Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 9

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[419: 北西住民]

それはただの計画ですよ。オリンピックが来なければ計画そのものが無効になるわけです。
そして、法律的には、120mまで建てられるということですから。私はもう諦めてますから(笑)

[420: マンション住民さん]

↑オリンピックが来ないお思う理由はなんですか～？
私は来て欲しいと思ってるので知りたいです～。

[421: マンション住民さん]

>>419
＞俺が専門家に確認したのと少し違うな。高い金払ったんだが・・
ほんとに高い金払ったんなら返金してもらっては？

＞まぁ、うちは２０階台前半だから10mくらいじゃ眺望塞がれることには変わりないから、どっちでもいいけど。
高層建築物にならなければ、凡そ20階(60m）以内だろう。
だが眺望という意味では遠方しか見えなくなるかもしれないから微妙だね。

オリンピックの選手村も最初は５棟のタワーだった。
しかしＩＯＣはタワー嫌い(笑)らしいので低層住宅に計画変更された。

※表層にはまだ水が多いので、どのみち高層は難しいと思うけど。

[422: マンション住民]

埋め立て地はまだ日が浅いから高層はたてられないというのは営業に何度か聞いたけど、そう言う専門家もいればできるという専門家もいます。といろよい返事ではなかった。
どっちが諸説正しいのか詳しい方いますか？さすがにブリリアと同じくらい高いのがあんなとこには建たないと期待してますが。

[423: ゼネコン]

422さん
技術的には全く問題ないです。
33階どころか50階でも容易いです。
法律的な制限だけです。
法律が上記のように120ｍ許すならば120ｍのビルを建てることが可能です。
埋め立てて何年などの年数はあまり意味はありません。

[424: 匿名さん]

支持層まで杭を打ち込むんだから全く関係ねえよ、アフォか？

[425: 入居済みさん]

No.418さんへ

残念ながら、３０ｍ部分は現在あるポンプ場のことで、それ以外の１地区は「未定」と思います。
お台場のように海岸？沿い４０ｍ～６０ｍになってほしいんですがね。
ちなみに、アクアシティーやデックス東京は４０ｍで、シーリア５番街？あたりは６０ｍです。

[426: 住民]

>>424
だから、みんな120m（34階建てくらい）の建物は建つよって言ってるのに・・・

[427: 住民]

>>420
ヒント１：民主党政権。
ヒント２：旧社会党は今どこの党に多い？
ヒント３：シカゴはジョーダンとオバマさんが説明に行くらしいが日本は誰が行く？

[428: 入居済みさん]

＞４１８さん


とても参考になりました。ありがとうございました。

オリンピックが決まれば、遠くない将来、選手村の工事が始まるのでしょうが、はずれたら当分、何も建ちそうにないですね。

むしろ、眺望の点ではそのほうがいいのでは。

いまは建てても売るのが難しい時代、まして、有明には他に空き地があるのにわざわざ埋立の歴史の浅い選手村予定地を買ってマンションを建てる業者もいないんじゃないかな・・・

あくまで推測であり、明日のことは誰にもわかりませんけど。

[429: サラリーマンさん]

>>428
そうかな？眺望が一番良さそうな場所だから、オリンピックがコケればすぐに開発計画が始まるのでは？
同じようにオリンピックがコケタ横浜みなと未来も、高層マンションが乱立していますしね。

[430: 入居済みさん]

>>426
目の前に120m超の高層マンションが何本も建ったら嫌ですね。可能性は高いから覚悟はしておいた方が良さそうですね。
誰だよ、民主なんかに政権渡したのは・・・

[431: 住民さんＡ]

結局、まとめると、


五輪招致に失敗してしまったから、、、北西購入者は大失敗ってことでＯＫ？

将来、他人のマンションの壁しか見えなくなってしまうのに、一番坪単価が高かったんだもんね、、だから南東がお薦めってあれほど言ったのに。

[432: 入居済みさん]

↑　これを読め
結局、眺望の良い順は
1位　北西
2位　南西
3位　北東
4位　南東　でいいのかな？

将来の不安が無い順
1位　南東（公園潰すことは有り得ない。オリゾン前空き地が微妙）
2位　南西（既に建設中だから将来が分かって買える）
3位　北西（五輪が来た場合は1位、来ない場合は眺望全て無くなる可能性もあり得る）
4位　北東（周り中不透明、眺望が全て無くなる可能性もあり得る）

こんな感じかな？

[433: 住民さんＡ]

南東もいうほど悪い風景じゃないですよ

むしろ北東よりいいかも

[434: 住民]

北東はスカイツリーが楽しみだし毎日ディズニーの花火見えますよ。
南東と北東の景色は同じようなものです。

ただ南東は日当たりがうらやましい

[435: 契約済みさん]

南東です
Disneyの花火毎日みてますよ（風や雨等で中止以外）
　20：30になるとばんばんと　とてもきれいですー。

[436: 住民]

ん？南東も見えるんですか？じゃあ南東景色いいじゃないですか！
南東って新しい橋は見えます？

[437: 入居済みさん]

No.393 by マンション住民さん　2009-09-19 00:05

自分は北東向き住民ですが、そうすｒと、やっぱり南西がお得だったのでしょうか？
南東は、公園側で直前には何も立たないですが、TOC、TFTに分断された東京湾が見えるだけで、眺望が味気ない・・・
北東、ディズニーランド、東京湾などが見え眺望良好だが、将来眺望が遮られる。
北西、レインボー橋、埠頭、運河、東京タワーなど眺望が一番良い向きだが、五輪が無くなった今、将来目の前に何が建つか分からない。
南西、お台場、レインボー橋、東京タワーなど眺望は当マンション内2番目に良いが、40m先ＴＴが建設中。ただし、同じデベのためレインボー東京タワーなどの眺望は保障され、こちら側に住まいがないため、プライベートも保障される。

上記から、自分は北東を選択、価格が安かったのもありますが・・・失敗かな。
計画が透明だった、南西が良かったかも、花火もばっちり見えたと聞きますし。

[438: 入居済みさん]

南東の中層です。
こちらからの景色は癒されますよ。

横浜ランドマーク、羽田空港と飛行機の発着、アクアラインとうみほたる、
台場の観覧車、風力発電の風車、将来の臨海大橋、葛西の観覧車、ディズニーランドと花火、
幕張の高層ビル姿、晴れた日は房総半島。
余談ですが真夏の雷は音、光ともに大迫力でした。
ここって東京湾の中心に位置してるんだなぁと思い
リゾート感たっぷりの毎日を過ごしています。

なんと言っても日によって変わる東京湾の姿に満足。
有明桟橋に発着する船の動きや、
今は臨海大橋の工事のため超巨大クレーン船が夜は停泊し昼は作業に出かけていきます。

目の前は公園の緑とテニスコート、首都高湾岸線の動きもあって飽きません。
ビッグサイトやコロシアムのイベントにより集まる人の動きや層の違いの観察もできます。
東レのテニスではコロシアムの屋根が開くでんすかねぇ。試合見えないかなぁ。

都心の景色は33Fのスパから見ています。見るたびに新鮮に感じています。
こちらもホントに素晴らしい景色ですね。
この切り替えができることで南東を選んで正解だと思っています。
南東の醍醐味は空、海、陸の景色が壮大且つ動きがあることだと思います。

皆様も住んでみて分かることが多分にあると思います。
それぞれの方角の眺望の醍醐味を教えてください。