サンクタス1010タワー(北千住) 【契約者限定】

[契約済みさん]

北千住駅から徒歩8分、2009年6月竣工予定のサンクタス1010タワーの
ご契約者専用の掲示板です。

情報交換や質問を活発に行っていきましょう。

【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[2: 契約済]

初めまして。
こんばんは。

住民版の掲示板を作成してくださったのですね！

ありがとうございます。

完成まであと半年少しございますが、皆様どうぞよろしくお願い致します☆

早速ですが、
私は先月契約しましたが、以前掲示板でどなたかが質問されていた
「オリックス不動産がもし倒産したら、母体のオリックスが瑕疵担保責任を持つのか？」
という内容ですが、営業担当の方に確認したら、
「オリックスが責任を持つということになっています」という回答でした。

でも、その事が契約書などに記載されているわけではないので
いざという時に本当に対応してもらえるのかが不安です。

皆様はどう思われておりますか？

[3: 匿名さん]

営業の方に打診してみましょう。
世の契約に口約束など有り得ませんからね。

ところで、現在高層棟は全部でいくつ契約されてるかご存知の方はいますか？
住宅情報で見ると25戸が売り出しになってるので、33戸が契約済ということですかね？

[4: 匿名さん]

日光街道側は、既に半分以上が契約済みと言う事だったので、その様ですね。
とくに10月の価格改定以降が、かなりの反響で契約が伸びているそうですよ。
確かに当初の価格を知ってる方からすると、びっくりするほどの価格ですからね。(以前の価格設定についてどうこう議論するつもりはありません)

[5: 契約者]

こんばんは。
契約者板を作って頂き誠にありがとうございます。

当初は坪260でしたからね…。それでも10数戸売れてたのが驚きですが。。
建設の様子を見てきましたが、カバーはかけられていましたが高層階まで輪郭はできている感じでした。
あの並びでは一際高いのでかなり目立つでしょうね。

西、南側は戸数が少ないから割とすぐに捌けそうですね。東側も残り25戸なら竣工まで半年あるので何とか完売できそうな気がします。

これだけスタイリッシュな物件は千住では今までなかったので本当に気に入っています。
竣工が待ち遠しいです！

[6: 02番です]

こんばんは☆

私も再度営業の方に聞いてみます。

住民みなさんに関わる事ですし、自分達で自分達の身を守っていかないといけないですもの。


11月の半ば頃は確か半分弱の契約だったようですが、半分以上売れてきてるんですね。

完成までには完売するといいですね。

だからといって叩き売されるのは嫌ですけども…。

[7: 契約済みさん]

こんにちは。契約板作成ありがとうございます！

私は西側契約なので、まだ価格がでていません。。入居まで半年を切っているため、楽しみでもあり、不安でもあります。。。

ところで、私は車も持っているのですが車高長が155cmを超えるため、ここの駐車場にいれることができません。。とりあえずは近隣の駐車場を契約して、車を買い替えるときになったら低めの車にしようかな、と思っていますが、現在のところ駐車場希望者さんってどのくらいいるのでしょうか。。

MRに行って聞いてみればいいのですが、もしご存知の方がいればと思い投稿させていただきました。

[9: 匿名さん]

07さん
私は車を持っていないので分かりませんが、近隣で借りるとなるとかなり高いと思いま
すよ。3万はするんじゃないかな。これはあくまで私の感覚値なので正確な相場は分かり
ませんが…


【管理担当です。削除されたレスに対する内容について、一部テキストを削除しまし
た。】

[10: 匿名さん]

私は車は手放して引っ越すつもりですので、駐車場情報には詳しくなくすみません。

心配なのは、07番さんが車を買い替えた時に敷地内が空いてるかどうかですよね…。

[11: 匿名さん]

確か全戸数に対して30％くらいの設置率でしたよね？
最近は設置しすぎて大量に余ってしまうところが多いようですから、適切な数だと思います。駐車場代も適切で将来的な修繕に対しても適正価格ですね。
営業さんに確認するのが手っ取り早いとは思いますが、ここの立地ならばレンタカーも近いですし、そもそも利便性が高い駅があるので車を持たない人が多そうな気がしますね。

[12: 契約済みさん]

07です。
皆様レスありがとうございます。

仕事の関係上、車を使う機会があるため手放すのがなかなか難しい状態です。。

>09さん
ちょっと調べましたが2万前後のようです。日光街道駅側だと3万くらいするようですが。。

>10さん
「心配なのは、07番さんが車を買い替えた時に敷地内が空いてるかどうかですよね…。」
そうなんです。。。

>11さん
私もそんなに所有者が多くはないのだろうと思っています。

なんにせよ、たまにはMRに行くのもいいと思うので、実際に行って営業さんに聞いてきます。
　※電話でもいいか、、

レスありがとうございました。

[13: 匿名さん]

質問です。
このマンションには、航空障害灯って付くのですか？
高さは60メートル以下なら付かないって聞いたんですけど…
もし付くなら、どこら辺にどんな感じ(点灯しっぱなしとか点滅するとか)かお分かりの方いますか？

[14: 匿名さん]

ここは高さ58メートルですから付かないと思います。

[15: 匿名さん]

航空障害灯とは、よくビルの屋上にある、赤い光の事ですよね？

それなら重要事項の説明で、付くと聞きましたよ。

点灯か点滅かまでは確認しませんでしたが…。

[16: 契約済]

オプション会のカーテン見積来ました。
50万円強…
高すぎですね。

[17: 契約済み]

私はもう少しリーズナブルでした。

インテリア関連は具体的イメージがなかったのですが先日のオプション会がよい機会になりましたよ。

賢く情報を精査して素敵なお部屋になるといいですね。

インテリアには疎いのでネットで情報収集します。

[18: 契約済]

50万円は高いですね…
^^;

私は先日ニ○リに行き、
リビングの大きい窓のカーテンの見積もりを出していただきまして、9万円位でした。

形はモデルルームと同じ上に上げるタイプです。

[19: 契約済み]

情報ありがとうございます！

料金はピンキリでしょうが比較してみたいので私もニ●リに行ってみますね。

ついでに、イン●ルーム、大●家具でも見積もりを検討してみます。

[20: 匿名さん]

一つ言えることはオプション会は飛び抜けて高いということですね。
ちなみにニト○でシェードタイプを選んだ場合、レール部分の取り替えもしてくれますか？

[21: 契約済]

色々な所を検討して、良い条件で気に入った物が見つかったらいいなと思ってます。

ニ○リでレールの取り替えをしてくれるかは分かりませんが、取付は二パターン？あるようでやってくれます。

先に書いた価格は取付も込みですが、2、3千円位だったかと思います。

[22: 契約済みさん]

検討者版で1000万円引きを提示されたとのコメントがありましたが、本当ならば抗議したいと思いますが、ガセネタでしょうか？

[23: 契約済]

私も掲示板見ました！

1000万円の値下げが本当なら、納得いかないですよね！

営業の方に聞いたとしても、否定するでしょうし…

でもわざわざ書き込むなんて、本当なのかなぁ…

[24: 契約済みさん]

今日、DMで低層棟の価格がきましたね。
1/3開示と紙に書いてあったので金額は秘密にしますが(って、ここは契約板か・・）、ちゃんと価格が下がってましたね♪
高い値段で契約してたので、とてもお得な気分です！！

[25: 契約済みさん]

私の部屋もちゃんと下がっていて売り主の誠実さを感じました。
この物件を契約して本当に良かったです。

[26: 契約したばかり]

年明け3日から販売された低層棟の南向きは完売してました。
高層棟含めても残20ちょいみたいです。
価格改定されたとはいえ、旧価格よりは一割以上高いけれど、あらゆる施設にアクセスが良いだけでなく荒川も程よい距離ですし、立地に優れてる物件はやはり人気ですね。竣工前完売も見えてきました。

[27: 契約済]

街道沿いとは言え、それ以外は全てプラスですよね。立地周辺がこれだけ至便な場所はなかなかありません。
商業施設だけでなく図書館も8〜9分、自然もある、花火も見れる。
北千住をまさに満喫できそうで、今から楽しみです。

[28: 契約済みさん]

南向きは完売だそうです。あっという間でしたね。残り20戸！
価格改定以降のペースが、かなりすごい様で約3ケ月で35戸前後売れたみたいです。
この分だと年度末の3月迄に完売もあるかもしれませんネ。
この不況の中、販売好調な物件に出会い、契約に至った事に、大変満足しております。
早く足場が外れた姿が見たい！

[29: 契約済み]

価格改定してもこれほど売れてる物件は珍しいですね。
価格改定とは言っても、初期価格が尋常じゃないくらいに高すぎただけで、現在も北千住としては高めの価格設定(平均坪215程度)なのにこの売れ行きは凄いです。
今後北千住にこの立地に勝る新築はそうは出てきませんし、19階建てのシンボリックなフォルムにスタイリッシュな外観は今まで北千住にはなかったタイプの物件なので資産価値も維持できそうですね。
気の早い話かもしれませんが、住民の皆様とはいつも清々しく挨拶できる素敵な関係を築けて行けたらと思っています。そして協力していつまでも綺麗なマンションを保持していけたら素晴らしいですね。

それにしても３ヶ月で３５戸は凄いですね！

[30: 契約済]

都会的な外観のマンションだけど、千住らしい下町のご近所づきあい。

こちらを拝見している限り、皆さんとても紳士的で気持ちの良い方が多く、本当に契約してよかったと思えました。
屋上で皆さんと花火を眺めるのが楽しみです。

[31: 契約済]

私は去年契約しましたが、順調に売れているみたいでよかったです。

契約者専用ではない方の掲示板でも皆様きちんとされている方が多く、安心しております。

本当、同じマンションを好んで購入した者同士、このご縁を大切に楽しく暮らしていきたいですね。

よろしくお願い致します。

[32: 契約済みさん]

私も昨年に契約いたしましたが、他の物件の掲示板は見る機会が少ないですが、この契約者限定掲示板、そうでない掲示板は一通り拝見しております。
それぞれに多種多様な意見がありますが、私も含めて契約された方々は、デメリットの部分よりメリットの部分が上回り契約していると思っております。
NO.31さんの言われる通り、選んだ間取りや階数が違えど、同じ物件を選択したということは何か縁があってのことと思います。
早く完成し、皆様とお会いするのを楽しみにしております。

[33: 契約予定]

契約予定の者です。
まだ契約していないので場違いかもしれませんが、いち早くこちらの板に参加させて頂きたくお邪魔致します。
本日モデルルームに行ってきましたが、もの凄い混雑ぶりでした。
今年に入って既に8戸が契約済みで、11月の価格改定以降はほぼ1営業日につき1部屋のペースで契約されてるとのことで、驚異的なペースで営業の方も驚いているとのことです。
残ってる部屋高層階のごく一部と低層階の狭い2LDKと3LDKのごくわずかのみです。
竣工前完売はかなり可能性高いと思いますよ。

ところで皆さんはオプションで何か頼まれましたか？

[34: 契約済みさん]

No.33さん、ようこそ。
ただ、狭い2LDKと3LDKは余分ですね。
その狭い部屋を契約してるもので＾＾；

[35: 契約予定]

34さん
大変失礼しました…。
コンパクトな低層階と言うべきでしたね…。

ちなみに残りはピッタリ20で、来週末には確実に10数戸になるとのことです。

[36: 匿名さん]

坪260万の頃はMRは週末も来客が殆どなかったのに、価格改定した途端に超人気物件になったと営業の方もホクホク顔でした。
完成が本当に待ち遠しいですね。
きっと素敵なデザインコンシャスな外観になるはずです。

[37: 契約済み]

検討掲示板を見ると、竣工後の高層階の空きをディスカウントで狙ってる人がいるようですが、この様子では空きはなさそうですね。
昨日時点でも高層階はそれ程残っていませんでしたし、仮にキャンセルが出てもディスカウント無しで売れるでしょうからね。
外観は本当に気になりますね。
19階建てなので、それだけでもかなりの存在感であることは間違いないですけど、一際高品質感溢れるものにきっとなるでしょう。

[38: 契約済み]

オプションに関してのご質問ですがエコカラットのオーダーを考えています。

[39: 契約済み]

私はフロアコーティングを頼もうか迷っています。
入居後だとめんどくさそうなので、入居前に予め出来上がってるのが良いと思うのですが、皆さんどうされますか？
インテリアオプションでは水性のものでしたが、他に頼めば油性のものや色々あるようなのですが、どのタイプがベストなんでしょうか？

[40: 契約済]

私もオプションは、エコカラットはしようかと思っております。

コーティングは迷ってます。

フローリングのもちがよくなるなら、安上がりかもしれませんよね。

[41: 契約済み]

エコカラットは私も頼みますが節約のため玄関のみやる予定です。
カーテンはオリックスインテリア経由だと法外に高いのでin the roomや大塚家具で手配するつもりです。

コーティングは入居後だと確かに面倒なので、オプションで頼もうかなと思っています。
水性コーティングは部分的にはげてしまったときに自分で補修ができるとも聞いたので。
より良いものがあれば是非教えて頂ければありがたいです。

[42: 匿名さん]

私は照明とフロアコーティングとガラスフィルムを考えています。
エコカラットもリビングに使用したいのですが正直かなり迷っています。

[43: 契約済]

私もリビングだけにエコカラットをやろうかと思ってます。

インテリア性もあって良いかなと。

[44: 契約済]

こんにちは。

ローンの本審査も終わった方、いらっしゃいますか？
年明け一月か二月頃に本審査があると伺いましたが…

完成が待ち遠しいですね…

[45: 契約済み]

現地に久しぶりに行きました。
周辺環境のチェックをしていると、1010タワーの斜め前に赤いテントのお店を作っている様子。
近くに行って見ると、なんと、つけ麺の元祖の東池袋大勝軒の暖簾分け店が！

主人がラーメン好き暖簾ため、かなり興奮していました。(ちなみに２月上旬オープン予定)

周辺のおいしいお店や使えそうなお店情報を交換して行きましょう！

[46: 契約済]

パン屋さんならオススメはリオのパンとミサキベーカリー。
八百屋さんなら1010タワーの裏通りのとこ。
お肉はヨーカドーの向かいの肉屋さん。
がオススメです。
大黒湯という銭湯もレトロでいいです。癒されます。
他にもたくさん良い所があり楽しい街ですよ。

[47: 匿名さん]

一歩一歩という飲み屋はご存じですか？
最近、友人から紹介されたので行ってみましたがどれもおいしかったです。

モデルルームの通りのセブンイレブン側です。

[48: 匿名さん]

低層棟の足場が、外れてきましたね。

私は高層棟を契約したのですが、イメージ通り格好良い建物でした！

早く高層棟の足場も外れて欲しいです。

[49: 契約済みさん]

低層棟みてきました。

資料のように、白と黒を基調とした感じをイメージしていたのですが、、、
白というよりちょっとクリーム色っぽく、黒というより濃い茶色という感じが、、、

正直ちょっと残念です。。。
低層棟と高層棟ではデザイン違うのでしょうか、、

[50: 契約済]

モデルルームのバルコニー壁と同じ外壁ではないのですか？

私のイメージは白に近いクリーム色と濃いグレーだと思っております。

[51: 契約済みさん]

本日午後2時頃の西側の様子を撮影してきたものです。