D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け ==＞No：01

[スレ主]

管理人様及び関係者様　

何時も本サイト、スレッド利用させて頂きまして深く感謝申し上げます。
本スレッドを建てた者ですが、本物件はすでに完売・販売終了しており、
住民版スレッドへの移行を強く希望致します。
ご多忙のところ、お手数をお掛け致しますが、何卒、宜しくご措置の程を
お願い申し上げます。

以上、宜しくお願い致します。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43814/res/1-1

理由：スレッドの移行依頼

お立場：購入検討者、購入者

[330: 契約済みさん]

>328
ご自分の置かれている立場が理解できていないようですが、あなたこそ部外者なのではないかと疑いたくなります。契約者であれば誰もが理解していることだと思っていましたが。。。

もし、327氏の言うように
>契約後に、近隣のマンション計画が公開されたのですから・・・
だけならば、グラフォート全体で対策を考えていくべきだとは思いますが、現在我々の置かれている状況はそうではありません。

隣の計画が具体化した時点で我々はダイワに契約を解除する自由を与えられました。つまり現時点のグラフォート契約者全員は、隣の計画内容を詳細に知った上で、契約続行を決めたわけです。南側の人たちも、被害が甚大であることを知りながらキャンセルしないことを自分で決めたのです。
キャンセルしなかった個人的事情があるのだとは思いますが、いずれにせよ自分で選んだ茨の道なのです。
それはもはや個人の問題であり、グラフォート全体の問題ではありません。

反対運動をするなとは言いませんが、やるのであれば個人で行なってください。こういう事態に自分から飛び込んでおきながら他人の力を当てにすると言うのは甘い考えですし、自分だけの目的の為に、根拠のないデマを流し反対運動を煽り、あわよくば無知でお人好しな他契約者を利用してやろうとする自己中心的行為は、私には我慢できません。

さらに言わせていただければ、入居後の反対運動も有志の方たちだけで行なっていただけませんか。
管理組合費から反対運動費用を出すことには断固反対いたします。
のぼりも立てないで下さい。景観が損なわれますので。

PS
あまりボロカスに言うのも何なので、あなたのために一つ提案して差し上げますが、
反対運動は他契約者ではなくダイワと連携するしか道はないと思います。住民ではない我々には交渉権がありませんので団結しても何の意味もありません。
なお、ダイワへの説得交渉はご自分で行ってください。

[331: 契約済みさん]

南側に新しいマンションが建設されると聞いた時に思ったのは
「良かった。これで少しはこの並びの雰囲気が良くなるのでは？」
ということでした。

いかにもな風情でオバケが出そうな建物でしたから。笑

新しいマンションが２軒続けばパッと見の雰囲気は良くなりますよね？
（実際は間に１軒既存の建物があるのですが）

もともとあのような状態の土地があることがわかっていた上で契約しましたので
私はある程度の覚悟はしていました。
というよりも、早く新しい建物になっておどろおどろしい雰囲気をなくして欲しいと思っていました。
まさか、２６階建てのマンションとは思いもしませんでしたが。
（‾△‾;）

ほぼ隣接するマンション住人として、新規建設の際には、ある程度の配慮はして頂きたいと思っていますが、
常識の範囲で、ダイワさんにお任せするしかないのかな、と腹をくくっています。

恐らく、建設計画がなくなることはないでしょうし。
少しでも周辺住民に配慮した対策を取っていただくことを願うのみです。

反対派のみなさんからすると「なんと脳天気な！」と非難されそうですが、
こんな契約者もいるんだということをお知らせしたくて、あえて書き込みさせていただきます。

３３０さんに賛同する部分がかなりありますので・・・。

[332: 入居予定さん]

>>330
それを言うならアンタも同じ。

元々南側はその他の方面よりも高額。
既に契約し、気持ちも一旦固まり、更に現在のMS価格高騰状況においてそうそう簡単に解約できないのは当然のこと。
こんな状況で南側住人、全入居者の約3割(ちょっと適当)が被害を被るのだから
>個人の問題であり、グラフォート全体の問題ではありません
なんて状況になるはずが無い。
アンタこそそんな事も考えないで契約を継続したのかい?

それに普通に考えれば、こんな環境だと賃貸系に回す人の比率が高まり、MS住民全体のレベル・モラルの低下、管理費等の未納問題やらが勃発。
早晩
>グラフォート全体の問題
として目に見える状態になるのは明らかだけどね。

自分さえ良ければいいという亀田ファミリー的なアンタこそこんな騒ぎが嫌なら、問題を抱えていないMS(あるのか知らんが)にでも引っ越したらどうかね。

[333: 契約済みさん]

契約者同士で非難しあっても仕方ないですよ。
みんながそれぞれにストレスを感じている状況です。
そのことを理解して、非難合戦だけはやめましょう。

[334: 契約済みさん]

>>330は部外者の煽りか目の前のデベの若手社員のどちらかでしょう。
ということでスルー。
この時点での建築反対活動への反対なんてここの契約者にとって何のメリットも無い。
確かにのぼりや管理費から捻出は議論があるところだけど、まだ先の話。
今ここであんな書き込みをするのは意味の無い単なる嫌がらせ。
相手にせず、余計な情報を出さず、やることやりましょう。

[335: 契約済みさん]

私も330さんや331さんに同意です。
正直、大和さんがキャンセルの選択肢を与えてくれたにもかかわらず、
自分が選んだマンションであり、誰に強制されたわけでもないのですから
現実を見ませんか。

反対運動をどうしてもなさるなら、反対運動をするつもりのない住民に配慮して実施していただきたいと思います。

[336: 契約済みさん]

今日キャンセル住戸再販売のお知らせが届いていましたね。
早めに完売となることを祈っています。

[337: 入居予定さん]

330さんの意見は正論だと思いました。

ところで、
以前営業担当者から、グラフォート契約者専用のHPが開設されるという話を聞いたのですが開設されているのでしょうか。

[338: 近隣住民]

近隣のイーストコモンズＳタワーに住んでる者です。
江戸川墨田区方面の角部屋ですので、スパークリングタワーも
よく見えます。細い為に圧迫感はあまりありませんが、
両国国技館は見えなくなりました。

そっちのほうにさらに２棟建つ計画があるそうですね。
三菱地所のほうは、当初の計画では今年２月着工でしたが、
まだ着工していません。計画変更？があるそうですが、
２０階以上の建物が建つことは間違いない。
そしてもう１棟建ったら、交差点の周りに５棟のタワーマンション
がそびえることに。

あなたたちのマンションは、東南−南の方角の展望は全く
期待しないほうがいいでしょう。遮るものがなければ、
東京湾やディズニーランドの花火が毎日見れますが。。。
逆に北西−北−北東方面の眺めは素晴らしいと思います。
隅田川の花火大会が２会場とも綺麗に見れます。人呼べば喜ばれます。
何より４年後完成の新東京タワーが絶好のポジションから臨めます。
オリナスの左側、錦糸町東武ホテルの後方に600m強の
タワーが建つので、遮るものはなく圧巻だと思います。
（ここら辺から新東京タワー建設予定地までの直線上に
　タワーマンション建設計画はありません）
来年着工ですから、建設過程を見れるのも楽しいですよ

[339: 入居予定さん]

>>332
既に契約し、気持ちも一旦固まり、更に現在のMS価格高騰状況においてそうそう簡単に解約できないのは当然のこと。

って、何で『MS価格高騰状況』なんて言切れるの？
そんな事は誰にも分からないはず。これから値が下がるという話も最近よく聞く。
よって『当然のこと』とは言えない。

[340: 契約済みさん]

これまで皆さんの意見を多々参考にさせてもらいました。

先日私も要望を送りましたが、例の返答で先方側には私達からの要望を聞き入れる姿勢は感じませんでした。

企業姿勢を疑いますが、上場もしていない会社では資金を出している金融機関を恨んでもしょうがありません。今一番心配なのは先方の北側住戸がファンドにでもまる毎貸し出され、入居者が始終入れ替わる賃貸になってしまう事です。

とは言いましても、最悪の事態を少しでも縮小させたく遅ればせながら何かできる事に参加させて頂きたいと思います。

次の森下での会合の日程が決まれば是非教えて頂きたいと思います。我が家の契約ユニットも全く相対する位置です。もう傍観はできないと決心しました。

[341: 匿名]

入居予定の皆さん！
３月が待ち遠しいですね。

ただ、南側に高層マンションの建設を計画している『東京都市開発㈱』という会社をどう思いますか。高層の事業主として果たして大丈夫だろうか。安全な建物が建てられるだろうか。

不可思議な会社です！
東京ではまったく実績は無いみたいだし、同社のホームページにある「最新物件情報」と称する大阪の『パークホームズ城東関目』の「詳しい物件情報」をクリックすると『三井不動産レジデンシャル』のページしか出てこないという不可解さ？！

独自に高層マンションを建てる力はあるんだろうか。非上場の会社であり、株主も社員構成もまったく不明だし。

やっぱり当社は、バックに大きな会社がついている単なるダミー会社と考えるのが妥当ではないでしょうか。バックにいる会社はどこか、あるいは共同事業者として名前があがる会社はどこか、早く解明しましょう。

さて、双方のマンション計画に関係のある三井不動さんは以上のことについてどのような見解をお持ちですか。

[342: 契約済みさん]

今日のニュースです。
計画変更を求めるとして影響あるかな？
　
　　　『 マンション規制を大幅緩和へ…東京・江東区 』
　
東京都江東区は13日、臨海部でのマンション建設ラッシュ対策として
2004年に施行したマンション建設規制条例を大幅に緩和する形で修正
することを決めた。

マンション建設の「受け入れ困難地区」の指定制度などを廃止する。
新条例案が１２月議会で可決される見通し。山崎孝明区長は「緊急
避難的な規制は必要なくなった。転入者を受け入れる区本来の責務
を果たしたい」としている。
（11/13 読売新聞）

[343: 住民でない人さん]

三井不動産レジデンシャル。

市川の超高層でも重要な事項（鉄筋不足）を隠して販売していたね。

やっぱり！

[344: 契約済みさん]

野村も三井も、フラッグシップ的なブランド企業。
　
自分が大工兼監督で自ら家を建てる以外に、ＭＳでも、
戸建てでも、信用して買える企業ってない気がする。

[345: 契約済みさん]

いまＮＨＫで放送してるね

[346: 契約済みさん]

いまＮＨＫで、今後は設計通り鉄筋が入っているか24階以下も調べる。
　
「白紙撤回して欲しい」という購入者のコメントなど放送してました。

[347: 入居予定さん]

３４０さん　次回会合ですが、説明会直前の１８日１８時〜　森下文化センター３Ｆの第３研修室で開催予定です。是非、お越しください。

[348: 契約済みさん]

1

[349: 契約済みさん]

なかなか現地へ行けない方のために。。。

[350: 契約済みさん]

なかなか現地へ行けない方のために。。。

[351: 契約済みさん]

なかなか現地へ行けない方のために。。。

[352: 契約済みさん]

エラーが出たのに、なぜ３重投稿・・・
すみません。

[353: 入居予定さん]

写真有難うございます。想像以上にかっこいい・・・・

[354: 契約済みさん]

351さん写真ありがとうございます。
澄み渡った冬の空に映えて、353さんのおっしゃるようにかっこいいですね。
（⌒▽⌒）

日曜日にローン相談会に行ってきました。
なんだか『いよいよ』感が高まってきてワクワクしています。

あとは金利の動きが気になるところ。
毎日、新聞だネットだ、とチェックしてしまう自分に苦笑してしまいます。

[355: 契約済みさん]

私も金利の動向、気になってます。。

金利とは関係ありませんが、地域情報です。
先週の週末に現地を見に行ったついでに清洲橋通りと三つ目通りの角にある七福（実用洋食）でランチをしてきました。ネット上ではこの店の口コミ情報が結構あって、以前から気になっていたもので。。。
どんなお店なのかは、キーワード「洋食　七福」で検索していただければ分かると思いますので省略しますが、ご近所になるので一度いってみてはいかがでしょう。（セレブな人には不向きな店です）

[356: 契約済みさん]

好評だったので、北側も。

[357: 契約済みさん]

好評だったので、北側も。

[358: 契約済みさん]

また、連投だし。(T_T)

[359: 契約済みさん]

358さん、またまた、ありがとうございます。

南側の写真（きっとマルエツあたりから撮られたのかな？）を拝見した時は
上の方にあった囲い（？）がすっかり取れたんだと思いましたが、北側はまだ囲われている感じなのですね。

いずれにしろ、どんどん出来上がっていってる感じがして、期待に胸膨らみます。

『七福』、検索してみました。
隠れた名店がこんな所にって感じでビックリです。
入居した暁にはゼヒ足を運んでみたいと思いました。
情報ありがとうございます。

[360: 住民でない人さん]

すみません、購入者では無いのですが・・
以前ＭＲを見に行ったこともあり、三井より再販売の案内が届きました。
キャンセルになった物件だと思うのですが、やはり南向きの物件中心ですよね？
どのくらいキャンセルでたのでしょうか？
隣接地は気になりますけど今となってはお徳物件ですよね。

[361: 契約済みさん]

確か12部屋ほどキャンセルになったと思います。
お買い得かどうかはその人の価値観によりますね。

[362: 契約済みさん]

先日三井不動産レジデンシャルの方とお話しする機会があって
来年の契約会（っていうんでしたっけ？）の日程をお伺いしました。
1/26（土） 、27（日）の予定だそうです。

来週あたりにはご案内状が届くそうですよ。

本当にいよいよって感じですね。
ここから数ヶ月はあっという間に過ぎるんでしょうね。

[363: 契約済みさん]

356さんの写真を眺めていて気づいたのですが
北側のエレベーター部分が全く作られていませんね・・・
32階もあるのに今から作って間に合うのかな。
なんだかドキドキしてきました。

[364: 356]

>>364さん

各階平面図によれば、北側の凸部分は非常用ＥＶとその附室ですね。
写真だとわかりにくいですが、躯体はすでに出来上がり、
窓ガラスも32階まで入っていました。
おそらく作業の関係上、足場を残してあるものと思われます。
以前どなたかが書き込まれていましたが、
11月に上棟は終わっているようです。

その他、各階のバルコニー部分は凹んでいるため、
南側も含めて、ブルーのネット状のものや格子状の物で
鳥よけ？のため、覆いがされているようです。

ちなみに、現地の作業予定では
全日「内装工事」となっていました。

[365: 356]

すみません
×「１１月に上棟」→○「９月に上棟」でしたね。
過去レス、確認しました。

[366: 契約済みさん]

週末のオプション会に行ってきました。南側を購入したので隣のマンションの目線が気になります。カーテンなど窓際のインテリアに関してどなたか専門家のアドバイスを受けた方いらしゃいますでしょうか。

当初の計画よりはこの為に多少コスト高になってしまうのではと気がかりです。室内装飾を割安で扱っている店舗をご存知の方、是非教えてください。

[367: 匿名]

工事はついに内装に入りましたね。でもかなり夜遅くでも作業やっている雰囲気。本当に入居予定間に合うのか？

[368: 入居予定さん]

Dハウスは他の物件でも引渡でもめてたみたいですからねぇ〜。

[370: 住民でない人さん]

指定業者＝高いが少し安心。（施工時期とクレームが言いやすい。）

自分で探す＝業者が多すぎて選びづらい。

マンコミュでフロアコーティングを検索するといっぱい出ます。

私はオプションにしました。悩んでも正解はないから。
８０㎡で２５万でした。

[372: 契約済みさん]

みなさん、もう少しですね〜。
内装に関しては、どこもギリギリだと思いますよ〜。
今住んでいる所の近所に3棟程マンションが建っていますが、
いずれも夜遅くまで電気がついていて、内装工事していますよ。

[373: 契約済みさん]

南側の囲いが低くなって建物の様子がよく見えるようになっていたので写真を撮ってみました。

ピカピカの壁面がわかるでしょうか？
わかりにくい写真でごめんなさい。

[374: 契約済みさん]

もう１枚。
橋の上から北側を撮影。

建物の左、真ん中より少し上あたりに三日月が顔を出しているのですが・・・
見えませんね・・・。汗

バルコニー部分は青いネットで覆われている状態です。
モデルルームもすっかりなくなっていて、だんだんスッキリしてきますね。

[375: 匿名]

南側のお部屋の方って投稿されてます？投稿読むと、北側中心の話題が多いと思うのは私だけ？

[376: 契約済みさん]

今日、入居手続き会と内覧会のご案内が届きました。
いよいよですね〜。

[377: 契約済みさん]

>374さん
写真ありがとうございます。
なにかスッキリしていると思ったら、タワークレーンが無くなってますね。

[378: 契約済みさん]

＞376さん
入居手続き会他のご案内、うちにも届いていました。（⌒▽⌒）
楽しみですね。

＞375さん
写真は南からの全景も撮ろうとしたのですが、
交差点あたり位まで離れないと撮りづらく、
そのあたりは人通りも多くて、電線だのなんだの障害物を避けて
ベストポジションで立ち止まるのが難しかったので
安易に橋の上から撮ったのですが・・・。

北側にこだわったわけではありませんので。
お気になさらないで下さい。(;^_^A

＞377さん
このところドンドンすっきりしていっているなぁと思っていたので
マルエツにお買物へ行くついでに日曜はカメラを持参してみました。
建築現場の周りをカメラ片手にウロつく変な人になりながら。苦笑

[379: 契約済みさん]

>>373=374=378さん

写真ありがとうございます。
タワークレーンや足場が無くなり、すっきりした北側もさることながら
南側の美しい壁面に、ちょっと感激です。