シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 其の壱

[匿名さん]

「豊洲。」・・・豊洲で最後の物件という意味だそうです。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[24: 匿名さん]

内覧会同行を村上健さんにお願いしようと思っていたのですが、都合が合わなくて断念しました。
他に探して中です。

[25: 契約済みさん]

我が家は、ネットで調べた「マンション内覧会同行・立会いチェックシート 住まいの調査団・応援団」のチェックシートを参考にさせてもらって内覧会に出席する予定です。

自分の財産なので、しっかりみていきたいです。

[26: 契約済みさん]

今回は買換えになります。
内覧についてですが、今のマンションの内覧時は気合入れまくりでチェックして
クタクタになりましたが、そんな細かく気にしないでも大丈夫ですよ。

何か不具合があれば入居後の定期補修（３カ月、１年、２年）で直してもらえますから。

プロの同行で５万円とか払うのはもったいないと思います。

[27: 契約済みさん]

先日、ＣＴＴの横の道路を通ったら、１Ｆに紅白の幕が張ってあるのがみえました。
いよいよという感じですね。

[28: 契約済み]

楽しみですね〜
うちは２月入ってからなので、早めにされる人のレポートを心待ちにしてます！
実はそれほど大きな期待はしていないんですが、それでも内覧会でテンション下げたくないので、ネガレポートが多くあるといいなぁ、とf^_^;
（ギャップで、実際見たらよかった！、となるように．．．）

[29: ご近所さん]

三目通り沿いのタワー、２０階くらい南東６部屋に電気がついています。
ゲストルームでしょうか？

黒いマンションも部屋の明かりがつくと柔らかくなりますね。

[30: ご近所さん]

今日豊洲を歩いていたら
「ＴＯＹＯＳＵ−ｓｔｙｌｅ（豊洲スタイル）」というカラー２０ページのＦｒｅｅ雑誌を頂きました。
不動産情報は記載されていませんが、ららぽーとをはじめ豊洲のお店が紹介されています。

豊洲にこられた際に手に入れられるといいですね。

この話は、豊洲全体の話で「豊洲」がもっと盛り上がって欲しいという気持ちで書き込みさせて頂きます。

[31: 契約済みさん]

今日から内覧会、はじまりましたね。
レポートあげてくれる人、いないですかねぇ。


それにしても、駐車場の抽選方法が気に入らないなぁ。
まだ売れていない部屋でも、
住友不動産が代理として、申込するなんてナンセンスだと思うけど。

[32: 契約済みさん]

駐車場抽選に関して、こんな暴挙が許されていいのか？
本当に残念です。。。
検討板からのコピペです↓


住友は三茶でも
売れ残り物件が少しでも売りやすいようにと
駐車場の権利を囲ってしまっている。
すでに住んでいる住人がガラガラの駐車場があるのに
抽選で外れている事実があります。

ここもすでに売った人のことなどどうでもよくて、
まだ残っている部屋を少しでもうりやすい状態にしたいだけでしょう。
所詮デベなんてそんなところですよ。

[33: 匿名さん]

母数が部屋数で固定なんだから、不利益ではないよね。
どっかに先着順って書いてあるなら文句の言いようもあるけど、Ｎ棟のことを考えると特におかしくないと思うよ。

[34: 契約済みさん]

スミフの駐車場買い取りについては、どちらにしてもスミフが修繕積み立てをするのだからよしとする。
また、駐車場付きで売れていないマンションの部屋がうれるのであればそれはそれでよしとします。

[35: 契約済みさん]

駐車場の件、とくに問題なしです。
みんな平等ですね。

[36: 匿名さん]

>>33>>34>>35
火消しご苦労様です
問題なのは後から購入の方が駐車場付を選べるって事じゃないの？
デベなんて売りたいが為に駐車場使用権付ですって教えて売るんだろうから
公平だと思ってるのはデベ目線だけだと思うけど
本当に公平なら売り出す前に全ての住戸に対し抽選をして
それを開示の元で第1期販売を行うってのが公平って事だと思うよ
もしくは後から買う物件も引渡しまで抽選結果が分からないようにするかでしょ
後者がきちんと守られる確証があるのであれば特に問題はありません

[37: マンション住民さん]

>>36
33〜35は別人だと思うけど(^^;
本当の購入者なら、入居後の駐車場収入減を心配します。それが自分のマンションの管理費や修繕積立金に直接影響するんだから。
だいたい現時点での契約者で駐車場希望する人は全員当確なんでしょ？
無用な火付けは別物件で騒いでる人達と同じってことでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>36
後から購入するひとが駐車場付きを選べるなんて、勝手に妄想話を当然のように書き込まないでくれる？

TOTスレにお帰りください。

[39: 契約済みさん]

駐車場は、当確しないひともいますね。

・現状で契約した部屋数は約２００戸。（営業談）
・２００戸のうち、駐車場の申込者の割合を５割と設定した場合、
　駐車場を申し込まなかった人は、１００人。
・残りの９００戸は、すべて、駐車場を申し込むことになる。
　（住友による代理入札）
・駐車場は、全部で６４６台分。
・この設定だと、申込者の３０％は、外れる計算に。

これでは、駐車場の抽選に外れた人は、怒って当然だとおもう。
入居者がいないのに、駐車場が使えない。
将来入居される住民のために、確保してある。
って、そんな状況、おかしいでしょ。

駐車場の抽選後は、部屋に駐車場の権利がつくので、
駐車場のある部屋、ない部屋、選べるようになりますね。

[40: 契約済みさん]

初日に内覧しました。
まだまだロビーを含め共有部分は工事中で占有部分しか内覧できませんでしたが、総評としてよかったと思います。
室内の柱や梁もDWのせいか想像していたほど気になりませんでした。
検討版でやられ放題の120cmの内廊下はやはり狭いかもしれませんが、一般的なマンションくらいの広さではあるので、こちらもこんなものかなといった感じでした。

肝心の占有部分については、自分は新築マンションの購入は初めてだったのですが、内覧時に手直しをお願いするのってこんなにあるのかって感じでした。
ドアの傷からカベ、クロス、柱の擦れ、汚れ、天板のがたつき、巾木の浮き等々枚挙に暇が無く2時間みっちり指摘しっぱなしって感じでした。
元々こんなものなんですかなぇ。

ちなみに自分は三つ目通り側の中層階なのですが、車の騒音なんてまったく気になりませんでした。

[41: 契約者]

駐車場、
後から購入した方が確実に権利付いてくるなら、竣工後に購入すれば良かったと、後悔してます。

[42: 物件比較中さん]

>>40

一般的な内廊下は１２０ｃｍじゃないと思いますが…
大丈夫でしたか、よかったです。
引っ越し時にはちょっと気を使いそうですね。

三つ目通りの騒音は現状ではたいしたことないと思います。
信号が増設されたので通過速度もずいぶん低下していますし心配ないと思います

[43: 匿名さん]

部屋に駐車場権利が付くということではないって営業に聞いたけど…
販売開始してない部屋が多数あるので、販売済みの分と同じくらいの割合で確保するって話。

確かにＮ棟は７月施工だし、間取りも発表されてない状況なので、私も普通に納得できる内容でしたが。

Ｎ棟施工後に希望者で再抽選すべき〜とかって話ならわかるが、ここでごちゃごちゃ文句言ってる人は自己中すぎ。
モンスターがいっぱいいると管理組合とか大変そうだな…