サンクタス立川

[eマンションシスオペ]

サンクタス立川の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38750/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[42: 住民さん15]

挨拶は大事ですよね。やっぱりお互い近所付き合いが親密な訳でもないので、せめて挨拶だけは気持ちよくしたいものですね。同感です。
それと、No.39さんが言うように、マンション西側の道路に面したスペースに毎日のように車が駐車されてますね。マンションの住民以外の業者であり、一時的であることを祈るのですが、毎日であることを考えていると、マンション住人の友人とか、家に遊びに来た人で、駐車場予約していない人なのでしょうか？
もし、そうだとすると、どうしてそういうことが出来るのでしょうか？私が見る限り、マンションの外来者用駐車場はたいがい、空いていますね。なんとかならないものでしょうか。

[43: 住民さん25]

駐車場の件は来客があったときに真面目にお金を払っている方としては腹が立ちます。
特に管理人の不在をいいことに夜間のみ来客においている車と、西側の空いているスペースにおいている車、本日（25日）は4台も朝止まっていました。大体いつも同じ車ですね・・・モラルの問題だとは思いますが、ルールを守れないのは困りますね。
昨日ALSOKが来ていたみたいですが、何かあったのでしょうか？
エントランスの弾痕みたいなガラスの割れも気になります・・・
管理人の説明が無いのはどうかと思いますね。

[44: 住民さん7]

ガラスの割れ、気になりますねぇ・・・
私も、最近何だかここの管理会社ってどうなの・・・？と思っています。
管理費を、振り込んだはずなのに、全く振り込まれていない、という事になっていました・・・
明細もちゃんとあるし、こちらで銀行にも確認を取ったんですが・・・
他にも、5件ほど同じような状態になっているお宅があるそうです。
前期の組合長さんが言うには、おそらく管理会社の管理が杜撰なのでは・・・という事でしたが・・・
確認を取ってもらっている最中ですが、ちょっと不安です。

[45: 住民さん37]

ほんとにガラスの割れが気になります。
保険に入っていると思うので修理しても良いと思うのですが・・・。
せめてこれ以上ひどく割れないようにフィルムで補強するとか対策をとって欲しいです。
それにしても管理会社、管理組合いずれからもなんの説明も無いっていうのは、なんなんでしょう？？？
駐車場も挨拶もアンテナも、共同生活をしているということを理解してモラルを守って欲しいですね。

[46: 住民くん11]

確定申告で分かる方、教えてください。

このマンションを購入するにあたりローンを組みました。ですから確定申告で、「住宅借入金等特別控除の計算明細書」を出そうと思いますが、

２の家屋と土地の「取得対価の額」は、消費税を割り戻したのが、家屋の値段で、その残が土地の値段と、やっと理解しました。
総（床）床面積は、契約書のp１７の専有面積だと思うのですが、
土地面積って、「土地および共用部分の共有持分」の数字で、いいのでしょうか？
４桁の数字ですが、Ａタイプなら６，８１６㎡ということでしょうか？
分かる人がいたら、教えてください。

[47: 住民さん46]

質問には、答えられませんが、申告終わりました。
もろもろの書類持って行けば、教えてくれますよ。
それと床面積は、柱の厚みを除いたものになるので、気を付けてください。

[48: 住民くん11]

ありがとうございました。
契約書等、皆持ち税務署に行ってきます。

[49: 住民さん15]

平日に税務署にいけない方は、25日（日）に特別開催するそうですよ。詳しくは国税のホームページで立川税務署を検索してみて下さい。私は18日（日）にもあったので、18日は相談に行ってきました。25日に提出する予定です。
ちなみに以前、法律事務所から届いた全部事項証明書の写しも持っていった方が良いようですよ。ただ、記載に関してはあまりセンシティブに考えなくても、相談会場で聞けば親切に対応してくれました。悩まずＧｏです。

[50: 入居済み住民さん]

東側空き地に建設予定の看板が出ていました。
高さ３１ｍ８階建ての建物となっていましたが、
サンクタス立川の何階くらいの高さになるのでしょうか？
東側の日当たりも気になるところです・・・

[51: ビギナーさん]

どなたか任天堂Wiiを購入しインターネット接続をされた方いらっしゃいませんか？接続の際の方法など教えて頂ければと・・・。

[52: 入居済み住民さん]

No.51さん
はじめまして。
うちは問題なくできています。
なのですが、今までPCを複数台つかっていなかったとすると、
ルーターを設置しないとだめだと思います。

もしよかったら、設定等見に行ってもいいですけど・・・。

[53: ビギナーさん]

入居済み住民さん　早速のレスありがとうございます。
任天堂にも問い合わせをしたのですが何とも頼りない対応で、やはり
我が家ではPC1台のみの使用なのでルーターが無い為だと思います。
ブロードバンドルーターも結構高額なようですが、どれが良いとかって
もしご存知でしたら教えて頂けるとありがたいのですが・・・。
勝手なお願いでごめんなさい。帰宅が遅い上に朝が早いもので取り合えず
時間のある時に出来る限りの事をしてみてから、それでもだめなら
お出ましいただくとか・・・。いずれにしても図々しいお願いで恐縮です。

[54: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
上のNo52です。

うちの場合は、ブロードバンドルーターではなくて無線LANのアクセスポイントを
ルーターとして使っています。(ほとんどの無線LANのAPはルーター機能がついています。)
クローゼットの中に各部屋に分配しているハブが
あったので外から来ている線をアクセスポイントにさして、アクセスポイントから
ハブにつないぐ構成にしました。
うちの無線LANのアクセスポイントは1万3000円程度だったかと思います。

今後、２台目のPCを購入される予定があるのでしたらルーターなり、
無線LANのAPを購入するのがいいかもしれないですね。

予定がないのでしたら、ニンテンドーWi-Fi USBコネクタとかを購入するのも
ありかと思います。その場合、PCの電源をいれないとだめですけど。。。。

図々しいことなんてないですよ！
いづれにせよ、住民のかたで２台目のPCを使えないこと知らない方って結構いそうです。
僕は、システムエンジニアをやっているので問題なかったですけど。。。

[55: ビギナーさん]

No.52さん
本当に貴重な情報をありがとうございます。
USBコネクタは会社の同僚にも勧められましたが、ご指摘の通り我が家ではPC電源を
常にONにしているわけではないのですし、もうすぐ娘が大学生という事もあり2台目
以降のPC購入の予定もあるものですからルーターを購入しようかと考えています。
早速明日BIC・CAMERAに行って来ます。今度の土日にサイドトライして結果を報告し
ますね。

[56: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
がんばってください！！
結果まってます。

[57: 入居済み住民さん]

東側のビル建設の説明会お疲れ様でした。
私的には建蔽率の関係からか、建物と立体駐車場を別にして高さを稼ぐ方法に疑問を持ちました。

日照権については、下記のサイトがいい参考になりそうです。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

[58: 東側住民]

先日の説明会は残念ながら都合により出席できませんでした。
とはいえ、東側に住む私としてはとてもとても気になります。
どんな話があったか、議事録のようなモノは配られないのでしょうか？
よろしければ、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[59: 匿名さん]

東側の空き地に建てられる建物は高さ３１ｍでサンクタスの９階〜１０階の間
の高さになると説明会で聞きました。
（実際は屋上の室外機カバー３ｍ分を含めると１１階程度の高さになるのでは？？）

サンクタスを購入する時に、東側の空き地に建てられる建物は、建ぺい率の計算上
サンクタスの７階程度の高さまでの建物しか建たないと営業から模型を使って説明
を受けました。事前説明が事実と異なる事に激しい憤りを感じています。

先日の説明会でも『そんな高さの建物が建つと聞いていない』という意見も出ていた
ので同じく事前説明と相違を感じている世帯が他にもいらっしゃる事が分かりました。

皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

[60: 匿名さん]

＞皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

私の場合は細かい説明はなかったですが、
最悪、完全に塞がるかも知れない旨は聞いていました。
それを覚悟して購入したので、今回の話、そんなに驚きはありませんでした。

ただ、日照も購入条件に入れていた方にはショックだと思います。

[61: 入居済み住民さん]

立体駐車場がなければ、7階程度の高さになるのではないかと思います。

確か購入の際は
「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
といった感じの説明があった気もしますが・・・

建物は建つのは解かっていましたが、購入の時点ではどんなものか想像しにくい為、実際出来るとなると戸惑ってしまいますね。

[62: 入居済み住民さん]

私も№61さんと同じく「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
という趣旨の説明を受け「それ以下の階層の方はそれを前提で購入されている」と聞き7階以上の階を選びました。
日照権は商業地域に建てられたマンションの時点で権利がない事を知っていたので諦めていましたが7階以上を選んだのに景観までも奪われてしまうのは聞いていませんでした。

[63: 匿名さん]

このマンションで価値があるのは西側だけですね。
東は絶望的、南は今も良くないけど更に新たに工事が始まっているし・・・

[64: 入居済み住民さん]

東側の空き地の件ですが
建て方次第で高さが変わってくるのであれば、わざわざ模型まで作って「７階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」というような、安易に住民を安心させるような説明をしないで欲しかったと思います。
建ってしまうものは仕方ないとしても、複数の世帯が同じような事実と異なる説明を受けているのは確か。
単に一営業が個人的に発した言葉ではなく、売主側の販売戦略の一つだったと思うので、売主のオリックス不動産、その説明を一任されたライフステージから、その辺の補足説明や謝罪があるべきだと思います。

[65: 入居済み住民さん]

たしか敷地めいっぱい建てれば7階ぐらいの高さで、
高さめいっぱいであれば14階まで建つと聞きました。
商業地域ですし地主の考え方次第で建てる方法が変わるとも聞きました。
仕方ないと思い上階を買いました。
建築予定建物の模型説明はうけてないです。

[66: 入居済み住民さん]

私も６５さんと同じで１４階まで建つ可能性があると聞きましたので
上階を買いました。。
模型の説明はうけていないです。
未来の建物ですので、いくら営業が７階まで建つと言っても疑って判断することが必要だと思います。いまさら営業は責任とってくれませんよね。。

[67: 住まいに詳しい人]

東京電力の裏にできる建物で南側の日当たりがどうなるか心配です。
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[68: 入居済み住民さん]

確か説明の時には模型というよりも、敷地のサイズから算出した建物のイメージ図があったと思いました。この物件は整備が済んでいる西側と比べ東側は未整備でリーズナブルな設定がされていたので、その辺のリスクが大きいのですね。
８階の高さのある立体駐車場が無ければ階層は低くなりますし、36台もの立体駐車場が住民の住むマンション側に設置されるというのが納得できないですね・・・

[69: 入居済み住民さん]

私は建ぺい率、容積率で自分なりに計算済みでしたよ。
従って、高い建物が建つ可能性は十分認識済みでした。

Ｎｏ63＞個人的には西側は騒音に悩まされてるのかなあという
　　　　気がしてますが、実際どうでしょう。
　　　　確かに東側より西側の方が価値は高いでしょうけど。

[70: 入居済み住民さん]

購入前は空き地が整備されていなく、見た目では広さが
分かりづらかったですが、物理的には１４階までの高さと
同じ高さの建物が建つ可能性がある事は聞いていました。

今後は工事日（休日）工事時間（開始時刻・終了時刻）
や室外機等の騒音がどの程度の物なのか
工事による当物件への影響（傾き等）を監視して行く
必要があるのではと思います。
余分な被害を受けないよう対策を考えたいと思います。

[71: 入居済み住民さん]

６９さん、西側の住民です。騒音ですが、昼間は窓を閉めていればほとんど気になりません。夜は、自治大学の池にいる蛙の鳴き声が聞こえ、都会にいながら田舎のような感じで懐かしいです。この間は鴨が子鴨と一緒に道路を横断していて、危険なので警察が車を止めるなどして横断を助けていてなんかほほえましかったです。

[72: 匿名さん]

室外機の騒音について説明会終了後に個人的に質問したのですが、カバーが設けてあるので基準値内であるとの説明だけで、具体的な数値等の説明はありませんでした。
ただ、商業地域の基準値内レベルなのでどの程度のものなのか心配です。

[73: 入居済み住民さん]

>69さん
西側住民です。
騒音はそんなに気にならないですねぇ・・・
窓を開けているとちょっと気になる程度です。
夏の夜には自治大学の池からかえるの鳴き声が聞こえてきて、ちょっと風情がありますよ。
ただ、周辺に色々施設ができてくるにつれ、車通りも多くなってくるのでしょうかね・・・
ちょっと不満なのは、やはり西側なので、午前中は日当たりがなく、ベランダの植物の成長が遅いということでしょうか。

[74: 入居済み住民さん]

近くにセブンイレブンが出来ると聞いたので、会社に問い合わせたところ７月２７日に、緑町6-5に開店するとの事。
6-5というのは東京電力の隣でしょうか・・・
そういえば駐車場だったところ、工事してますよね。

[75: 入居済み住民さん]

周りに何も無いので近所にコンビニができて嬉しいです！

あと1つ気付いたことなのですが
最近毎晩ゴミ出しに行くとゴミ置き場のドアが開けっ放しになっているのですが、あれは何か意図的にしている事なのでしょうか？
夜中に不審者が侵入してゴミに火を付けられたり、サンサンロード付近にいる浮浪者に荒らされても困るので気付いた時は毎回閉めるようにしています。
セキュリティー面からも管理人不在時間帯のゴミ置き場開放はどうかと思います。
その為に各部屋のキーで住人だけが開けられるようになっているのでご面倒でも毎回開けたら必ず閉めるよう心がけて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[76: 入居済み住民さん]

私もゴミ捨て場の放置、気になりました、
あまりにも不審者入りやすいですよね。
毎回閉めるようにしています。

新しく設置した西側駐輪場付近の駐輪場も、相変わらず無断駐車が何台も停まっていてで自転車が停められなかったので、先日フロント？！の方と確認しました、この２点はもっと厳しくしてほしいです。

[77: 入居済み住民さん]

西側の無断駐車本当に酷いですよね。
駐車できないようにパイロン（三角コーン）を置いたり駐輪場と分かりやすく整備したり、監視カメラを付けたり、多少の出費があっても何か対策を考えないといけないですよね。

マンション内の来客用駐車場もラジィで確認をすると相変わらず無断駐車をしている人が多いようなので同じように対策を考えないといけないと思いました。
私達の管理費は来客用駐車場の収益も概算で見込まれて決められています。このまま無断駐車を放っておくと収益が予想を下回り管理費（修繕費）を値上げしないと維持できない状況になり兼ねないのではと懸念しています。
それでなくても入居してまだ１年程しか経ってないのにエントランス の硝子が割れたり、キッズルーム前の天井に穴があいたり、駐車場のコンクリートが陥没したり、ゴミ置き場のドアが壊れたり予期せぬ修繕費が嵩んでいると思うので・・・。

[78: 匿名さん]

自治会についてアンケートがありましたが
今まで賃貸マンションに住んでいたこともあり
自治会を作るメリット、必要性、役割が分からない
（書いてない）ので賛成するか否か迷っています。
マンション管理の収支報告書を見ても
毎月の管理費すら滞納している世帯がいるのに
自治会費はどうやって徴収するのでしょう？

[79: 入居済み住民さん]

自治会は独り身の自分にはあまり必要ではないのですが、自分の幼少時代を思い出した場合、やはり必要なのかなと思います（特に子供会は）。やはり管理組合だけでは、快適なコミューンを形成しづらいと思うので。

来客用駐輪場って、なぜ西側に移したのでしょうか。利用者も不便だろうし、西側の駐車を禁止してそこに駐輪というのは少々理解しかねます。
個人的には西側の駐車よりも、駐車場側エントランスの長時間駐車の方がどうにかして欲しいです。西側の駐車対策は、暫定的に三角コーンをおき、将来立川市にベンチやオブジェなどを設置してもらうように要望しては？確か、市役所の新庁舎までのあたりは「街を美術館にしよう！」みたいな計画があったと思いますので。

ところで、来客用駐車場の収益は見込みだったんですか。てっきり、契約駐車場よりも安くならない為の処置だと思ってました。

[80: 入居済み住民さん]

意見箱が設置されましたが、意見書は匿名では駄目なんですね。
わかる気もしますが変な噂をたてられても困ります。
情報保護はきちんとやってくれるのでしょうか？
まずは匿名でも良いことにして、いろんな意見を聞いてみるべきだと思うのですが。

[81: 入居済み住民さん]

西側にお金をかけて植木を植えるよりは
来客用の駐輪場にしたほうがコスト的にも安く
無断駐車をなくせると思います。

80番さんのいうように、私も私書箱書きたいことはありますが、匿名では駄目ということなのでやめました、こういう人が多いと思います。
例えば隣の部屋の人が役員で、私の投稿を見たらやはり何かしら感じてしまうので。なかなか意見は言えないですね。

[82: 入居済み住民さん]

80さん、81さん、なぜ匿名でしか意見が出せないのでしょうか？
理事会の人は真剣に取り組んでいるのであって、
噂なんかいちいち流さないと思いますし
そんなことをして理事会になんのメリットがあるのでしょうか。。
理事会も匿名の人の意見よりも、きちんと名前を名乗って
正々堂々と意見や批判を言ってくれる人のほうを当然優先すると思いますし、
また外部からふらっと入ってきていい加減な意見をいう人も
いないとも限りません。

[83: 入居済み住民さん]

８２番さん
別に理事会の人を悪く言うつもりもないですよ。
「最初から匿名は相手にしない」という考えも“あり”ですが、まずは幅広くたくさんの意見を募るという考えも“あり”だと思いますよ。
それであまりにも酷いようなら記名にすればよいのではないでしょうか？
それに投書・意見に関する情報保護に関しては、なんら保証するとも記載・宣言もないですよね？
相手に遠慮して、なかなか自分の意見が言えないような人は切り捨てても良いというのが８２番さんの考えですか？

[84: 入居済み住民さん]

８０番です。
書き忘れたので念のため。
８３の投稿は私です。

[85: 入居済み住民さん]

80番さん
最初から匿名は相手にしないでいいと思います。
自分の意見に責任を持つのは社会生活をする上で絶対必要ですし
醜い意見というのも貴重な意見と思います。
情報保護といいますが、情報保護ばかり気にしていたら
何もいえないと思います。
切り捨てるというわけではないですが、自分の意見がいえない人に対して
理事会から働きかけるというのは、理事会の人も普段仕事をしていて
忙しい中で時間を割いていただいているので無理だと思います。

[87: 入居済み住民さん]

＞85さん
酷い意見を貴重といいながら匿名は相手にしない？
情報保護ばかり気にしていたら何も言えない？

酷い意見も貴重というなら匿名も受けるべき。
言えないのではなく言える環境を作ってない。
確かに匿名を受け付ければ投書は増えるでしょう。でもそれを理事会が忙しくなるからやめようなんて考えは本末転倒。
理事会には気を使え。意見を言えない住民は相手にするな。すごい考え方ですね。

＞82さん
「外部から入ってきていい加減な意見を」ってどういう意味？
わざわざ部外者が投書するということ？
それを言うなら部外者がアクセス可能な場所に提案箱を置いている方がおかしい。固定してあるとは思いますが部外者にいたずらされる可能性もある。ガラスだって割られたんだからいたずらされないとは言えないでしょ？　いたずらで中身をばらまかれたらどうします？
裏を返せば住民のプライバシーをその程度の認識で扱っているということ。　設置場所についてはいろいろ検討されたんだろうけどフロントに置けばいい話で外に置く必要はどこにもない。

＞80、81さん
後のことを心配する気持ちは理解しますが「上の部屋が夜中うるさいので何とかして欲しい」という意見を書いたら、その人が理事会から注意されて「文句言ったのは下のやつか？」となるのは仕方のないことです。言うべきことは言わないと何も変わりません。我慢できないようなことなら投書した方がまだマシと思います。

[88: 入居済み住民さん]

提案箱はエントランスの中に置いて欲しいですね。
私もこのご時世、理事会の人がちゃんと個人情報を守ってくれるか、
どんな方かもわからないので、申し訳ないですが信用はできません。
なので書きません。
そう思う方、結構多いと思いますよ。

[89: 入居済み住民さん]

85さん
今の理事会が匿名を受け付けていないのですからそれに従えばいいと思います。
それでも文句があるならきちっと名乗りを上げて言えばいい問題だと思います。
名乗りを上げて、匿名を辞めて欲しいという意見もありだと思います。

住民のプライバシーって。。。そんなプライバシーな内容を
意見箱に入れるのですか？なぜ直接言わないのですか？
なんで間に理事会が入るのですか？理事会は何でも屋ですか？

皆さんの理事会です。もっとみんなで参加しましょう。

[90: 入居済み住民さん]

88さん
信用できないのでしたら何も言わなくてもいいと思います。
今の理事会にしたがって、次回に立候補すればいいと思います。
そこで存分に個人情報の保護を訴えてください。

[91: 入居済み住民さん]

理事会が匿名を受け付けないという方針なら住民としてはそれに従うしかないでしょう。
ですが、それならば理事会は受けた提案についてその扱いを明確にすべきですよ。
「○○を修繕して欲しい」とか言う意見がほとんだと思いますが、住民間のトラブルに関する意見もあると思います。それがどう扱われるのか？外に提案箱を設置するようでは不安に思われても仕方ないでしょう。