サンクタス1010タワー(北千住) 【契約者限定】

[契約済みさん]

北千住駅から徒歩8分、2009年6月竣工予定のサンクタス1010タワーの
ご契約者専用の掲示板です。

情報交換や質問を活発に行っていきましょう。

【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[221: 住民]

ちなみに吸殻が発見された非常階段は、私の部屋のドアを開けてすぐに目の前の見える場所なので今後厳しくチェックしていきたいと思います。
低層棟です。今回たまたま私が発見しましたが、高層棟含め、同じ状況になっている可能性はあります。

[222: 住民さんＡ]

吸っていた場所って、５階と６階の間ですかね？
先日見たら張り紙があったので、そこだったのかなって思ったのです。
ここだとしたら、うちの部屋のドアを開けてすぐに目の前になります。

[223: 住民]

その場所なら目撃したことがあります。
その時は男性でした。
駐輪場へ向かう為、低層の階段を降りていたら踊り場で。
吸殻までポイ捨てですか。
確かに携帯灰皿も持っていない様子でしたね。
極一部の住民でしょうが残念です。

[224: 匿名]

大きいエレベーターの鏡が指紋等で汚れてるので、個人的にたまに拭いているんですけど、拭いた1時間後に乗ると既に手形みたいなのが付いてるんですが…。止めて欲しい。

[225: 住民さんＡ]

224さん＞

ありがとうございます。
みんなで綺麗に使いたいですね。

[226: 入居済みさん]

57平米の東向き低層階が中古で出ています。
坪220で出しているみたいです。
ここよりも駅距離・立地・仕様・間取等全てに劣るレーベンの新築物件が平均坪230くらいで結構売れているみたいなので、
この物件であればデザイン性も高く存在感もありますし、急ぎで売らなければいけない場合を除けばもっと高くても売れそうですね。

[227: マンション住民さん]

ホントだ。売りに出てますね。７階 57.04m2 3,790万円
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1

レーベンリヴァーレ北千住プライムアートさんのスレで、
56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万
とありますから、ほとんど同じくらいですね。
うちはディスポーザが便利だと思うし、レーベンさんはマイクロバブルのお風呂が素敵そう

[228: 近所の者]

この物件はこの周辺では群を抜いてカッコイイと思います。
いつも前を通りますが、どんな方々が住んでるんだろう…と憧れることしかできません。。

[229: 入居済み]

>227さん
レーベンの物件がまずまず売れているのはこの物件の価値が高まっている証明ですね。ただ、レーベンの物件をとやかく言うつもりはありますんが、ディスポーザ、床暖房が無く、エレベーターが9人乗り一機しかないみたいです。駅からも近いし、この物件を選んで正解でした。

[230: 入居済みさん]

駐車場を借りている方に質問です。
駐車場料金は毎月何日に口座から引き落とされるのでしょうか？
管理費と同タイミングですか？

[231: 入居済み]

230です。書き忘れました。
駐車場は管理費と同時に口座引き落としでしょうか？
それとも管理人さんに手渡しですか？

[232: 住民さんＡ]

消防訓練、とりまとめてくださった方々、ご苦労様でした。

[233: 入居済みさん]

1Fエレベータの枠に結構汚れが付着していますが、管理人さんは拭いてくれないのでしょうか。
また、枠の下の方の塗装が所々剥がれていたりしていますが、どうして塗装がはがれるのか不思議です。
ベビーカーを利用してる方や業者がワゴンをガツガツぶつけてるのかな・・・

[234: 入居住]

タカラレーベンの新築が建っていますが、そのスレに１０１０タワーの事が書かれていますね。

ここを買っておいて良かったと思いました。

[235: 匿名さん]

ガイアの夜明けでマンション管理の特集をしていますが、管理費が高いわりにエントランスにゴミや吸い殻が落ちていたり、エレベーターのフチや鏡が汚かったりしますよね。
管理費が安く済んで、もっとサービスの良い管理会社があるのではと思います。

[236: 入居済みさん]

管理会社はいろいろありますもんね。
ジャパンリビングコミュニティの評価は評判では、そんなに高くないですよね。
他社を使ったことないから実感はわからないのですが、見直しも考えてもいいのかもしれませんね。

”本当に頼れる管理会社”ランキング（週刊東洋経済）
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831

大手マンション管理会社実力ランキング、ベスト100
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100507

マンション管理会社受託戸数ランキング ２０１０年版
http://www.k-ban.net/itaku/ranking.html

[237: 入居済みさん]

>226さん
>227さん
すんなりと売れたみたいですね。

[241: 住民]

高層階住民です。
先日、ベランダでスズメバチを見かけました。
猛暑の影響で大量発生しているとの情報もありますので、皆さんどうぞご注意下さい！

[243: 匿名]

寿町

[244: マンション住民さん]

ホコロコにマンション専用BBSが開設されました。
http://www.hocoroco.net/

[245: 住人]

レーベンの掲示板で、うちのマンション坪１９０万円で買った人がいるらしく、ショックです。
でまかせでしょうか。
タイミングなのでしょうか。
気に入っているので、仕方ないですけど。

[246: マンション住民さん]

証拠ないし、本当かどうかはわからないですけど。
でも、最後の一部屋なんかは、多少値引いても売りたいとかあるでしょうから、そういうのも可能性あるかも。
スーモに広告出すのも見開き２ページに１００万位とか聞くと、何週間も広告出すくらいなら、値引いて売ったほうがいいでしょうからね。
人件費も減るし、モデルルームで借りてる場所も閉鎖できるし。

[247: 匿名さん]

>245
価格改定後に定価が坪190くらいだった部屋もいくつかありましたよ。
ですので、値引きというよりは単純に改定後の価格のような気もします。
1Fの2Lが58㎡で3,400くらいでしたし、東向きの2～4Fくらいまでの低層階は坪190～200位だったと思います。
改定後の価格表も家のどこかにあるので、見れば分かりますが。

[248: マンション住民さん]

レーベンリヴァーレ北千住プライムアートさんのところに書いてありましたが、1010タワーの中古出てるみたいですね。

東向き11階部分、3LDK、65.2平米、4880万(坪単価247万)
http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6070&blog_cd=747...

東向き9階部分、1LDK、57.04平米、3790万(坪単価220万)
http://www.uruuru.net/detail/?OBID=101018000728&JUDGE=SET

査定とかしたこと無いけど、結構いい値段が付いてるので嬉しいですね。

[249: マンションオタク]

１０１０タワーはデザインと質感、設備仕様では北千住物件随一でしょうから、住みたいと思っている人は多いと思います。
立地的にも北千住から徒歩７分ですし、買い物は至便なので特にDinksには人気が高いでしょう。
売り出されたころには「高すぎる」と揶揄されましたが、北千住物件全体の価値が底上げされていること、
完成してみたら価格に相応しいクオリティを持った物件であったこと、買った人はラッキーだったと思います。

[250: 匿名]

千住

[251: 匿名]

今日、エントランスからエレベーターに向かって勢いよく自転車をこいで向かってくる小学生とおぼしき少年を見掛けました。
驚きましたが、マンションの中で乗っちゃ駄目だよ と注意しました。
入口の白壁に自転車のタイヤ跡が付いていたり、エレベーターの塗装が一部剥げていたりしておかしいなとは以前より思っていました。
普通に使用して剥げるわけがないので。
子供だからといって乱暴に共用部を扱うことは絶対に嫌です。
特にエントランスやエレベーターホールはマンションの顔とも言える場所で必ず皆の目に触れます。つまり資産価値に大きく影響する箇所です。マンションは共有財産であることを十分に理解して頂き、親御さんにはしつけの徹底をお願いします。

率直に言わせていただくと、あのような事は私は絶対に許せません。

[252: 匿名さん]

部屋番号聞いて、管理人に言えばよかったのに。

[253: 匿名]

エントランス内を自転車で走行する子を見掛けました。
危ないので注意しました。
建物に傷ついたりトラブルがあると残念なのでやめて欲しい。

これだけで伝わりますよ。
後は管理室へ。
ここは当事者や対象者がみているかわからないし、部外者も不特定に閲覧できる場です。
こんなに鼻息荒く憤慨して掲示板に晒す住民がいるっていうのも資産価値下げてそうですね。

[254: 匿名さん]

>253
晒す住人をさりげなく貶す住民もどうかと思いますが…。

[255: マンション住民さん]

ホコロコにマンション専用BBSが開設されてますね。
http://www.hocoroco.net/

[256: 住民でない人さん]

皆様４号線の音と排気ガスなどについてはどのように感じられていますでしょうか。
階数と通りに面しているかどうかなどについてもあわせて教えていただけるとありがたいです。

[257: マンション住民さん]

高層階の住人です。

このマンションは、二重サッシになっているので、
窓を閉めたら、車の騒音は、ほとんどありません。

排気ガスも、高層階では、風に撹拌されるのでそれほど気にならない。
（それだけ、風が強いということも言えますが。）


余談ですが、、
騒音に関しては、
以前、駅近くのマンションに済んでいた時、
電車の音が、最高にうるさかった。これはすごい！

そのマンションも二重ガラスだったが、電車が通るとTVの音が聞こえなかった。
その時は、低層階で高架線の線路と同じ高さだったからというのもありますが。

[259: マンション住民さん]

上の階の方・・・というかお子さんの走り回る音がひどいです。
何度もお手紙をしてるんですが、なかなか改善してくれません。
やはりマンションの組合から直接言って貰うほうがいいのでしょうか・・・

[260: マンション住民さん]

手紙出しても効果が無いなら、組合から言ってもらって良いかと。
１Fの管理人さんのポストへ投函すれば、次回の理事会で揉んでくれるはずです。

[261: マンション住民さん]

＞260さん
お返事ありがとうございます。

そうですね。
またうるさくなったら組合に言ってもらいます。

手紙を出したら約１週間くらいは静かなんですが、平日は朝から走り回る音がすごくて
夜は夕方から９時くらいまでバタバタしています・・・
（マンションの規定など読んでないみたいです）
休日も朝早くからバタバタしてます・・・

１度上の階のご主人が謝罪しに来たのですが、いつでも言って下さいと言うわりに
騒音はなかなか改善されなくて困ってしまってます・・・

騒音でお悩みの方って他にもいらっしゃるんでしょうか？？？

マンション内で知り合えた方がいないので、わからないのですが

[262: マンション住民さん]

259さん＞
260です。
うちの上の階の方は、それほどうるさくない方だと思います。
お子さんもいらっしゃるようで、最初の頃に挨拶いただきましたが、たまには走ったりの音とかあるけど、酷くはないし許容範囲かなぁ。

確かに、私もマンション内で知り合えた方がほとんど居ないです。
何かで交流がもう少し出来たらいいかもしれないなぁとも思いますね。

[263: マンション住民さん]

＞260さん

私も入居当初は騒音に関して今ほど気にしてなかったんですが
震災があってから、音に敏感になり（過敏になった感じです）
バタバタと走り回る音がとても気になるようになってしまいました。
そのことも上の階のご主人には伝えたのですが、あまり気にしてくれてないようです・・・

子供のことだからと気にしないようにしたいのですが
友人などに聞いても、やはり子供のしつけは親の責任だから言ったほうがいいと言われましたし、
集合住宅に住んでいるならば、周りと共存するマナーも知らないとダメだからと
騒音に関してはしっかり言わないといけないとアドバイスももらいました。

そしてうちには猫が１匹いるのですがこれがまた夜中など走り回るため、騒音がひどいかもと思い、
菓子折りを持って下の階の方に伺いました。
下の階の方はとってもいい方で、全然気にならないと言ってくれて安心しましたが
それでもうるさくしないよう、自分も歩き方もドスドス歩かないようにしてますし、猫も夜中走り回らないよう
気をつけてます。

マンション内で交流できる場があるといいのですが、
私にはまだ子供もいないので、夫婦だけだとなかなか知り合いを作るのは難しいですね

[264: マンション住民さん]

260です。
確かに集合住宅なので、マナーはみんなで守るとかはありますね。
お子さんの注意は親がするのも然り。
みんなが個々にちゃんと気をつけて生活できればいいんですけどね。

災害時のこととかも考えると、ある程度は住人間で顔を知っておくとかしておく方が良いのでしょうね。
BBQとか芋煮会とか出来たらいいかもしれないなぁとか思います。
1Fポストに投函して、理事会に提案してみようかしら。

猫ちゃん良いですね。
個人的に動物大好きなのですが、喘息持ちなので飼えないのです＞＜

[265: 匿名]

中古で２部屋売りに出てましたね。
こんなに住みやすいのに手放すなんてもったいない。

[266: マンション住民さん]

１つは知っていたけど、もう一部屋あったんですね。
ググったらすぐ出たけど、１０階と１７階ですね。スカイツリー見えるんだ。
うちの部屋は低層だから見えません^^;