HIBARI TOWER 住民版 Part２

[契約済みさん]

入居開始まで半月を切りました。
まもなくご近所になる皆さま、よろしくお願いします！

所在地：東京都西東京市住吉町3-2764-1他(地番)
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅 徒歩1分
　　　中央線「三鷹」駅 西武バス「ひばりヶ丘駅」行約28分、「ひばりヶ丘駅」バス停下車徒歩1分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48375/

[949: 入居済みさん]

ゲストハウスを利用させていただこうと思うのですが
昼から使い夜もという場合でも一度退出しなければいけないのでしょうか？

[950: マンション住民さん]

No.948 by 匿名さん
高いってどの位、高いんですか？
他を知らないのでこういうものだと思ってますけど。

管理会社って簡単に変わるものなんですか？
お願い事があるならここで言わずに言うべきところに言った方がいいと思いますけど。

[951: 匿名さん]

今の管理状況だと同等の都内のタワマンと比べて60円/㎡は高い。
この管理費だとプールやスパ、ジム、エステがあってもいいぐらい。
管理会社は住民が納得すれば変えれるよ。
いろいろ言いたいけど意見集約する方法がまだ周知されてないよね。
管理会社のポストの下が空いてるようだけど、そうならそこを利用させてくれればいいな。
総会でも思ったけど、管理費に関しては、ポストに相当の意見が入るんじゃない。
今の管理費に相当の期待をしたけど、結局都内のタワマンと変わらない管理。
このままだと、HIBARIの住民は世間知らずだから大丈夫ってバカにされているような気がする。
他のタワマンと同じようにできれば、年1000～2000万円は、新たな設備に投資できる。
または、毎月の修繕積立金や修繕積立一時金の支払いをいらなくできる。
毎月の修繕積立金や修繕積立一時金の支払いがいらなくなる以上の快適さを受けれるぐらいの管理をして欲しいよ。
そのために納得して高い管理費払ってるんだから。

[952: マンション住民さん]

庭係の人禿げた芝生の上を堂々と歩いていますね。これでは芝生が育たないわけです。
管理費＠２５０円のマンションと同レベルの管理体制到達までもかなり通そうですね。

ところで修繕積立金が一切なくと同等以上の快適な管理体制ってどんなイメージなのでしょう。
２ヶ月に一回家事代行さんが来てくれるとか１０年毎に修繕一時金を払わないで逆に１０年毎にお風呂キッチン洗面なので改修オプション券をくれるとかでしょうか。今の管理費にこだわらないで下げたほうが簡単ですね。

もう一つ疑問ですが、エレベーターのパスモかざすのは分かりますが、かざした後なんで上ボタンを押さないといけないのでしょう。ボタンを押さなくてもいいようにしてほしいです。

以前パスモのソフトバージョンアップの案内がありましたが、どうアップしたか知らされていないですよね。住民のことは後回しの考えが定着して入る感じを受けます。

[953: マンション住民さん]

>もう一つ疑問ですが、エレベーターのパスモかざすのは分かりますが、かざした後なんで上ボタンを押さないといけないのでしょう。ボタンを押さなくてもいいようにしてほしいです。

1階からだと、地下に行く人もいますよね。それで、上下の希望として押す必要あるんじゃないですか。

確かに面倒ですけど。かざしても駅の改札みたいに分かりやすくないしね。

[954: 匿名さん]

最近入居された方々へ。玄関前には傘や自転車は置いてはいけません。部屋の中に置いてください。自転車はエレベーター載せてはいけませんね

[955: 住民さん]

さっきの地震すごく揺れましたね。でも怖さは感じませんでした。最近大きな地震がなかったので、良い経験になりました。

[956: 住民]

中層階ですが、あまり気になりませんでしたよ～。テレビで震度3～4と知り驚きました。部屋の場所とかでも揺れかたは違うんですかね～？！

[957: 住民]

高層階に近い中層階ですが、ガタガタするようなことはなく、ゆらゆら揺れる
感じでした。震度３とは思いませんでした。確かに都内に住む人たちの話を
聞くと、棚の上のものが落ちたりとかなり激しかったようですね。

この建物は衝撃を吸収する構造なのでしょう。優秀です。

電車が動き出したこともすぐに確認できて安心しました。

[958: 匿名さん]

枯れ木の植え替えはちゃんとデベやるよね

[959: マンション住民さん]

某snsでスカイラウンジスイートでのセミナーの告知を見かけました
友人などでなく不特定の方々で利用されるのは住民としてあまり気持ちよくはありません…

[960: 匿名さん]

ちっちゃいなぁ。
規律を守ってくれればいいと思いますが。

[961: 住民さん]

ちっともよくないですよ。以前にも、都内のいくつかの(WCT、TTT、PCT)ゲストルームのあるタワーマンションで、同じような事が起こったのを掲示板で見た事があります。
中にはゲストルームでお見合いパーティーを開催していた連中もいたとか。
またそこに集まる人達の異様さと素行の悪さ(大声でエントランスで騒いだり、ゴミを片付けない、備品を盗む等)が住民さん逹の目にもすぐとまったらしく、どこもすぐ営利目的のセミナー、集会等の開催を管理規約で禁止するようにしてましたね。そういう連中は例外なく規律を守らないんですよ。それだから問題になるんです。
もし、黙ってやっていたのが後日発覚した場合、その予約をした居住者のゲストルームの利用を以後禁止させましょう。

当マンションに全く関係のない連中が、ぬけぬけと館内を我が物顔で往来するのは到底容認出来ません。 断固として反対しましょう。

[962: マンション住民さん]

959です
参加費（高額ではありませんでしたが…）が設定されていたので、規約で禁止されている営利目的にあたるかもしれませんね
一応管理人さんに伝えてみます

[963: 住民さんＢ]

仮に参加費がゼロでも営利目的です。広告、宣伝になりますから。
利はなくとも営です。当然禁止です。

[964: 匿名さん]

こういったゲストルームの使用を予定した部屋の住民はしばらく共有施設使用制限できない？

[965: 匿名]

ご自宅でネイルサロンを経営されているようですが、それは問題ないのでしょうか？
それこそ不特定多数の人が出入りしますよね？

[966: 匿名さん]

ゲストハウスで怪しげな商品販売のセミナーが開かれていた話も聞いたことがあります。
自分が住んでない方はキレイに使用する意識が無い方が多数います。
不特定多数が出入りする客商売も勘弁してほしいです。

[967: 住民さんＢ]

965さん

ゲストルームはダメですが、自宅でやる分には問題ないでしょう。
他のマンションでもピアノ教室などはありますし。

ゲストルームは規約違反です。

[968: 住民さんＢ]

>こういったゲストルームの使用を予定した部屋の住民はしばらく共有施設使用制限できない？

流石に「予定」しただけで、制限を加えるのはやりすぎじゃないですか。
この掲示板を見るなり、フロントから指摘を受けるなりして、自主的に取りやめたのなら
それで問題ないと思います。
また、実際に使用したとしても、制限を加えるには罰則の規約が必要ではないですか。
実際に使用した場合は、「忠告」が適当かと思います。

本人は悪意でないと思います。
これを期に取りやめてもらえば問題なしです。