Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 9

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[379: 匿名さん]

スカイツリー？
今の高さで見えるとしたら、結構下から見えてますね？
写真アップは難しいでしょうか・・？m(_ _)m

[380: 匿名さん]

でもさ、
月島倉庫って売れたんでしょ。
東建が買ったって。
３棟目が決まってるらしいよ。

[381: マンション住民さん]

>380

ほんとうですか？ソースはどこですか？

[382: マンション住民さん]

アメニティサポート、ひどすぎる。。ほぼ最下位。
早急に変更をモトム！！！

[383: 住民]

売れてないよ。
月島倉庫の賃貸募集ヤフーでしてるよ。１フロア３０００万みたい。
賃貸募集してるのにトウタテが買うわけないよね？？

[384: 匿名さん]

↑
オーナーチェンジじゃないんですかね？

[385: 住民]

東京建物も買いたいと言ってましたが、この経済状況では買えないでしょう。
でも、倉庫会社も厳しいらしく賃料の上がったこの地域から動かざるをえないのも確か…。

[386: 匿名さん]

住んでて思うのですが、エレベーターを降りると臭いませんか？？

[387: 入居済みさん]

何も臭いません。

[388: 契約済みさん]

来客用の駐車場は一日とめて、いくらでしょうか？　どこか安い駐車場ありますか？

[389: あれぇ？]

住民なら知っているでしょ？

[390: 入居済みさん]

１階西側のエレベーターを降りると臭うときありますね。
ゴミの収集がきてて、ゴミ置き場のドアを開けっ放しで作業していると相当臭います。
ドアを閉めて作業するのは困難なんですかね？
臭いが中にこもっちゃって、窒息死する人が出ちゃうのかな？

[391: マンション住民さん]

北東住民ですが「東京スカイツリー」が新豊洲のビッグドラムの彼方に見えてますね。

現在の高さは１８０メートルらしく、完成したときは良い感じの大きさに見えそうです。

東京タワーと同じくらいの大きさには見えそうです。ただし距離が東京タワーよりあるので、

湿度の高い日はぼやけそうです。

[392: マンション住民さん]

＞月島倉庫の賃貸募集ヤフーでしてるよ。１フロア３０００万みたい。

倉庫は将来的に若洲のほうに移す計画らしいです。なので倉庫は無くなる方向ですよ。ここは宅地用の土地なので
移転あとはマンションになる可能性が高いですね。（営業さんも言っていた）
なので公園側の部屋を購入しました。

[393: マンション住民さん]

自分は北東向き住民ですが、そうすｒと、やっぱり南西がお得だったのでしょうか？
南東は、公園側で直前には何も立たないですが、TOC、TFTに分断された東京湾が見えるだけで、眺望が味気ない・・・
北東、ディズニーランド、東京湾などが見え眺望良好だが、将来眺望が遮られる。
北西、レインボー橋、埠頭、運河、東京タワーなど眺望が一番良い向きだが、五輪が無くなった今、将来目の前に何が建つか分からない。
南西、お台場、レインボー橋、東京タワーなど眺望は当マンション内2番目に良いが、40m先ＴＴが建設中。ただし、同じデベのためレインボー東京タワーなどの眺望は保障され、こちら側に住まいがないため、プライベートも保障される。

上記から、自分は北東を選択、価格が安かったのもありますが・・・失敗かな。
計画が透明だった、南西が良かったかも、花火もばっちり見えたと聞きますし。

[394: 入居済みさん]

一番お得なのは、お隣にできるTTの南西では？

買い替えでどうぞ。

[395: 住民さんＢ]

>>394
意味が分からない。価格や間取りなどの情報知ってる人？
それと、ＴＴの南西も何ができるか分からないよ。
東京タワーは見えないと思いし。今の所、ＢＭＡの南西の方がいいと思うけど・・・
営業の人だったら、ごめんね、否定しちゃって。

[396: ＣＴＡ契約者]

>>395

有明ＴＴの南西では東京湾花火も見えないだろうね。
ＢＭＡの南西でも晴海埠頭はギリギリ見える程度じゃない？

[397: 匿名]

確かに。
70Aの部屋（BMAの中央の部屋）でギリギリ花火見えた感じだから、ＴＴの南西では花火は見えないでしょうね。
図面見ると、ＴＴの一番端の部屋が、BMAの60P（70Aの隣）のところに来るから、ＴＴの南西は角部屋じゃないと東京湾花火も東京タワーも見えないよ。そうすると眺望はお台場の観覧車とレインボーブリッジだけになる。
観覧車はなくなっちゃうから、見えるのはレインボーブリッジだけかな。それでも都内では各段に眺望良いレベルだとは思うけど、ＢＭＡの方がいいかな。

[398: マンション住民さん]

観覧車は無くならないと聞いてますがー。
別の施設に替わっても。
けどヴィーナスフォートも無くならないらしいー。
ショップの人が言ってましたよ。
無くならない方向で検討中なんだってー。
ま・・・どっちでもイイんですけど。
月島倉庫は東京建物が買ったって聞きました。。
んー。ちと残念かも。。

[399: 匿名さん]

結局、眺望の良い順は
1位　北西
2位　南西
3位　北東
4位　南東　でいいのかな？

将来の不安が無い順
1位　南東（公園潰すことは有り得ない。オリゾン前空き地が微妙）
2位　南西（既に建設中だから将来が分かって買える）
3位　北西（五輪が来た場合は1位、来ない場合は眺望全て無くなる可能性もあり得る）
4位　北東（周り中不透明、眺望が全て無くなる可能性もあり得る）

こんな感じかな？

[400: 入居済みさん]

HOME'Sの人気マンション オブ ニッポン 2009上半期
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2009_half/area...
ＢＭＡ２冠達成！ですね。
ランキングに入ったＭＳみるとかなり？？？ですけどね。
ゴクレのシーサイドやシティーレジデンスってそんなに人気ありましたっけ？

[401: 匿名さん]

＞月島倉庫は東京建物が買ったって聞きました。。
＞んー。ちと残念かも。。

ありゃ・・・そうですか。じゃ同じタワーになりますね。眺望が・・・・

[402: マンション住民]

月島はソースをプリーズ！

[403: 匿名さん]

>>400
どこが入ってればＯＫなの？

[404: 住民さんＡ]

オリンピックって、引き続き立候補するって
可能性はどれくらいあるのかしら？？

[405: 匿名さん]

>>404
民主党はオリンピック反対だから、可能性ゼロですよ。

[406: 入居済みさん]

民主党はオリンピックに反対はしてませんよ。
よく調べて。

月島倉庫の件、仮に事実だとしたら、隣接するわけですからBMAの住民に対する配慮は十分すると思います。

他のデベだと配慮はほとんどしてくれないでしょうから。

[407: 入居済みさん]

＞399

五輪選手村予定地は2002年に埋立開始で、終了してからまだ数年しかたっていません。
ですから高層建築は無理だと思いますが。

選手村の予定でも９階建てでしたし、せいぜいその程度だと思います。

五輪は今回落選した場合、次に立候補するのかどうか、市場移転もどうなるか（場内の移転はすでに決定していることですが）民主党の多い現在どうなるかはっきりしませんね。

仮に、次にも立候補するならそれまで更地にしておくでしょう。
市場予定地は、今の場外は移転しないにしても、場内が移転すればまわりに寿司店などの店舗も増えてくると予想します。

市場自体が移転しないことになればテーマパークなどができるといいかなと勝手に期待していますが（笑）

[408: 有識者といわれるもの]

党として反対してなくとも八割以上の議員が賛成してないんだから同じだよ。
それに旧社会党派は都知事を憎んでるから協力もしてもらえない。

[409: 北西住民]

〉〉407
買う前に色々問い合わせて調べましたが、残念ながら法律的には3 3階(１１０ｍ)までは建てられるようです。以前からそのデマが掲示板に書かれていましたが・・。

[410: マンション住民さん]

市場に関しては騙された感があります。
市場が来ますよって決定事項として聞いてたし。
今更来なかったらガッカリだよ。
ってかさ移転しないでどうするの？？今の場所のままですか？
↑基本的に「場内施設と場外施設」が別になるなんて事あるんですかね？
ゆりかもめの市場前って駅名も変えるんだろうか？
元市場前とか？（笑）
オリンピックは来なくてもしょうがないかな。
当時から疑問視する声がちゃんとあったしね。
来て欲しいと思ってるけど。

[411: マンション住民さん]

資産価値の目安になる「マンションPER」てのがあるらしいですが。
有明テニスの森は2009年首都圏のマンションPER(収益力)の第６位だそうです。

・・・ただし、それにはカラクリが。品川と明治神宮前のトップ2と12位の「川口元郷」は、実は「定期借地権」の新築マンションが供給された駅なのだ・・・

・・・そのほかの特徴としては、「勝どき」や「有明テニスの森」など、都心へのアクセスがいい好立地な街や・・・

http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

思った以上に賃貸に出すと高いですね。。。
でも・・・この金額で借りる人いるんだろうか？？

[412: 入居済みさん]

選手村予定地は以前は有明貯木場で、2000年9月に埋立着工。
これはネットで検索すればわかります。
土が固くなるまで時間がかかるし、よほどの技術が生まれない限り、高層建築物が建てられるわけがない。

最低30年は要するでしょうね。

[413: 住民]

技術的に高層マンションが建てられても、数年前まで海だった所の物件を買う人がそんなにいると思えない。

北東の眺望は数年くらいは保たれると私的には思います。
東京スカイツリーの完成した姿は見ることができるんじゃないかしら？

[414: 入居済みさん]

築地市場の場内というのは公設の市場で、場外というのは、その周囲にできた一般商店街のことだそうです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%A0%B4

築地の場外（商店街）は移転反対で、築地に残るようです。

けれども、場内が豊洲にできればそのまわりに自然と商店ができると思います。

[415: 匿名さん]

>>409
＞買う前に色々問い合わせて調べましたが、
あのね．．．高さの規制は主に航空路の関係だけど、湾の反対側見ればわかるように、緩和される傾向がある。
また、現時点の制限は「120m」のはずだし、お隣のTT有明は34F建てのはず。

ついでに「デマ」と決め付けるのもいかん性格だね。
＞五輪選手村予定地は2002年に埋立開始で、終了してからまだ数年しかたっていません。
と書いているわけだし、↑には私も同意する。＜デマではなくて。

[416: 住民]

>>415
どういう意味？北西側は、34階建ての120mまで建てられるってこと？
俺が専門家に確認したのと少し違うな。高い金払ったんだが・・110ｍと言ってた気がする。彼ら役人に確認したはずだが変だな。
聞き間違いかな？まぁ、うちは２０階台前半だから10mくらいじゃ眺望塞がれることには変わりないから、どっちでもいいけど。

[417: 匿名]

>416
何が言いたい？
そして、ここで何を伝えたいんだ？？

[418: 入居済みさん]

こんにちは！入居済みの者です。

有明北地区の都市計画ではブリリアマーレが建っている北2地区では高さ制限は120mになっているようです。また北1地区（オリンピック選手村予定地）では基本的には30mで屋上の機械室などを入れると最大35mまでOKになっています。

以下の都市計画書（PDF)を見るとオリンピック選手村が8～9階建（約30m前後）しか建てられないのも納得です。

有明南の都市計画書では110mまでのところと地域によって130mまでOKの地域もあるので同じ有明でも地区によって高さ制限は違ってきます。


参考：有明北地区　東京都都市計画（P4~P6参照　各地域の高さ制限）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19568_ar...

有明北都市計画図
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19863_ar...

ご参考になれば幸いです。

[419: 北西住民]

それはただの計画ですよ。オリンピックが来なければ計画そのものが無効になるわけです。
そして、法律的には、120mまで建てられるということですから。私はもう諦めてますから(笑)

[420: マンション住民さん]

↑オリンピックが来ないお思う理由はなんですか～？
私は来て欲しいと思ってるので知りたいです～。

[421: マンション住民さん]

>>419
＞俺が専門家に確認したのと少し違うな。高い金払ったんだが・・
ほんとに高い金払ったんなら返金してもらっては？

＞まぁ、うちは２０階台前半だから10mくらいじゃ眺望塞がれることには変わりないから、どっちでもいいけど。
高層建築物にならなければ、凡そ20階(60m）以内だろう。
だが眺望という意味では遠方しか見えなくなるかもしれないから微妙だね。

オリンピックの選手村も最初は５棟のタワーだった。
しかしＩＯＣはタワー嫌い(笑)らしいので低層住宅に計画変更された。

※表層にはまだ水が多いので、どのみち高層は難しいと思うけど。

[422: マンション住民]

埋め立て地はまだ日が浅いから高層はたてられないというのは営業に何度か聞いたけど、そう言う専門家もいればできるという専門家もいます。といろよい返事ではなかった。
どっちが諸説正しいのか詳しい方いますか？さすがにブリリアと同じくらい高いのがあんなとこには建たないと期待してますが。

[423: ゼネコン]

422さん
技術的には全く問題ないです。
33階どころか50階でも容易いです。
法律的な制限だけです。
法律が上記のように120ｍ許すならば120ｍのビルを建てることが可能です。
埋め立てて何年などの年数はあまり意味はありません。

[424: 匿名さん]

支持層まで杭を打ち込むんだから全く関係ねえよ、アフォか？

[425: 入居済みさん]

No.418さんへ

残念ながら、３０ｍ部分は現在あるポンプ場のことで、それ以外の１地区は「未定」と思います。
お台場のように海岸？沿い４０ｍ～６０ｍになってほしいんですがね。
ちなみに、アクアシティーやデックス東京は４０ｍで、シーリア５番街？あたりは６０ｍです。

[426: 住民]

>>424
だから、みんな120m（34階建てくらい）の建物は建つよって言ってるのに・・・

[427: 住民]

>>420
ヒント１：民主党政権。
ヒント２：旧社会党は今どこの党に多い？
ヒント３：シカゴはジョーダンとオバマさんが説明に行くらしいが日本は誰が行く？

[428: 入居済みさん]

＞４１８さん


とても参考になりました。ありがとうございました。

オリンピックが決まれば、遠くない将来、選手村の工事が始まるのでしょうが、はずれたら当分、何も建ちそうにないですね。

むしろ、眺望の点ではそのほうがいいのでは。

いまは建てても売るのが難しい時代、まして、有明には他に空き地があるのにわざわざ埋立の歴史の浅い選手村予定地を買ってマンションを建てる業者もいないんじゃないかな・・・

あくまで推測であり、明日のことは誰にもわかりませんけど。