【大崎ウエストシティタワー 入居予定者】

[契約済みさん]

皆様お待たせしました。

大崎ウエストシティタワーズの入居者専用掲示板です。


検討版では様々な議論がなされていますが、
ここでは入居までの3ヶ月間を有意義に過ごすためにみんなで楽しく情報交換しましょう!未来のご近所様、どうぞよろしくお願い致します。

所在地：東京都品川区大崎2丁目247番1（地番）
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩3分
　　埼京線 「大崎」駅 徒歩3分

[249: 契約済みさん]

結構アート多いのですね。現在合い見積もりを出してもらってますが、
大手で３万円ほどアートより安いとこもでてきてますけどね。私は
がっちり交渉していくつもりです。

[250: 匿名さん]

入居、いよいよですね。
そろそろ火災保険もきめないといけないですが
地震保険を迷ってます。
そもそもここのようなマンションに地震保険は必要なんでしょうか。
一戸建てなら不安があるのは分かりますけど。
悩んでます。

[251: 入居前]

うちはとりあえず地震保険無しにしました。

後付けも出来るみたいなんで
その気になったら入ります。

[252: 入居前さん]

地震保険は倒壊とかより地震による火災のために入る感じですよね。
地震による火災は火災保険では降りないので...。
悩みますね。。。

[253: 契約済みさん]

遅ればせながら本日無事に契約を済ませました。内覧会は10月に入ってからと思ってたのですが、なんと来週の24日ということでびっくり。
　明日から遅い夏休みをとってハワイ・ノーショアでバカンス。23日に戻って翌日に内覧会なんてバタバタですが、25日まで休みをいただいていたのでOKしました。シスコン以外に至急カーテンの業者に同行していただく手配をしなければとアタフタしています。お勧めの業者がありましたら情報よろしくです。でもこのバタバタもウキウキと紙一重ですよ。

　火災保険は職場の団体保険に加入予定です(給与天引きで控除の書類作成もなく楽なこともあり)。見積もりをいただき、割引も利いて安いので地震・家財もお願いする予定です。ただしスミフお勧めの1.100万の評価額は高すぎ、900万くらいでも十分ということで、それでお願いする予定です。もちろん間取りなどによるのでしょうけどね。

　

[254: 匿名さん]

地震保険は確かに地震による火災の被害にたいする保険の意味合いが大きいと思いますが
ここ、タワーなのでスプリンクラーついてますよね。
地震保険はマンションが老朽化してきたら考えようと思います。

[255: 入居前さん]

うちは地震　火災、家財全部入りました。後は雷と親父くらい

[256: 入居前さん]

ノース良いですね
波乗りでもするのでしょうか？
帰国後バタバタでしょうが
楽しんでいらして下さいね。

[257: 入居前さん]

入居開始日っていつなんですか？
うちはできる日が限られているので聞いてなかったんですが･･

[258: 匿名さん]

浴室のコーティングをしようか迷っています。

シスコンさんの話では、効果は２～３年と言われたので、その割には料金が高いし。。。
（キッチンは、大理石がブツブツ模様なので、汚れも目立たないと思いやめました）
でも、浴室のカビ対策になるかとも。。


＞257さんへ

確か１０月初めに地権者の方々から入るって聞きましたよ。

[259: 入居前]

一般購入ですが引き渡しが10／10で引っ越し作業可能日が10／17からだったと思います！

[260: 入居前さん]

そーですか。
ありがとうございます。
もぅすぐですね。
うちも浴室悩んでますが
もぅ入居がだんだん迫ってきて
焦ってしまい
決まるものも決まりません(笑)

[261: 住民さんＡ]

＞＞２５９
引き渡しが10／10で引っ越し作業可能日が10／17からだったと思います！

うちは８日引渡しの１６日の引越しです。

[262: 入居前さん]

我が家も一般購入ですが、鍵の引渡しは8日からです。
引渡し日のリクエストを事前に聞いてくださった記憶があります。
引越し日もこちらの希望とアート（エレベーター利用が重ならないように）との調整で状況により8日から引越しも可能でした。
ただし、オプションをオーダーした場合は鍵の引渡し後にしかオプション対応とのことで実質8日に引越しは無理。なので我が家の引越しは9日以降にしました。

[263: 入居予定さん]

私は10月の連休後に引渡し、引越しはさらにずっと後です。
標準の仕様では満足できなくて、もっと部屋をいじり倒すので、工事に時間が･･･。

水周り（キッチン、トイレ、洗面）コーティングは個人的にはお奨め。
天然石の穴の中に汚れが入り込んで取れなくなるからです。
2年しか持たなくてもフッ素コーティングしたほうがいいです。
圧倒的に掃除が楽になりますし後々まできれいです。
ついでに玄関の大理石もコーティングしたほうがいいです。
ぬれた靴や傘の染みが取れなくなります。

でもシスコンは市場価格の倍ですよ?
時間があるならゆっくり情報収集されたほうがいいと思います。
半額の値段でできるなら迷いも少なくなるのではないでしょうか。
私はどうせ入居まで時間があるので、サラリーマン的気質ののシスコンではなく
お気に入りの内装業者に頼みます。

[264: 匿名さん]

いろいろ迷ってるのが私だけじゃなくて良かった！
もう、明日ダンボールが届くので、待ったなしって感じです。

UVコートは賛否両論ですが、思い切ってやることにしたので、
ついでに床の大理石コーティングと水周りコーティングもやってしまうことにしました。

フローリング比較サイトから見積りを取って、対応の良かったトコにしました。
床剤のメーカーを伝えたらＯＫでした。

水周りフッ素コーティングは、フローリングコートとセットのキャンペーン料金ですが、
シスコンより対応箇所が多くて３万５千円です。

壁面収納も、シスコンで図面引いてもらったんですが、
家具を置いてみてから考えようと思っています。

[265: 匿名さん]

慎重派な私は家具やリフォームは住んでからじっくり考えます。

それまでは現自宅の家具で我慢です。
全然、マッチしてないけど。

[266: 匿名さん]

フローリングと水周りセットでコーティング3万5千円は安いね orz

[267: 匿名さん]

うちは、全部シスコンさんに依頼しました。
大きな買い物した後で、金銭感覚が鈍くなってしまったみたいです。
高いと思っても、実際個人で購入するより、割引のある家具や照明もあるし、カーテンも安心です。
内装も頼んだら、まとめてちょっと割引になりました。
それはおいておいて、まだ住宅残金の請求書が来ていないのですが、良いのかな？

[268: 匿名さん]

264ですが、書き方が悪くて誤解を招きました、失礼！

ＵＶコートは、広さに応じた料金をとられますが、
一緒に申し込むと、水周りコーティング料金が３万５千円だということです。
http://www.eco-cleaning.com/guard01.html
守備範囲が広いですが、本当でしょうか・・・？

私は、現在の住まいでうっかり防水スプレーをかけたばかりのものを
玄関に立てておいたら、天然石にしみができてしまったので、石のコーティングもやっちゃいます。
まあ、うっかりしない事が大切なんですけどね。

荷造り自分のパックのため、アートから今日ダンボールが届きましたが、
沢山で驚きました～頑張ろう！

残額の請求書さっさと送ってほしいですね。

[269: 匿名]

Ｗ棟にセブンイレブンと寿司屋が入ってました。寿司屋はこじんまりとしたカウンター席と座敷が用意されてるようでした。
Ｅ棟側は何か工事をしてるようでしたが、何が入るのかわかりませんでした。
区役所の出張所も入るのでかなり便利ですね。
しかしＥ棟にはどんな店舗が入るのだろう…

[270: 入居前さん]

もう入っているんですね。
あとは、ドラッグストアと美容室と聞きました。

変な店舗が入らなくて良かったです。

[271: 匿名さん]

残額の請求書が届きました。
連休明け金融機関の営業日を数えたら、10月8日引渡し日前日まで
あとちょうど10日、手続きのヤマ場を迎える気持ちです。
そのあとは、いよいよ新居への引越しです。

[272: 契約済みさん]

残額請求まだきてません。
ビクビク。。
引越しは、10月の上旬連休なので、
そろそろですね。
引越しの準備が憂鬱です。。
この連休にすると早すぎるし、
ぎりぎりもしんどいし、、、
久しぶりの引越しなので、要領が、、、
一気にやるしかない！
ダンボールはもう届いてるので。

[273: 契約済みさん]

広さによると思いますが、登記代金て
どのくらいなんですか？

[274: 匿名さん]

引っ越しに関しては、業者合い見積もりで当初より４万円ほど抑えることができたので、
その分を荷造り・荷捌きオプションに回し、引っ越しの悩みを解消させました。

近所に住んでいるので現地をよく通るのですが、既に地権者の方なのか入居が始まって
るんですね。下層階を中心にカーテンがところどころに見られました。どんなカーテンが
合うのか中を見せて欲しいくらいなのですが（笑）

[275: 匿名さん]

信頼ができる業者が一番

[276: 匿名さん]

ダンボールが届いたので、とうとう荷造り開始です。
引越しは３回目にしてアートは初めてなんですが、
今時、この箱ですかね？って感じです。

前の引越しの際はＭ引越業者でしたが、
広げると箱になる（底をガムテープ止めしなくても良い）ものだったような・・・

荷造りご無用プランだったら、どうでも良いかもしれませんが
荷造りご自分格安プランにされる予定の方は、
見積り取る時に、箱の作りも確認した方がいいかもしれません。

それに、シンプルすぎて、色テープのみで、色分けシールがない。
ダンボールに内容物直接書くの大変ですよ、シールに書いてから貼るほうが楽です。
仕方ないので、これで、頑張りますけど・・・

[277: 匿名さん]

残額請求きましたが、ＭＲでの資金計画時に出してもらった費用より
30万円くらい安くてびっくりしました。

皆さんどうですか？登記費用が安いような・・。

[278: 入居予定さん]

UVコートうちもまだ悩んでます。
どこの会社がいいのかまだ決めかねているって感じです。

話は変わるんですけどビルトイン食洗機て皆さんどうされていますか？

[279: 契約済みさん]

信頼のできる引っ越し業者の定義ってなんでしょう？
幹事会社だから？値段が高いから？？

[280: 匿名]

なんでしょうね？
ただ,これ！と言うのは難しいかと。
人それぞれ価値観違うので
結局は
自分が納得できた所が
＝信頼できる
になるのでは？

因みに
うちは結局事情を知ってる幹事会社にしました。
マンションの内容などわかってる分スムーズなのかな？みたいな

[281: 引越前さん]

うちも残額請求来て気が重くなりました･･･。

ところで引越しの件ですが、相見積取ることをお奨めします。
面倒ですが、他者けん制にもなり、市場価格もわかります。

ウチは最初Ａ社一本で決めていましたが、上記のアドバイスを貰い
相見積取ったらいきなり半額になりました（なめんなよ）。

特に今回は駐車場の高さ制限の関係から、2トンショートしか使えず
トラック台数が多くなります。
また、時間制限（2.5h）もあり、短時間でてきぱきと人をかけて
作業を実施する必要があります。

こういった制限事項から、一斉入居に慣れている（幹事会社もできる）
下記の業者から選ぶのが良いと思います。
・アート
・サカイ
・日通
・クロネコ

[282: 匿名さん]

＞278さん

268ですが、UVコートやるかやらないか、やるにしてもどこにするか迷いますよね。
いろいろ調べたら、ココのプレミアムフローリングは、
リッツカールトンレジデンスのものとほぼ同じと分かりました。

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tokyo-midtown/ritz_r...

人のところだと、素敵にみえますかね？(笑）
この素朴すぎるナチュラルカラーは、まさに P-MODERN のそれですよね？ ←←イマイチ気に入らない・・・
で、結局UVコーティングやる予定なので、一応この床材メーカーの推薦を載せているところにした訳です。

http://www.eco-cleaning.com/report/ikuta/

ホント、いろいろやる事が多くて疲れますね！
さぁ～また、もうひと箱、に～づく～りご自分～0123♪♪

[283: 引越前さん]

＞278さん

ビルトイン食洗機はそのままです。
もともと食器乾燥機を使用していたので、たぶんほとんど
乾燥機としてのみ使用することになると思います。
ちなみに、コンロの下の収納もビルトイン電子コンベックに
変更して、どんどん収納が減っていきます。

シルバーウィークは、毎日処分してはゴミ捨てで過ぎて
しまいました。これも新居のため、みなさんがんばりましょうね！

[284: 匿名さん]

連休後半、遊んでいたので、引っ越し準備のことを焦って来ました。
アートさんに引き取ってもらうもの以外にも不用品の引き取りもあるし。
引っ越しのあい見積りは取りませんでしたが、とりあえず何か言ってみると、その場で金額変更してくれるので、交渉次第なのかも知れませんね。
港区賃貸からの引っ越しですが、ポストに住友不動産のおそうじ宅配便のチラシが入っていて、タイミング良すぎて驚きました。
荷造りも掃除も自分でしますが、頼みたくなる気分です。

[285: 匿名さん]

エアコンの処分で困っています。
無料引取りと書いてあるところに電話しても、取り外しやら出張費やらで一台当たり6千円はかかるみたいです。
良いアイディアをお持ちの方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[286: 入居者]

私も残代金・諸費用請求来ました。。。約二百万円。。。それに登記費用が約三十万円。。。判っていたこととはいえ辛いですね。

[288: 匿名]

たったの230万で…
この先大丈夫か？

[289: 匿名さん]

288さん、
そうですよね(心配)
285…。6千円で簡単にスッキリするのであればいいのでは。悩む時間が勿体なくないですか？

[290: 匿名さん]

286の気持ちわかります。
別に200万円が辛いわけじゃないと思う。

[291: 契約者さん]

？286は辛いときちんと書いてますよ！？286＝290かな？

[292: 契約者]

288さんは凄いですね！
230万円って大金じゃないんですか。。

普通の感覚を持っていれば「たったの」とはならないのでは？

そもそも、この物件はそんなセレブが住むところでは無いので。

[293: 10月中旬入居予定]

完成予定。。とされているペレストリアンデッキの建設進捗状況ってどんな感じなんでしょう？

やっぱり10月の入居時には完成しててほしい。

[294: 入居予定さん]

今日、内覧会でした。清水建設・フジタの方には申し訳なかったのですが、いろいろ細かく点検させていただき、修理・修正箇所は30箇所になりました。大きな修繕の要望は自分なりにははなかったと思います。
次回の修繕確認会は10/3です。
　点検に手間がかかり、またウッドデッキとカーテン業者の見積もりもちょうど入っていただいていたこともあり、
14:00からのスカイラウンジの見学会に参加できず残念でした。
まぁまたゲストルーム、パーティルームなどとともに見せていただく機会もあるとの事でしたので今日のところは良しです。でもいろいろな説明と駐車場、駐輪場、メールボックスなどを確認し、結局終了は17:20でした。

　ペレストリアンデッキは10月上旬に仮のブリッジが完成するようです。
尚、本ブリッジ完成はSONY完成時とのこと。

　また現MRは10月下旬で閉鎖され、W棟に現地MRがオープンするとの事でした。またW棟1Fにセブン-イレブンが
オープン間近の準備に追われていました。

[295: 匿名さん]

292
もちろん大金ではありますが、そのおおよその金額は事前に知らされている訳ですから、購入したら当たり前でしょという範疇です。

[297: 匿名さん]

296さんに1票！
品の良いマンションにしていきたいですよね。

”金持ち喧嘩せず”って言うでしょ？
http://kotowaza.exblog.jp/1657441/

[298: 匿名]

ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷかなり先なんですね。
ゲストルームはうちもまだ見てません。

言えば見れるのかな？
W棟にMRですか？
マンション購入したの初めてなのでわかりませんが
当たり前な事なんですか？
なんかせわしない