パークタワー目黒

[入居予定さん]

入居予定の方、色々有意義な情報交換をしましょう。

[430: 住民さんＢ]

夜になると三井住友の前の公開空地に客待ちするタクシーが勝手に駐車していて不愉快でしたが、
管理会社が何か対応したようですね。

私もコンシェルジェに何とかならないのかって聞いてみたんですが、皆さんも文句を言ってみました？
何人ぐらいの人が声をあげたから反応してくれたのか、ちょっと興味があるところです。

ちょっとあのコーンは恰好が悪い気がしますが。
どうせなら、あそこの一辺に植栽を作った方がいいのに。
高いんですかね、そういうの。

[431: 住人です]

夜になるとクシーが敷地内に入りこんで不愉快でした。あのあたりのタクシー使わないようにしてますが、確かに植え込み作るのは一案ですね。

[432: 住民さんＡ]

あそこにタクシーの列ができるのは西口側にタクシー乗り場がないせいです。
夜な夜なパトカーが巡回して客待ちタクシーを注意していますが、
まったく効果なく（というのもやはり需要があるせいですが）、いたちごっこ状態です。

上から見る限り改善されたようにはみえませんが、もし改善されたとすれば
ここの住人というより、行人坂を登ってくる車から警察に通報が多いのではないでしょうか？

[433: 住民さんＢ]

皆でどんどん警察に通報してタクシーをどけさせましょう！

[434: 住人さんＣ]

銀行前の敷地に車半分入り込んでるタクシーいますね。縁石も一部割れてるところがあり、あそこは収納可能な杭でも作ったほうがいいんじゃないでしょうか？

[435: 住民さんＢ]

そのアイディア、いいですね。

植栽だとそれなりにお金がかかると思いますが、収納可能な杭ってそこまで費用がかさまなそう。

[436: 住民さんＥ]

上に同意。基本的にあそこは私有地になるわけだし、
杭でも柵でも作っとくのはむしろ当り前。
タクシーが都会で増えすぎたってのはあるんだ
ろうけどね。。

[437: 住民さんＥ]

そもそも、なぜタクシーがうちのマンションの下で客待ちしてるのですか？

[438: 住民さんＢ]

駅に近くて便利だからでしょうね、そりゃ。
特に目黒線側から出てきた客はうちのマンション前でちょうどタクシーを捕まえるんじゃないでしょうか。

[439: 匿名さん]

公道だし　仕方ない

[440: 住民さんＢ]

公道じゃない私有敷地内に車を乗り上げてタクシーが客待ちしているから困っているんじゃないですか。

[441: 住人さんＡ]

確かに。タクシー乗り場は東側にあるし、流してるタクシーなんかいくらでも拾えるし、あの辺りに溜まってるタクシー

[442: 住人さんＡ]

途中ですいません。続きですが、あの辺りにタクシーが駐車してるのは結構通行車両の妨げにもなってますよ。

[443: 匿名さん]

次見つけたら、通報しましょう。しっかり取り締まってもらわないと。

[444: 住民さんＢ]

通報ってどこにすればいいんでしょう？
駅のとなりの交番ですか、それとも大崎警察署でしょうか？

[445: マンション住民さん]

敷地内停車はいわゆる不法侵入にあたるわけで、
普通に警察署でいいんじゃないでしょうか？

[446: 住民さんＥ]

今日もタクシーがだいぶ乗り上げて客待ちしてた。
黄色い色で前回みたタクシー（会社）と同じ車みたい。

[447: 住民さんＢ]

デフォルトで付いていた洗濯機に問題があるかどうかで無償修理・点検のお知らせが入っていましたね。

実際に何か問題が起きた人っていました？

[448: 住民さんＥ]

今のところ問題はないのですが、発火して火事にでもなったら大変なので、一応点検してもらうことにしました。

液体洗剤を使用して発火した事例があるそうですよ。

[449: 住民さんＢ]

修理の人が来ていました。
２時間近く掛けて、９万件に１という不具合の修理とは、大変ですね・・・。

まあ、ちゃんと２人だけで洗濯機を出せることも判明したので、今後の修理も大丈夫そうなので安心しました。
洗濯機がカウンタートップの下にあんまりにもぴったりはまっているので、修理に取り出せないんじゃないかと密かに心配していたんですよね。（苦笑）

[450: 住民さんＡ]

うちは洗濯機の上に天板、下に排水の管があるので、修理が難しいらしく、天板を取る事になるかもと言われました。
壁にくっついてる天板を取って修理するくらいなら、新しい洗濯機に取り替えてほしい・・・・

[451: 住民さんＢ]

どうせなら、天板をとりはずし可能な形にリフォームしてもらっては？（笑）

将来的に修理なり買換えするときに便利ですよ、きっと。
洗濯機の寿命って８～１０年ぐらいらしいですから。

[452: 住民さんＥ]

ウチは洗濯機取り出せるのかな？

確かに洗濯機はいずれ買い換えなきゃいけなくなるけど
大型電気店に行けばわかりますが、
市販のほとんどの洗濯機のサイズは、あの置き場所にはまらないですよね？

次の総会で議題にしてもらった方がいいかもしれない。

[453: 住民さんＢ]

今の洗濯機が壊れたらリフォームで天板の高さを変える以外ないですよね。

その件はマンションに入居する前の掲示板にも載っていましたね。
確かドイツのミーレとかいうメーカーのだったら入ると読んだことがあったような気が・・・。

私はドラム式洗濯機が嫌いなので壊れたら昔風な縦穴タイプなのに変えたいかなぁ。

[454: 住民さんＥ]

洗濯機は最初から今回の東芝のものが設置されてて他に選択の余地が
なかったですよね。天板の取り外しとかって完全なリフォームレベルの
話で、そこまでしなきゃならない不可避な修理を要する案件の場合、
マンション自体が関わらないのってなんかおかしい気がする。まだ2年も
経ってない訳だし。

[455: マンション住民さん]

>住民Eさん

そうですよね？当然設置した三井側にも責任があるはずなのに、
修理連絡先の紙と一緒についてた三井側のペーパーには一言ののお詫びの言葉すらなく
まったく「自分たち責任ないもんねー」と他人事のような感じで腹立たしく感じました。
総会で追及擦るべきだと思います。

[456: 住民さんＤ]

洗濯機が発火してマンションが火災、ということが一番恐ろしいので、東芝の洗濯機が入ってる住戸は全て修理して欲しいです。
それには三井が間に入って全ての人に呼びかけないといけないと思うんですよね。
ポストにペーパーを入れたからといって、全員が目を通すわけではないでしょうし・・・
修理に来た東芝の人が、「中の配線が溶けて発火寸前のお宅もあった」と言ってたので、ちょっと怖くなりました。

[457: 住民さんＣ]

うちも何度もやりとりしてやっと修理に来てもらいました。
自分で洗濯機を変えた人以外は今回問題になった機種を使ってるはずなのでやっぱり
三井が修理を受けたかどうかの確認ぐらいは全戸にするべきだと思います。
本来なら最初の時点で修理の日程などを統括してとりまとめて欲しかったくらいです。
賃貸にでている部屋があってそれを借りてる場合、面倒くさいし
修理なんかどうでもいいやってケースも現実にでてくると思われます。
結局今回の件がスルーされたまま次の借主に代わっら問題の洗濯機がずーと
そのままってことになってしまう。
それこそ発火でもしたらその時誰が責任とるんでしょうか？

[458: 住民さんＢ]

コンシェルジェの人に聞いたら、基本的に関係のある洗濯機を置いてある部屋には連絡しなくても東芝の方が行くらしいです。

電話したら自分が都合がいい時を指定できるけど、連絡が無いところも東芝の人が訪れるんだそうで。
ただ、全然話を分かっていない外人の住民とかがちゃんと対応してくれるのか、心配なところですね。

[459: マンション住民さん]

南向き、雅叙園方向の部屋の住人です。
以前から気になっていたのですが、窓を開けていると、「キュルキュルルルル・・・」のような音が昼夜を問わず聞こえてきます。
何かの機械音なのか、、、タイヤがきしむ音のようにも聞こえます。
最近は以前よりも頻繁に音がするように感じ、音の正体が気になっています。
アトレのある東急ビルかドレメ通り辺りのビルの方向から聞こえてくるような気がしますが、
一体何の音でしょうか、、、。

[460: マンション住民さん]

私もすごく気になっています。急ブレーキをずっとかけているような、車のタイヤ系の音に聞こえます。9月に入ってすぐ位から、耳について、気になります。

[461: 住民さんＤ]

風が通り抜ける音でしょうか。

うちはコポコポという音がしますね。

[462: マンション住民さん]

北側ですがそのような音は聞こえません。
南側だけでしょうか？

[463: 匿名さん]

コンシェルジェの方の対応とか態度で
不快な思いしたことありません？

[464: とくさん]

コンシェルジュには不満たらたら

[465: 住民]

そりゃありますよ

[466: 住民さんＣ]

自分は別にコンシェルジェさんには不満はないですけど・・
宅配とかの受け取りとかはやってもらえるのかな？
よくゴルフバッグ抱えてる人って玄関でもらいうけてるのですか？

[467: 住民さんＢ]

あのキュルルルルって音は自転車のブレーキ音じゃないですか？

本当に迷惑だと思って聞いていたんですが、そんなにしょっちゅう音がするなら違うかもしれませんが。

[468: マンション住民さん]

>>466さん
宅配の受取は宅配ボックスでしかできないはずです。
ゴルフバッグはこちらから発送している場合では？
宅配便を発送するときはコンシェルジュデスクで預かっていただけます。

[469: 入居済み住民さん]

昨日は凄い風でしたね。

植木鉢が倒れていただけでなく、植木が鉢から引きずり出されるようになっていて
驚きました。

[470: 住民さんＥ]

この辺にドラッグストア少ないですよね。
似たようなチェーン居酒屋なんかより大手の
ドラッグストアが一つでもあったほうがよッぽど便利。

[471: 匿名さん]

未就学児や小学生のお子さんをお持ちの方は、品川区立の場合どこの小学校へ通学させて
（あるいは通学予定）ますか？

第三日野？第四日野？あるいは日野学園？

[472: マンション住民さん]

エレベーター内の下にひかれている、ゴム製マットがいつも汚いのですが・・・・とりかえてくれないのですかね？あとは、ペットの匂い、なんとかしてほしいです。

[473: マンション住民さん]

そういえばこの辺りで小学校を見かけないですね。
どこの小学校が良いとかあるのかな。

[474: マンション住民さん]

ゴミ出しのマナー悪いですね。鏡なんかを放置したり、分別滅茶苦茶だし。
いっそのこと他の自治体で行っているように記名した袋以外は
回収しないようにしたほうが良いかと思います。

[475: マンション住民]

６階ですね
金払ってシール貼るだけ
さっさと行動してほしいものです

[476: 住民でない人さん]

パークタワー目黒の住人でなくて申し訳ありません。

目黒の不動産屋いわく、パークタワー目黒には業者が将来の上昇を見越して
転売目的で買い、誰も住んでいない部屋が複数あるそうです。

将来的に「未入居物件」として売るのと、そうでないのでは相当キャピタル
ゲインが違ってくるからだそうですが、欲しくても住めない我々にとっては
なんだかなーという感じです。

[477: 入居済み住民さん]

どうしても欲しければ、不動産業者に将来の上昇分も含めた値段を払ってはどうでしょうか。
適当な不動産業者に持ちかければ、そういった転売用の物件を持っている業者も登記簿とかから調べてくれるでしょう。

[478: 住民でない人さん]

>>477

もう数年もすれば多くの分譲マンション同様にこちらのマンションの価格も
大きく下落すると思いますので、そのタイミングを楽しみに待ちます・・・。

[479: マンション住民さん]

　山手線駅前という立地＆駅の反対側の開発による駅周辺の付加価値増加によってマンションの価値も維持されないかと期待しているのですが、甘いですか？　まあ賃貸に出すのであれば駅前なので価値が大きく下がることはないとは思うのですが。

[480: 入居済みさん]

現に立地が良くて分譲時よりも高値で取引されているマンションは少なからずあります。

マンションも戸建（というか土地）も結局は需給で決まるので、目黒駅近辺に住みたがる人
が今後どれくらいいるか、ということに尽きるのでしょう。

[481: マンション住民さん]

今時マンションの投資とかって色んな意味で割に合わないような気がします。
結局住んでなんぼってことじゃないのかなー？

[482: 購入経験者さん]

自分で住むためにレバレッジかけて高いマンションやら戸建を買うのは、お金を
有効活用してるとは言えないな。

[483: 入居済み住民さん]

自分が住む家は『投資』と言うよりも『拘り』。
お金の有効活用なんてある程度、度外視でしょう。

経済的効率性で言ったらそれこそワンルームが一番効率は良いですけど、そんなところに住みたくないから分譲マンションを買う人が殆どだと思います。

[484: これから入居予定]

新しく入居を検討している者です。このスレがたった最初の頃（パークタワー入居開始のころ）に話題になっていた２点「浄水が強すぎるせいか、水仕事をすると手あれがしやすい」と「24時間換気のせいか、空気の乾燥が強い」というのは結局、現在はどんな感じでしょうか？

[485: 入居済み住民さん]

手あれはもうなくなりましたね。

空気が乾いているのは今でもです。
去年は一昨年よりましだったかも？

私は冬の間は室内で洗濯物を干したり、お風呂の蓋を開けておいたりしています。

[486: これから入居予定]

早速のご回答ありがとうございました。
ちなみに、南側の部屋に入る予定ですが、先日内見したところ、ベランダの奥行きがかなりあるので、南側の割に、日があまり部屋の奥までさしてこない気がしました。この印象は正しいでしょうか？

[487: 住民さんＥ]

auの携帯電話の感度が悪いので（遠くなったり、ぷつっと切れたり、聞こえなくなったり）、ドコモに切換えようかと思っています。　高層階の方でドコモ携帯の使用に支障がないかどうか、お答えいただければ助かります。

[488: マンション住民さん]

北側の部屋ですが夏はクーラーが効かないくらい暑いしまぶしいですよ。
南側は冬、暖房要らずだと思われます。

[489: 住民]

高層階でDOCOMOですが電波はほぼ三本立っています。

[490: 入居済み住民さん]

東京ガスのメインテナンス契約、どのくらいの人が申し込んでいるんでしょうね？

マンション全体で５０％（でしたっけ？）を超えて団体割引が利くなら申し込んでもいいかなとも思うんですが、そうじゃなかったら５年目の終わりぎりぎりに申し込みたいところなんですけど・・・。

[491: 住民Ｇ]

南側はむしろ冬でも暑いです。ベランダで少し遮って欲しい位です。

[492: 住民さんＤ]

クリプトン電球についてのお知らせありましたが、確かによく
切れるとは思っていましたが皆さん如何ですか？
ただ一般的なこのタイプの電球ってどのくらいもつものなのかよく判らず、
また使い方によって結構差もでると思われ、異常かどうかの判別って
結構難しい感じがしていますが。

[493: 住民さんＡ]

うちもよく切れます。
特にキッチンと廊下が。。。

[494: 住民さんＢ]

最近窓を開ける季節になってきて煙草の匂いが気になっています。
新しく転居してきた人（達）がバルコニーですってるんじゃないか
と思います。入居時の規約で禁止されてるのを知らないのかなー？
仲介の不動産屋とかが規約とかの説明をしてるとは思えないし、入居時
にはマンション側として徹底してほしいものです。入居者の入れ替わりは
これからも当然あるわけだし。

[495: マンション住民さん]

そんなことより、20階ラウンジから東京タワーのすぐ横にスカイツリーが並んで見えますね！
麻布十番のタワーが邪魔ですが、出来上がれば、すばらしい眺めになりそうです。

[496: 住民さんＥ]

煙は自分も気になります。
喘息持ちの人間には本当に嫌なものです。

[497: 住民さんＡ]

クリプトン電球を貰って入居３ヵ月後からずっと切れていたキッチンの端のを付け替えたら、驚くほど明るくなった。

やはり３つのライトのところを２つだけで済ませているとだいぶ暗かったんですね・・・。

[498: 匿名]

クリプトン電球最近殆ど切れないようになりましたが、何か対策でもしたのかな？

[499: 住民さんＡ]

モデル事務所があるようです。
モデルの面接みたいなことをしていました。

[500: 住民さんＹ]

内廊下は臭くないですか？ゴミステーションにオゾン脱臭機がだいぶ前に天井に設置されたみたいですがたえず動いていないようで。いつも動いていれば臭いが軽減すると思うのですが他の階はどうですか？

[501: 住民]

脱臭機以前にゴミの出し方が悪い住人と同じ階にいるので諦めてます。

[502: 住民さんＥ]

同じフロアーの共有部分のごみとか見ると腹が立ちますよね。
ゴミステーションもカメラとかつけたほうが良いのでは？

[503: 住民]

Ｂ１階のエレベーターホールの鏡のある壁の扉枠の黒い部分がだいぶ白く削りとられて目立つようになりましたね〜大規模修繕まで十年後まであのままなのでしょうか？
共用部出なければマジックペンを塗りたい気分になります。

[504: 住民さん]

そうですね。清掃の時にぶつかるのでしょうか？
エレベーターホールは特に目立つ場所なので何とかしてもらいたいです。
管理の方もこのブログを見ているようなので対策してもらいたいです。

[505: 住民さんＢ]

大きな荷物の搬入の時には付きっ切りで見るのは無理にしても
防災センターの方とかコンシェルジェさんとかが
一言言っていただくと良いかもしれません。
引越し業者の中には荒っぽいとこもあるみたいだし。

[506: 住民Ｍ]

せっかくの素敵な空間なのに傷が白く目立つのはもったいないですね。
共用部分の定期的補修はどうなっているんでしょうか？役員会で確認したいですね。

[507: 入居検討]

購入しようと思ってたんですが、予想以上に坪単価が高くてビックリしました。
このご時世に青山の某タワマンと同レベルとは。
賃貸でいいかなあ。

[508: 住民さんＢ]

備え付けの洗濯機の洗剤投入口を全部抜いてみたら
固定してるネジが錆びていました。あの洗濯機自体にも
錆が出てきており、寿命が短い感じです。

[509: 住民さんＡ]

はい。今週洗濯機が壊れました。
東芝にTELして、表示のエラー番号を伝えたら
「その番号はありえないです」と。
でも出てるんですよ。と伝えたらびっくりされました。
修理は再来週で、それまでは手洗いです。

[510: 住民]

ベランダの排水溝付近に長さ４ミリ位のダンゴムシの様な虫を幾つか発見！
何でしょうこれ。
隣の家のガーデニングから？

[511: マンション住民さん]

ガーデニングは本当はやってみたいんだけど、やっぱり
NO.510さんみたいに虫とかが来るのが嫌でやってません。
隣から流れてくる葉っぱとか土はそういう意味では気にはなりますね。

[512: 住民さんＢ]

地震怖かったです。みなさん無事でしたか？
NZランド地震を対岸の火事って思ってた自分が愚かだった。

[513: 住民さん]

かなり地震の影響が出ていますね。我が家は南西ですがリビングの乾式戸境壁(コンクリートでない部分）が上下にひびが入っていました。石膏ボードの補修か交換が必要かもです。
多分一部がコンクリート柱に張り合わせているので揺れによる力が集中してしまったようです。上下の部屋も同じ事が起こってるのでは･･･
共用部分も石膏ボードが割れたと思われるところが多いですね。
他の家の方は大丈夫ですか？

[514: 住民さんＣ]

石膏ボード結構落ちてますね。非常階段も初めて使いましたがやや不安になりました。

[516: 住民さんD]

共用部分の廊下などもひびが入っていますね。
石膏ボードが割れているようで取り付けが問題があるのでしょうか？
かなりみっともない感じになってます。
三井不動産の対応はどうなるのでしょう？理事会で依頼しないと動かないんでしょうか？

[517: 住民さんE]

こちらも戸境壁にひびが入ったのでコンシェルジュに話したら三井不動産サービスの連絡先を渡されました。連絡すると月曜日に担当者から連絡するとのこと。地震なので有償ぽいです。震度5強で壁キレツは残念です。

[518: 住民さんE]

ここは三井銀行のホストコンピューターが置かれていた地盤が強いところで建設時、基礎工事が難航した程の地盤と聞いていたんだけど･･･制震構造の割には被害が大きかったな〜友人のタワーマンションも壁ひび入ったようなのでここだけではないようだけど。非常階段は無償だよな〜あの損傷はありえないよ〜構造的か施工的問題では。

[519: 住民さんF]

今回の地震で制震デバイスは大丈夫なのでしょうか？制震デバイスが劣化すると強風の時タワーの揺れが大きくなると聞いているので心配です。

[520: 住民さんG]

玄関の上のひびも目立ちますね。
マンションの形はやはり真四角が強いんでしょうか？
とりあえずエレベーター復旧したのは助かりましたが。
ところで何か落下したのでしょうか？道が侵入禁止になっていましたが？

[521: 住民]

免震構造のマンションがまた人気になりそうですね。
でも20年後くらいには免震装置の交換が必要で、すごい金額がかかるのであまり件数が増えませんでしたが。

[522: 匿名]

共用部分だけでも全体で相当な修繕が必要そうですね〜震度5強のたびにこのようになるのは今後が心配です。修繕積立費が足りなくならなければいいが･･･

[523: 住民さんＣ]

うちは壁の石膏ボードもひびが入ったばかりでなく玄関床の大理石のコーナー
部分にもひびが入っています。皆さんも確認してみて下さい。
今はそれどころじゃないけどこれから不安です。

[524: 住民さんD]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[526: 住人]

また家具をゴミ置き場に放置した奴がいる。こういう時だから自分だけいいみたいな人には本当な腹が立つな。

[527: 住民さんF]

マンションの地震対策としては「耐震」「制震」「免震」の三種類があります。簡単に言いますと、「耐震」は建物そのものを頑丈につくることによって地震に備えるというもので、「制震」は建物内に取り込んだ地震エネルギーをダンパーと呼ばれる制御器に吸収させることにより揺れや建物被害を低減させるものです。「免震」は建物と地盤の間にアイソレーターと呼ばれる積層ゴムを設置し、免震層を設けることによって水平方向の揺れをゆっくりとしたものに変えるというものです。それぞれ特徴がありますが、最近建築されたタワーマンションの施工上の地震対策はしっかりしています。その中で「免震」工法が一番いいかというと、そうとも言い切れません。」「免震」は水平方向に対しては「制震」工法より強いのですが、縦方向の揺れにはほとんど効果はありません。実際、世田谷区の東急の「免震」工法のタワーマンションも建物のクラックや壁紙の亀裂が生じているようようです。また、三井の昨年竣工した赤坂や五反田のタワーマンションや住友の品川にあるタワーマンション等、地盤の固い多くのタワーマンションも同じような状況になっているようです。この壁紙の亀裂は柱や梁にひびがはいったわけではなく、その下に張ってある石膏ボードが割れて亀裂が生じたものです。亀裂は部屋の角に多く発生していると思いますが、タワーマンションはそういった作りになっているのであまり心配することはないと思います。大きく揺れはしますが、皆さんの部屋ではコップ１つ倒れていないと思います。そもそも、大手デベェロッパーのタワーマンションが倒壊するような事があれば、そのずっと前に中高層の「耐震」工法のマンションや安普請な賃貸マンション全壊しているでしょう。実際、「耐震」工法の中高層マンションでは家具等が倒れ大変だった所も多いようです。私は地震がおきたとき、虎ノ門にある会社で打ち合わせをしており、ビルの25階にいたため、かなり揺れました。ただ、多くの帰宅困難者がおり、会社での宿泊を余儀なくされる中、歩いて帰宅しましたが、約一時間程度で帰れました。近くに住む友人は新宿勤務で、新宿からは１時間半くらいだったそうです。つくづく、都心に近くてよかったなあ～と思いました。ただ、エレベーターが止まっており、部屋まで行き着くのは少々骨が折れましたが・・・・。

[528: 住民さんＣ]

>>527 確かに食器一枚割れるどころか倒れていませんでした。他のマンションは
よく判りませんが、建物や地盤は基本的に強い印象があります。

[529: 匿名]

こちらも不安定に置いていた書類も落ちていませんでした。
部屋の中は至って普通で拍子抜けするくらいでした。