サンクタス1010タワー(北千住) 【契約者限定】

[契約済みさん]

北千住駅から徒歩8分、2009年6月竣工予定のサンクタス1010タワーの
ご契約者専用の掲示板です。

情報交換や質問を活発に行っていきましょう。

【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[68: 契約済み]

フロアコーティング、防カビ、鏡はオプションで頼む予定です。
フロアコーティングは安いところは色々ありますが、めんどくさがりやなので、入居時に施工してあると楽かなと。
カーテンはオプション会では有り得ない値段でしたね。
いくら何でもボリ過ぎ…

[69: 契約済み]

残４戸になりました。
高層棟も一部シートとれてましたよ。
色味はパンフレットと少々異なりますが、むしろ実物の方が格好いいと思いました。

[71: 契約済み]

現地見てきました。
凄くカッコいいですね。
シンプルだけど存在感があって、かつモダン。
素敵です。

[72: 契約済]

日々着々とシートが取り外されていますね。
電車からみたら、近くで見ている感じよりももっと背が高く立派だったので入居がますます楽しみになりました。
これから申込み会などで顔を合わせることも増えると思いますがよろしくお願いいたします。

[73: 契約済み]

入居説明会といい、駐車場抽選会といい、内覧会といい、何故平日に開催するのか理解できません…
そんなに有給を取れるわけがないのに、配慮が足りないと思いました。

[74: 契約済みさん]

家にはまだ通知が来ていません。

スケジュールはいつからですか？

[75: 契約済]

73さん、こんばんは。
入居手続会や内覧会は土曜日開催ではないでしょうか？
土曜日が難しい方は、平日の金曜日に日程を設ける予定と営業の方に聞きましたが…。

お仕事の都合もおありでしょうから、きた書類に記載されているところへ問合せてみてはいかがでしょうか？

[76: 契約済み]

内覧会について、契約者さん方に質問なんですが…


内覧会の日に、
いわゆる業者さん(一級建築士さん等)に同行を委託するお考えの方はいらっしゃいますか？


私は、どうしようか悩んでるのですが。
自分で、ネットで調べて委託された方の意見やされなかった方の意見などを見てはいるのですが…1010タワーを契約された方々は、どんなふうにお考えでしょうか？

[77: 契約済みさん]

76さん

大分時間が空いてしまいましたが。。

私は業者さんには頼まずに自分でチェックしようと考えています。
素人目でどこまでできるかという不安はあるのですが、チェックポイントが
いろいろなサイトに出ていますので、それに基づいてやろうかと考えています。


引渡しまで2か月切りましたね。楽しみです。

[78: 契約済み]

私はお願いしようか迷っているところです。
配管等は見てもよく分からない気がしますし、自分だけでは不安ですので悩みますね…。
業者に頼むと結構な金額なので。

[79: 契約済み]

我が家は頼む手配を致しました。

[80: 匿名さん]

オプションは、かなり高いですね！
皆さん、どうしますか？

[81: 契約済みさん]

８０さん

今更な質問ですが、異常に高いですね。
今からでは引渡しに間に合わないものもありますよ。

まあ、高過ぎるのでウチはオプションは購入しませんが。
基本、自分で調べて買った方が安いと思います。

[82: 契約済みさん]

８０さん＞

オプションは基本的に高いですね。
でも、いくつかはそんなに高すぎない物もあるかなって思いました。
私は、それらのみ頼みました。

[83: 80]

>>82さん
もしよろしければ、どのようなオプションか、教えて頂けませんか？
オプションは高いというイメージで真剣に検討していませんでした。

[84: 契約済みさん]

８０さん＞

安いかどうかはわかりませんが、個人的に申し込んだのは、ネームプレート、レンジフィルター、オーダーミラーだけです。
ネームプレートは郵便受けと玄関の２カ所で１万円。
レンジフィルターは全く同様の物をネットで見つけましたが、値段が同じでした。
ミラーは施工費込みでこの価格なら妥当との判断です。

参考になれば幸いです。

[85: 80]

>>84さん
ありがとうございます。
再度検討してみます。
入居説明会の時に、内覧時間は30分から40分程度を目処にと説明を受けたんですけど、これは一般的な時間なんですかね？
ちょっと短い気がします。

[86: 契約済み]

85さん
内覧会の時間は買い主次第だと思いますよ。
私は内覧業者に依頼しました。
3～4時間は検査時間が必要と言われてます。
素人ではいくらチェックシートを用意しても確認しきれない部分や、根本的に知識が不足してるため、言いくるめられそうなので、私はプロの方にお願いしました。

[87: 契約済みさん]

内覧会の日も近づき、引越しの日取りも決まりましたね！
エントランスも完成している様ですし入居が楽しみです。
内覧は30～40分くらいらしいですが説明等が終わってから
自由に部屋を見て良いと聞きました。
なのでカーテンの採寸等はその時に･･･となるようです。
さすがに、数時間は無理でしょうが･･･
納得いくまで内覧出来ると良いですね。

[88: 契約済み]

私も内覧業者に依頼しましたが、やはり最低3時間、長くて5時間くらいは掛かると言っていました。
本来ちゃんと検査したら30分や1時間で終わるものじゃないものみたいです。
自分達だけだと、舞い上がってろくに検査なんてできなさそうですし、指摘しても言いくるめられそうで…これだけ大きな買い物なので、数万円の費用は高くないと思っています。

[89: 契約済み]

私は知り合いの建築士を同行する予定です。
時間を掛けてじっくりチェックしてもらいます！

[90: 契約済み]

気づいたのですが、駐輪場の各々のタイプの数が計画と違いませんか？
平置が三区画分あるはずが一つしかありませんし。

[91: 契約済みさん]

変更箇所のお知らせ用紙が届きましたね。
色々と変更箇所があるみたいですね。

[92: 契約済みさん]

今週末はいよいよ内覧ですね。
ところで引っ越し業者を既に決定された方いますか？

[93: 匿名さん]

評判がよいのでサカイにする予定です

[94: 契約済みさん]

内覧会、無事終了しました。
部屋の方も、特に大きな不具合は無かったし、良かったです。
個人的には、エントランスは予想以上の出来映えで好印象でした。
早く住みたいですね。

迷ったのは新聞ですね。
新聞が1Fのポスト投函は微妙な感じです。
他のマンションなどであるように、セキュリティ上、特定の新聞業者のみ鍵を渡して各戸玄関前まで配達してくれるように変更になると契約するのですが…
まぁ、その辺は、みんなが引っ越して理事会などが発足されて、みんなで決めて行ければいいですよね。

引越は、アートかハートで行おうと考えています。

[95: 契約済みさん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。
気になる指摘事項がありましたので投稿させていただきます。

洗面所の、三面鏡の扉を開けた状態にした時に、天井のダウンライトの真下にその扉が来ていました。
この状態ですと火災の原因になる可能性があるそうです。
ネット検索したところ、似たような原因の火災例が引っかかってきました・・・。心配・・・。

[96: 契約済みさん]

＞95さん

そんなところまで見られたのですね。
当方、全く見てませんでした。感心です。
ネットで調べたら確かにそういうの見つかりますね。
これって、ダウンライトが熱を持つので「光源から５０cm離してください」っていう事ですよね。
なので、ダウンライトをLEDに変更したら、熱持たなくなって、少しは安全になるのではないでしょうか？
どうかな？

[97: 契約済みさん]

あと、個人的に気になったのが、エレベータのボタンの位置って低すぎませんか？
自分の身長だと、屈まないと「開・閉」ボタンが届かないです。
あと１０ｃｍ位は高くてもいいんじゃ…とか思ったのですが、子供とか考えると、あの高さで妥当なのかな？

[98: 契約済]

車椅子の方のことに配慮したら当然ボタンの位置は低くなりますよね。
健康な人はボタン位置が低くても押せますが、車椅子の方は高い位置のものは扱えませんから。

[99: 契約済み]

私たちも本日内覧してきました。指摘事項は、汚れと傷くらいでした。
エレベーターの除菌イオン良いですね。
また、駐輪所へ行く所に自動ドアがあり、予想外でした。(良い意味で)
内覧業者さんを頼んだ方やそれ以外の方も含め、汚れと傷以外の指摘事項ってありましたか？

[100: 契約済みさん]

98さん＞
車いす用のボタンって、エレベータ内に別途横側に付いてましたよね？
付いていたから、もうちょっと高くても…って思ったんです。

99さん＞
自動ドア良かったですよね。あれには私も好印象でした^^

[101: 契約済み]

質問です。
内覧会時に引っ掛けシーリングのタイプを確認し忘れてきてしまったのですが、耳付きの丸型引っ掛けシーリングでしたでしょうか？

[102: 契約済みさん]

質問なんですが…
内覧会でメールボックスの説明のときに「暗証番号はご存知ですね」と言われたのですが、
あれって自分で番号決めたんでしたでしょうか…？
それとも何かに書いてあるのかしら…
今回売りと買いを同時進行させているせいでちょっと混乱気味で記憶にありません…
内覧会で言われたときに気がついて聞けばよかったのですが…。
申し訳ありませんがご助言いただけますでしょうか。

[103: 契約済みさん]

101さん＞
写真は取り忘れましたが、自分も照明設置する関係上見た記憶では、確か耳付きの丸形引っかけだと記憶しています。
（誰か写真も撮って自信のある回答できる人いたら、追記お願いします。）

102さん＞
私が内覧会でメールボックスの説明を受けたときには、暗証番号は鍵の引渡時って聞いたと思います。
ちなみに、メールボックスの暗証番号は後から変更できるのか聞いてみたのですが、たぶんできないとの事でした。
ボックスと解除番号が一体型らしく、どうしても変更したいならば、有償で箱ごと交換するしか無いそうです。

[104: 契約済み]

103さん
101です。ご回答ありがとうございます。
耳付きでないと気に入った照明が付けられないので安心しました。

[105: 契約済みさん]

101さん、103さんへ
あまりうまく撮れていないのですが、引っ掛けシーリングの写真です。
ご参考になれば幸いです。

[106: 契約済み]

105さん
耳付きですね！
ありがとうございます！

[107: 契約済みさん]

管理規約（案）を読んで、今気づきました。
屋上は飲食・喫煙ダメなんですね。
７月２３日に足立区の花火大会あるけど、ビールはダメなんですね…

[108: 契約済]

私もメールボックスの暗証番号について内覧会の時に質問しましたが、１０３番さんと同じ回答でしたよ。

[109: 契約済みさん]

103さん
108さん
ご返答ありがとうございました！
よかった…番号決めて忘れたのかとヒヤヒヤしてました。
主人と「番号なんて決めたっけ…」といっていたのですが、これで安心しました！
ありがとうございました！

[110: 契約済みさん]

祝完売！

[111: 契約済みさん]

もう数件賃貸に出ていますね。少し悲しいです。

[112: 契約済み]

111さん
どちらのサイトで確認できますか？
教えていただけると幸いです。

[113: 103です。]

112さんへ＞
私は111さんではないですが、検索したら見つかりましたね。
下記で検索条件に「北千住駅、マンション、徒歩１０分以内、新築」で検索したら３つくらい見つかりました。
http://chintai.homes.co.jp/search/main/

実際に自分がどうしても住めなくなってしまった際の賃貸に出す目安にはなるのかも。

[114: 契約済みさん]

112さん、113さん

111です。
私はYahoo! 不動産で見ましたが、掲載されている物件は113さんが教えてくださった
サイトに掲載されているものと同じと思われるものでした。（部屋面積、家賃等から）
昨日はYahooのページでも3件掲載されていましたが、先程見たら2件になっていました。
既に借り手がついたのでしょうか。。
113さんが仰るように賃貸に出す際の目安となるので、家賃額は気になるところです。。


引き渡しまで2週間切りました。
皆さんで良いスタートを切ることができるとよいですね。
これからよろしくお願いいたします。

[115: 契約済]

１１１、１１２、１１３さん。

間取りにもよるかもしれませんが、１８万円程度で借り手はつくのではないかと思います。

皆様が思ってらっしゃるように、商店街を通って帰れる、暗い道を通らなくて良いという点、デザイン性などで、借り手がつく価値ある物件だと思います。

北千住で（と言って語弊があったら申し訳ございませんが）この位の家賃を出せる方はそれなりの方だと思うので、個人的にはそこまで心配はしておりません。
もし問題が起きたら管理組合で話合うなどして、私達の大事な資産を皆で大切にしていけたら良いなと思います。

今週は再内覧会があり、それが終わればいよいよですね。

これからもまたよろしくお願い致します☆

[116: 契約済み]

指摘事項が何点かありましたが、施工者の三井住友建設さんには、紳士的に対応して頂きました。

[117: 契約済み]

何か共用廊下のタイルの目地処理がイマイチでしたね…。
いたるところにタイル欠けやタイルずれがあり非常に残念でした。
三井住友さんだから、もっと良い仕事をすると思っていたので残念です。