シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[864: 入居済みさん]

私もサカイでした。
いくつかあいみつもりをとりましたが、サカイさんも最終的には最低価格に合わせてくれましたので、
幹事会社でもあるので安心感もあり決めました。

当日も非常に段取もよく、これまで利用した中でも（４社目）、満足度は一番高かったです。
結果論かもしれませんが、少なくとも、幹事会社なのである程度、信頼おけるスタッフが
担当してくれるのかと思います。

[865: 入居済みさん]

私もサカイです。
親切丁寧で大変満足でした。
ただ高いので、見積もりの際に交渉必須です。
｢いくらなら？｣と聞かれたら｢他の業者と比較検討したいので｣と答えて下さい。
これを繰り返してたら、40%ダウンくらいまで行ったのでそこで決めました。

下心は無く、本当に比較検討したかっただけなのですが・・・。

[866: 契約済みさん]

自分も2月入居予定のものです。駐車場の使い勝手について教えて下さい（第三希望まで出して欲しいと
言われてるので）。

機械式とエレベータ式があって、どちらも値段的には同じくらいで悩んでしまうのですが、自分としては、
朝などの混雑具合と使い勝手について教えて下さい。入れる車はノーマルルーフに入る車です。

たぶん機械式のほうが台数が少ない分、他の居住者さんとの競合が少ないと思うのですが、エレベータ式
でかち合っちゃうと、入出庫に時間がかかるのではないかとちょっと心配しています。

どうかよろしくお願いします。

[867: 契約済みさん]

861です。

皆さんは同じサカイでしたね。ご意見を聞けて良かったです！
やはり、安心できる業者さんは一番ですね。
うちもサカイにしようと思いました。

値段交渉はちょっと苦手ですが、がんばります～。

862さん、863さん、864さん、865さん、
どうもありがとうございました。

[868: 入居済みさん]

今日は天気が良くて富士山がキレイです。

[869: マンション住民さん]

>>858

全く問題なく使えていましたし
今もNTT光で問題なく使っています。

[870: 入居済みさん]

駐車場について

・全般的に混雑をしている印象はありません。
・私はタワーを使っていますが、
　3月末に入居してから、今までに順番待ちをした経験は3回くらいです。
　（どれも1台待ち、2分か3分くらいです）
・朝は電車を使っているので混雑状況は分かりません。

・タワーですが、故障に直面したことが2回ありました。
　復旧するまで時間がかかり、その間、車をだせずに困りました。
　（修理担当の人が来て、修理するまで30分以上かかりました。）

・また、これは故障とは言えませんが、入庫しようとしたときに、
　エラーがでて、扉が閉まらない、という経験をこれまでに5回以上経験しています。
　（一度車を出してから、再度、入庫すると直るのですが。センサー異常だと私は思っています）

・ただし、ここ1ヶ月は、エラーに遭遇していません。

タワーの良いところは、
・真夏に出庫した際、車内温度があがっていないこと（外気に直接触れていないので）
・車が汚れないこと
・ほとんど順番待ちをしないこと
です。

故障やエラーがなければ、間違いなくタワーですが、
もし今、タワーか機械式か、選び直すとすると、私もかなり悩みます。

[871: 住民さんJ]

>>867
ウチは何も考えずクロネコヤマトにしてしまいましたが、サカイの方が安かったのかも。。。
ま、不要になった冷蔵庫や壊れた洗濯機も回収してくれたし、梱包もすべてお任せのコースだったんですが、ものすごくテキパキと短時間でやってくれて満足はしています。

[872: 契約済みさん]

＞＞871　さん

867です。

うちも処分したい電気製品と家具があり、回収してくれるなら嬉しいです。

仕事の関係でクロネコと付き合いが多く、社員さんがいつも親切丁寧で、好印象です。

見積もりを取ってみたいと思います。

どうもありがとうございました。

[873: 入居済みさん]

サカイでしたが洗濯やその他の細々したゴミを処分してもらいました。
これも交渉できます。
例えば｢価格はこれ以上下げられませんが、洗濯を無料で処分しますのでいかがでしょう？｣なんて言う業者もいます。

ダックスは印象良く有りませんでした。
｢これを処分するかどうかで価格が変わるんですよ｣
｢処分しませんが？｣
のようなやり取りが繰り返され、
｢他の業者が金額を出さないと、私共も金額の出しようが有りません｣
と言い残し、帰っていきました。
どうやら後出しがしたいようで、あまりに印象が悪かったのでやめました。

[874: 匿名さん]

買って良かったオプション、悪かったオプションなど有りますでしょうか？

[875: 契約済みさん]

>>870さん

　駐車場について、ご回答いただき有り難うございます。
　タワーの故障は、まだ新築当初だったからの初期不良関係でしょうか？
ずっと時々故障するようでは困りますね～。

　入居後は、時々募集があるのでしょうか？
　将来的にハイルーフの車にする可能性もあるので、そうじゃなくちゃ困るなぁと思いまして。

　回答とても参考になりました。有り難うございました。

[876: 入居済みさん]

時間が経ってしまいましたが、洗面台の話の853です。
うちで使ってるのは、AION株式会社製
　　「水滴ちゃんと拭き取りクロスタイプ」
でした。類似品が色々とあるので、他にも良いものがあるかもですが。

オプション、、、角部屋なので、有名（悪名高い？）な梁のところには
モデルルーム同様に鏡を張りました。
あと、台所（流しと向かいの壁側）には、標準でついてるのと揃いで
天井から床まで収納を入れました（正確には、真ん中がカウンター状態で
頭上と腰下の、分割した棚です）。

鏡は、サイズが曖昧な状態だったけど、一応ビバでも見積もり取って、
余り変わらなかったというかビバの方が高かったんですよ。

両方とも、私には大正解、大満足です。
正直、シスコンの担当者が非常に嫌な感じで、他に考えていたものは
取りやめて、最低限に押さえたのですが、、、悔しいけど、お揃い系とかは、
オプションにしないと難しいですもんね。

[877: マンション住民さん]

そういえば、郵便受けのところに
張り紙が出てましたけど、洗濯物
干してるならまだしも、ふとん干してる
住民の方がいるとは・・・・
あまりにも大胆で、笑っちゃいましたね。
しかし、いくらなんでも、ふとんはマズイ
でしょ・・・・・ふとんは・・・・・

[878: 入居済みさん]

>>875さん

870です。

タワーの故障は、原因はよく分かりません。
初期不良のせいだといいのですが・・・

すこし愚痴をいうと、
タワーの操作パネルが分かりづらいと思います。
「安全確認」というボタンがあるのですが、クセ者でして。

「安全確認」をおさずにうっかり「出庫」を押すと、
とたんにエラーになり、30秒くらい操作不能に・・・

押さなくてもいいところで「安全確認」を押すと、また操作不能・・・

操作手順は、パネルの横に書いてあるので、
よく確認すればいいのですが、
うっかり押し間違えただけで、操作不能になるのは、どうかと。

そんなに簡単に操作不能を出すから、システム故障につながるのでは・・・
すみません、愚痴でした。

＞入居後は、時々募集があるのでしょうか？

私が入居してから、一度再募集がありました。
1台目の申込者優先で、2台目申込は、後回し、という抽選でした。
ハイルーフへの切り替えは、よく分かりません。

[879: 入居済みさん]

ビバホーム2Fで、クリスマスバージョンのチラシを配ってました。
楽しげな画像なのでUPします。
偶然こんな事になったら凄いですよね。
見てみたい。ｗ

（※画像の右下に「CG加工したもので実際とは異なります」と記載されています。）
（※元画像は21年10月に撮影された物のようです。）

[880: 入居済みさん]

>>878さん

私もタワーに車を駐車していますが、
当初はよく操作を誤って、
ピーっという音ともにエラー表示を出してしまっていました。

でも確か左側上から２番目あたりにある再起動みたいなボタンを押すと
３０秒も待たずとも復帰すると思います。

ちなみに、私は８番のタワーを使っていますが、
週末だと５割くらいの確率で順番待ちが発生しています。
一度だけですが、私の前に２台出入庫待ちだったこともあり、
そのときはさすがに自分の車の出庫までに１０分近くかかりました。

[881: 契約済みさん]

>>873　さん

サカイは交渉次第でごみも処分してくれる可能性がありますね！

交渉してみたいと思います。

情報どうもありがとうございました。

[882: 入居済みさん]

初心者の質問ですが、教えて下さい。

独自メールアドレスだけ欲しいの場合はどこから取得ができるのでしょうか。（フリーではなく）

以前、プロバイダ発行のメールアドレスを使っていましたが。

[883: 入居済みさん]

>>882さん
私は入居前はOCNだったのですが、入居の際に契約内容を変更してOCNのメールアドレスだけ残しました。
（実際には基本料が一番安い従量制の契約でメールだけを使っいる状態です。）
Webの閲覧はSUISUI。
メールはOCN。
と言った感じです。
OCNの方は従量制なので、送受信するほど追加料金が掛かりるため、メーラーの送受信を手動に設定しています。
（メーラー起動時や一定時間毎に自動でサーバーにメールを取りに行かないようにしています。）
この方法で、OCNに掛かっている金額は月300円弱です。

[884: マンション住民さん]

布団？非常識にもほどがありますね。
何階のことなのかわからないけど4階以上でもじゅうぶん高層です。
落下したらどう責任を取るのでしょうか。
物理的感覚もなければ想像力や思いやりがかけていますね、信じられない。

[885: 入居済みさん]

私は布団を室内でDW越しに干して、最後にベランダに軽くはたきに行く（と言うより布団と踊ってる様に見えると思いますが）程度ですね。

[886: Ｓ棟住民さん]

ベランダの窓を開けると、かなりの確立でタバコの臭いが入り込んできます。
「隣の人･･･？」と思い、ベランダに出て確認しましたが
どうやら下の階の換気扇からの臭い？が風で舞い上がってくるようですね。

以前、上の階の方のタバコの吸殻や灰がうちのベランダに落ちており
大変嫌な思いをしているせいか、タバコには必要以上に敏感になってしまいました。

掲示板にも何度かタバコの注意書きが貼り出されていましたが
未だにベランダでタバコを吸われる方がいるのは残念です。
ベランダから下の方を覗いていると、明らかにタバコと思われる白い煙が
ボワ～と吐き出されている瞬間を何件か目撃しています。

[887: マンション住民さん]

タバコは許せないですね。
家の中で、換気扇つけて吸えば
いいですよね。
それと、こちらに引っ越してきて
路上での歩きタバコがやたら目に
つきますね。
ホント、気分が悪いのでやめて
もらいたいものです。
歩きタバコ禁止のはずなので、
厳しく取り締まってもらいたい
ものです。

[890: 入居済みさん]

888さん、そうですね。
私もその意見に賛成です。
換気扇の下で吸われると、結果的に周りの住人が迷惑です。

[891: マンション住民さん]

>>882

ぷららライトなら無料でメール送受信できますよ。
アドレスはぷららの普通のアドレスです。
・・・@・・・.plala.or.jp

ぷららライト
http://www.plala.or.jp/guest/others/dialup/regular/regu_light_service....

[892: 入居済みさん]

それだと換気扇を回して料理するのもアウトになるのでは・・・。

[894: 匿名さん]

> タバコと料理を同列で語れる人がいる

そりゃいるでしょ。むしろ変な料理の臭いより、タバコの臭いの方が好きな人も多いでしょ。だから喫煙できるんだもん。それも喫煙人口って2500万人ぐらいいるんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[895: 入居済みさん]

私の部屋ではそう言った事は起きて居ないので、臭いが気になる部屋の換気扇に何か問題が有るんでしょうか。
アフターサービスに相談してみても良いかもしれませんね。
住民間のトラブルが起きないように調査に行ってくれますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[896: マンション住民さん]

同列ではないんじゃない？
そもそもタバコって人体に影響あるもんだし。

[898: 入居済み]

>>896
それはそうなのですが、あまりテーマを広げるとマンションスレでは無くなっしまいますしね。
こう言った話題はとにかく広がりがちなので、ここでは換気扇から漏れる臭いについて話した方が良いと思いますよ。
住民以外の方が意図的にスレが荒れるように誘導する場合もあるので。

[899: マンション住民さん]

うちは特に問題はありませんが、898さんに同意です。　

私は、どちらでも、においがしたら気になると思います。　
タバコじゃなければ、どんなにおいでもokですか？

料理にせよタバコにせよ、通常、部屋ににおいがこもらないように
換気扇をかける訳ですよね。
それが他の部屋に迷惑となるというのは、その換気扇自体や
排気口の位置等に、問題があるとか、、、？
それとも、換気扇とは、そういうもんなんですかね？　

[900: 住民]

換気扇といえば、みなさん24時間換気ってずっと付けっぱなしだと
寒くないですか？
うちは特に寝室がすごく寒くて。換気口から冷たい風が結構な勢いでくるんです。
赤ちゃんがいるので心配です。
入居の際に絶対消したらだめと言われたので困っています。
対処法などありましたら教えて下さい。

[902: マンション住民さん]

それはそうですが、換気扇の匂いが漏れているというのも気になる話題なんですけど…

[903: 入居済みさん]

>>883 さん
>>891　さん

メールの取得について、ご回答いただき有り難うございます。
早速調べてみます。

情報ありがとうございます。

[904: 入居済みさん]

タバコの件ですが、要するに下の階のベランダの排気口からの臭いが、
風によってすぐ上のベランダへ舞い上がっているんですね？
キッチンにある換気扇から臭いが漏れるということでは無いですよね？

そうなると、元々はやはり構造上の問題かと。
タワーマンションになればどのような風向きになりやすいという事も計算の上、
排気口の位置や向き、もしくは全住戸一体型にする等
根本的な見直しが望ましいかもしれません。


それと、24時間換気の件ですが、
換気口の蓋のようなパネルを開けると、空気が出てくる口幅を調節出来ると思いますよ。
トイレと洗面所の吸気口しか中を確認したことが無いので、
もし部屋の換気口の構造が違うようでしたらごめんなさい。

ただ、パネルを開ける時、コツがあるようなので
爪を傷めないように気をつけて下さいね。
パネルの凹み部分のある向かい合う2辺を中央部に押し込む感じで！

[905: ノース住人]

タバコの件、
ウチはノースの東向きですが、
臭いはしません。
臭うのは、どの辺りでしょうか？
意外と臭いの元は同じかもしれませんね。

[906: 入居済みさん]

ノース南です。
うちも他からの臭いが気になった事は有りません。

[907: 入居済みさん]

うちはS南ですが、臭います！！
不快な思いをしなくてはいけないのは本当に苦痛です(涙)

[908: 入居済みさん]

>>907さん
ベランダ繋がりのお隣りか、上下でしょうか。
アフターサービスに連絡して調査して貰った方が良いかと思います。
ここで起きてるなら問題なら、WCTでも有ったと思いますし、何らかの対策が用意されてるかもしれませんよ。

[909: 入居済みさん]

S南は中層階以上ですか？うちはS南低層階（入居してまだ1カ月）ですが、まだ臭いが気になった事は有りませんが。

ベランダ喫煙は絶対反対！！

[910: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止されてますしね。
今までの話から、換気からのタバコの臭いが気になる方は居ますが、料理の臭いを気にされる方は居ないので、換気扇からのタバコの臭い漏れでは無く、ベランダで喫煙、もしくは室内で煙だけをベランダ逃がすような喫煙、なのかもしれませんね。

[911: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はNG。
換気扇下はOK。
それが嫌なら戸建に住む。
これが答え。

[912: 入居済みさん]

911さんのコメントですっきりしました！

禁止事項はNG、でも部屋の中は基本的に住人の自由（当然ですが、騒音とかはまた別の話として、、、）。
それがマンションの生活ですよね。　
タバコ問題に限らず、判断に迷った時に使えそうな基準ですね。

といいつつ、もし換気扇にも問題があるなら、可能な限り改善できるといいなとは思っていますが。

[913: マンション住民さん]

＞料理の臭い

これは廊下にも若干出てきますね。
帰宅時に、他所の部屋の扉の前を通ったら
「おっ！今日はカレーだな」
とわかるくらいの香りがします。
これはこれで楽しいから構いません（笑）。

[914: 住民でない人さん]

恐縮ですが、住民さんにお聞きしたいです。。。

N東の中層階を検討していますが、日当たりや、夜景など、、、参考になるポイントであればなんでもいいので、教えていたけたら嬉しいです。

[915: ノース住人]

ノース東に住んでます。
最大のポイントはサウスとの向き会いが気になるか、どうか。
私は少し気になる程度だったので、バーチカルウィンドウで対応しました。
後は、枝川のマンションが視界に入るか、ぐらいでしょう。中層なら問題無いと思います。

陽当たりは、朝だけ。特にこの時期は９時には無くなります。
ただし、東京湾、夢の島の緑は良いものです

夜景は、京葉線の電車、葛西の観覧車、ディズニーランドの花火ぐらいでしょうか。
地味ですが、気に入ってます。

騒音は、船の音が聞こえる事ぐらいですが、うるさくは無いです。

[916: 入居済みさん]

入居半年くらいのサウス住民です。
１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？
今は大きめの消臭剤を置いて対策しているのですが、全く効き目がなくて困っています。
うちだけなのでしょうか？
原因は何か、対策はどうしたらいいか、ご存じの方がいらっしゃいましたら、
教えて頂けると大変助かります。
よろしくお願いします。

[917: 住民でない人さん]

>>915さん

ご回答ありがとうございました。

サウス角との向き合いはあまり気にしませんが、
小さい子供がいるので、日当たりはちょっと気にしています。
昼間も電気をつけないと暗いのかな

夜景もよさそうですね。花火が見えるのが嬉しいですね～。

大変参考になりました！！
ありがとうございました。

[918: 入居済みさん]

>>916さん

>１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
>１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？


上下左右のいずれかのお部屋の排水溝の冠水が乾燥してなくなると、
極めて強烈な悪臭が発生することがあります。

普通に生活していれば、排水溝が乾燥することはありませんが、
未入居の部屋では、乾燥する可能性が高いため、
排水溝が乾かないように、管理会社がチェックをしています。
管理会社では「空室管理」と呼んでいるそうです。

今もしっかり管理されているとは思いますが、
可能性として低いのですが、
・管理会社の空室管理が、うまく行っていなかった。
・空室でなく、海外出張などで長期不在にしており、空室管理の対象外になっていた。
のどちらかが考えられます。

コンシェルジュに相談してみるのが良いかと思います。

[919: 入居済みさん]

>>918さん

916です。
ご丁寧にご返信いただき、大変ありがとうございました。

私の入居している部屋では、左右はいませんが、上下は
入居済みですので、左右の「空き室管理」ができていない
のでしょうか。。

このまま我慢はできないので、おっしゃる通り、コンシェルジュ
に相談してみたいと思います。
相談結果はまた後日、この場でご報告させて頂きたいと思います。

本当にありがとうございました。

[920: 入居済みさん]

>>916さん

私も似たような経験があるので、もしかして、と思いまして。
洗面所で悪臭がして、３ヶ月点検の時に相談しました。

原因は、洗濯機バンの排水が流れるところの、中にある部品のようなものが、僅かに緩んでいたことでした。
締め直したら、臭いがすっかり消えて、二度と起こらなくなりました。

換気扇をつけると（おそらく空気の流れが変わることによって）臭いがヒドくなるような気がして、しかも、自分で洗濯機の近くや洗面所を嗅ぎ回って臭いの元を探った時には臭いがヒドい場所は全くなかったので、絶対に外部からの臭いが流れ込んでいる、と思ったのですが、実は、そんな簡単な原因でした。

検討外れでしたらごめんなさい。

[921: 入居済みさん]

サウス北東（角）中層階住人です。

日当たりは一日中良いです。明るい！というのが部屋の第一印象でした。
クーラーで問題なく対応可能でしたが、夏は若干暑かったです。

眺望は、何が見たいか（レインボーブリッジが見えなきゃ嫌、みたいな方も
いるようなので）によると思いますが、私は、新東京タワーが伸びていくのが
楽しいです。
あと花火といえば、江東区やディズニーランドのが見えます。
ノースと向かいの面に関しては少しマイナスですがカーテンで対応可能、
もう一方の面に関してはカーテン無しでＯＫなぐらい、眺望が開けてますよ。

[922: 入居済みさん]

>>916さん
私も同じような事が有りましたので3ヶ月修繕の時に相談してみたところ、洗濯乾燥機の場合、排水管のS字部分の臭いをせき止めている水が、押し流すのか、吸い取るのかで、無くなってしまう事が有り、それが原因との事でした。

[923: 匿名さん]

西側か南側しか無価値だと思うけどな。
枝川方面みてなにが一体全体面白いの？

[924: 入居済みさん]

N南の中層階です。
眺望は、ベランダから覗き込んだ場合、西側は東京タワー、東側はS棟N棟の間から葛西の観覧車やディズニーランドの花火が見えます。
南側の正面はCTAや、BMAで半分隠れたお台場の観覧車が見えます。
日頃はバーチカルブライドの角度を垂直にして正面の眺望が良く見えるようにしているので、S棟は見えませんが、センタービルは見えます。
東京湾の花火大会は欠ける事無く見る事が出来ます。
日当たりは南側なので良いです。
夏は窓際、冬はリビングの奥まで日が入ります。
今の時期はAM9:00頃はS棟の影に入るので日が当たりません。

[925: 入居済みさん]

>>923
東側は毎晩ディズニーランドの花火を正面に見る事ができます。
住民の方なら解ると思いますが、音も聞き取れるくらいの距離です。

[926: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>9234さん

どうも有難う御座いました！

[927: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>924さん

どうも有難う御座いました！

[928: 住民さん]

北側はスカイツリーがよく見えますので、完成が楽しみです。
また、妨げになるビルもないので、夜景が特に綺麗です。

[929: 入居済みさん]

我が家も洗面所で排水の臭いが漂ったことがありました。
臭いの元はやはり洗濯機の排水口近辺でした。
排水ホースをきっちりとはめているのですが、排水口の蓋が網目状になっている為
24時間換気の影響で、不快な臭いを吸い上げていたようです。
お風呂の換気をするとさらに吸い上げの力が強くなっていました。

うちは、ド素人の対応で、排水口のホース周りの網目の蓋を
厚紙ですべて覆うことで解決しました。
洗濯機もドラム式を4年程使っているので、洗濯層や排水ホース内の汚れが原因で
臭いの悩みは我が家だけだと思い、コンシェルジュには相談していません。
916さん、ぜひ参考にしたいので、ご報告お待ちしております。

[930: 入居済みさん]

>>920さん
>>922さん
>>929さん

貴重なご意見、本当にありがとうございました。
また、御礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

私も、外部の匂いが排気口を通して入り込んできている、、、と
思い込んでいましたが、まさか、洗濯機パンの排水溝だとは
思いもしませんでした。。。

今週末にコンシェルジュに相談してみます。
結果は、この場でご報告させていただきます。

[931: マンション住民さん]

クリスマスツリーや門松のこと
議事録に載っていましたね。

門松は期待していいのかな？^^

[932: マンション住民さん]

門松はいいとして、
前に書き込みあったロビーのソファーのところにある花は撤去して欲しいです。
場違いな感じでロビーの雰囲気を壊していると思います。

あれは管理費で出しているのか、貰いものなのか？

[933: 住民]

門松がきたら撤去するのではないでしょうか？
ツリーも来年には出来そうですね。

隣のマンションのようにならぬよう、事前にアンケート等とれればいいですね。
やるからには、ケチらずちゃんとしたものを用意したいですし。

[934: 内覧前さん]

みなさん、内覧会はご自分で対応されましたか？

よく一級建築士同行でチェックするというサービスを聞くのですが、4万円近く
取るらしいので、どうかなぁと思っています。

いま住んでいるところも自分たちでしたので、大丈夫かなぁとも思うのですが。
みなさまのご意見をお聞かせ下さい。

[935: マンション住民さん]

>>934
私は有名業者に依頼しました。
5万払いました。
自分でチェックする自信が全くなかったからです。
結論から言えば、依頼して正解でした。
自分ではこんなところまで見ないというところまでしっかりチェックしてもらえたので。

[936: 内覧前さん]

934です。935さん有り難うございました。参考にさせていただきます。

ついでに入居前の質問ですが、私は通販を利用することが多いのですが、
各階のゴミ置き場に段ボールは排出可能でしょうか？
教えて下さい。

[937: 入居済みさん]

>>936さん

ゴミ置き場の中に段ボールを置く場所が指定されていますので、排出可能です。

[938: 入居済みさん]

>>934さん
村上健さんと言う内覧会の専門家の方が、ここのマンションの内覧会に同行した時のレポートです。
参考にされてみてはいかがでしょうか。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_5.html
ちなみに私は自分で内覧をし、入居後にこのレポートを見つけ、やはり専門家の方にお願いすれば良かったと思いました。

[939: 内覧前さん]

936です。

937さん、段ボールについてお答えいただき有り難うございました。

938さん、参考になりました。どうも有り難うございました。

2月下旬に入居予定です。みなさんよろしくお願いします。

[940: 匿名さん]

西側にするなら絶対にノースにすべき。
サウスも内覧したが、わずかの立ち位置で
景色はえらい差です。
はっきり言って、サウスの西側は、西側の
価格をつける価値はない。
レインボー見えない。

一番よいのは豊洲タワー。
そしてシンボルタワーも期待できるが、
名前がやらしい。

[941: 入居済みさん]

みなさま、明けましておめでとうごさいます。
今年もよろしくお願い致します。

[942: マンション住民さん]

>>940さん

西はNの方が眺望は良いかと思いますが、Sでも富士山や東京タワーは見えますし。
でも、もう少し、価格差が有っても良いかもしれませんね。

ただ、そう言った話は検討掲示板の方が良いのかも。

[943: マンション住民さん]

東側住民です。
昨夜はディズニーのカウントダウン花火凄かったです。
もう一つ違うところでも花火、やってましたね。
東向きは初日の出も見られますし、眺望も開けてるのでなかなかいいものです。

[944: 匿名さん]

942さん
そう、価格差が小さいと思います。
NTTビルに阻まれて海が全く見えないS西では
無価値だと思いません？
あの内容だと1000万程度高いなと。

[945: 検討中さん]

943さん

東側を検討していますが、20Fぐらいならみれますか？

[946: 匿名さん]

東側は基本的に汚いため、ディズニ見えない階層なら
無価値だと思うな。
30F以上がいいです。

[947: マンション住民さん]

>>945
20F位でも十分ディズニー見えますよ。
何も視界を遮る高い建物もなく、また不快な景色もなく、東京湾越しに房総半島まで見えますしね。

>>946さんは何のことを言っているのでしょう？
枝川のことですかね？
であれば気にするほどのことでもないです。
ごみ処理場とか工場とかがあるわけではないので、見た目では普通の景色です。

[948: 入居済みさん]

私はN南ですが東側良いと思いますよ。
朝方、センタービルがピンク色に染まってガラスに東側の空が写ってて直接見たくなります。
葛西の観覧車は夜キレイだし毎晩ディズニーランドの花火も見えますしね。
枝川の景色も西側の様は派手さ無いけど、少なくとも汚い事は無いと思いますが。

[949: ノース住人]

ノース東向きの30階ぐらいに住んでますが、
少なくとも今は、サウスタワーを除いて、遮る建物は無いので、解放感は有ると思います。
20階ぐらいでも、ディズニーランドや房総半島は見えるでしょう。ただし、正面のマンション（確か13階建）がDWでどう見えるかは確認した方が良いでしょう。

私は、解放感があれば十分だったので、また東向きは価格も安かったので、決めました。

[950: 検討中さん]

945です。

皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。

[951: 契約済みさん]

どなたか固定資産税の計算をされた方いらっしゃいますか？
毎年どのくらいの請求が来るのか心構えをしたいのですが、
ネットで調べてもなかなか自信のある回答にたどり着かなくて困ってます。

このマンションで70平米くらいだとどのくらいになりそうでしょうか。

[952: 匿名さん]

50-60ぐらいでは。

[953: 入居済み]

税金では有りませんが管理費や修繕費の計算をしてみました。

都内に戸建てを新築した知人との会話で「20年後に予算2000万程で建て替え」との話が有ったので、うち（70㎡代半ば）の新築〜20年の維持費を計算したところ
管理費：約470万円
修繕費：約470万円
積立基金（1年目）：約40万円
合計：約980万円
でした。
（※駐車料金は入れていません）
手元の資料には30年後までの修繕費しか載っていないので、21年後からの20年間を資料の17〜30年と同額と仮定すると
管理費：約470万円
修繕費：約780万円
合計：約1250万円
になります。

戸建ての20年間にも維持費が掛かる事を考えればお得ではありますが、マンションは老朽化が進む程修繕費が上がるので大事に住みたいです。

[954: 契約済みさん]

東向きはそのとおりで、ただ開放感さえあれば
よい場合には、廉価には住めるし、よいかと。

でも安いだけのことはあり、枝川潮見の
汚らしい町並みは覚悟してください。

[955: 内覧前さん]

N西高層階に入居予定のものです。
以前にご案内したことがあるのですが、mixiに契約者以降の方、住民の方が参加できるコミュニティを
作りました。

芝浦アイランドなどでは棟ごとにコミュニティがあるようですので、こちらも作ってみた次第です。
まだ参加者は非常に少ないですが、住民の方や契約後の方の交流に使っていただければ幸いです。
シティタワーズ豊洲でコミュニティを検索していただければ見つかると思います。
よろしくお願いします。

[956: 住民さんＡ]

>>954
枝川、潮見は見た目、別に汚らしくありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？

[957: 入居済みさん]

枝川や塩見の景色、汚らわしいですか？
普通だと思いますが。
東の景色と言えば葛西の観覧車やディズニーランドの花火ですね。
今日、東京湾一周を上空から紹介して行く番組で言ってたのですが、日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖されたため、変わって葛西の観覧車が日本一大きい観覧車と言う事になったらしいですよ。
我が家は南で「海の向こう見える変わった夜景はなんだろう」と前から思っていたのですが、華麗なる一族のモデルになった鉄工場や火力発電所だった事が判明しました。（笑）

[958: マンション住民さん]

>>954
私にとっては、枝川や塩見の景色は綺麗ですが。

検討板ならまだしも、住民板で「汚い」と言い切るのは
実際に済んでる人もいる訳ですし、いかがなものかと。
（西側か南側しか無価値とおっしゃった923と同一人物でしょうか。）
ホントの住人かどうか疑わしいですが。。。　

[959: ノース住人]

確かに『汚ならしい』という表現には、トゲがありますね。

おっしゃる通り枝川（に限らず）マンション屋上のコンクリートは驚く程、汚い色ですが、
東京湾、運河、観覧車などは、良いものです。
特にディズニーの花火は毎日やってるので、お客様は皆、喜びますよ。

[960: マンション住民さん]

ＬＤエアコンの室外機の音（地響きのような音）が室内にまで響いてきませんか？

こんな音がするのは室外機の異常でしょうか？

[961: マンション住民さん]

>>951

新築から３年目までは減免措置があるのでたいしたことは無い額です。
（デベに聞けば教えてくれるはずです）

固定資産税は課税評価の見直しが３年毎なので、新評価となり減免措置の無くなるH24年はどの位になるか不明。

ちなみに、H21～H23年の課税標準額は、H18～H20年の課税標準額の約2.5倍となっておりデベの試算を大幅に上回る上昇でした。
ま、開発前と開発後ということでの上昇でしょうから、次の評価時にこの様な上昇は無いと願ってます。

[962: 入居済みさん]

>>960さん
わが家は室外機の音は気になりませんので、アフターに相談でしょうか。

[963: マンション住民さん]

>>962

そうですか、ウチの室外機が異常のようですね。
明日にでもアフターＳＣに問い合わせてみます。