シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[921: 入居済みさん]

サウス北東（角）中層階住人です。

日当たりは一日中良いです。明るい！というのが部屋の第一印象でした。
クーラーで問題なく対応可能でしたが、夏は若干暑かったです。

眺望は、何が見たいか（レインボーブリッジが見えなきゃ嫌、みたいな方も
いるようなので）によると思いますが、私は、新東京タワーが伸びていくのが
楽しいです。
あと花火といえば、江東区やディズニーランドのが見えます。
ノースと向かいの面に関しては少しマイナスですがカーテンで対応可能、
もう一方の面に関してはカーテン無しでＯＫなぐらい、眺望が開けてますよ。

[922: 入居済みさん]

>>916さん
私も同じような事が有りましたので3ヶ月修繕の時に相談してみたところ、洗濯乾燥機の場合、排水管のS字部分の臭いをせき止めている水が、押し流すのか、吸い取るのかで、無くなってしまう事が有り、それが原因との事でした。

[923: 匿名さん]

西側か南側しか無価値だと思うけどな。
枝川方面みてなにが一体全体面白いの？

[924: 入居済みさん]

N南の中層階です。
眺望は、ベランダから覗き込んだ場合、西側は東京タワー、東側はS棟N棟の間から葛西の観覧車やディズニーランドの花火が見えます。
南側の正面はCTAや、BMAで半分隠れたお台場の観覧車が見えます。
日頃はバーチカルブライドの角度を垂直にして正面の眺望が良く見えるようにしているので、S棟は見えませんが、センタービルは見えます。
東京湾の花火大会は欠ける事無く見る事が出来ます。
日当たりは南側なので良いです。
夏は窓際、冬はリビングの奥まで日が入ります。
今の時期はAM9:00頃はS棟の影に入るので日が当たりません。

[925: 入居済みさん]

>>923
東側は毎晩ディズニーランドの花火を正面に見る事ができます。
住民の方なら解ると思いますが、音も聞き取れるくらいの距離です。

[926: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>9234さん

どうも有難う御座いました！

[927: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>924さん

どうも有難う御座いました！

[928: 住民さん]

北側はスカイツリーがよく見えますので、完成が楽しみです。
また、妨げになるビルもないので、夜景が特に綺麗です。

[929: 入居済みさん]

我が家も洗面所で排水の臭いが漂ったことがありました。
臭いの元はやはり洗濯機の排水口近辺でした。
排水ホースをきっちりとはめているのですが、排水口の蓋が網目状になっている為
24時間換気の影響で、不快な臭いを吸い上げていたようです。
お風呂の換気をするとさらに吸い上げの力が強くなっていました。

うちは、ド素人の対応で、排水口のホース周りの網目の蓋を
厚紙ですべて覆うことで解決しました。
洗濯機もドラム式を4年程使っているので、洗濯層や排水ホース内の汚れが原因で
臭いの悩みは我が家だけだと思い、コンシェルジュには相談していません。
916さん、ぜひ参考にしたいので、ご報告お待ちしております。

[930: 入居済みさん]

>>920さん
>>922さん
>>929さん

貴重なご意見、本当にありがとうございました。
また、御礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

私も、外部の匂いが排気口を通して入り込んできている、、、と
思い込んでいましたが、まさか、洗濯機パンの排水溝だとは
思いもしませんでした。。。

今週末にコンシェルジュに相談してみます。
結果は、この場でご報告させていただきます。

[931: マンション住民さん]

クリスマスツリーや門松のこと
議事録に載っていましたね。

門松は期待していいのかな？^^

[932: マンション住民さん]

門松はいいとして、
前に書き込みあったロビーのソファーのところにある花は撤去して欲しいです。
場違いな感じでロビーの雰囲気を壊していると思います。

あれは管理費で出しているのか、貰いものなのか？

[933: 住民]

門松がきたら撤去するのではないでしょうか？
ツリーも来年には出来そうですね。

隣のマンションのようにならぬよう、事前にアンケート等とれればいいですね。
やるからには、ケチらずちゃんとしたものを用意したいですし。

[934: 内覧前さん]

みなさん、内覧会はご自分で対応されましたか？

よく一級建築士同行でチェックするというサービスを聞くのですが、4万円近く
取るらしいので、どうかなぁと思っています。

いま住んでいるところも自分たちでしたので、大丈夫かなぁとも思うのですが。
みなさまのご意見をお聞かせ下さい。

[935: マンション住民さん]

>>934
私は有名業者に依頼しました。
5万払いました。
自分でチェックする自信が全くなかったからです。
結論から言えば、依頼して正解でした。
自分ではこんなところまで見ないというところまでしっかりチェックしてもらえたので。

[936: 内覧前さん]

934です。935さん有り難うございました。参考にさせていただきます。

ついでに入居前の質問ですが、私は通販を利用することが多いのですが、
各階のゴミ置き場に段ボールは排出可能でしょうか？
教えて下さい。

[937: 入居済みさん]

>>936さん

ゴミ置き場の中に段ボールを置く場所が指定されていますので、排出可能です。

[938: 入居済みさん]

>>934さん
村上健さんと言う内覧会の専門家の方が、ここのマンションの内覧会に同行した時のレポートです。
参考にされてみてはいかがでしょうか。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_5.html
ちなみに私は自分で内覧をし、入居後にこのレポートを見つけ、やはり専門家の方にお願いすれば良かったと思いました。

[939: 内覧前さん]

936です。

937さん、段ボールについてお答えいただき有り難うございました。

938さん、参考になりました。どうも有り難うございました。

2月下旬に入居予定です。みなさんよろしくお願いします。

[940: 匿名さん]

西側にするなら絶対にノースにすべき。
サウスも内覧したが、わずかの立ち位置で
景色はえらい差です。
はっきり言って、サウスの西側は、西側の
価格をつける価値はない。
レインボー見えない。

一番よいのは豊洲タワー。
そしてシンボルタワーも期待できるが、
名前がやらしい。

[941: 入居済みさん]

みなさま、明けましておめでとうごさいます。
今年もよろしくお願い致します。

[942: マンション住民さん]

>>940さん

西はNの方が眺望は良いかと思いますが、Sでも富士山や東京タワーは見えますし。
でも、もう少し、価格差が有っても良いかもしれませんね。

ただ、そう言った話は検討掲示板の方が良いのかも。

[943: マンション住民さん]

東側住民です。
昨夜はディズニーのカウントダウン花火凄かったです。
もう一つ違うところでも花火、やってましたね。
東向きは初日の出も見られますし、眺望も開けてるのでなかなかいいものです。

[944: 匿名さん]

942さん
そう、価格差が小さいと思います。
NTTビルに阻まれて海が全く見えないS西では
無価値だと思いません？
あの内容だと1000万程度高いなと。

[945: 検討中さん]

943さん

東側を検討していますが、20Fぐらいならみれますか？

[946: 匿名さん]

東側は基本的に汚いため、ディズニ見えない階層なら
無価値だと思うな。
30F以上がいいです。

[947: マンション住民さん]

>>945
20F位でも十分ディズニー見えますよ。
何も視界を遮る高い建物もなく、また不快な景色もなく、東京湾越しに房総半島まで見えますしね。

>>946さんは何のことを言っているのでしょう？
枝川のことですかね？
であれば気にするほどのことでもないです。
ごみ処理場とか工場とかがあるわけではないので、見た目では普通の景色です。

[948: 入居済みさん]

私はN南ですが東側良いと思いますよ。
朝方、センタービルがピンク色に染まってガラスに東側の空が写ってて直接見たくなります。
葛西の観覧車は夜キレイだし毎晩ディズニーランドの花火も見えますしね。
枝川の景色も西側の様は派手さ無いけど、少なくとも汚い事は無いと思いますが。

[949: ノース住人]

ノース東向きの30階ぐらいに住んでますが、
少なくとも今は、サウスタワーを除いて、遮る建物は無いので、解放感は有ると思います。
20階ぐらいでも、ディズニーランドや房総半島は見えるでしょう。ただし、正面のマンション（確か13階建）がDWでどう見えるかは確認した方が良いでしょう。

私は、解放感があれば十分だったので、また東向きは価格も安かったので、決めました。

[950: 検討中さん]

945です。

皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。

[951: 契約済みさん]

どなたか固定資産税の計算をされた方いらっしゃいますか？
毎年どのくらいの請求が来るのか心構えをしたいのですが、
ネットで調べてもなかなか自信のある回答にたどり着かなくて困ってます。

このマンションで70平米くらいだとどのくらいになりそうでしょうか。

[952: 匿名さん]

50-60ぐらいでは。

[953: 入居済み]

税金では有りませんが管理費や修繕費の計算をしてみました。

都内に戸建てを新築した知人との会話で「20年後に予算2000万程で建て替え」との話が有ったので、うち（70㎡代半ば）の新築〜20年の維持費を計算したところ
管理費：約470万円
修繕費：約470万円
積立基金（1年目）：約40万円
合計：約980万円
でした。
（※駐車料金は入れていません）
手元の資料には30年後までの修繕費しか載っていないので、21年後からの20年間を資料の17〜30年と同額と仮定すると
管理費：約470万円
修繕費：約780万円
合計：約1250万円
になります。

戸建ての20年間にも維持費が掛かる事を考えればお得ではありますが、マンションは老朽化が進む程修繕費が上がるので大事に住みたいです。

[954: 契約済みさん]

東向きはそのとおりで、ただ開放感さえあれば
よい場合には、廉価には住めるし、よいかと。

でも安いだけのことはあり、枝川潮見の
汚らしい町並みは覚悟してください。

[955: 内覧前さん]

N西高層階に入居予定のものです。
以前にご案内したことがあるのですが、mixiに契約者以降の方、住民の方が参加できるコミュニティを
作りました。

芝浦アイランドなどでは棟ごとにコミュニティがあるようですので、こちらも作ってみた次第です。
まだ参加者は非常に少ないですが、住民の方や契約後の方の交流に使っていただければ幸いです。
シティタワーズ豊洲でコミュニティを検索していただければ見つかると思います。
よろしくお願いします。

[956: 住民さんＡ]

>>954
枝川、潮見は見た目、別に汚らしくありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？

[957: 入居済みさん]

枝川や塩見の景色、汚らわしいですか？
普通だと思いますが。
東の景色と言えば葛西の観覧車やディズニーランドの花火ですね。
今日、東京湾一周を上空から紹介して行く番組で言ってたのですが、日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖されたため、変わって葛西の観覧車が日本一大きい観覧車と言う事になったらしいですよ。
我が家は南で「海の向こう見える変わった夜景はなんだろう」と前から思っていたのですが、華麗なる一族のモデルになった鉄工場や火力発電所だった事が判明しました。（笑）

[958: マンション住民さん]

>>954
私にとっては、枝川や塩見の景色は綺麗ですが。

検討板ならまだしも、住民板で「汚い」と言い切るのは
実際に済んでる人もいる訳ですし、いかがなものかと。
（西側か南側しか無価値とおっしゃった923と同一人物でしょうか。）
ホントの住人かどうか疑わしいですが。。。　

[959: ノース住人]

確かに『汚ならしい』という表現には、トゲがありますね。

おっしゃる通り枝川（に限らず）マンション屋上のコンクリートは驚く程、汚い色ですが、
東京湾、運河、観覧車などは、良いものです。
特にディズニーの花火は毎日やってるので、お客様は皆、喜びますよ。

[960: マンション住民さん]

ＬＤエアコンの室外機の音（地響きのような音）が室内にまで響いてきませんか？

こんな音がするのは室外機の異常でしょうか？

[961: マンション住民さん]

>>951

新築から３年目までは減免措置があるのでたいしたことは無い額です。
（デベに聞けば教えてくれるはずです）

固定資産税は課税評価の見直しが３年毎なので、新評価となり減免措置の無くなるH24年はどの位になるか不明。

ちなみに、H21～H23年の課税標準額は、H18～H20年の課税標準額の約2.5倍となっておりデベの試算を大幅に上回る上昇でした。
ま、開発前と開発後ということでの上昇でしょうから、次の評価時にこの様な上昇は無いと願ってます。

[962: 入居済みさん]

>>960さん
わが家は室外機の音は気になりませんので、アフターに相談でしょうか。

[963: マンション住民さん]

>>962

そうですか、ウチの室外機が異常のようですね。
明日にでもアフターＳＣに問い合わせてみます。

[964: 住民]

>>961

私たちのマンションは固定資産税の減免処置の対象にならないのでは？
平成21年1月までの新築だけですよね？？

[965: マンション住民さん]

汚らしいは言い過ぎかもね。
単に地味で特に夜景という意味では魅力皆無な
だけでしょう。

[966: 入居済みさん]

豊洲は西側の景色が印象的ですが、再開エリアの東側にあたる三丁目では東側は視界が通っていて観覧車やTDLが綺麗に見えますよ。

6階のラウンジに行けば解りますが、低層階でも運河を行き交うクルザーや屋形船が見れて良い雰囲気です。
運河に対して斜め45度なので、遠ざかって行ったり、離れて行ったりする船が住戸内で見えるのは楽しいと思いました。
実際に住んでみると「東側でも良かったかな」と思う事も有ります。

私は｢汚らわしい｣とも｢魅力皆無｣とも思えませんが、東側に否定的な方は、住民の方でしょうか？
住民間と言うより、印象で書き込まれているように見受けられますが。。。
自分で書いてても住民間の話題っぽく無い気がしなくもないですし。。。

[967: マンション住民さん]

実際に景色を見て、汚らしい印象はありませんでした。むしろ遠くまで視界が抜けている開放感が良い感じです。たぶん、高層階なら房総半島も見えると思います。
否定的な方は非住民だろうと思いますよ。

[968: マンション住民さん]

私たちのマンションは、固定資産税の減免処置の対象のはずですよ。
（去年買った時、固定資産税の請求額は減免処置後のものと営業の方に
聞きました。）

あと、減免措置期間ですが、一戸建ては3年、新築マンションは
5年だそうです。ちょっと嬉しいですね。　

ただ、毎年なにか手続きをしなければいけないのか、このまま請求を
待っていればいいのか（請求はどのように来るのでしょうか？）等々や、
住宅ローン減税も今年は確定申告をする必要があるようですが
そちらも含めて、分からないことだらけです。
詳しい方、経験者の方、ご教授頂ければ助かります！　

[969: マンション住民さん]

｢汚らわしい｣｢魅力皆無｣「価値がない」等のコメントをつける方、私も非住人だと思います。　

*本当に住人なら*ご自宅から見える素晴らし～い景色の写真でもアップされてみてはいかがでしょうか。ちゃんと、このマンションの部屋から撮ったのが分かるようにしてくださいね。一応の常識は持ち合わせてますので、他人宅の景色にケチをつけるつもりはありませんよ。。。どーせできないだろうと思ってるだけです。

[970: マンション住民さん]

>>964

住不からH21年固定資産税・都市計画税の精算案内きているでしょ、
それに「軽減・減免措置が適用されています」と記されていますよ。

>>968

固定資産税＆都市計画税の減免措置は３年間、＋２年間は固定資産税の減額のみです。
手続きは必要なく、毎年６月頃に納税通知書が郵送されてきます。

住宅ローン減税は確定申告が必要で、このエリアは江東西税務署に申告となります。