コスモポリス品川住民用掲示板 PART2

[入居済み住民さん]

PART2 です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48386/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: マンション住民さん]

手順を踏んでいないので、そもそも住民の過半数が賛成であったかどうかが
判らないですね。　法的責任を追及されうる可能性がありますよ。
（わたしはそこまではやらないですが）

[902: マンション住民さん]

理事会さんの責任は無いなどとは言っていないでしょう。

管理会社との契約に理事会支援が入っています。
その為に法律で管理会社は管理業務主任者の国家資格を持った人間が担当することになっています。
この資格を持った人間が適切なアドバイスを行うことになっており、そのアドバイスが出来ないのであれば責任は当然発生すると思いますよ。
理事会さんに責任が無いわけではありません。が管理業務の専門家でないために管理会社と契約し適切なアドバイスを基に理事会運営を行いますので、今回の件は理事会さんよりも管理会社の責任が大きいと思います。
責任とは賠償ではなく今後きちんとアドバイスを行うことを求める程度ですけどね。

[903: マンション住民さん]

>>901
法的責任って何？
不法行為の損害賠償は損害の発生が構成要件だよ。
大学で習ったでしょ？

[904: 住民さんＢ]

　私は法律に詳しいわけではないですが、元本保証とはいえないものに
総会決議を経ないで勝手に入られたら、損害を被っていないといえるのでしょうかね？

　法律論議はともかくとして、規約に書いてあることに反するようなことを勧める
管理会社はさっさと切って代えたほうがよいと思います。　管理組合理事会はコスト削減
好きですから、ちょうど委託経費などの相見積もりをとるいいチャンスでしょうし。

[905: 匿名さん]

>>904
で対案は？

[906: マンション住民さん]

>>904
＞いえるのでしょうかね。
ではなくて損害の発生の立証責任は主張する側にある。（例外：交通事故の被害者）

あなたが証明できなければ根拠のない誹謗中傷になります。

[907: マンション住民さん]

私は今回の理事会さん（理事長？）に問題があったのは、住民の総意を確認しないで勝手に物事を進めた経緯が問題だと思います。
運用についても事後報告でなく一度住民にアナウンスすれば良かったのです。
照明にしてもしかり・・。
３期の時に屋上の照明が勝手に消されて、その後住民アンケートの結果でつくようになった時も今回の理事長さんでしたよね？
つまり今回の理事会（理事長さん？）は自分の価値観がすべての人の代弁者のように勘違いして行動されていたのではないでしょうか？
今期の理事会さんにはちゃんと住民にアナウンスしてから行動してくれることを切に願います。
でも５期の理事会さんたちはお疲れ様でした。

[908: マンション住民さん]

誹謗中傷もそれによる損害の立証責任はないのかな？
損害なくても誹謗中傷してはいかんとなると、この掲示板そのものを
閉鎖しないといえない気もするけど、詳しいようなので教えてほしいな。

>907 全く同感。　自分が詳しいから皆判ってくれるだろうではだめなんだよね。
ちゃんと区分所有者全体の合意をとるというプロセスができてない。
手続きを無視したところに最大の問題がある。

[909: マンション住民さん]

５期の理事さん方々は余計な固定費削減に関して成果をあげました。
感謝感激です。
それはそれとして、その削減した額とは比べ物にならないくらいの莫大な額を独断で投資しました。
もし、それがすべて灰になったらどうですか？
固定費削減なんて小さなものだということになります。

さらに、それが今回は灰にはならなかったとしても、
独断で投資できてしまったという前例を作ってしまったことがとても危険です。
もし仮に、投資部門にお勤めの銀行員の方が理事になったとき、
個人的な成績のために、今回の前例を出して、理事たちだけを丸め込めば、
危険な投資ができてしまいます。

今後絶対にこのようなことがないよう対策が必要だと思います。

[910: マンション住民さん]

> 投信は買ってはいけない金融商品の代表だよ
> 証券マンも銀行員も身内には勧めない商品

> 「おれさーパチンコで結構儲かってるんだよね、
> おまえさー、俺に１０万円預けてくれたらパチンコで増やしてやるよ
> いくら儲かるかは約束できないし、すっても文句は言わない約束な。
> パチンコの知識のないお前に代わってわざわざ行くんだから、
> その手間賃と交通費はあらかじめ１０万の中からもらっとくし」
> というのが、投信。
>
> 運用していただくことに対価（信託報酬）を支払い、運用結果はすべて自分が負う。
> 遊休資金を運用するのがﾏﾝﾄﾞｸｾな小金持ちのための商品。

[911: マンション住民さん]

総会で指摘されたのに他の無知な住民が指摘された方がおかしいと言う事になったそうですね。
これって危険だよね。
この時になぜ管理会社は何も言わないのかな。

[912: マンション住民さん]

>>911
なんとかしかたったらあなたが出ていけば？
ネットでしか意見を言えないの？？？

[913: マンション住民さん]

林野庁 緑のオーナー制度のように、国がやっているものでも慎重にならなければなりません。

[914: マンション住民さん]

>>913
であなたは何ができるの？

[915: マンション住民さん]

＞＞ネットでしか意見を言えないの？？？

いいじゃないの
ここはそういう場です。

[916: マンション住民さん]

>>915
なるほど。ネットでガス抜きさせようという管理会社の工作員なんですね。

[917: マンション住民さん]

想像で書かないの
あらすつもり

[918: 匿名]

コスト削減党員は党首を守るため全て管理会社の責任にするつもりなんでしょ。涙ぐましいよ

[919: マンション住民さん]

912とか914ってすごいレスポンス早いんだけど。
ずーっとネットに張り付いて見てるのかな。

[920: マンション住民さん]

一匹変なのが紛れ込んでいるね～。
相手にしないのが一番　スルーしましょうね。

[921: マンション住民さん]

規約集の該当する部分を、あの理事会議事録のように
大きい太い文字にするっていうのはどう？ (笑)

[922: マンション住民さん]

規約も１期・２期でだいぶ変わっているので作り直す時期ではないでしょうか。

[923: 匿名さん]

自分でやったら？

[924: マンション住民さん]

旧ＣＬの回し者がいるみたい。

[925: マンション住民さん]

エレベータに乗り防災キャビネットを見るたびに、地震でエレベーターに閉じ込められて防災キャビネットを使用するはめになる確率と、日本国債が暴落する確率ってどっちが高いのか、ふと考えてしまいます。（関係ないですけど）
ああいう美観を損ねるものを設置するときはせめてアンケートをとってもらいたいものです。（対案は「アンケートを取る」です）マンションを転売するとき明らかに共有設備のイメージを下げ、価値を下げると思うのは私だけ？

[926: マンション住民さん]

不動産業者やってますが、エレベーターの仮設物の資産価値への影響、、、関係ないですよ（笑）。
資産価値ならその他事項B-3 として匿名掲示板のほうが影響あります。

余計なお世話かもしれませんが
資産価値を気にするなら掲示板はあげないほうが宜しいかと。

心配事とくにマイナス情報は同種・類似のマンションで参考にしましょう。
わたしも絶対に自分のマンションには書き込みません。

うちのマンションのスレはずっとさがったままです。
問題がないわけではありませんが皆さん空気読んでくれてます。
あなたの書き込みは、100人いや10000人の外部が読んでるのをお忘れなく。

[927: マンション住民さん]

ちょっとした地震でもすぐに高層用エレベーターは止まりますよ。
そんなの転売する時に影響するとは思いませんけど私だけかな。

[928: マンション住民さん]

この掲示板で自分のマンションに書き込む人はまずいないでしょ。　
似たような話題を探して参考にしています。

[929: マンション住民さん]

何年も放置されていたローソン側の通路のはげた部分の補修を５期の理事会さんがやっと行ってくれました。
こういう事が理事会さんの本来の仕事であって、これがマンションの資産価値を維持することでしょう。

確かに管理費の運用は総会決議であって今後に悪例を残さないようにすべきと思います。

[930: マンション住民さん]

他のマンションの掲示板など見ないですよ。
購入の予定があるとか関係があるとか、そんな程度でしょう。

[931: マンション住民さん]

やめてください。
匿名掲示板が活性化すると資産価値が下がるんですけけど。


皆さん意見は管理室にお願いします。

[932: 匿名さん]

なにこのマンション・・・・
マイナス情報ばっかり！

[933: マンション住民さん]

管理室に意見を出しても何の意味がないよ。

掲示板が最初からありますけど資産価値下がりました。
資産価値はそんなものではないよ。

[934: マンション住民さん]

どこの掲示板を見てもひどいもんだよね。
それをいちいち気にする必要ないと思うね。

[935: マンション住民さん]

入居されていらっしゃる方々がどのような話題をされているかと思い参考に覗いてみました。ん～～。

[936: マンション住民さん]

急にわざとらしい。

[937: 匿名]

党首からの指令でもあった？

[938: 匿名]

上がっていると変な住民てない人が寄ってくるんですよ。下げておきます。

[939: 住民さんＡ]

いい子ぶるわけじゃありませんが、正直、これだけの戸数と入居者がいれば、全員納得っていう事にはなかなか難しいと思います。自分がそれをまとめろと言われたらやるまえから無理って言ってしまいそうです。
でも、その中でも、本当にみんなで議論した方がいい話とまぁその位は妥協してもいいかなって話があると思うので、なんでもかんでもつっつくのは本題とすべき事がぼやけてきてしまうと思います。
わたしも、読んでいて今一番先に議論すべき事は何なんだろうと…

なんでも言っていいとなったら、わたしもささいなことはあります。
例えば…ペットを飼っている家は多く管理費を払っているのに、なんでどんどん肩身が狭い思いをさせられる規則になっていくのかとか…
　　
でも、まあいいかの範囲なので黄色い紙には書いていませんがwwwww

[940: マンション住民さん]

マナーに関してうるさい人が理事になるとこうなりますね。

でも最近（この３年間）ペットクラブは機能しているのでしょうか？
１期・２期の頃は写真提出や代表者の選出等を行っていたと思いますが・・・・。

[941: 匿名]

939さん
お気持ち察します。ただ「まあいいか」ですませておくとどんどんエスカレートしていきますよ。黄色い紙で意思表示したほうがあとで後悔しませんよ。

[942: マンション住民さん]

ペットを飼うと管理費が高くなる？

[943: 住民さんＡ]

ペットを飼うと管理費が高くなる？に対して…

当初からペットとの入居でしたが、微々たる金額ですがその時点で飼っていなかった人よりは高くなっています。
　飼っていることを内緒にして契約いていれば、かからなかったと思います。しまった～なんですが、堂々と飼いたかったので今も払い続けていますよ。

[944: 匿名はん]

ペット飼っても管理費は変わりませんよ。
ただし、足洗い場を使用する場合は使用料が取られます。
足洗い場はカギが掛かっているので、おそらく使用料を
払っている人だけ使える仕組みなのではないかと思います。

私が飼っているのは小型犬なので、足洗い場はいらないので、
ペットの申請はしてますが、管理費は変わってません。

[945: マンション住民さん]

ペットに関することを変更するのであればペットクラブにまず言うのが先だと思いますが。
確か区分所有者法では使用細則変更に対して影響をおよぶおそれがある場合５分の１の反対がある場合は変更できないはずです。

もう総会で議案が通ってしまったので後の祭りです。

[946: 住民さんＡ]

間違いました～すいません。
管理費ではなく修繕積立費が多少高いんです。また、足洗い場は使用申請して使用料を払った方のみ使用できるシステムです。

[947: マンション住民さん]

ペットを申請すると修繕積立金が高くなる？

[948: マンション住民さん]

　ペットが実際に修繕費に関係するのでしょうかね？
汚すとか、齧るとか、壊すとか・・・あまり費用がかかる
ようようなことは思いつきませんけど。
（ちなみに、わたしはペット飼っていません）
　
　ペットで余分にお金を払うのだったら、たばこを吸う人
も多少払うことにしたら、カタミも狭くなくなる？

[949: マンション住民さん]

お金払ったのだったら、堂々と吸うだろう。

[950: マンション住民さん]

ペット用の設備があるから、その分高くなるって事じゃない？