サンクタス立川

[eマンションシスオペ]

サンクタス立川の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38750/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[22: 住民さん7]

私もそれは思いますね〜。
電話口で言う時にも「え？ティーワン？」って必ず聞き返されるし、めんどくさいマンション名ですね。
なるべくスペース入れるようにしてますが・・・
スペース入れられない場合は「サンクタス立川T1の○○○号」とか・・・(;^_^A
私の友人が、部屋番号を書かずに手紙を送ってきましたが、ちゃんと私の郵便受けに配達されて来ました・・・まだ表札もつけてないのに。
郵便やさん、一度配達した人って、結構覚えてるのかもしれませんね・・・

1階のお花屋さん、開店準備してますね。いつ開店なんでしょうか。
ジェラートやケーキらしき物も扱うみたいだし、お店の作りもかわいいし、楽しみです。

[23: 住民さん10]

確かにゴミなんだろうけど、マネキンの首を出す時は、せめて見えないようにして欲しい。
今朝、ゴミ出しに行って、腰抜かしそうになりました（汗）。

[24: 住民さん23]

２２さん、私もびっくりしました！！！
というか、マネキンそのままごみに出すなんてちょっと・・・
殺人事件かと思ったくらい怖かったです・・・・
さっき行ったらなかったので、ホッとしました。

[25: 住民さん23]

マンション名ですが、サンクタス立川Ｔ１−×××というようにハイフンを入れていますよ。始めは同じように私も悩みました（汗
スペースは伝わらないときがあるので
あまり使わないようにしていますが、紛らわしいですよね。
同じ方がいらしてよかったです。

[26: 住民さん25]

来客用駐車場ってきちんと皆さんお金を払っているのでしょうか？
以前利用した時はちゃんと予約してお金も払ったのですが、最近来客用のカンバンをかけないで停めている車を結構見ます。
以前管理人さんに話を聞いた時は「勝手に置かれてしまうことがある…」と言っていましたが、正直まじめに払っている人にとっては不公平ですよね…
対策を考えていただきたいですね（管理人さんには一言言いましたけど…）

[27: 住民さん7]

土曜日、昭和記念公園の花火大会でしたね。
ウチは西側なので、ホントに良く見えました。
マンション中から歓声が上がってましたね。
このマンション、屋上は上がれないんでしょうかねー。
屋上で、みんなで鑑賞できたら素敵ですよね。

[28: 住民さん25]

花火大会でしたね！
私は東側なのでどう考えても見えない…
いい場所で見れたからよかったですが、西側の人はほぼ正面で見れたのではないのでしょうか？どういった感じで見れるのか興味あります。
花火のときは皆さん暗くして見てましたね〜うらやましい限りです。

[29: 住民さん23]

また燃えないゴミにマネキンが５体綺麗にならんでいました、
びっくりしましたが見慣れましたね。
ここの掲示板てあまり見ている人いないんですかね？
皆さん暮らしはどうですか？
あえていうなら３階のムーンウォーク！？などはあまり行かないですね、それよりジムにビデオカメラが欲しいです。
リラクゼーションには何があるのでしょうか？

[30: 住民さん7]

マネキン5体？！・・・一体どういう方が出してらっしゃるんでしょうね・・・
私も、ムーンウォークはまだ行った事がありません・・・

私が最近思うことは、ラジィの画面、フリーズしすぎ・・・
ロビーからチャイムが鳴っていても、画面がフリーズしちゃって応答できない事があります。
インターフォンでは顔が見えないからちょっと不安だし・・・
しかも、玄関先に直接来た方の顔は、ドアスコープ越しにしか顔が確認できないですよね。
ちょっとそれが不便ですね。
ちょっとした事で、「ここをこうしてくれたらいいのになぁ」と思う部分はたくさんあります。
みなさんが改善して欲しい点などを意見する機会があればいいんですけどね。

[31: 住民さん23]

マネキンはおそらく美容師の方だと思います、
よく燃えないゴミで見ますよ。
その業界では当たり前かもしれませんが、大人でもびっくりしますよね。

ラジはフリーズしすぎで言ったところ、何回も来て頂きましたが、
良くならず結局、無線ランとラジごと新しいものに変えてもらいました。
まずまずよくなりましたよ。
以前のラジは会話は途切れて聞こえないし、毎日フリーズの嵐でしたから・・・
ちょっと使えないですよね。
言ってみたほうがいいと思います。

３ヶ月点検は無事終わりましたか？
床の傷は勿論有償ですが、結構ついてしまいました。。笑

[32: 住民さん31]

３ヶ月点検の案内がきましたが、日付は仕方ないとして、時間がアバウトすぎると思いませんか？「ＰＭ」っていうのは、12時から0時までいなさいという事ですよね。
せめて三時間くらいで切って欲しいです。

[33: 住民さん7]

私も思いました・・・
私は4箇所ほどあったのですが、それぞれ時間帯が別々です。
その時間は家に居ろ、という事で、私は今週末、ずっと家にいなきゃいけません・・・・・

[34: 住民さん31]

31です。
私は三カ所ですが、明日と9日10日と３日間、ずーと午後いないといけません(>_<)
売った後は、どこも、こんな扱いなんですかね。

[35: 住民さん23]

いつも駐車場の前によく泊まっている赤のポルシェ、
来客用使ってほしいですね。
以前書き込みにもありますが、まじめに予約している人と無断が曖昧な気がします。

[36: 住民さん25]

ポルシェ確かによく停まっていますね…
確か立駐に置いてあるのも見たことあるので、住民の方ですよね。
ただでさえ目立つ車なので気を使って頂きたいですね〜

[37: 住民さん31]

あまり、厳しく反対する訳ではありませんが、ポーチにデカい棚を二つ置いてる家がありますね。センス無いですね。

[38: 住民さん37]

管理規約で禁止されているはずの衛星アンテナを設置している部屋もあります。
こういうのは管理組合で注意しないんでしょうか？

[39: 住民くん11]

朝、１階で小学生を見送りしているお母さんたちは、他のお母さんと話に夢中で、人が通っても挨拶もしない。また、入口で子ども達を送っている時、他の人も通るのに、通路をふさいでいる。もう少し、他の人のことも考えて欲しい。
でも、５階からのる小学生の男「しっかり挨拶ができて、君はすばらしい」。

[40: 住民さん5]

ほとんどの方は挨拶しっかりご挨拶されてて気持ちいいなと思ってましたので、少し残念ですね。
また、私はエレベーターの車椅子用ボタンを押される方がいるのはどうかと思います。
真中か右側のボタンを押すと3台の内一番早いエレベーターを選択するようにプログラムされていますから、併せて車椅子用ボタンを押しても意味がありません。それどころか左側のエレベーターは3台群管理から切放されて、２台連動＋1台単独運転になります。
だから、誰かがそれをやると、結局自分の待ち時間が長くなることつながるわけです。
誰もいない階で止まったりすることもこのために生じます。
あと、西側外部に駐車されているのは、特に迷惑は掛けられているわけではありませんが、これは本当にモラルの問題ですね。
失礼ながらイヤな意見を述べてしまいました。
皆さん悪気があるわけではないと思っていますが、特にエレベーターの件は、知っていれば無駄押しが無くなるかなぁと思い、あえて書かせていただきました。

[41: 住民さん37]

う〜ん、確かにそういうお母さん方が多いですね。
特に見送り終わってエレベータを待っているとき。
こちらがエレベータを降りようとしてるのに、入り口の前でぺちゃぺちゃしゃべり続けて避けようとしない。こちらが挨拶しても当然返事も無し。
ほんと、同じ住民と思われるのが恥ずかしく思うときがあります。

[42: 住民さん15]

挨拶は大事ですよね。やっぱりお互い近所付き合いが親密な訳でもないので、せめて挨拶だけは気持ちよくしたいものですね。同感です。
それと、No.39さんが言うように、マンション西側の道路に面したスペースに毎日のように車が駐車されてますね。マンションの住民以外の業者であり、一時的であることを祈るのですが、毎日であることを考えていると、マンション住人の友人とか、家に遊びに来た人で、駐車場予約していない人なのでしょうか？
もし、そうだとすると、どうしてそういうことが出来るのでしょうか？私が見る限り、マンションの外来者用駐車場はたいがい、空いていますね。なんとかならないものでしょうか。

[43: 住民さん25]

駐車場の件は来客があったときに真面目にお金を払っている方としては腹が立ちます。
特に管理人の不在をいいことに夜間のみ来客においている車と、西側の空いているスペースにおいている車、本日（25日）は4台も朝止まっていました。大体いつも同じ車ですね・・・モラルの問題だとは思いますが、ルールを守れないのは困りますね。
昨日ALSOKが来ていたみたいですが、何かあったのでしょうか？
エントランスの弾痕みたいなガラスの割れも気になります・・・
管理人の説明が無いのはどうかと思いますね。

[44: 住民さん7]

ガラスの割れ、気になりますねぇ・・・
私も、最近何だかここの管理会社ってどうなの・・・？と思っています。
管理費を、振り込んだはずなのに、全く振り込まれていない、という事になっていました・・・
明細もちゃんとあるし、こちらで銀行にも確認を取ったんですが・・・
他にも、5件ほど同じような状態になっているお宅があるそうです。
前期の組合長さんが言うには、おそらく管理会社の管理が杜撰なのでは・・・という事でしたが・・・
確認を取ってもらっている最中ですが、ちょっと不安です。

[45: 住民さん37]

ほんとにガラスの割れが気になります。
保険に入っていると思うので修理しても良いと思うのですが・・・。
せめてこれ以上ひどく割れないようにフィルムで補強するとか対策をとって欲しいです。
それにしても管理会社、管理組合いずれからもなんの説明も無いっていうのは、なんなんでしょう？？？
駐車場も挨拶もアンテナも、共同生活をしているということを理解してモラルを守って欲しいですね。

[46: 住民くん11]

確定申告で分かる方、教えてください。

このマンションを購入するにあたりローンを組みました。ですから確定申告で、「住宅借入金等特別控除の計算明細書」を出そうと思いますが、

２の家屋と土地の「取得対価の額」は、消費税を割り戻したのが、家屋の値段で、その残が土地の値段と、やっと理解しました。
総（床）床面積は、契約書のp１７の専有面積だと思うのですが、
土地面積って、「土地および共用部分の共有持分」の数字で、いいのでしょうか？
４桁の数字ですが、Ａタイプなら６，８１６㎡ということでしょうか？
分かる人がいたら、教えてください。

[47: 住民さん46]

質問には、答えられませんが、申告終わりました。
もろもろの書類持って行けば、教えてくれますよ。
それと床面積は、柱の厚みを除いたものになるので、気を付けてください。

[48: 住民くん11]

ありがとうございました。
契約書等、皆持ち税務署に行ってきます。

[49: 住民さん15]

平日に税務署にいけない方は、25日（日）に特別開催するそうですよ。詳しくは国税のホームページで立川税務署を検索してみて下さい。私は18日（日）にもあったので、18日は相談に行ってきました。25日に提出する予定です。
ちなみに以前、法律事務所から届いた全部事項証明書の写しも持っていった方が良いようですよ。ただ、記載に関してはあまりセンシティブに考えなくても、相談会場で聞けば親切に対応してくれました。悩まずＧｏです。

[50: 入居済み住民さん]

東側空き地に建設予定の看板が出ていました。
高さ３１ｍ８階建ての建物となっていましたが、
サンクタス立川の何階くらいの高さになるのでしょうか？
東側の日当たりも気になるところです・・・

[51: ビギナーさん]

どなたか任天堂Wiiを購入しインターネット接続をされた方いらっしゃいませんか？接続の際の方法など教えて頂ければと・・・。

[52: 入居済み住民さん]

No.51さん
はじめまして。
うちは問題なくできています。
なのですが、今までPCを複数台つかっていなかったとすると、
ルーターを設置しないとだめだと思います。

もしよかったら、設定等見に行ってもいいですけど・・・。

[53: ビギナーさん]

入居済み住民さん　早速のレスありがとうございます。
任天堂にも問い合わせをしたのですが何とも頼りない対応で、やはり
我が家ではPC1台のみの使用なのでルーターが無い為だと思います。
ブロードバンドルーターも結構高額なようですが、どれが良いとかって
もしご存知でしたら教えて頂けるとありがたいのですが・・・。
勝手なお願いでごめんなさい。帰宅が遅い上に朝が早いもので取り合えず
時間のある時に出来る限りの事をしてみてから、それでもだめなら
お出ましいただくとか・・・。いずれにしても図々しいお願いで恐縮です。

[54: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
上のNo52です。

うちの場合は、ブロードバンドルーターではなくて無線LANのアクセスポイントを
ルーターとして使っています。(ほとんどの無線LANのAPはルーター機能がついています。)
クローゼットの中に各部屋に分配しているハブが
あったので外から来ている線をアクセスポイントにさして、アクセスポイントから
ハブにつないぐ構成にしました。
うちの無線LANのアクセスポイントは1万3000円程度だったかと思います。

今後、２台目のPCを購入される予定があるのでしたらルーターなり、
無線LANのAPを購入するのがいいかもしれないですね。

予定がないのでしたら、ニンテンドーWi-Fi USBコネクタとかを購入するのも
ありかと思います。その場合、PCの電源をいれないとだめですけど。。。。

図々しいことなんてないですよ！
いづれにせよ、住民のかたで２台目のPCを使えないこと知らない方って結構いそうです。
僕は、システムエンジニアをやっているので問題なかったですけど。。。

[55: ビギナーさん]

No.52さん
本当に貴重な情報をありがとうございます。
USBコネクタは会社の同僚にも勧められましたが、ご指摘の通り我が家ではPC電源を
常にONにしているわけではないのですし、もうすぐ娘が大学生という事もあり2台目
以降のPC購入の予定もあるものですからルーターを購入しようかと考えています。
早速明日BIC・CAMERAに行って来ます。今度の土日にサイドトライして結果を報告し
ますね。

[56: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
がんばってください！！
結果まってます。

[57: 入居済み住民さん]

東側のビル建設の説明会お疲れ様でした。
私的には建蔽率の関係からか、建物と立体駐車場を別にして高さを稼ぐ方法に疑問を持ちました。

日照権については、下記のサイトがいい参考になりそうです。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

[58: 東側住民]

先日の説明会は残念ながら都合により出席できませんでした。
とはいえ、東側に住む私としてはとてもとても気になります。
どんな話があったか、議事録のようなモノは配られないのでしょうか？
よろしければ、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[59: 匿名さん]

東側の空き地に建てられる建物は高さ３１ｍでサンクタスの９階〜１０階の間
の高さになると説明会で聞きました。
（実際は屋上の室外機カバー３ｍ分を含めると１１階程度の高さになるのでは？？）

サンクタスを購入する時に、東側の空き地に建てられる建物は、建ぺい率の計算上
サンクタスの７階程度の高さまでの建物しか建たないと営業から模型を使って説明
を受けました。事前説明が事実と異なる事に激しい憤りを感じています。

先日の説明会でも『そんな高さの建物が建つと聞いていない』という意見も出ていた
ので同じく事前説明と相違を感じている世帯が他にもいらっしゃる事が分かりました。

皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

[60: 匿名さん]

＞皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

私の場合は細かい説明はなかったですが、
最悪、完全に塞がるかも知れない旨は聞いていました。
それを覚悟して購入したので、今回の話、そんなに驚きはありませんでした。

ただ、日照も購入条件に入れていた方にはショックだと思います。

[61: 入居済み住民さん]

立体駐車場がなければ、7階程度の高さになるのではないかと思います。

確か購入の際は
「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
といった感じの説明があった気もしますが・・・

建物は建つのは解かっていましたが、購入の時点ではどんなものか想像しにくい為、実際出来るとなると戸惑ってしまいますね。

[62: 入居済み住民さん]

私も№61さんと同じく「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
という趣旨の説明を受け「それ以下の階層の方はそれを前提で購入されている」と聞き7階以上の階を選びました。
日照権は商業地域に建てられたマンションの時点で権利がない事を知っていたので諦めていましたが7階以上を選んだのに景観までも奪われてしまうのは聞いていませんでした。

[63: 匿名さん]

このマンションで価値があるのは西側だけですね。
東は絶望的、南は今も良くないけど更に新たに工事が始まっているし・・・

[64: 入居済み住民さん]

東側の空き地の件ですが
建て方次第で高さが変わってくるのであれば、わざわざ模型まで作って「７階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」というような、安易に住民を安心させるような説明をしないで欲しかったと思います。
建ってしまうものは仕方ないとしても、複数の世帯が同じような事実と異なる説明を受けているのは確か。
単に一営業が個人的に発した言葉ではなく、売主側の販売戦略の一つだったと思うので、売主のオリックス不動産、その説明を一任されたライフステージから、その辺の補足説明や謝罪があるべきだと思います。

[65: 入居済み住民さん]

たしか敷地めいっぱい建てれば7階ぐらいの高さで、
高さめいっぱいであれば14階まで建つと聞きました。
商業地域ですし地主の考え方次第で建てる方法が変わるとも聞きました。
仕方ないと思い上階を買いました。
建築予定建物の模型説明はうけてないです。

[66: 入居済み住民さん]

私も６５さんと同じで１４階まで建つ可能性があると聞きましたので
上階を買いました。。
模型の説明はうけていないです。
未来の建物ですので、いくら営業が７階まで建つと言っても疑って判断することが必要だと思います。いまさら営業は責任とってくれませんよね。。

[67: 住まいに詳しい人]

東京電力の裏にできる建物で南側の日当たりがどうなるか心配です。
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[68: 入居済み住民さん]

確か説明の時には模型というよりも、敷地のサイズから算出した建物のイメージ図があったと思いました。この物件は整備が済んでいる西側と比べ東側は未整備でリーズナブルな設定がされていたので、その辺のリスクが大きいのですね。
８階の高さのある立体駐車場が無ければ階層は低くなりますし、36台もの立体駐車場が住民の住むマンション側に設置されるというのが納得できないですね・・・

[69: 入居済み住民さん]

私は建ぺい率、容積率で自分なりに計算済みでしたよ。
従って、高い建物が建つ可能性は十分認識済みでした。

Ｎｏ63＞個人的には西側は騒音に悩まされてるのかなあという
　　　　気がしてますが、実際どうでしょう。
　　　　確かに東側より西側の方が価値は高いでしょうけど。

[70: 入居済み住民さん]

購入前は空き地が整備されていなく、見た目では広さが
分かりづらかったですが、物理的には１４階までの高さと
同じ高さの建物が建つ可能性がある事は聞いていました。

今後は工事日（休日）工事時間（開始時刻・終了時刻）
や室外機等の騒音がどの程度の物なのか
工事による当物件への影響（傾き等）を監視して行く
必要があるのではと思います。
余分な被害を受けないよう対策を考えたいと思います。

[71: 入居済み住民さん]

６９さん、西側の住民です。騒音ですが、昼間は窓を閉めていればほとんど気になりません。夜は、自治大学の池にいる蛙の鳴き声が聞こえ、都会にいながら田舎のような感じで懐かしいです。この間は鴨が子鴨と一緒に道路を横断していて、危険なので警察が車を止めるなどして横断を助けていてなんかほほえましかったです。