ザ・クレストリヴァシス 【北赤羽】

[入居予定さん]

入居が始まりましたので住民板作りました。
入居（予定）の方は情報をお寄せ下さい。

所在地：東京都北区浮間3丁目5番1（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩17分
　　　京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「浮間三丁目」バス停から 徒歩2分

旧購入検討板はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43349/

公式ＨＰはこちら
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/index.html?ga=03

[493: 入居予定]

皆さん、上下へのご挨拶って、されましたか？

[494: マンション住民さん]

ウチが入居した時は、下に住んでいる人が居たので挨拶に行きました。
上は最近越してきたのですが、直接挨拶にきたのでは無く、エレベーターで一緒になったときに上の人だどいう事が分かり、挨拶しました。
お互い顔が分かると安心するので、挨拶はしておいた方が良いと思いますよ。

[495: マンション住民さん]

ワタシは引越前日に、真下の方へ挨拶に行きました。引越の騒音等で迷惑かけますからね。

両隣の分も、ご挨拶の品は用意しましたが、まだ入居していなかったので。

[496: 住民さんＡ]

ここの駐車場、重量制限2.0tまでって入り口にデカデカと書いてありますけど、
ランクルとかエスカレードとかOKなんですかね？
よかった！隣じゃなくて♪

[497: マンション住民さん]

↑私もランクル見た時「隣じゃなくて良かった～」って思いました(;^_^A

[498: マンション住民さん]

あらら、とうとうその話題来ましたか。
確かに車幅の広い車は、ココの駐車場には不向きなような気もしますが、度が過ぎなければＯＫだと思うのですが•••
上限２ｔって言うと、エルグランド等のＬクラスのミニバンも引っかかってきますしね。
あれってもはやファミリーカーでしょ？
乗り降りに不自由しなければいいんじゃないでしょうか？

[499: 住民さんＡ]

なんだ、みんな気にはしてたのね（苦笑）
ここは駐車場の場所が部屋の価格で決まるので、隣がそんなだと将来ずーっと不便な思いしそうですね。
ウチは隣がまだ空いているので、どうか普通サイズの車が来ますように！

[500: マンション住民さん]

価格で決まるってどういうことですか？
教えてください！！

[501: 住民さんＡ]

駐車場は部屋の価格の高い順番に下から上がっていくんですよ。
入居順でもありませんし、駐車場の場所は今後ずーっとそのままです。
500さん契約の時に説明受けませんでしたか？
私は去年のサプライズ値引きの時に、駐車場は低階層の屋内が良かったので、支払額を変えずに高い階数の部屋に変更しましたよ。

[502: 住民さんＣ]

駐車場については、うちもそういう説明を受けたので、
あえて高めの部屋を選びましたよ。
そういう人多いんじゃないですかね。

[503: マンション住民さん]

５００です。ありがとうございます。

説明受けなかったです。

屋根つきで、階も不便でなかったので気にしていませんでした。

[504: 検討中]

駐車場の件の話題なのでお伺いしたいのですが…
1階だと5000万超え物件かなと思いまして…
せめて2階のブライトコート寄りがいいのですが…
その辺りだとどのくらいの物件価格になりますか？

[505: 入居済みさん]

2階の内側？って事ですかね。2階はまだ4000万円台でしょうね。屋上階のすぐ下（3階？）で3000万後半でした。
大雑把ですみません。MRで確認すれば大凡の場所と価格は教えてもらえるはずです。

[506: 検討中]

504です

508さんありがとうございました。

そうです2階内側です。やはり4000万円台ですかかぁ…

詳しくはまたモデルルームに言った時に聞いてみたいと思います。

もうひとつ住んでるかたにお聞きしたいのですが南向きと南西向き、住んでみるとどちらのほうがいいんでしょうか…
南の低層階と南西の高層会が同じくらいの価格でかなり迷ってるんですがどちらも一長一短で決められません(^^;

[507: マンション住民さん]

ブライトは午後から夕方までずーっと日に当たってますから、日中家にいらっしゃるならサウスの方が快適じゃないでしょうか？
去年の夏を過ごして感じたのは、河川敷でイメージするほど湿度も高くなく虫に悩まされる事もなかったのと、ブライト中層階はつねに風が吹き抜けていたので、午前中はエアコンつけずに窓開けて過ごしていました。
玄関側の噴水広場？も水はけがよく、駐車場もコンクリートの４階建てで、そこを吹く風はあまりジメジメした印象が無いのでサウスの低層階は夏でも快適なような気がします。

[508: マンション住民さん]

悩んでます。

どうしてもブライトの廊下でタバコをすうのをやめない方がいます。

もう何度も姿を見ています。どこの部屋にお住まいなのかもわかっているのですが、どのように注意をうながしていったらいいかがわかりません。

夜１０時すぎくらいから、すっています。
どなたか知恵をかしてください。

みかけたことがある方いらっしゃいませんか？うちは頻繁に遭遇します。

[509: マンション住民さん]

私は見かけたことがありませんが、
直接言ってしまい、住人どおしのもめ事になるのもなんですし、
管理人さんにお話してみて、管理人さんのほうから注意してもらう
とかはどうでしょうか？

[510: 匿名さん]

No.508さん、7/12の総会で議題に上げてもらうのはどうでしょうか？
ご自身で言いづらいのであれば、ここに書いて「ネットの掲示板にもありますが・・・」という言い方で。
差し支えなければ階数位はここに書いても大丈夫だと思います。
エレベーターの中がタバコ臭い件は私もフロントに話しました。他の方からも通報は有ったようですが個人が断定出来ないので注意も出来ないとの事でした。
相変わらず粗大ゴミもシール貼らずに出している人いるみたいですし（粗大ゴミのシール、フロントに売っているのに！）
放っておくと色んな問題がドンドンエスカレートしそうなので、早いうちに手を打った方がいいと思います。

[511: マンション住民さん]

私もみたことあります！！

いいのかな・・・書いちゃいますけど、ブライトの５Ｆの端のほうだったと思います。
私が見たときは、お酒を飲みながら・・・

[512: マンション住民さん]

ベランダじゃなくて、廊下側ですよね？？？
これ、総会できちんと取り上げてもらった方がいいですよ。

[513: マンション住民さん]

５０８です。

そうです。廊下ですっています。

こちらに気がつくと、ガラスに隠れてすいます。

ちょうど中庭を見下ろすような感じで立っていたので何をしているのか・・・

目を疑いました。。

[514: マンション住民さん]

タバコとお酒をセットのようです

戸建てに住んでいただきたいですね

[515: 引越前さん]

リビングのエアコンはどれぐらいの容量を使っていますか？
12畳用でも大丈夫でしょうか？
リビングは横長のタイプです。
教えてください。

[516: 入居予定]

自分も引っ越し前なので、先日エアコン買いに行きましたよ。

色々な容量があって迷いますよね。

[517: 引越前さん]

自分も迷いましたが12畳用にしました。
機密性の高いマンションと言うことなのでが大丈夫か不安です。

[518: 購入検討中]

購入検討中のものです。ここでお聞きして良いのか分かりませんが良かった教えてください。駐車場の入出庫が鎖だけということは、誰でも簡単にマンション内に入れてしまいそうに思うのですがどうなんでしょうか？

[519: 住民さんＢ]

目の前のドブ川は夏臭そうですね・・・。

[520: マンション住民さん]

>>518さん
チェーンゲートですが、リモコンキーを持っている車しか中に入れないので、無断駐車等の抑止効果がメインだと思います。
実際、人が駐車場には入ろうと思えばゲート横から自由に入って行けますので。
駐車場から先の敷地内へは非接触キーが無いと入る事は出来ません。
サクを越えて侵入しようと思えば出来なくは無いでしょうが、数カ所に監視カメラが設置して有りますし、夜間でもガードマンさんが見回りをしてくれてますから、
誰でも簡単に・・・という意味では、あまり簡単では無いような気がしますね。
自分は結構安心して過ごせています。

[521: 購入検討中]

５２０さん
ありがとうございます。
前向きに検討させていただきます。

[522: マンション住民さん]

みましたよ！！

ブライト５Ｆの喫煙！！

[523: 物件比較中さん]

小学生の子供がいます。
「浮間小学校」の評判について、ご存知のかた、教えてください。

[524: 住民さん]

どこの小学校と比較してとかありますか？

浮間小学校の悪い評判は聞いたことがありません…。

[525: 入居前さん]

カーテンの　ふさかけ　を、
壁にネジで打ち込んだ方はいらっしゃいますか？

ふさかけの取り付け説明を見ると、
木枠への取り付けが推奨されています。

でも、出来れば壁に取り付けたいんです。

壁は下地が弱いことが多いようですが、
ここのマンションの場合は、
どうなのでしょうか。

どなたか壁に付けている方がいらっしゃいましたら、
問題がないかどうかを教えてもらえると
嬉しいです。

よろしくお願いします。

[526: 匿名]

先週末MRに行ってきました。案内時に営業マンが3人代わりました。
高い買い物をするので現地のＭＲと希望したことろ、購入された方が一番に足を踏み入れるとのことで、案内は無理とのこと。ただ実際の部屋を見たいとうお客様もいて、現地もモデルルームを作っていたが、その物件が売れてしまい　次の部屋を今作っているところ・・と言われました。
私も　実際の部屋と外のMRでは・・お隣・上下階の音・壁の厚さドアの取り付け・眺望等　不安な事があります。
住宅性能評価も取ってないようですし、東京都の建物評価も3段階の1です。
実際住んでいる方・現地のMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、　
音とか　造りはどうですか？気になることがあれば教えてください。
自走式駐車場と設備は気に入っています。

[527: マンション住民さん]

>>525さん
壁はちょっと不安ですね。コンクリートじゃないのでしょうか？分かりませんが。
我が家もまだ付けてはいませんが、付けるとしたら白い枠の部分になると思います。

>>526さん
現地モデルルームってあの部屋かな・・・（笑）一時期セールスマンが頻繁に出入りしていた部屋がありました。
音は、上下の和室の襖を閉めるトンという音、リビングと廊下の扉を強く閉めるゴトンという音が聞こえます。
ベランダに出ると何処かの部屋の子供の泣き声や音楽TVの音とかも聞こえますが、リビングでは聞こえません。
廊下側の部屋はガラス窓から人の歩く音や話声が結構大きく入ってきますね。
作りは、モデルルーム（フルオプション）を見て期待するとちょっとガッカリ（特に和室）するかもしれません（^-^;
でも、私はこれからコツコツインテリアをイジろうと思っているのでそこは何とでもなりそうな気がします。

私がこのマンションを決めた理由のは大規模でサービスが充実してるというところですね。
以前のマンションは小規模タイプで、来客用の駐車場が無かったり、ゴミ捨て場の掃除当番が頻繁にまわって来てゴミ出しも面倒だったり、管理費節約のため雑草の刈り取り等も住民がやっていました。
ここは粗大ゴミのシールの購入や、自転車の空気入れの貸し出し等もフロントで出来ますし、クリーニングも今は業者が２つ入っていて、一つは２４時間フルタイムロッカーで手続きが可能です。もちろんゴミ出し２４時間OKで、生ゴミはディスポーザが処理してくれます。

他にもささいな便利事が沢山有りますし、価格と住み心地と使い勝手を考えると私はここに満足しています。
長文すみません

[528: 匿名]

527さん　526です。
ありがとうございました。
住んでいる方の意見はとても参考になります。
私もサービス・設備が気に入っているので、内装はかえられるし、音は我慢できる範囲であれば
前向きに検討します。

[529: マンション住民さん]

私も、このマンションはとても気に入っていますよ。
共用部分で住民同士がすれ違うとき、ほとんどの方が挨拶してくださいます。

他の分譲マンションに住む友人が何名か遊びに来ましたが、他の所は、ここまで挨拶しあっている所は珍しいみたいです。

こうして素敵な方ばかりが住んでいるので、とっても気持ち良く過ごせています。

生活音については、私も今のところは気にならないですね。

個人的には、誰も使っていなさそうなバーベキュー設備がどうなるのか、とても気になるところです。(笑)

ぜひ、じっくりと検討なさってくださいね。

[530: 購入検討中]

折込チラシで興味を引かれ先日ギャラリーへ行き、より購入を真剣に考えたいと思いました。
･･･が、こちらは値引きは難しい物件なのでしょうか？
部屋のグレードや値段もあるのかな･･･

このご時勢、こちらが言わなくても売主さんから値引きの話がでるマンションもたびたびあるのに、
尋ねても「値引きは･･･難しいです･･･（苦笑）」という感じで。
（他の方も値引きはできないと言われたとの投稿がありますね）

皆さん（一斉値下げ以降）値引きを一切されずにご入居されているのならあきらめもつくのですが、
頑張って交渉して気持ち程度でも成果が出るのなら、またギャラリーへ挑もうかなと思っています。

とってもセコい質問で恐縮ですが、同じように最近ギャラリーでお話された方のご意見などいただけましたら
ありがたいです。

[531: 購入検討中]

530です

すみません！　こちらは住民のかたの板でしたね

失礼いたしました･･･

[532: 匿名]

530さん、私の知る限りでは値引きはしないようですよ。。こんなにうれ残っているのに･･お金持ちの伊会社なんでしょうね。　営業さんは一度値下げした後　8割かた売れており、契約から2ヶ月後に入居なので未だ入居している人が少ない。。夏以降ぞくぞく入居しますと言っていましたが・・・。
私も　ここの物件を気に入っているので迷っています。値段交渉の件は　気になります。
住民じゃない方の　板　って何処を検索するのでしょうか？
概要や設備に関しても知りたいのですが・・。

[533: マンション住民さん]

532さん、営業さんとも詳しく話されているようですが、MRで聞いた話以外でお知りになりたい概要や設備についてとは、例えばどのような内容でしょう？住民の分かる範囲の内容でしたら、ここで聞けば誰か答えてくれると思いますし、あとはやはりMRに直接聞かれた方が確実だと思いますよ。

[534: 契約済みさん]

530さん、値引きは100万程度がいいところだと思いますよ。何度か夜見に行っていますが、サウスコートなんかは半分以上の明かりがついていないですね･･･＾＾；ただ、隣に建設予定のマンションの販売価格をのことを考えるとゴクレとしてもあまり値引きはできないかと思います。クレリヴァの600万アップで売り出そうとしているようなことを言ってました。

[535: 匿名さん]

↑すみませんNo.534さん、その値引き100万円のお話は最近のお話でしたか？
さっそく明日にでも担当営業にこの件を確認してみようと思っています。
隣のタワーマンションの価格についても、私の担当営業は、今は原材料費が合わずまったく未定と話していたので、こちらも聞き直してみようと思っています。

いつ頃契約された時のお話だったのでしょうか。教えて下さい。よろしくおねがいします。

[536: 匿名]

532です。
建物の強度やコンクリート圧について知りたかったのですが、こちらの物件には出ておらず、営業の方に聞いても調べないと解らないと言われました。
地震のさいの倒壊や数年後建物にヒビ･･等不安が、また住んでいるかたから上下階の襖の閉める音や足音等聞こえる・・あったので、気になりました。
それが自分の中で納得・我慢できれば買いになるんですけどね。

[537: マンション住民さん]

532さんの知りたい情報は
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestrivasis/quality/quality.html
ではないですか？これで、このマンションの大体の性能は計る事が出来ると思いますが。
スラブは高強度の100年コンクリートですが、ボイドでもアンボイドでも有りませんし、
スケルトンインフィルでもなければの免震構造でもない耐震構造マンションです。
性能としてはけして最新ではないですね。
テレビを消して静かにしてると上の生活音は聞こえてきますが、私は気にならないです。
価格相応だと思っていますし、とても快適に毎日を送っています。

あまり性能の部分で我慢や不安が有るようであれば、それはどんどん大きくなる可能性も有ると思うので、私はここは強くお勧めはしないですね（くどいようですが私はとても気に入ってますけどね）
高い買い物ですから、妥協しないで532さんの条件に合ったマンションを探された方が良いような気がします。

[538: 契約済みさん]

534です。契約したのは5月です。ただ、ネットで100万値引きと言われたと営業に話してもまともに取り合ってくれるかは？？だと思いますよ。単刀直入に「ここに住みたいが予算がない」と話して折衝した方が良いかと思います。
隣のタワーマンションの価格に関しても、5月頃に営業と話してた時に、ちらっと「原材料が高騰してて、おそらく
600万アップ位になりそうです」と言っていただけなので、ほんとのところはわかりません。いずれにせよ、ここが
こんなに売れ残っているようでは、全く未定でしょうねぇ･･･。

[539: 530]

534さん、ご返答ありがとうございます！

一斉値下げがあった（額は分かりませんが）＆ 建設予定のマンションの値段を考えたら
きっと高くはないんでしょうね。

値下げはあまり期待せず、もっと購入に納得できるよう色々話を聞いていこうと思います。

[540: 匿名]

532です。
537さんありがとうございます。
構造はもちろんのこと　夜仕事をして昼間寝ているので生活音を重要視しています。
参考にさせていただきます。

[541: マンション住民さん]

このマンションに越してきて数ヶ月が経ちますが、最近になってこの掲示板を知りました。
購入の決め手となったのはやはり駐車場無料！
しかし、過去の掲示板にも投稿があるように、物件価格よって駐車場が決まっていることで差別の目で見られるようなことがあるのでしょうか？
４Ｆの駐車スペースは低層階の住民なのでマナーが悪いとか、１Ｆの駐車スペース使用者はお金持ちだとか。
これまで全く気にしていなかったことが気になるようになりました。
多少の被害妄想も入っているとは思いますが、これについてどなたかご意見を頂けると幸いです。

[542: マンション住民さん]

>４Ｆの駐車スペースは低層階の住民なのでマナーが悪いとか、１Ｆの駐車スペース使用者はお金持ちだとか。
そんな風に考えた事一度も無かったです。
これからも考えないと思います。
被害妄想と言うよりはサベツ的な発想だと思うのですが。
お金に余裕が有っても高い所が苦手な人や逆に多少頑張って高めの物件を購入した人や、各家庭色々な事情が有ると思うので、駐車場が屋上だからどうこうと考える人、いないと思います。
実際、ここに越してから仲良くさせて頂いている住民さんで、我が家より安い価格帯で購入されている家の旦那さんはウチのより給料良さそうな会社に勤めてますよ（笑）
ウチは駐車場の件もあったので、かなり頑張って高層階に住んでいます。おかげで趣味の海外旅行は当分無しです（苦笑）

気にしない方がいいですね。