HIBARI TOWER 住民版 Part２

[契約済みさん]

入居開始まで半月を切りました。
まもなくご近所になる皆さま、よろしくお願いします！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

[221: ー]

>>220
未販売の住戸の管理費や修繕積立金は、
普通デベロッパーは支払わないので、
管理費や修繕計画の予算に狂いが出ます。
分譲開始から１年が経つと支払うケースもあるようです。

いずれにしても管理費や修繕積立金は低めに設定してあるので、
後年に狂った分も含めて値上げする場合を予想しておいた方が賢明。
入居が一段落したら管理組合の総会が開かれる筈なので、
そのときしっかり確認すると良い。

管理規約を精読して、もし
”法律（区分所有法）改正の場合、一括委任契約に移行します”
なんて書いてあったら、どうする？

[222: 入居前さん]

221さんは契約時の「重要事項説明」を聞いていないようですね。

引渡日以降販売未了物件が発生した場合、売主が「管理費」と
「修繕積立金」を負担すると説明を受けました。

遮光カーテンをつけている窓は、遠目には電気がついていないように
見えます。実際はだいぶ入居が進んでいるようです。

年度末は仕事が忙しく到底引っ越し準備が出来そうもなかったので
我が家はＧＷを利用して引越しします。楽しみです！

[223: 入居済みさん]

駐車場絶対空きが出ますよね。
それを居住者の来客用にまわしてほしい～！
平置きよりも不便だから、１時間￥100くらいで・・。
利用申し込みがでた分だけ減らせばいいと思いますが、まあきっと常に数台は空いていると思うので。
そうしたら収益になるから空いているよりずっといいと思いますね。

[224: 匿名さん]

>223
空き駐車場の有効利用の件
それは、ぜひ総会で提案しましょう！

[225: 入居済みさん]

<220さん

半分以上の住戸が売れ残ってるアウトレットマンションじゃあるまいし、九割以上捌けているんですから、ご心配は無用かと。

[226: 入居済みさん]

夕方の西友レジは混んでますね。
我が家は、もっぱらパルコ地下のクイーンズ伊勢丹で買い物です。
おいしいものが、たくさんそろってますよ。

西友で必要なものは、近いので、混んでる時間をずらしてでかけてます。

[227: 入居済みさん]

購入者以外の人の書き込みがあるようですね。
購入者以外の方は買わなかった理由を求めますからネガティブな内容が多くなります。
また気になるところも購入者とは違うところに求めますし規約を知らないで書き込みますから誤情報が多くなります。
それに丁寧に応える購入者も大変です。
こんなところにしがみついていたらいつまでもマンションは買えませんので、検討板でもっと前向きにマンション購入を考えた方がいいと思います。
購入者は購入者でヒバリタワーを満喫しま～す

[228: 入居済みさん]

タンクレスに合うトイレカバーでおすすめありますか？
ネットで見ますとカバーやマット、スリッパなしのトイレが最近のライフスタイルのようですがそっちへ進んだ方がよいのでしょうか？

[229: 入居済みさん]

パッタリと書込みなくなりましたね。

[230: 匿名さん]

トイレカバーのライフスタイルについて意見が無いんですよー。

[231: 入居済みさん]

引越して西友のカード作ったら買い物スタイルが変わった

今まで
財布を持って
家の鍵を持って
自転車の鍵を持って
自転車に乗って買い物

今は
カードケースだけ
カードで鍵を締めて
西友カードで精算
なんか不思議な感じ

[232: 入居済みさん]

ダイニングから目の前に見える満月綺麗でしたね～
今は上の方に行っちゃいましたけど・・

[233: 入居前]

入居前の者です。
ダイニングから夜空に浮かぶ月が見えるのですね～
輝く月を見上げながら
HIBARI TOWER からはどんな風に見えるのかしらと
心ときめかせておりました。

232さん
ありがとうございました！

[234: 入居済みさん]

高層階の方と一度もＥＶを同乗しません。
日中会うのは鴻池組や業者ばかりです。
低層階のＥＶから降りてきた二人組み（夫婦？）が犬を３匹連れてました。
２匹までですよね？

[235: 入居済みさん]

規約では２匹ですけど、実際に飼ってるのかはわかりませんよ。
お友達が連れてきた犬かもしれないですし。
ご夫婦に見えてご夫婦じゃないのかも。
疑わしきは罰せず☆

[236: 入居済みさん]

画像悪いですが位置的にはこんな感じでした
実際には電球色っぽい月にうさぎがはっきり見えますよ

[237: 入居済みさん]

本当に入居してみて予想以上にステキな景色です。快適！

お月様も朝日も綺麗です。
家に帰ってくるたびに未だにお外の景色に感激しています。

カーテンを閉めるのがもったいないですね！

これから入居される方々、お楽しみに！！

エレベーターの混雑が心配でしたが
朝は待ち時間なしで毎日行けちゃいます。
玄関から電車に乗るまでジャスト４分という感じです。

[238: 匿名]

いいなぁ
ビバリタワーは西東京市民の憧れの住み家ですね

[239: 入居済みさん]

桜はほとんど終わってしまいましたね。
今日廊下から見たら緑が意外と多いことに気付きました。
内覧、引越が新緑の前だったからかもしれません。
桜が終わった後の新緑は今までとは違った景色を与えてくれますね。

今日はいなげやでホタテが4割引きで売っていました。
早速むきえびと購入して料理してみました。
オリーブ油でにんにく（チューブ可）を炒めえびを投入
塩を少々
白ワインを大さじ3
アスパラ、にんじん、ブロッコリー、マッシュルームなどを入れると彩りも綺麗で美味しくなります。
湯がいたパスタを入れてもOKです。
簡単ですが、きっと夜景に似合う一品になると思います。

[240: 入居前さん]

皆さん素敵なタワーライフを満喫されていますね！
既に暮らしている方々のお話はとても参考になります。
夜景も素敵ですね～

入居の前に今の家の荷物整理という難関が待っていますが
入居後のタワー暮らしをイメージしながら頑張りたいと思います。

先輩方、情報ありがとうございます。

[241: マンション住民さん]

高層階の夜景が素晴らしいですね。　我が家は、小さい子供が2人もいるので、色々な面で怖くて　心配で、心配で、買うなら　絶対に低層階と決めて、ここに決めました。
でも　駅から、1分は大満足です。　快適に過ごし始めました。

[242: 入居済みさん]

高層は敷地内の庭を愛でることができません

高層低層一長一短あります

それぞれの良さを満喫しましょう♪♪

[243: 匿名]

ビバリタワーに住む方が割引品を買わないで下さい。
西東京市民のエリートですから夢を壊さないよう、お願いします。

[244: 匿名]

小さな子供がいると何で低層階なんですか？

[245: 入居済みさん]

子供のことを考えると・・転落の可能性とかそういうことじゃないですかね。
あとは子供がいると避難するときに時間がかかる可能性があります。
そんなときにも階段がすぐ使えたり、すぐはしご車で助けてもらえるという安心感がありますよね。
わかります～。

我が家は比較的低層ですが、今まで２階・３階・1階暮らしだったので今の高さでも十分楽しめます。
前の家はJR線路沿いで、毎日頭の上を新幹線が・・。
深夜２時と朝４時に貨物列車がものすごい轟音をたてて走っていたので、電車の音が少しくらいしても静かだなあ～♪と快適に過ごせています。
ふる～い家に住んでいたのでITマンションにまだなれない自分がいます（笑）

[246: 匿名]

転落なんて言ったら低層でも、ね
せっかくのタワー、高層に住まないと。夜景も楽しめないよ～

[247: 入居済みさん]

匿名の人って住人？？？

高層希望だけでタワーを選ぶ人ばかりじゃないでしょ？

ディスポーザーが譲れないとひばりヶ丘ではここしかないんじゃない？

ここは駅から少し離れると低層地域なので高層じゃなくても十分楽しめますし

高層以外のメリットも他のマンションと比べてめちゃ多いです

ここは高層部分の部屋がまだ残っているから匿名さんも買って

住民専用の掲示板で意見交換しましょう＾＾

[248: 検討中]

住民でないのに失礼します。急行停車駅、駅近タワー、買い物も便利と魅力を感じ検討中です。
ちょっと気になる事があり書き込みしました。
販売に関してですが毎週毎週ハガキが来ます。夜景とか共用部とか内覧勧誘、今週末もまたやってます。
ホントのところ、どの位売れてるのでしょうか。実態が見えません（見せないようにしてるのでしょうが）
買ってから、いつまでも内覧会してたり知らない方が出入りしたりするのはヤダし、後で更に値引きされるのもイヤですから。
購入済みの方、ホントの実態を教えて下さい。

[249: 入居予定さん]

初めて投稿させていただきます。現在の空き状況についてですが、スタッフから感じ取れたところによりますと昨年12月時点で15戸くらいの残りがあり、その後、順調に売れているようです。ただ、入居をひかえた最近では、既に契約された方のキャンセルが続いているため、全体的には売れ残りが減っていないように見えるみたいですね。おそらく支払いのあてが当初の計画と狂ってきたなどの理由があるのではないでしょうか。

[250: 入居済みさん]

何か不思議な人が増えてますねぇ。。。
売れ残りなんて営業に聞けばいいじゃないですか。
あとから内覧されるのがイヤ？値引きもイヤ？
検討中？もちろん内覧になんて来ないですよね。
ここにいる住人からしたらあなたみたいな方がイヤです（笑

[251: 住民さんＡ]

初めて　ここに書かせていただきます。　引っ越しから　20日以上経ち　やっと落ちついた生活が始まりました。
私達は、子供はいません、　正直言ってかなり余裕があります。　ただ　２人とも　高所恐怖症です。
毎日　３０階で生活なんて考えられません。　窓から、地面が目に入らないなんて　とてもとても　恐ろしくて　でも　ここに住んでいるのは、何といっても　駅１分　帰りが毎日夜中近くの私にとって　最高の場所です。こんな人もいることを知っていただければと書きました。

[252: 住民]

ほんとへんなのが増えましたね～。。

[253: 住民]

ほんとへんなのが増えましたね～。。
だいぶ整理が出来て落ち着いて過ごすことが出来てきました☆快適です！！
皆さんはお隣さんとかに挨拶は済みましたか？？？

[254: 入居済みさん]

>>248さん

ここは住民専用ですから『HIBARI TOWERってどうですか？』の方にご回答？（私見）を書いておきました

[255: 入居済みさん]

私の家と同じ様な考えの人もいるので　安心いたしました、　だから　へんな人とは　全然おもいません。
結構　話してみると多いですよ。　まして　子供育てるのにはよーく解ります。　環境や便利さ色々考えて低層階にしました。

[256: 入居済みさん]

小さいがお子さんがいると、高層はやや心配になります。もちろん高層でも意識の問題で、意識して外出を心がけたり、高所の恐怖感を教えたりすることで解決できます。大勢が住むマンションですから、いろいろな考えやライフスタイルがあっていいと思います。

・高所平気症
高層住居で育った子どもに高さに恐怖感を持たない子ども達がいることが、実験で明らかになった。
恐怖感がないため転落事故などを起こしやすい。

・高層住宅特有の行動パターン
高層階ほど外出回数が少ないケースが多い。また、一度にさまざまな用を済ませる外出パターンなり、子どもの外遊びが少ない傾向がある。

・子どもの外遊び時間の減少
戸建て、集合住宅で比較すると集合住宅は外遊びの時間が少ない。さらに住居の階数が上にいくにしたがって遊び時間が少ないという調査結果が出ている。

・こどもの自立の遅れ
日常の挨拶、はみがき、排便、着替えなど日常の基本的生活習慣がひとりでできるかどうかを調査した結果、ほとんどすべての項目で高層住宅で育った子どもの方が「できる」率が低い。原因として、外出が少ないため母と子が過剰に密着しているためではないかと指摘されている。その後の調査で、幼児期にはこの傾向が強く見られるものの、高学年になると低層階の子と差が無くなることがわかった。

・問題行動
保育園の先生を調査した結果では、登園拒否、極端な自己中心、いじめ、乱暴な行動、他のこどもと遊べないなどの問題行動が、高層階では36％、低層階では6％だった。

・おねしょ
3～5歳のおねしょを調査すると、低層階では約9.5％、高層階では27％

・出産時体重
高層階の方が出産時のこどもの体重が重い。妊婦の運動不足が考えられる。

[257: 入居前さん]

貴重なデーターを有難うございました。　とても参考になりました。やはり　子供がいるので　この選択は正しかったと思いました。　早く住みたいです。

[258: 入居済みさん]

>>256
データを載せるときは出どころを書くのが常識です。

[259: 入居済みさん]

No.256 by 入居済みさん
データの出所はともかくとして読む限りすべて親の躾の問題ではないかと。
高層階と低層階の違いも定かではないですが、エレベーターにしても子供だけで
乗せるのは危険として止めるか、何事も経験で行かせるか、全然違うはず。

建物も違えば条件も異なるし、相応の条件を検討した結果なのですから、
正解ってないと思いますよ。

[261: 住民でない人さん]

>同じ間取りで、階が違うとここの場合で約30万価格が変わる。 十階違うと3000万。

３０×１０＝３０００！？

高層階に居住されて、さぞ優越感に浸っているのですね。
でも、１階上層になる毎に、３０万円しか高くならないというのは、ココの高層階はお得ですね！

[262: 入居済み]

別にどっちでもいいんじゃないですか？！
見ててレベルが低い感じが出てますよ。
素敵なマンションなんですから有意義な掲示板にしましょうよ。

[263: 入居済みさん]

No.259 by 入居済みさん

256です。
「大勢が住むマンションですから、いろいろな考えやライフスタイルがあっていいと思います。」と書きましたとおり、まさに正解はないというのは私の意見なので259さんと同じ考えです。

ただ高層には「高所平気症」など、今まで考えもしなかった独自の問題がありますから、参考までに検索したものをコピペしただけです。
実は、私も購入を検討するまでこういう話は知らず、たまたまマンション購入の話をした人が詳しい方だったので、「高所平気症」などについて知りました。高層には高層の素晴らしさがあります。ただ、確率的には低いとは思いますが、「高所平気症」などについて知っておいて損はないかと思います。どこのサイトか分からなくなってしまったので出展元が分からなくなってしまいました。関心のある人はいろいろ検索してみてください。

ところで東京タワーって土日もライトアップされてますか？
観光名所なのでライトアップされているとは思いますが土日になるとよく分かりません。

[264: マンション住民さん]

２６０さんは自意識過剰？
高層階から下界を見下ろして、さぞかし優越感に浸っていることでしょう（笑）。
考え方は人それぞれとはいえ、やっぱりいろんな人が住んでますねえ。

[265: 高層階です]

これだけ大きなタワーになると住んでいる階層による所得格差は大きくなりますよね。ですから生活感が違うのは、やむを得ないと思います。
感覚の合うところ、合わないところ、上手く使いわけて上手にやっていきましょうよ。

[266: 住民さんＣ]

階層による　所得差は、あるとは言い切れませんよ！　　低層階でもすごいお金持ちいますよ。現実ですから！

[267: 高層階です]

もちろん、みんながみんな、とは言いませんが。
ただ価格差を考えれば、そう思って生活すべき、と思ったまでです。
皆さんの年収はわかりませんから、確率としての話ですよ。
また、そう思えば不満も我慢できるでしょ。

[268: 入居済みさん]

だ～！
今日も駐車が大変だった！何台もたまっちゃったりして・・。
ちょっとのつもりでも車寄せやその裏面に駐車するのやめましょうよお～！
ポールがたってたって全く意味ないんだから。
警備員がいれば注意してくれるけど、いないともうダメですね。
このマンション買うくらいだから、近くにで￥駐車場に入れるお金くらいあるでしょうに・・。
SEIYUに停めて、買い物して帰ってくれ～！

[269: 匿名さん]

停める場合マジメに部屋番号表示を考えてもいいかもしれないね
フロントでは氏名・携帯番号分かるでしょうからフロントを通じて連絡という手はないですかね

[270: 匿名]

＞２５９さん

「高層マンション子育ての危険」都市化社会の母子住環境学 著者：織田正昭　出版社：メタモル出版
という本の内容かと思われますが・・・。