シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[864: 入居済みさん]

私もサカイでした。
いくつかあいみつもりをとりましたが、サカイさんも最終的には最低価格に合わせてくれましたので、
幹事会社でもあるので安心感もあり決めました。

当日も非常に段取もよく、これまで利用した中でも（４社目）、満足度は一番高かったです。
結果論かもしれませんが、少なくとも、幹事会社なのである程度、信頼おけるスタッフが
担当してくれるのかと思います。

[865: 入居済みさん]

私もサカイです。
親切丁寧で大変満足でした。
ただ高いので、見積もりの際に交渉必須です。
｢いくらなら？｣と聞かれたら｢他の業者と比較検討したいので｣と答えて下さい。
これを繰り返してたら、40%ダウンくらいまで行ったのでそこで決めました。

下心は無く、本当に比較検討したかっただけなのですが・・・。

[866: 契約済みさん]

自分も2月入居予定のものです。駐車場の使い勝手について教えて下さい（第三希望まで出して欲しいと
言われてるので）。

機械式とエレベータ式があって、どちらも値段的には同じくらいで悩んでしまうのですが、自分としては、
朝などの混雑具合と使い勝手について教えて下さい。入れる車はノーマルルーフに入る車です。

たぶん機械式のほうが台数が少ない分、他の居住者さんとの競合が少ないと思うのですが、エレベータ式
でかち合っちゃうと、入出庫に時間がかかるのではないかとちょっと心配しています。

どうかよろしくお願いします。

[867: 契約済みさん]

861です。

皆さんは同じサカイでしたね。ご意見を聞けて良かったです！
やはり、安心できる業者さんは一番ですね。
うちもサカイにしようと思いました。

値段交渉はちょっと苦手ですが、がんばります～。

862さん、863さん、864さん、865さん、
どうもありがとうございました。

[868: 入居済みさん]

今日は天気が良くて富士山がキレイです。

[869: マンション住民さん]

>>858

全く問題なく使えていましたし
今もNTT光で問題なく使っています。

[870: 入居済みさん]

駐車場について

・全般的に混雑をしている印象はありません。
・私はタワーを使っていますが、
　3月末に入居してから、今までに順番待ちをした経験は3回くらいです。
　（どれも1台待ち、2分か3分くらいです）
・朝は電車を使っているので混雑状況は分かりません。

・タワーですが、故障に直面したことが2回ありました。
　復旧するまで時間がかかり、その間、車をだせずに困りました。
　（修理担当の人が来て、修理するまで30分以上かかりました。）

・また、これは故障とは言えませんが、入庫しようとしたときに、
　エラーがでて、扉が閉まらない、という経験をこれまでに5回以上経験しています。
　（一度車を出してから、再度、入庫すると直るのですが。センサー異常だと私は思っています）

・ただし、ここ1ヶ月は、エラーに遭遇していません。

タワーの良いところは、
・真夏に出庫した際、車内温度があがっていないこと（外気に直接触れていないので）
・車が汚れないこと
・ほとんど順番待ちをしないこと
です。

故障やエラーがなければ、間違いなくタワーですが、
もし今、タワーか機械式か、選び直すとすると、私もかなり悩みます。

[871: 住民さんJ]

>>867
ウチは何も考えずクロネコヤマトにしてしまいましたが、サカイの方が安かったのかも。。。
ま、不要になった冷蔵庫や壊れた洗濯機も回収してくれたし、梱包もすべてお任せのコースだったんですが、ものすごくテキパキと短時間でやってくれて満足はしています。

[872: 契約済みさん]

＞＞871　さん

867です。

うちも処分したい電気製品と家具があり、回収してくれるなら嬉しいです。

仕事の関係でクロネコと付き合いが多く、社員さんがいつも親切丁寧で、好印象です。

見積もりを取ってみたいと思います。

どうもありがとうございました。

[873: 入居済みさん]

サカイでしたが洗濯やその他の細々したゴミを処分してもらいました。
これも交渉できます。
例えば｢価格はこれ以上下げられませんが、洗濯を無料で処分しますのでいかがでしょう？｣なんて言う業者もいます。

ダックスは印象良く有りませんでした。
｢これを処分するかどうかで価格が変わるんですよ｣
｢処分しませんが？｣
のようなやり取りが繰り返され、
｢他の業者が金額を出さないと、私共も金額の出しようが有りません｣
と言い残し、帰っていきました。
どうやら後出しがしたいようで、あまりに印象が悪かったのでやめました。

[874: 匿名さん]

買って良かったオプション、悪かったオプションなど有りますでしょうか？

[875: 契約済みさん]

>>870さん

　駐車場について、ご回答いただき有り難うございます。
　タワーの故障は、まだ新築当初だったからの初期不良関係でしょうか？
ずっと時々故障するようでは困りますね～。

　入居後は、時々募集があるのでしょうか？
　将来的にハイルーフの車にする可能性もあるので、そうじゃなくちゃ困るなぁと思いまして。

　回答とても参考になりました。有り難うございました。

[876: 入居済みさん]

時間が経ってしまいましたが、洗面台の話の853です。
うちで使ってるのは、AION株式会社製
　　「水滴ちゃんと拭き取りクロスタイプ」
でした。類似品が色々とあるので、他にも良いものがあるかもですが。

オプション、、、角部屋なので、有名（悪名高い？）な梁のところには
モデルルーム同様に鏡を張りました。
あと、台所（流しと向かいの壁側）には、標準でついてるのと揃いで
天井から床まで収納を入れました（正確には、真ん中がカウンター状態で
頭上と腰下の、分割した棚です）。

鏡は、サイズが曖昧な状態だったけど、一応ビバでも見積もり取って、
余り変わらなかったというかビバの方が高かったんですよ。

両方とも、私には大正解、大満足です。
正直、シスコンの担当者が非常に嫌な感じで、他に考えていたものは
取りやめて、最低限に押さえたのですが、、、悔しいけど、お揃い系とかは、
オプションにしないと難しいですもんね。

[877: マンション住民さん]

そういえば、郵便受けのところに
張り紙が出てましたけど、洗濯物
干してるならまだしも、ふとん干してる
住民の方がいるとは・・・・
あまりにも大胆で、笑っちゃいましたね。
しかし、いくらなんでも、ふとんはマズイ
でしょ・・・・・ふとんは・・・・・

[878: 入居済みさん]

>>875さん

870です。

タワーの故障は、原因はよく分かりません。
初期不良のせいだといいのですが・・・

すこし愚痴をいうと、
タワーの操作パネルが分かりづらいと思います。
「安全確認」というボタンがあるのですが、クセ者でして。

「安全確認」をおさずにうっかり「出庫」を押すと、
とたんにエラーになり、30秒くらい操作不能に・・・

押さなくてもいいところで「安全確認」を押すと、また操作不能・・・

操作手順は、パネルの横に書いてあるので、
よく確認すればいいのですが、
うっかり押し間違えただけで、操作不能になるのは、どうかと。

そんなに簡単に操作不能を出すから、システム故障につながるのでは・・・
すみません、愚痴でした。

＞入居後は、時々募集があるのでしょうか？

私が入居してから、一度再募集がありました。
1台目の申込者優先で、2台目申込は、後回し、という抽選でした。
ハイルーフへの切り替えは、よく分かりません。

[879: 入居済みさん]

ビバホーム2Fで、クリスマスバージョンのチラシを配ってました。
楽しげな画像なのでUPします。
偶然こんな事になったら凄いですよね。
見てみたい。ｗ

（※画像の右下に「CG加工したもので実際とは異なります」と記載されています。）
（※元画像は21年10月に撮影された物のようです。）

[880: 入居済みさん]

>>878さん

私もタワーに車を駐車していますが、
当初はよく操作を誤って、
ピーっという音ともにエラー表示を出してしまっていました。

でも確か左側上から２番目あたりにある再起動みたいなボタンを押すと
３０秒も待たずとも復帰すると思います。

ちなみに、私は８番のタワーを使っていますが、
週末だと５割くらいの確率で順番待ちが発生しています。
一度だけですが、私の前に２台出入庫待ちだったこともあり、
そのときはさすがに自分の車の出庫までに１０分近くかかりました。

[881: 契約済みさん]

>>873　さん

サカイは交渉次第でごみも処分してくれる可能性がありますね！

交渉してみたいと思います。

情報どうもありがとうございました。

[882: 入居済みさん]

初心者の質問ですが、教えて下さい。

独自メールアドレスだけ欲しいの場合はどこから取得ができるのでしょうか。（フリーではなく）

以前、プロバイダ発行のメールアドレスを使っていましたが。

[883: 入居済みさん]

>>882さん
私は入居前はOCNだったのですが、入居の際に契約内容を変更してOCNのメールアドレスだけ残しました。
（実際には基本料が一番安い従量制の契約でメールだけを使っいる状態です。）
Webの閲覧はSUISUI。
メールはOCN。
と言った感じです。
OCNの方は従量制なので、送受信するほど追加料金が掛かりるため、メーラーの送受信を手動に設定しています。
（メーラー起動時や一定時間毎に自動でサーバーにメールを取りに行かないようにしています。）
この方法で、OCNに掛かっている金額は月300円弱です。

[884: マンション住民さん]

布団？非常識にもほどがありますね。
何階のことなのかわからないけど4階以上でもじゅうぶん高層です。
落下したらどう責任を取るのでしょうか。
物理的感覚もなければ想像力や思いやりがかけていますね、信じられない。

[885: 入居済みさん]

私は布団を室内でDW越しに干して、最後にベランダに軽くはたきに行く（と言うより布団と踊ってる様に見えると思いますが）程度ですね。

[886: Ｓ棟住民さん]

ベランダの窓を開けると、かなりの確立でタバコの臭いが入り込んできます。
「隣の人･･･？」と思い、ベランダに出て確認しましたが
どうやら下の階の換気扇からの臭い？が風で舞い上がってくるようですね。

以前、上の階の方のタバコの吸殻や灰がうちのベランダに落ちており
大変嫌な思いをしているせいか、タバコには必要以上に敏感になってしまいました。

掲示板にも何度かタバコの注意書きが貼り出されていましたが
未だにベランダでタバコを吸われる方がいるのは残念です。
ベランダから下の方を覗いていると、明らかにタバコと思われる白い煙が
ボワ～と吐き出されている瞬間を何件か目撃しています。

[887: マンション住民さん]

タバコは許せないですね。
家の中で、換気扇つけて吸えば
いいですよね。
それと、こちらに引っ越してきて
路上での歩きタバコがやたら目に
つきますね。
ホント、気分が悪いのでやめて
もらいたいものです。
歩きタバコ禁止のはずなので、
厳しく取り締まってもらいたい
ものです。

[890: 入居済みさん]

888さん、そうですね。
私もその意見に賛成です。
換気扇の下で吸われると、結果的に周りの住人が迷惑です。

[891: マンション住民さん]

>>882

ぷららライトなら無料でメール送受信できますよ。
アドレスはぷららの普通のアドレスです。
・・・@・・・.plala.or.jp

ぷららライト
http://www.plala.or.jp/guest/others/dialup/regular/regu_light_service....

[892: 入居済みさん]

それだと換気扇を回して料理するのもアウトになるのでは・・・。

[894: 匿名さん]

> タバコと料理を同列で語れる人がいる

そりゃいるでしょ。むしろ変な料理の臭いより、タバコの臭いの方が好きな人も多いでしょ。だから喫煙できるんだもん。それも喫煙人口って2500万人ぐらいいるんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[895: 入居済みさん]

私の部屋ではそう言った事は起きて居ないので、臭いが気になる部屋の換気扇に何か問題が有るんでしょうか。
アフターサービスに相談してみても良いかもしれませんね。
住民間のトラブルが起きないように調査に行ってくれますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[896: マンション住民さん]

同列ではないんじゃない？
そもそもタバコって人体に影響あるもんだし。

[898: 入居済み]

>>896
それはそうなのですが、あまりテーマを広げるとマンションスレでは無くなっしまいますしね。
こう言った話題はとにかく広がりがちなので、ここでは換気扇から漏れる臭いについて話した方が良いと思いますよ。
住民以外の方が意図的にスレが荒れるように誘導する場合もあるので。

[899: マンション住民さん]

うちは特に問題はありませんが、898さんに同意です。　

私は、どちらでも、においがしたら気になると思います。　
タバコじゃなければ、どんなにおいでもokですか？

料理にせよタバコにせよ、通常、部屋ににおいがこもらないように
換気扇をかける訳ですよね。
それが他の部屋に迷惑となるというのは、その換気扇自体や
排気口の位置等に、問題があるとか、、、？
それとも、換気扇とは、そういうもんなんですかね？　

[900: 住民]

換気扇といえば、みなさん24時間換気ってずっと付けっぱなしだと
寒くないですか？
うちは特に寝室がすごく寒くて。換気口から冷たい風が結構な勢いでくるんです。
赤ちゃんがいるので心配です。
入居の際に絶対消したらだめと言われたので困っています。
対処法などありましたら教えて下さい。

[902: マンション住民さん]

それはそうですが、換気扇の匂いが漏れているというのも気になる話題なんですけど…

[903: 入居済みさん]

>>883 さん
>>891　さん

メールの取得について、ご回答いただき有り難うございます。
早速調べてみます。

情報ありがとうございます。

[904: 入居済みさん]

タバコの件ですが、要するに下の階のベランダの排気口からの臭いが、
風によってすぐ上のベランダへ舞い上がっているんですね？
キッチンにある換気扇から臭いが漏れるということでは無いですよね？

そうなると、元々はやはり構造上の問題かと。
タワーマンションになればどのような風向きになりやすいという事も計算の上、
排気口の位置や向き、もしくは全住戸一体型にする等
根本的な見直しが望ましいかもしれません。


それと、24時間換気の件ですが、
換気口の蓋のようなパネルを開けると、空気が出てくる口幅を調節出来ると思いますよ。
トイレと洗面所の吸気口しか中を確認したことが無いので、
もし部屋の換気口の構造が違うようでしたらごめんなさい。

ただ、パネルを開ける時、コツがあるようなので
爪を傷めないように気をつけて下さいね。
パネルの凹み部分のある向かい合う2辺を中央部に押し込む感じで！

[905: ノース住人]

タバコの件、
ウチはノースの東向きですが、
臭いはしません。
臭うのは、どの辺りでしょうか？
意外と臭いの元は同じかもしれませんね。

[906: 入居済みさん]

ノース南です。
うちも他からの臭いが気になった事は有りません。

[907: 入居済みさん]

うちはS南ですが、臭います！！
不快な思いをしなくてはいけないのは本当に苦痛です(涙)

[908: 入居済みさん]

>>907さん
ベランダ繋がりのお隣りか、上下でしょうか。
アフターサービスに連絡して調査して貰った方が良いかと思います。
ここで起きてるなら問題なら、WCTでも有ったと思いますし、何らかの対策が用意されてるかもしれませんよ。

[909: 入居済みさん]

S南は中層階以上ですか？うちはS南低層階（入居してまだ1カ月）ですが、まだ臭いが気になった事は有りませんが。

ベランダ喫煙は絶対反対！！

[910: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙は禁止されてますしね。
今までの話から、換気からのタバコの臭いが気になる方は居ますが、料理の臭いを気にされる方は居ないので、換気扇からのタバコの臭い漏れでは無く、ベランダで喫煙、もしくは室内で煙だけをベランダ逃がすような喫煙、なのかもしれませんね。

[911: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はNG。
換気扇下はOK。
それが嫌なら戸建に住む。
これが答え。

[912: 入居済みさん]

911さんのコメントですっきりしました！

禁止事項はNG、でも部屋の中は基本的に住人の自由（当然ですが、騒音とかはまた別の話として、、、）。
それがマンションの生活ですよね。　
タバコ問題に限らず、判断に迷った時に使えそうな基準ですね。

といいつつ、もし換気扇にも問題があるなら、可能な限り改善できるといいなとは思っていますが。

[913: マンション住民さん]

＞料理の臭い

これは廊下にも若干出てきますね。
帰宅時に、他所の部屋の扉の前を通ったら
「おっ！今日はカレーだな」
とわかるくらいの香りがします。
これはこれで楽しいから構いません（笑）。

[914: 住民でない人さん]

恐縮ですが、住民さんにお聞きしたいです。。。

N東の中層階を検討していますが、日当たりや、夜景など、、、参考になるポイントであればなんでもいいので、教えていたけたら嬉しいです。

[915: ノース住人]

ノース東に住んでます。
最大のポイントはサウスとの向き会いが気になるか、どうか。
私は少し気になる程度だったので、バーチカルウィンドウで対応しました。
後は、枝川のマンションが視界に入るか、ぐらいでしょう。中層なら問題無いと思います。

陽当たりは、朝だけ。特にこの時期は９時には無くなります。
ただし、東京湾、夢の島の緑は良いものです

夜景は、京葉線の電車、葛西の観覧車、ディズニーランドの花火ぐらいでしょうか。
地味ですが、気に入ってます。

騒音は、船の音が聞こえる事ぐらいですが、うるさくは無いです。

[916: 入居済みさん]

入居半年くらいのサウス住民です。
１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？
今は大きめの消臭剤を置いて対策しているのですが、全く効き目がなくて困っています。
うちだけなのでしょうか？
原因は何か、対策はどうしたらいいか、ご存じの方がいらっしゃいましたら、
教えて頂けると大変助かります。
よろしくお願いします。

[917: 住民でない人さん]

>>915さん

ご回答ありがとうございました。

サウス角との向き合いはあまり気にしませんが、
小さい子供がいるので、日当たりはちょっと気にしています。
昼間も電気をつけないと暗いのかな

夜景もよさそうですね。花火が見えるのが嬉しいですね～。

大変参考になりました！！
ありがとうございました。

[918: 入居済みさん]

>>916さん

>１～２か月くらい前から、洗面所の洗濯機上のダクトから非常に不快な臭いが
>１日数回の頻度でします。みなさんはいかがでしょうか？


上下左右のいずれかのお部屋の排水溝の冠水が乾燥してなくなると、
極めて強烈な悪臭が発生することがあります。

普通に生活していれば、排水溝が乾燥することはありませんが、
未入居の部屋では、乾燥する可能性が高いため、
排水溝が乾かないように、管理会社がチェックをしています。
管理会社では「空室管理」と呼んでいるそうです。

今もしっかり管理されているとは思いますが、
可能性として低いのですが、
・管理会社の空室管理が、うまく行っていなかった。
・空室でなく、海外出張などで長期不在にしており、空室管理の対象外になっていた。
のどちらかが考えられます。

コンシェルジュに相談してみるのが良いかと思います。

[919: 入居済みさん]

>>918さん

916です。
ご丁寧にご返信いただき、大変ありがとうございました。

私の入居している部屋では、左右はいませんが、上下は
入居済みですので、左右の「空き室管理」ができていない
のでしょうか。。

このまま我慢はできないので、おっしゃる通り、コンシェルジュ
に相談してみたいと思います。
相談結果はまた後日、この場でご報告させて頂きたいと思います。

本当にありがとうございました。

[920: 入居済みさん]

>>916さん

私も似たような経験があるので、もしかして、と思いまして。
洗面所で悪臭がして、３ヶ月点検の時に相談しました。

原因は、洗濯機バンの排水が流れるところの、中にある部品のようなものが、僅かに緩んでいたことでした。
締め直したら、臭いがすっかり消えて、二度と起こらなくなりました。

換気扇をつけると（おそらく空気の流れが変わることによって）臭いがヒドくなるような気がして、しかも、自分で洗濯機の近くや洗面所を嗅ぎ回って臭いの元を探った時には臭いがヒドい場所は全くなかったので、絶対に外部からの臭いが流れ込んでいる、と思ったのですが、実は、そんな簡単な原因でした。

検討外れでしたらごめんなさい。

[921: 入居済みさん]

サウス北東（角）中層階住人です。

日当たりは一日中良いです。明るい！というのが部屋の第一印象でした。
クーラーで問題なく対応可能でしたが、夏は若干暑かったです。

眺望は、何が見たいか（レインボーブリッジが見えなきゃ嫌、みたいな方も
いるようなので）によると思いますが、私は、新東京タワーが伸びていくのが
楽しいです。
あと花火といえば、江東区やディズニーランドのが見えます。
ノースと向かいの面に関しては少しマイナスですがカーテンで対応可能、
もう一方の面に関してはカーテン無しでＯＫなぐらい、眺望が開けてますよ。

[922: 入居済みさん]

>>916さん
私も同じような事が有りましたので3ヶ月修繕の時に相談してみたところ、洗濯乾燥機の場合、排水管のS字部分の臭いをせき止めている水が、押し流すのか、吸い取るのかで、無くなってしまう事が有り、それが原因との事でした。

[923: 匿名さん]

西側か南側しか無価値だと思うけどな。
枝川方面みてなにが一体全体面白いの？

[924: 入居済みさん]

N南の中層階です。
眺望は、ベランダから覗き込んだ場合、西側は東京タワー、東側はS棟N棟の間から葛西の観覧車やディズニーランドの花火が見えます。
南側の正面はCTAや、BMAで半分隠れたお台場の観覧車が見えます。
日頃はバーチカルブライドの角度を垂直にして正面の眺望が良く見えるようにしているので、S棟は見えませんが、センタービルは見えます。
東京湾の花火大会は欠ける事無く見る事が出来ます。
日当たりは南側なので良いです。
夏は窓際、冬はリビングの奥まで日が入ります。
今の時期はAM9:00頃はS棟の影に入るので日が当たりません。

[925: 入居済みさん]

>>923
東側は毎晩ディズニーランドの花火を正面に見る事ができます。
住民の方なら解ると思いますが、音も聞き取れるくらいの距離です。

[926: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>9234さん

どうも有難う御座いました！

[927: 住民でない人さん]

917です。

日当たりや夜景などについて大変参考になりました！！

>>921さん　>>924さん

どうも有難う御座いました！

[928: 住民さん]

北側はスカイツリーがよく見えますので、完成が楽しみです。
また、妨げになるビルもないので、夜景が特に綺麗です。

[929: 入居済みさん]

我が家も洗面所で排水の臭いが漂ったことがありました。
臭いの元はやはり洗濯機の排水口近辺でした。
排水ホースをきっちりとはめているのですが、排水口の蓋が網目状になっている為
24時間換気の影響で、不快な臭いを吸い上げていたようです。
お風呂の換気をするとさらに吸い上げの力が強くなっていました。

うちは、ド素人の対応で、排水口のホース周りの網目の蓋を
厚紙ですべて覆うことで解決しました。
洗濯機もドラム式を4年程使っているので、洗濯層や排水ホース内の汚れが原因で
臭いの悩みは我が家だけだと思い、コンシェルジュには相談していません。
916さん、ぜひ参考にしたいので、ご報告お待ちしております。

[930: 入居済みさん]

>>920さん
>>922さん
>>929さん

貴重なご意見、本当にありがとうございました。
また、御礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

私も、外部の匂いが排気口を通して入り込んできている、、、と
思い込んでいましたが、まさか、洗濯機パンの排水溝だとは
思いもしませんでした。。。

今週末にコンシェルジュに相談してみます。
結果は、この場でご報告させていただきます。

[931: マンション住民さん]

クリスマスツリーや門松のこと
議事録に載っていましたね。

門松は期待していいのかな？^^

[932: マンション住民さん]

門松はいいとして、
前に書き込みあったロビーのソファーのところにある花は撤去して欲しいです。
場違いな感じでロビーの雰囲気を壊していると思います。

あれは管理費で出しているのか、貰いものなのか？

[933: 住民]

門松がきたら撤去するのではないでしょうか？
ツリーも来年には出来そうですね。

隣のマンションのようにならぬよう、事前にアンケート等とれればいいですね。
やるからには、ケチらずちゃんとしたものを用意したいですし。

[934: 内覧前さん]

みなさん、内覧会はご自分で対応されましたか？

よく一級建築士同行でチェックするというサービスを聞くのですが、4万円近く
取るらしいので、どうかなぁと思っています。

いま住んでいるところも自分たちでしたので、大丈夫かなぁとも思うのですが。
みなさまのご意見をお聞かせ下さい。

[935: マンション住民さん]

>>934
私は有名業者に依頼しました。
5万払いました。
自分でチェックする自信が全くなかったからです。
結論から言えば、依頼して正解でした。
自分ではこんなところまで見ないというところまでしっかりチェックしてもらえたので。

[936: 内覧前さん]

934です。935さん有り難うございました。参考にさせていただきます。

ついでに入居前の質問ですが、私は通販を利用することが多いのですが、
各階のゴミ置き場に段ボールは排出可能でしょうか？
教えて下さい。

[937: 入居済みさん]

>>936さん

ゴミ置き場の中に段ボールを置く場所が指定されていますので、排出可能です。

[938: 入居済みさん]

>>934さん
村上健さんと言う内覧会の専門家の方が、ここのマンションの内覧会に同行した時のレポートです。
参考にされてみてはいかがでしょうか。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_4.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200909/article_5.html
ちなみに私は自分で内覧をし、入居後にこのレポートを見つけ、やはり専門家の方にお願いすれば良かったと思いました。

[939: 内覧前さん]

936です。

937さん、段ボールについてお答えいただき有り難うございました。

938さん、参考になりました。どうも有り難うございました。

2月下旬に入居予定です。みなさんよろしくお願いします。

[940: 匿名さん]

西側にするなら絶対にノースにすべき。
サウスも内覧したが、わずかの立ち位置で
景色はえらい差です。
はっきり言って、サウスの西側は、西側の
価格をつける価値はない。
レインボー見えない。

一番よいのは豊洲タワー。
そしてシンボルタワーも期待できるが、
名前がやらしい。

[941: 入居済みさん]

みなさま、明けましておめでとうごさいます。
今年もよろしくお願い致します。

[942: マンション住民さん]

>>940さん

西はNの方が眺望は良いかと思いますが、Sでも富士山や東京タワーは見えますし。
でも、もう少し、価格差が有っても良いかもしれませんね。

ただ、そう言った話は検討掲示板の方が良いのかも。

[943: マンション住民さん]

東側住民です。
昨夜はディズニーのカウントダウン花火凄かったです。
もう一つ違うところでも花火、やってましたね。
東向きは初日の出も見られますし、眺望も開けてるのでなかなかいいものです。

[944: 匿名さん]

942さん
そう、価格差が小さいと思います。
NTTビルに阻まれて海が全く見えないS西では
無価値だと思いません？
あの内容だと1000万程度高いなと。

[945: 検討中さん]

943さん

東側を検討していますが、20Fぐらいならみれますか？

[946: 匿名さん]

東側は基本的に汚いため、ディズニ見えない階層なら
無価値だと思うな。
30F以上がいいです。

[947: マンション住民さん]

>>945
20F位でも十分ディズニー見えますよ。
何も視界を遮る高い建物もなく、また不快な景色もなく、東京湾越しに房総半島まで見えますしね。

>>946さんは何のことを言っているのでしょう？
枝川のことですかね？
であれば気にするほどのことでもないです。
ごみ処理場とか工場とかがあるわけではないので、見た目では普通の景色です。

[948: 入居済みさん]

私はN南ですが東側良いと思いますよ。
朝方、センタービルがピンク色に染まってガラスに東側の空が写ってて直接見たくなります。
葛西の観覧車は夜キレイだし毎晩ディズニーランドの花火も見えますしね。
枝川の景色も西側の様は派手さ無いけど、少なくとも汚い事は無いと思いますが。

[949: ノース住人]

ノース東向きの30階ぐらいに住んでますが、
少なくとも今は、サウスタワーを除いて、遮る建物は無いので、解放感は有ると思います。
20階ぐらいでも、ディズニーランドや房総半島は見えるでしょう。ただし、正面のマンション（確か13階建）がDWでどう見えるかは確認した方が良いでしょう。

私は、解放感があれば十分だったので、また東向きは価格も安かったので、決めました。

[950: 検討中さん]

945です。

皆さん、ありがとうございました。
大変参考になりました。

[951: 契約済みさん]

どなたか固定資産税の計算をされた方いらっしゃいますか？
毎年どのくらいの請求が来るのか心構えをしたいのですが、
ネットで調べてもなかなか自信のある回答にたどり着かなくて困ってます。

このマンションで70平米くらいだとどのくらいになりそうでしょうか。

[952: 匿名さん]

50-60ぐらいでは。

[953: 入居済み]

税金では有りませんが管理費や修繕費の計算をしてみました。

都内に戸建てを新築した知人との会話で「20年後に予算2000万程で建て替え」との話が有ったので、うち（70㎡代半ば）の新築〜20年の維持費を計算したところ
管理費：約470万円
修繕費：約470万円
積立基金（1年目）：約40万円
合計：約980万円
でした。
（※駐車料金は入れていません）
手元の資料には30年後までの修繕費しか載っていないので、21年後からの20年間を資料の17〜30年と同額と仮定すると
管理費：約470万円
修繕費：約780万円
合計：約1250万円
になります。

戸建ての20年間にも維持費が掛かる事を考えればお得ではありますが、マンションは老朽化が進む程修繕費が上がるので大事に住みたいです。

[954: 契約済みさん]

東向きはそのとおりで、ただ開放感さえあれば
よい場合には、廉価には住めるし、よいかと。

でも安いだけのことはあり、枝川潮見の
汚らしい町並みは覚悟してください。

[955: 内覧前さん]

N西高層階に入居予定のものです。
以前にご案内したことがあるのですが、mixiに契約者以降の方、住民の方が参加できるコミュニティを
作りました。

芝浦アイランドなどでは棟ごとにコミュニティがあるようですので、こちらも作ってみた次第です。
まだ参加者は非常に少ないですが、住民の方や契約後の方の交流に使っていただければ幸いです。
シティタワーズ豊洲でコミュニティを検索していただければ見つかると思います。
よろしくお願いします。

[956: 住民さんＡ]

>>954
枝川、潮見は見た目、別に汚らしくありませんよ。
何か勘違いをされているのでは？

[957: 入居済みさん]

枝川や塩見の景色、汚らわしいですか？
普通だと思いますが。
東の景色と言えば葛西の観覧車やディズニーランドの花火ですね。
今日、東京湾一周を上空から紹介して行く番組で言ってたのですが、日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖されたため、変わって葛西の観覧車が日本一大きい観覧車と言う事になったらしいですよ。
我が家は南で「海の向こう見える変わった夜景はなんだろう」と前から思っていたのですが、華麗なる一族のモデルになった鉄工場や火力発電所だった事が判明しました。（笑）

[958: マンション住民さん]

>>954
私にとっては、枝川や塩見の景色は綺麗ですが。

検討板ならまだしも、住民板で「汚い」と言い切るのは
実際に済んでる人もいる訳ですし、いかがなものかと。
（西側か南側しか無価値とおっしゃった923と同一人物でしょうか。）
ホントの住人かどうか疑わしいですが。。。　

[959: ノース住人]

確かに『汚ならしい』という表現には、トゲがありますね。

おっしゃる通り枝川（に限らず）マンション屋上のコンクリートは驚く程、汚い色ですが、
東京湾、運河、観覧車などは、良いものです。
特にディズニーの花火は毎日やってるので、お客様は皆、喜びますよ。

[960: マンション住民さん]

ＬＤエアコンの室外機の音（地響きのような音）が室内にまで響いてきませんか？

こんな音がするのは室外機の異常でしょうか？

[961: マンション住民さん]

>>951

新築から３年目までは減免措置があるのでたいしたことは無い額です。
（デベに聞けば教えてくれるはずです）

固定資産税は課税評価の見直しが３年毎なので、新評価となり減免措置の無くなるH24年はどの位になるか不明。

ちなみに、H21～H23年の課税標準額は、H18～H20年の課税標準額の約2.5倍となっておりデベの試算を大幅に上回る上昇でした。
ま、開発前と開発後ということでの上昇でしょうから、次の評価時にこの様な上昇は無いと願ってます。

[962: 入居済みさん]

>>960さん
わが家は室外機の音は気になりませんので、アフターに相談でしょうか。

[963: マンション住民さん]

>>962

そうですか、ウチの室外機が異常のようですね。
明日にでもアフターＳＣに問い合わせてみます。

[964: 住民]

>>961

私たちのマンションは固定資産税の減免処置の対象にならないのでは？
平成21年1月までの新築だけですよね？？

[965: マンション住民さん]

汚らしいは言い過ぎかもね。
単に地味で特に夜景という意味では魅力皆無な
だけでしょう。

[966: 入居済みさん]

豊洲は西側の景色が印象的ですが、再開エリアの東側にあたる三丁目では東側は視界が通っていて観覧車やTDLが綺麗に見えますよ。

6階のラウンジに行けば解りますが、低層階でも運河を行き交うクルザーや屋形船が見れて良い雰囲気です。
運河に対して斜め45度なので、遠ざかって行ったり、離れて行ったりする船が住戸内で見えるのは楽しいと思いました。
実際に住んでみると「東側でも良かったかな」と思う事も有ります。

私は｢汚らわしい｣とも｢魅力皆無｣とも思えませんが、東側に否定的な方は、住民の方でしょうか？
住民間と言うより、印象で書き込まれているように見受けられますが。。。
自分で書いてても住民間の話題っぽく無い気がしなくもないですし。。。

[967: マンション住民さん]

実際に景色を見て、汚らしい印象はありませんでした。むしろ遠くまで視界が抜けている開放感が良い感じです。たぶん、高層階なら房総半島も見えると思います。
否定的な方は非住民だろうと思いますよ。

[968: マンション住民さん]

私たちのマンションは、固定資産税の減免処置の対象のはずですよ。
（去年買った時、固定資産税の請求額は減免処置後のものと営業の方に
聞きました。）

あと、減免措置期間ですが、一戸建ては3年、新築マンションは
5年だそうです。ちょっと嬉しいですね。　

ただ、毎年なにか手続きをしなければいけないのか、このまま請求を
待っていればいいのか（請求はどのように来るのでしょうか？）等々や、
住宅ローン減税も今年は確定申告をする必要があるようですが
そちらも含めて、分からないことだらけです。
詳しい方、経験者の方、ご教授頂ければ助かります！　

[969: マンション住民さん]

｢汚らわしい｣｢魅力皆無｣「価値がない」等のコメントをつける方、私も非住人だと思います。　

*本当に住人なら*ご自宅から見える素晴らし～い景色の写真でもアップされてみてはいかがでしょうか。ちゃんと、このマンションの部屋から撮ったのが分かるようにしてくださいね。一応の常識は持ち合わせてますので、他人宅の景色にケチをつけるつもりはありませんよ。。。どーせできないだろうと思ってるだけです。

[970: マンション住民さん]

>>964

住不からH21年固定資産税・都市計画税の精算案内きているでしょ、
それに「軽減・減免措置が適用されています」と記されていますよ。

>>968

固定資産税＆都市計画税の減免措置は３年間、＋２年間は固定資産税の減額のみです。
手続きは必要なく、毎年６月頃に納税通知書が郵送されてきます。

住宅ローン減税は確定申告が必要で、このエリアは江東西税務署に申告となります。

[971: 内覧前さん]

SNSサイトのmixiやられていらっしゃる方は、住民の方と契約済みの方に限定したコミュニティ
を開設しています。

コミュニティの入会には認証が必要なので、非住人の方の発言や閲覧を制限することが可能です。
興味のある方は、mixi内でシティタワーズ豊洲で検索してご利用下さい。

[972: マンション住民さん]

>>970さん

968です。
お礼が遅くなってしまい申し訳ありません、情報ありがとうございました。


私もそうですが、今年初めて確定申告をされる方も結構いるかと思います。
税務署の込み具合から書類で気をつける点など何でも、皆様のご体験談あれば
お聞かせ頂ければと思います。

私が最近知ったのは「ローンの残高証明」は、特に何もしなくても、銀行が
送付してくれるということです（少なくとも住友SBIネット銀行では、、、）。
ネットで必要書類を調べた時に、入手方法が分からず、銀行に連絡するのかな、とか
考えてましたが。。。　

[973: 入居済みさん]

｢キッズプラザアスク豊洲園｣で検索すると、保育士の募集サイトが出て来ますが、この保育園の連絡先住所が｢シティタワーズ豊洲ザ･シンボル1階｣になっています。
たまたま見つけたのですが、シンボルにはこの保育園が入るみたいです。

[974: 匿名]

>>973
何を今さら

[975: マンション住民さん]

>>974
掲示板を荒らしたいだけなのであれば、
どこか違う場所でやっていただけないでしょうか。

[976: マンション住民さん]

キッズプラザと言う保育園は他にも有るようなので、住民専用と言う訳では無さそうですね。
私は住民専用では無い方が好印象です。
地域の他のマンションの方と親子共々お知り合いになれますし、同じマンションの方だけと言うのもなんだか気構えしてしまいますし。
子供が大きくなって、保育園を利用しなくなっても住民達で管理費を払い続けるより、テナントとして利益に繋げた方が将来の修繕費にも助かるかも知れないですしね。
（シンボルのテナントの利益がツインにも還元されるのかは解りませんが・・・）
WCTに知人が居るのですが、あそこが管理費が安く済んでいるのはテナント料と駐車料金の利益が有るからだそうで、以前、「集まった管理費が余っているので、施設を増やします」と言った話もあったらしいですよ。

[977: マンション住民さん]

バディスポーツ幼稚園も出来るし、お隣りのマンションも住民専用託児所が出来るようなので、これで待機児童が減って欲しいところです。
シンボルの販売も控えているので、それでもまだ足りないのかな。

[978: 入居前さん]

昨日、内覧会を実施しました。
一級建築士の方に同行をお願いしたんですが、やはりお願いして正解でした。いろいろなところを指摘して貰えました。
一点気になったのが、バルコニーの上部に、エフロ2カ所（下り壁）の欠陥(水漏れ)というのを指摘されまして、外壁部なので、共用部になり、組合に調査をお願いするしかないのではないか・・・ということでした。隣の住戸なども確認したら同様の箇所があるようなので、建物全体の問題ではないかということでした。これから残金を払うのがちょっと不安になりました。
ただ、それを除けば、キズ、汚れなどが中心で、特に問題なしということでした（合計指摘箇所19カ所）。

いまのところ2月上旬に引き渡しになりそうです。

[979: 匿名さん]

>>957
＞日本一大きい福岡の観覧車が先月閉鎖された
全くスレ違いですがマジで？！と思って検索したら本当でした。
その観覧車の近くに住んでいたことがあります。
あの観覧車はマリノアのシンボルだったのに、あのエリアも不況なのかしら……(;_;)

西と違って東や北は住宅地の夜景だというだけで
何が「汚い」のかはいまいちよくわかりませんね。
住宅地の景色はそれはそれで落ち着いていていいと思います。

[980: 住民さんＡ]

ピクチャーレールのフックについて教えてください。
フックの種類とサイズと取り付け方がわかりません(T_T)
どなたかご存知でしたら教えてくださいませんか？

[981: 匿名]

今日、管理センターのところでしつこく文句を言っている住人がいました。
内容も管理センターに言っても仕方のない事で自分の情報不足から起こったことなのに・・・
本当におじさんがかわいそうでした。
そして自分は友人を迎える所だったので非常に恥ずかしかったです。

ここを見ていたらと思い書き込みました。
いい年なんですから、もっと良識を持った行動をして下さい。

[982: 入居済みさん]

>>980さん

ピクチャーレールのフック（ランナー）ですが、
レールが天井埋め込み型で、端からランナーを入れることが出来ない構造ですので、
Ｃ型レール用の後入れタイプ（天井用）を購入すれば大丈夫です。
我が家でも現在使用していますが、問題なく絵画を吊すことが出来ています。

ランナーの取り付け方ですが、
ランナーを少し横に向けて（ランナーの向きをレールと平行にするイメージ）、
ランナーの頭をレールの中に入れてやり、
そのままランナーをひねってやるだけで取り付け完了です。

うまくイメージできないかもしれませんが、取り付けはとにかく簡単です。

[983: マンション住民さん]

>>980さん
シスコンで備え付けのピクチャーレールの純正フックを購入出来ます。
またシスコンで追加するオプションのピクチャーレールは、備え付けのピクチャーレールとは別物ですが、これの純正フックもシスコンで購入出来ます。
ただ、この二種類のフック、逆のピクチャーレールにも問題無く設置出来るのですが、シスコンの方に｢何か有った場合の事を考えると純正フックを使用した方が良い｣と言われたので、わが家ではそうしてます。

[984: 住民さんＡ]

＞＞９８２さん
レスありがとうございます♪
簡単に取り付けられるとうかがって、安心しました(^_^)
フックだけなら私でも付けられそう！
さっそくC型レール用の後入れタイプのフックというのを探してみます。

＞＞９８３さん
レスありがとうございます♪
レールの追加も検討しておりますので、オプションのピクチャーレールの情報もとても参考になりました。
シスコンでも見積りをとってみます。

お二人とも、どうもありがとうございます<(_ _)>

[985: マンション住民さん]

ピクチャーレールと言えば、壁掛け時計の重心がうまく取れず、どうしても傾いてしまうんですよね。
これを解消方法を色々調べてはみるのですが、なかなか見付からなくて・・・。
どなたか良い方法をご存知な方、いらっしゃいますでしょうか。

[986: 匿名さん]

>>980
隣のビバホームに行って
「シティタワー用のフックください」
と言えば
正しいフックを売ってくれて
取り付け方も教えてくれます
とても簡単です
ビバホームで売ってるフックは銀色のと白いのです

[987: 住民さんＡ]

＞＞９８６さん
今日ビバホームでフックを買えました。
お隣で売っていたなんて、盲点でした（ネットショップで探していたので・・・）。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
982さんと986さんのおっしゃる通り、フックは私でも簡単に取り付けられました♪

ご報告とお礼まで。

[988: 匿名さん]

受付のお姉さんたちが帰ったあと静まりかえったロビーで
思わずバレエを踊りたくなるのは私だけでしょうか？

[989: マンション住民さん]

最近は入居も増え、コンシェルジュの方が帰ったくらいのタイミングでは、まだバレエが踊りたくなるほど静まりかえってはいませんが、受付の後方に下がっいるタペストリの向こう側はどうなっているのか気になって覗いた事は有ります。
ただの壁でした。（笑）

土曜日の昼間は内見者も含めて色んな方がロビーを行き交っていましたが、コンシェルジュのお姉さん頑張ってましたよ。
エスカレーターにたどり着くまでに5回くらいは
｢いってらっしゃいませ｣
｢おかえりなさいませ｣
が聞こえてきました。

少し前にロビーの丁度正面辺りの運河に船が停まっていて、多くの方が釣りを楽しんでいました。
裏の運河は業者の方が釣り客を案内するくらい魚が泳いでるんですね。
ゴミばかり釣れるような場所には案内しないでしょうし、思ったより綺麗な運河なのかも。

[990: N棟です]

やっと内覧までこぎつけました。思ったよりあっという間に終わって、汚れて程度しか発見できずコレで良いのか？？でした。次は引越しなのですが、引越しの幹事会社のサカイについて、ご意見お聞かせください。サカイで引っ越した方、あえてサカイを選ばなかった方、アドバイスいただけると幸いです。幹事会社の方が作業が早いというのは本当でしょうか？

[991: マンション住民さん]

>>990さん
私はサカイ以外にも見積もりに来てもらい、最後にサカイに来て貰って価格交渉したら納得行く金額まで下がり、処分品の引取もサービスしてくれ、幹事でここのマンションの搬入にも詳しいと思ったのでサカイにしました。
決め手はやはり価格でしょうか。
同額ならサカイ、と言っ感じです。

[992: N棟です]

991さんコメントありがとうございます。サカイのネットの評価に不安があったので見積取るのやめようと思っていました。見積予約してみます。価格が安いのももちろんですが、引越し当日の身内の人手が少ないので作業が雑な運搬なら安くても困ると思っていました。参考までに運び込みの作業は何時間くらいかかりましたか？

[993: マンション住民さん]

>>992さん

991です。

業者さんのアタリかハズレかは、引越会社より担当者さん次第だと思います。

私の場合、見積もりに来られた方には最初に提示した価格の35%引き位まで値引きして頂き、
当日運搬に来られた方もこのマンションへの引っ越しを担当したのは二度目の方で手慣れてたので、
アタリだったと思います。

搬出時は「ここまでやって貰えるなら、こんなに頑張って梱包する事も無かったかな」と思いましたし、
搬入時は重い収納ボックスの山が床を傷付けないか気に掛けて頂き、毛布を一枚譲ってくれ、床に敷いた毛布の上に収納ボックスを積んで行ってくれました。

わが家は二人暮らしで45㎡程の賃貸からの引越でしたが、搬出は業者さんの昼食を挟んで3時間程、搬入は2時間程で、私どもは一切手も口も出す事無く終わりました。

あまりに暇なので、
搬出時は一人残して近所に食事に行ったり、
搬入時も一人残してビバホームに家具の下に敷く傷防止シートを買いに行ったりしてました。

そして、全ての引越が終に差し掛かった頃、また抜け出し、3階の自販機で人数分より少し多めに缶コーヒーを買い、業者さんに渡して終了！と言った感じです。

ちなみに私もN棟です。
今後ともよろしくお願い致します。

[994: N棟です]

993さん、詳しくコメント戴き助かりました。最後は「当日の人次第」というのもおっしやるとおりですね。気持ちよく作業していただけるよう私も心がけます。ちなみに３５％引きとはすごいですね（笑）私もがんばって見ます。

[995: マンション住民さん]

こんにちは。

今年は住宅ローン減税のために確定申告が必要なので必要書類等を
色々と調べております。

特に特別なことはなく、去年購入・入居（6月）、7月からローンを
払っていますが、この場合、1月5日から可能な還付申告というものに
該当するのでしょうか。
それとも、2月16日（火）～3月15日（月）の間の申告が必要でしょうか。　

全く経験がなく不慣れなので、書類を揃えて一度税務署に行ってみようと思いますが
仕事の都合等で、できれば1月中に済ませてしまいたくて。。。
どなたかご存知の方がいれば、教えて頂ければ感謝です！　

[996: 入居前さん]

N棟入居予定のものです。皆さんこんばんは。

入居前になり、申し込んでいた駐車場のほうも無事希望の区画が確保されたとの連絡がありました。
入居後に車を買い換える際などは、今後どのような変更が可能か、ちょっと気になりました（例えば、ノーマルルーフ車からハイルーフ車へ変更等）。エレベータ式のほうを借りる予定なので、出庫、入庫の手順を、引っ越しまでに練習しなくちゃいけないなぁと思っています。実際に利用されている方で、アドバイス等がありましたら教えていただければうれしいです。

[997: 住民さん]

原付って、やはりバイク駐車場に置くべきですよね？
それともサイクルトランクでもいいんでしょうか？

[998: マンション住民さん]

>>997さん
確認はしていませんが、バイクの駐車場でも原付き見かけたので、おそらく駐車場だと思います。

[999: 匿名さん]

サイクルトランクは換気らしきものが見当たらないので（私が見つけられてないだけかもしれないが）、排ガスを出す類いの原付バイクはやはりバイク置き場に置くべきでしょうね。

[1000: マンション住民さん]

原付きは問題有ると思いますが、自転車だでは勿体ないので、もう少し軽減して欲しいですよね。
消防法で仕方ないのですが。
営業の方も｢自転車だけでは勿体ないので、総会で自転車以外の物でも置けるようになって行くでしょうね｣って言ってたのですが、自転車置ける場所にトランクルームを作った位に思ってました。

[1001: 住民さんH]

私はサイクルトランクにスノボ置いてます・・・・いけなかったんでしょうか・・・・・・。

[1002: 住民さん]

>>1001さん
規則としてはＮＧですね。
条令で規則が変えられないようなので、暗黙の了解でＯＫにでもしないと不便ですが…


原付でも電動スクーターなら排気ガスは出ないですね。
管理規約に原付に関する記載ありましたっけ？
そもそも自転車じゃないからＮＧという話ですかね。

[1003: 入居前さん]

>>1001さん

　自分もスノボーは、あそこに置こうと考えています。
　ただ、現在の規則では、×なのは、十分に認識の上といった感じですね～。
　自分は自転車は使わないので、有効に活用したいと思っています。

[1004: 住人]

先週金曜日、夜中の3時頃に帰宅したんですが、いつもコンシェルジュがいる所で
カードゲームをしている小学生男子3人組がいました。
しかもパジャマ姿で寒い寒い言いながら・・・
驚愕してしまいました。
親は一体何をしているのでしょうか。
管理センターの人にも注意してもらいたいものです。

[1005: 住人です]

えぇ！？
1004さん、ホントですか？
夜中の3時に、小学生だけでってありえないですね。

親御さんは一体何を考えているんでしょう･･･

そうですね、防犯的なことも含め
住人だけでは管理しきれない部分は
管理会社や防災センターの方々にしっかりと管理して頂きたいものです。

[1006: 入居済みさん]

No.1004さんの話が本当ならば親に怒りを感じます。
しかもコンシェルジュの場所で遊ぶなんて常識が無さ過ぎ。
親に黙ってこっそり抜け出して遊んでいるのでしょうかね?

飛躍はしますがそのうち常識の無い若者がロビーや6階の角スペースに集まりたむろしていたら最悪ですね。
未成年がカラオケルームを使用するのもの親の注意が必要です。
部屋を貸した側にも責任があるのですから

私は夜中に帰宅したときロビーのソファで寝ている人を見ました・・・
管理会社や防災センターの方々もこういった人にも注意をしてもらいたいです。

[1007: 小学生の母]

信じがたいお話ですね。

できれば１００４さんにはこの場ではなく、直接注意していただけたら良かったと思います。

ちなみに豊洲北小の男の子はここのマンションには数名しかおらず、学年もバラバラです。
事実だとしたら友人は他のマンションの子供なのだろうと思います。

小学校では地域ぐるみで子供を守ろうという取り組みがあります。良識ある住民を育てるためにも皆で注意を喚起していければ良いですね。

[1008: 住民]

１００４です。

>>1007さん、その少年達はどこの小学校か？まではわかりません。
ただ、３人ともパジャマ姿でしたので他のマンションから来たとは思えません。
とても寒かったですし。

自分も注意をすればよかったととても後悔をしています。
その少年達はきっとまた同じことをするでしょうし・・・
>>1006さんのおっしゃる通り、数年後に不良の溜まり場になっては困りますので
(隣の広場なんかも既に深夜不良の溜まり場になってるようですね)
今のうちから対処をしておきたいです。
親御さんも恐らく気づいていないと思われるので、掲示板に注意書き等できないものでしょうか？
理事会で話し合いたいです。

[1009: マンション住民さん]

すみません唐突なのですが、みなさんの電気代とかガス代って
どんなもんなのですかね？
今回の請求は、かなり引きましたね。
電気が、14,000、ガス13,000って感じなんですが。
二人住まいで、二人とも働いていて、昼間家にいませんしね。
以前住んでたとこでは、こんなにしなかったんですがね・・・

[1010: 入居予定さん]

何かの間違いだと思いますね。
電気代はあり得るとして、ガス代の１３０００円は？
床暖房つけっぱなしとか・・・

[1011: 入居済み住民さん]

うちは、妻と子供一人の３人住まいで、妻は専業ですが、
電気代９，０００円、ガス代６，０００円ほどですよ。
南向きなので、日光が入り、日中は暑いくらいです。
なので床暖房は朝２時間くらいしか使っておりません。
子供が大きくなったら本当に寒い日ぐらいしか使わないような気がします。

その代わり、夏は激暑で、１０月過ぎまでエアコンを使ってました。
そのときは電気代１０，０００円を超えてましたね。

参考になれば。

[1012: 住人]

うちもいつもと比べると、ガス・電気代とも2千円程多かったです。
恐らく、原因は年末年始だろうと思っています。
自宅で過ごしたお正月でしたので、
日中もTVつけっ放しでキッチンに立つ事も多かったし、
夜も毎日シャワーで無くお風呂を溜め、深夜まで床暖房つけてました。
TV録画予約も大量でしたし。

我が家は主人と2人で、私は専業ですが
普段は冬場でガス代3千円強、電気代5千円強です。
夏場に比べ、ガスはお風呂張り(週末のみ)と
床暖房(南向きなので夜30分程で暑い位)がプラスとなりますね。
電気も3部屋同時に点けていたり、
TVスピーカーなんかも24時間電源入れたままで
さほど節電を心がけているわけでは無いですが。

こちらもご参考までに。

[1013: 入居前さん]

mixiでシティタワーズ豊洲コミュニティの管理人やってるものです。
ノース高層階西側に入居予定です。

今日、内覧会のあとの確認会が行われました。一応指摘箇所は全部直っていました。
来月3日に引き渡しの予定です。自分のところは、電気は電化製品が多いので、60Aに契約上げようかなぁと思っています。また、入居前にお風呂の確認をしておいたほうが良いとアドバイスを受けたので、ガス開通も少し早めにやっておこうかと思っています。

そのほかで、引き渡しから引っ越しまでの間でやっておいて良いことがあったら教えてやって下さい。よろしくお願いします。

[1014: 周辺住民さん]

本物件を検討中の者です。
南向き（S棟、N棟）で中層階（25階前後）の“中住戸”の坪単価をご教示いただけませんか？
S棟、N棟で若干変わるかも知れませんが、280～285万/坪といったところでしょうか。
現在の価格表をみると、全て契約済のため分りません・・・
当方、検討中の住戸は西向きではありますが、少しでも比較情報としたく、どうか宜しくお願いいたします。

[1015: マンション住民さん]

S棟の25階くらいで南向きなら、坪単価280くらいだったと思います。
N棟はわかりません。

[1016: 周辺住民さん]

ありがとうございます。
N棟のほうも分る方がいらっしゃいましたら宜しくお願いいたします。

[1017: マンション住民さん]

我が家も今月の請求はびっくりしました。
電気代 18,500円、ガス代 21,000円でした。
家族４人と一匹の構成なのですが、食事以外はそれぞれの部屋で過ごす事が多いからかもしれません。
洗濯機、食洗機、浴室乾燥機にいたっては毎日フル活用しています。
正月休みがあったにしてもちょっと掛かりすぎな気がします。
今では、とにかくこまめにスイッチを切るようにしています。

[1018: マンション住民さん]

電気代とガス代へのご意見ありがとう
ございます。
床暖や、風呂場の乾燥システムなどが
ガスなのでガス代がそこそこしてしまう
のは仕方ががないかなと思うのですが、
電気代は何なんですかね・・・・
見直さないとダメですね。

[1019: 住民さん]

今までこんなものかと思っていた光熱費ですが、みなさんのを見てビックリしました。
うちは電気代が２２０００円でした・・・。
乳児連れの３人家族です。
１日中暖房は入れっぱなし
夜寝る際はヒーターと加湿器を入れっぱなし
ヒートポンプ式の洗濯機を１日おきに使用
食洗器は１日３回

確かにこの家に引っ越す前より高くなったような気がします。
乳児連れのみなさんは夜寝る時、なにか使用していますか？
夜のヒーターにお金がかかってると思うんですが、寒いとかわいそうだし困っています。

[1020: 住民さんＡ]

私のところも年末年始＋妻が専業になった為か、ガス代が23,000円に。
ほぼ毎日お湯張り、終日床暖房でしたけど。
ガスって結構高いんですね。

[1021: マンション住民さん]

うちもガス代にびっくり。
夏季に比べて、だいぶ高くなりました。
その頃は逆に割引のせいか、安いなあと思ったくらいで。

冬に増えたのは、朝夕の床暖房と浴室の暖房をちょっとだけなのに。
今年は暖かい日もありましたが、厳しい冬になったら恐ろしいです。

[1022: 匿名さん]

床暖房は光熱費かかりますよ
エアコンの方がぐっと安いです
知り合いのオール電化マンションは1月の光熱費18000円で高かったと言っていました・・・

[1023: マンション住民さん]

7月末入居で、通帳には11月分までしか記入していないので、8〜11月の光熱費を、去年と今年で比較してみました。
わが家は共働きの二人暮しで、去年はオール電化でも床暖房でもない1LDKの賃貸マンションに住んでいました。

【去年】
電気:11,683 ガス:3,081 （8月）
電気:13,572 ガス:4,245 （9月）
電気:8,408 ガス:5,413 （10月）
電気:9,204 ガス:5,413 （11月）
【今年】
電気:7,795 ガス:2,256 （8月）
電気:8,942 ガス:2,854 （9月）
電気:8,534 ガス:3,761 （10月）
電気:8,379 ガス:4,538 （11月）

賃貸マンションの時より1.6倍弱広くなり、入居時に洗濯乾燥機に買い替え、リビングの照明も全てハロゲンランプにしたので、電気代は上がってると思ったのですが、意外にも電気ガス共に下がってました。
ガス代が下がってるのはエコジョーズだから？
特に光熱費を気にして生活していませんが、ここに住んでから賃貸マンションの時程寒さを感じ無いので暖房を使用する時間が減った事が原因だと思います。
ただ、8月は割と冷房使ってたのですが、なぜ他の月より安いんだろう･･･。
エアコンが省エネ？

[1024: 匿名さん]

なんで1月は書いてないのですか？みなさん一番高くなる1月が高いと言ってますよね？
我が家は、部屋が広くなる点で仕方ないと考えてましたが、一番はガラス面。多いのも考えようです。

[1025: 住民]

電気代とガス代だけ出しても意味ないのでは？
最低でも広さ、家族構成、方角を提示しないと。。

[1026: 住民]

>>1023
エアコンは省エネでしょう？
今日の日経一面みてます？
ハロゲンが省エネって初めて聞きました。時代はLEDですよ？

[1027: 匿名さん]

>>1024
＞通帳には11月分までしか記入していないので、って書いてあんじゃん、良く読めや。

[1028: 入居済みさん]

>>1025
家族構成は「二人暮らし」と書いてるよ？

>>1026
｢ハロゲンランプにしたので、電気代は上がってると思った｣
ってのは、
「電気代がかかると自覚してるが、意外とかかっいなかったのが謎」
ってニュアンスでしょ？
「ハロゲンは省エネ」と言ってるようなは見えないし、昨日の書き込みに今日の日経の一面見てるか尋ねても普通見て無いと思うよ？

せっかく調べてくれたのに、そんなチクチクつつかなくても。
また住民以外が来ちゃってるのかな。

[1029: 住民]

北向きの方、とっても寒くないですか？
南は光熱費がかからなくて羨ましい・・・・。明るいし。

[1030: 契約済みさん]

みなさん、結露はどのように対処してますか？
またどの程度発生してますか？
ペアガラスではないので結露が発生すると聞いています。
特に北、西方面のアドバイスをいただけたらと思います。

[1031: 住民]

DW寒いです。オフィスが寒いときと同じです

[1032: 住民]

>>1027
住民ですか？
柄が悪いようですね

[1033: マンション住民さん]

1023です。
1027さん1028さん、追記ありがとうございます。

>>1025さん
二人暮しの共働きで、75㎡程の南向きです。

[1034: マンション住民さん]

>No.1029さん
>北向きの方、とっても寒くないですか？
>南は光熱費がかからなくて羨ましい・・・・。明るいし。

北向き住人です。
洗面所の床が大理石なので、ここはさすがに寒いですが、
まぁ戸建の家もこんなものかなって思ってます。
リビングにいる限りでは、特に「寒い～っ」って感じはしないですね。
床暖つけてるせいもありますけど（苦笑）
1月はやっぱり、思いのほかガス代高かったかも・・・。
でも、北向きでも十分明るいですよ。
日本ではどうしても東南とか南向きが好まれる傾向があるようですが、
北向きは光が安定しているので、基本的には一日中ずっとカーテン開けっ放しです。
（北向きのお部屋の開放感はすばらしいと思います！）

>No.1030さん
>みなさん、結露はどのように対処してますか？
>またどの程度発生してますか？
>ペアガラスではないので結露が発生すると聞いています。
>特に北、西方面のアドバイスをいただけたらと思います。

昨日の雪模様の時には、さすがにカーテンを閉めていましたが、
下のほうが少し曇る程度で、結露はまったく発生しませんでした。
24時間換気ということもあるかもしれませんが、北向きだからジメジメという
一般的なイメージとはちょっと違うかもしれませんね。
ちなみに我が家のリビングは観葉植物でちょっとジャングルもどき。
なので、湿度は高い方だと思います。

[1035: 住民さんＤ]

西ですけど結露したことがないです。
もっぱら床暖房で加湿器も使っていないので参考にはならないかも知れませんが。

[1036: 入居前さん]

廊下などに使われているハロゲンのダウンライト。
いま発売されているLED電球で入るものはあるのかなぁ？
あれは、LED化したいなぁと思うのですが・・・。確かパナソニックのは結構小さかったような気がします。

[1037: 入居済みさん]

>>1030さん

Ｓ棟西向き高層の住民ですが、
４月の入居以来、結露は一度も発生していません。

ちなみに、日中は家に誰もいないので、
朝と夜だけエアコンをつけるという生活です。

[1038: マンション住民さん]

>>1030
>>1034
同じく北です。

明るさは問題ないです。直射は来なくても窓が大きいので。間接照明みたいなものですね。
北向きは運河に面しているので、水面からの照り返しの光も綺麗だし、眺望に開放感がありますよね。

そして結露が本当にないことには驚きました。
営業さんは「ペアガラスではないけど結露しない」と断言していましたが話半分に聞いていました。
昨日の雪の朝でさえ結露しなかったので、これは真実だと実感しました。
最近の住宅ってすごい！

我が家は寝る時と昼間は暖房を使用していないので、朝と、夕方～夜まで床暖をつける程度です。
床暖はエアコンと違ってのぼせないところが気に入っています。

[1039: 入居前さん]

suisuiの使い勝手についてご意見聞かせてください。今月の引越しを機に電話、ネット、CS放送の契約をすべて変更しなければならないとわかり手続き中です。今までNTTのBフレッツマンションタイプでひかり電話とインターネット、スカパーの定期連絡までNTTの回線を使っていました。suisuiにするとひかりは使えないから電話はアナログにもどしたらいいといわれたのですが、スカパーもCTTはスカパー光なのに何故？？NTT回線やめたらネットは別に申し込むの？？スカパーのお知らせはどこで受けるの？？・・・だんだんわからなくなり3社に聞いても「お客様の好きなように・・」といわれるしまつです・・・素人の質問で申し訳ありませんが、アドバイスいただけるとうれしいです。

[1040: 匿名はん]

>1039
スカパー光はそのまま使えます。
カスタマーセンターで、スカパー光の住所変更をして、
チューナーはそのまま継続して使っています。

ネットについては、Suisui-liteは管理費に含まれており、別途追加料金はかかりませんが、
メールアドレスの付与、ホームページの付与などはありません。
速度測定は、したことがないのですが、時間帯により遅くなることがあります。
通常使用（検索や動画）では問題なく使えています。
ネット環境を充実させるのであれば、DSLなど、各自で充実させるしかない様です。

[1041: 入居前さん]

mixiでシティタワーズ豊洲コミュニティの管理人やってるものです。
ノース高層階西側に3月上旬入居予定です。

本日、鍵の引き渡し手続きを終え、その足でコンシェルジュのところで、おサイフ携帯のIC登録をして貰ってきました。明日6時から使えるとのことです。

棟内の施設予約をするホームページの説明書などを貰いましたが、住民向け掲示板のようなものはないんですね。入居して、住民限定で交流など持てればと思っていたので残念です。

すでに入居されている方に質問なのですが、ゲストルームはやはり土日などは予約が取りにくいものなのでしょうか？　もしそうだとすると、シンボルが完成したらさらに利用しにくくなるのかとちょっと心配です。よろしくお願いします。

[1042: 入居前さん]

>1039　さん

自分も引っ越しに備えて、電話、電気、水道、インターネットなどの手続き中です。

電話、インターネットに関しては、KDDIのauひかりにしようと思ったのですが、管理費に含まれているSUISUIがどの程度の使い勝手か、引っ越し後しばらく使ってみて、不満があるようだったら別途申し込もうと思っています。

電話はSOFTBANKのおとくラインを使っていたのですが、移転に伴い一旦NTTに戻して、転居手続きをお願いしました。幸い電話番号は変わらないようなのでホッとしています。インターネットをauひかりにする場合は、電話もひかり電話みたいなものにしようと思っています（しばらくはアナログ電話を使います）。

[1043: 入居済みさん]

ゲストルームですが、思ったよりも空いていますよ。
締切りがいつだったか忘れましたが、翌月か翌々月の予約申し込みがあり、抽選があります。
それで空いている日程については、先着順で利用可能です。部屋数が多いので、かなりの日程で
空きがあります。

抽選後の空き状況については、コンシェルジェで確認できますので、一度ご覧くださいませ。
ご参考まで。。。

[1044: 入居前さん]

>1043 さん

　1042です。コメント有り難うございます。友人の来訪時にも利用できそうですね。楽しみです。
　自分の検討し始めた時は既に竣工し入居が始まっていたため、ゲストルームを見せて貰ったことがありません。どの部屋が良いのか迷ってしまいます（汗）。有り難うございました（笑）。

[1045: マンション住民さん]

１０４１さんはなぜ冒頭にmixi管理人と
前おく必要があるのですか？不思議ですよ。

[1046: 入居前さん]

>1045 さん

　1041です。mixiのTOYOSUタワーや他の超高層マンションのコミュニティに比べ、入って下さっている方が少ないので、mixiをやられている方はぜひ入って欲しいなぁと意味も含めて書きました。目障りだったらすいません。

[1047: マンション住民さん]

他は他。
仲間意識の低いマンションでいいじゃない。
面倒だしね。

[1048: 来月入居さん]

ギリギリ竣工後1年経つ前に入居できそうな者です。

23時ぐらいに見たら入り口上部のひさしにあるCITY　TOWERS　TOYOSUのロゴに何も明かりがついていなかったんですが、夕方や20時ぐらいでも何もついていないんでしょうか？入居済みの方よろしくお願いします。

あとmixiやってますけど自宅を晒す事になる気がするのでコミュニティに入る予定はありません。
なので気軽に書き込めて、自分でフィルタかけて見られるここで十分です。オプションや入居後の問題点など、ここの書き込みが大変参考になりましたし。

[1049: 住民]

私も以前からミクシィ管理人です・・・がうざいなと思っていました。
住民同士の交流？何を期待しているのかわかりませんが、普通の感覚ではなさそうですね。
いくつかは知りませんが、良い年して何やってるんですか？
田舎から出てきて今の生活が嬉しくて舞い上がってるんですか？
ミクシィとかにマンションコミュニティのようなものを作るのは恥ずかしいのでやめていただきたいです。
どうしてもやりたいのであれば、名前を出さないで下さい。

[1050: 入居前さん]

>>1049
　何が田舎から出てきて舞い上がっているとか、勝手な想像しているんですか？
　mixiにコミュニティ作るのは自由ですので、とやかく言われる筋合いはありません。
　あなたのような方が住民だと思うとがっかりです。

[1051: 入居前さん]

既にゲストルーム利用されたことのある方、ゲストルームのお勧めランキングなどありますかぁ？
景色は、どの部屋も同じ方向でしたっけ？
スイートと通常のツインタイプがあるって感じですよね～。

[1052: 入居前さん]

逆ギレしやすく、かつ、仕切るのが大好きそうな人がやってるmixiのコミュニティにみんなの共有物であるマンション名を出してほしくありません。マジで。

ゲストルームのランキングって意味わかりませんが、本当に入居前ならもらった資料に向きぐらい書いてあります。

[1053: 入居済みさん]

mixiの話、別にコミュニティへの参加を強要しているわけではないのですから
わざわざクレームをつけるほどのことでもないと思いますが。

田舎から出てきて、とか、逆ギレ、とかいう言葉を使っている書き込みは
住民ではなく外部の荒らしでしょうから
>>1041さんは真に受けずにスルーしておくのがよいと思いますよ。

ただ、ゲストルームのお薦めランキングは、
全ての部屋を使ったことがある人はいないでしょうから
なかなか難しいでしょうね…

使ったことはありませんが、
個人的にはＮ棟のベイスイートが一番いいかなという気はします。

[1054: マンション住民さん]

1041さんのように
マンションの住民同士で交流したい人って商売関係でしょ？
近くのマンションではパーティールームでお金を取ってお見合いパーティー開催
してる住民がいるらしいですね。

[1055: マンション住民さん]

1000戸以上あるような規模マンションは、ちょっとした住宅街と変わりませんからね。
mixiでコミュニティくらい立ち上がるでしょうし、出来たばかりでまだ参加者が少ないなら管理人さんが存在くらいお知らせに来ても不自然な事とは思いませんが、それを気にされる方も居るんでしょうね。
周辺マンションには有って、ここに限っては無いと言われると不自然に感じたりもすると思いますが、個人的は有っても無くてもどっちでも良いです。

[1056: 入居済みさん]

>>1054
そう言った事が起きている話は聞きますが、
>>1041を見る限りではそんな事は書いていません。
少し悪質過ぎますよ。

[1057: 住人]

そうですね、折角のコミュですから
雰囲気を乱さず、快適に意見交換できるのがいいですよね。

各人が気に障る内容も出てくるのは確かですが
自分自身も含め、相手に不快な思いをさせるような言葉は慎むよう
気をつけたいと思います。

[1058: 入居済みさん]

人気はスイートが一番予約が早いです。
たしか安い部屋はユニットバスです。

行った事はありませんが転勤した妹夫婦をＳとＮのスイートに
泊まらせたことはありましたが無反応です（笑）
ＳかＮかは人気はあまり差がないようです。

土日の埋まりは早いです。
平日はかなり空いています。
予約は一ヶ月以内なら出来ますが
その前であれば抽選で約一ヶ月前後に発表です。

詳しくはコンシェルジュへ

[1059: 入居前さん]

1053さん、1058さん、ご意見有り難うございました。

自分はN棟なので、Nのスイートを基本に考えてゆきたいと思っています。
マンション内Webで予約できるようなので、それで申し込んでみたいと思います。

[1060: マンション住民さん]

NO1052へ

『ゲストルームのランキングって意味わかりませんが、
本当に入居前ならもらった資料に向きぐらい書いてあります。』

ていうこといちいち書くなよ。
心の中で思ってりゃいいだろ？
どんな質問したっていいじゃない？
違うか？

[1061: マンション住民さん]

↑お前もなw

↓お…

[1062: 入居済み住民さん]

1000を超えて殺伐としてきたので、次スレ立ててみました。

次はゆったり、まったり行きましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/

[1063: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65713/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。