パークタワー目黒

[入居予定さん]

入居予定の方、色々有意義な情報交換をしましょう。

[532: 匿名]

地震の後、ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒の70㎡の北向き物件が1億超えで成約したようです。やはり都心回帰の動きに拍車がかかってるのでしょうか？
そのせいか強気な価格設定の物件が増えてきてます。
海外では日本の建物の強度に驚愕したとの書き込みが多いようです。

[533: 匿名]

ﾁｬｲﾅﾏﾈｰですかね〜湾岸液状化で内陸の資産価値上昇を目論んだんでしょうか？または外資系企業が社宅を移す動きがあるようなのでそれですかね〜最近ﾁﾗｼに唄ってますね〜本当か疑心暗鬼でしたが･･･しかし最近はﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒の中古はあまりなかったのに増えてますね〜しかもかなり強気な価格で。こんな価格で成約するならﾀﾞﾒ元で売りに出して見る人がいても不思議でないか!?

[534: 住人です]

やはり地盤が強いのはおおきなメリットですね。

[535: 匿名]

城南五山の地盤がいいのは江戸時代からの常識です。藩の江戸屋敷や寺社も高台にありました。
津波や洪水にも影響がないからですよね。これからは有り得ない自然災害が発生する可能性が高いですから安全を買うなら高台立地です。
ここは海抜31Mです。ちなみに五反田駅は海抜6Mですから随分違いますね。

[536: 匿名]

城南地区が人気があるのは訳があるんですよね。東は砂層なので同じ地震であれば揺れるようです。
昔の人は薬の役割をする成分が分からないけど効く食べ物を知っていたように土地に付いても知っていたんですね。

[537: 匿名]

ここは三井銀行がお墨付きを付けた土地です。

[538: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒の中古の売り出し値が上がっていますね〜不動産屋のアドバイスがあったのでしょうか？

[539: 匿名]

不動産会社に確認したところ震災後にﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒で２軒の成約があったとのこと。現在も問い合わせが多くやはり高台、地盤がいいところという問い合わせが殺到している模様。坪400万円台前半であれば即決ですが如何ですかと聞かれました。でもこれからの相場から考えるとかなり安いので断りました。しかし動きが早いところは早いんですね〜

[540: 匿名]

浦安の金持ちが購入に踏み切っているという噂があります。浦安は高所得者が千葉県では圧倒的に多い市です。
中国金持ちからも東京はかなりの注目で瞬間的に何割か下がるようであれば拾おうとしているようです。今回の地震で日本の建物の強度に驚愕して再評価したようです。

[541: 匿名]

最近は魅力的な新築ﾏﾝｼｮﾝ供給が少ないのでしょうがないですよね〜
今、売られているﾏﾝｼｮﾝは土地が高い時に買っているものが多く建物にあまりお金をかけられていないな〜と感じます。ほとんど設計がｾﾞﾈｺﾝで、作り易いﾏﾝｼｮﾝばっかりですね〜。

[542: 匿名]

中古の売り出し値が発売時の1.3倍ぐらいだね〜売り抜けた人は笑いが止まらないだろうね〜

[543: 匿名]

私もﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒の購入希望者ですが売り出し時よりそんなに高くなってるんですね。もう少し安くなっているのありませんかね？

[544: 匿名]

これからもっと強気な相場になると思いますよ！特に内陸高台は。

[545: 匿名]

原発の安全宣言が出たら高台立地即買いですよ。
安全宣言が出ると海外の投資家が一斉に動き始めます。

[546: 匿名さん]

需要が高まってるいま、売り抜けた人は笑いがとまらんだろね。
駅の向こうにでかいの立つし、時期的にそこまでかなとみこしてんのかな。

[547: 住民さんＣ]

マンションは基本住むところだから安全であれば今は相場とかどうでもいい。
ただ浦安とかの物件は売るに売れないんだろうな・・

[548: 匿名]

でも需要があるﾏﾝｼｮﾝであることは嬉しいことだ〜目黒の再開発が売り出されるとかなりの確率で周辺の地価も上がります。下がったというのは都心では聞いた事がありません。

[549: 匿名]

目黒の再開発は広範囲なんですよ。都バス跡地以外にも国鉄官舎跡地も含みます。線路の反対側です。商業スペースもかなり計画されていますので話題になること間違いなしです。

[550: 匿名]

三井のﾘﾊｳｽに掲載されている2物件も凄い金額ですね〜これもあっという間に売れてしまうんでしょうか!?目黒駅周辺はかなり古いﾏﾝｼｮﾝもかなり高値で取引されてますね〜

[551: 匿名]

≫543さん
相場が上がると固定資産税が上がりますよ。今はまだ控除中なので痛くありませんが･･･

[552: 匿名]

山手線駅1分は稀少性MAXですね〜都バス跡地再開発が竣工したら稀少性が下がるか再開発効果で目黒駅周辺の地価が上がるかどちらでしょう？

[553: 匿名]

最近よく不動産屋らしい人がお客さんを連れてﾏﾝｼｮﾝ内を歩いていますね〜

[554: 匿名]

ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ目黒と代官山ｱﾄﾞﾚｽはﾋﾙﾄｯﾌﾟﾀﾜｰで駅1分ﾀﾞｲﾚｸﾄの都心でも稀少性あるﾏﾝｼｮﾝで有名ですもんね〜代官山ｱﾄﾞﾚｽも動いているんでしょうか？

[555: 匿名さん]

自画自賛スレになってきたな。イタすぎるW

[556: 匿名]

自画自賛というか、このマンションの地震被害の書き込みが頻発したあと、それを書き消すかのごとく同じ人が狂ったように書き込みを始めたというのが、これまでの流れ。

[557: 匿名]

…確かに…地震で大きな被害を被って、ココを買っちゃったのを後悔してしてるな。

可哀想すぎ。
ご愁傷様です。

[558: 匿名]

三井のﾘﾊｳｽに確認したところ不動産が動いているのは限定的な模様。

[559: 住民]

こんなに住民以外の人がこのスレ見てるんだね〜住民スレなので自画自賛も勝手だと思いますがね。住民スレを見るのはいいがコメント入れるのはモラル違反だな。

[560: 匿名]

匿名だし三井ﾘﾊｳｽの書き込みかもよっ

[561: 匿名]

被害を糊塗するポジレスの方が品性を問われる。
中古検討者や被害状況を再開発物件検討の参考にしたい人も住民板を見るから。
既に内陸、制震でも結構な被害が出たタワーとして有名だから手遅れ感もあるけど。

[562: 住民Ａ]

そうだね

[563: 匿名さん]

他のマンションに比べて被害は結局多かったのか、どうなのか。。。

[564: 住民さんＡ]

被害大きいって何かあったっけ？
部屋のものも特に何も倒れなかったし、共有スペースも見た目特にひどい被害は見当たらないけど。

[565: 匿名さん]

大丈夫だて思いますよ。

[566: 住民さんＤ]

基本的には問題ないんだろうね。横浜とか浦安のような建物自体や地盤の損傷は
無さそうだし。二子玉の某マンション住みの人にも聞いたけど概ね同じ感じらい。

[567: マンション住民さん]

被害少ないと思ってる人はとりあえず駐輪場へ行ってください。
廊下からドア開けて正面のコンクリート見てください。

他のタワーマンションの人に聞くと、早々に各戸へ部屋内の被害が無いかの聞き取りアンケートが
ポスティングされたみたいですが、ウチにはまだですよね？
ちゃんと三井は動いているのでしょうか？

地震当日、外壁の破片がポロポロと落ちまくってましたが。。。。

[568: 住民]

三井不動産の多くのマンションも損傷が多かったということです。個人で三井サービスに依頼して折り返すと言っていても電話がありません。またパークタワー目黒の理事会が依頼するタイミングが遅いのです。依頼した内容の書面を見たことがありません。住民ｽﾚの書き込み具合で楽しんでるる愉快犯が多いようですが･･駆体がいかれた訳でない合板の損傷を大袈裟に言うことは建物を知らないのかな〜と感じます。
駐輪場も駆体のコンクリートでなく合板ですよ。何も心配しなくても大丈夫です。

[569: 住民さんＣ]

地震保険ってどのくらいなら適応になるんですかね？
大した金額じゃないけど使えるものは使わないと。

[570: 匿名]

パークタワー目黒の躯体がむき出しになっているところはありません。躯体の表面に合板などが張り付けていますので、それが躯体コンクリートが割れていると思うのは間違いです。パークタワーは耐久設計基準強度30〜70N/mm2の高強度コンクリートですからそう簡単にはひび割れはおこしませんから大丈夫です。通常のマションはせいぜい18〜24Nです。一級建築士の私が見る限り全く問題ありません。

[571: 住民]

今回程度の少ない被害(被害状況は分かりませんが)で地震保険使ってもメリットが少ないのでは
高い保険料がまた高くなるだけでは。

[572: 匿名]

中古検討か何かしらないが住民スレに住民以外が書き込むなって！見るだけにしろ！

[573: 住人]

確かに明らかに住人じゃない関係者さんの書き込みですよね。

[574: 住人]

確かに明らかに住人じゃない関係者さんの書き込みですよね。

[575: マンション住民さん]

管理組合が、地震のこのマンションの被害の全容を、把握することは、
今後のためにも大切です。
当然すぐアンケート調査を行うべきです。
それによって、なにか躯体へ影響する様な被害があれば、
対応することも必要でしょう。

[576: 匿名]

三井不動産の動きが一切ありませんね〜こんな対応でブランドイメージいいんでしょうか!?
ある意味ビックリです。二年目までの対応が良かっただけに残念です。

[577: 匿名]

一度三井不動産に電話しましたが音沙汰無しです。ﾏﾝｼｮﾝの回覧でもう一度電話するようにとのことですがどうなんでしょう。
パークタワー船橋では共用部分の回収は終わったようです。

[578: 匿名]

マンション横の囲ってるとこいつまでロープ張っとくんでしょうね？

[579: マンション住民さん]

この度管理組合の役員に選ばれました。被害の全容を調査するアンケートを実施するように提案をするつもりです。ただ、上方階の方々は被害が無いのであまり乗り気ではないという状況でもあるようです。それなら尚更どの階辺りに被害が多いのかも把握したいところですね。

[580: マンション住民さん]

管理組合役員№579さま、アンケートの件、どうぞよろしくお願いします。
管理組合が、マンション全体の被害状況を把握するということは、
何より大切で、今後のマンション運営のためにも、地震後直ちに
行わなくてはいけない事だったのではないでしょうか。

[581: 新米役員]

No.580さま、ご意見ありがとうございます。なにぶん4月から役員を拝命した新米役員なのでこの場でのみなさんのアドバイスも参考にしながら役目を果たしていきたいと思います。