シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[21: 契約済みさん]

内覧楽しみですね〜！
営業さんに写真を送ってもらったりして日々テンションを高めてましたが
やっと実物を見られますね！眺望に期待しています。
営業さんがおっしゃるには事前に社内で内覧→手直しをされていることもあり
仕上がりがとても良いそうですよ。

[22: 契約済みさん]

プロに内覧会同行をお願いする予定の方っていらっしゃいます？
マンション購入初めてなので、どうしようか悩んでおります・・・

[23: 匿名さん]

一応念のため同行してもらいます。
素人なんで、見ても判断できませんし、アフターサービスが充実してる売り主は日本になさそうですし。

[24: 匿名さん]

内覧会同行を村上健さんにお願いしようと思っていたのですが、都合が合わなくて断念しました。
他に探して中です。

[25: 契約済みさん]

我が家は、ネットで調べた「マンション内覧会同行・立会いチェックシート 住まいの調査団・応援団」のチェックシートを参考にさせてもらって内覧会に出席する予定です。

自分の財産なので、しっかりみていきたいです。

[26: 契約済みさん]

今回は買換えになります。
内覧についてですが、今のマンションの内覧時は気合入れまくりでチェックして
クタクタになりましたが、そんな細かく気にしないでも大丈夫ですよ。

何か不具合があれば入居後の定期補修（３カ月、１年、２年）で直してもらえますから。

プロの同行で５万円とか払うのはもったいないと思います。

[27: 契約済みさん]

先日、ＣＴＴの横の道路を通ったら、１Ｆに紅白の幕が張ってあるのがみえました。
いよいよという感じですね。

[28: 契約済み]

楽しみですね〜
うちは２月入ってからなので、早めにされる人のレポートを心待ちにしてます！
実はそれほど大きな期待はしていないんですが、それでも内覧会でテンション下げたくないので、ネガレポートが多くあるといいなぁ、とf^_^;
（ギャップで、実際見たらよかった！、となるように．．．）

[29: ご近所さん]

三目通り沿いのタワー、２０階くらい南東６部屋に電気がついています。
ゲストルームでしょうか？

黒いマンションも部屋の明かりがつくと柔らかくなりますね。

[30: ご近所さん]

今日豊洲を歩いていたら
「ＴＯＹＯＳＵ−ｓｔｙｌｅ（豊洲スタイル）」というカラー２０ページのＦｒｅｅ雑誌を頂きました。
不動産情報は記載されていませんが、ららぽーとをはじめ豊洲のお店が紹介されています。

豊洲にこられた際に手に入れられるといいですね。

この話は、豊洲全体の話で「豊洲」がもっと盛り上がって欲しいという気持ちで書き込みさせて頂きます。

[31: 契約済みさん]

今日から内覧会、はじまりましたね。
レポートあげてくれる人、いないですかねぇ。


それにしても、駐車場の抽選方法が気に入らないなぁ。
まだ売れていない部屋でも、
住友不動産が代理として、申込するなんてナンセンスだと思うけど。

[32: 契約済みさん]

駐車場抽選に関して、こんな暴挙が許されていいのか？
本当に残念です。。。
検討板からのコピペです↓


住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。

ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。

[33: 匿名さん]

母数が部屋数で固定なんだから、不利益ではないよね。
どっかに先着順って書いてあるなら文句の言いようもあるけど、Ｎ棟のことを考えると特におかしくないと思うよ。

[34: 契約済みさん]

スミフの駐車場買い取りについては、どちらにしてもスミフが修繕積み立てをするのだからよしとする。
また、駐車場付きで売れていないマンションの部屋がうれるのであればそれはそれでよしとします。

[35: 契約済みさん]

駐車場の件、とくに問題なしです。
みんな平等ですね。

[36: 匿名さん]

>>33>>34>>35
火消しご苦労様です
問題なのは後から購入の方が駐車場付を選べるって事じゃないの？
デベなんて売りたいが為に駐車場使用権付ですって教えて売るんだろうから
公平だと思ってるのはデベ目線だけだと思うけど
本当に公平なら売り出す前に全ての住戸に対し抽選をして
それを開示の元で第1期販売を行うってのが公平って事だと思うよ
もしくは後から買う物件も引渡しまで抽選結果が分からないようにするかでしょ
後者がきちんと守られる確証があるのであれば特に問題はありません

[37: マンション住民さん]

>>36
33〜35は別人だと思うけど(^^;
本当の購入者なら、入居後の駐車場収入減を心配します。それが自分のマンションの管理費や修繕積立金に直接影響するんだから。
だいたい現時点での契約者で駐車場希望する人は全員当確なんでしょ？
無用な火付けは別物件で騒いでる人達と同じってことでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>36
後から購入するひとが駐車場付きを選べるなんて、勝手に妄想話を当然のように書き込まないでくれる？

TOTスレにお帰りください。

[39: 契約済みさん]

駐車場は、当確しないひともいますね。

・現状で契約した部屋数は約２００戸。（営業談）
・２００戸のうち、駐車場の申込者の割合を５割と設定した場合、
　駐車場を申し込まなかった人は、１００人。
・残りの９００戸は、すべて、駐車場を申し込むことになる。
　（住友による代理入札）
・駐車場は、全部で６４６台分。
・この設定だと、申込者の３０％は、外れる計算に。

これでは、駐車場の抽選に外れた人は、怒って当然だとおもう。
入居者がいないのに、駐車場が使えない。
将来入居される住民のために、確保してある。
って、そんな状況、おかしいでしょ。

駐車場の抽選後は、部屋に駐車場の権利がつくので、
駐車場のある部屋、ない部屋、選べるようになりますね。

[40: 契約済みさん]

初日に内覧しました。
まだまだロビーを含め共有部分は工事中で占有部分しか内覧できませんでしたが、総評としてよかったと思います。
室内の柱や梁もDWのせいか想像していたほど気になりませんでした。
検討版でやられ放題の120cmの内廊下はやはり狭いかもしれませんが、一般的なマンションくらいの広さではあるので、こちらもこんなものかなといった感じでした。

肝心の占有部分については、自分は新築マンションの購入は初めてだったのですが、内覧時に手直しをお願いするのってこんなにあるのかって感じでした。
ドアの傷からカベ、クロス、柱の擦れ、汚れ、天板のがたつき、巾木の浮き等々枚挙に暇が無く2時間みっちり指摘しっぱなしって感じでした。
元々こんなものなんですかなぇ。

ちなみに自分は三つ目通り側の中層階なのですが、車の騒音なんてまったく気になりませんでした。

[41: 契約者]

駐車場、
後から購入した方が確実に権利付いてくるなら、竣工後に購入すれば良かったと、後悔してます。

[42: 物件比較中さん]

>>40

一般的な内廊下は１２０ｃｍじゃないと思いますが…
大丈夫でしたか、よかったです。
引っ越し時にはちょっと気を使いそうですね。

三つ目通りの騒音は現状ではたいしたことないと思います。
信号が増設されたので通過速度もずいぶん低下していますし心配ないと思います

[43: 匿名さん]

部屋に駐車場権利が付くということではないって営業に聞いたけど…
販売開始してない部屋が多数あるので、販売済みの分と同じくらいの割合で確保するって話。

確かにＮ棟は７月施工だし、間取りも発表されてない状況なので、私も普通に納得できる内容でしたが。

Ｎ棟施工後に希望者で再抽選すべき〜とかって話ならわかるが、ここでごちゃごちゃ文句言ってる人は自己中すぎ。
モンスターがいっぱいいると管理組合とか大変そうだな…

[44: 匿名さん]

書き込みが増えてるから内覧会の結果話で盛り上がっているのかと思ったら、駐車場の抽選かよ。
自分は駐車場申し込んでないから別にいいけど、ここって部屋のグレードとかで優先度つけてんじゃん。
しっかりと明記されてる内容だし、先着順なんかにしたら意味がない。
まぁ文句いってるのは低層の優先度低い連中なんだろうけど、43さんのいうとおりモンスターだな。

[45: 契約済みさん]

>>42

廊下巾って本来はもっと広くあるべきものなんですかね。
確かに最近の物件は150cm〜っていうのもたまに見かけますが。

でも実はTOTも廊下巾(平均ではなく柱やトランクルームから柵までの巾)は120cmくらいなんですよね。
外廊下だからあまり気にされてないですけど。

ちなみに今私の住んでいるところも120cmでした…。

[46: 物件比較中さん]

>>45

そうですね〜
廊下はある程度広い方が見栄えもいいと思います。
120cmぐらいですとビジネスホテルクラスでしょうか。

でも照明の配置やカーペットの質感も大事なので、それほど
気にならなかったという意見があったのは安心しました。

今住んでいるところは180cmなので、2/3になるというのはちょっと想像が
付きませんが、慣れると気にならないんでしょうね。

それ以外はおおむね満足しているので…

[47: 契約済みさん]

>43
Ｎ棟は７月施工だし、間取りも発表されてない状況なので

N棟の図面集はS棟と共に最初から配布されてますよ。
S棟、N棟の全タイプから検討して契約したタイプを選びましたが…。

[48: 契約済みさん]

＞４３は契約者じゃないですよ。

内覧はこれからですが、おおむね満足との話で一安心。
共用部もはやく見てみたいですね。

検討版の方もすこし荒らしの書き込みが減ることを期待します。

[49: 43]

>>47
残念ですが、Ｎ棟で図面集にのっているのはトップとプレミアムの高層分だけですよ。
先週末に内覧のことで質問にＭＲにいった時も低層はまだでした。

正確には間取りは決まったけれど、まだ図面集を配っていない状況とのこと。
Ｓ棟に比べて広い間取りのみみたいですね。

本当にＮ棟も検討した購入者なら色んな意味でかわいそうな人ですぬ。(笑)

>>48
何をもって購入者じゃないといっているのかわかりませんが、残念ながら購入です。

[50: 契約済みさん]

47さんのフォローを。
ＭＲオープンしてから最初の時期だけ、Ｎ棟の全間取りの載った図面集を配ってました。
（うちにあります。）
うちも全間取りから検討しました＾＾

[51: 検討中]

>>50
購入者じゃないのですが失礼します。
Ｎ棟の図面持ってるってマジですか！
このマンションの購入予定なのですが、Ｎ棟低〜中層の間取りがでるのを待っているところです。
(結構たくさんの方が間取りと価格発表をまっているようで、購入予定だけど保留中の方が多いと聞いてます。)

よろしければ３ＬＤＫの間取りだけでもアップしていただけないでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

Nの図面は、見せてもらえますよ。
確かに広い間取りが中心で60平米台はほとんどなかった気が…
希望の部屋だけデジカメで撮影してきました。

Sよりも価格はアップするので今以上に売れ行き悪くなりそう…

[53: 51]

>>52
担当の営業にこの前聞いた時は、まだ間取りが確定していないからないって言われました…
普通に見せてもらえてうらやましいです。

[54: 契約済みさん]

>>51
わずかですがここにありますよ。

http://www.baikyakunotomo.com/mansion/citytower_toyosu/

[56: 物件比較中さん]

>>54
何気に結構掲載されてますね。すごいです。

そうそう、N棟は一時期に既に先行販売されてますもんね。
現在販売停止中とのことですが、トップグレードの70平米が人気が出そうと思っています。
6000万ちょいで買えるのはこの辺しかないですからね。

[57: 契約済みさん]

>>49
かわいそうなのはあなたの方でしたね。
（50さんフォローありがとうございます）


さて、Ｎ棟の14〜35階の間取りですが、各方角とも基本的には
Ｓ棟と同等の広さのタイプで構成されていてディテールが違う程度です。
好みの方角が決まっていればS棟の同じ方角のタイプが参考になります。

１点気付いたのは、80㎡弱のタイプがＳ棟では3LDK中心だったのに、
Ｎ棟では2LDKが中心となっている点です。これが大きな違いですかね。
3LDK希望の方はS棟で検討した方がいいと思います。

以上、参考まで。

[58: 契約済みさん]

いよいよ今週末内覧会です。

既に内覧された方、マンションの内の様子、チェックしておいた方が良い特記事項とうありましたら、教えていただけないでしょうか？

[59: 契約済みさん]

月曜日に内覧終えた者です。

内覧業者に同行をお願いしましたが、とても良い出来栄えだとおっしゃてくださいました。
傷も殆どありませんし、壁紙の汚れなどはすぐその場で落としてもらえる程度でした。

ただ、ピクチャーレールにフックが付いてないので購入が必要です（私はシスコンで注文しました）。

[60: 契約済みさん]

内覧会無事終了しました。

じっくりとチェックしましたが、致命的な問題は特になく
確かに仕上げは割といい方だなと思いました。
鹿島建設の方の対応も悪くなかったです。

内覧会を終えての素直な感想としては以下の通りです
・セキュリティをはじめ設備はいいです。やはりマンションは最新のものがいいなと思いました。
・全体の作りはよくできているものの少々安っぽく感じる部分もありました。
・部屋は思った以上に狭いと感じました。
・１．２ｍの廊下は実務上問題ない広さではありますが、
　圧迫感があるのは否めませんでした。
（今住んでいるマンションの内廊下が広いからかもしれませんが）

ちょっと過度な期待を抱きすぎていたせいもあり、厳しい評価になっていますが、
全体としては悪くない出来だと思います。

[61: 契約済みさん]

先日ビバホームに行った際、カーテンコーナに立ち寄ったのですが、取り付け棟が無料で価格がやすいのかな？と思いました。
シスコンと比較したかたいらっしゃいますか？

[62: 契約済みさん]

>>61
ビバホームのほうが、安いと思いますよ。
値段を優先するなら、ビバホームでいいと思います。

私は、以下のポイントを重視するので、
シスコンにお願いしました。

１．入居時にカーテンがついていること。
２．採寸が間違いないこと。
３．それなりの品揃えがあること。

さて、
うちも内覧会いきましたが、
仕上がりはよかったです。指摘のポイントは
あまりなかったです。

ただし一部、「床なり」がしたので、
直してもらうことにしました。
踏むとギシギシ音がしたんです。
たぶん、他の部屋でも多いと思います。
みなさんも、気をつけてチェックしてみてください。

でも、それ以外はOKでしたよ。

[63: 匿名さん]

>>61

ウチもカーテンはシスコンに頼みました、62さんのポイント同様
１．入居時にカーテンがついていること。
２．採寸が間違いないこと。
（シャープシェードにしたので特に採寸、取り付けは重要かと思い）

そして、ドレープはハンズやロフトのオーダー価格と変わらない点。
（もちろん生地によって違うのだと思いますが）

ビバハームの安いカーテンは止めた方がいいです、
今の家で買いましたが丈が揃ってなくて返品した経緯があります。

[64: 匿名さん]

ビバホーム以外にカーテン専門業者で安いとこありますよ。

内覧会の時に計測に来てもらえば契約日から入居迄の間にカーテンつけといてもらえるし。契約日に入居する人ってそんなにいないでしょ。

[65: 比較中]

第二期が更なる延期になりましたね。
一体どうなっているのでしょうか。
背景は？
このままだとシンボルタワーは賃貸ですかね。

[66: 内覧前さん]

内廊下や
内覧会の写真、アップしてください。

[67: 契約済みさん]

>>65
第二期延期の理由は、主に二つ。
１．景気の悪いときに、売りたくない。
２．売りたくても、人手が足りない。

と聞きました。真実は、よく分からないけど。

個人的には、今N棟を売った方が良いとは思うけど、
やっぱり営業担当の人数が少ないから、
仕方ないか・・・

シンボルはどうするのかねぇ。
ここにくらべて、やや狭い部屋が多いのだよね。
坪単価は、ここと同じか、やや低めくらいにするとおもう。

たぶん、２LDK、７０㎡で５５００万くらいが最多価格かな。
（＠２６０万）

>>66
内廊下じゃないけど、
エレベータホールの写真をUPしておきますよ。

[68: 内覧前さん]

エレベーター素敵ですね。内覧が楽しみです。
ロビーや廊下、さしつかえなければ室内の写真ありませんか。

[69: 契約済みさん]

>>68

２Ｆロビーはまだできあがっていないようで
見せてもらえませんでした。

内覧会の際は、１Ｆに受付があって、
受付後、サイクルトランク用のエレベーターを通って
６Ｆまであがり、そこでさらにエレベーターを乗換えて
部屋のある階まであがっていきました。


私は余裕が無くて１枚も写真を撮れませんでした…

[70: 契約済みさん]

エレベーターホール、素敵ですね！！
やはり内廊下であることにこだわってここを選んで良かったです。
お隣のマンションは、悲惨な通路が出来上がっているようでお気の毒。
（こんなことを書くと報復書き込みがありそう）

多少幅が狭くとも、夏は涼しく冬は暖かい内廊下が良いです。
一度内廊下に住むと、もう外廊下には住めません。