【大崎ウエストシティタワー 入居予定者】

[契約済みさん]

皆様お待たせしました。

大崎ウエストシティタワーズの入居者専用掲示板です。


検討版では様々な議論がなされていますが、
ここでは入居までの3ヶ月間を有意義に過ごすためにみんなで楽しく情報交換しましょう!未来のご近所様、どうぞよろしくお願い致します。

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

[269: 匿名]

Ｗ棟にセブンイレブンと寿司屋が入ってました。寿司屋はこじんまりとしたカウンター席と座敷が用意されてるようでした。
Ｅ棟側は何か工事をしてるようでしたが、何が入るのかわかりませんでした。
区役所の出張所も入るのでかなり便利ですね。
しかしＥ棟にはどんな店舗が入るのだろう…

[270: 入居前さん]

もう入っているんですね。
あとは、ドラッグストアと美容室と聞きました。

変な店舗が入らなくて良かったです。

[271: 匿名さん]

残額の請求書が届きました。
連休明け金融機関の営業日を数えたら、10月8日引渡し日前日まで
あとちょうど10日、手続きのヤマ場を迎える気持ちです。
そのあとは、いよいよ新居への引越しです。

[272: 契約済みさん]

残額請求まだきてません。
ビクビク。。
引越しは、10月の上旬連休なので、
そろそろですね。
引越しの準備が憂鬱です。。
この連休にすると早すぎるし、
ぎりぎりもしんどいし、、、
久しぶりの引越しなので、要領が、、、
一気にやるしかない！
ダンボールはもう届いてるので。

[273: 契約済みさん]

広さによると思いますが、登記代金て
どのくらいなんですか？

[274: 匿名さん]

引っ越しに関しては、業者合い見積もりで当初より４万円ほど抑えることができたので、
その分を荷造り・荷捌きオプションに回し、引っ越しの悩みを解消させました。

近所に住んでいるので現地をよく通るのですが、既に地権者の方なのか入居が始まって
るんですね。下層階を中心にカーテンがところどころに見られました。どんなカーテンが
合うのか中を見せて欲しいくらいなのですが（笑）

[275: 匿名さん]

信頼ができる業者が一番

[276: 匿名さん]

ダンボールが届いたので、とうとう荷造り開始です。
引越しは３回目にしてアートは初めてなんですが、
今時、この箱ですかね？って感じです。

前の引越しの際はＭ引越業者でしたが、
広げると箱になる（底をガムテープ止めしなくても良い）ものだったような・・・

荷造りご無用プランだったら、どうでも良いかもしれませんが
荷造りご自分格安プランにされる予定の方は、
見積り取る時に、箱の作りも確認した方がいいかもしれません。

それに、シンプルすぎて、色テープのみで、色分けシールがない。
ダンボールに内容物直接書くの大変ですよ、シールに書いてから貼るほうが楽です。
仕方ないので、これで、頑張りますけど・・・

[277: 匿名さん]

残額請求きましたが、ＭＲでの資金計画時に出してもらった費用より
30万円くらい安くてびっくりしました。

皆さんどうですか？登記費用が安いような・・。

[278: 入居予定さん]

UVコートうちもまだ悩んでます。
どこの会社がいいのかまだ決めかねているって感じです。

話は変わるんですけどビルトイン食洗機て皆さんどうされていますか？

[279: 契約済みさん]

信頼のできる引っ越し業者の定義ってなんでしょう？
幹事会社だから？値段が高いから？？

[280: 匿名]

なんでしょうね？
ただ,これ！と言うのは難しいかと。
人それぞれ価値観違うので
結局は
自分が納得できた所が
＝信頼できる
になるのでは？

因みに
うちは結局事情を知ってる幹事会社にしました。
マンションの内容などわかってる分スムーズなのかな？みたいな

[281: 引越前さん]

うちも残額請求来て気が重くなりました･･･。

ところで引越しの件ですが、相見積取ることをお奨めします。
面倒ですが、他者けん制にもなり、市場価格もわかります。

ウチは最初Ａ社一本で決めていましたが、上記のアドバイスを貰い
相見積取ったらいきなり半額になりました（なめんなよ）。

特に今回は駐車場の高さ制限の関係から、2トンショートしか使えず
トラック台数が多くなります。
また、時間制限（2.5h）もあり、短時間でてきぱきと人をかけて
作業を実施する必要があります。

こういった制限事項から、一斉入居に慣れている（幹事会社もできる）
下記の業者から選ぶのが良いと思います。
・アート
・サカイ
・日通
・クロネコ

[282: 匿名さん]

＞278さん

268ですが、UVコートやるかやらないか、やるにしてもどこにするか迷いますよね。
いろいろ調べたら、ココのプレミアムフローリングは、
リッツカールトンレジデンスのものとほぼ同じと分かりました。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tokyo-midtown/ritz_r...

人のところだと、素敵にみえますかね？(笑）
この素朴すぎるナチュラルカラーは、まさに P-MODERN のそれですよね？ ←←イマイチ気に入らない・・・
で、結局UVコーティングやる予定なので、一応この床材メーカーの推薦を載せているところにした訳です。

http://www.eco-cleaning.com/report/ikuta/

ホント、いろいろやる事が多くて疲れますね！
さぁ～また、もうひと箱、に～づく～りご自分～0123♪♪

[283: 引越前さん]

＞278さん

ビルトイン食洗機はそのままです。
もともと食器乾燥機を使用していたので、たぶんほとんど
乾燥機としてのみ使用することになると思います。
ちなみに、コンロの下の収納もビルトイン電子コンベックに
変更して、どんどん収納が減っていきます。

シルバーウィークは、毎日処分してはゴミ捨てで過ぎて
しまいました。これも新居のため、みなさんがんばりましょうね！

[284: 匿名さん]

連休後半、遊んでいたので、引っ越し準備のことを焦って来ました。
アートさんに引き取ってもらうもの以外にも不用品の引き取りもあるし。
引っ越しのあい見積りは取りませんでしたが、とりあえず何か言ってみると、その場で金額変更してくれるので、交渉次第なのかも知れませんね。
港区賃貸からの引っ越しですが、ポストに住友不動産のおそうじ宅配便のチラシが入っていて、タイミング良すぎて驚きました。
荷造りも掃除も自分でしますが、頼みたくなる気分です。

[285: 匿名さん]

エアコンの処分で困っています。
無料引取りと書いてあるところに電話しても、取り外しやら出張費やらで一台当たり6千円はかかるみたいです。
良いアイディアをお持ちの方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[286: 入居者]

私も残代金・諸費用請求来ました。。。約二百万円。。。それに登記費用が約三十万円。。。判っていたこととはいえ辛いですね。

[288: 匿名]

たったの230万で…
この先大丈夫か？

[289: 匿名さん]

288さん、
そうですよね(心配)
285…。6千円で簡単にスッキリするのであればいいのでは。悩む時間が勿体なくないですか？

[290: 匿名さん]

286の気持ちわかります。
別に200万円が辛いわけじゃないと思う。

[291: 契約者さん]

？286は辛いときちんと書いてますよ！？286＝290かな？

[292: 契約者]

288さんは凄いですね！
230万円って大金じゃないんですか。。

普通の感覚を持っていれば「たったの」とはならないのでは？

そもそも、この物件はそんなセレブが住むところでは無いので。

[293: 10月中旬入居予定]

完成予定。。とされているペレストリアンデッキの建設進捗状況ってどんな感じなんでしょう？

やっぱり10月の入居時には完成しててほしい。

[294: 入居予定さん]

今日、内覧会でした。清水建設・フジタの方には申し訳なかったのですが、いろいろ細かく点検させていただき、修理・修正箇所は30箇所になりました。大きな修繕の要望は自分なりにははなかったと思います。
次回の修繕確認会は10/3です。
　点検に手間がかかり、またウッドデッキとカーテン業者の見積もりもちょうど入っていただいていたこともあり、
14:00からのスカイラウンジの見学会に参加できず残念でした。
まぁまたゲストルーム、パーティルームなどとともに見せていただく機会もあるとの事でしたので今日のところは良しです。でもいろいろな説明と駐車場、駐輪場、メールボックスなどを確認し、結局終了は17:20でした。

　ペレストリアンデッキは10月上旬に仮のブリッジが完成するようです。
尚、本ブリッジ完成はSONY完成時とのこと。

　また現MRは10月下旬で閉鎖され、W棟に現地MRがオープンするとの事でした。またW棟1Fにセブン-イレブンが
オープン間近の準備に追われていました。

[295: 匿名さん]

292
もちろん大金ではありますが、そのおおよその金額は事前に知らされている訳ですから、購入したら当たり前でしょという範疇です。

[297: 匿名さん]

296さんに1票！
品の良いマンションにしていきたいですよね。

”金持ち喧嘩せず”って言うでしょ？
http://kotowaza.exblog.jp/1657441/

[298: 匿名]

ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷかなり先なんですね。
ゲストルームはうちもまだ見てません。

言えば見れるのかな？
W棟にMRですか？
マンション購入したの初めてなのでわかりませんが
当たり前な事なんですか？
なんかせわしない

[300: 入居前]

↑もうやめて下さい。
皆同じですよ！



もう９月も終わりますね。
入居までカウントダウンです
うちもようやく要らない物を捨て始めました。
うちは収納少ないタイプなので
身軽で行って、
だんだん揃えていくつもりです。
ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷは早く歩きたいですね･･･

[301: 入居予定さん]

　収納ねぇ～。物が多すぎるから目を瞑って捨てて引越しに望まないと・・・。
これからの整理が大変ですよ。

[302: 匿名さん]

確かに。
トランクルームも外れちゃったし。

[303: 契約済みさん]

最近、内覧を終えた者です。
一点、みなさん、どうされているのかと思い。。。
それは、浴槽周りのコーキングについてです。

今住んでいる家も、実家も、浴槽と壁の間にお湯が入り込まないよう、
ゴムのような素材でコーキングされています。
内覧で全くコーキングされていないので、指摘すると
今回は、敢えてコーキングをしていない、とのこと。

説明としては、コーキング部分は使っているうちに汚れやすく
入浴時に目に付いてしまうもの。
なので敢えて、お湯を浴槽と壁の間にオーバーフローさせて
浴槽下の排水口に流すのだ、とのこと。

ただ、この場合、浴槽下に汚れやカビが生えやすくなって
お掃除が大変になりそうですよね～。。。

最近の仕様は、みんなこうだし、
もし、それでも気になるのであれば、
コーキングしても良いですよ、とのこと。

どうしたら良いか、迷っています。。。

[304: 290]

290ですが286ではありません。

なんだかんだで、懐からキャッシュがどんどん飛んでいくので
（わかっていても）寂寥感を感じる･･･ということです。

といいつつ、矛盾してるけど先の連休も35万円のテレビを
ポンと買ってしまった･･･。以前なら相当悩んだはずなのに。

小物ですいません。<(_ _)>

[305: 奥さん怖いさん]

ウチは、私が物理汚れ嫌いで奥さんが化学汚れ嫌いです。
夫婦で話したら、私は見えるところが黒ずむ（美観を損ねる）のが許せず、奥さんは（健康のため）
見えないところにカビが生えるのが許せません。結局は健康重視が結論でした。


･･･ところでウチも収納が少ないので何を捨てようかと言う話になり、なんと私が捨てられそうになりました！
「家を買うと奥さんは（団信保険が下りるから）旦那は早く死ねばいい位に思ってるんだよ。わっはっは！」
と取引先の社長が言ってたのを思い出しました。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[306: 入居予定さん]

うちはとりあえず風呂場、キッチンなど水周り部分すべてと廊下と玄関のフッ素加工コーティングをシスコンにお願いする予定です。
セットだと価格も割引になるとの事で20万弱くらいのようです。あと全面ミラーも2面お願いすねから多分30万程度
かかるので、シスコンには50万円程度の出費となる予定です。
　支払いはもちろんｶｰﾄﾞで゜お願いします(OKとのことでので)
　今回は出費もいろいろと多いから出来るだけｶｰﾄﾞで支払いをしてマイルを稼がないと・・・無制限だし。
　ちなみにマンションの代金もｶｰﾄﾞで支払えると光栄だったんですがダメとあっさり言われました。まぁ当然か!!
　
　コーキングは黒ずみが目立ってくるので、行わないつもりです。

[307: 契約済みさん]

シスコンの支払いは、振込みにしました。
カードって。。。
あのセキュリティのひどいのは、ちょっとなじめなくて、、、

普通郵便で、紙に書いておくれ。
ってもし、郵便事故あったら、カード情報漏えいですよね。

さすがに振込みにしましたよ。

ま、書留とか送ればOKでしょうけどね。

まだ、通販みたいに口頭でつたえるほうが、セキュリティ的には、ましかなぁ。。。

残の振込み終わりました。

さあ、カギの引渡しと引越しだ！

がんばりましょう。

[308: 見積もり中]

現状間取り1LDKで引っ越し費用20万て高すぎですよね？
値引きはできるといってましたがあきれて何もいえませんでした。

前回は五万くらいでそけから冷蔵庫くらいしか荷物増えてないので…

[309: 入居予定さん]

うちも浴室のコーキング指摘しましたが、そういう仕様だと言われ納得してました。
カビや汚れについてはコーティングをしようかと思っていたのですが、シスコンのコーティングがかなり高かったので外部の業者に依頼しようか検討しているところです。

外部でコーティング施工頼まれるかって少ないのでしょうか？
もしいらっしゃればお勧めの安くていい業者などいればご紹介ください。

[310: 入居前さん]

私は内覧3回目でしたが、指摘事項がちっとも直ってない。むしろ増えてる。
ゼネコンも内覧前にしっかりチェックしてよ全く。

水周りコーティングは外部業者に委託します。
宣伝になるので業者名は書きませんが、どこに頼んでもシスコンよりは安いですよ。
ちなみに私が頼んだところは、玄関大理石、キッチン、風呂、洗面所、トイレで7万円。
サービスで防カビ処理も2箇所やってくれます。

壁一面に貼る鏡（W90cm×H180cm）は、世間の相場では3万～4万円ですが
シスコンに頼むと10万以上かかりますよね。なのでやはり外部の業者に頼みました。

[311: 匿名さん]

個人的な価値観の違いがあるという前提ですが、私は内覧での細かいキズや汚れは
住めばいずれはそうなるものと割り切って余り時間をかけてません。
一方、引っ越しは合見積もりを取れば５万円以上は変わってきますし、コーティング、
鏡張りも交渉次第でドンドン安くなるので（ご時世的にも）、常識的な範囲を超えない
レベルでの交渉はガチガチやってます。自分自身営業の仕事をいろんな立場で経験
していることもあり、売主の考え方や交渉術はよくわかっていることもあり、典型的
日本人的な「値引き交渉はスマートでない」というのは、いいカモになっているようで
受け入れがたく。。

[312: 契約済みさん]

猫を飼われる方っていますか？

飼われる場合，壁紙等，事前になにか対策される予定ですか？

我が家はねこ２匹とお引越し予定です．

[313: 入居予定さん]

うちもコーティングは外部業者に依頼しました。
窓のフィルムと水廻りのコーティングを頼みましたがシスコンより4割ほど安かったです。
どこに依頼したかはうちも宣伝になってしますので控えさせていただきますが、下のサイトで東京にあるコーティング施工業者を紹介していたのでそこから探すか、一括見積りも取れるみたいなので一括見積もりを取れば楽に探せると思いますよ。
http://www.xn--cckc3bk9gyd2h1b7dx311b46wc.jp/

シスコンはやっぱり高いですねぇ。お金に余裕がある方はいいですがうちみたいにギリギリの家庭にはちと厳しいです。

[314: 入居が間近]

　水周り関係その他のフッ素コーティングはシスコンを予定していましたが、やはり他の業者よりも
だいぶ高そうなので、とりあえず、以前の書き込みにもあった、エコプロコートUVに見積もりを依頼
してみました。
　
　全面貼りミラーもどこかの業者に依頼しようかな・・・???
でもシスコンの営業にすべて断るのも悪いような気もするし。

[315: 匿名さん]

>310さん

内覧3回めで全然直ってないとの事ですが
私のところも先日3回めの内覧をすませ仕上がりが非常に不満でした。
やり直し以前の方がまだましだったりで・・・
こういうのって何回位、皆さんは内覧するものなんでしょうか？

[316: 匿名さん]

ひかり電話の回線先に悩んでいます。
ＮＴＴだとネットとセットになるのでやはり単独設定が可能なａｕの方がいいのでしょうか。
すいすいネットの実力が分からないのでいまひとつわからず、判断しきれないでいます。

[317: 匿名]

うちはクリーニングサービスとかゲストルームとか･･･
使いたいのでネットで出来る
すいすいネットを使います
実力は私も不明ですが、、、

今は電話も色んな会社があって悩みますね。

[318: 入居予定さん]

すいすいネットなら料金が管理費に含まれているから、実質無料ですよね。
現在はB-フレッッ光に加入していますが、料金が月額4,000円くらいかかるので、
我が家も、メール機能だけ残してすいすいネットに変更します。
速度面はわかりませんが、トータル3500円以上の節約になりそうなので・・・・。