東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「コスモポリス品川住民用掲示板 PART2」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2010-11-09 07:35:37
 

PART2 です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39689/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38440/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48386/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[スレ作成日時]2008-12-03 00:44:00

現在の物件
コスモポリス品川
コスモポリス品川
 
所在地:東京都港区港南3丁目8-2(地番)
交通:山手線品川駅から徒歩10分
総戸数: 590戸

コスモポリス品川住民用掲示板 PART2

424: マンション住民さん 
[2009-08-13 01:32:00]
理事会もケーブルテレビの見直しなんか新たなことに力を入れるのではなく、「現状復帰」に力を入れてくれれば良いのですがねえ。
要修理箇所を「メンテ110番」に入れて保険申請をして認可が下りなければ修理できないのかも。理事会は管理費からの極力支出を抑えたいみたいだし、そもそも理事会が成立しないと追加支出の承認もできないのかも。
でも、理事会が成立しなかったのって第三期と今期ぐらいでしたよね。追加で理事を選出するより現理事の参加を促すほうが先決だと思うけど。どう思いますか皆さん。
425: マンション住民さん 
[2009-08-13 07:54:00]
私も、理事の補充は感心できません。
これがまかり通ってしまえば、ゴネ得とばかりに、「参加出来ません」と言い出す人が増える可能性があります。
基本は理事になったからには参加する。
どうしても参加できないなら、自力で代理の理事を探して交代してもらうなどする。
理事会が自分たちで補充なんかしちゃ駄目です。
426: マンション住民さん 
[2009-08-13 08:44:00]
理事になったのでしたら責任を持ってもらいたいですね。
一回も出席しない理事が毎年3~4人はいるようですので議事録に出席理事は記入されていますが欠席理事も毎回記入し責任を持たせるなどの工夫が必要ではないでしょうか。
また、仕事などでどうしても出席出来ない正当な理由がある場合に限り委任状を認めるなどの規約改正なども必要かもしれませんね。
確か同居者は代わりに出席出来る事になっているので本人が出席出来ない場合は家族が出席をお願いするのも管理会社の仕事です。

>>メンテ業務の項目に入ってない作業はやらないってことなのでしょうか?
管理会社との契約に入っていなければ管理会社はやりません。
ですから総会前に配布される重要事項説明書を良く理事会がチェックし抜けている項目は追加して契約しないと後で大変なことになります。
427: マンション住民さん 
[2009-08-13 09:02:00]
ケーブルテレビの件は安くなるのですから良いのでは。
どうしたのですかね。現理事長さんは共用部の維持・管理に熱心な方で管理会社に対して厳しい対応をしていて期待していたのですが。
理事会決議でエントランス前の芝生の張り替え等は出来ないかもしれません。
総会決議事項ですかね。
総会決議でしたら4期理事会が議案にあげるべきでした。
428: マンション住民さん 
[2009-08-14 08:09:00]
前に今は辞めてしまったマネージャーさんに聞いたのですが、エントランス前のたまりゅうが枯れてしまうのは
1.通行の際たまりゅうを踏みつける人が多くためたまりゅうをキズつけるのが枯れる最大の理由だそうです。
2.土が浅く(下がコンクリートで土の部分が5cm~7cmぐらいしかない)水をやりすぎても根腐れして根が育  ちにくいようです。
3.同じように芝生が禿げている部分も土が浅くコンクリートがむきだしになっています。

たまりゅう部分は住民の不注意で枯れてしまっているので管理組合で補修しなければいけないでしょう。
芝生は2年定期補修で指摘したらしいですが無視されているそうです。
通常の管理をしていて不具合が生じた場合は売り主に手直しを指示できると思います。

たまりゅうは3期に2度ほど植え替えしましたが4期は共用部の維持や管理に無関心だったと思いますよ。
防災センターの扉をガラス製に変えるのに数十万かけるのでしたら芝生やたまりゅうの植え替えが先じゃないですか。
429: マンション住民さん 
[2009-08-14 13:29:00]
428さん

>>4期は共用部の維持や管理に無関心
第4期は地価漏水補修工事の臨時総会での承認、インターネット設備追加などずっと懸案事項だった重要な案件を実行しましたよ。軽率に無関心というのはどうかと思います。理事会は月2~3時間の中で住民からは様々な要望、意見、クレームが寄せられそれらについて優先順位をつけて討議・決議していかなければいけないつらい立場にあることをお忘れなく。
430: マンション住民さん 
[2009-08-14 17:59:00]
地価漏水補修工事に関しては3期理事長・副理事長達が問題にして3期の通常総会の際イニシア等の関係者を呼んで追求して解決したのであって4期理事会さんが発見して進めたわけではありませんよ。

インターネット設備等も利用者も50名程度でしょう。
もっと優先事項があるのでは?

共用部の維持や管理にどれだけの事を行ったのですか?
2年定期補修の残りはどの位進みました?
キズや汚れの補修はどのくらい行いました?
保険申請しどのくらい補修されました?

理事会が2時間程度しかないのですから事前に各理事に住民の意見書や議題を配布し各自意見をまとめて理事会に臨めるようにしてスムーズにする工夫が必要でしょう。

これは理事会さんが悪いのではなく管理会社の進め方や議題の提案が悪いと思います。
都合の悪い議題(補修等)は出来るだけ議題として出さず、バックマージン(1世帯加入ごと)が入るインターネットの設備等を熱心に議題としてあげることなど本当にマンションの利益を考えていない表れでしょう。
431: マンション住民さん 
[2009-08-14 18:42:00]
430さん

どうしても貴方は優劣を決めたいようですね、第三期>第四期と。
そして悪いのは全て管理会社で理事会/管理組合には非がないと。

聞くところによるとインターネット設備については在宅勤務/SOHOの方の死活問題だったようです。
入居当時から要望されてきたけれどやっと実現したとか。
優先順位は全ての住民で異なり一律でないことをお忘れなく。
432: マンション住民さん 
[2009-08-14 20:48:00]
>>在宅勤務/SOHOの方の死活問題だったようです。
マンションを購入する時にUSENと明記してあり、その条件で購入されたのでは?
優先順位は個人の問題ではなくマンション全体を考えることが条件でしょう。
管理組合をサポートするのが管理会社でマンション適正化法できちんと明記されています。
その為に資格等もあり、資格がないと管理業を出来ない様になっているはずです。
3期だけ評価しているわけではありません。
1期・2期もきちんと評価しています。
貴方みたいに3期理事長を目の敵にしていませんよ。
433: マンション住民さん 
[2009-08-14 21:21:00]
理事なのに理事会を欠席するってことは、義務を遂行できないことだから、
その埋め合わせは必要だと思います。
 1回欠席ごとに、義務放棄料(金額はどのくらいが適当か分かりませんが)を
支払う制度にするってのはいかがでしょう?

 それと、欠席ばかりしているうちに1年が過ぎて、理事を努めたことになって
しまうってのは理にかなわないと思うので、やり直し制度もあってよいかも。
434: マンション住民さん 
[2009-08-14 22:04:00]
確かにそう思います。
一回も出席していない理事は理事経験者としてカウントせず、再度当番させるべきでしょう。
欠席料は法律上どうなのか解りませんが規約改正は総会で3/4以上の賛成が必要となるでしょう。
435: マンション住民さん 
[2009-08-15 00:31:00]
432さん

>>マンションを購入する時にUSENと明記してあり、その条件で購入されたのでは?
マンションを購入する時に管理会社はコスモスライフと明記してあり、その条件で購入されたのでは?


>>優先順位は個人の問題ではなくマンション全体を考えることが条件でしょう。
個人の利益集合体がマンション全体の利益

後半の貴方の言っていることはさっぱり判りません。理解力不足ですいません。
>>管理組合をサポートするのが管理会社でマンション適正化法できちんと明記されています。
その為に資格等もあり、資格がないと管理業を出来ない様になっているはずです。
3期だけ評価しているわけではありません。
1期・2期もきちんと評価しています。
貴方みたいに3期理事長を目の敵にしていませんよ。
436: マンション住民さん 
[2009-08-15 06:29:00]
>>個人の利益集合体がマンション全体の利益
ですから何を優先すべきかを考えるべきでは?
インターネットの接続業者を増やすのは別に反対ではないですが共用部の維持や管理を後回しにしてまでやる問題ではないでしょうと言っているのです。

>>マンションを購入する時に管理会社はコスモスライフと明記してあり、その条件で購入されたのでは?
ですからきちんとした管理を望んでいるし、管理会社としての役目を果たしてほしいものです。
理事会が批判されないようにリードするのが専門家としての管理業者の役目ですよ。
437: マンション住民さん 
[2009-08-15 07:50:00]
USENは塔内LAN接続ですが、後付けのインターネットは塔内VDSL接続になるので、
通信速度は落ちるのに、月々の費用は、5倍以上となり、
どうしてそんなものを導入する必要があるのか全く意味がわからなかったのですが、
そんなものに50名も申し込んだのですか?

申し込まないとインターネットが使えなくなると勘違いして申し込んだのでしょうか。
438: マンション住民さん 
[2009-08-15 09:52:00]
>>そんなものに50名も申し込んだのですか?
申し込んだかは分かりません。
説明会に50名ぐらい(はっきり人数は不明)集まったそうですが。実際は数名かもしれません。

導入には反対ではないですが、導入に関して理事会としてその件で手間暇がかかる問題ではないでしょう。
昨年度の1年間で2年定期補修の残りがほとんど進まなかった件やマンション内のキズの補修や塗装のはがれ、エントランス前のたまりゅうの枯れ部分、芝生の禿げた部分など手つかずでした。
以上の件は管理会社が理事会に報告し進める問題でしょう。それを問題にしているのですよ。
439: マンション住民さん 
[2009-08-15 10:01:00]
436さん

>>共用部の維持や管理を後回しにして
第4期理事会が何もやらなかったなんて証拠があるの?

>>ですからきちんとした管理を望んでいるし
同感です

>>理事会が批判されないようにリードするのが専門家としての管理業者の役目
リードするのは理事会で、管理会社はサポートです。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061123A/

437さん

>>USENは塔内LAN接続
マンション住民が一斉に使用すると恐ろしくスピードが落ちます。同じような例が今日の日経新聞土曜版の表紙に出ています。
440: マンション住民さん 
[2009-08-16 00:11:00]
>>第4期理事会が何もやらなかったなんて証拠があるの?
何もやらないとは言っていませんよ。
下記の事を行っていないでしょうと言っているのです。
2年定期補修の残りはどの位進みました?
キズや汚れの補修はどのくらい行いました?
保険申請しどのくらい補修されました?

理事会が脱線しないようにリード(正しい方向に)と言っているのであって主導とは言ってませんよ。
正しい方向にリードしてくださいと言っているのです。
理事会が本来行う事をきちんと指導するのが専門家(管理会社)じゃないのですか?
正しいサポートを期待します。

接続に関しては、まず一括契約を見直して利用者だけが契約する個別契約をし料金も従来通りか値下げの交渉が先だと思います。
USEN以外と契約する場合や現状では強制的にUSENに全戸支払っています。
他の接続可能にしても管理組合が費用で負担するわけではないのでNTTでもどこでも良いですが、この件を実行するのに理事会が時間的にどのくらい負担になったのですか?
ほとんど負担は無いと思います。
ですから他の事も充分出来たはずです。
441: マンション住民さん 
[2009-08-16 07:39:00]
インターネットのスピードはUSENに限らずNTTや他でも条件は一緒でマンション内で使用戸数が多ければスピードは遅くなります。
442: マンション住民さん 
[2009-08-16 19:21:00]
USENに関しては、交渉で値下げをしてもらったと思います。
実際これは破格の安さですので変にこれ以上余計な事をしないほうがよいでしょう。
インターネットに関しては現状のままでよいと思います。
443: マンション住民さん 
[2009-08-16 20:20:00]
100円値下げしました。
他のマンションは1200円もあるそうです。
条件が違いますので一概に比べられないとは思います。

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