コスモポリス品川住民用掲示板 PART2

[入居済み住民さん]

PART2 です。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48386/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[606: 住民さんＡ]

コピー代の無駄を騒ぐ前に、何で地下の補修代を管理費から１００万円出した無駄の方が問題でしょう。
何か意図的に補修代の無駄をコピー代の無駄にすり替えて話題をずらようとしているみたい。

[607: マンション住民]

606さん
私は単に現理事会の紙の無駄遣いと品の無さを批判しているだけです。これを個人攻撃だと批判される方が一部いらっしゃいますが、その批判は甘んじて受けます。
ただ貴方の指摘は全くの筋違いです。妄想の度が過ぎます。

[608: マンション住民さん]

今日も雨ですが心配ですね。
補修はどうなるんでしょうか？

[609: マンション住民さん]

広報の紙代をけちるってのは、管理組合のありかたとしてはどんなもんでしょう。
コピーでやったって１ページ7-8円ほど。 大規模ならプリンタ購入で４－５円にまで
下げられます。　掲示板に貼ったって見る割合は限られますから、せっせと全戸投函ってのは
基本だと思います。

[610: マンション住民さん]

その通りです。
コピー代なんかたかが知れています。
意識を持って貰う方がケチるよりいいでしょう。
ただ批判したいだけでしょう。

[611: マンション住民さん]

品がない品がないと騒いでいる人がいますが、同類でしょう。
騒いでいる方が品がないですよ。

[612: マンション住民さん]

このぐらいの雨でしたら大丈夫だと思います。
大丈夫というのは雨がクラックを伝わり天井から落ちてこないということであって、コンクリートにはしみこんでくるでしょう。そして湿気により鉄筋の錆びやコンクリートが中性化が進んでもろくなるでしょう。
早く直した方が無難です。

[613: マンション住民さん]

そう、ただ批判したいだけです。
そういうあなた方も同類。

[614: 匿名さん]

こんな高層マンションで鉄筋コンクリートが水の影響で劣化してしまって大丈夫なのでしょうか。大変不安です。将来地震が来た時に、自重に耐えられなくなってポキっと折れたりしないのだろうかと、思ってしまいます。

[615: 匿名さん]

ゼネコン勤めの知り合い曰く、ここは東京湾近くの塩害地域だから、雨水が建物表面に付着した塩分などを引き連れてクラックに入って来ます。
それだけにコンクリートや鉄筋の傷みも通常より速く進行すると思われます。
早急な補修対策を行わないと後々なって大変な事態になりかねないです。

[616: マンション住民さん]

専門家でも懸念しているのに楽観主義者がおり、コピー代を無駄とか、品がないとか個人攻撃を繰り返して話題をそらそうとしている人がおります。
区分所有者でしたら今どちらが重要でしょう。
批判を繰り返す前に理事会にこの問題の対応をきちんと求めるのが重要でしょう。

[617: マンション住民]

赤狩りご苦労さまです。

[618: マンション住民さん]

よほど憎いのでしょうか。
何かあらを探して、繰り返すのは、かえって逆効果ですよ。
正論を言っても同調しません。

[619: マンション住民さん]

４期理事会の時に地価問題を追及するために専門委員会まで設立したのに中途半端だったために、このような状態になってしまいました。やはり強く厳しく追及しないと二の舞になるでしょう。
今期の理事会さんは前期より厳しく・強行に対応してください。
仲良く良好な関係は通用しません。

[620: マンション住民さん]

本日の天気は雨。
雨が地下に浸透して大丈夫かな～。

[621: 住民さんＢ]

先日、友人がコスモスのこのマンション担当者に直接電話して、1週間以内にこの事態の回答を書面にて説明し全戸に配れと、言ったにもかかわらず何の反応もありませんね。

やっぱり、なめられているんでしょうかね。
売ってしまったら、もう関係ないのでしょうかね。
あきらめるしかないのでしょうかね。

今の理事会さんも、この事態を知っているか怪しいし、知っていても修繕費から１００万もコスモスに使われてしまっているし、（本来はコスモスが保障期間なので出す金額です）・・・誰に言えばいいのでしょう？

[622: マンション住民さん]

コスモスイニシアは事業再生ＡＤＲの一環で早期退職者を募集しておりと、子会社のコスモスモアと合わせて７３９名の社員のうち、３６０名が早期退職に応募したそうです。
そうなんです、社員の約半分が退職するのです。電話に出た方、手紙に出た方、会社をやめるかもしれないのです。

残念ですがイニシアの多くの社員にとって顧客満足度より身の振り方を心配しているような状況なんでしょう。
当面はきちんとした対応は期待できないと思いますので、設計・施工を担当した銭高組に言ってみるのも手ですかね？

[623: マンション住民さん]

やはり理事会から正式に要望すべきでしょう。
それとコスモスライフはアフターサービス代行となっていますので、コスモスライフに理事会から正式に要望すべきです。
コスモスライフもアフターサービス基準に沿って補修する責任があります。
また、４期理事会の時に地下を補修したときにイニシアと誓約書は交わしていないのでしょうか。
将来の事を考えれば当然誓約書を交わすのは常識だと思います。

理事会の動きが悪いです。
管理会社から当然報告が行っているはずなのに、簡単に補修をして終わりですかね。

[624: 住民さんＢ]

先ほど、友人がコスモスの担当者にどうなっているのかと電話したそうです。
すると、回答の書面の件は管理組合にちゃんと話したそうで、管理組合がその様なことはしなくていいと言ったそうです。
友人は、ここをローン組んでずっと住むつもりで購入したそうなのでかなり悩んでいました。だって、うちわの人間が問題視していないんですから・・・
私は、ここを即金で買ったし、新築のうちは住んだし、賃貸にしようか本気で考えることにしました。


ずっと住むなり売ると考えると、より良いマンションにしようと思うけれど、賃貸にすれば、どんな人間が住もうと知ったことないでしょ。言いすぎかもしれないけれど、そのすじの人なり、動物を沢山飼っている人が住もうが、DJやってる友人が夜中練習しようが、賃貸ならわたしには関係ないし・・・（別の友人は、別のマンションですが賃貸なのをいいことに夜中トランペットの練習をしてますwwwwww)もう、なげやりです。頭にきすぎて・・・というより、がっかりし過ぎて・・・どうでもよくなりました。

[625: マンション住民さん]

＞＞管理組合がその様なことはしなくていいと言ったそうです。

管理組合の誰がそのような事を言ってのでしょう。
言った人間を見つけて責任を取る覚悟があるのか、損害賠償を負担する覚悟があるのか。聞きたいものです。
あまりにも無責任で事の重大性が理解していないようですね。
今まで現理事長の行動を支持してきましたが、本当にこのような事をしたのであれば支持できないですね。
また管理組合の不利益なことを行ったのであれば、組合員として損害賠償の訴訟の対象になります。

[626: マンション住民さん]

何の権利があって一区分所有者が依頼したものを断る事が出来るのか。
少しおかしいです。
自分が手掛けていないから、やる気がないのですか。

[627: 匿名さん]

将来が不安です。

[628: 住民さんＢ]

>>管理組合の誰がそのような事を言ってのでしょう。

友人曰く、しつこく部屋番号と名前を聞かれたので、彼女は今のところ転居予定が無いので嫌がらせなどがあったら怖く、そこまでは聞けなかったそうです。だって、管理組合なら同じマンションの住人なんですから・・・しかも、私もそうですがまだ、２０代かなり前半なんで、管理組合さん達にはとてもたちうち出来そうも無いんで・・・

こう言う私も、ここは、親が買った物なので、親に相談してこうして皆さんに伝えたほうが言いということで、書いています。

先ほど、この事を親に相談したら、やはり管理組合の誰が言ったのかと怒っていました。しかも、内部の人間がその様な状態なら建物の状態が悪くなる前に別のマンションを購入してここを賃貸にしてしまうというのもいいかも・・と言っていました。

しかし、友人は、うちのように貸してしまってお隣さんが賃貸になったら、どんな人が入るか分からないし、しょせん賃貸って考えるだろうから環境が悪くなりそうで不安と言っていました。

誰か、大人の方でバシッと言ってくれる方、いませんかね？

[629: マンション住民さん]

私は、臨時総会を開いて解決するしかないと思います。
この掲示板だけ見ると、理事会はひどいように思いますが、理事会にも言い分があるでしょう。
理事会の言い分もきいてみたいです。

また、老婆心ながら、マンション保険で補填されると安易に考えているのかもしれません。
入居後の事故の場合補填されるでしょうが、構造に欠陥がある場合、補填されないでしょう。
私は大いに不安です。

[630: マンション住民さん]

配らなくて良いなんて何の理由があるのでしょう。
絶対におかしいです。
そんな権利はないでしょう。
現理事長ははっきり説明してほしいです。
マンションの資産価値に大きな影響があります。

[631: マンション住民さん]

不安が的中しました。
どうも理事会の動きが悪いと思っていましたが、その結果考えられない行動に出るとは。
理事会は区分所有者の代表ではありません。

[632: マンション住民さん]

１週間で返事は無理だと思いました。
しかし、調査をして原因追及し以後このような対応をしますと迷惑をかけたとお詫びのコメントを出すべきでしょう。誠意がないしなめていますね。

[633: マンション住民さん]

理事会を責めるのはお門違いですよ。
そもそもイニシアが欠陥不良なマンションを建設したのが問題であり理事会の理事は被害者なんだから。
好きで理事やってるわけじゃないし。

[634: マンション住民]

理事長の暴走が現実味を帯びてきましたね。まだ擁護する人がいるとは随分楽観的な人がいるんですね。

[635: マンション住民さん]

６３３さん
今回、皆さんが批判しているのは、イニシアに配布を依頼したものを勝手に配布しなくていいと断ったことですよ。
いつも現理事長を援護していましたけど、この件はもし行ったいたらゆるせないですね。

[636: マンション住民さん]

１０月末の理事会では、この地下問題は協議されていないようです。
相変わらずマナー問題やその他の議題が優先していたようです。
今、何が一番資産価値に影響がでるのか理解しておらず、話題にもならないなんて、どう考えているのでしょう。
また、管理会社からきちんとした報告がなされていないのでしょうか。
情けないですね。

[637: 住民さんＡ]

わざと伏せてるんじゃないですか？
臭いものには蓋をしろみたいに。
理事長解任もあり得るのですか？

[638: マンション住民さん]

皆さんタマリュウを石板で埋めるということですがどう思われます？
折角デザイナーがデザインしたランドスケープが台無しになりませんかね？

[639: マンション住民さん]

たまりゅうが植え替えてもすぐに枯れている状態でしたら、むしろ石板（カラー）で埋めた方がいいと思います。

理事長解任は総会において区分所有者数及び議決権の過半数にて決します。

[640: マンション住民さん]

ちゃんと予算を取って、枯れたらすぐ植え替えればすむことでは？
デザインは重要だと思います。裏庭の増設した花壇なんて団地をイメージしてしまい悲しくなります。

[641: マンション住民さん]

１回約２０万円、年約８０万あくまで概算ですがかかります。
さてどちががいいでしょう？

たまりゅうがそんなにデザインで重要とは思いませんし、カラーの石板で常に綺麗な方がましだと個人的に思います。

[642: マンション住民さん]

たまりゅうは意外と通行の邪魔ですよね。
そのためたまりゅうを踏みつけて歩く人が多く枯れる原因のひとつになっています。

[643: マンション住民さん]

これは集会で決める事項だと思いますよ。
共用部の変更は保存行為と違って総会で決める事項です。

[644: マンション住民さん]

裏庭の花壇を設置する前の状態をご存じですか。
芝生ははげて土が歩道まで盛り上がっていて、郊外の手入れの行き届いていない団地のようでした。
ベストとは言いませんが、あの状態よりはましでしょう。

[645: マンション住民さん]

そんなことよりも今は地下問題が先でしょう。

[646: マンション住民さん]

地下の漏水から話題を遠避けたい人の策略じゃないの？
騒いでるのは、この掲示板を見てる人だけだろうから、その人たちの視点を変えようとしてるんじゃないかな。

[647: 住民さんＡ]

638がいきなりタマリュウの話をもちだして話題を変えてますがはっきりいってどちらでもよい話題ですよね。
漏水問題を誤魔化すためみたい。

[648: 住民さんＡ]

たまりきゅうなんて、今はどうでもいい話。
そうやって、話をすりかえるなら、すぐに臨時役員会を開かざるおえないように芝生に釘でもばらまいてやろうかなな。
イライラも限界。けが人でも出ればあせるかしら。でも、そんなことしたら、また話をすりかえられるか・・・

[649: マンション住民さん]

どうして１０月の理事会で話題にもならないのでしょうかね。
理事会の方々はどうでもいいと思っているから、イニシアからの配布を断ったのですか。

理事会に区分所有者は見学する権利があるそうです。
来月の理事会に時間がある方はプレッシャーをかけることと、チャックするために多くの人が見学したらどうなるでしょうか。

[650: 住民でない人さん]

運河向かいのマンションの住人ですが…

ここの住人さんはいつまでたっても落ち着きませんね。

[651: マンション住民さん]

余計なお世話です。

[652: 住民さんＡ]

文句が多いように思うのは私だけ？

[653: マンション住民さん]

そうでしょう。
文句を言っている人はほとんどいませんけど。
何が文句でしょうか。

[654: マンション住民さん]

文句と意見は違います。

[655: マンション住民さん]

マンションの資産価値の低下になりかねない事や安全性に影響を及ぼすかもしれない事を憂慮し意見を書いている事を文句が多いと感じる楽観主義者の神経を疑います。