D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け ==＞No：01

[スレ主]

管理人様及び関係者様　

何時も本サイト、スレッド利用させて頂きまして深く感謝申し上げます。
本スレッドを建てた者ですが、本物件はすでに完売・販売終了しており、
住民版スレッドへの移行を強く希望致します。
ご多忙のところ、お手数をお掛け致しますが、何卒、宜しくご措置の程を
お願い申し上げます。

以上、宜しくお願い致します。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43814/res/1-1

理由：スレッドの移行依頼

お立場：購入検討者、購入者

[392: 契約済みさん]

>>391 san

自分自身で売主＆三井レジに確認されたらどうですか？
それが一番だと思います。

[393: 引越前さん]

ん〜　やっぱり細いなぁ・・・

[394: 匿名]

やっぱり、隣の物件には、シビアにはなるわな

[395: 契約済みさん]

ＨＰに販売中?分譲中?の間取りが掲載されていました。
私と同タイプの部屋は、収納やドアの位置が変わっているようでした。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ks-155/top.html

[396: 匿名さん]

>>395
最初の方に契約すれば
水周り以外は自由に変更できましたよ。

[397: 契約済みさん]

入居手続き会、お疲れ様でした。

[398: 契約済みさん]

397さん、いつも写真をアップしていただいてありがとうございます。

我が家も入居手続き会、つつがなく終了です。
お引っ越し日も決定いたしました。

みなさま、お疲れさまでした。

さて、現状のネット環境がGyaOなのでそのままスライドできるかと期待していたのですが、
やっぱりマンションの管理費に組み込まれた形では新規申し込みになるとのこと。

メールアドレスやウェブＵＲＬも変わってしまうのでデジタルのお引っ越し作業が面倒です・・・
＿|‾|○

さらに、クレジットカードも同じ物は使えないということは、同じカードを使おうと思ったら
新旧アカウントの間に期間を置かなければならないかも・・・。
ネット依存症気味なのに、それはキツい。

同じような方はいらっしゃいませんか？
いいアイデアがあったら是非共有させてください。

まあ、それでも、いよいよ入居までカウントダウンです。
カーテンに、新しい家具に・・・夢が膨らむ入居前ですね。

[399: 契約済みさん]

398です。
GyaOの支払用クレジットカードについて問い合わせしてみましたのでご報告いたします。（自己レスです）

クレジットカードはやはり旧アカウントの支払いが終わってしまうまで新しいアカウントでは使えないようです。
こうなったら観念してメインじゃないカードで設定するしかありません。（Ｔ∧Ｔ）OH! NO!

カードは後日変更も可能。
旧アカウントの支払い等々が完了したらオンラインでカード変更の手続きを依頼。
その後、書類が郵送されてくるのでそれを送り返せば良いとのこと。

また、旧アカウントの解約ですが、こちらも書面での解約手続きが必要だそうです。
解約を申し出ると書類が送られてくるのでそれを送り返すだけです。
書類を送り返した時の消印から１ヶ月後が解約日になるそうです。
（契約パターンによっては違うかもしれません。詳しくはお問い合わせした方が良さそうです。）

最後に、私はウェブスペースを拡大していたり、Show Timeの支払いが想定されたりするので
クレジットカードの設定が必要なのですが、当マンションで最初についてくるメールアドレス１個と
２０メガのウェブスペース意外に必要ない方はカードの設定は関係ありませんでした。

お騒がせいたしました。

[400: 契約済みさん]

>>398=399さん

お詳しいですね。
参考になります。ありがとうございました。

ところで、みなさん
引越会社はお決めになられましたか？

[401: 契約済みさん]

>400さん

サカイにしました。

３月最後の土日の引越しは抽選だそうですね。

[402: 契約済みさん]

399です。

うちもサカイにしました。
今月中旬に見積もりに来てもらうことになっています。

仮住まいに引っ越す時がサカイでしたので、今回の指定業者がサカイと知って迷わず『サカイ』に決定。
（普段使わない物はパンダマークのパッキンに入ったままになっております。笑）

[403: 400です]

本日、お引越日時確定のお知らせが届きました。

みなさん、サカイさんなんですね。
以前利用された方もいらっしゃるようなので、
少し安心しました。

[404: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですねぇ〜。
皆さんどんな準備をしてますか？

[405: 入居予定さん]

こんばんわ
私は内覧業者に同行を依頼しました。
最初が肝心だと思うので。

[406: 内覧前さん]

内覧会速報！

http://www.nairankai.jp/sokuhou/?page=1&c=35

ご参考まで。

[407: 内覧前さん]

少々不安ですが、内覧業者は頼まない予定です。
確認したい事を忘れそうなので、リストアップして臨もうと思っています。

先日、引越しの見積もりをしてもらいました。
が、高い・・・（泣）

[408: 入居前さん]

転入届などの手続きは江東区役所白河出張所で済ませますか？

[409: 内覧前さん]

すっかり覆いが取れました。

[410: 内覧前さん]

外周の柵・ネットもほとんど撤去されています。
マンション出入口・駐車場出入口です。

[411: 内覧前さん]

こちらは、グリーンエアガーデン
だいぶ植栽がすすんでいます。
リバーフロントテラス部は、デッキになっていました。

[412: 内覧前さん]

来週からいよいよ内覧開始
楽しみですね。

[413: 内覧前さん]

写真ありがとうございました。ほんとうに楽しみですね。

[414: 住民でない人さん]

＞＞４０８　さん。

出張所でできますよ。（経験あるので・・）

内覧会は来週からなんですね。
　
棟内ＭＲは、２３日から、完全予約制だそうです。

[415: 入居前さん]

４１４さん、４０８です。転入手続きの件、ありがとうございました。

[416: 入居予定さん]

27階のスカイラウンジから、西方向
（右下に日光が・・・汗）

時間帯により富士山が見えるのでは。
左上にも東京タワーの「頭」が写ってはいるのですが、
難易度高すぎですね。

[417: 入居予定さん]

こちらは、北方向
右上の背の高い建物は、錦糸町のブリリアです。

[418: 入居予定さん]

内覧会昨日行ってきました。
室内の施工状態にがっかりしました・・・
いくら何でも手を抜きすぎです・・・

皆さんはどうでしたか？

[419: 入居予定さん]

４１８さん、内覧会お疲れ様でした。
うちは来週の予定なのですが、例えばどのような手抜きがありましたか？
教えていただけると幸いです。

[420: 入居予定さん]

指摘しだしたらキリがないですけど、角が垂直でなかったりフローリングが寸足らずで隙間があったりクロスが一部剥げてたりetc...
チェックしててとにかくがっかりでした。
施工会社の前田建設の対応も悪かったですし。

[421: 入居予定さん]

あれ。
ウチは逆でしたね。
同行した内覧業者さんも関心するほどの綺麗な仕上がりでした。
三つ目通りの騒音も心配していたほどではなくてホッとしました。

[422: 入居予定さん]

私も室内の施工状態にがっかりしました。アルミ窓枠、大理石部分、IHクッキングヒータなど大事なものに傷が多くて、とても丁寧な施工を行われていたと思えない。

施工会社の前田建設の対応は悪くなかったが、何でも直せると言ってたのがちょっと信じがたい。

[423: 入居予定さん]

418さん>手抜きはどこですか？知りたいです。
420さん>そんなに酷かったですか？！
クロスについては近づかなくても継ぎ目が判る部分はありましたね。
"誤記訂正"…どーでもいいことから改悪と思われる訂正まで、
いくつもありました。

[424: 入居予定さん]

確かにクロスについて継ぎ目が目立ちますね。

[425: 入居予定さん]

我が家も内覧会終りました。

クロスの一部に「パッチワーク」がある（施工会社もびっくり！）
ＵＢのコーキングの端部が不十分
窓ガラスに傷
ドアキャッチ不良

など、全部で２０数ヶ所を指摘しましたが、
ほとんどはクロスの汚れや傷でした。

フローリングの仕上げは非常に綺麗で、指摘なしです。
その他、全体的によく仕上がっているなぁ、という印象でした。

立会いの担当者（前田建設）の対応は良かったです。
確認会に期待しています。

[426: 入居前さん]

私は、想像したよりすごく綺麗だったので一安心でした。
同行して頂いた内覧業者の方もすごく綺麗な仕上りだと言っていました。
すごく細かいキズなども上げたので、27箇所になりました。
内覧業者さんが、引越したら引越業者にすぐにキズつけられちゃいますよって言われました。
前田建設の方の対応も悪く無かったです。

[427: 内覧済さん]

自分も内覧業者を頼みました。

気になる所が一箇所あります。

24時間換気の為のベランダにある吸気口の場所が、
2段積みエアコンの室外機を置くとふさがれる位置にありませんか？
吸気口より、室外機の熱や騒音などが室内に入ってくる恐れがあると言っていました。

同じく、バルコニーに出ている換気扇の排気口と24時間換気の吸気口が近く、
キッチンの換気扇が排出した臭いが、吸気口から入る可能性があるそうです。

手直し内覧会までに売主に確認をしてもらっています。

みなさんは、どうですか？

[428: 内覧済]

窓の汚れに驚きました。隣で工事があれば汚れも速いでしょう。

[429: 入居予定さん]

この辺りは排ガスのススが多いので、
窓を掃除してもらってもすぐ汚れてしまうんでしょうね。

[430: 入居前さん]

>>428,429さん

確かに窓は汚れてましたね。
排ガス汚れより、土ぼこりのような汚れ（雨？）が気になりました。
年２回のクリーニングで、キレイに保つのは難しいのかなと思いましたが、
まだ、この部屋はクリーニングしていません、
現在、順次実施中で、お引渡しまでにキレイにします
とのことでした。

３月の金利が出揃いましたね。
１年前はどこまで上がってしまうことやら、と思いましたが
ほっとしました。

[431: 契約済みさん]

引越しの時期がどんどん近づいてきました。

引越業者についてですが、、、
サカイの見積りがあまりに高かったので、2、3社に見積りをお願いしました。
サカイの営業には、一斉入居で指定業者有りの場合は、他では受けてくれないし
うちも逆の立場なら絶対受けないといっていたのですが、他のマンションを購入した
友人で一斉入居、指定業者ありで、指定業者でないサカイが受けたって話を聞いて…。
（まあ営業の人って契約とれれば、多少適当なこといってもってことなんでしょうけど）
今回のように時間枠がきっちりあると、指定業者以外でも受けてくれるようです。
（到着順だと大手は受けてくれないみたいです。）
うちは、サカイ以外の業者の方が５万円安かったので、サカイはやめました。
やはり合いみつは必要ですね。

[432: 入居予定さん]

いよいよ入居間近ですねぇ〜。
ところで皆さんは手直し会無事に終了したのでしょうか？
再手直し会がある方はいらっしゃるのでしょうか？

[433: 入居予定者]

我が家もサカイさんではなく他業者にしました。快く引き受けてくれました。

理由は金額と営業の方の印象でしょうか。引越し日を変更しようとした所、営業の方は無理と言われた日程でも本部ではＯＫと言われたり。又、繁忙期と言われ提示された価格が、5月の引越し用に見積もりを取った友人と同じ金額でした。荷物の量ではなく何か別な物差しで見積もりしているのかという印象をうけました。

[434: 入居予定さん]

>>432さん

ウチは１箇所だけ再確認会になりました。

クロスの汚れ？のようなのものが、どうしても取れませんでした。
おそらくクロス自体、製品のムラだろうということで
その面を貼りなおしてもらうことになりました。

みなさんは、どうでしたか？

[435: 入居予定さん]

１箇所ですか！？
羨ましい限りです・・・
内覧会で指摘していた場所は直っていたものの、手直し会でさらに３０箇所以上出てきました(T_T)
汚れとかならまだ納得いったものの、破損やらクロスの浮きなど施工会社の監督責任を疑うような状態でした・・・
引渡までに直らなかったらどうすればいいのでしょうか・・・

[436: 内覧済]

手直しそんなにありましたか？大変ですね。うちは内覧会で数ヶ所指摘した部分は手直し確認で解決しました。
引越はサカイにしました。高いのかな？

[437: 入居予定さん]

うちは内覧会で指摘した四箇所が残っていましたｍ（＿＿）ｍ。クロスの継ぎ目は殆ど眼立たなくなりました。
引越しはサカイさんの見積もりより８万円位安い大手業者に頼むことにしました。

[438: 入居予定さん]

>>435さん

お気持ちお察しします。
頑張って！入居までに是非直してもらいましょう。
せっかくの新居ですものね。

ウチもサカイにしましたが、とっても高かったです・・・。
やっぱり他所に頼めばよかったかな（ちょっと後悔）

[439: 入居予定さん]

>>438さん

引越しは前日までキャンセル料かかりませんよ。
他のところでとりあえず見積もりしてもらってみては？？

[440: 契約済みさん]

ダンボール代は請求されるでしょう。一箱200〜300円程度でしょうが。
仮に他社のダンボールを運んでくれたとしても、回収はしてくれないでしょうし。

[441: 入居予定さん]

皆さんは浴室のシャワーヘッドがどこに固定されていますか？鏡があるため左側の壁にしか固定の場所がないと言われました。使いつらいと思いますが、皆さんは違和感がないでしょうか？。

[442: 内覧済]

言われてみれば、、そうですねー。毎日の事ですからちょっと気になります。
右手に持つにはホースが短いし邪魔になりますね。

[443: 入居予定さん]

ウチは右側に付いてましたね。
部屋によって違うのかな？

[444: 入居予定さん]

そうかも知れません。
ウチも右です。

[445: 入居前さん]

内もです。

[446: 入居予定さん]

南側のマンションの工事が入居と同時期に着工予定になってるけど、
工事始まったら結構揺れるんですかね？

[447: 入居予定さん]

みなさん、引越しのダンボールですが、引越会社に頼まない場合、どこでゲットされていますか？

[448: 契約済みさん]

噂で聞いたのですが南側のマンションが
１３階立て位に変更して着工するって本当ですか？
私的にすごくうれしいのですが！！！
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[449: 入居前さん]

今日、隣の建設計画地の看板を見たら、
計画予定が、『地上１３階』となっていました！！？？

[450: 入居予定さん]

びっくりです。
現地を確認に行かねば。

[451: 入居前さん]

ホント！１３階になってますね！？

[452: 引越前さん]

449です。
サイズが大きすぎたので、写真再投稿致します。

[453: 契約済みさん]

おぉぉぉ！
これはめでたい！
超高層を諦めたってことでしょう！

[454: 住民でない人さん]

これが事実なら、南側高層のせいで泣く泣くキャンセルした人は・・・。
とてつもなく可哀想。

[455: 入居予定さん]

内覧会に行ったときに前のマンションについてお聞きしたら「計画変更になり13階建てのマンションとしての申請をしている」とのことでした。
13階建てのマンションになったというのは事実のようですよ。

[456: 契約済みさん]

どうやら13階で落ち着きそうですね

[457: 入居予定さん]

あとは三菱のマンション計画はどうなってるんでしょうね？

[458: 周辺住民さん]

勝手な想像ですが、隣地が高層を変更したのは、
事業化しても、利益が出ないと踏んだのではないでしょうか？

資材は上がるし、市況は悪化して、建設許可も面倒・・・等々。
今から着工しても、売り切れない気がします。

日通跡も、しばらくは様子見になりそうですね。

[459: 入居予定さん]

昨日、新たな建設計画のお知らせが届きました。
１３階建てに変更され、建物の敷地内の配置も一部改善されていますね。
それにしても、敷地面積が増えてる・・・なぜ？

[460: 入居予定さん]

>>458さん
23区の価格動向スレにて”スレ主”さんが不動産業界の状況を説明されていますよ。

>>459さん
面積を引き下げたから東京都の環境計画制度が関係なくなった。

[461: 入居予定さん]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/index.htm

[462: 契約済みさん]

要するに環境配慮の取り組みを公開したくなかったので計画変更、ってことですか？
よく分かりませんが。

[463: 検討中]

でも、タイミングいいですよね。キャンセル物件申し込み期限直前の変更。
しかも今後変更もありとうのこと。この変更を受けて申し込みをした方いらっしゃいますよ。

[464: 契約済みさん]

隣接地の計画変更、このまま進んでくれればよいですね。
ダイワから送られてきた資料に目を通して、随分と大胆な計画変更で驚きましたが、計画発表＆変更のタイミングの悪さ（？）で、この半年足らずの間に契約者もダイワ・三井レジ側も振り回されただけ・・・という印象が否めませんね。三井レジだって、キャンセル受付→再販なんて面倒なだけでやりたくなかっただろうし。

ちらほら引っ越し業者の書き込みありますが、うちはサカイにしました。
書き込みされている方とは逆で、サカイを含め4社（ペリカンのところとか、ドラえもんのところとか・・・）から見積もりもらいましたが、極端にサカイが安かったのと営業の方の印象も良かったで、幹事社で即決しました。（荷物の量にもよると思うのですが・・・桁が違うほどの差でした・・・ちなみにドラえもんのところが一番高くて、サカイの3倍弱でしたよ！）
サカイが高い、という書き込みも多くて、引っ越し費用って一概には計れないものなんですね。

[465: 入居予定さん]

とうとう、”住宅情報ナビ”の地図からこの物件消えましたね。
色々ありましたが、いよいよ・・楽しみな入居かと思う日々です。
入居の皆様、宜しくお願い致します。

[466: 引越前さん]

今日最終手直しの確認を行ってきました。同じフロアー他の玄関ドアに「最終確認済み」の紙を貼っており、皆様も入居を楽しみにしているでしょう。

[467: 入居予定さん]

とうとう引渡が始まりますね。
恥を忍んでお聞きしますが、引渡の当日って鍵をもらう以外何か手続きはございましたでしょうか？
おわかりの方誰か教えて下さい。

[468: 入居予定者]

467さん、

参考になる程たいした情報ではありませんが、現在のマンションを購入した際は登記関係だったと思いますが書類に署名、印鑑の作業があり、またユニット内の設備のマニュアル（これはイエロページ位の厚いものでした）を配布され、それに関するちょっとした説明もありました。セコムのセキュリティーが入っていたので、その為に鍵を1本預ける手続き等も含め全体で２時間はかからなかったと思います。

[469: 入居予定さん]

鍵を受け取りました！

諸手続含め１時間弱で終了です。

[470: 入居予定さん]

鍵の引渡も終わって週末から引越はじまりね〜。
新生活が待ち遠しいです。
もうコンシェルジュはいるんですかね？

[471: 契約済みさん]

ところで完売になったのですかね？
新築なので完売になってほしいものです

[472: 入居予定さん]

あと６戸みたいですね。

[473: 入居予定さん]

コンシェルジュはいませんでした。
販売の為の受付の方がいました。
管理会社の方もいました。
部屋は、再度確認されたほうが良いと思います。

[474: 入居予定]

本日行ってきました！もう、引越が始まっていますね。
気になったのは廊下の声…周りが静かなので余計に感じたのかもしれませんが、廊下の声は結構響くと思いました。

[475: 購入者]

ちなみに三菱地所さんのタワーマンションは工事が始まったのでしょうか。
個人的にはマンション建設でお店とか増えたり。。。と期待しているのですが。。。

[476: 入居予定さん]

先週末時点ではまだ工事開始してなかったと思います。
相変わらず反対の旗があったような気が・・・
お店とか出来てくれるといいですねぇ〜。

[477: 入居予定さん]

三つ目通りの騒音はどうでしょうか？高層階なら気にならないのでしょうか？

[478: 購入者]

中層だと気にならないです。個人的にはです。。サッシT２ということで、十分寝れると判断しています。

[479: 入居予定さん]

低層階（１０階以下）ですがそんなに気にならないですよ。

[480: 入居予定さん]

外の音は殆ど気になりません。
まだ入居していないのですが前準備に時々行っています。水を出そうとしたのですが、キッチンは普通に水が出るのですが、洗面浴室の水が出ませんでした。エコキュートのタンク溜めないとだめなんですかね。とりあえずマニュアル集を…めくってみますか。

[481: 検討中]

戸境壁って厚さどのくらいなんでしょうか。カタログにのってないですよね。。。

[482: 契約済みさん]

１８センチです

[483: 入居予定さん]

洗面所の水に関しては、下の扉を開けるとバルブがあるので開ければOKです。

[484: 入居済みさん]

入居済の皆様、INTERNETに接続できましたか？うちはできませんでした。

[485: 入居予定さん]

入居前なのですが、インターネットはLANを差し込むだけではつながらないのですか？

[486: 入居予定さん]

私も入居前ですが、利用の申込書は送りました？
（契約会のときにもらったGyao光の資料の）
送ってあるようなら、その受付に時間がかかっているのかも？？
2週間くらいかかるって書いてありましたが・・・

[487: 入居済みさん]

483さん>ありがとうございました。水、出ました。

485さん>インターネットはLANケーブルを使用していますか？８ピンのケーブルです。

[488: 入居済みさん]

↑訂正　485さんではなく、484さん　でした。

LANケーブル(8ピン)を繋ぐだけですぐに使えましたよ。申込みも不要です。
メールアドレスは申込み必要で申込書を郵送してから2週間程かかるそうです。

[489: 入居済みさん]

入居済の皆様、洗濯機の排水管を接続できましたか？うちは上手く差し込めませんでした。太さが合わないようです。

[490: 入居済みさん]

No.488さん＞484です。ありがとうございました。インターネットにやっと繋がるようになりました。USEN設備一部の不具合は原因でした。ちょっと遅いですが、繋がってとてもうれしいです。

[491: 入居予定さん]

メールボックスの番号ってどこで聞けばわかりますかね？
誰か教えて下さいm(_ _)m