シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[881: 契約済みさん]

>>873　さん

サカイは交渉次第でごみも処分してくれる可能性がありますね！

交渉してみたいと思います。

情報どうもありがとうございました。

[882: 入居済みさん]

初心者の質問ですが、教えて下さい。

独自メールアドレスだけ欲しいの場合はどこから取得ができるのでしょうか。（フリーではなく）

以前、プロバイダ発行のメールアドレスを使っていましたが。

[883: 入居済みさん]

>>882さん
私は入居前はOCNだったのですが、入居の際に契約内容を変更してOCNのメールアドレスだけ残しました。
（実際には基本料が一番安い従量制の契約でメールだけを使っいる状態です。）
Webの閲覧はSUISUI。
メールはOCN。
と言った感じです。
OCNの方は従量制なので、送受信するほど追加料金が掛かりるため、メーラーの送受信を手動に設定しています。
（メーラー起動時や一定時間毎に自動でサーバーにメールを取りに行かないようにしています。）
この方法で、OCNに掛かっている金額は月300円弱です。

[884: マンション住民さん]

布団？非常識にもほどがありますね。
何階のことなのかわからないけど4階以上でもじゅうぶん高層です。
落下したらどう責任を取るのでしょうか。
物理的感覚もなければ想像力や思いやりがかけていますね、信じられない。

[885: 入居済みさん]

私は布団を室内でDW越しに干して、最後にベランダに軽くはたきに行く（と言うより布団と踊ってる様に見えると思いますが）程度ですね。

[886: Ｓ棟住民さん]

ベランダの窓を開けると、かなりの確立でタバコの臭いが入り込んできます。
「隣の人･･･？」と思い、ベランダに出て確認しましたが
どうやら下の階の換気扇からの臭い？が風で舞い上がってくるようですね。

以前、上の階の方のタバコの吸殻や灰がうちのベランダに落ちており
大変嫌な思いをしているせいか、タバコには必要以上に敏感になってしまいました。

掲示板にも何度かタバコの注意書きが貼り出されていましたが
未だにベランダでタバコを吸われる方がいるのは残念です。
ベランダから下の方を覗いていると、明らかにタバコと思われる白い煙が
ボワ～と吐き出されている瞬間を何件か目撃しています。

[887: マンション住民さん]

タバコは許せないですね。
家の中で、換気扇つけて吸えば
いいですよね。
それと、こちらに引っ越してきて
路上での歩きタバコがやたら目に
つきますね。
ホント、気分が悪いのでやめて
もらいたいものです。
歩きタバコ禁止のはずなので、
厳しく取り締まってもらいたい
ものです。

[890: 入居済みさん]

888さん、そうですね。
私もその意見に賛成です。
換気扇の下で吸われると、結果的に周りの住人が迷惑です。

[891: マンション住民さん]

>>882

ぷららライトなら無料でメール送受信できますよ。
アドレスはぷららの普通のアドレスです。
・・・@・・・.plala.or.jp

ぷららライト
http://www.plala.or.jp/guest/others/dialup/regular/regu_light_service....

[892: 入居済みさん]

それだと換気扇を回して料理するのもアウトになるのでは・・・。

[894: 匿名さん]

> タバコと料理を同列で語れる人がいる

そりゃいるでしょ。むしろ変な料理の臭いより、タバコの臭いの方が好きな人も多いでしょ。だから喫煙できるんだもん。それも喫煙人口って2500万人ぐらいいるんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[895: 入居済みさん]

私の部屋ではそう言った事は起きて居ないので、臭いが気になる部屋の換気扇に何か問題が有るんでしょうか。
アフターサービスに相談してみても良いかもしれませんね。
住民間のトラブルが起きないように調査に行ってくれますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[896: マンション住民さん]

同列ではないんじゃない？
そもそもタバコって人体に影響あるもんだし。

[898: 入居済み]

>>896
それはそうなのですが、あまりテーマを広げるとマンションスレでは無くなっしまいますしね。
こう言った話題はとにかく広がりがちなので、ここでは換気扇から漏れる臭いについて話した方が良いと思いますよ。
住民以外の方が意図的にスレが荒れるように誘導する場合もあるので。

[899: マンション住民さん]

うちは特に問題はありませんが、898さんに同意です。　

私は、どちらでも、においがしたら気になると思います。　
タバコじゃなければ、どんなにおいでもokですか？

料理にせよタバコにせよ、通常、部屋ににおいがこもらないように
換気扇をかける訳ですよね。
それが他の部屋に迷惑となるというのは、その換気扇自体や
排気口の位置等に、問題があるとか、、、？
それとも、換気扇とは、そういうもんなんですかね？　

[900: 住民]

換気扇といえば、みなさん24時間換気ってずっと付けっぱなしだと
寒くないですか？
うちは特に寝室がすごく寒くて。換気口から冷たい風が結構な勢いでくるんです。
赤ちゃんがいるので心配です。
入居の際に絶対消したらだめと言われたので困っています。
対処法などありましたら教えて下さい。

[902: マンション住民さん]

それはそうですが、換気扇の匂いが漏れているというのも気になる話題なんですけど…

[903: 入居済みさん]

>>883 さん
>>891　さん

メールの取得について、ご回答いただき有り難うございます。
早速調べてみます。

情報ありがとうございます。

[904: 入居済みさん]

タバコの件ですが、要するに下の階のベランダの排気口からの臭いが、
風によってすぐ上のベランダへ舞い上がっているんですね？
キッチンにある換気扇から臭いが漏れるということでは無いですよね？

そうなると、元々はやはり構造上の問題かと。
タワーマンションになればどのような風向きになりやすいという事も計算の上、
排気口の位置や向き、もしくは全住戸一体型にする等
根本的な見直しが望ましいかもしれません。


それと、24時間換気の件ですが、
換気口の蓋のようなパネルを開けると、空気が出てくる口幅を調節出来ると思いますよ。
トイレと洗面所の吸気口しか中を確認したことが無いので、
もし部屋の換気口の構造が違うようでしたらごめんなさい。

ただ、パネルを開ける時、コツがあるようなので
爪を傷めないように気をつけて下さいね。
パネルの凹み部分のある向かい合う2辺を中央部に押し込む感じで！

[905: ノース住人]

タバコの件、
ウチはノースの東向きですが、
臭いはしません。
臭うのは、どの辺りでしょうか？
意外と臭いの元は同じかもしれませんね。

[906: 入居済みさん]

ノース南です。
うちも他からの臭いが気になった事は有りません。

[907: 入居済みさん]

うちはS南ですが、臭います！！
不快な思いをしなくてはいけないのは本当に苦痛です(涙)

[908: 入居済みさん]

>>907さん
ベランダ繋がりのお隣りか、上下でしょうか。
アフターサービスに連絡して調査して貰った方が良いかと思います。
ここで起きてるなら問題なら、WCTでも有ったと思いますし、何らかの対策が用意されてるかもしれませんよ。

[909: 入居済みさん]

S南は中層階以上ですか？うちはS南低層階（入居してまだ1カ月）ですが、まだ臭いが気になった事は有りませんが。

ベランダ喫煙は絶対反対！！

[910: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止されてますしね。
今までの話から、換気からのタバコの臭いが気になる方は居ますが、料理の臭いを気にされる方は居ないので、換気扇からのタバコの臭い漏れでは無く、ベランダで喫煙、もしくは室内で煙だけをベランダ逃がすような喫煙、なのかもしれませんね。

[911: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はNG。
換気扇下はOK。
それが嫌なら戸建に住む。
これが答え。

[912: 入居済みさん]

911さんのコメントですっきりしました！

禁止事項はNG、でも部屋の中は基本的に住人の自由（当然ですが、騒音とかはまた別の話として、、、）。
それがマンションの生活ですよね。　
タバコ問題に限らず、判断に迷った時に使えそうな基準ですね。

といいつつ、もし換気扇にも問題があるなら、可能な限り改善できるといいなとは思っていますが。

[913: マンション住民さん]

＞料理の臭い

これは廊下にも若干出てきますね。
帰宅時に、他所の部屋の扉の前を通ったら
「おっ！今日はカレーだな」
とわかるくらいの香りがします。
これはこれで楽しいから構いません（笑）。

[914: 住民でない人さん]

恐縮ですが、住民さんにお聞きしたいです。。。

N東の中層階を検討していますが、日当たりや、夜景など、、、参考になるポイントであればなんでもいいので、教えていたけたら嬉しいです。

[915: ノース住人]

ノース東に住んでます。
最大のポイントはサウスとの向き会いが気になるか、どうか。
私は少し気になる程度だったので、バーチカルウィンドウで対応しました。
後は、枝川のマンションが視界に入るか、ぐらいでしょう。中層なら問題無いと思います。

陽当たりは、朝だけ。特にこの時期は９時には無くなります。
ただし、東京湾、夢の島の緑は良いものです

夜景は、京葉線の電車、葛西の観覧車、ディズニーランドの花火ぐらいでしょうか。
地味ですが、気に入ってます。

騒音は、船の音が聞こえる事ぐらいですが、うるさくは無いです。

[916: 入居済みさん]

入居半年くらいのサウス住民です。
１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？
今は大きめの消臭剤を置いて対策しているのですが、全く効き目がなくて困っています。
うちだけなのでしょうか？
原因は何か、対策はどうしたらいいか、ご存じの方がいらっしゃいましたら、
教えて頂けると大変助かります。
よろしくお願いします。

[917: 住民でない人さん]

>>915さん

ご回答ありがとうございました。

サウス角との向き合いはあまり気にしませんが、
小さい子供がいるので、日当たりはちょっと気にしています。
昼間も電気をつけないと暗いのかな

夜景もよさそうですね。花火が見えるのが嬉しいですね～。

大変参考になりました！！
ありがとうございました。

[918: 入居済みさん]

>>916さん

>１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
>１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？


上下左右のいずれかのお部屋の排水溝の冠水が乾燥してなくなると、
極めて強烈な悪臭が発生することがあります。

普通に生活していれば、排水溝が乾燥することはありませんが、
未入居の部屋では、乾燥する可能性が高いため、
排水溝が乾かないように、管理会社がチェックをしています。
管理会社では「空室管理」と呼んでいるそうです。

今もしっかり管理されているとは思いますが、
可能性として低いのですが、
・管理会社の空室管理が、うまく行っていなかった。
・空室でなく、海外出張などで長期不在にしており、空室管理の対象外になっていた。
のどちらかが考えられます。

コンシェルジュに相談してみるのが良いかと思います。

[919: 入居済みさん]

>>918さん

916です。
ご丁寧にご返信いただき、大変ありがとうございました。

私の入居している部屋では、左右はいませんが、上下は
入居済みですので、左右の「空き室管理」ができていない
のでしょうか。。

このまま我慢はできないので、おっしゃる通り、コンシェルジュ
に相談してみたいと思います。
相談結果はまた後日、この場でご報告させて頂きたいと思います。

本当にありがとうございました。

[920: 入居済みさん]

>>916さん

私も似たような経験があるので、もしかして、と思いまして。
洗面所で悪臭がして、３ヶ月点検の時に相談しました。

原因は、洗濯機バンの排水が流れるところの、中にある部品のようなものが、僅かに緩んでいたことでした。
締め直したら、臭いがすっかり消えて、二度と起こらなくなりました。

換気扇をつけると（おそらく空気の流れが変わることによって）臭いがヒドくなるような気がして、しかも、自分で洗濯機の近くや洗面所を嗅ぎ回って臭いの元を探った時には臭いがヒドい場所は全くなかったので、絶対に外部からの臭いが流れ込んでいる、と思ったのですが、実は、そんな簡単な原因でした。

検討外れでしたらごめんなさい。

[921: 入居済みさん]

サウス北東（角）中層階住人です。

日当たりは一日中良いです。明るい！というのが部屋の第一印象でした。
クーラーで問題なく対応可能でしたが、夏は若干暑かったです。

眺望は、何が見たいか（レインボーブリッジが見えなきゃ嫌、みたいな方も
いるようなので）によると思いますが、私は、新東京タワーが伸びていくのが
楽しいです。
あと花火といえば、江東区やディズニーランドのが見えます。
ノースと向かいの面に関しては少しマイナスですがカーテンで対応可能、
もう一方の面に関してはカーテン無しでＯＫなぐらい、眺望が開けてますよ。

[922: 入居済みさん]

>>916さん
私も同じような事が有りましたので3ヶ月修繕の時に相談してみたところ、洗濯乾燥機の場合、排水管のS字部分の臭いをせき止めている水が、押し流すのか、吸い取るのかで、無くなってしまう事が有り、それが原因との事でした。

[923: 匿名さん]

西側か南側しか無価値だと思うけどな。
枝川方面みてなにが一体全体面白いの？

[924: 入居済みさん]

N南の中層階です。
眺望は、ベランダから覗き込んだ場合、西側は東京タワー、東側はS棟N棟の間から葛西の観覧車やディズニーランドの花火が見えます。
南側の正面はCTAや、BMAで半分隠れたお台場の観覧車が見えます。
日頃はバーチカルブライドの角度を垂直にして正面の眺望が良く見えるようにしているので、S棟は見えませんが、センタービルは見えます。
東京湾の花火大会は欠ける事無く見る事が出来ます。
日当たりは南側なので良いです。
夏は窓際、冬はリビングの奥まで日が入ります。
今の時期はAM9:00頃はS棟の影に入るので日が当たりません。

[925: 入居済みさん]

>>923
東側は毎晩ディズニーランドの花火を正面に見る事ができます。
住民の方なら解ると思いますが、音も聞き取れるくらいの距離です。

[926: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>9234さん

どうも有難う御座いました！

[927: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>924さん

どうも有難う御座いました！

[928: 住民さん]

北側はスカイツリーがよく見えますので、完成が楽しみです。
また、妨げになるビルもないので、夜景が特に綺麗です。

[929: 入居済みさん]

我が家も洗面所で排水の臭いが漂ったことがありました。
臭いの元はやはり洗濯機の排水口近辺でした。
排水ホースをきっちりとはめているのですが、排水口の蓋が網目状になっている為
24時間換気の影響で、不快な臭いを吸い上げていたようです。
お風呂の換気をするとさらに吸い上げの力が強くなっていました。

うちは、ド素人の対応で、排水口のホース周りの網目の蓋を
厚紙ですべて覆うことで解決しました。
洗濯機もドラム式を4年程使っているので、洗濯層や排水ホース内の汚れが原因で
臭いの悩みは我が家だけだと思い、コンシェルジュには相談していません。
916さん、ぜひ参考にしたいので、ご報告お待ちしております。

[930: 入居済みさん]

>>920さん
>>922さん
>>929さん

貴重なご意見、本当にありがとうございました。
また、御礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

私も、外部の匂いが排気口を通して入り込んできている、、、と
思い込んでいましたが、まさか、洗濯機パンの排水溝だとは
思いもしませんでした。。。

今週末にコンシェルジュに相談してみます。
結果は、この場でご報告させていただきます。

[931: マンション住民さん]

クリスマスツリーや門松のこと
議事録に載っていましたね。

門松は期待していいのかな？^^

[932: マンション住民さん]

門松はいいとして、
前に書き込みあったロビーのソファーのところにある花は撤去して欲しいです。
場違いな感じでロビーの雰囲気を壊していると思います。

あれは管理費で出しているのか、貰いものなのか？

[933: 住民]

門松がきたら撤去するのではないでしょうか？
ツリーも来年には出来そうですね。

隣のマンションのようにならぬよう、事前にアンケート等とれればいいですね。
やるからには、ケチらずちゃんとしたものを用意したいですし。

[934: 内覧前さん]

みなさん、内覧会はご自分で対応されましたか？

よく一級建築士同行でチェックするというサービスを聞くのですが、4万円近く
取るらしいので、どうかなぁと思っています。

いま住んでいるところも自分たちでしたので、大丈夫かなぁとも思うのですが。
みなさまのご意見をお聞かせ下さい。

[935: マンション住民さん]

>>934
私は有名業者に依頼しました。
5万払いました。
自分でチェックする自信が全くなかったからです。
結論から言えば、依頼して正解でした。
自分ではこんなところまで見ないというところまでしっかりチェックしてもらえたので。

[936: 内覧前さん]

934です。935さん有り難うございました。参考にさせていただきます。

ついでに入居前の質問ですが、私は通販を利用することが多いのですが、
各階のゴミ置き場に段ボールは排出可能でしょうか？
教えて下さい。

[937: 入居済みさん]

>>936さん

ゴミ置き場の中に段ボールを置く場所が指定されていますので、排出可能です。

[938: 入居済みさん]

>>934さん
村上健さんと言う内覧会の専門家の方が、ここのマンションの内覧会に同行した時のレポートです。
参考にされてみてはいかがでしょうか。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_5.html
ちなみに私は自分で内覧をし、入居後にこのレポートを見つけ、やはり専門家の方にお願いすれば良かったと思いました。

[939: 内覧前さん]

936です。

937さん、段ボールについてお答えいただき有り難うございました。

938さん、参考になりました。どうも有り難うございました。

2月下旬に入居予定です。みなさんよろしくお願いします。

[940: 匿名さん]

西側にするなら絶対にノースにすべき。
サウスも内覧したが、わずかの立ち位置で
景色はえらい差です。
はっきり言って、サウスの西側は、西側の
価格をつける価値はない。
レインボー見えない。

一番よいのは豊洲タワー。
そしてシンボルタワーも期待できるが、
名前がやらしい。

[941: 入居済みさん]

みなさま、明けましておめでとうごさいます。
今年もよろしくお願い致します。

[942: マンション住民さん]

>>940さん

西はNの方が眺望は良いかと思いますが、Sでも富士山や東京タワーは見えますし。
でも、もう少し、価格差が有っても良いかもしれませんね。

ただ、そう言った話は検討掲示板の方が良いのかも。

[943: マンション住民さん]

東側住民です。
昨夜はディズニーのカウントダウン花火凄かったです。
もう一つ違うところでも花火、やってましたね。
東向きは初日の出も見られますし、眺望も開けてるのでなかなかいいものです。

[944: 匿名さん]

942さん
そう、価格差が小さいと思います。
NTTビルに阻まれて海が全く見えないS西では
無価値だと思いません？
あの内容だと1000万程度高いなと。

[945: 検討中さん]

943さん

東側を検討していますが、20Fぐらいならみれますか？

[946: 匿名さん]

東側は基本的に汚いため、ディズニ見えない階層なら
無価値だと思うな。
30F以上がいいです。

[947: マンション住民さん]

>>945
20F位でも十分ディズニー見えますよ。
何も視界を遮る高い建物もなく、また不快な景色もなく、東京湾越しに房総半島まで見えますしね。

>>946さんは何のことを言っているのでしょう？
枝川のことですかね？
であれば気にするほどのことでもないです。
ごみ処理場とか工場とかがあるわけではないので、見た目では普通の景色です。

[948: 入居済みさん]

私はN南ですが東側良いと思いますよ。
朝方、センタービルがピンク色に染まってガラスに東側の空が写ってて直接見たくなります。
葛西の観覧車は夜キレイだし毎晩ディズニーランドの花火も見えますしね。
枝川の景色も西側の様は派手さ無いけど、少なくとも汚い事は無いと思いますが。

[949: ノース住人]

ノース東向きの30階ぐらいに住んでますが、
少なくとも今は、サウスタワーを除いて、遮る建物は無いので、解放感は有ると思います。
20階ぐらいでも、ディズニーランドや房総半島は見えるでしょう。ただし、正面のマンション（確か13階建）がDWでどう見えるかは確認した方が良いでしょう。

私は、解放感があれば十分だったので、また東向きは価格も安かったので、決めました。

[950: 検討中さん]

945です。

皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。

[951: 契約済みさん]

どなたか固定資産税の計算をされた方いらっしゃいますか？
毎年どのくらいの請求が来るのか心構えをしたいのですが、
ネットで調べてもなかなか自信のある回答にたどり着かなくて困ってます。

このマンションで70平米くらいだとどのくらいになりそうでしょうか。

[952: 匿名さん]

50-60ぐらいでは。

[953: 入居済み]

税金では有りませんが管理費や修繕費の計算をしてみました。

都内に戸建てを新築した知人との会話で「20年後に予算2000万程で建て替え」との話が有ったので、うち（70㎡代半ば）の新築〜20年の維持費を計算したところ
管理費：約470万円
修繕費：約470万円
積立基金（1年目）：約40万円
合計：約980万円
でした。
（※駐車料金は入れていません）
手元の資料には30年後までの修繕費しか載っていないので、21年後からの20年間を資料の17〜30年と同額と仮定すると
管理費：約470万円
修繕費：約780万円
合計：約1250万円
になります。

戸建ての20年間にも維持費が掛かる事を考えればお得ではありますが、マンションは老朽化が進む程修繕費が上がるので大事に住みたいです。

[954: 契約済みさん]

東向きはそのとおりで、ただ開放感さえあれば
よい場合には、廉価には住めるし、よいかと。

でも安いだけのことはあり、枝川潮見の
汚らしい町並みは覚悟してください。

[955: 内覧前さん]

N西高層階に入居予定のものです。
以前にご案内したことがあるのですが、mixiに契約者以降の方、住民の方が参加できるコミュニティを
作りました。

芝浦アイランドなどでは棟ごとにコミュニティがあるようですので、こちらも作ってみた次第です。
まだ参加者は非常に少ないですが、住民の方や契約後の方の交流に使っていただければ幸いです。
シティタワーズ豊洲でコミュニティを検索していただければ見つかると思います。
よろしくお願いします。

[956: 住民さんＡ]

>>954
枝川、潮見は見た目、別に汚らしくありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？

[957: 入居済みさん]

枝川や塩見の景色、汚らわしいですか？
普通だと思いますが。
東の景色と言えば葛西の観覧車やディズニーランドの花火ですね。
今日、東京湾一周を上空から紹介して行く番組で言ってたのですが、日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖されたため、変わって葛西の観覧車が日本一大きい観覧車と言う事になったらしいですよ。
我が家は南で「海の向こう見える変わった夜景はなんだろう」と前から思っていたのですが、華麗なる一族のモデルになった鉄工場や火力発電所だった事が判明しました。（笑）

[958: マンション住民さん]

>>954
私にとっては、枝川や塩見の景色は綺麗ですが。

検討板ならまだしも、住民板で「汚い」と言い切るのは
実際に済んでる人もいる訳ですし、いかがなものかと。
（西側か南側しか無価値とおっしゃった923と同一人物でしょうか。）
ホントの住人かどうか疑わしいですが。。。　

[959: ノース住人]

確かに『汚ならしい』という表現には、トゲがありますね。

おっしゃる通り枝川（に限らず）マンション屋上のコンクリートは驚く程、汚い色ですが、
東京湾、運河、観覧車などは、良いものです。
特にディズニーの花火は毎日やってるので、お客様は皆、喜びますよ。

[960: マンション住民さん]

ＬＤエアコンの室外機の音（地響きのような音）が室内にまで響いてきませんか？

こんな音がするのは室外機の異常でしょうか？

[961: マンション住民さん]

>>951

新築から３年目までは減免措置があるのでたいしたことは無い額です。
（デベに聞けば教えてくれるはずです）

固定資産税は課税評価の見直しが３年毎なので、新評価となり減免措置の無くなるH24年はどの位になるか不明。

ちなみに、H21～H23年の課税標準額は、H18～H20年の課税標準額の約2.5倍となっておりデベの試算を大幅に上回る上昇でした。
ま、開発前と開発後ということでの上昇でしょうから、次の評価時にこの様な上昇は無いと願ってます。

[962: 入居済みさん]

>>960さん
わが家は室外機の音は気になりませんので、アフターに相談でしょうか。

[963: マンション住民さん]

>>962

そうですか、ウチの室外機が異常のようですね。
明日にでもアフターＳＣに問い合わせてみます。

[964: 住民]

>>961

私たちのマンションは固定資産税の減免処置の対象にならないのでは？
平成21年1月までの新築だけですよね？？

[965: マンション住民さん]

汚らしいは言い過ぎかもね。
単に地味で特に夜景という意味では魅力皆無な
だけでしょう。

[966: 入居済みさん]

豊洲は西側の景色が印象的ですが、再開エリアの東側にあたる三丁目では東側は視界が通っていて観覧車やTDLが綺麗に見えますよ。

6階のラウンジに行けば解りますが、低層階でも運河を行き交うクルザーや屋形船が見れて良い雰囲気です。
運河に対して斜め45度なので、遠ざかって行ったり、離れて行ったりする船が住戸内で見えるのは楽しいと思いました。
実際に住んでみると「東側でも良かったかな」と思う事も有ります。

私は｢汚らわしい｣とも｢魅力皆無｣とも思えませんが、東側に否定的な方は、住民の方でしょうか？
住民間と言うより、印象で書き込まれているように見受けられますが。。。
自分で書いてても住民間の話題っぽく無い気がしなくもないですし。。。

[967: マンション住民さん]

実際に景色を見て、汚らしい印象はありませんでした。むしろ遠くまで視界が抜けている開放感が良い感じです。たぶん、高層階なら房総半島も見えると思います。
否定的な方は非住民だろうと思いますよ。

[968: マンション住民さん]

私たちのマンションは、固定資産税の減免処置の対象のはずですよ。
（去年買った時、固定資産税の請求額は減免処置後のものと営業の方に
聞きました。）

あと、減免措置期間ですが、一戸建ては3年、新築マンションは
5年だそうです。ちょっと嬉しいですね。　

ただ、毎年なにか手続きをしなければいけないのか、このまま請求を
待っていればいいのか（請求はどのように来るのでしょうか？）等々や、
住宅ローン減税も今年は確定申告をする必要があるようですが
そちらも含めて、分からないことだらけです。
詳しい方、経験者の方、ご教授頂ければ助かります！　

[969: マンション住民さん]

｢汚らわしい｣｢魅力皆無｣「価値がない」等のコメントをつける方、私も非住人だと思います。　

*本当に住人なら*ご自宅から見える素晴らし～い景色の写真でもアップされてみてはいかがでしょうか。ちゃんと、このマンションの部屋から撮ったのが分かるようにしてくださいね。一応の常識は持ち合わせてますので、他人宅の景色にケチをつけるつもりはありませんよ。。。どーせできないだろうと思ってるだけです。

[970: マンション住民さん]

>>964

住不からH21年固定資産税・都市計画税の精算案内きているでしょ、
それに「軽減・減免措置が適用されています」と記されていますよ。

>>968

固定資産税＆都市計画税の減免措置は３年間、＋２年間は固定資産税の減額のみです。
手続きは必要なく、毎年６月頃に納税通知書が郵送されてきます。

住宅ローン減税は確定申告が必要で、このエリアは江東西税務署に申告となります。

[971: 内覧前さん]

SNSサイトのmixiやられていらっしゃる方は、住民の方と契約済みの方に限定したコミュニティ
を開設しています。

コミュニティの入会には認証が必要なので、非住人の方の発言や閲覧を制限することが可能です。
興味のある方は、mixi内でシティタワーズ豊洲で検索してご利用下さい。

[972: マンション住民さん]

>>970さん

968です。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません、情報ありがとうございました。


私もそうですが、今年初めて確定申告をされる方も結構いるかと思います。
税務署の込み具合から書類で気をつける点など何でも、皆様のご体験談あれば
お聞かせ頂ければと思います。

私が最近知ったのは「ローンの残高証明」は、特に何もしなくても、銀行が
送付してくれるということです（少なくとも住友SBIネット銀行では、、、）。
ネットで必要書類を調べた時に、入手方法が分からず、銀行に連絡するのかな、とか
考えてましたが。。。　

[973: 入居済みさん]

｢キッズプラザアスク豊洲園｣で検索すると、保育士の募集サイトが出て来ますが、この保育園の連絡先住所が｢シティタワーズ豊洲ザ･シンボル1階｣になっています。
たまたま見つけたのですが、シンボルにはこの保育園が入るみたいです。

[974: 匿名]

>>973
何を今さら

[975: マンション住民さん]

>>974
掲示板を荒らしたいだけなのであれば、
どこか違う場所でやっていただけないでしょうか。

[976: マンション住民さん]

キッズプラザと言う保育園は他にも有るようなので、住民専用と言う訳では無さそうですね。
私は住民専用では無い方が好印象です。
地域の他のマンションの方と親子共々お知り合いになれますし、同じマンションの方だけと言うのもなんだか気構えしてしまいますし。
子供が大きくなって、保育園を利用しなくなっても住民達で管理費を払い続けるより、テナントとして利益に繋げた方が将来の修繕費にも助かるかも知れないですしね。
（シンボルのテナントの利益がツインにも還元されるのかは解りませんが・・・）
WCTに知人が居るのですが、あそこが管理費が安く済んでいるのはテナント料と駐車料金の利益が有るからだそうで、以前、「集まった管理費が余っているので、施設を増やします」と言った話もあったらしいですよ。

[977: マンション住民さん]

バディスポーツ幼稚園も出来るし、お隣りのマンションも住民専用託児所が出来るようなので、これで待機児童が減って欲しいところです。
シンボルの販売も控えているので、それでもまだ足りないのかな。

[978: 入居前さん]

昨日、内覧会を実施しました。
一級建築士の方に同行をお願いしたんですが、やはりお願いして正解でした。いろいろなところを指摘して貰えました。
一点気になったのが、バルコニーの上部に、エフロ2カ所（下り壁）の欠陥(水漏れ)というのを指摘されまして、外壁部なので、共用部になり、組合に調査をお願いするしかないのではないか・・・ということでした。隣の住戸なども確認したら同様の箇所があるようなので、建物全体の問題ではないかということでした。これから残金を払うのがちょっと不安になりました。
ただ、それを除けば、キズ、汚れなどが中心で、特に問題なしということでした（合計指摘箇所19カ所）。

いまのところ2月上旬に引き渡しになりそうです。

[979: 匿名さん]

>>957
＞日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖された
全くスレ違いですがマジで？！と思って検索したら本当でした。
その観覧車の近くに住んでいたことがあります。
あの観覧車はマリノアのシンボルだったのに、あのエリアも不況なのかしら……(;_;)

西と違って東や北は住宅地の夜景だというだけで
何が「汚い」のかはいまいちよくわかりませんね。
住宅地の景色はそれはそれで落ち着いていていいと思います。

[980: 住民さんＡ]

ピクチャーレールのフックについて教えてください。
フックの種類とサイズと取り付け方がわかりません(T_T)
どなたかご存知でしたら教えてくださいませんか？