サンクタス1010タワー(北千住) 【契約者限定】

[契約済みさん]

北千住駅から徒歩8分、2009年6月竣工予定のサンクタス1010タワーの
ご契約者専用の掲示板です。

情報交換や質問を活発に行っていきましょう。

【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[101: 契約済み]

質問です。
内覧会時に引っ掛けシーリングのタイプを確認し忘れてきてしまったのですが、耳付きの丸型引っ掛けシーリングでしたでしょうか？

[102: 契約済みさん]

質問なんですが…
内覧会でメールボックスの説明のときに「暗証番号はご存知ですね」と言われたのですが、
あれって自分で番号決めたんでしたでしょうか…？
それとも何かに書いてあるのかしら…
今回売りと買いを同時進行させているせいでちょっと混乱気味で記憶にありません…
内覧会で言われたときに気がついて聞けばよかったのですが…。
申し訳ありませんがご助言いただけますでしょうか。

[103: 契約済みさん]

101さん＞
写真は取り忘れましたが、自分も照明設置する関係上見た記憶では、確か耳付きの丸形引っかけだと記憶しています。
（誰か写真も撮って自信のある回答できる人いたら、追記お願いします。）

102さん＞
私が内覧会でメールボックスの説明を受けたときには、暗証番号は鍵の引渡時って聞いたと思います。
ちなみに、メールボックスの暗証番号は後から変更できるのか聞いてみたのですが、たぶんできないとの事でした。
ボックスと解除番号が一体型らしく、どうしても変更したいならば、有償で箱ごと交換するしか無いそうです。

[104: 契約済み]

103さん
101です。ご回答ありがとうございます。
耳付きでないと気に入った照明が付けられないので安心しました。

[105: 契約済みさん]

101さん、103さんへ
あまりうまく撮れていないのですが、引っ掛けシーリングの写真です。
ご参考になれば幸いです。

[106: 契約済み]

105さん
耳付きですね！
ありがとうございます！

[107: 契約済みさん]

管理規約（案）を読んで、今気づきました。
屋上は飲食・喫煙ダメなんですね。
７月２３日に足立区の花火大会あるけど、ビールはダメなんですね…

[108: 契約済]

私もメールボックスの暗証番号について内覧会の時に質問しましたが、１０３番さんと同じ回答でしたよ。

[109: 契約済みさん]

103さん
108さん
ご返答ありがとうございました！
よかった…番号決めて忘れたのかとヒヤヒヤしてました。
主人と「番号なんて決めたっけ…」といっていたのですが、これで安心しました！
ありがとうございました！

[110: 契約済みさん]

祝完売！

[111: 契約済みさん]

もう数件賃貸に出ていますね。少し悲しいです。

[112: 契約済み]

111さん
どちらのサイトで確認できますか？
教えていただけると幸いです。

[113: 103です。]

112さんへ＞
私は111さんではないですが、検索したら見つかりましたね。
下記で検索条件に「北千住駅、マンション、徒歩１０分以内、新築」で検索したら３つくらい見つかりました。
http://chintai.homes.co.jp/search/main/

実際に自分がどうしても住めなくなってしまった際の賃貸に出す目安にはなるのかも。

[114: 契約済みさん]

112さん、113さん

111です。
私はYahoo! 不動産で見ましたが、掲載されている物件は113さんが教えてくださった
サイトに掲載されているものと同じと思われるものでした。（部屋面積、家賃等から）
昨日はYahooのページでも3件掲載されていましたが、先程見たら2件になっていました。
既に借り手がついたのでしょうか。。
113さんが仰るように賃貸に出す際の目安となるので、家賃額は気になるところです。。


引き渡しまで2週間切りました。
皆さんで良いスタートを切ることができるとよいですね。
これからよろしくお願いいたします。

[115: 契約済]

１１１、１１２、１１３さん。

間取りにもよるかもしれませんが、１８万円程度で借り手はつくのではないかと思います。

皆様が思ってらっしゃるように、商店街を通って帰れる、暗い道を通らなくて良いという点、デザイン性などで、借り手がつく価値ある物件だと思います。

北千住で（と言って語弊があったら申し訳ございませんが）この位の家賃を出せる方はそれなりの方だと思うので、個人的にはそこまで心配はしておりません。
もし問題が起きたら管理組合で話合うなどして、私達の大事な資産を皆で大切にしていけたら良いなと思います。

今週は再内覧会があり、それが終わればいよいよですね。

これからもまたよろしくお願い致します☆

[116: 契約済み]

指摘事項が何点かありましたが、施工者の三井住友建設さんには、紳士的に対応して頂きました。

[117: 契約済み]

何か共用廊下のタイルの目地処理がイマイチでしたね…。
いたるところにタイル欠けやタイルずれがあり非常に残念でした。
三井住友さんだから、もっと良い仕事をすると思っていたので残念です。

[118: 契約済みさん]

117さん＞

共用廊下かぁ。
そういえば、自分の契約した部屋中心で、共用部分に不具合があるのかは、それほど注意して見なかったです。
点検の時とかに言えば、共用部分でも直してくれるのかな？

[119: 契約済みさん]

エントランスまわりの黒いタイルに灰色のセメントの様な汚れが至るところに付いていて、マンションの玄関なのに・・・とがっかりです。
あんな所、我々が指摘しなくても、施工者や売り主ならすぐわかると思いますが。
内覧時には、占有部しか指摘してませんし、どうすればよいのでしょう。

[120: 匿名さん]

なるべく早く指摘すべきです。
できれば文書（証拠）も添えて。

[121: 匿名さん]

私はここの購入者ではありませんが、共有部も購入者の所有物ですから、当然指摘できます。
鍵の引き渡し前に指摘するべきでしょうね

[122: 契約済]

私も部屋の中ばかり気にしていて、共有部分を見落としておりました。

明後日指摘したいと思いますので、よろしければどの辺の箇所かお教えいただいてもよろしいでしょうか？

[123: 匿名さん]

122さん
119さんではありませんが、エントランスはまさに入り口のボコボコしたちょっと良いタイルのことだと思います。
私が気になったのはエントランスの自動ドア手前の左側が白い壁になっているのですが、黒い線のような汚れが付いているのがちょっと気になりました。

[125: 契約済]

１２２です。
１２３さん、教えてくださいましてありがとうございます。

明日、私もチェックして言いたいと思います。

[126: 匿名さん]

4号線側の北側の公開空き地の所にあるベンチ？のすぐ上のあたりのL型のタイルが、凸凹になっているのが気になりました。
125さん見てみてください。

[127: 契約済みさん]

フロアコーティング、みなさん入れましたか？

私はコーティングをオプションではなく、別会社で入れようと思ったのですが、施工に来てくれた方がこの物件で使用している床材はランクがかなり上の床材なので、コーティングをしない方が良いと言われしないことになりました。
このランクの床材だと、コーティングする為には薄く表面を削って密着率を上げる必要があるそうなのです。
削らないと、いずれ剥がれてくるそうです。
ですが、削ってまではやらないほうがいいとの事でした。
最近の業者は削るって事をユーザーに言わないで施工しちゃうのも多いと言ってました。
業者さんとしてもコーティングすれば売上になるのでやりたいけど、施工したことによって品質が下がるのは良くないので、ちゃんとユーザーに話して仕事したいと言っており、誠意のある業者に当たったのかなと今は思ってます。

玄関石材コーティングもお願いしていたのですが、玄関石材もかなり良いものを使用しているとのことでした。
トイレがタンクレスじゃないとか、コンロがガラストップじゃないとかケチってる部分もあるけど、床材関係はかなり良品みたいで嬉しいですね。

[129: 入居予定☆]

家もフロアコーティングやる予定です。
ちょっと心配になりましたが、頼んでいる業者さんが違う号室でも行ったし、削ってやることはないと言っていたので少し安心しました。

数年後剥がれてきたら困りますが、保障があるのでいいかなと。。。

１２７さん、１２８さん、情報ありがとうございました。

[130: 入居予定★]

トイレの事なんですが…
127さんが、タンクレスじゃないと書いてありましたが。
私も、タンクレスは、オプションだったと思ってますが…

標準を、選んだ方はタンクレスではなかったでしょうか？

[131: 契約済み]

タンクレスはオプションでもなかったと思います。
タンクレスになると手洗いカウンターを別途設ける必要があるからだと思いますが、配管の問題もあるし、めんどくさそうですしね。

[132: 入居前さん]

はじめて投稿します。
みなさんにお伺いしたいのですが。
入居時にお隣さんや上下階の方達に引っ越しのご挨拶の品物を
差し上げる事をお考えですか？

賃貸に住む時には簡単なものを用意したのですが・・・
どうか教えて下さい。

[133: 契約済み]

挨拶は最低限しておいた方が良い関係は築けそうですよね。
品物は個々によって意見が異なるでしょうが、『お返しは結構です』と断った上で私は何かお渡ししようと思います。

[134: 契約済み]

早速ベビーカーを共用廊下に置いてる方がいますね…。
ルールはきちんと守って下さい。お願いします。
あと、大きいエスカレーターの扉の内側が少し傷ついてますね。多分引っ越しの搬入時についたものでしょうが、あれは直して頂けるのか…

[135: 契約済み]

↑エレベーターの誤りです

[136: 入居済みさん]

私も挨拶どうしようか迷っています。
まだ上下左右には引っ越していらっしゃらないみたいですので…引越されて落ち着いた頃にでも簡単に133さんの仰るような感じでしようかと検討中です。

あと、大きなエレベータ、毎度小さい方が来てしまいなかなか乗る機会がなかったので見られなかったのですが、確かに閉じる部分に傷ついてますね。
扉の部分だから段ボールでの養生は難しいけど、ビニールのシールみたいなのでも張ってあれば付かなかっただろうから、養生ミスになるのでしょうかね？
今月末に養生を全部取り外すときに聞くしかないですかね。

[137: 契約済み]

質問があります。
アナログ放送は視聴できるのですが地上デジタルだけが見れません…。
BS CSは見れます。
もちろんBCASカードも差しているのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[138: 入居済み]

↑解決しました。失礼しました。

[139: 入居済み]

134さん
私もベビーカーを置いているのを見かけました。傘まで置いてる方もいます。
置き場所に困るモノを廊下に置きたい気持ちは分からなくもありませんが、ひとりがやりだすと必ず連鎖し『置いても良いんだ』と勘違いする人が現れます。
結果、資産価値の低下にも繋がり規則正しく住んでる方にまで致命的な影響を与えかねませんので是非止めていただきたいです。
他のマンションの住民版を見ると、ルールを守らない人がいると様々な問題の引き金になっているようですし…。
生協を利用される方が空き箱を玄関前に置かれたりするのでは？とも懸念しています。

エレベーターの開口部の傷は絶対に直して頂きたいですよね。あれは結構目立ちます。
どの業者が付けたものか特定はできないでしょうが、引越幹事のアートさんがやはりきちんと対応すべきでしょう。
確率的にもそうですし、何より引越屋幹事として養生ミスだと思います。毎日目に触れますし、まだ入居してない方もいる中でアレは有り得ません。

[140: 匿名さん]

このような掲示板に書き込むことで荒れてるように思えます。
内部の状況を晒すより、気付いた点のある方は管理会社なりに報告されれば良いのではないでしょうか。

ちなみにこれだけではなんなので･･･
入居後、部屋にちょっとした不具合があったのですがアフターに連絡したら直ぐに来て直してもらえました。
点検前でも何かあればご連絡下さい。とのことでした。
アフターの対応はなかなか良かったです。

[141: 契約済み]

どんな不具合でしたか？
差し支えなければ是非教えて下さい。

[142: 匿名さん]

ドアのあたりの違和感と、こすっても落ちなかったガラスの汚れです。

[143: 入居済みさん]

ふむふむ。確かに。
どこかに良さそうなclosedな掲示板かSNSでも探してみます。
Mixiはさすがに通常日記書いてる人も多いでしょうしね…どこにしようかなぁ

[144: 143です]

SNSを一つ作ろうかと思ったのですが、そこに参加するための本人確認方法で悩みました。
サイトを作っても本人を確認する方法が思いつきません。
ここにURL載せて登録していただく方法では誰でも見れますもんね。
closedにするためには、マンション内にそのURLを掲示して、申請してもらうのが無難でしょうかね。

[145: 入居済み]

キッチンシンクの防汚コーティングされた方いますか？
私はしたのですが、水シミはもちろん、入居５日でサビが発生しています…。しかも取れません。防汚どころか、むしろ汚れやすい気すらします。
こんなことは今まで住んできた賃貸でもなかったのでクレームを言おうと思っていますが皆さんいかがでしょうか？

[146: 入居済み]

みなさん、網戸はきちんと隙間なく閉まりますか？
得にリビングの大きな窓の網戸なんですが…

ピッタリ閉めても上や下に少し隙間があいてしまってる感じに思えるのですが…
うちは低層階の方ではないのですが、その隙間から小さな虫まで入ってきてしまったりもしているのですが…。

みなさんの網戸は問題なくピッタリと閉まりますか？

強く押して閉めても、上と下に若干の隙間ができませんか？

うちだけでしょうか？
気にしすぎでしょうか？

[147: 入居済みさん]

>146さん

うちは低層階ですが、私のところは問題ないですね。

[148: 入居予定]

内覧時、同様に網戸がしっかり締まらず、指摘しました。再内覧時にはちゃんと締まる様になってました。
アフターサービスに問い合わせしてみたら如何でしょう？

[149: 入居済み]

質問です。
３ヶ月点検でドアに付いてしまった小さい傷とか直して頂けたりするのでしょうか？
具体的にどういったことを直してもらえるのかご教示頂けたら幸いです。

[150: 入居予定☆]

１４６さん！
うちも網戸がきちんと閉まりません。
同じく隙間ができます。
リビングの網戸です。

私もアフターサービスに連絡してみます。１４９さん。
再内覧会の時に、３ヶ月点検で傷補修は対象外と施工会社の方が言ってました。
元々の不具合というよりも、再内覧会以降の傷ですと過失などでつけてしまったとなるからかと思います。
詳細は引き渡しの時に用紙をもらったかと思いますよ。