サンクタス1010タワー(北千住) 【契約者限定】

[契約済みさん]

北千住駅から徒歩8分、2009年6月竣工予定のサンクタス1010タワーの
ご契約者専用の掲示板です。

情報交換や質問を活発に行っていきましょう。

【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[166: 入居済]

入口に寿司やそばの出前容器を置くのは止めて下さい。
言わずもがなエントランスは共用部ですので規約違反です。

[167: 入居済みさん]

私も数週間前に、管理人室の前に出前容器があるのを見ました。。醜いですよね、、、虫もたかりそうですし。。

細かいことをいうと、各玄関前の「共用部」に傘たてや棚をおいている方もいらっしゃいますね。。
そのあたりは、先日案内がきた管理組合で決めていけばいいのでしょうか（マンション生活が初なのでよくわからず、、）。

そういえば、自転車置き場で管理人張り紙がしてあった不法配置？黒自転車、ちゃんと（なのかどうかは知りませんが）正規の場所にはまってましたね。守れないルールでは無いと思うんですが、何で最初から、、と思っちゃいます。

あまり細かすぎても住み難い環境になっちゃうと残念なので、皆で快適に過ごせる環境になればいいなぁと思う今日この頃です。

[168: 住民]

あのエントランスに出前の空箱置かれてるのには私も驚きましたね…。

驚きと同時に正直少し怒りも感じました。
マンションの顔であるエントランスにあんなものを置かれてはたまったもんじゃありません！言語道断です！
出前をどうしてもしたいなら、返却時は手渡しでその業者にちゃんと渡して下さい。
アルコーブに置くのもNGですよ。
息苦しさを感じる人もいるのかもしれませんが、ルールを守るのは当然です。

[169: 入居済みさん]

みなさん定期点検の指摘事項はどんな感じですか～？
うちは壁紙がハズレっぽくて、あちこち浮いてます・・・。
あとは、玄関横のタイルもあやしいところが。
案外自分で気づけない箇所もあるあもしれませんので、どんな指摘事項があるか教えて下さると助かります！

[170: 匿名さん]

手直しすると逆にもっと悪くなることもあるので注意。

[171: 契約者]

外から見ると風呂場に窓があるのに中は、窓がないのはなぜ？？？

[172: 入居者]

今もエントランス右側に寿司の出前容器が置いてあります。
本当に止めてほしいです。
ここは皆の共有部であり、マンションの顔です。
台無しにするのは止めてください。
ルールを守れないなら出ていって欲しいです。

[175: 契約者]

共有部分の件は私も気になっていましたので働きかけてみます。

[176: 住民さんＡ]

>169さん
うちは壁紙、ガラス、流しなどでした。
と、その内容よりも点検に来た三井住友建設の方が不動産の方の対応が本当に酷かったのですが、
みなさんはなんともありませんでしたでしょうか？

[177: 匿名さん]

建設会社と言うのはサービス業ではないので仕方ないかも。
ペチャクチャしてる人より、愛想悪くてもきちんと仕事してくれる人がいいな、と思うんだけど。

[178: 入居者]

出前容器を共有部分に置かないようにとの通知がポストに入ってましたね。
これで解決することを心から願っています。

[179: 入居済みさん]

玄関前の「共用部」に傘たてや棚をまだ置いている方がいらっしゃいますね。
以前、共有部分に私物を置かないようにとの通知がポストに入ってたと思うのですが。。。

[180: 住民さんＡ]

小さい方のエレベータで上がっていくときに、ガラス越しに棚みたいなのを置いてる階があるなって思ってました。
置いてる人は、ポストの通知読んでないのかも…もしくは、これくらいなら大丈夫って思ってるのかな？

[181: 契約済みさん]

たまに平日出勤しない日には朝のインターネット（hocoroco）するのですが、朝の通信速度が異様に遅いです。
速度チェックサイトで0.073Mbpsとか。
　　推定転送速度： 73.449kbps(0.073Mbps) 9.13kB/sec

夜は速いのに…
他の方の家はどうですか？

[182: 契約済みさん]

9:55位に速度復旧。
うーん？？？

[183: hocorocoの対応に不満]

hocorocoはいい加減です。まだうちは使用できない
管理費に含まれているのに、ひどい対応だ
早く対応して

為替などをしているので何十万の損害です。

[184: 契約済みさん]

使用できないんですか？
それは酷いですね。
ってか、特に設定もなかった気がします。LAN挿しただけで認識したような…

ちなみに、私が問い合わせたときはすぐに対応してくれましたよ。
回線占有ソフト使ってる人が居るらしく、制限かけましたって言ってました。

[185: 匿名]

玄関ドア脇の小さな共用部。廊下に出っ張らなければ　傘立て等を置いてもいいと思っていました。玄関は家の顔ですし少しの飾りをおいて個性を出すのは楽しいと思います。私の家は心の余裕がないので出していませんでしたがお隣さんがかわいらしい人形を飾っていて　そこを通るたびに和やかな気持ちになりました。確かに共用部ですが、それさえも不可とする心の狭さに残念な気持ちでいっぱいです。

[186: 住人]

たぶん、かなり目立って置かれてる方がいるんでその方達に向けて〜だと。
傘立てを使わなくても粗雑に傘が玄関前にあるとか。
何も雨のあと濡れた傘を乾くまで置いとくのもダメ！みたいな訳でもないと思いますよ。

ただ、どこからどこまで許容できるかは人に拠ることで、マンション全体の規約をお知らせいただいたに過ぎないかと。

[187: マンション住民さん]

>185さん
『お隣さんがかわいらしい人形を飾っていて』・・・
その人形が他の人にとっては、すごーく不快ということもありえますよ。

186さんもおっしゃる通り、
感覚は人によって違うことを、ご理解いただけると良いのですが。

ていうか、そのために規約があるんでしょ。
心の余裕とか、心の狭さとか、関係ありませんよ。
玄関前を飾りたい方は自由にやって下さればいいと思います。戸建てで。

これは例えですが、
某ネズミの有名キャラクターをかわいいと思うのは自由だとして
隣の玄関にそんな人形が置いてあったら、
私なら『うわー、みっともない。やめてよー』と思います。

[188: 入居済みさん]

まぁ色々微妙ですよねぇ。
こういうのなんかも、規約を改定して、ポーチ内に限りある一定の大きさまで置けるとか検討して、みんなで住みやすい環境にしていくのがいいかもですね。
来年は、うちの部屋が役割になってるので、話を出してもいいかもなぁ。
もしも、今議論するにはどうしたらいいんだろうか？

[189: 入居済み]

＞185さん
185さんの意見、すごくよくわかります。
自宅の前には何も置かないようにしていましたが、お正月の飾りとか、個々のお宅で飾りなどが飾っているのを見て、癒された気持ちになりました。
傘などは邪魔にならないようにおけば、他のお宅に迷惑をかけることはないと思います。
確かに「共用部」ということになっていますが。
前にベビーカーを置いてあるお宅がありましたが、一時的に置いているのも注意されたりするのはどうかと思いました。
188さんのように我が家も役員になったら意見を出そうかって話をしていたところです。

別件ですが、前の総会で不在時の生協宅配を可にしてほしいという意見を出して下さった方がいらっしゃいましたが、その話も却下されてしまったことが非常に残念です。
働く主婦にとって、生協の宅配が受け取れないのは本当に困ります。
何とかして可能にできないものでしょうか…。

[190: 188]

188です。

個々の考え方があるから必ずしもコレってのは無いと思うけど、色々改善して住みやすくしたいですね。
さて、その為にできる事。
来年の開催前に向けて、そこで提出したい内容をまとめておいた方がイイですよね。
そこで提案して、最終的にそれらが変わる、変わらないはその後の話で。

問題は提案方法。
この掲示板上だと見れない人もいるので公平じゃない。

来年の総会に向けて意見募集の連絡用紙を、みなさんの郵便受けに入れたり、掲示板に貼って、返却先を僕の部屋のポストにして貰うか、管理人さんが受け取ってくれるとかしてくれたらいいんだけどなぁ。

来年役員メンバーは決まってる事だし、やるならできる事はしたいと思うけど…。
問題点は、僕がプリンターを持ってない事です…

[191: 入居者]

家は生協ではなく、西友のネットスーパー使ってますよ。
これは空き箱などの回収システムではないので、規約に抵触することもなく非常に便利です。
お薦めですので、是非ご利用下さい。

また共有部の私物に関しては、どのマンションでも必ずと言っていいほど問題になりますね。
幸い、私の階は皆さんきちんと規約を守られていて、とても気持ちが良いのですが、三階か四階にアルミラックみたいなのがずっと置いてあるのには引きました。
傘を乾かす一晩だけ出しておきたいというのは理解できますが、あの大きなラックを共用廊下に平然と置いてしまうに感覚にはついていけません。
このマンションは千住の物件内では一際スタイリッシュで、一応デザインマンションで非常に気に入っていますし、他にもそういう方が沢山いらっしゃると思います。
ですので、明らかに非常識なルール違反は是非止めていただきたいです。
どこまで良くてどこからダメなのか線引きが難しいですが、傘立て等含め、そういうルールがあって購入されたわけですから、心の広さ云々の話ではなく、守るべきと思います。
さもなければ、それを真似る人が続出し、単に美観を損ねるだけでなくマンションとしての価値も下げてしまいます。

ただ幸い、この物件には布団を外から見えるように干しているような方がいないので、外観が汚されていないのはとても気持ちが良いですね。

[192: 匿名さん]

傘を乾かす目的はオッケーで傘立はNGですよ。傘立は下駄箱のところに予め用意されてるわけだし、共用部に常時モノを置くのは僕は絶対に許容できません。生協の箱なども明らかに美観を損ねますし駄目ですよ。何故ルールを守れない人がこんなに多いのか不思議です。一人の資産ならお好きなように使えば良いですが、廊下はエントランスはそうではないのだからさ。

[193: 入居済みさん]

とりあえず、規則は守るのが大前提ですよね。
個々の気持ちの問題で規則を破っていては、規則の意味はありません。
でも、正当な理由で規則を変更・改善するには、１８８さんの言う総会や役員さんに意見を知ってもらう必要がありますよね。
ここでの意見は、掲示板を見ている方しか知りえない訳ですからと思いながら、自分は何も行動は起こしていませんが・・・１８８さん、プリンター貸します・・・。


話は変わりますが、１階エレベーター前あたりの天井の汚れ・剥がれは引越し屋が付けたものですよね？たぶん。
点検時に言うつもりでしたが、室内の文句に気がいってしまい言い忘れてました。
見ると思い出すんですが、部屋に戻るころには忘れてます。
今度、覚えていたら言ってみます。

[194: 188]

188です。

191さん＞
あのアルミラックはエレベータで上がっていくときに見えて気になっていました。
ホントあの感覚は無いと思いましたね。


193さん＞
プリンタの件、ありがとうございます。
とりあえず、来年の総会に向けてみんなで過ごしやすくってのをできるようにできる範囲では頑張りたいですね。
どういうのがいいのかは、みんなで考えたいですね。

さて、プリンタ借りようにも、私との連絡手段を考えたのですが、とりあえず捨てアド作成しました。
[e-mail]　です。
ここにメールいただければ、私のhocorocoのアドレスから折り返します。

1Fの黒い部分の剥がれは、私も気になっていました。
黒だから目立つんですよね。

[195: 入居済みさん]

193、194さん

エレベータ前の天井の汚れ、剥がれは理事会に言ってお願いしましょう。私も伝えてみます。
もちろん当然の要求ですが、複数の意見があった方がより強力な要求になりますから。
定期点検時だと1年点検になってしまうので、あと半年後になってしまいますからね。
早めのほうが良いでしょうし。

[196: マンション住民さん]

193さん、ほかの方々、皆さんマンションのことを真剣に考えてくださっていて心強いです。

さて、すみません、横ですが、気になることがあり書き込ませていただきます。

現在、共益費とともに強制徴収されている町会費ですが
規約を変更して任意加入／個別支払にはできないものでしょうか？

町会費は徴収されているのに、一度たりとも通知の類を受け取ったことはなく
昨秋、町会のお祭りが開催されていた時すらなーーーんのお誘いもなく、正直納得できません。
このままだと、会計報告すら届かないんじゃないかと危惧しています。
（ま、まさか、うちにだけきていないかったりしますか？）

町会費の強制徴収は、マンション計画を進める段階でスムーズに事を運ぶために（？）
売り主が取り決めをしたような印象をうけたのですが、
マンションは合法的に建てられているわけですし
そもそも任意であるべき町会への加入が強制され続けるのは合理的とは言えない気がします。

一月500円だと、１年で6,000円。
10年で60,000円、20年で120,000円、、、

次回総会で話し合えればいいなと思うのですが、
ここを見られている方々のご意見をお聞かせ願えませんか？

[197: 入居済みさん]

１９３です。

＞１８８さん
皆さんと良い環境が作れれればと思っております。
個人的にはたいしたことは出来ないですが・・・

＞１９５さん
そうですよね。次は一年点検で先の話になってしまいますね。
複数で要望が出せるのは心強いことです。

＞１９６さん
町会費の件、気にせず支払っていました。
お誘い、報告の類は自分の記憶でもなかったような気がします。
確かに、個人的には何もないのに支払うだけ？と思うのが正直なところです。
ただ、町内会に属しているのは事実であって、会である以上、費用も必要な訳で。
日本人的な考えで皆に習えで支払っている、あそこの住民は会費を払わないと思われると嫌だ、なんと思われても関係ない、色々な意見はあるでしょうね。

まずは、会計報告や町内会の催しの案内など、会がどのような動きをしているのは分からないですが、こちらの役員さんから町内会へ確認してもらうのも手かもしれませんね。

[198: 入居済みさん]

＞196さん

寿町の集合住宅からの引越し組です。
以前の建物では町内会からのお知らせは集合掲示板かエレベーター内に貼り出されていました。
参加型のイベントの場合は、管理人さんにお願いすると申し込んでいただけるという感じだったと思います。
なのでもしかしたらこのマンションにもお知らせは来ているかもしれません。

ちなみに前住居では「会費費払ってるのに何もないのはどうか」と町内会に通達したところ、会から梨が一箱
届いたようです。
全住居で梨一つずつ…それもなんだか寂しい気持ちになりました（笑

町内会費については口頭での説明はあやふやだったように思いますが、どこかに書面で記載されていたように思います。

[199: 入居済みさん]

皆さんの家の浄水器ですが、カートリッジは装着されてますか？

私のところは、カートリッジが装着されておらず、
シンクの下に置かれているだけでした。


引き渡し時の説明書や、
入居説明会でアナウンスがあったのかもしれませんし、
また、新築ということもあり、それぞれ入居するタイミングも違うので、
入居スタートに装着した方が長持ちするという親切心だったのかもしれませんが。。


ちなみに、まったく浄水されていない水を、１ヶ月くらい飲んでましたが、
気持ちの持ちようで、美味しく感じてました。。

[200: 188]

199さん＞

カートリッジ付けてますよ。
説明書に付け方書いてあったので別段迷う事もなく取り付けました。
アルコールばかりで、水は滅多に飲まないので実感はないのですが…^^;

[201: 入居済みさん]

話題になっていた「引っ越し業者によって付けられたエレベータ前の天井部分及びエレベータホールに向かうアプローチ天井部分の擦り傷」についてですが、修復をして頂くよう管理会社の郵便受けに入れておきました。
主に下記の内容を綴りました。
・床の傷のように我々住民が日常生活の中でつける傷ではなく、明らかに主に幹事引っ越し会社が長尺物等を搬入する際にできたものであること。
・全世帯の引っ越しが完了した時点で修復されるものだと信じていたが、未だにそのまま放置のため、我慢できずに伝えた旨。
・修復にさほどコストが掛かるものではなく、毎日通る場所であるため、非常に気になる。
直ぐに修復願いたい旨。

私ひとりの意見だと思われてしまうと「ひとり細かい住民がいる」と、相手にされず放置されてしまうと思います。
他の気になっている住民の皆さんも同様の行動をして頂けると、管理会社も腰を上げると思いますので、
よろしくお願い致します。

[202: 入居済みさん]

エレベータのアプローチ天井の塗装の剥げ・傷は直して頂けるんですかね？
毎日必ず通る場所なので気になりますね。
それに黒い塗装を部分的に施すだけですから、多分数万円程度で済むと思うんですが・・。
理事会様、是非次の議題にあげてください。お願いします。

[203: マンション住民さん]

先日は総会お疲れ様でした。

議題に挙げたい要望などは、書面で管理人室に渡していただければ、次回の議題で検討にあげるという形でしたね。
なので、それが通る、通らないは、その後の総会で決めていくとして、考えられる要望を提出して住みやすい住居にできるようにしたいですね。

とりあえず、下記あたりについて、要望をあげたいと思いました。

①4/25の総会の最後にも出たが、引っ越し（アート引っ越しさん）の　養生を外した後に出来た天井部分の黒い部分の剥がれの修理について。

②新聞を各玄関前まで配達してもらうようにしたい。（新聞受けは各玄関にあるのに未使用状態）
　ただし、その場合でもセキュリティ上、新聞会社は、どこか一社に決めるなどを検討する必要はあり。

③町内会に対して、どのような事を行っているのか報告の要望。（会計報告や町内会の催しの案内など）

ある程度まとめて提出した方が、受け取る側も楽かと思いましたので、他にもあれば一緒に出そうかと思いますが、何かありますか？

[204: 住民さんＣ]

>>203さん、お疲れ様です。
私はまったく同意です。ガンガン突き上げましょう！！

[205: マンション住民さん]

>②新聞を各玄関前まで配達してもらうようにしたい。（新聞受けは各玄関にあるのに未使用状態）
>ただし、その場合でもセキュリティ上、新聞会社は、どこか一社に決めるなどを検討する必要はあり。

絶対反対。
新聞配達員さんが変質者や泥棒でも、責任とれないですよね？
ちょっと検索しただけで、こんな↓事件がありましたよ。

青森県　新聞配達員による強盗殺人未遂
神奈川県　新聞販売員がレイプ目的で監禁、戸塚署員発砲
茨城県　新聞配達員による傷害致死事件

あ、奈良の幼女殺人事件の犯人も、新聞配達員でしたね。

安全に比べたら、新聞受けを使わないくらいどうってことないのでは。
だいたい、新聞といってもいろーんな新聞があるし一社配達ってどうなんでしょうね。
日経、読売、朝日、毎日、聖教、赤旗、農業新聞、工業新聞・・・

総会で話せばいいことですけど、あまりにもびっくりして書き込んじゃいました。
失礼致しました。

[206: 匿名]

新聞に関しては私も反対ですね。
この物件はとっても気に入っているので、美観をキープすることには大賛成です。

[207: 匿名]

新聞は難しいんじゃないでしょうか。。。要望出すならば具体的、且つ、他の住民が納得するだろう現実的な案も一緒に提示したほうがいいと思います。

エレベータホール、町内会の件は、賛成、反対といった内容では無いと思いますし賛成です。

失礼しました。

[208: 入居済みさん]

メールボックスコーナー脇の(掲示板下の)白い机の汚れが気になっていたので、洗剤を使って拭いておきました。
綺麗になりました。
エレベータ内の汚れとか気になったら常時携帯しているウェットティッシュとかで拭くようにしています。
多分管理人のおじさんはそこまで掃除してくれていないと思うので。。
私たち自身の資産価値を維持する(高める)ためにも、日常的な美化運動が定着すると嬉しいです。

[209: 入居済みさん]

>>208さん
お掃除頂きありがとうございますm(_ _)m
住民全員がそういう意識を持つっていうのは難しいかもしれませんが、208さんのような方がひとりでも多くいらっしゃれば1010タワーもきっとずっと綺麗に保てるでしょうね。
私も積極的に拭いていこうと思います！(笑)
ところで、うわさで聞いた話なのですが、1010タワーは新築時の購入金額と同等以上での購入引合があると聞いたのですが本当でしょうか？
外観の高質感とデザインで指名買いオファーが結構あるとか。

[210: マンション住民さん]

ホコロコのインターネット、とても遅くてサイトの表示もされず使い物にならない…

[211: 入居済み]

本日、ふと気付いてしまったのですが、２つのエレベーターの両方とも、マイナスイオン？が吹き出している周辺のみ、壁面とカーペット状のシートが黒く変色していました。
空気を綺麗にする為の設備なのに汚くなっているのは、如何なのでしょう？と思いました。
あと、オリックスさんのホームページを見てたら、電力を一括購入して、電力代を安く出来る会社を設立されたみたいですが、これってこの前の総会の議案と関係ないの？とも思いました。
皆様どう思いますか？

[212: 住民さんＣ]

>>210さん
確かに遅いですね。
というか、さっきまで通信する出来ない状態になっていました。
時間帯による住民の使用状況によって影響されるんでしょうが・・・少し、ストレス感じます。

>>208さん
お掃除ありがとうございます。
あと、メールＢＯＸのゴミ箱から飛び散った広告類も気になってました。
落ちてるのは拾って入れてますが、落ちても気にしない方もいるのでしょう。
ゴミが落ちていれば拾う、汚れていれば拭く、当たり前のことを皆が心掛ければ良いのでしょが。
まあ、やれる人がやりましょう！

>>209さん
購入引合いの件、よくチラシは入ってますよね。
同等以上の価格かどうかは知りませんが、人気があるのは噂でもウレシイものです（笑）

[213: 入居済]

スカパー光HDに切り換えました。
画質が著しく向上して良いですよ。
あと、スカパーHD対応ブルーレイレコーダーに買いなおしましたが、録画が一気に楽になりました。

[214: 匿名さん]

駅に向かう途中に毎日この物件の前を通りますが、高級外車率が異様に高くないですか…？見る車見る車が高級車ばかり…ベンツE、BM5、アルファロメオetc. ここだけ千住じゃなく港区？（なわけないですが）
かなり特別なマンションで、周辺では一部話題になってます。

[215: 入居者]

確かに高級車や外車が多いですね。私は車を持っていませんが、出入りしてる車を見ると高そうな車ばかり。
リムジンみたい車も何度か見かけました。
高級車が多いことは、物件自体の格が高いことのある意味証明みたいで良いことです。

[216: 住民]

非常階段でタバコを吸ってる奴がいるそうです。
業者だけでなく住民でもいるそうで、非常階段に大量の吸殻が見つかったとのこと。
非常に腹立たしいことです。
見つけたら締め上げてやろうと思います。
マンションを美しく保つためにも皆さんもご協力下さい。

[217: 住民さんＡ]

階段で吸ってるんですか＞＜
しかも、吸い殻捨てるとかマナーもなってない。（そもそもそこで吸うこと自体がダメだけど…）
俺の部屋は低層だから、健康の為にもたまに階段で上がってみようかな。
その時に見つけたら、キツク締めます

[218: 住人B]

煙草　信じられない。。

[219: 住民さんＣ]

締め上げるとか、キツク締めますとか、表現が少し乱暴になっておられましたが
それだけ真剣に考えて下さっているのですね。ありがとうございます。

上記のような場所で煙草を吸うのは
マナー違反を超えて、火事を引き起こしかねない犯罪行為だと思います。

部屋番号と氏名を確かめ、管理組合から文書で警告の上、もうやりませんという念書をとりたいところです。
外部業者ならもちろん出入禁止で。
あ、こういうことを締め上げるというのか・・・？

[220: 住民]

エントランスの歩道から奥まったタイル上にもよく吸殻が落ちてますよね。
あれはやはり人としてのマナーを持ち合わせていない輩がいるということですよね。
そんな人が同じマンションに住んでるなんて残念ですし腹立たしいです。

[221: 住民]

ちなみに吸殻が発見された非常階段は、私の部屋のドアを開けてすぐに目の前の見える場所なので今後厳しくチェックしていきたいと思います。
低層棟です。今回たまたま私が発見しましたが、高層棟含め、同じ状況になっている可能性はあります。

[222: 住民さんＡ]

吸っていた場所って、５階と６階の間ですかね？
先日見たら張り紙があったので、そこだったのかなって思ったのです。
ここだとしたら、うちの部屋のドアを開けてすぐに目の前になります。

[223: 住民]

その場所なら目撃したことがあります。
その時は男性でした。
駐輪場へ向かう為、低層の階段を降りていたら踊り場で。
吸殻までポイ捨てですか。
確かに携帯灰皿も持っていない様子でしたね。
極一部の住民でしょうが残念です。

[224: 匿名]

大きいエレベーターの鏡が指紋等で汚れてるので、個人的にたまに拭いているんですけど、拭いた1時間後に乗ると既に手形みたいなのが付いてるんですが…。止めて欲しい。

[225: 住民さんＡ]

224さん＞

ありがとうございます。
みんなで綺麗に使いたいですね。

[226: 入居済みさん]

57平米の東向き低層階が中古で出ています。
坪220で出しているみたいです。
ここよりも駅距離・立地・仕様・間取等全てに劣るレーベンの新築物件が平均坪230くらいで結構売れているみたいなので、
この物件であればデザイン性も高く存在感もありますし、急ぎで売らなければいけない場合を除けばもっと高くても売れそうですね。

[227: マンション住民さん]

ホントだ。売りに出てますね。７階 57.04m2 3,790万円
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1

レーベンリヴァーレ北千住プライムアートさんのスレで、
56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万
とありますから、ほとんど同じくらいですね。
うちはディスポーザが便利だと思うし、レーベンさんはマイクロバブルのお風呂が素敵そう

[228: 近所の者]

この物件はこの周辺では群を抜いてカッコイイと思います。
いつも前を通りますが、どんな方々が住んでるんだろう…と憧れることしかできません。。

[229: 入居済み]

>227さん
レーベンの物件がまずまず売れているのはこの物件の価値が高まっている証明ですね。ただ、レーベンの物件をとやかく言うつもりはありますんが、ディスポーザ、床暖房が無く、エレベーターが9人乗り一機しかないみたいです。駅からも近いし、この物件を選んで正解でした。

[230: 入居済みさん]

駐車場を借りている方に質問です。
駐車場料金は毎月何日に口座から引き落とされるのでしょうか？
管理費と同タイミングですか？

[231: 入居済み]

230です。書き忘れました。
駐車場は管理費と同時に口座引き落としでしょうか？
それとも管理人さんに手渡しですか？

[232: 住民さんＡ]

消防訓練、とりまとめてくださった方々、ご苦労様でした。

[233: 入居済みさん]

1Fエレベータの枠に結構汚れが付着していますが、管理人さんは拭いてくれないのでしょうか。
また、枠の下の方の塗装が所々剥がれていたりしていますが、どうして塗装がはがれるのか不思議です。
ベビーカーを利用してる方や業者がワゴンをガツガツぶつけてるのかな・・・

[234: 入居住]

タカラレーベンの新築が建っていますが、そのスレに１０１０タワーの事が書かれていますね。

ここを買っておいて良かったと思いました。

[235: 匿名さん]

ガイアの夜明けでマンション管理の特集をしていますが、管理費が高いわりにエントランスにゴミや吸い殻が落ちていたり、エレベーターのフチや鏡が汚かったりしますよね。
管理費が安く済んで、もっとサービスの良い管理会社があるのではと思います。

[236: 入居済みさん]

管理会社はいろいろありますもんね。
ジャパンリビングコミュニティの評価は評判では、そんなに高くないですよね。
他社を使ったことないから実感はわからないのですが、見直しも考えてもいいのかもしれませんね。

”本当に頼れる管理会社”ランキング（週刊東洋経済）
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831

大手マンション管理会社実力ランキング、ベスト100
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100507

マンション管理会社受託戸数ランキング ２０１０年版
http://www.k-ban.net/itaku/ranking.html

[237: 入居済みさん]

>226さん
>227さん
すんなりと売れたみたいですね。

[241: 住民]

高層階住民です。
先日、ベランダでスズメバチを見かけました。
猛暑の影響で大量発生しているとの情報もありますので、皆さんどうぞご注意下さい！

[243: 匿名]

寿町

[244: マンション住民さん]

ホコロコにマンション専用BBSが開設されました。
http://www.hocoroco.net/

[245: 住人]

レーベンの掲示板で、うちのマンション坪１９０万円で買った人がいるらしく、ショックです。
でまかせでしょうか。
タイミングなのでしょうか。
気に入っているので、仕方ないですけど。

[246: マンション住民さん]

証拠ないし、本当かどうかはわからないですけど。
でも、最後の一部屋なんかは、多少値引いても売りたいとかあるでしょうから、そういうのも可能性あるかも。
スーモに広告出すのも見開き２ページに１００万位とか聞くと、何週間も広告出すくらいなら、値引いて売ったほうがいいでしょうからね。
人件費も減るし、モデルルームで借りてる場所も閉鎖できるし。

[247: 匿名さん]

>245
価格改定後に定価が坪190くらいだった部屋もいくつかありましたよ。
ですので、値引きというよりは単純に改定後の価格のような気もします。
1Fの2Lが58㎡で3,400くらいでしたし、東向きの2～4Fくらいまでの低層階は坪190～200位だったと思います。
改定後の価格表も家のどこかにあるので、見れば分かりますが。

[248: マンション住民さん]

レーベンリヴァーレ北千住プライムアートさんのところに書いてありましたが、1010タワーの中古出てるみたいですね。

東向き11階部分、3LDK、65.2平米、4880万(坪単価247万)
http://www.yuraku.jp/office/entry_detail.asp?shcd=6070&blog_cd=747...

東向き9階部分、1LDK、57.04平米、3790万(坪単価220万)
http://www.uruuru.net/detail/?OBID=101018000728&JUDGE=SET

査定とかしたこと無いけど、結構いい値段が付いてるので嬉しいですね。

[249: マンションオタク]

１０１０タワーはデザインと質感、設備仕様では北千住物件随一でしょうから、住みたいと思っている人は多いと思います。
立地的にも北千住から徒歩７分ですし、買い物は至便なので特にDinksには人気が高いでしょう。
売り出されたころには「高すぎる」と揶揄されましたが、北千住物件全体の価値が底上げされていること、
完成してみたら価格に相応しいクオリティを持った物件であったこと、買った人はラッキーだったと思います。

[250: 匿名]

千住

[251: 匿名]

今日、エントランスからエレベーターに向かって勢いよく自転車をこいで向かってくる小学生とおぼしき少年を見掛けました。
驚きましたが、マンションの中で乗っちゃ駄目だよ と注意しました。
入口の白壁に自転車のタイヤ跡が付いていたり、エレベーターの塗装が一部剥げていたりしておかしいなとは以前より思っていました。
普通に使用して剥げるわけがないので。
子供だからといって乱暴に共用部を扱うことは絶対に嫌です。
特にエントランスやエレベーターホールはマンションの顔とも言える場所で必ず皆の目に触れます。つまり資産価値に大きく影響する箇所です。マンションは共有財産であることを十分に理解して頂き、親御さんにはしつけの徹底をお願いします。

率直に言わせていただくと、あのような事は私は絶対に許せません。

[252: 匿名さん]

部屋番号聞いて、管理人に言えばよかったのに。

[253: 匿名]

エントランス内を自転車で走行する子を見掛けました。
危ないので注意しました。
建物に傷ついたりトラブルがあると残念なのでやめて欲しい。

これだけで伝わりますよ。
後は管理室へ。
ここは当事者や対象者がみているかわからないし、部外者も不特定に閲覧できる場です。
こんなに鼻息荒く憤慨して掲示板に晒す住民がいるっていうのも資産価値下げてそうですね。

[254: 匿名さん]

>253
晒す住人をさりげなく貶す住民もどうかと思いますが…。

[255: マンション住民さん]

ホコロコにマンション専用BBSが開設されてますね。
http://www.hocoroco.net/

[256: 住民でない人さん]

皆様４号線の音と排気ガスなどについてはどのように感じられていますでしょうか。
階数と通りに面しているかどうかなどについてもあわせて教えていただけるとありがたいです。

[257: マンション住民さん]

高層階の住人です。

このマンションは、二重サッシになっているので、
窓を閉めたら、車の騒音は、ほとんどありません。

排気ガスも、高層階では、風に撹拌されるのでそれほど気にならない。
（それだけ、風が強いということも言えますが。）


余談ですが、、
騒音に関しては、
以前、駅近くのマンションに済んでいた時、
電車の音が、最高にうるさかった。これはすごい！

そのマンションも二重ガラスだったが、電車が通るとTVの音が聞こえなかった。
その時は、低層階で高架線の線路と同じ高さだったからというのもありますが。

[259: マンション住民さん]

上の階の方・・・というかお子さんの走り回る音がひどいです。
何度もお手紙をしてるんですが、なかなか改善してくれません。
やはりマンションの組合から直接言って貰うほうがいいのでしょうか・・・

[260: マンション住民さん]

手紙出しても効果が無いなら、組合から言ってもらって良いかと。
１Fの管理人さんのポストへ投函すれば、次回の理事会で揉んでくれるはずです。

[261: マンション住民さん]

＞260さん
お返事ありがとうございます。

そうですね。
またうるさくなったら組合に言ってもらいます。

手紙を出したら約１週間くらいは静かなんですが、平日は朝から走り回る音がすごくて
夜は夕方から９時くらいまでバタバタしています・・・
（マンションの規定など読んでないみたいです）
休日も朝早くからバタバタしてます・・・

１度上の階のご主人が謝罪しに来たのですが、いつでも言って下さいと言うわりに
騒音はなかなか改善されなくて困ってしまってます・・・

騒音でお悩みの方って他にもいらっしゃるんでしょうか？？？

マンション内で知り合えた方がいないので、わからないのですが

[262: マンション住民さん]

259さん＞
260です。
うちの上の階の方は、それほどうるさくない方だと思います。
お子さんもいらっしゃるようで、最初の頃に挨拶いただきましたが、たまには走ったりの音とかあるけど、酷くはないし許容範囲かなぁ。

確かに、私もマンション内で知り合えた方がほとんど居ないです。
何かで交流がもう少し出来たらいいかもしれないなぁとも思いますね。

[263: マンション住民さん]

＞260さん

私も入居当初は騒音に関して今ほど気にしてなかったんですが
震災があってから、音に敏感になり（過敏になった感じです）
バタバタと走り回る音がとても気になるようになってしまいました。
そのことも上の階のご主人には伝えたのですが、あまり気にしてくれてないようです・・・

子供のことだからと気にしないようにしたいのですが
友人などに聞いても、やはり子供のしつけは親の責任だから言ったほうがいいと言われましたし、
集合住宅に住んでいるならば、周りと共存するマナーも知らないとダメだからと
騒音に関してはしっかり言わないといけないとアドバイスももらいました。

そしてうちには猫が１匹いるのですがこれがまた夜中など走り回るため、騒音がひどいかもと思い、
菓子折りを持って下の階の方に伺いました。
下の階の方はとってもいい方で、全然気にならないと言ってくれて安心しましたが
それでもうるさくしないよう、自分も歩き方もドスドス歩かないようにしてますし、猫も夜中走り回らないよう
気をつけてます。

マンション内で交流できる場があるといいのですが、
私にはまだ子供もいないので、夫婦だけだとなかなか知り合いを作るのは難しいですね

[264: マンション住民さん]

260です。
確かに集合住宅なので、マナーはみんなで守るとかはありますね。
お子さんの注意は親がするのも然り。
みんなが個々にちゃんと気をつけて生活できればいいんですけどね。

災害時のこととかも考えると、ある程度は住人間で顔を知っておくとかしておく方が良いのでしょうね。
BBQとか芋煮会とか出来たらいいかもしれないなぁとか思います。
1Fポストに投函して、理事会に提案してみようかしら。

猫ちゃん良いですね。
個人的に動物大好きなのですが、喘息持ちなので飼えないのです＞＜

[265: 匿名]

中古で２部屋売りに出てましたね。
こんなに住みやすいのに手放すなんてもったいない。