Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 9

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[399: 匿名さん]

結局、眺望の良い順は
1位　北西
2位　南西
3位　北東
4位　南東　でいいのかな？

将来の不安が無い順
1位　南東（公園潰すことは有り得ない。オリゾン前空き地が微妙）
2位　南西（既に建設中だから将来が分かって買える）
3位　北西（五輪が来た場合は1位、来ない場合は眺望全て無くなる可能性もあり得る）
4位　北東（周り中不透明、眺望が全て無くなる可能性もあり得る）

こんな感じかな？

[400: 入居済みさん]

HOME'Sの人気マンション オブ ニッポン 2009上半期
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2009_half/area...
ＢＭＡ２冠達成！ですね。
ランキングに入ったＭＳみるとかなり？？？ですけどね。
ゴクレのシーサイドやシティーレジデンスってそんなに人気ありましたっけ？

[401: 匿名さん]

＞月島倉庫は東京建物が買ったって聞きました。。
＞んー。ちと残念かも。。

ありゃ・・・そうですか。じゃ同じタワーになりますね。眺望が・・・・

[402: マンション住民]

月島はソースをプリーズ！

[403: 匿名さん]

>>400
どこが入ってればＯＫなの？

[404: 住民さんＡ]

オリンピックって、引き続き立候補するって
可能性はどれくらいあるのかしら？？

[405: 匿名さん]

>>404
民主党はオリンピック反対だから、可能性ゼロですよ。

[406: 入居済みさん]

民主党はオリンピックに反対はしてませんよ。
よく調べて。

月島倉庫の件、仮に事実だとしたら、隣接するわけですからBMAの住民に対する配慮は十分すると思います。

他のデベだと配慮はほとんどしてくれないでしょうから。

[407: 入居済みさん]

＞399

五輪選手村予定地は2002年に埋立開始で、終了してからまだ数年しかたっていません。
ですから高層建築は無理だと思いますが。

選手村の予定でも９階建てでしたし、せいぜいその程度だと思います。

五輪は今回落選した場合、次に立候補するのかどうか、市場移転もどうなるか（場内の移転はすでに決定していることですが）民主党の多い現在どうなるかはっきりしませんね。

仮に、次にも立候補するならそれまで更地にしておくでしょう。
市場予定地は、今の場外は移転しないにしても、場内が移転すればまわりに寿司店などの店舗も増えてくると予想します。

市場自体が移転しないことになればテーマパークなどができるといいかなと勝手に期待していますが（笑）

[408: 有識者といわれるもの]

党として反対してなくとも八割以上の議員が賛成してないんだから同じだよ。
それに旧社会党派は都知事を憎んでるから協力もしてもらえない。

[409: 北西住民]

〉〉407
買う前に色々問い合わせて調べましたが、残念ながら法律的には3 3階(１１０ｍ)までは建てられるようです。以前からそのデマが掲示板に書かれていましたが・・。

[410: マンション住民さん]

市場に関しては騙された感があります。
市場が来ますよって決定事項として聞いてたし。
今更来なかったらガッカリだよ。
ってかさ移転しないでどうするの？？今の場所のままですか？
↑基本的に「場内施設と場外施設」が別になるなんて事あるんですかね？
ゆりかもめの市場前って駅名も変えるんだろうか？
元市場前とか？（笑）
オリンピックは来なくてもしょうがないかな。
当時から疑問視する声がちゃんとあったしね。
来て欲しいと思ってるけど。

[411: マンション住民さん]

資産価値の目安になる「マンションPER」てのがあるらしいですが。
有明テニスの森は2009年首都圏のマンションPER(収益力)の第６位だそうです。

・・・ただし、それにはカラクリが。品川と明治神宮前のトップ2と12位の「川口元郷」は、実は「定期借地権」の新築マンションが供給された駅なのだ・・・

・・・そのほかの特徴としては、「勝どき」や「有明テニスの森」など、都心へのアクセスがいい好立地な街や・・・

http://jj.jp.msn.com/edit/single_dinks/kiji/vol_21/shisankachi_1.html

思った以上に賃貸に出すと高いですね。。。
でも・・・この金額で借りる人いるんだろうか？？

[412: 入居済みさん]

選手村予定地は以前は有明貯木場で、2000年9月に埋立着工。
これはネットで検索すればわかります。
土が固くなるまで時間がかかるし、よほどの技術が生まれない限り、高層建築物が建てられるわけがない。

最低30年は要するでしょうね。

[413: 住民]

技術的に高層マンションが建てられても、数年前まで海だった所の物件を買う人がそんなにいると思えない。

北東の眺望は数年くらいは保たれると私的には思います。
東京スカイツリーの完成した姿は見ることができるんじゃないかしら？

[414: 入居済みさん]

築地市場の場内というのは公設の市場で、場外というのは、その周囲にできた一般商店街のことだそうです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%A0%B4

築地の場外（商店街）は移転反対で、築地に残るようです。

けれども、場内が豊洲にできればそのまわりに自然と商店ができると思います。

[415: 匿名さん]

>>409
＞買う前に色々問い合わせて調べましたが、
あのね．．．高さの規制は主に航空路の関係だけど、湾の反対側見ればわかるように、緩和される傾向がある。
また、現時点の制限は「120m」のはずだし、お隣のTT有明は34F建てのはず。

ついでに「デマ」と決め付けるのもいかん性格だね。
＞五輪選手村予定地は2002年に埋立開始で、終了してからまだ数年しかたっていません。
と書いているわけだし、↑には私も同意する。＜デマではなくて。

[416: 住民]

>>415
どういう意味？北西側は、34階建ての120mまで建てられるってこと？
俺が専門家に確認したのと少し違うな。高い金払ったんだが・・110ｍと言ってた気がする。彼ら役人に確認したはずだが変だな。
聞き間違いかな？まぁ、うちは２０階台前半だから10mくらいじゃ眺望塞がれることには変わりないから、どっちでもいいけど。

[417: 匿名]

>416
何が言いたい？
そして、ここで何を伝えたいんだ？？

[418: 入居済みさん]

こんにちは！入居済みの者です。

有明北地区の都市計画ではブリリアマーレが建っている北2地区では高さ制限は120mになっているようです。また北1地区（オリンピック選手村予定地）では基本的には30mで屋上の機械室などを入れると最大35mまでOKになっています。

以下の都市計画書（PDF)を見るとオリンピック選手村が8～9階建（約30m前後）しか建てられないのも納得です。

有明南の都市計画書では110mまでのところと地域によって130mまでOKの地域もあるので同じ有明でも地区によって高さ制限は違ってきます。


参考：有明北地区　東京都都市計画（P4~P6参照　各地域の高さ制限）
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19568_ar...

有明北都市計画図
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19863_ar...

ご参考になれば幸いです。