クリオレジダンス北赤羽

[入居済み住民さん]

住民専用スレッドを作成いたしました。
みなさま、今後とも掲示板も活用して、素敵なマンションライフを楽しみましょう！

[601: 住民さんＢ]

600さんへ

その場合、誰が旗振りをすれば良いのでしょうか？
理事会だと、明○管理さんも立ち会うし、
秘密裏に検討する形ですかね。

適正な価格かつ安くなるのであれば、
反対意見もないのではないでしょうか。

[602: 住民さんＡ]

それが難しいんですよね。
私は役員ではないので内密に役員に連絡する事はできないし。

年間４000万以上のお金が明和管理にながれています。本当にもったいないです。どうすれば役員さんにこの話がいくのでしょうか。

自主管理に切り替えた場合
警備員(管理人)35万(週5日)8時～5時
清掃員(シルバー)3人　30万　週5日4時間のみ　
会計士　10万　(年末、その他は20万)
積立(修繕、植木)40万
その他雑務　４０万(マンション内で選出)　会計報告、議案作成、管理費、修繕費のチェツク

多めに見積もっても1ヶ月1５5万
＝1世帯平均で割ると７７５０円
年間１５５０万円でできます。

[603: マンション住民さん]

２CHの管理スレに乗せられている会社はM管理との噂があります。
15 名前： 名無し 投稿日： 2000/01/12(水) 18:55

あまりに杜撰な管理に疑問をもった管理組合が通帳を
見せろといったところ、「整理していないので」との管理会社の返事。
いいから見せろと見てみると、分譲５年もたっているのに、残高が
「１４円」だった。
調べると、そこは管理会社が管理している沢山の管理組合のお金をすべて
管理会社の口座にどんぶりに入れていたのだ。
そして組合の定期総会の前に、帳じりを合わせ報告をし、また同じ
事を毎年繰りかえしていたのでばれなかったのである。
（さらに調べると使途不明金あり、二重取りあり）
残高があっても、このようなからくりがあるから管理組合は通帳の
チェックをきちんとすべきなんだよ。
本来、自分らの財産である通帳を管理会社が持っていること自体が
間違いなんだけど。
少しは、危機感もった？
大手だってわかんないよ。
調べてみる価値あるよ。
「管理委託契約書」に「通帳を管理会社に預託する」って項目があったら
要注意！
まだまだいっぱいあるぞ。
これって特例じゃないから恐いんだよ。

[604: マンション住民さん]

役員でない方も意見等があるなら理事会に参加できるみたいですよ。参加が仕事とかで参加できない方もいらっしゃいますし、ぜひ参加して意見を言って変えていけたら嬉しい限りです。

[605: 住民さんＡ]

参加しても明和管理の前でその発言はできません。
あくまでも明和管理がいないところで話をする必要があります。
その為には役員さんと連絡をとらなければいけませんが

[606: マンション住民さん]

そうなると、記載されている役員さんにお手紙をポストに入れて、連絡を待つしかないのでしょうか。

[607: 住民さんＡ]

あのポストの中身は直に役員さんにいくのですか？？？

[608: 入居済みさん]

以前理事をやってたので言えますが、そんなの匿名で要望出しても理事会は動きません。いたずら・いやがらせと結論づけることもできるかな。

ここの住民（どこも同じだと思いますが）
①年1，2回の総会すら出席者少ない
②自分が、理事の番に回ってきても定期的な理事会に出席されるのは、よくて半分。議事録が物語っている。
③理事長等役員選出時は誰も手をあげず。
④なのにこの掲示板は匿名なのでそれなりに盛り上がる。

所詮マンションのために自分がおもてに立ってよくしていこうと行動にでる勇気のある住民なんかいないよ。

そもそも理事会に匿名でお願いして、理事の人が動くでしょうか？いい迷惑です。
本気でそう思っているなら、しっかり名乗るべき、もっというと理事会でオブザーバーとして参加して主張すべき！

しかし、現実は。。。。結局誰もできないのです。みなさんできないでしょ？？

６０３さん：通帳？じゃ、あなたが０がいっぱいついている通帳を無償で管理できますか？あおるのはやめましょう！
　
個人的には明和管理の担当者はしっかりやってると思いますよ。オブザーバーで一度理事会参加してみてください。でも私用で忙しいか。

[609: 住民さんＡ]

608　＝　M和管理さん！？

[610: 住民さんＡ]

別に名前を名乗らないっていってませんよ。
それなりに直に役員さんと話せるなら名乗って話しますとも。
でもその前に明和さんの前じゃって話なんですけど。
通帳も別に一人が管理しないで、印鑑は銀行の貸金庫とかでいいんじゃないですか？あとは理事と会計担当でダブルチェックすればいいんじゃないですか。怖いのは通帳を持つことより、何年後かに確認した時に修繕費もたまってなくて、おまけに明和がつぶれた時きがついたとしたら、それこそ恐怖です。
自主管理といっても全部自分たちでやるわけじゃなく、会計士さんや税理士さんにももちろん入っていただくし、必要ならば半年ごとに通帳のコピーを全住民に配布すれば住民の方も安心できるのでは？
明和管理が一生懸命って。あたりまえですよ～！！一ヶ月３００万近く払ってんですから。委託費をね！！

[611: マンション住民さん]

1か月３００は高いね。
それじゃしっかりやるでしょ。
でも安いからと言って自主管理ではなく
いま、はやりの日本ハウジングだけはだめですよ。
あそこは普段の管理費を下げて10年ごとの大規模修繕でその分稼ぐ算段ですからね
確かに最安は自主管理ですが
責任感の強い住人がリーダーで２、３人いないと難しいです。
一人だと暴走する可能性が９９パーセントです。

[612: 住民さんＡ]

そうですね。
ひとりだと暴走しちゃいますよね。
責任感が強い方が何人いるかですね・・・・・
自主管理じゃなくても、しっかりした安心の管理会社も少し探してみます。

[613: マンション住民さん]

この間、引越ししてましたね～売れたんですね！ウチも査定だけでもやってもらおっかなぁ。

[614: 住民さんＢ]

最近、ローンが払えなくなって競売も多いらしいから、
必ずしも前向きな引越しじゃないかもよ！？

[615: 入居済みさん]

やっぱわかってないな。総会ちゃんと出ろよ！

前回の総会時、どなたかが質問してましたよ。通帳管理はどうなってるんだと。
確かに、通帳は明和さんが保管しているが、印鑑は理事で管理している。その時点で、最低限のリスク対策はできている。

明和が心配だから、住民が通帳を管理するっていうのも、同じ理由で新たに心配する人も出てくるのでは？？あの住民は信用ならんと。。。
理事会で定期的に真剣に細かいところまでチェック？やれるわけないでしょ？ぎりぎり理事会が成立している状況でそんなことやりだしたら、出席者もっと減りますよ。

直に理事と話しても、わざわざ他人のために動かないと思いますよ。自分は名乗りたくないんですよね？それがいい迷惑だってことです。理事会は明和さんもいるし、ほかの理事もいるんですよ。

私が言いたいのは、堂々と名乗って行動するのは、みんなできないでしょ？ってことです。だからここで愚痴を書くくらいならまだしも、自主管理だの、他の管理会社を探すだの、現状から革命的な変化を起こそうとここであおっても何の意味もなさない、むしろ世間に変なレッテルを貼ることで、マンションの価値が下がるよっていうことを言いたいんです。

親会社の明和地所が破綻したとしても、明和管理が潰れることはないでしょう。黒字だからね。ほかの会社に売ることだってできるってことだよ。その辺の財務状況理解した上で、書いているのか？？？

私は日頃の生活に直結している、ごみだしのマナーとか、騒音問題なんかについての解決策（知恵）をここで記載したり、理事会に投げかけたりする方が現実的だと思います。

[616: 入居済みさん]

あなたの怒りの理由が不明です。
総会に出てたということは、じゃあ、あなたは前の理事か今の理事の誰かって事ですよね。あなたが明和さんじゃないなら。一般住民は総会出てませんもんね～。前回も今回も理事に知り合いいるから探してみます。あなたを。そんなに堂々名乗れというなら、あなたこそここで名乗ってください。何号室かも教えてね～！！

[617: 住民さんＡ]

前回の総会でっていっちゃてますもんね。前回は理事と明和さんのみ出席。議事録。

[618: マンション住民さん]

６１０さんは、名乗る言ってませんか？

ただ、管理会社が出ている場所で、
別の管理を方法を提起するのは、
マナー違反と考えているから、他の場所で提案するにあたり、
理事会に話を持って行きたいと言ってるのではないでしょうか？
そこから、住民提案になると思います。

マンションの価値が下がるって・・・・
将来の売却前提で、生活してる訳でないので、
自分たちが住みよくなれば良いと思ってます。

[619: 住民さんＡ]

総会の日と時間をエントランスの掲示板に大きく貼って参加を呼びかけていただければ、もう少し一般の住民も参加しやすいような・・・・・

明和管理さんのすべてが悪いとは思っていません。もちろん、働いていただいている方、清掃の方には感謝しています。ただ金額が適正か、通帳の名義はきちんと明和管理ではなく管理組合なのか、委託費は適正か。小規模マンションは管理費が高くなるとききましたが、ここは大規模です。なぜこんなに管理費が高いのか？
何十年後、修繕費がどんどん上がって年金暮らしになった時に、管理費がこの値段で大丈夫か？
今の役員さんに全部押し付けようとはおもいません。
その点を話したいのです。現状維持は楽ですが、それで私たちは安心して暮らしていけるのでしょうか？
上の方が理事なら、反対でもかまわないので総会のあと理事長に掲示板を読んでくださるように明和さんがいないところで話していただけませんか？反対なら反対で逆に掲示板でおしゃらないで、堂々と議題提示した上で反対意見をおしゃってください。その後、住民だけの総会があるなら、必ず議題をまとめて、調べて、私も出席して意見を堂々と言いますから。上のかたのおしゃるように明和さんの前で話すのはマナー違反です。働いてる方が悪いわけではないので

[620: 入居済みさん]

昔理事やってましたよ。まあ、ここに書いている方で理事やったことのある人はいないな、勝手なこと色々書いているなと思ったまでです。

総会の意味わかってますか？。理事会と総会の違いわかってますか？？

管理会社を通さずに、理事会に提案する。。。理事長さん大変だわ。まあ自分だったら管理会社にこんなん出てますけど。。。どうしましょ？ってなるね。結局管理会社に相談ですよ。

住民提案に反対はしません。むしろ本気でそう思っているなら是非やってほしい。ただ、経験からそういった提案でもついてくる（会に出席してくる）他の住民は、少ない、へたすれば、ここで色々と書いている人くらいと思っておいた方がいいと思います。何度も書きますが、ここで何を書いても、それだけでは、理事会としては動かないと思いますよ。マナー違反ってここで書いている時点で明和さんも見ているのでは・・・