グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part5

[入居済み住民さん]

「グランスイートハートアイランド」のスレです。入居が始まって1年経ちましたが、引き続き有意義な情報交換を行いましょう！

【過去スレ】
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44741/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43611/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44662/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48385/
【購入者掲示板】
　http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=874&disp=1

[3: 匿名さん]

新スレ　ありがとうございました！

昨夜の地震、大きかったですね。
マンションに初めて住むので、ユラユラ余計に大きな揺れに感じたのかな。

[4: マンション住民さん]

１１日の都民ゴルフ跡地の会議に出られた方おられますか？
どんな内容でした？

[5: 入居済み住民さん]

とりあえず参加しました。到着が遅れたのと、手元に資料がないので、記憶があいまいですが、
上流部は草地系の広場とし、中流部は池を整備するという基本的な方針になったと思います。
具体的なところはまた次回（7月）というお話でした。
もう少し詳しいところご存知の方、おられましたら補足をいただけると嬉しいです。

[6: 購入検討者]

１２階が売りに出されており、購入を検討しているのですが住み心地、子育て環境って実際はどうですか？？目の前にマンションができるみたいな書き込みもあり気になっています。
また現地を見ていないのでチラシで検討しているだけなのですがこの土日で見学お願いしようかとおもってます。

１２階なら正面に建物できても景観はふさがれないですかね・・・・・？？？
その前に既に建物は何階立てか決まったんですか？？？？

[7: 住民さんＤ]

もう売れてしまったはずですよ。販売会社に尋ねてみてください。

[10: 匿名さん]

０６さん、環境は最高ですよ。
赤羽までのバスも出来たし（バス停はマンションの前）、もうすぐザイゼリヤとかクリニックモールも出来るし、再来年は小中一貫校や大規模な公園も出来ます。
この時期、荒川土手は自然を感じさせてくれてとても気持ち良いです。
見学に来たらぜひ、荒川土手に出てみてください。

[11: マンション住民さん]

住民ながら、休日荒川土手に出る事があまりなかったのですが、
今日、ベルクの買い物帰りに土手に寄り道したら、整備が進んでて
驚きました。随分綺麗になっててリバー側から土手に出るのも良いですね。

あと、この季節、花が土手一面に咲いてて子供達が戯れているのを見て、
とても癒されました。

[12: 良い物件です！]

確かに、マンション、土手、周辺環境はすばらしいです。
駅から遠いこと（個人差ですので徒歩17〜18分程度は私は問題なし）、商業施設がベルクと医療モールのなのは残念ですがもう少し住居数が増えればいろいろくるかもしれないですね。

ただ目の前（南側）に最大で１４階建てのマンション！？が立つ可能性があるのは気になります。
実際、現在どの程度まで都？ＵＲ？丸紅？からは説明が行われているのでしょうか？
当初の予定の８階だか９階の計画に戻る可能性はあるんですかね〜？？

もう１２階は決定との投稿もありましたが計画次第では即買いたい感じです。

[13: 匿名さん]

>１２さん
そうでしょう。
環境は都内とは思えない場所です。
駅まで自転車でのんびり走って５分ですよ。
まだまだ大規模公園や学校も出来るしこれから発展するんです。

[14: 匿名さん]

１２さん、その部屋売れてしまったようです。売却済みのチラシが入っていました。

[15: 入居済み住民さん]

12さん

　目の前のJ街区の建物については、当初14階という発言が足立区からあり、住民が騒然となり、計画案に反対の意見書が数十通足立区役所に届くという事態になりました。
　これを受けて、足立区とURではグランスイートの住民対象に何回か説明会を開いています。URでは当初の方針を修正し（かどうかはお役人故はっきりとは言いませんが）、６階および８階の建物で住宅は上限１３０戸を作るようにこの街区を誘導する方針を立てております。複数回の説明会でわかったことは、この誘導方針というのは強力なもので、この街区は売却されることになるにしても、その方針に民間事業者は拘束されるということです。
　この場合の最大日陰の図も見ましたが、道路斜線の制限があってあまり道路沿いに建物を寄せられないせいか、それほどグランスイートに大きく影をおとすというわけではなさそうな気がいたします。以上のことから、１４階建ての話はなくなったものと考えてよいかと思います。

　説明会は先週、ハートアイランド地区の方を対象にアクアテラモデルルーム前のハートアイランドギャラリーで行われていました。何回か地元向けの説明会をした後、再度都市計画の手続きに移るようです。もちろん、説明ぶりが変化することのないように、継続的に見ていく必要はあると思います。

[16: 良い物件です！]

ＮＯ１３さん、ＮＯ１４さん、ＮＯ１５さん

ありがとうございます。
もう売れてしまったんですね。残念です。
周辺環境の良さや将来性をすごく感じるので次回、空がでるまでここしぼって待とうと思います。
ＮＯ１５さんのアドバイスですと、南側も高層階なら景観、日照も問題なさそうです。
（9階以上で空がでるとよいのですが）

ちなみにグランスイートから王子神谷に行くのって都バスと国際興行どっちを利用したほうが便利ですか？見学に言った際は都バスを利用し王子五丁目〜ハートアイランド入口で行きました。

住人の方もやっぱりバス利用ですよね。

早く空でないかなぁ。

[17: 匿名さん]

早く空でないかなぁ。 は微妙だ・・・。

[18: マンション住民さん]

住環境はあまり近くに商業施設がたくさん出来ると街は汚れるし
住人でない人が不特定に出入りするからこれぐらいの環境の方が
静かでいいんじゃなし

王子からバス路線とは行っても25:00代のバスがある事はこころ強いよ

[19: 匿名さん]

>16さん
褒めてもらって嬉しいです。
空きが出たといってもものは考えようですよ。
リバー側の空きが出たらそちらの方が良いんじゃないですか？
荒川一望出来るし、目の前のマンション建設にはあまり関係ないし。
ただ、前面棟があるからそれが問題ないならですが。
空きはきっと出ますよ。どのマンションでも竣工１、２年で出ない所はありません。
かなり無理してローン組んでいる人いるようですし。
近隣の不動産屋にでもお願いしておいた方が良いですよ。
空きを待っている人がいるとチラシに書いてありましたから。

[20: マンション住民さん]

GS本当に住み安いマンションです。
住んでみて改めて購入して良かったと思っています。
これで正面に当初の予定通りのマンションならば完璧なんですけどね。
今のところ空室は１回しかでてないんじゃないかな。
一年以上たって珍しい物件だと思う。

[21: 住民さんＤ]

一年点検ですね。
どこか不具合ありました？？？
うちはドア、ふすま、障子の締りが今ひとつなんで調整してもらいます。

[22: マンション住民さん]

一年点検、せっかくだから点検してもらおうといろいろ探しましたが今のところ不具合なく、二年点検でいいかってことにしました。

[23: 住民さんＣ]

我が家も不具合無しですよ。
意外と施工はしっかりされていますね。

[24: 匿名さん]

細かく色々探しましたがうちも不具合は何一つありませんでした。