Brillia 成増

[入居予定さん]

いよいよ本日シーズンテラスの引き渡し日。
ということで住人同士の情報交換はこちらを利用しましょう。
シーズンテラスもアーバンテラスも仲良くね。

検討板はこちら
Brillia 成増
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43735/
Brillia 成増　Ｐａｒｔ2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/
Brillia 成増　Ｐａｒｔ3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44117/

[453: マンション住民さん]

一切を禁止することは"個人の権利"を侵害することになるので出来ない
と聞いたことがあります。
ですので、"他人の権利"を侵害しない（と思われる）範囲で許可する以外
ないのではないでしょうか？

[454: マンション住民さん]

>>449さん>>452さん

う～ん、難しいところですよね。

>>451さんのおっしゃるとおり、もう議案になっていますし、
賛成するか、反対するしかできないですからね。

そもそも、管理組合の運営上、管理規約に
「こういうお題の時は、住民の皆さんへの事前の説明やお伺いの機会を設ける」
という決まりがちゃんと決まっていないでしょう？（決めるのは不可能？）

結局、理事会に参加していなければマンション内の最新の自治に関する情報に触れて、
直接的には物申す機会は与えられていない。理事たちに任せちゃっているわけですよ。

住民直接参加型自治でも掲げているような管理組合であれば別かと思いますが。
ご自分が持っている意見を多少なりとも議案に反映させたいなら理事になるしかないと思います。

こういうのは嫌だから、今後は「●●の事項」に関しては事前説明会を開いて欲しいと
ご自身で総会で声を上げられるか、次々回は理事になられてみてはいかがでしょうか？

[455: マンション住民さん]

？？？他の住人の権利は・・・

[456: マンション住民さん]

「この議案については、全員で討議すべき事と思うので賛成できません」というのはダメなんでしょうか。
管理会社って、理事会で采配してくれないものなのでしょうか。

[458: マンション住民さん]

結局、こういった掲示板に何を書き込んでも
「井戸端会議」の扱いですから・・・。

やはり、出るところに出て公の場で発言されるべきだと思います。
457さんも「応援します。」ではなくて、ご自身も参加されるべき
ではないですか？

管理会社が●●してくれないじゃなくて、●●してほしいと声を挙げる
必要があるのではないでしょうか？

[459: マンション住民さん]

規約で事務所等の開業を禁止されていないのなら、なぜ規約変更する必要があるんでしょうか。
理事会で討議したうえで承認するとのことですが、きちんとした調査等はもちろんきっちりとしたうえで
承認するんですよね。
そして何かのトラブルが起こった場合は、当然仲介者として問題の解決もしくは
理事長権限で事業の中止通告をしてくださるんですよね。
理事会としての責任をきちんと果たしてくださるんですよね。

管理会社のかたに確認したところ、現在の規約でも
理事長は問題のかたに注意勧告をすることが出来るとのことでした。
ご自分の責任をわきまえていらっしゃるのでしたら、即刻今回の学研開校者に注意してください。
そしてその経緯を掲示板に掲示してください。

そうでなければ、これからの理事会の運営について信頼することはできません。

[460: マンション住民さん]

>>456さん

全員でって、具体的にはどうやってでしょうか？

>>459さん

理事会を信頼できない？実体のない組織で、そして
理事会はずっと同じ人たちがやるものではありませんよね？

利害対立が実際はあるのだから、それをまとめるための
やり方や手段まで提示しなければ、サークルやクラブ活動じゃ
あるまいし、議案内容をひっくり返してまで議論してもらうのは
とても難しい話だと思いますよ。

理事会は、私たち居住者が交代でやる代表に過ぎないのですから！

たぶん議案になるまでも、時間がそれなりにかかっているはずだと思います。
「理事会の責任論」については、誰も傍観もしていられない問題なので、
思わず入ってしまいました・・・。

[461: マンション住民さん]

４５４さんに賛成です。
「ご自身で総会で声を上げられるか、次々回は理事になられてみてはいかがでしょうか？」
これはすばらしい案ですね。

[462: マンション住民さん]

>>460

>全員でって、具体的にはどうやってでしょうか？

臨時総会を開催すればいいんじゃないですか？

[463: マンション住民さん]

>>462さん

総会は臨時総会も含めて事前に配布された議案に致して
賛成か反対かの決をとる場所です。

「●●の件についてどのように致しましょうか？」という形で
討論する場所ではありません。

[464: マンション住民さん]

委任投票を行う方々の大半はロクに読まないで全部「賛成」を選んでしまうから、私たちが総会に出席して否決票を入れたところで手遅れな気がします。
そこで、掲示板に告知して周知させましょうって話があがって、聞いてみたら掲示するには理事会の承認が必要と。さらに総会まで理事会は無しと。
で、討論も何も無いのだから、

理事会「もう決定事項です」

って事なのでしょう。２人？を除いてクジで決まったとはいえ、なんともはや…

[465: マンション住民さん]

まあ、そんなに心配しなくとも、学研の方はともかく、
託児所の料金値上げについては管理費の値上げと同時に起こるだろう。
それが議案にならないならば、どの家庭にも子どもをもっている家庭への思いやりがあるってことで、
ある意味すばらしいことなんじゃないかな。
美しい地域社会が築けそう。

できれば、ベランダで喫煙する家庭も、隣の家に対する思いやりの心をもってほしいものだ。

[466: マンション住民さん]

何とかサポートに、素人が引きずられているのではないでしょうか。マンションのリーダー達？が、自分に利害関係のある特定テーマ（学童とかお金儲けとか）を都合よく捌いてもらって喜んでいると、その隙に割高な契約が提案されていたりして。

管理委託費は高すぎると思います。ここの前のマンションで管理組合の理事をしたので、予算案の金額に驚きました。今年は間に合わなくても、来年こそは委託契約を皆できっちり見直しましょう。

規約の改正は、非常に重要な問題なので、10号議案は否決しておいて継続審議しませんか。委任状でもう手遅れかもしれませんが。特定のグループで審議するとその人選で結果が決まってしまうので、もっとオープンに住民全体のアンケートとか、公開討論会とかして、皆が納得できる（少なくとも決め方だけでも）結果を出しませんか。また臨時総会を開けばいいですし。

個人的には、せめて「顧客は用の無い場所に立ち入らない」とか入れてほしいです。子供のマンション探検はともかく、空き巣の下見は嫌です。

[467: マンション住民さん]

あの議案を読んだだけでは、この掲示板の存在を知らない人は水面下で学研の話が進んでいることは知らないでしょう･･･

やはり周知すべき事案です

[469: マンション住民さん]

周知文章を作りました。
これで多くの目にとまりますかね。

[472: マンション住民さん]

>>470さん
まぁまぁ落ち着いて。
あなたはお金持ちで小さな事など気にしない大きな心を持った方
なのかもしれないですが、ここで話している方達は私も含めて大きな
大きな買い物を、何度も何度も考えてようやく買ったのですから、
言いたくなるのもしょうがないと思って暖かく見ていてくださいな。
ここを覗くのは自由ですから不快なら見なければよいだけですよ。

[474: マンション住民さん]

>>466さん

10号議案を否決するということは、
「臨時総会までの間、学研教室はご自由にされて結構です。」
といっていることになるのですが・・・。

[475: マンション住民さん]

非常に荒れた掲示板ですね。
これだけ多くの入居者のいるマンションでは利害の対立が顕在化することはやむを得ないと思いますが、入居者としては非常に残念です。

塾の問題について言えば、仮に特別決議で否決されたにもかかわらず決議を無視して事業を継続する場合、裁判を行って営業の差し止めが出来るかといえば、入居者共通の利益を著しく害しているとまでは言えないとして差し止めを認められるのは難しいと思われます。おそらく、塾の本部側もその辺の事情は分かっていて開業のライセンスを与えているのだと思われます。

もともと、区分所有法は住民の自治を前提とした法令ですので、規約違反についても強力な罰則が定められているわけではなく限界があります。すると専有部分の用途を変更する規約変更の認否は精神論に近いものがあります。

いずれにしても、本件で住民の関係が悪くなっているのだとすれば、要因を作った当事者が、いかに説明責任を果たすかだと思われます。

[477: マンション住民さん]

塾であろうとなんであれ、マンション内で営業行為がされるようなところだと思って、このマンションを購入した訳ではありません。以前住んでいたマンションでは、このようなことがないように厳格に住民細則で決められていました。

当然ブリリアでもそうだと思っていました。

今回の議案が賛成多数で可決された場合、理事会で審議するようですが、同様なケースが出てくるようになった場合、歯止めが掛けられるのでしょうか。

明確な線引きがない状態では、
「あの人の塾は良くて、私がやるピアノ教室はなぜ駄目なの？」
というような論争に発展し、結局はすべてを認めてしまうのではないでしょうか。

あらゆるケースを想定して、事故や問題を未然に防ぐよう規則を整備しておくのが管理組合や理事会の努めだと私は考えます。
もちろん、規則で縛りすぎるのも良くありませんからバランスが必要です。

理事会の皆様方は苦労されていると思いますが、住民代表ですのでぜひ考慮・配慮をお願いしたいものです。

[480: マンション住民さん]

これも今更もう一度出しますが、すでにやっているネイルサロンは何もいわれないのですか？
黙ってやったもん勝ちなんですか？
「私は趣味でやってますから～」といいつつ1回3000円みたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[482: マンション住民さん]

ネイルだって塾だって同じだろ？って個人的には思ってますよ。

[483: マンション住民さん]

個人的には広告出されたのがひっかかる。モロ営業じゃないですか。
ネイルで言えば、個人の趣味は、それこそ規制するのが難しすぎる。
例えば、知人だけを毎週決まった曜日に呼んで、何かやって、お礼に何かもらうとして、
それはどこまでが営業になるのか？というのは難しいし、取り締まるのなんて無理。
本人と知人が口をつぐめば誰にも分からない。
だけど、広告なんか出してたら、マンション外の誰だって、
ああ、このマンションってそんな用途許可してるんだ、と思われる。
それはマンションの資産価値としてはマイナスじゃないかなあ。

[484: マンション住民さん]

ネイルも広告出してますよね。

[485: マンション住民さん]

すみません、それは知りませんでした。
広告まで出してたら営業扱いでいいと思います。

[486: マンション住民さん]

まぁでも、予算案にしたって、事前審議じゃなくって、期間的にもう進行進行してる話なんだよね。
正直、後付けの議決なんで、有無を言わせないって魂胆が見え見えで萎える。
しかも赤字だし。
次々回は理事に立候補しよう。

今度の総会は紛糾するのかな

[487: マンション住民さん]

ネイルは趣味で、塾はボランティア。そう思ってる人は、不特定多数の人が出入りするようなマンションになる事は問題と思っていないのでしょうね。マンションはセキュリティを買ったのでもあるのに。

[489: マンション住民さん]

管理会社の東京建物アメニティの担当者が悪いよね。
たいたい、系列子会社の管理会社って、親会社からダメダメの社員が飛ばされます。
この際、管理専門の会社に変えてはどうでしょうか。
ただ、理事会の時、東建アメニティの担当者も同席しますから、
「東建アメニティさん、すこし席をはすしてください、今から管理会社を変える会議をしたいとおもいます」なんて言えないね。
でも、これは本当ですよ。管理会社を変えるだけで、相当組合費用が浮かせますし、サービスもあがりますよ。

[490: マンション住民さん]

ろくでもないですね。
うちも次々回は理事に立候補するしかないのかな。

[491: マンション住民さん]

>>489
別に目の前で協議していいと思います。
契約切られるかも！と思ったら向こうから割安のプランを出してくるかもしれないでしょ。

[492: マンション住民さん]

>>486さん

しつこいようですが、
第２期の予算案は「赤字予算」ではないですよ。

他の皆さんも勘違いなさらないで下さいね。

[493: マンション住民さん]

>>492さん
では、約-900万円と言う数字は何を意味しているのか教えてください。

[494: マンション住民さん]

仮に赤字予算じゃないとしたって、託児所を利用者負担にしたら、年間の管理費を各戸につき15000円安くできるってことですよね～。
多くの住戸はその方が喜びそう。

[495: マンション住民さん]

私は単純に、年間400万円をたとえば10年続けたら4000万、キッズルームに使うのかと
思ったら憂鬱になったよ。これを修繕積み立て費にまわしたいとも思った。
このままいって管理費値上げが避けられないならなおさらね。

[496: マンション住民さん]

子供好きかつ時間に余裕のある方が、ボランティアで子供達の面倒をみるというのはどうでしょう？でも預ける親御さんは、プロの保育士でないと嫌ですかね？

[497: マンション住民さん]

というか、それでは責任問題とか色々あるのでは？法的な問題も。

でも付帯設備は受益者負担があって然るべきものです。付帯施設をウリにしたいがために、このような状態でスタートさせて引き渡した東京建物に、してやられたという感じですね。東京建物アメニティも、丸め込める理事をつかって、自分たちに都合の良い管理組合にすることしか頭にない。まったくフェアな目線がなく、東京建物アメニティは理事会に出ても役立たずです。

理事は立候補制だと、関心がない人には好都合だし、関心がある人にも好都合。イイ意味でも、悪い意味でもね。でも弊害もあります。現状はその弊害がもはや出てきているわけで・・・輪番制の方がマシだったかもと思い始めてます。

[503: 住民さんＢ]

何も、外部業者に頼む必要はないのですよ！（規約集を見てください）　学童監視員がいれば良いのです。
学童監視員って、資格がいるかって。　保育士も、教員免許も要りません。　ブリリア成増におられる定年を迎えた方でも、主婦のアルバイトでも十分つとまりますよ。　時給換算で、８００円程度を出せば、いまより遙かに少ない金額でできますよ。
あと、議案書にある板橋区と協議でマンションを作ったとのことですが、同じ大規模の加賀レジデンスはないとのことです。　板橋区から補助がでているわけでもないので、「板橋区が補助金をださないのであれば学童保育施設は閉めるが文句はないですよね」そのくらい言えそうです。　板橋区と協議なしで、施設を閉めたとしても法律違反にはならないのではないでしょうか。
それにしても、板橋区を表に出して、あたかも動かしがたいような議案書のかきっぷりがいやですね。
全部否決して、顔洗って出直してこいと理事会をしかる総会にしたいものです。
とりあえず、この掲示板にて不満のある人、全員集合！！！

[504: マンション住民さん]

５０１
大丈夫ですよ。きっと。
そういうことをするのは発言してる人の方じゃないでしょうか。
言葉はその人を表しますから。
その人の中にそういった行動や言葉があるから口から出るわけですからね。
一番気をつけなきゃいけないのは、そういった発言をする人間ではないかと？

[506: マンション住民さん]

>>501
そう思っていただけて嬉しいです。
ですから、そんな人がのさばることのないように、
もしそんな申し出があっても、ちゃんと反対してくださいね？

あ、私は勿論賛成しますよ、管理費負担が減れば嬉しいので。

[510: マンション住人]

いくら書き込んでる人がわからないからといってなんでも書き込んでいいわけじゃないですよね？
なんでもありということならこの掲示板に参加する意味もなくなってしまうのではないしょうか。

[511: 名無し住民]

ですかね～

[512: マンション住民さん]

まぁ相当の覚悟があっての書き込みでしょうからどうなるか
静かに見守ってましょうよ。

[513: 入居済みさん]

すでに広告出して不特定多数の人に知らせているのですから、かまわないのではないですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[514: マンション住民さん]

本人が同意の上で個人情報を出すのと他人が本人の同意を得ずに個人情報を出すのではかなり意味合いが違う。
書き込みした人は今からでもこの掲示板の管理人に削除依頼を出した方が無難だと思うよ。

[515: 入居済みさん]

広告を出した時点で、情報公開を認めたことになるのでは？

[516: マンション住民さん]

忘れちゃならないのは、広告は地域限定で出しているであろうこと。
インターネット上の掲示板は全世界から見られるし、検索エンジンのキャッシュやアーカイブサイト
に残ったり、魚拓をとる人もいるかも知れません。

広告は数ヶ月もすれば通常は廃棄されたり紛失したりして、再度参照することは事実上不可能になる
と思いますが、電子データはインターネットのどこかに残り再度流通しないよう制限することはでき
ません。

その辺りを理解したうえで行動をとるべきですよね。

[517: マンション住民さん]

>>493さん
では、約-900万円と言う数字は何を意味しているのか教えてください。

493さんではありませんが、この手の表は慣れているので、お答えします。
（具体的な金額を記述しますと、最近修繕費の詐欺が多いので危険です。伏せ字とさせていただきます。詳しくは表をごらんになってください。）

１）管理費会計の当期は黒字予定：
まず、2009.6.1-2010.5.31期（当期）ですが、当期収支は※※04万程度の黒字の予定です。（「当期収支差額」の項目）

前期からの繰越金が※※58万円ありますので、当期末の剰余金は合計で※※※※万円（この数字が書いていないので、わかりにくい気がします）になる予定です。

２）前期と当期の黒字から、※※00万円を「修繕積立金会計」に振り替え
当期末に、この剰余金のうち※※※※万円（「修繕積立金への繰入れ」の項）を、私たちが別途積み立てている「修繕積立金会計」に振り替えます。すると、「管理費会計」の剰余金については、前期から見て約900万円ほど減少すると言うことです。

ということで、経理上は余裕があるということです。前期は、予算より少なめの支出になっています。

その他の点（キッズルーム負担の大きさや、塾の運営について）の意見は、別途記載します。

[518: マンション住民さん]

すると（まだ書いてる途中かもわかりませんが）
２）前期と当期の黒字から、※※00万円を「修繕積立金会計」に振り替え
は、毎期末には発生しないということで確定なんですか？
前の方のレスで購入時の書類を確認なさったという方は、
毎期末に振り替えを行わないと、修繕計画の満額は積み立てることができないと仰っていたのですが。

[519: マンション住民さん]

先ほど記入した者ですが、10号議案（専有部分の居住以外への利用について）とキッズルームについて、個人的意見を書かせていただきます。

１）特別決議　第10号議案について
不特定多数の集合する学習塾の運営は、マンションのセキュリティーや騒音などの点で、公益上の問題があると思われます。これは現在の規定でも違反となる可能性が高いです。実際、「塾の運営」が問題になりそうなことは、p33の「マンション標準管理規約コメント」にも記されております。

加えて、p34の申請書ですが、使用目的、対象者の数、使用期間（通常1年毎に更新とすべきです）、問題発生時の是正措置の具体的内容（業務の停止、中断など）が明記されておらず、かなり改善の余地があります。申請書案では、理事会と、周囲の方4名だけが拒否権を持つようですが、これも改善の余地ありです。

というわけで、本議案は取りあえず否決し、再協議の上、別途案を発議、臨時総会を開催の上決議すべきと考えます。

２）キッズルームの負担について
もともとある程度の負担は覚悟しておりましたが、一般的な管理費（管理委託費、組合運営費、などを除く）におけるキッズルーム委託経費の比率が19％にもなると、もう少し何とかならないかと感じます。（ちなみに当方は子供も大きく、恩恵は受けませんが。）

一人3000円／月ではかなり安価な気がしますので、可能なら、利用者の方の負担をもう少し多めにしても良いと思います。
たとえば学童施設業務委託費の総額の1/4を、使用頻度を鑑みて、受益者に負担してもらうのはいかがでしょうか？
それで、経費が削減されたり、受益者が増えたりすれば、各人の負担が減るようになるというのも、一つのアイデアです。

[520: マンション住民さん]

>>517さん
493です。

おっしゃるところは理解できております。
ですが議案を見る限り「毎月積み立てている修繕積立金の他に各期ごとに追加で積み立てる」と
いう風に読めるのですが、その「追加で積み立てる」ことはどこかで決まっていたんでしたっけ？
またその額が※※※※万円であることは決まってたんでしたっけ？

今期の予算は、収入予定額＜支出予定額＋追加で積み立てる額　という構造になっていますよね？
なので私は赤字だと言っているのです。

現時点では累計で黒字だからOKって話ではないですよね。
また、前期の実績を勘案すると、だいたい大丈夫なのではないか？とも思われますが、予算として
成立してしまえば、その予算の枠内ではお金は自由に使われてしまいますので、前期と同等の実績
を期待するのは少々危険にも思えます。

[521: マンション住民さん]

>>518さん

手元に修繕積立金計画書が見あたりませんので、何とも言えません。
あくまで一般論ですが、当期だけでも剰余金が出ていますので、今後も振り替えはできると思われます。
（金額が十分かどうかは計画書を確認しないとわかりません。）

[522: マンション住民さん]

>>520さん

おそらく、次期以降は今期同等金額の振り替えではなく、減額して積み上げる計画になっているのではないでしょうか？（繰り返しますが、ここら辺は計画書を確認しないと断言できません。）

今回の繰り入れは前期の剰余金が沢山あったので、多めに計上していると考えられます。

私も現状では推測しか書けませんので、詳しくは総会でお聞きになると良いと思います（そのための総会です）。

[523: マンション住民さん]

>>521さん、>>522さん
520です。

520での疑問形の文章は回答してほしいという意図ではありませんでした。
仰るとおり、我々として修繕計画、およびそれに基づく修繕積立金の計画を見ないことには
なんとも言えませんよね。

また、総会で聞くことが筋ということは重々理解しております。
ただ、会社の寮で自治会を運営した経験がありますが、議案書にはその結論に至った経緯や、
自治会役員としての見解を添えて、住民の方々に対して十分な判断材料となるよう配慮しま
した。
今回の議案書ではそのような配慮が見られなかったため、混乱が起こっているのではないで
しょうか。

[524: マンション住民さん]

セキュリティについてみなさんお話されておりますが、悪意があったりいたずらしようとする人なら、いくらでも侵入することは出来ると思いますが。
マンションなので難しいとは思いますが、本来はマンション内でコミュニティを築き、気持ちよく安心して暮らせればよいはずなのに、どんどん殺伐とした雰囲気になっていっているようで寂しいですね。

[525: マンション住民さん]

>>519さん

この掲示板で書き込むのではなく、理事に直接言うなり、投書するなり、掲示板に掲載
させてもらうなりしたほうがいいですよ。

[526: マンション住民さん]

みんなが気持ちよく暮らすために、最低限入居時に同意している筈の管理規約くらいは遵守してほしいですね。

[527: 住民さんＡ]

キッズルームの負担について
まずは、管理費から切り離すことを提案します。
そして、新たにキッズルーム運営委員会を作ります。

その費用については、利用者＋賛助会員とする。
賛助会員とは、居住者の中で、現在は利用していないが趣旨に賛同して一部費用を負担してもよいと思っている方。
（費用については、現在の管理費からでると思われる20,270円/年額）とする。
計算式　375,000*12/222=20,270）

全員に賛助会員の意思表明を記名にてアンケートする。
賛助会員は、基本が1年間にて再度、意思の有無に確認をする。（勿論、退会は自由、翌月退会できる）
・もし、222戸が賛助をすれば、利用者家族は、いままで通り無料にてキッズルームを使える。
・賛助会員が、100戸とした場合247万が赤字になりますから、これを利用家族数にて割る
　利用家族が10家族ならば、年間24万円（月割2万円）を負担する。多分払えると思う額
これならば、キッズルーム委員会は自由度が増しますので、一部利用者（賛助会員家族）からの徴収
アーバンテラスからも、賛助会員として入会を募れば、経営上も楽になる。

管理組合の仕事
１．　外部業者との契約（外部とキッズルーム運営委員会のバッファー）
２．　キッズルーム運営委員会への場所の無償提供（電気代・冷暖房費）
３．　キッズルーム運営委員会の管理

もし、賛助会員が１００名にも満たないようであれば、やめればよろしい。
これならば、管理費からキッズルーム費用を払いたくないと思われる人も納得する。

[528: マンション住民さん]

朝エントランスで大勢のお母さま方が留まって賑やかにされていると聞きましたが、今こそお母さま方のネットワークの強大さを存分に発揮して、欠席者の方も理不尽な議案には反対となるように力を見せつけてあげて下さい。
どうかよろしくお願いいたします。

[529: 匿名]

498

自分の文章で書くのではなく、チラシに書いてあることをそのまま掲載すれば良い。
部屋番号や名前がそこにあるのであればそれもそのまま。

そして「学研のチラシから抜粋」と引用元をきちんと明示すれば良いと思います。

それにしても、その方、やりたい放題ですね。居住主体のマンションなのに厚顔無恥もはなはだしい。

[530: マンション住民さん]

その方がよろしいでしょうね。
498は今のところあることの3つに該当してしまいますが、またさらに１つ○○○○にもなりますけどね。
今更１つ増えたところで気にしないほうがいいですよ。

[531: マンション住民さん]

久しぶりにのぞいたら、前向きなご意見がチラホラと見受けられて、同じマンションの住民として少しほっとしました。

自分が年だからの意見だとは、言いたくありませんが、
設立して間もない管理組合なので規約に多少不備があったり、現状と合わなかったり、不慣れな理事会の段取りが多少よろしくなかったとしても、
これから皆さんでちょっとずつ良く変えて行くものなのではないでしょうか？

居住者間の暗黙のマナーやルールも、お互いに住み慣れて考えかたをぶつけあって行く中で徐々に合意形成されるように思います。

早急に完全な答えを求めようとすると何事も後悔する事が多いように思います。

以上、失礼しました。

[532: マンション住民さん]

０１２歳児の会の時に名簿を書きましたよね。
あの名簿はどんな目的で記載したものでしたっけ？
あの後、特に何のリアクションもないのであれは何だったんだろうと思っています。

[533: マンション住民さん]

>>524

だからって、悪意があったりいたずらしようとする人を招き入れてしまう可能性を、自ら広げる必要はありますか？何のためのセキュリティなのか、考えて下さい。

>どんどん殺伐とした雰囲気になっていっているようで寂しいですね。

殺伐としてるように思いませんが。もしそうだとしたら、その種を蒔いたのは、当のあの方です。あの方の行動を肯定されるのは結構ですが、それなりの理由を書いて下さい。

[535: マンション住民さん]

>>528さん
その方々はむしろ周知してもらっては困る側の方では？

[538: マンション住民さん]

あの「騒音」について、どなたもコメントしないのはなぜなんでしょうか・・・。
ここで問題になっていることよりよっぽど迷惑な気がするのですが、触れてはいけないこと・・・？

[539: マンション住民さん]

見てみてください。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3489662.html

[540: マンション住民さん]

５３３様

悪意がある人が、わざわざ学研の教室に電話してまで入り込むとは思えないのですが。
もっと簡単に、いくらでも入れます。住民や宅配業者の後についていけば良いのですから。

セキュリティシステムは万能じゃありません。ただ、自動ドアやエレベーターが動かないだけです。
住民全員で入り込まれないようなマンションを作り上げるしかないと思います。
簡単なことではありませんが。

だからこそ、こんな掲示板で文句を言い合っていてもしょうがないとは思いませんか？
私はあなたがおっしゃるあの方とやらは全く存じ上げませんが、言いたいことは面と向かっておっしゃればいいのでは？
裏でブツブツ言っても何も変わりません。

[541: マンション住民さん]

騒音はそんなにすごいのですか？我が家には全くきこえてきません。案外聞こえない世帯の方が多いからだったりしないのでしょうか。
ところで話題にあがっている学習塾の件ですが主催者はそんなに受け入れにくい方なのでしょうか？今回の件以前に人として云々言われてた方がいましたので。

[542: マンション住民さん]

>>540さんよ、あなたは学研は歓迎賛成なのか？どう考えてるのかわからない。

>住民全員で入り込まれないようなマンションを作り上げるしかないと思います。

自分で書いているじゃないですか。その一つが学研など建物内で営業活動をすることによって、部外者が入り込むのはいかがなものかと、ここで問題視している方々が思っていること。面と向かって言う？そういう問題じゃない。もっと前からちゃんと読んでから書きなさいな。

[543: マンション住民さん]

>>539さん

なるほど。参考になるどころか、これがFAなんじゃないかと思えるぐらいの内容ですねえ・・・

エントランスに子供用自転車が何台も放置される状態が目に浮かぶようです。

[544: マンション住民さん]

５４０さんに同感です。
＞悪意がある人が、わざわざ学研の教室に電話してまで入り込むとは思えないのですが。
もっと簡単に、いくらでも入れます。住民や宅配業者の後についていけば良いのですから。

そうですね。学研に通いに来る方はご近所の地域の方でお子様も連れてくるでしょうし
わざわざ悪さをしに、しかもすぐ足がつく方法で・・・考え難いですね。

それに運動会をするわけじゃあるまいし、勉強するのに騒ぎますかね？
特に最近の子供たちは泥んこになって遊んだり、騒いで遊ぶことをあまりしないようで、
昔の子よりおとなしく服も汚さず・・・って子ばかりです。
公園をのぞいてみると子供達は、なんと　公園でゲーム片手にまるく集まって静かにゲームに集中・・・
なんて姿をよく見かけます。時代ですかね・・

うちの子供も友達を連れて来ることがありますが、10人ほどで集まってもかすかな声しかしません。
他のお母様方に相談したところどこも同じような感じだそうです。

少し年配の方は、昔の子供達を想像するのでしょうが、少しづつ時代と子供達の遊び、感覚が変わってきている
ようなので、お暇なときに公園などで観察してみたらいかがですか？

[545: マンション住民さん]

５４２様

反対ですよ。
本気で反対だからこそ、こんな所でいくらアツくなってもしょうがないよと言っているだけです。
結局は面と向かって言うしかないじゃありませんか。
この掲示板で１００回書き込むより、総会で手をあげて発言される方がはるかに効果的です。

落ち着いてください。

[546: マンション住民さん]

面と向かって言えないからここで愚痴ってるんです。
総会で手を上げて発言なんて出来ないからここでアツくなるんです。
きっと手を上げた瞬間○○○○○が送られてきちゃいますもん。

[547: マンション住民さん]

騒音聞こえませんか！？
我が家はかなり迷惑しております・・・。
「この街から出て行け」としょっちゅうおっしゃっていますが。
何があったのですかねえ・・・。

[548: マンション住民さん]

騒音って言ってもねぇ・・・
地方とか・・・森の近くとか・・・無人島なら静かじゃないですか？

[549: マンション住民さん]

545

総会でどのように話をするかを相談してるんじゃないの？こんなところで、だけれど他にないからね。本人に言えないから愚痴ってるって人もいるだろうけど、大方の流れは愚痴じゃない。

544

友人の所は、エントランス前で子供達が縄跳びや一輪車で大騒ぎしてますし、玄関ホール内でも遊ぶ子供はいます。元気に遊ぶ子だっていますよ。静かでも、ホール内の応接セットを夕方子供達が占拠してDSやってますね。

[550: 匿名さん]

このマンションをほしい方がいらっしゃるのですか
もうすぐ１年たちますが、それほど希望されているのでしたら
是非、購入した価格で買っていただけないかと願います
あり得ませんが
２００万落ち程度で購入していただけるのならば
売却希望です

[551: マンション住民さん]

幼稚園、小学校低学年の頃は公文や塾に通わせていましたが、
送迎がとても大変でした。はっきり言って苦痛でした。
とにかく塾は高いしで、親子共に色んな意味でグッタリでしたよ。
もしその頃にこんな近くに勉強する場があったら良かった。
送迎もないし、マンション内なら危険が少ないですね。
結局、送迎の苦痛から逃げるために家庭教師を数人雇いましたが、これもまたハズレばかり。
遠方からの通いのため交通費もこちら持ちですし・・
もし学研ができるのなら、こんな近くに相談できる相手、ある意味家庭教師がいつもそばにいるような感じですし
心強いですね。
それを考えると反対ばかりではないと思いますよ。
あの頃もしそういう環境であれば絶対に通わせていましたね。
もう子供も成長しましたし今は一人で通える年齢になりましたけどね。
独り言なので、気にしないでくださいませ。

[552: マンション住民さん]

奇声を上げている方の近くの部屋の方には気の毒ですが、
あそこは他のマンションですから、警察に通報する以外にこのマンションの住民にできることはありません。
ここはこのマンション住民だけが見ているとは限りませんし、
何とかする方法はありませんか、なら分からないでもないけど、
何かあったのかしら、とか他人の事情を詮索するような噂話をしたいなら、
朝のエントランスに行ってたむろしてる奥様方にまぜてもらったら？