港区港南 WORLD CITY TOWERS ７

[入居済み住民さん]

みんなで仲良く楽しく


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[143: 匿名さん]

>>142
平日は、スイート４部屋から部屋を選ばなければスイートでも抽選無しで取れることは多いです。私は、普通より予約が取りづらいと思われるＧＷ谷間の平日を１カ月前に来客用に予約できました。ただし、１ヶ月前から直前までにかけてどんどん埋まっていって直前は殆ど埋まりますので、予約が取りたければ平日でもできるだけ早く予約したほうが良いと言う感じですかね。

[144: 入居済みさん]

ここは住人版です
基本的にWCTに居住している人の意見交換の場ではないでしょうか？

百歩譲って、130番さんのように　住人の意見を聞きたいというのはありなのかも知れません
住人の意見を聞ける機会があるのはすばらしい事だと思います
しかしながら、130番さんは住人の意見を聞きたいのであって"部外者"の意見を求めていません。
　"部外者"（元検討者は既に購入をしない事を決定した時点で部外者ではないでしょうか）の
貴重なご意見は"検討版"に反映していただけないでしょうか？

提案です
上記のような　"部外者"　からの　あらしに属する書き込みは　スルーしていきませんか？

[145: 匿名さん]

>>144さん。そうですね。恐れ入りますが、ご検討の方はできるだけ


WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/

でお願いします。返事が無ければ、こちらで検討版に書き込んでいる旨を伝えてください。

[146: 入居予定さん]

>143さん

レスありがとうございます。やはり平日でもあまりに直前だと難しいのですね。
転居したら共有施設の中でもゲストルームを真っ先に利用したいと思ってましたので。

居住者さまの意見交換の場とのこと入居予定とはいえ失礼致しました。。。

[147: 入居済みさん]

ゲストルーム等の共有施設は2ヶ月ぐらい前に抽選を行います
抽選翌日なら平日の半分ぐらいは空きがあったように感じます
（ごめんなさい　あくまでも私の感覚でしかないのですが）

4つあるスイートに順番に泊まるのも楽しいですよ
特にバスタブからシースルーでお台場方面を眺めるのは最高です
外から見えると恥ずかしいので電気を消して入りますが
外から見る為には相当の望遠鏡がいるのかしら？

[148: マンション住民さん]

私は西高層なんで工事の進捗がよく分かるんですが、なんか掘ったり埋めたり何もしなかったりを繰り返してますよね……
はっきり言って素人目から見ても、わざと時間をかけて造ってるようにしか見えません。
たかだか数十メートルの道路を造るのに一年以上かかるのはおかしいでしょ？　常識的に考えて…

[149: 匿名さん]

>>146
さっき予約入れたついでに、状況見てきたので現在の状況を参考に。

Sweet

４月は月末に１室残すのみ。
５月は土曜日全滅、日曜日１日だけ空きが１部屋ある日があり、平日は残り僅か
６月は土曜日全滅、金曜日残り僅か、それ以外はかなり空き余裕あり

といった状況。

Standard

４月は日によって空きが僅かにあり
５月は土曜日全滅、日曜平日はまだ空き室あり（予約６割くらい）
６月は土曜日にも半分空きあり、日曜・平日はまだどこでも取れます。

といった感じです。

[150: マンション住民さん]

他のマンションを見下すような発言をして、WCTを良くいう方がいらっしゃるのですね。
とても残念です。

[151: 住民A]

WCTのポータルサイトの意見書回答集の3-040に現在の修繕積立金、修繕積立基金、長期修繕積立計画書についての問題点およびそれに対する提言がありました。
住民の方には是非ご覧いただきたいと思いまして投稿いたしました。

WCTは大規模マンションだから、管理費や修繕積立金も安いのかと理解していたのですが、やはり他のマンションと同様に、
販売時に意図的に管理費、修繕積立金が安く見積もられていた模様です。

この提言書は非常に理路整然と論理的に問題提起しており、今度の総会での一番の論議が繰り広げられそうです。

修繕積立不足は将来のマンション価値にも悪影響をもたらしますので、私個人としては、修繕積立金の値上げはやむなしと考えています。

理事の方々はとりまとめ大変かと思いますが、どうぞよろしくお願いいたします。

内部情報とのお叱りを受けそうですが、できるだけ多くの住民にこの問題を知って頂きたかったのと、
対応次第で更にWCTのマンション価値を高めることができると思い、投稿させていただいた次第です。

[152: 入居予定さん]

>149さん

ご丁寧にありがとうございます。
来月入居予定なのでリアルタイムな情報大変参考になりました。
やはり前月になると平日でもスイートは残り僅かな状況なのですね。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[153: マンション住民さん]

>>151 さん
私も見ました。ボリュームあって読破するだけで疲れたけど大事な問題かと思います。

[154: 匿名さん]

誰から発せられたかも提言書の内容の妥当性も評価の客観性も良く分からない中で、オープンな掲示板に
情報を書き込むのもあまりよくないと思います。疑問があるなら、管理部門への問い合わせを利用するか、
意見書に書いて投書すればよいのでは？住友不動産建物サービスの長期修繕計画を見てからでも遅く無い
でしょう。

[155: マンション住民さん]

私もGW中に読破させていただきます！総会においては、管理会社
（または売主）から、修繕計画書をご説明いただきたいです。

[156: 住民さんＡ]

>>154様

記載内容に特別重要な情報が記載されていないように思います

管理部門への問い合わせや意見書に書いて投書するのは当然として
住人に広く告知（機密漏えいにならない範囲で）するのは問題ないと思います
教えてもらって触発される住民はたくさんいます
ここで知られたら困るのは関係者では？


個人的な意見です
住友不動産建物サービスの仕事に満足していません
去年の総会のトラブルは彼らの仕事の甘さに起因しています
他にも数え上げればきりがありません

[157: 匿名さん]

>>156さん

管理組合でも、外部の顧問を立てるなどして、修繕費については検証を始めていると思います。住友不動産建物サービスの仕事に満足していないと考えるのであれば、貴方が管理組合役員に立候補して、住友不動産系の管理会社と納得の行くまで調査、議論してみれば良いのでは？それで、管理会社側から修繕についてもキチンと総会で説明してもらえば良いでしょう。家の修繕計画はあくまで予想で予想と実際が異なることはある意味で当たり前です。状況が変化して、例えば物価や資材が高騰して積立金に不安がでることが判明したら、積立金を毎月、何千円か何万円か分かりませんが積み増せば良いだけです。地震により、計画外の大規模修理が発生するかもしれません。賃貸なら関係ありませんが、資産として家を買う以上は、容認しなければならないリスク負担です。少なくとも私はここを買う以前から修繕費は計画より上がって当然と考えています。分譲した住友不動産も、自社の代表的物件であるこの物件のことは、キチンと対応するでしょう。いたずらに騒ぎ立てないほうが良いと思います。

[158: 入居済みさん]

156です

157さんのご意見に合意致します
悪戯に騒ぎ立てたところでまったく意味がありませんし、そんなつもりもありません
又、修繕計画に関しても、その他一般的なマンションよりよっぽど熟慮されているように
感じています
当初予算より実費がズレるのは、ある程度致し方ないものと思っています
又、過去から現在の理事の方々のご活躍には頭の下がる思いです
ましてや、彼らの行ってきた事にケチを付ける気持ちは毛頭ございません

ただし、去年の総会の時の不手際は明らかに管理会社のミスだと思っています
もちろん最終責任は住民全員が取る事になりますし、表面上は理事会の不手際
という事かも知れませんが、これらの不手際を未然に防ぐ為にマンション管理の
専門家として管理会社と契約しているものと思っています

私は何でもかんでもコストダウンしろという考えはWCTにはそぐわないと思っています
いいサービスを受ける為にある程度の対価を支払う用意もあると思います
繰り返しますが、現在の管理会社が決していいサービスをしているとは思いません

『あなたが理事に立候補しろ』と言う言葉を言ってしまうと
『それを言っちゃあおしまいよ』になってしまいませんか？

[159: マンション住民さん]

管理会社とは「適切な」緊張関係を維持する必要があるかと思います。
管理会社と管理組合は利害が対立するので（管理会社の過剰利益＝
管理組合の過剰損失）、成り行き任せにすると緊張関係が厳しく
なるのが当然です。

管理会社と管理組合が馴れ合いで仲良しの共同体になってしまって
いるようであれば、管理会社または管理組合のどちらかが本来の
役割を果たしてないことになります（管理組合が管理会社に
従属していたり、または管理会社が株主に背任していたりすると、
両者は共同体になり得ます）。

専門家でない管理組合が管理会社と「適切な」緊張関係を維持する
のに最重要なことは、契約済みの第三者たるマンション管理士の
独立性です。マンション管理士が管理会社、デベ業界などに
従属していては、管理組合は管理会社に従属していくことに
なってしまいます。

デベ系列の管理会社（上場企業で信用あり）の食い物にされる
リスクと、第三者たるマンション管理士（スキル評価および
信用評価が非常に難しい）に振り回されるリスクのバランスが
肝要です。マンション管理士に振り回される一例は、悪劣な
管理会社を紹介されてピンハネされるようなケースです。

[160: マンション住民さん]

私としては、今のところ、管理会社には殆ど不満はありません。
よくやってくれていると思います。
人間ですから、感じ方には住民個々で温度差はあるのでしょうね。
でも、過度な負担を期待するのはいかがなものでしょうか…。
新築間もない時期に、理事会決議で管理会社を変えてしまった近隣マンションの例がありますが、
大変苦労しているようですね。

不満な方から満足な方まで、濃淡もいろいろあると思いますが、
ご自身の意見が「世間代表」と思われない方が賢明ではないでしょうか。
「十分満足している」住人がいることもご理解下さいね。

[161: 住民でない人さん]

>>158
つまり管理会社がいい加減なので
内部の意見書についてここに書き込みました。って事でいいのかな？

管理会社に対する不満はあるとしても、何も道の真ん中で大声で叫ぶ事ではないのでは？
（オープンな掲示板に書き込むというのは、道の真ん中で大声で叫んでいるのと同義です）

ここ見ているの住民以外の人の方が多いよ。機密漏洩とかそれ以前の問題。

[162: マンション住民さん]

管理組合で住民だけの記名式のBBSを作れないものですかね。

このような件を外部も見る掲示板に書くことへの道義の是非はさておき、アラシの非常に多いＷＣＴのスレに書いたところで、まともな議論は出来ないのではないのでしょうか。