ザ・クレストリヴァシス 【北赤羽】

[入居予定さん]

入居が始まりましたので住民板作りました。
入居（予定）の方は情報をお寄せ下さい。

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分

旧購入検討板はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43349/

公式ＨＰはこちら
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/index.html?ga=03

[521: 購入検討中]

５２０さん
ありがとうございます。
前向きに検討させていただきます。

[522: マンション住民さん]

みましたよ！！

ブライト５Ｆの喫煙！！

[523: 物件比較中さん]

小学生の子供がいます。
「浮間小学校」の評判について、ご存知のかた、教えてください。

[524: 住民さん]

どこの小学校と比較してとかありますか？

浮間小学校の悪い評判は聞いたことがありません…。

[525: 入居前さん]

カーテンの　ふさかけ　を、
壁にネジで打ち込んだ方はいらっしゃいますか？

ふさかけの取り付け説明を見ると、
木枠への取り付けが推奨されています。

でも、出来れば壁に取り付けたいんです。

壁は下地が弱いことが多いようですが、
ここのマンションの場合は、
どうなのでしょうか。

どなたか壁に付けている方がいらっしゃいましたら、
問題がないかどうかを教えてもらえると
嬉しいです。

よろしくお願いします。

[526: 匿名]

先週末MRに行ってきました。案内時に営業マンが3人代わりました。
高い買い物をするので現地のＭＲと希望したことろ、購入された方が一番に足を踏み入れるとのことで、案内は無理とのこと。ただ実際の部屋を見たいとうお客様もいて、現地もモデルルームを作っていたが、その物件が売れてしまい　次の部屋を今作っているところ・・と言われました。
私も　実際の部屋と外のMRでは・・お隣・上下階の音・壁の厚さドアの取り付け・眺望等　不安な事があります。
住宅性能評価も取ってないようですし、東京都の建物評価も3段階の1です。
実際住んでいる方・現地のMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、　
音とか　造りはどうですか？気になることがあれば教えてください。
自走式駐車場と設備は気に入っています。

[527: マンション住民さん]

>>525さん
壁はちょっと不安ですね。コンクリートじゃないのでしょうか？分かりませんが。
我が家もまだ付けてはいませんが、付けるとしたら白い枠の部分になると思います。

>>526さん
現地モデルルームってあの部屋かな・・・（笑）一時期セールスマンが頻繁に出入りしていた部屋がありました。
音は、上下の和室の襖を閉めるトンという音、リビングと廊下の扉を強く閉めるゴトンという音が聞こえます。
ベランダに出ると何処かの部屋の子供の泣き声や音楽TVの音とかも聞こえますが、リビングでは聞こえません。
廊下側の部屋はガラス窓から人の歩く音や話声が結構大きく入ってきますね。
作りは、モデルルーム（フルオプション）を見て期待するとちょっとガッカリ（特に和室）するかもしれません（^-^;
でも、私はこれからコツコツインテリアをイジろうと思っているのでそこは何とでもなりそうな気がします。

私がこのマンションを決めた理由のは大規模でサービスが充実してるというところですね。
以前のマンションは小規模タイプで、来客用の駐車場が無かったり、ゴミ捨て場の掃除当番が頻繁にまわって来てゴミ出しも面倒だったり、管理費節約のため雑草の刈り取り等も住民がやっていました。
ここは粗大ゴミのシールの購入や、自転車の空気入れの貸し出し等もフロントで出来ますし、クリーニングも今は業者が２つ入っていて、一つは２４時間フルタイムロッカーで手続きが可能です。もちろんゴミ出し２４時間OKで、生ゴミはディスポーザが処理してくれます。

他にもささいな便利事が沢山有りますし、価格と住み心地と使い勝手を考えると私はここに満足しています。
長文すみません

[528: 匿名]

527さん　526です。
ありがとうございました。
住んでいる方の意見はとても参考になります。
私もサービス・設備が気に入っているので、内装はかえられるし、音は我慢できる範囲であれば
前向きに検討します。

[529: マンション住民さん]

私も、このマンションはとても気に入っていますよ。
共用部分で住民同士がすれ違うとき、ほとんどの方が挨拶してくださいます。

他の分譲マンションに住む友人が何名か遊びに来ましたが、他の所は、ここまで挨拶しあっている所は珍しいみたいです。

こうして素敵な方ばかりが住んでいるので、とっても気持ち良く過ごせています。

生活音については、私も今のところは気にならないですね。

個人的には、誰も使っていなさそうなバーベキュー設備がどうなるのか、とても気になるところです。(笑)

ぜひ、じっくりと検討なさってくださいね。

[530: 購入検討中]

折込チラシで興味を引かれ先日ギャラリーへ行き、より購入を真剣に考えたいと思いました。
･･･が、こちらは値引きは難しい物件なのでしょうか？
部屋のグレードや値段もあるのかな･･･

このご時勢、こちらが言わなくても売主さんから値引きの話がでるマンションもたびたびあるのに、
尋ねても「値引きは･･･難しいです･･･（苦笑）」という感じで。
（他の方も値引きはできないと言われたとの投稿がありますね）

皆さん（一斉値下げ以降）値引きを一切されずにご入居されているのならあきらめもつくのですが、
頑張って交渉して気持ち程度でも成果が出るのなら、またギャラリーへ挑もうかなと思っています。

とってもセコい質問で恐縮ですが、同じように最近ギャラリーでお話された方のご意見などいただけましたら
ありがたいです。

[531: 購入検討中]

530です

すみません！　こちらは住民のかたの板でしたね

失礼いたしました･･･

[532: 匿名]

530さん、私の知る限りでは値引きはしないようですよ。。こんなにうれ残っているのに･･お金持ちの伊会社なんでしょうね。　営業さんは一度値下げした後　8割かた売れており、契約から2ヶ月後に入居なので未だ入居している人が少ない。。夏以降ぞくぞく入居しますと言っていましたが・・・。
私も　ここの物件を気に入っているので迷っています。値段交渉の件は　気になります。
住民じゃない方の　板　って何処を検索するのでしょうか？
概要や設備に関しても知りたいのですが・・。

[533: マンション住民さん]

532さん、営業さんとも詳しく話されているようですが、MRで聞いた話以外でお知りになりたい概要や設備についてとは、例えばどのような内容でしょう？住民の分かる範囲の内容でしたら、ここで聞けば誰か答えてくれると思いますし、あとはやはりMRに直接聞かれた方が確実だと思いますよ。

[534: 契約済みさん]

530さん、値引きは100万程度がいいところだと思いますよ。何度か夜見に行っていますが、サウスコートなんかは半分以上の明かりがついていないですね･･･＾＾；ただ、隣に建設予定のマンションの販売価格をのことを考えるとゴクレとしてもあまり値引きはできないかと思います。クレリヴァの600万アップで売り出そうとしているようなことを言ってました。

[535: 匿名さん]

↑すみませんNo.534さん、その値引き100万円のお話は最近のお話でしたか？
さっそく明日にでも担当営業にこの件を確認してみようと思っています。
隣のタワーマンションの価格についても、私の担当営業は、今は原材料費が合わずまったく未定と話していたので、こちらも聞き直してみようと思っています。

いつ頃契約された時のお話だったのでしょうか。教えて下さい。よろしくおねがいします。

[536: 匿名]

532です。
建物の強度やコンクリート圧について知りたかったのですが、こちらの物件には出ておらず、営業の方に聞いても調べないと解らないと言われました。
地震のさいの倒壊や数年後建物にヒビ･･等不安が、また住んでいるかたから上下階の襖の閉める音や足音等聞こえる・・あったので、気になりました。
それが自分の中で納得・我慢できれば買いになるんですけどね。

[537: マンション住民さん]

532さんの知りたい情報は
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/quality/quality.html
ではないですか？これで、このマンションの大体の性能は計る事が出来ると思いますが。
スラブは高強度の100年コンクリートですが、ボイドでもアンボイドでも有りませんし、
スケルトンインフィルでもなければの免震構造でもない耐震構造マンションです。
性能としてはけして最新ではないですね。
テレビを消して静かにしてると上の生活音は聞こえてきますが、私は気にならないです。
価格相応だと思っていますし、とても快適に毎日を送っています。

あまり性能の部分で我慢や不安が有るようであれば、それはどんどん大きくなる可能性も有ると思うので、私はここは強くお勧めはしないですね（くどいようですが私はとても気に入ってますけどね）
高い買い物ですから、妥協しないで532さんの条件に合ったマンションを探された方が良いような気がします。

[538: 契約済みさん]

534です。契約したのは5月です。ただ、ネットで100万値引きと言われたと営業に話してもまともに取り合ってくれるかは？？だと思いますよ。単刀直入に「ここに住みたいが予算がない」と話して折衝した方が良いかと思います。
隣のタワーマンションの価格に関しても、5月頃に営業と話してた時に、ちらっと「原材料が高騰してて、おそらく
600万アップ位になりそうです」と言っていただけなので、ほんとのところはわかりません。いずれにせよ、ここが
こんなに売れ残っているようでは、全く未定でしょうねぇ･･･。

[539: 530]

534さん、ご返答ありがとうございます！

一斉値下げがあった（額は分かりませんが）＆ 建設予定のマンションの値段を考えたら
きっと高くはないんでしょうね。

値下げはあまり期待せず、もっと購入に納得できるよう色々話を聞いていこうと思います。

[540: 匿名]

532です。
537さんありがとうございます。
構造はもちろんのこと　夜仕事をして昼間寝ているので生活音を重要視しています。
参考にさせていただきます。

[541: マンション住民さん]

このマンションに越してきて数ヶ月が経ちますが、最近になってこの掲示板を知りました。
購入の決め手となったのはやはり駐車場無料！
しかし、過去の掲示板にも投稿があるように、物件価格よって駐車場が決まっていることで差別の目で見られるようなことがあるのでしょうか？
４Ｆの駐車スペースは低層階の住民なのでマナーが悪いとか、１Ｆの駐車スペース使用者はお金持ちだとか。
これまで全く気にしていなかったことが気になるようになりました。
多少の被害妄想も入っているとは思いますが、これについてどなたかご意見を頂けると幸いです。

[542: マンション住民さん]

>４Ｆの駐車スペースは低層階の住民なのでマナーが悪いとか、１Ｆの駐車スペース使用者はお金持ちだとか。
そんな風に考えた事一度も無かったです。
これからも考えないと思います。
被害妄想と言うよりはサベツ的な発想だと思うのですが。
お金に余裕が有っても高い所が苦手な人や逆に多少頑張って高めの物件を購入した人や、各家庭色々な事情が有ると思うので、駐車場が屋上だからどうこうと考える人、いないと思います。
実際、ここに越してから仲良くさせて頂いている住民さんで、我が家より安い価格帯で購入されている家の旦那さんはウチのより給料良さそうな会社に勤めてますよ（笑）
ウチは駐車場の件もあったので、かなり頑張って高層階に住んでいます。おかげで趣味の海外旅行は当分無しです（苦笑）

気にしない方がいいですね。

[543: 契約済みさん]

洗濯機上部のスペースの件ですが、みなさん結局どうされてますか？
どうしてもあの空間を有効活用したいのですが…

以前27さんが紹介されてたつっぱり式のラックを購入された方いますか？？
http://www.dinos.co.jp/defaultMall/sitemap/CSfDetailGdsImage_001.jsp?G...

このラックの幅は59cm～とありますが、以前、部屋確認の際に洗濯機パンの内寸を測った私のメモには58cmとあります（＾＾；

居住されてる方、あのスペースをどのように活用されてるか教えてください。
よろしくお願いします。

[544: マンション住民さん]

>>541さん
同じマンションに住んでいるという事は、みなさんここの条件を気に入って買ってる人達ですから、
差別なんてしないでしょ！
300以上の世帯が暮らすマンションですから、中には合わない人も居ると思いますが、今の所みなさん気持ちよく挨拶してくれる良い人達ですよ。
前のマンションは駐車場が敷地内と道を挟んだ外にあり、敷地内に移りたいと希望が出ると翌年抽選があって、そのたびドキドキしていたので、
価格に対して場所が確定しているここの駐車場の考え方はとても気に入り、ここを購入した理由のひとつでもあります。

[545: マンション住民さん]

>>543さん

我が家はそれを使ってますが、
すごく良い感じで設置できていますよ。

確かに、寸法が1センチ狭かったので不安でしたが、
ちょうど枠のところに置く感じで
かなり安定しています。

組み立ては大変でしたが、買って満足しています。

[546: 契約済みさん]

545さん

あ…逆に幅を広げて枠に置けばいいんですね！
（あの枠内に納めることしか思いつかなかったです…）
目からウロコです～。

これで安心して購入することができます。
教えていただいて本当にありがとうございました！

[547: マンション住民さん]

今日は戸田＆板橋の花火でしたね。中外製薬越しにとてもキレイに見えました。西側では2箇所（朝霞と青梅？）北側でも２箇所（上尾と高崎？）の花火も小さく見えました。ウチはサウスなので、廊下まで出なきゃ見れませんでしたが、各階、たくさんの方が廊下に出て楽しんでましたね。住民交流にもなって、良かったかもしれません。

最上階からはどんな風に見えるんだろう！？と、15階まで上がってみましたが、さすが最上階は良く見えました。ワタシのほかにも花火見物の住人さんが何人かいらっしゃいましたが、サウス最上階の角部屋（おそらく現在は空き）がうまったら苦情が出るでしょうね。最上階で見物できるのは今年限りでしょうか。


突然ですが懺悔します。廊下で花火見物中、ついついビール＆おつまみで一杯やっちゃいました。この掲示板で喫煙＆飲酒が問題になっているのを知りながら。今日だけですので、どうぞお許しください。

[548: マンション住民さん]

あらあら、飲んじゃったんですね。来年は止めましょうね（苦笑）
私はブライトコートなので去年はベランダから観ましたが、今年は涼しかったので現地に行って観て来ました。
ここは低い花火が見えないですし、実は低い花火の方が派手で綺麗だったと思います。
花火はやはり現地行った方が雰囲気ありますよ。とても楽しかったです。

[549: 匿名]

MRに行きましたが、会社の方針で実際購入する部屋は見せてもらえずサウスコートの10Fを見せてくださいました。角部屋をかんがえているのですが、頂いた資料は　角部屋はトイレと洗面室がタイル張りです、となっていました。
営業さんが色々替わるので、顧客がどの物件の購入を考えているか？が解らないようで、部屋の説明はありませんでした。
タイルって何色のどんなものですか？住んでいる方がおりましたら教えてください。
玄関の石とは違いますよね？

[550: 匿名]

しかし販売してからすでに１年半近くで売れ残り物件多数でも値下げをしたがらないとは、営業さんも強気なんですね。いくら体力がある会社でも？って気はします。
建設予定のマンションの概要がはっきりすれば、ますます売りにくくなることは見えていると思うのですが・・・
誰だって新しいマンションの方がいいですし、幸い日当たりは問題ないみたいですけど場所によっては今のような眺望はなくなりますよね？どうも不思議です。
このマンションに興味はあるのですが焦らずにちょっと今は様子を見ています。

[551: 匿名さん]

↑いきなり「しかし」で始まるあたり、ネガレスさ満々ですな。
文章から察して単なる野次馬⁇

値引き額だけでマンション探しているなら、ここの様子を見てても仕方無いと思うが。

[552: 匿名]

550です。
私は決して野次馬ではなく真剣に購入を検討しているものです。
いろんな方がカキコされているのを見るとかなり不安になるのは当然ですよ。
これどう思われますか？


　住んでて悪いなと思う点

・公団と工業地区のド真ん中にある立地（低所得者エリア）
・数年でコンビニ２軒、駅前一等地の居酒屋チェーン店が潰れた
・都心にお勤めの方は、朝と帰りの通勤ラッシュを覚悟してください（ハンパじゃない！）
・駅からの道が暗い（広いので怖くはないが）
・花火は小さくしか見えない
・なんかくさい（小学校がナゼか夜中臭い、薬品工場から変な匂いが流れてくる）
・浄化場が近すぎてカルキが強い
・公明党党首の地元なので何かと出てきてウザイ
・学会員も多い
・地震に弱い砂地である
・洪水の恐れがある土地である
・夏になると珍走団がウルサイ（コンビニの前も）
・呑み屋や食い物屋には困る（少ない）

良いなと思う点

・道路が広い
・昼間公団の老人が沢山歩いているので人の目があって安心？（子育て）
・赤羽に行けば何でも揃っている
・小学校、中学校が近い
・オリンピック、スーパー、ホームセンターが近い（自転車推奨）
・桜がキレイ（浮間公園、街路樹）
・周りに高いマンションがない（今は）

あのマンションで気になる点

・すぐ隣にさらに高い１８階建ての棟も建設中（西向きのブライトコートは日陰になる）
・あの価格なら近場で戸建が買える（この近辺は地価が下がってきている）
・使っている部材の質が低い
・モデルルームに行くとブリックが出てくる・・・

[553: マンション住民さん]

>>552さん
ずいぶん分かりやすくまとめてありますね。
まったくその通りだと思います。

私は外から越してきたので、学会員の多さとか公明党のウザさとかは分かりませんが、
（ウチが低所得者だからかしら（苦笑））
地震、洪水はハザードマップである程度覚悟してきました。
それが嫌ならもっと内陸海抜の高い所で免震構造の物件を探した方が良いと思います。
中外製薬から臭いしますか？私は感じないんですよね。むしろ臭い出てたら問題だと思うんですけど。
小学校は下駄箱みたいな臭いしますね。それは私も感じます。

建設予定の１８階建てのタワーはここより斜め前に建つ予定だそうで（MRで図面見せてもらいませんでしたか？）サウスからは富士山方面が、ブライトからは小豆沢水上バス乗り場が見えなくなるくらいで、それほど視界は遮られないんですよ。

駅前に駅徒歩２分で３２８０万の戸建分譲のチラシが貼ってありましたよ♪
でも５５２さんにしてみれば、そこも低所得者エリアになると思うので、
５５２さんはもっと都心で海抜の高い所をお探しになった方が良いと思います！

良い物件に出会えると良いですね！頑張って下さいね！(⌒ー⌒)ﾉ~~~

[554: マンション住民さん]

中外製薬のニオイは、私も気になったことがありませんね。
他にも、ハテナマークが浮かんでしまった項目が非常に多いのですが、どこの情報なのでしょうか。(^_^;

[555: 匿名さん]

先日モデルルームに行った際、ここで話題になっている建設予定のマンションについて質問してみたところ、あくまでも案があがっているだけで詳しい事は何も決定していません。まだ建設されるかも分かりません！とのことでした。ここでは18階建という詳しい情報もでているだけに…営業さんの回答に不信感を抱きました。

具体的な説明を受けた方いらっしゃいますか？

[556: マンション住民さん]

まあ、懸念が残るなら無理に買わなくても良いと思うんですよね。
うちらはここにとても満足して住んでるわけですが、
人によってその満足度は違うだろうし、
後で「こんなはずじゃ・・・」と後悔されて愚痴言われても困りますしね。

ただ、どこを買うにせよ、
最後の最後は自分自身での決断とか覚悟とかが必要となりますよね。
かんばって良い家を探して下さい！

[557: 匿名さん]

要は

地震と洪水の脅威にさらされ、夏になると珍走団が湧いて出て、公明党党首の地元なので学会員が多くて、なんか臭くて・・・

そんな「低所得者エリア」にどうしてアナタ方は値引きの渋い部材の質が低いマンションを買ったんですか？

と、

こう聞きたい訳です。

[558: 契約？・・・組]

契約に？？？でお断りして１年と３カ月ですが・・・売れ残り多数ですか？私は担当の営業さんが信用できませんでしたので悩みに悩んでお断りしたけど・・・ここは購入者を品定めしているみたいで信用できませんでした。
他では購入したい部屋はすべて見せてくれて悩んでも、今直ぐにみたいな事云わなかったけど、ここは逆だったので良く売れていると思い諦めたのですが・・・ここの営業さんは客は鴨葱なんでしょうかね？

[559: 匿名さん]

虚しいですね。
何も決められないくせに愚痴ばかり。

ここは住民板なので
営業妨害したいなら検討板の方でお願いします。
さて掃除しましょうか。

[560: 住民さん]

>>557
値引きが渋いということがマイナスと考えている時点で貧乏臭いですよ。
買う側としてはバナナの叩き売りみたいに、相手によってどんどん値下げするようなマンションデベのほうが嫌ですね。
マンション売る側は慈善活動をしているわけではないのです。
値下げ幅が大きいマンションっていうのは最初の値付けで利益率を高めに設定しているだけなのです。
つまりデベからしたらあなたのような人は朝三暮四の猿のように単純で扱い易いカモなのです。
値引きさえしておけば物件の適性価格とか考えずに飛びついてくれるのですから。

まっ納得できるマンションを買いたいならもう少し広い視野に立って検討してくださいね。

[561: 住民]

わたしは逆に、乗り気でない他物件でかなりの値引きをしてくれそうになり、
さらに魅力感じなくなりましたけど。
しかもそのデベその後潰れかけて民事再生してましてましたよ。。
入居前は気になった工場も今では全く気になりませんね。
今日も頑張ってるな～って（笑
花火も思ったより大きく見えて招待客も感激してくれました。
材質については‥あまり見てませんでした。
先日の豪雨で赤羽や赤羽北の方で冠水したけどここは大丈夫でしたね。
地震については免振でないので先日の震度６弱は結構揺れました。
まぁここにこだわらずさっさと他にも目を向けた方が良いかと。
理想のパーフェクトなマンションが見つかるといいですね♪

話は変わりますがソニー損保のＣＭロケ地は浮間公園？？

[562: 匿名]

現に、販売終了間際になると値段を上げるとも言いますからね。ゴクレの場合･･･。○百万円値切ったと思っていても、実際には変わっていないという可能性もありますね。
ってか、ラッシュとか地震・洪水を心配しているんだったらここは候補からはずすべきじゃないですか？値下げ以前に荒川越えて埼玉になればマンション価格は一気に下がるわけですから････。まぁ、武蔵浦和あたりだったら始発電車もあるのでラッシュも問題なし･･･。川越だったら完璧ですな・・・

[563: 匿名さん]

ちなみに、利点として挙げられている小中学校の近さですが、生徒は皆「低所得者」の子供たちですが･･･

[564: 住民。]

買う気はさらさらないというか、買えないヒガミだったんですね。
どうやら隣町のマンション荒らしに飽きてこっちに来たみたいです
皆さん無視しましょう

[565: 住民。]

↑隣町のマンション荒らしじゃなくて隣町のマンションの住民掲示板でした

[566: 匿名さん]

>>563
近親憎悪ですか？高所得者の輪に潜りこみたいならこんな区で物件探すより
港区や文京区で探した方が効率的ですよ。あの辺でも築30年の中古なら
あなたにも手がでる物件が見つかるでしょう。

[567: 匿名]

まあ詰まるところここが好きな人は納得して住めば良し、
質の悪さや環境などが気になる人は他所へ行けばいいってことです。
ここは住民の意見交換の場ですからよそ者はカキコしない方がいいです。
浮間はもともと高所得者の集まる場所ではないわけですから
あれもこれも望むこと事態に無理があるのではないでしょうか？
残念ですが販売に苦戦していることだけは否定しません。

[568: 匿名さん]

この人、隣駅の物件の板も荒らしてましたが、意外にこの界隈には詳しいです。
多分、本人の言う低所得層なんでしょうね。しかもマンション買うことすらできない、貧困層なんでしょう。
貧乏が決して不幸だとは思いませんが、生まれ育った場所の悪口言うのは心も貧しいんですね。
かわいそうに。

[569: マンション住民さん]

このまま続けると、こちらまで不幸な気分になってしまいますので、この辺で終りにして完全無視しませんか？(^_^;

[570: 匿名]

購入を考えているものですが、ここの書き込みを見て営業さんの言い方が違うようなので少し不安になりました。　
18階だての建築については日当たりのこととか気になったので営業の方に確認したら、ゴールドクレストが購入しているという敷地の地図まで見せてくださいましたよ。
建物・駐車場の計画まで出来ているようです。
もちろん　影にならないよう配慮して18階立てを建築するようですが、仮にこの不況でこの土地を手放したら、どんな建物が建つか解らないですよね・・・。
営業さんによっていう事が違うのは　物件に対しても会社に対しても不安ですね。