サンクタス立川

[eマンションシスオペ]

サンクタス立川の住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38750/


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/

[2: 住民さん1]

おお、一番乗りです。このスレが今後の生活に役立ってくれることを願います。みなさまよろしくお願いいたします。

[3: 住民さん2]

この掲示板は初めてなので、いまいち使い勝手が分からない…。
よろしくお願いします。

[4: 住民さん1]

入居して１週間ちょっと。皆様どうですか？買い物はどこへ行ってますか？何か困ったことは？

[5: 住民くん4]

はじめまして。
食料品・日用品は北口のダイエーに行ってます。
23時で閉まってしまうのがツライですが・・・。

今悩んでいるのはクリーニング屋さんをどうするか？ですね。
今まではYシャツ1枚98円のお店に出していたので、
それに匹敵するくらいの所を探してます。

[6: 住民さん5]

管理費等引き落としされなかったですね。皆様いかがでしたか？
管理会社によると「今月はバタバタで処理できず」みたいな回答でした。
書面にも6月6日（火）に引き落としとあるのに。
個人商店じゃないんだから、ちゃんと期日は守るか、
「場合によっては7月6日に５，６，７月分引き落とすことがある」
といった但し書きをつけるのが普通だと思います。
まあ、引渡し前から色んなスケジュールが変わってましたけど。

[7: 住民さん6]

この管理会社は、駐車場アンケートの時から、約束を守らないイメージがあります。 社会人としていかがな物かと。 私としては管理が金額に見合わなければ、会社の変更を総会で提案しようと思います。

[8: 住民さん7]

こんにちは。
私はお買い物は、南口のアレアレアの中に入ってる東急ストアに行ってます。
あそこは24時までやってるので、仕事でちょっと遅くなっても大丈夫だし、お値段も結構お買い得な感じがしました。

そうそう、今更知ったんですが、キッズルームなどの施設、有料だったんですねー・・・
回数制限や時間制限もあるし、なんだか面倒そうで、結局使わないような気がしてきました・・・

[9: 住民さん7]

そういえば、昨日、ごみ置き場にごみを捨てに行って驚きました・・・
何だか、ごみ捨てのマナー、ちょっと悪くないですか？
燃える物、燃えない物、ごちゃ混ぜです。
ペットボトルのラベルも剥がされていません。
洋服やお鍋、蛍光灯など、まるで前の土地で処分しきれなかったものをここで捨てているような感じの物など・・・
ホントに見るに耐えないごみ捨て場になってました。
このままでは、指定日以外ゴミ出し禁止になるでしょうね・・・
私は今までゴミ出しのルールの厳しい土地にいたので、ちょっとびっくりです。
いくらきれいなマンションに澄まし顔で住んでいても、ここを外部の方が見たら笑うでしょうね。
住人のみなさんの本質を垣間見たようで、何だか残念でなりません・・・

[10: 住民さん1]

昨日の朝、マンション入り口の自動扉の片側のゴムがベローンと剥がれていてびっくりしました。内覧会では共有部分の隅まで見るようにしましたが、あそこはまでは見なかった。中庭の端のコンクリから、鉄筋が５ミリくらい突出（ものすごく危険というわけではないのですが、品質の問題として）していたのを施行会社に注意しましたが、どうなったのだろう。お子様がいる方はお気をつけ下さい。

[11: 住民さん10]

ゴミ置き場といえば、エレベーター出てすぐの扉がいつのまにか開かなくなってました。
そういう事にしたのかも知れませんが、これって、事前に何の連絡もいただいていないんですけど。
管理室の方が来られてから開けてるんですかね。

なんせ独り者で朝早く夜遅い勤め人である私が行くときはいつも閉まっています。
これじゃ、一人暮らしは土日以外にゴミ出しできないんじゃ…と思ってしまいます。

まぁ、最近、外側の扉からは入れるが判ったので、一応、大丈夫ですが…。
でも、住民に近い内側が閉まってて、外側が開いてるってのも変ですよね。
どういう事になってるんでしょ？

[12: 住民くん11]

エレベーターの横の扉部屋の鍵で開きませんか？

[13: 住民さん10]

その次の扉というか、ゴミ置き場そのものの扉の事です。
「ダンボールは縛って出して下さい」とか書いてある…。
朝７時ぐらいに行く事が多いのですが、しっかり閉まってます。

[14: 住民さん7]

ん？その扉も部屋の鍵で開くはずですよ。
鍵を差し込んだままノブを回せば開きますよ！

それにしても、越してきてからまだ一度もフロントに人がいるのを見たことがありません・・・
2時〜8時なので、勤め人の私はその時間は絶対にマンションにいないので・・・
主婦の方たちは結構フロントのサービスを利用してたりするのでしょうか？
みなさんそんなに利用していないのだとしたら、何だかフロント係の人件費がもったいないような気がしますね。
それなら管理室に24時間人を置くとか、防犯カメラをもっと増やすとか、安全面にお金を回したい気がします。
先日も、自転車置き場の自転車が数台パンクさせられたという事件があったようで、何だか心配です。

[15: 住民さん10]

＞ん？その扉も部屋の鍵で開くはずですよ。
＞鍵を差し込んだままノブを回せば開きますよ！
え〜っ、鍵差込むとは知りませんでした。
引っ越してから最初の頃はいつも開いていたので、そういうものだと思ってました。
ありがとうございます。早速試してみます。
あ、でも私みたいな人、他にもいるみたいで、外に出てからゴミ置き場に入る方を見かけます。
この掲示板見てればいいけど…。

＞何だかフロント係の人件費がもったいないような
内覧会の時、同じようなマンションに住んでいる友達も同じ事言ってました。
あと、ロビーの噴水（？）とか、２階の自販機とか。
削ろうと思えば、いくらでもありそうですね。
ぎちぎちにするものどうかとは思いますが、いざとなったら、
そういう手も「アリ」ですね。

[16: 住民さん15]

久々に投稿します。どなたかわかりましたら教えて下さい。
①入居して約１ヶ月、内覧会や確認会時に気付かなかった床の鳴り等が発生し、どうしても我慢できないので、施行会社に連絡しようかと思っておりますが、補修等は可能（無償）なのでしょうか？有償無償に関わらず連絡だけはしようと思っておりますが、もう遅いですかね？
②皆さん、自動車の車検証の住所だとか車庫証明を新たに取得しましたか？私は警察に行き、免許証の住所変更（裏面への手書き）は済ませたのですが、それ以降の手続きがわかりません。次の車を購入するまでこのままで良いのですかね？
③昨日からポスト（１Ｆ）にＹ新聞が入っていました。試読のために入れたのか不明ですが、皆さんの所にも届いてますか？もし届いていないのならば、契約していないので連絡して断ろうと思っています。

私も、仕事で忙しく、ただ寝に帰るだけの日々が続いていますが、早く落ち着いてサンクタスでの生活を満喫したいと思います。それでは。

[17: 住民さん10]

②や③については、車持ってないし、新聞入ってなかったので、①のみお話します。

家鳴りは、新築のため、しょうがないかも知れません。
新築マンションに住んでた友達（構造関係に詳しい人です）が言ってましたが、
コンクリが完全に乾ききっていないため、その湿度の具合によって、
建材が引っ張られたり戻ったりするのと、
二重床のためバネの上に居るようなもので、その伸縮が建材に影響しているとか。
彼も住み始めて一年は、派手に鳴っていたらしいです。
そのうち、建物全体が馴染みだして、落ち着けば鳴らなくなるので、
それまで待つしかないようです。

[18: 住民くん11]

クリーニング屋さんの安い店を探しています。今までは、ワイシャツ９５円の店に出していまた。いまでも、わざわざ出しにいっています、武蔵村山のダイエーの近くです。
やはり遠いので、この近辺を探していますが、皆さんどうしてますか？
近くに安い店があったら教えてください。

[19: 住民さん7]

こんにちは。
私も①だけしかわからないんですが・・・
うちは床鳴りはありませんが、内覧ではチェックし切れなかった高いところの壁紙のはがれのようなモノが見つかり、先日の天井の水漏れチェックの時に施工会社の方に言いました。
その方が言うには、3ヶ月点検というものがあるので、その時に内覧で気付かなかった点があったら言ってください、との事でした。確か元々の欠陥についての補修は無料でしてくれると思うんですが・・・
やはり、いざ住んでみると気がつく点が、結構出てきますね・・・

余談ですが、コンクリートは完全に乾くまでに3年ぐらいかかるそうですね。
それまでは家具等は壁にぴったりつけずに、お風呂場も換気扇を常時換気モードにしてなるべくずっと回していた方がいいそうですよ。

新聞、うちはどこも取っていないですが、入っていませんでした。
配達の方が間違えたのかな？

[20: 住民さん15]

住民さん１６さん、住民さん１８さん、１５です。色々とご説明ありがとうございました。参考にさせていただきます。親切な方ばかりなので、大変嬉しく思います。今度は私が皆さんのお役に立てる情報を提供できれば良いのですが・・・それでは。

[21: 住民さん10]

引っ越してきて、色々住所変更とかの手続きする時に、
マンション名が「サンクタスＴ１」と数字で終わるため、
次に続けて部屋番号を書くと１０階未満の人は「サンクタスＴ１×××」
という表示になってしまいます。
スペースが使えればいいのですが、中には「スペースを入れないで下さい」ってのがあったり。
これって、郵便、新聞、配達業者さんとか間違えないのかしら。
存在しない部屋番号になるのだったら、まだいいけど、
３階４階の部屋番号だと１３階１４階の部屋番号に見えてしまう可能性も。
緊急の場合とか警察、救急の方とかだったら、洒落にならない事態も考えられるし…。
凄く些細な事ですけど、みなさんはどうしていますか？

[22: 住民さん7]

私もそれは思いますね〜。
電話口で言う時にも「え？ティーワン？」って必ず聞き返されるし、めんどくさいマンション名ですね。
なるべくスペース入れるようにしてますが・・・
スペース入れられない場合は「サンクタス立川T1の○○○号」とか・・・(;^_^A
私の友人が、部屋番号を書かずに手紙を送ってきましたが、ちゃんと私の郵便受けに配達されて来ました・・・まだ表札もつけてないのに。
郵便やさん、一度配達した人って、結構覚えてるのかもしれませんね・・・

1階のお花屋さん、開店準備してますね。いつ開店なんでしょうか。
ジェラートやケーキらしき物も扱うみたいだし、お店の作りもかわいいし、楽しみです。

[23: 住民さん10]

確かにゴミなんだろうけど、マネキンの首を出す時は、せめて見えないようにして欲しい。
今朝、ゴミ出しに行って、腰抜かしそうになりました（汗）。

[24: 住民さん23]

２２さん、私もびっくりしました！！！
というか、マネキンそのままごみに出すなんてちょっと・・・
殺人事件かと思ったくらい怖かったです・・・・
さっき行ったらなかったので、ホッとしました。

[25: 住民さん23]

マンション名ですが、サンクタス立川Ｔ１−×××というようにハイフンを入れていますよ。始めは同じように私も悩みました（汗
スペースは伝わらないときがあるので
あまり使わないようにしていますが、紛らわしいですよね。
同じ方がいらしてよかったです。

[26: 住民さん25]

来客用駐車場ってきちんと皆さんお金を払っているのでしょうか？
以前利用した時はちゃんと予約してお金も払ったのですが、最近来客用のカンバンをかけないで停めている車を結構見ます。
以前管理人さんに話を聞いた時は「勝手に置かれてしまうことがある…」と言っていましたが、正直まじめに払っている人にとっては不公平ですよね…
対策を考えていただきたいですね（管理人さんには一言言いましたけど…）

[27: 住民さん7]

土曜日、昭和記念公園の花火大会でしたね。
ウチは西側なので、ホントに良く見えました。
マンション中から歓声が上がってましたね。
このマンション、屋上は上がれないんでしょうかねー。
屋上で、みんなで鑑賞できたら素敵ですよね。

[28: 住民さん25]

花火大会でしたね！
私は東側なのでどう考えても見えない…
いい場所で見れたからよかったですが、西側の人はほぼ正面で見れたのではないのでしょうか？どういった感じで見れるのか興味あります。
花火のときは皆さん暗くして見てましたね〜うらやましい限りです。

[29: 住民さん23]

また燃えないゴミにマネキンが５体綺麗にならんでいました、
びっくりしましたが見慣れましたね。
ここの掲示板てあまり見ている人いないんですかね？
皆さん暮らしはどうですか？
あえていうなら３階のムーンウォーク！？などはあまり行かないですね、それよりジムにビデオカメラが欲しいです。
リラクゼーションには何があるのでしょうか？

[30: 住民さん7]

マネキン5体？！・・・一体どういう方が出してらっしゃるんでしょうね・・・
私も、ムーンウォークはまだ行った事がありません・・・

私が最近思うことは、ラジィの画面、フリーズしすぎ・・・
ロビーからチャイムが鳴っていても、画面がフリーズしちゃって応答できない事があります。
インターフォンでは顔が見えないからちょっと不安だし・・・
しかも、玄関先に直接来た方の顔は、ドアスコープ越しにしか顔が確認できないですよね。
ちょっとそれが不便ですね。
ちょっとした事で、「ここをこうしてくれたらいいのになぁ」と思う部分はたくさんあります。
みなさんが改善して欲しい点などを意見する機会があればいいんですけどね。

[31: 住民さん23]

マネキンはおそらく美容師の方だと思います、
よく燃えないゴミで見ますよ。
その業界では当たり前かもしれませんが、大人でもびっくりしますよね。

ラジはフリーズしすぎで言ったところ、何回も来て頂きましたが、
良くならず結局、無線ランとラジごと新しいものに変えてもらいました。
まずまずよくなりましたよ。
以前のラジは会話は途切れて聞こえないし、毎日フリーズの嵐でしたから・・・
ちょっと使えないですよね。
言ってみたほうがいいと思います。

３ヶ月点検は無事終わりましたか？
床の傷は勿論有償ですが、結構ついてしまいました。。笑

[32: 住民さん31]

３ヶ月点検の案内がきましたが、日付は仕方ないとして、時間がアバウトすぎると思いませんか？「ＰＭ」っていうのは、12時から0時までいなさいという事ですよね。
せめて三時間くらいで切って欲しいです。

[33: 住民さん7]

私も思いました・・・
私は4箇所ほどあったのですが、それぞれ時間帯が別々です。
その時間は家に居ろ、という事で、私は今週末、ずっと家にいなきゃいけません・・・・・

[34: 住民さん31]

31です。
私は三カ所ですが、明日と9日10日と３日間、ずーと午後いないといけません(>_<)
売った後は、どこも、こんな扱いなんですかね。

[35: 住民さん23]

いつも駐車場の前によく泊まっている赤のポルシェ、
来客用使ってほしいですね。
以前書き込みにもありますが、まじめに予約している人と無断が曖昧な気がします。

[36: 住民さん25]

ポルシェ確かによく停まっていますね…
確か立駐に置いてあるのも見たことあるので、住民の方ですよね。
ただでさえ目立つ車なので気を使って頂きたいですね〜

[37: 住民さん31]

あまり、厳しく反対する訳ではありませんが、ポーチにデカい棚を二つ置いてる家がありますね。センス無いですね。

[38: 住民さん37]

管理規約で禁止されているはずの衛星アンテナを設置している部屋もあります。
こういうのは管理組合で注意しないんでしょうか？

[39: 住民くん11]

朝、１階で小学生を見送りしているお母さんたちは、他のお母さんと話に夢中で、人が通っても挨拶もしない。また、入口で子ども達を送っている時、他の人も通るのに、通路をふさいでいる。もう少し、他の人のことも考えて欲しい。
でも、５階からのる小学生の男「しっかり挨拶ができて、君はすばらしい」。

[40: 住民さん5]

ほとんどの方は挨拶しっかりご挨拶されてて気持ちいいなと思ってましたので、少し残念ですね。
また、私はエレベーターの車椅子用ボタンを押される方がいるのはどうかと思います。
真中か右側のボタンを押すと3台の内一番早いエレベーターを選択するようにプログラムされていますから、併せて車椅子用ボタンを押しても意味がありません。それどころか左側のエレベーターは3台群管理から切放されて、２台連動＋1台単独運転になります。
だから、誰かがそれをやると、結局自分の待ち時間が長くなることつながるわけです。
誰もいない階で止まったりすることもこのために生じます。
あと、西側外部に駐車されているのは、特に迷惑は掛けられているわけではありませんが、これは本当にモラルの問題ですね。
失礼ながらイヤな意見を述べてしまいました。
皆さん悪気があるわけではないと思っていますが、特にエレベーターの件は、知っていれば無駄押しが無くなるかなぁと思い、あえて書かせていただきました。

[41: 住民さん37]

う〜ん、確かにそういうお母さん方が多いですね。
特に見送り終わってエレベータを待っているとき。
こちらがエレベータを降りようとしてるのに、入り口の前でぺちゃぺちゃしゃべり続けて避けようとしない。こちらが挨拶しても当然返事も無し。
ほんと、同じ住民と思われるのが恥ずかしく思うときがあります。

[42: 住民さん15]

挨拶は大事ですよね。やっぱりお互い近所付き合いが親密な訳でもないので、せめて挨拶だけは気持ちよくしたいものですね。同感です。
それと、No.39さんが言うように、マンション西側の道路に面したスペースに毎日のように車が駐車されてますね。マンションの住民以外の業者であり、一時的であることを祈るのですが、毎日であることを考えていると、マンション住人の友人とか、家に遊びに来た人で、駐車場予約していない人なのでしょうか？
もし、そうだとすると、どうしてそういうことが出来るのでしょうか？私が見る限り、マンションの外来者用駐車場はたいがい、空いていますね。なんとかならないものでしょうか。

[43: 住民さん25]

駐車場の件は来客があったときに真面目にお金を払っている方としては腹が立ちます。
特に管理人の不在をいいことに夜間のみ来客においている車と、西側の空いているスペースにおいている車、本日（25日）は4台も朝止まっていました。大体いつも同じ車ですね・・・モラルの問題だとは思いますが、ルールを守れないのは困りますね。
昨日ALSOKが来ていたみたいですが、何かあったのでしょうか？
エントランスの弾痕みたいなガラスの割れも気になります・・・
管理人の説明が無いのはどうかと思いますね。

[44: 住民さん7]

ガラスの割れ、気になりますねぇ・・・
私も、最近何だかここの管理会社ってどうなの・・・？と思っています。
管理費を、振り込んだはずなのに、全く振り込まれていない、という事になっていました・・・
明細もちゃんとあるし、こちらで銀行にも確認を取ったんですが・・・
他にも、5件ほど同じような状態になっているお宅があるそうです。
前期の組合長さんが言うには、おそらく管理会社の管理が杜撰なのでは・・・という事でしたが・・・
確認を取ってもらっている最中ですが、ちょっと不安です。

[45: 住民さん37]

ほんとにガラスの割れが気になります。
保険に入っていると思うので修理しても良いと思うのですが・・・。
せめてこれ以上ひどく割れないようにフィルムで補強するとか対策をとって欲しいです。
それにしても管理会社、管理組合いずれからもなんの説明も無いっていうのは、なんなんでしょう？？？
駐車場も挨拶もアンテナも、共同生活をしているということを理解してモラルを守って欲しいですね。

[46: 住民くん11]

確定申告で分かる方、教えてください。

このマンションを購入するにあたりローンを組みました。ですから確定申告で、「住宅借入金等特別控除の計算明細書」を出そうと思いますが、

２の家屋と土地の「取得対価の額」は、消費税を割り戻したのが、家屋の値段で、その残が土地の値段と、やっと理解しました。
総（床）床面積は、契約書のp１７の専有面積だと思うのですが、
土地面積って、「土地および共用部分の共有持分」の数字で、いいのでしょうか？
４桁の数字ですが、Ａタイプなら６，８１６㎡ということでしょうか？
分かる人がいたら、教えてください。

[47: 住民さん46]

質問には、答えられませんが、申告終わりました。
もろもろの書類持って行けば、教えてくれますよ。
それと床面積は、柱の厚みを除いたものになるので、気を付けてください。

[48: 住民くん11]

ありがとうございました。
契約書等、皆持ち税務署に行ってきます。

[49: 住民さん15]

平日に税務署にいけない方は、25日（日）に特別開催するそうですよ。詳しくは国税のホームページで立川税務署を検索してみて下さい。私は18日（日）にもあったので、18日は相談に行ってきました。25日に提出する予定です。
ちなみに以前、法律事務所から届いた全部事項証明書の写しも持っていった方が良いようですよ。ただ、記載に関してはあまりセンシティブに考えなくても、相談会場で聞けば親切に対応してくれました。悩まずＧｏです。

[50: 入居済み住民さん]

東側空き地に建設予定の看板が出ていました。
高さ３１ｍ８階建ての建物となっていましたが、
サンクタス立川の何階くらいの高さになるのでしょうか？
東側の日当たりも気になるところです・・・

[51: ビギナーさん]

どなたか任天堂Wiiを購入しインターネット接続をされた方いらっしゃいませんか？接続の際の方法など教えて頂ければと・・・。

[52: 入居済み住民さん]

No.51さん
はじめまして。
うちは問題なくできています。
なのですが、今までPCを複数台つかっていなかったとすると、
ルーターを設置しないとだめだと思います。

もしよかったら、設定等見に行ってもいいですけど・・・。

[53: ビギナーさん]

入居済み住民さん　早速のレスありがとうございます。
任天堂にも問い合わせをしたのですが何とも頼りない対応で、やはり
我が家ではPC1台のみの使用なのでルーターが無い為だと思います。
ブロードバンドルーターも結構高額なようですが、どれが良いとかって
もしご存知でしたら教えて頂けるとありがたいのですが・・・。
勝手なお願いでごめんなさい。帰宅が遅い上に朝が早いもので取り合えず
時間のある時に出来る限りの事をしてみてから、それでもだめなら
お出ましいただくとか・・・。いずれにしても図々しいお願いで恐縮です。

[54: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
上のNo52です。

うちの場合は、ブロードバンドルーターではなくて無線LANのアクセスポイントを
ルーターとして使っています。(ほとんどの無線LANのAPはルーター機能がついています。)
クローゼットの中に各部屋に分配しているハブが
あったので外から来ている線をアクセスポイントにさして、アクセスポイントから
ハブにつないぐ構成にしました。
うちの無線LANのアクセスポイントは1万3000円程度だったかと思います。

今後、２台目のPCを購入される予定があるのでしたらルーターなり、
無線LANのAPを購入するのがいいかもしれないですね。

予定がないのでしたら、ニンテンドーWi-Fi USBコネクタとかを購入するのも
ありかと思います。その場合、PCの電源をいれないとだめですけど。。。。

図々しいことなんてないですよ！
いづれにせよ、住民のかたで２台目のPCを使えないこと知らない方って結構いそうです。
僕は、システムエンジニアをやっているので問題なかったですけど。。。

[55: ビギナーさん]

No.52さん
本当に貴重な情報をありがとうございます。
USBコネクタは会社の同僚にも勧められましたが、ご指摘の通り我が家ではPC電源を
常にONにしているわけではないのですし、もうすぐ娘が大学生という事もあり2台目
以降のPC購入の予定もあるものですからルーターを購入しようかと考えています。
早速明日BIC・CAMERAに行って来ます。今度の土日にサイドトライして結果を報告し
ますね。

[56: 入居済み住民さん52]

ビギナーさん
がんばってください！！
結果まってます。

[57: 入居済み住民さん]

東側のビル建設の説明会お疲れ様でした。
私的には建蔽率の関係からか、建物と立体駐車場を別にして高さを稼ぐ方法に疑問を持ちました。

日照権については、下記のサイトがいい参考になりそうです。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030527.html

[58: 東側住民]

先日の説明会は残念ながら都合により出席できませんでした。
とはいえ、東側に住む私としてはとてもとても気になります。
どんな話があったか、議事録のようなモノは配られないのでしょうか？
よろしければ、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[59: 匿名さん]

東側の空き地に建てられる建物は高さ３１ｍでサンクタスの９階〜１０階の間
の高さになると説明会で聞きました。
（実際は屋上の室外機カバー３ｍ分を含めると１１階程度の高さになるのでは？？）

サンクタスを購入する時に、東側の空き地に建てられる建物は、建ぺい率の計算上
サンクタスの７階程度の高さまでの建物しか建たないと営業から模型を使って説明
を受けました。事前説明が事実と異なる事に激しい憤りを感じています。

先日の説明会でも『そんな高さの建物が建つと聞いていない』という意見も出ていた
ので同じく事前説明と相違を感じている世帯が他にもいらっしゃる事が分かりました。

皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

[60: 匿名さん]

＞皆さんはマンションを購入する際、東側の空き地についてどのような説明を受けましたか？

私の場合は細かい説明はなかったですが、
最悪、完全に塞がるかも知れない旨は聞いていました。
それを覚悟して購入したので、今回の話、そんなに驚きはありませんでした。

ただ、日照も購入条件に入れていた方にはショックだと思います。

[61: 入居済み住民さん]

立体駐車場がなければ、7階程度の高さになるのではないかと思います。

確か購入の際は
「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
といった感じの説明があった気もしますが・・・

建物は建つのは解かっていましたが、購入の時点ではどんなものか想像しにくい為、実際出来るとなると戸惑ってしまいますね。

[62: 入居済み住民さん]

私も№61さんと同じく「7階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」
という趣旨の説明を受け「それ以下の階層の方はそれを前提で購入されている」と聞き7階以上の階を選びました。
日照権は商業地域に建てられたマンションの時点で権利がない事を知っていたので諦めていましたが7階以上を選んだのに景観までも奪われてしまうのは聞いていませんでした。

[63: 匿名さん]

このマンションで価値があるのは西側だけですね。
東は絶望的、南は今も良くないけど更に新たに工事が始まっているし・・・

[64: 入居済み住民さん]

東側の空き地の件ですが
建て方次第で高さが変わってくるのであれば、わざわざ模型まで作って「７階以上を購入していただければ、建物が目の前にくるという事はない」というような、安易に住民を安心させるような説明をしないで欲しかったと思います。
建ってしまうものは仕方ないとしても、複数の世帯が同じような事実と異なる説明を受けているのは確か。
単に一営業が個人的に発した言葉ではなく、売主側の販売戦略の一つだったと思うので、売主のオリックス不動産、その説明を一任されたライフステージから、その辺の補足説明や謝罪があるべきだと思います。

[65: 入居済み住民さん]

たしか敷地めいっぱい建てれば7階ぐらいの高さで、
高さめいっぱいであれば14階まで建つと聞きました。
商業地域ですし地主の考え方次第で建てる方法が変わるとも聞きました。
仕方ないと思い上階を買いました。
建築予定建物の模型説明はうけてないです。

[66: 入居済み住民さん]

私も６５さんと同じで１４階まで建つ可能性があると聞きましたので
上階を買いました。。
模型の説明はうけていないです。
未来の建物ですので、いくら営業が７階まで建つと言っても疑って判断することが必要だと思います。いまさら営業は責任とってくれませんよね。。

[67: 住まいに詳しい人]

東京電力の裏にできる建物で南側の日当たりがどうなるか心配です。
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[68: 入居済み住民さん]

確か説明の時には模型というよりも、敷地のサイズから算出した建物のイメージ図があったと思いました。この物件は整備が済んでいる西側と比べ東側は未整備でリーズナブルな設定がされていたので、その辺のリスクが大きいのですね。
８階の高さのある立体駐車場が無ければ階層は低くなりますし、36台もの立体駐車場が住民の住むマンション側に設置されるというのが納得できないですね・・・

[69: 入居済み住民さん]

私は建ぺい率、容積率で自分なりに計算済みでしたよ。
従って、高い建物が建つ可能性は十分認識済みでした。

Ｎｏ63＞個人的には西側は騒音に悩まされてるのかなあという
　　　　気がしてますが、実際どうでしょう。
　　　　確かに東側より西側の方が価値は高いでしょうけど。

[70: 入居済み住民さん]

購入前は空き地が整備されていなく、見た目では広さが
分かりづらかったですが、物理的には１４階までの高さと
同じ高さの建物が建つ可能性がある事は聞いていました。

今後は工事日（休日）工事時間（開始時刻・終了時刻）
や室外機等の騒音がどの程度の物なのか
工事による当物件への影響（傾き等）を監視して行く
必要があるのではと思います。
余分な被害を受けないよう対策を考えたいと思います。

[71: 入居済み住民さん]

６９さん、西側の住民です。騒音ですが、昼間は窓を閉めていればほとんど気になりません。夜は、自治大学の池にいる蛙の鳴き声が聞こえ、都会にいながら田舎のような感じで懐かしいです。この間は鴨が子鴨と一緒に道路を横断していて、危険なので警察が車を止めるなどして横断を助けていてなんかほほえましかったです。

[72: 匿名さん]

室外機の騒音について説明会終了後に個人的に質問したのですが、カバーが設けてあるので基準値内であるとの説明だけで、具体的な数値等の説明はありませんでした。
ただ、商業地域の基準値内レベルなのでどの程度のものなのか心配です。

[73: 入居済み住民さん]

>69さん
西側住民です。
騒音はそんなに気にならないですねぇ・・・
窓を開けているとちょっと気になる程度です。
夏の夜には自治大学の池からかえるの鳴き声が聞こえてきて、ちょっと風情がありますよ。
ただ、周辺に色々施設ができてくるにつれ、車通りも多くなってくるのでしょうかね・・・
ちょっと不満なのは、やはり西側なので、午前中は日当たりがなく、ベランダの植物の成長が遅いということでしょうか。

[74: 入居済み住民さん]

近くにセブンイレブンが出来ると聞いたので、会社に問い合わせたところ７月２７日に、緑町6-5に開店するとの事。
6-5というのは東京電力の隣でしょうか・・・
そういえば駐車場だったところ、工事してますよね。

[75: 入居済み住民さん]

周りに何も無いので近所にコンビニができて嬉しいです！

あと1つ気付いたことなのですが
最近毎晩ゴミ出しに行くとゴミ置き場のドアが開けっ放しになっているのですが、あれは何か意図的にしている事なのでしょうか？
夜中に不審者が侵入してゴミに火を付けられたり、サンサンロード付近にいる浮浪者に荒らされても困るので気付いた時は毎回閉めるようにしています。
セキュリティー面からも管理人不在時間帯のゴミ置き場開放はどうかと思います。
その為に各部屋のキーで住人だけが開けられるようになっているのでご面倒でも毎回開けたら必ず閉めるよう心がけて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[76: 入居済み住民さん]

私もゴミ捨て場の放置、気になりました、
あまりにも不審者入りやすいですよね。
毎回閉めるようにしています。

新しく設置した西側駐輪場付近の駐輪場も、相変わらず無断駐車が何台も停まっていてで自転車が停められなかったので、先日フロント？！の方と確認しました、この２点はもっと厳しくしてほしいです。

[77: 入居済み住民さん]

西側の無断駐車本当に酷いですよね。
駐車できないようにパイロン（三角コーン）を置いたり駐輪場と分かりやすく整備したり、監視カメラを付けたり、多少の出費があっても何か対策を考えないといけないですよね。

マンション内の来客用駐車場もラジィで確認をすると相変わらず無断駐車をしている人が多いようなので同じように対策を考えないといけないと思いました。
私達の管理費は来客用駐車場の収益も概算で見込まれて決められています。このまま無断駐車を放っておくと収益が予想を下回り管理費（修繕費）を値上げしないと維持できない状況になり兼ねないのではと懸念しています。
それでなくても入居してまだ１年程しか経ってないのにエントランス の硝子が割れたり、キッズルーム前の天井に穴があいたり、駐車場のコンクリートが陥没したり、ゴミ置き場のドアが壊れたり予期せぬ修繕費が嵩んでいると思うので・・・。

[78: 匿名さん]

自治会についてアンケートがありましたが
今まで賃貸マンションに住んでいたこともあり
自治会を作るメリット、必要性、役割が分からない
（書いてない）ので賛成するか否か迷っています。
マンション管理の収支報告書を見ても
毎月の管理費すら滞納している世帯がいるのに
自治会費はどうやって徴収するのでしょう？

[79: 入居済み住民さん]

自治会は独り身の自分にはあまり必要ではないのですが、自分の幼少時代を思い出した場合、やはり必要なのかなと思います（特に子供会は）。やはり管理組合だけでは、快適なコミューンを形成しづらいと思うので。

来客用駐輪場って、なぜ西側に移したのでしょうか。利用者も不便だろうし、西側の駐車を禁止してそこに駐輪というのは少々理解しかねます。
個人的には西側の駐車よりも、駐車場側エントランスの長時間駐車の方がどうにかして欲しいです。西側の駐車対策は、暫定的に三角コーンをおき、将来立川市にベンチやオブジェなどを設置してもらうように要望しては？確か、市役所の新庁舎までのあたりは「街を美術館にしよう！」みたいな計画があったと思いますので。

ところで、来客用駐車場の収益は見込みだったんですか。てっきり、契約駐車場よりも安くならない為の処置だと思ってました。

[80: 入居済み住民さん]

意見箱が設置されましたが、意見書は匿名では駄目なんですね。
わかる気もしますが変な噂をたてられても困ります。
情報保護はきちんとやってくれるのでしょうか？
まずは匿名でも良いことにして、いろんな意見を聞いてみるべきだと思うのですが。

[81: 入居済み住民さん]

西側にお金をかけて植木を植えるよりは
来客用の駐輪場にしたほうがコスト的にも安く
無断駐車をなくせると思います。

80番さんのいうように、私も私書箱書きたいことはありますが、匿名では駄目ということなのでやめました、こういう人が多いと思います。
例えば隣の部屋の人が役員で、私の投稿を見たらやはり何かしら感じてしまうので。なかなか意見は言えないですね。

[82: 入居済み住民さん]

80さん、81さん、なぜ匿名でしか意見が出せないのでしょうか？
理事会の人は真剣に取り組んでいるのであって、
噂なんかいちいち流さないと思いますし
そんなことをして理事会になんのメリットがあるのでしょうか。。
理事会も匿名の人の意見よりも、きちんと名前を名乗って
正々堂々と意見や批判を言ってくれる人のほうを当然優先すると思いますし、
また外部からふらっと入ってきていい加減な意見をいう人も
いないとも限りません。

[83: 入居済み住民さん]

８２番さん
別に理事会の人を悪く言うつもりもないですよ。
「最初から匿名は相手にしない」という考えも“あり”ですが、まずは幅広くたくさんの意見を募るという考えも“あり”だと思いますよ。
それであまりにも酷いようなら記名にすればよいのではないでしょうか？
それに投書・意見に関する情報保護に関しては、なんら保証するとも記載・宣言もないですよね？
相手に遠慮して、なかなか自分の意見が言えないような人は切り捨てても良いというのが８２番さんの考えですか？

[84: 入居済み住民さん]

８０番です。
書き忘れたので念のため。
８３の投稿は私です。

[85: 入居済み住民さん]

80番さん
最初から匿名は相手にしないでいいと思います。
自分の意見に責任を持つのは社会生活をする上で絶対必要ですし
醜い意見というのも貴重な意見と思います。
情報保護といいますが、情報保護ばかり気にしていたら
何もいえないと思います。
切り捨てるというわけではないですが、自分の意見がいえない人に対して
理事会から働きかけるというのは、理事会の人も普段仕事をしていて
忙しい中で時間を割いていただいているので無理だと思います。

[87: 入居済み住民さん]

＞85さん
酷い意見を貴重といいながら匿名は相手にしない？
情報保護ばかり気にしていたら何も言えない？

酷い意見も貴重というなら匿名も受けるべき。
言えないのではなく言える環境を作ってない。
確かに匿名を受け付ければ投書は増えるでしょう。でもそれを理事会が忙しくなるからやめようなんて考えは本末転倒。
理事会には気を使え。意見を言えない住民は相手にするな。すごい考え方ですね。

＞82さん
「外部から入ってきていい加減な意見を」ってどういう意味？
わざわざ部外者が投書するということ？
それを言うなら部外者がアクセス可能な場所に提案箱を置いている方がおかしい。固定してあるとは思いますが部外者にいたずらされる可能性もある。ガラスだって割られたんだからいたずらされないとは言えないでしょ？　いたずらで中身をばらまかれたらどうします？
裏を返せば住民のプライバシーをその程度の認識で扱っているということ。　設置場所についてはいろいろ検討されたんだろうけどフロントに置けばいい話で外に置く必要はどこにもない。

＞80、81さん
後のことを心配する気持ちは理解しますが「上の部屋が夜中うるさいので何とかして欲しい」という意見を書いたら、その人が理事会から注意されて「文句言ったのは下のやつか？」となるのは仕方のないことです。言うべきことは言わないと何も変わりません。我慢できないようなことなら投書した方がまだマシと思います。

[88: 入居済み住民さん]

提案箱はエントランスの中に置いて欲しいですね。
私もこのご時世、理事会の人がちゃんと個人情報を守ってくれるか、
どんな方かもわからないので、申し訳ないですが信用はできません。
なので書きません。
そう思う方、結構多いと思いますよ。

[89: 入居済み住民さん]

85さん
今の理事会が匿名を受け付けていないのですからそれに従えばいいと思います。
それでも文句があるならきちっと名乗りを上げて言えばいい問題だと思います。
名乗りを上げて、匿名を辞めて欲しいという意見もありだと思います。

住民のプライバシーって。。。そんなプライバシーな内容を
意見箱に入れるのですか？なぜ直接言わないのですか？
なんで間に理事会が入るのですか？理事会は何でも屋ですか？

皆さんの理事会です。もっとみんなで参加しましょう。

[90: 入居済み住民さん]

88さん
信用できないのでしたら何も言わなくてもいいと思います。
今の理事会にしたがって、次回に立候補すればいいと思います。
そこで存分に個人情報の保護を訴えてください。

[91: 入居済み住民さん]

理事会が匿名を受け付けないという方針なら住民としてはそれに従うしかないでしょう。
ですが、それならば理事会は受けた提案についてその扱いを明確にすべきですよ。
「○○を修繕して欲しい」とか言う意見がほとんだと思いますが、住民間のトラブルに関する意見もあると思います。それがどう扱われるのか？外に提案箱を設置するようでは不安に思われても仕方ないでしょう。

[92: 入居済み住民さん]

例えば、いつもエントランスに長時間駐車している車があったとして、
記名で「（車を特定できるような情報は記載せず）いつも駐車している車がある。荷物の積み卸し等一時的な駐車ができないので注意して欲しい」と投書する。
管理組合は車の持ち主に直接注意するのではなく「長時間の駐車はしないで」と張り紙・告知をした。
（ここまでの対応は適切）
管理組合の一人と車の持ち主が知り合いで「あの車、おまえだろ？　もう駐車するなよ。○○号室から投書されてたよ。」とこぼしてしまう。
車の持ち主（Ｂさん）は駐車をやめたが投書した住民に反感を持つ。
このマンションは小さな子供を持つ世帯が多く、Ａさん、Ｂさんの子供は同じ保育園に通っている。
ある日、Ａさんは孤立感を感じ始め、変な噂を耳にするようになり、そして子供に対するいじめが始まる・・・。

昼ドラのような話ですが、あり得ない話ではない。
記名投書に不安を持っている人は、こういうことを心配しているのでしょ？

[93: 入居済み住民さん]

匿名なのをいい事に特定の意見をピックアップして、批判を繰り返している人がいますね。
そのような輩が同じ敷地内に住んで、裏ではエゲツナイ文句をまくし立てていると思うと、それだけで気分が悪くなりますね。
入居当初は、みなさん気持ちよく挨拶して晴れ晴れとしていたんですが、最近は返事も返って来ない事が多くなりました。
何かの縁で同じマンションに住んでいる訳ですから、皆さん仲良くやりましょうよ！
提案箱に匿名で投書するとかしないとか、くだらない事で言い争いするのはやめましょう。
それぞれの価値観にお任せすればいいんです。
長時間駐車だって、いちいち文書にして投書するんですか？
その場で管理組合に言って、一つ一つ草の根的に丁寧に対応していけば、
みなさん良心がおありでしょうからいつかは無くなりますよ。

[94: 入居済み住民さん]

くだらないことでしょうか？
文書にしなければ誰に言っていいかわからないから提案箱が出来たのでは？
長時間駐車、すごく迷惑です。

とりあえず匿名にしてでも、どんな意見があるか沢山集めるべきだと思います。近所の方が理事会委員なのでちょっと発言しにくいです。
理事会も匿名不可なら前もって個人情報について説明して欲しいです。

[95: 立川って便利！]

ひさしぶりにのぞいてみたら、なんだか何方が何方宛に書いているのか解からないですね。
確かに匿名だからってこのように掲示板で好き放題書かれてしまうと、「提案箱に匿名でも意見を入れれるように」とした場合、それこそ意見がゴチャゴチャになっちゃいそうですね・・・
提案箱が管理人室の所にあるというのは私も少し？な感じがしますが、匿名・記名については信任している理事会の方々が決めたのですからそれに従うべきだと個人的に思います。
あんまり皆さんヒートアップせずに、ネット上ですので、皆さんの意見を尊重して冷静に書いていただけるといいなと思います。

最初ほど挨拶が無くなってますか・・・最近元気が無くなってきたのかな？私たち・・・

[96: 入居済み住民さん]

９４さん、９３です。
充分にくだらない事です。あなたは、「提案箱」というものを「文句箱」という形で履き違えていませんか？
仮に「長時間駐車が大変迷惑だ！何とかしろ！」という文句を匿名で「提案箱」に入れたとします。
理事会はそれを見て、どう対応するんですか？
間接的な動きしか出来ずに、撲滅することなんか出来ませんよ。ひと事ですから。
だからといって、私は提案に対して必ず記名しなければならないとは思っていません。
提案者が必要と思われるのであれば記名するでしょうし、必要なければ記名しなくてもいいんじゃないかと思います。
要は、文句の類をいちいち文書にして提案箱に入れずにその場で対応した方がいいのではと言っているのです。
提案というのは、起こった事象に対して色々なアイデアを出して、前向きに対処していくというものでしょう。文句とは違います。
昔は、どこの地域にもうるさ型のおじさん、おばさんというものが存在していました。
子供心に私は脅威を感じていた事もありましたが、そういう存在のおかげでその地域の秩序やコミュニケーションも取れていたような気がします。
何でも文書や形にとらわれずに、活発に意見交換した方がいいと思います。
ご近所同士なんですから。
どうしても当事者同士で具合が悪いという事なら、管理会社や理事会など
間に入ってもらえるところはある訳ですからね。
長々とすいません。

[97: 入居済み住民さん]

９３（９６）さん
９１です。
誰もなんでもかんでも文句を書いて提案箱に入れたいとは書いてないですよ。立場上匿名じゃないと言えない事もある（人もいる）。記名するなら受け取った提案について管理をきちんとやって欲しいと言ってるだけではないでしょうか？

最近エントランスの駐車が減ったと思いませんか？
エントランスの壁には「駐車禁止」のステッカーが貼られ、西側のスペースに駐車している車には「駐車しないで」って張り紙が貼られてましたよ。個人が勝手にステッカー張ったり、郵便受けそばの掲示板に張り紙するわけにはいかないわけだから、理事会なり管理会社を通すのは当然で、そういう意見や改善点を集めるための目的で提案箱を設置したのでしょ。
「上（隣）の部屋がうるさくて困る」という意見が出たなら、「皆さん近隣に配慮して騒音に注意しましょう」って張り紙を出してくれたらそれでいいんです。入居まもなくはこんな回覧がありましたよ。
理事会の対応はこういう間接的なものでいいんですよ。それで十分に効果があるのですから。

人それぞれの立場や考えがあるのだから対立することもあります。ネット上の匿名掲示板ならなおさらです。でもそれぞれがしっかりとした考えのもとに意見するのならそれは尊重すべきです。
“えげつない”“気分悪い”“くだらない”って相手を見下したような表現を使うのはどうかと思います。

[98: 入居済み住民さん]

匿名でも共同施設内での問題（個人的な隣人トラブル以外）は「こういう意見が出ていますので皆さん気をつけください」程度で問題定義を住民に投げかけることも理事会では出来ないのでしょうか？
「匿名意見は受け付けない」という方針を通知しただけでこれだけの書き込みがある訳ですから皆さんあの通知をしっかり読んでいるという事です。
その通知を見て皆が「あ！うちも気をつけなきゃ」と自覚してくれれば解決する問題も多いと思います。
匿名での意見を無視すればする程、こういうところでの書き込みが大きく膨らみ逆に余計なトラブルを招くことになる気がします。
それに匿名でも提案箱に投函された内容が、ちゃんとしているものか否かは良識ある理事会の方が見れば分かるものではないでしょうか。

あと、記名の必要性を訴えるのであれば、自治会設立のアンケート用紙にも発起人が誰なのか明確にするべきではないでしょうか？
発起人が誰なのか知らせないのにアンケート回答用紙には部屋番号と名前の記載を義務付けている・・・。　何となく矛盾を感じました。

[99: 入居済み住民さん]

私も№９１（№９７）の方の意見に賛同です。
全く同感です。

[100: 入居済み住民さん]

自治会のアンケートも部屋番号、名前がありますよね、
協力できない内容を書きたくても「隣の人は否協力的なんだ」など理事会の人に思われるのもいやですし、正直出すのを迷います。

西側の駐車減ってよかったですね。
駐車が目立つと意見を言って、用紙が配られたり対応してくれたおかげだと思います。
なんとかしろ！という文句ではなく、気づいたことを述べているだけですので、それをふまえて今回の西側駐車などのように、皆で改善されれば良いと思います。
この掲示板見ている理事の方もいるのではないでしょうか？！