HIBARI TOWER 住民版 Part２

[契約済みさん]

入居開始まで半月を切りました。
まもなくご近所になる皆さま、よろしくお願いします！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

[451: マンション住民さん]

>>442さん
「調子に乗らないで欲しい」はどうなんでしょうか？ここで賛成意見を言ったところで実現するわけでもなし
そもそも匿名の掲示板で反対意見が言いづらいとはあまり思えないのですが…
いづれにせよ、賛成も反対もそれぞれの意見を忌憚なく冷静に書き込めばよいと思います

空き状況の確認は現状も電話でもできると思います（当方は来客用駐車場でしたが）ただ申し込みは当然フロントで直接になるので、結局フロントの開いている時間に行かざるを得なかったので電話した時点での情報に過ぎませんでしたが

結局予約できたのですが、無断で駐車している車がありました…　住民の方やその来客者ではないのかもしれませんが、最低限のルールは守って欲しいものです

[452: 入居済みさん]

他のタワーマンションの共用施設ってどんな風に扱われてるんでしょうかね。
しばらくは様子を見つつ、情報収集しないと、ですね。

[453: 匿名さん]

利便性が良くなるなら、どんどん導入すべしだと思います。
管理費とかコストとか言わないで下さいよ。
そういう生活感がにじみ出る話をしたくないから、このマンションに住んだんですから。
お金の話は抜きにして、便利にいきましょう。

[454: マンション住民さん]

>>450

＞入居してすぐ、そこまで利便性を求めるのだったら、それを満たしたマンションを購入すればいいのです。

１００％満足するマンションがない中で改善はなんでも反対？
総会前に出て行けはないと思うけどな

[455: マンション住民さん]

最近、少し荒れ気味ですね。
過剰な表現、反応はちょいと自制しませんか？
他のマンションからみれば、相当の住みやすい状況にあると思いますし。

気圧が低くて、湿度が高くて、風が強くて、高所で、西から雨雲と新型インフルが迫ってきて、明日からお仕事で…などという状況が、ヒトを精神不安定にさせるのでしょうか…。

また、１週間がんばりましょー！

[456: 匿名さん]

住みやすくする為の議論は積極的にやりましょうよ。
住み初めで不自由に変に慣れてしまう前に、思ったことは書き込んで欲しい。自分だけが感じてて変なの？と不安なことも他に感じてる人が居るとわかると安心できるし。
仲良しごっこでマンションを褒めてるだけでは、もったいない。
但し過激な表現は控え目に。

[457: 匿名さん]

居住性・利便性・資産性を改善させるための議論はするべきですね。
検討や見積取得もしないうちからコストがどうのと言って議論を避けるのは
ただ保守的なだけでナンセンスです。

[458: ･]

余りネットで熱くならないで、・・・！
近く開催予定の最初の管理組合総会で具体的に進めないと。

その管理組合の創立総会は何カ月も前から台本が出来ているから、
早めに理事に立候補して議案作りに参加しないと、
何の解決にもならない。

ネットでの発言は言いっ放しと同じ、
その積りを認識しておかないと自慰行為と同じ。

[459: 入居済みさん]

理事も都合のいい人に事前に打診されてるの？

[460: 入居済みさん]

>近く開催予定の

何か通知来ましたっけ？　そろそろかなぁとは思ってます。

エレベーターのパスモの件を防災センターに聞いたのですが、当初の予定より遅れているそうです。
ただ、事情があって遅れるのは仕方ないとしても、それについてのアナウンスが何もないのはいかがなものかと思いますが。

[461: マンション住民さん]

こんなところで大事な話しはしない方がいいかと。

住民でない人が無責任に煽ってますから。

[462: 住民さんＡ]

自転車駐輪場のことで管理人さんとお話した際、6月に総会があるとききました。
決まっているならアナウンスしてほしいところですよね。


ここでの議論も無駄じゃないと思いますよ。
議題に取り上げてほしいことがだいたい整理できますしね。
反対意見も聞けると、自分でも気がつかなかったこともわかりますし。

駐車場のあまりは、ぜひ来客用に安く（現在設定されている平置き来客用は高いので）貸してもらえるといいなあと思います。
300世帯もあるのに、来客用が2台って少ないですしね。
収益にもなって、車を持っていない住民にも有益でいいと思うのですが★
そしたらリモコン化も考えてもらえるかも？？？

[463: *]

>>459
>理事も都合のいい人に事前に打診されてるの？

自分から進んでなろうと言う住民は少ないから、
デベロッパーや管理会社の息の掛った人に独断で依頼する場合が多い。

管理人に、”役員に立候補したい人がいるらしいけど、
　　　　　　候補の募集は何時からですか？”って聞いて、
”分からない”が返事だったら、今週中に確かめて返事を下さいね、
と　単独でなく数人で聞きに行くのがベストかも。

新築の数年は施工会社のサービス手直しもあるし、
管理組合の役員（理事）と言っても月１回の会合位しか仕事はない。
１度経験しておけば、当分は順番が回って来ないので狙い目です。

マンションを自分色に染めるのならチャンスです、
そう言って虎視眈々と狙っている奴を排除するためにも。

[464: マンション住民さん]

>>自分から進んでなろうと言う住民は少ないから、

って片手まで出来ることじゃないでしょ
アパートの大家さんとは違うし

No.463 by *さんよ、どこぞの誰かは知らないけど
無責任にああしろ、こうしろ言いなさんな
言うなら具体策も併せて書いてくださいな

[465: 住民でない人さん]

>>464 は、理事長のことを言っていて、
>>463 は、平理事のことを言ってるんだよ。
どちらも正論。

[466: マンション住民さん]

アフターサービス点検で何か指摘するところありますか？

[467: 入居済みさん]

早期ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽの指摘提出は今日までです。
小生は、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの指摘を出そうと思いますが皆様いかがでしょうか。

ﾌﾞﾗｳﾝ色のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞですが、水ハネした後、数秒たっただけで水気を拭きとっても
丸く染みができそのまま直りません。
これは正常な状態でしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃいましたら教えてくださると助かります。

なお、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞｺｰﾃｨﾝｸﾞ等は行っておらず素のままの状態です。

宜しくお願い致します。

[468: 住民でない人さん]

>>464
>って片手まで出来ることじゃないでしょ
>アパートの大家さんとは違うし


マンション管理会社がしっかりしていれば、
理事長・理事共に片手間ボランティアでも出来る。
しっかりしていても数年の内には、必ず集合住宅固有の問題が発生。
そこで違いがはっきり出る、住民に管理への意識が深いか浅いかで。

アパートの大家が片手間で出来るとは知らなかった。
近所の大地主の大家さんの所には”差配の人”と呼ばれる
大番頭が長年代々務めていて、修繕管理から家中の揉め事まで
影の町内会長みたいな立場だ。それをしっかりしないから借家が荒廃する。

リタイヤ後の地元貢献と思って数年役員を務めて、
大規模修繕工事まで経験すると、そこで実社会の縮図が再現したね。

住民だったらとっくに手を挙げていますよ。
黙っているだけでは”住めば都”にはなりません。
　ちょっと、意味はすれ違うけどね。

色々”大きなお世話の書き込み”をしましたが、
”失礼な言い方は承知ですが”入居直後のハイな状態から
段々意識が育っているようなのでここいらで　Read　only　に引っ込みます。

社会復帰することになったので。
　手が出せない時は口を出したくなるのが自分の悪い癖・・・・・・・。

[469: 匿名さん]

↑住民じゃないなら住民板に出てくるな！
煽るだけの悲しい人よ。実社会でしっかり人と接しなさい。

[470: マンション住民さん]

マンション管理どころか自分の管理すら出来てない、社会復帰なんて言ってる輩は、
そっとしときましょうよ。
見境のない人なんですから（笑

フローリングのシミですかぁ。。。
もうカーペット敷いてしまったんですけど、上から濡れたらそうなるのかなぁ。
とりあえずウチは気になるところはないですが、
この時期になってしまって使う機会の少なくなってしまった床暖とか浴室乾燥が
いざというときちゃんと動いてくれるかどうかちょっと気がかりではあります。

[471: 入居済みさん]

４６８さんみたいな、別の立場の人の意見も参考になるとおもいます。
お時間あったら、また掲示板をのぞいてください。

[472: 入居済みさん]

NO.467さん
我が家のフローリングも同じ状態です。
本当にすぐシミになってしまいますよね。
気をつけているつもりでも、水を使うキッチンと洗面所はじっくり見るとシミがいっぱい。
フロアコーティングすればそんな事なかったのでしょうか？

[473: 住民さんＡ]

１０年もつハードコーティングした床に比べて、ただのワックスがけのものは水に弱いんですよね。
それを聞いていたので我が家は全フローリングハードコーティングにしました。
コストは痛かったですがやってよかったですよ。

[474: マンション住民さん]

私も471さんと同意見です
色々な意見があってもいいんじゃないんですか？少なくとも私は参考になりました
「自分の管理すらできてない輩」なんてちょっと言いすぎですよ＞470

ところで「早期ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽの指摘提出は今日まで（18日）です」ということですが、我が家は25日が提出期限でしたが…早期じゃないというだけのことでしょうかね

[475: 匿名さん]

468が評価されている意味が全くわからないですね。言ってる内容や言葉遣いもわけがわからないし、上からものを言ってる姿勢が、気に障りますね。

[476: 入居済みさん]

あちゃー。すみません。
早期アフターの指摘提出期限は５月２５日が締め切りでした！
完全に小生の勘違いです。
混乱させてしまい、失礼いたしました。

ちなみに上の方で役員云々かかれてましたが、
設立総会まではオリックスファシリティーズ
が管理者（管理組合）業務代行ですよね？

役員は臨時総会で抽選等で決まるんじゃなかったかな。

[477: マンション住民さん]

えっと･･･引越してからガス代上がりませんでしたか？
今までと比べて何が上がったの？と悩んでいます。
3月～4月は床暖房を使いましたので想像はつきますが、4月～5月は床暖房をほとんど使っていません。
キッチンにガスのスイッチがありますが、点けっぱなしているとガス代がかかるのでしょうか？
キッチンにありますスイッチもお風呂を入れるとき以外はほとんど切っています。
床暖房、コンロ、お風呂以外にガスがかかるものありますでしょうか？
温暖化、Co2削減のニュースを見ながら、とても気になってしまいました。

[478: 入居済み]

うちもガス代高いなぁと思ってました。。
浴室乾燥をたまに使うのでそれかなぁなんて思ったりもしたんですけど、あれは電気ですかね？

[479: 住民さんＡ]

浴室乾燥機もガスですよね。
風の強い日など使ってましたので、高くなったのかな～っと。
チビ１人を含む３人家族で、毎日風呂を入れかえて、普通に食事作って、月４～５回浴室乾燥使って、６千円ちょっとでした。
確かに前の家よりも１０００円近く高くなったかな・・。

[480: 住民さんＣ]

ガス代が、６０００円！？　安いですね。
床暖を使用する真冬には、その４～５倍になりますので、覚悟を！

[481: 匿名さん]

ひばりタワー公用地（？）のお陰で近隣住民も昼夜問わず安心して、おしゃべり、犬の散歩、一服、天気良ければ弁当食べちゃったり色々できて大歓迎じゃないですか。
いつも綺麗で水まで流れてて、溜まり場に最適です。感謝。

[482: マンション住民さん]

ああ･･･浴室乾燥機ですね。
雨の日や夜洗濯した後浴室の乾燥も合わせて使っています。
理由があるならしかたなし。
新しい生活にはいろいろな変化があるものですから早くそれに馴染みます。
最近庭の木々の緑が増えた気がします。とても気持ちいいです。

[483: 住民さんＡ]

玄関側から変な騒音が聞こえます。昼間もありますが、特に夜は酷くて寝られません、いったい何の音でしょうか、とても気になります。

[484: 匿名さん]

↑どんな音ですか？
家は今のところ気になりませんが。

[485: 住民K]

落ち着いて見てみると、内覧会じゃわからなかった傷などがけっこうでてきますね。
壁の枠？と壁の間に隙間が開いてたり・・・
もうどうしようもないですよね

[486: 入居済みさん]

玄関方面からの音、西友の屋上の排気口から聞こえてくるような気がします。
確かにうるさいですね。

[487: 住民さんＡ]

最近西友屋上の空調ダクトかららしき音！うるさいですよね～。
我が家は１号室なので特にひどいですよ・・。
ガウン！と始まるとそのあとウィンウィウンウィンウィン・・・と。

改善してほしくて西友HPの問い合わせからメールをしました。
まだエアコンを入れるほどじゃないので、窓を開けるとすごくうるさいですよね。
深夜でも早朝でも鳴っているので頭痛がします。昼間でもうるさいけれど。

ぜひ皆さんもメールしてみてください☆
たくさん要望があれば改善も考慮してもらえるかもしれませんし。

[488: 入居済みさん]

>>> 487さん

そんなことは、覚悟して購入されたのでは、ないのですか？

西友の屋上にたくさん設置してある、換気扇のようなものから出る排気や、騒音が気になったので
その影響を受ける住戸は、やめましたけどね。

西友に改善を求めるなんて、小門違いでは？？？
もともとあったものだし、駅の音が気になるというのと、同じでしょう。

[489: 住民さんＡ]

>488さん

最近の騒音はいつものとは違ってすごいんです。
だからこそメールをしました。
通常の音は入居当初から気にしておりません。通常の音は入居前に理解して購入しておりますので。
駅の音が気になるのとはまったく違います。
聞いてない音のすごさを理解していただくのは難しいと思いますけどね。


そして先ほど西友からお答えがありました。
「おとといから空調ダクトに故障があって、騒音を発してしまっている状態です。
　修理を勧めておりますのでしばらくの間ご迷惑をおかけしますがよろしくお願いいたします。」
とのことでした。
やっぱり異常だったんですね。尋常じゃないですよ、あの音は。
できればそういう状況を店舗の入り口にでも書いておいてくれるとわかりやすいのですが、
聞いてみてよかったです。
ずっと夏中あんなにひどい音なのかとげんなりしていたところですから。

騒音が気になっていた皆様、あと少しの辛抱のようですよ～♪

[490: 入居済みさん]

>487さん
騒音は主観の問題です。
実際うちの妻も、不眠状態になって寝込んでしまいました。
比較的西友屋上の音が気にならないと思われた住戸にも関らずです。
確かに駅前の物件なので、多少の騒音は想定済みですが、
ここ数日の「ウォンウォンゥォン」と言う音は神経を逆撫でするような音でした。
私もあの音は尋常ではなかったと思います。
しかもその原因が明確なのであれば、
抗議するのは住民として当然の権利だと思いますよ。


>488さん
本当にありがとうございました。
こういうことにこの住民版を使えるといいですね、

[491: 匿名さん]

我が家も何の音かと気になっていたところです。
西友の屋上だったんですねー。
ｳﾁはそこまで気になるほどの騒音ではありませんでしたが、
深夜もずっととなると困りますね。。

それより･･･
今の一番の悩みは、何度か書き込みありましたが鳩問題です。
先週はバルコニー、今週は廊下側の手すり等に数羽止まってて、ホントビックリしました！
バタバタ飛び回ったりしていてホント怖かったです。。。
どうにかならないですかね、、、
糞も落ちるし鳩屋敷になるんじゃないかと怯えております、、、

[492: 住民さんＡ]

ちょっと気が早いのですが眠れないので花火検索してみました
朝霞　浦和　高島平　戸田　川口　神宮　調布　多摩　立川　拝島　西武遊園　川越
大きく見えるところがあればいいな

[493: 住民さんＢ]

花火かあ！　期待できますねえ。
南側だと、調布や立川が近そうですねえ。
（新たな楽しみを見つけてくださり、ありがとうございます）

[494: 入居済みさん]

としまえんの花火はどうでしょうか？

[495: 入居済みさん]

引っ越してくるまで近くの東向き高層賃貸に住んでましたが、毎年夏にはとしまえんその他かなり多くの花火が見えました。
楽しみですね♪

[496: 入居済みさん]

我が家も西友付近からの最近の騒音気になっていました。西友の排気ダクトの故障と分って一安心です。西友に確認していただいた方ありがとうございます！！昨日の夜は静かだった気が・・・。修理おわったんですかね？

[497: マンション住民さん]

さらに気が早いですが、南東の部屋はリビングから
初日の出が見られるでしょうね。

[498: 匿名]

すみません、質問させてください。

友人が、駅に近い線路際の高層階（20階代）の部屋の購入を迷っていて、相談されました。
線路側にお近いかた、お教えいただけますでしょうか？

夏は窓を開けて寝たいそうですが、（エアコンの冷房が体質的に苦手）
線路に近いとやはり、深夜や早朝は、かなり電車の発着の音が響きますでしょうか？

気になるかどうかは、当然個人差があると思いますが、友人はどちらかというと過敏なほうなので、
すごく迷っているそうです。
（家族構成から、間取り的に買うとすると線路側の部屋しか選択肢がないそうです）

窓を閉めていればそれほど気にならないでしょうか？
窓を開けるとかなり聞こえるでしょうか？

日中はいいとして、深夜、早朝のことが気になるそうです。

すみません、よろしくお願いいたします。

[499: マンション住民さん]

線路側の角部屋に住むものです。
駅の案内音についての捉え方は人それぞれですね。
私の場合、神経質なほうではありますが、窓を開けていてもそれほど気になるものではありません（深夜、早朝共に）。
既に検討のため当マンションにはお来しになられましたか？
もし、この件が物件購入にあたって重要なポイントとして考えられているのでしたら、一度マンションに足を運んで聞いてみたらいかがでしょうか？
ちょうどモデルルームが22階、23階にありますから営業の方に言えば教えてくれますよ。
買った後に後悔したくないのであれば、一度相談するべきです。

[500: 匿名]

>499様

早速ご親切にお教えくださり、ありがとうございました。大変助かりました。

ちゃんと説明できてなくて、申し訳ありませんでした。

友人が検討しているのは、ひばりタワーではないのですが、（未完成）
駅からはもうすこし距離があるけれど、線路に近く、音が上に上がるというけれど、
上層階では、どのくらいなのか、聞かれたものでした。