【札幌】宮川建設ってどうですか？２棟目

[zero]

前スレが450超えたので新スレ立てました。

宮川建設のマンションに関する話題なら何でもＯＫです。

※煽り、荒らし、釣り、マルチポストはスルーして下さい。
※誹謗中傷、個人情報、その他の違反行為は通報します。

元スレ「（札幌）宮川建設ってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48139/

関連スレ「(札幌)宮川建設　満足派スレはこちらです。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48140/

[22: ♂]

＞＞１４
約２４００万の物件で今年は１２万７千９百円の固定資産税がかかりました。

[23: ９]

＞２１
床の間の話ではなく、リビング洋室の建具の話です。
リビング見てください壁の下のほうに木はってあります。
賃貸でも普通ペンキ塗ってます。
思い出しました。カラーボックスの表面に使われてるようなものです。

[24: 14]

♂さんありがとうございます。私のところは20万近くかかります。
税金支払の時期は憂鬱になります。そんな事言ってたらなにも買えなくなりますが。。
前でも話したように住み替えを考えています。
今住んでいるマンションと同じデベのMRもみてきましたが、宮川さんもこれだけスレが
盛り上がってるため、見る価値ありと思って行ってみようと思います。
なんと言っても自分で確かめるしかない！！ですね。

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

>23
巾木（はばき）といいますよ。
それで建具のグレードがわかるかな・・、と思ったのですが
一概にそうとも言えないようです。
高いＭＳでもビニールっぽい場合もある。
表面だけ取り繕ってある場合もありそうだし。

[27: 匿名さん]

>>6
>>9
匂いとか蛇口とか、既に宮川に相談や文句は言ってるのかな？
ココで愚痴るだけじゃなく、その後どうなったとか、宮川の対応とかも教えて欲しいですね〜。

[28: 匿名さん]

9.10.うちもそうですよ。
皆さんが信じられない！って言うのも当たり前です。
私も信じられないですもん！
木目調のシールが次から次へとはがれてくるので、
ボンドが欠かせません。
壁紙もどんどんはがれてきます。
壁紙がはがれるのは、壁がゆがんでいるからかな？
すこし離れても、本来なら平面の壁が
がたがたしているのがわかります。

この掲示板に画像がのせれるのなら
アップしてお見せしたい。
宮川に言っても、家ってそういうもんですよ。
と信じられない言葉が・・・・
ローンはまだまだ続くのに・・・はぁ。

[29: 6]

>２７
野菜炒めの臭いのする問題の和室の壁ですが、その前に音がひどくてロックウールを宮川につめてもらいました。
壁は１０センチ出しました。（コンクリートは傷ついてなかったけど…。）
その後の臭いなので宮川にも言えず黙ってます。
お隣の部屋もトイレに入ってて換気扇からほかの部屋の料理の臭いがかなりするそうです。

[30: 購入者]

ううーむ。ちょっと前に値引きの話題がありましたが、
まさか、完成前に値引きしてもらった物件は、値引きした分を手抜きしてるなんて事はないですよね…
６、９、２８さんは青田買いで定価？それとも値引きで購入したのでしょうか？
それと、築何年くらいの物件なんでしょう？まだ新しい物件だとしたらショックですよね…

[31: ９]

>>３０
定価値引き無し青田で買いました。
築７年です。１００万の値引きがあれば納得もしぶしぶするが、
ローンだってまだ利息しか払ってないし、３５年建物が持つかどうか心配です。

[32: 匿名さん]

28です。築4年目です。

私は金額の値引きはなかったですが、購入金額の3％まででという条件で
カーテン、照明をつけてもらいました。（業者はきめられました）
けっこうカーテンとかも、馬鹿にならない金額で、
そのときは、やったーと思いましたが
こんなことになるとは・・・とほほ

音関係では、私自身は音に鈍感でうるさいとは感じないのですが
同じマンションの住人さんたちは
音が響く。とよく不満をもらしています。
私自身は特に気にならず、車どおりの多い場所にありますが
外の音は聞こえず、その点は気に入っていますが
トイレ、浴室、通風孔（？）を通って、どこかの部屋の
話し声、笑い声などが普通に聞こえることがあって
ビックリします。

これって、風のとおり具合とかによるものなんでしょうか・・・

[33: ６]

>３２
うちは隣の人が静かに暮らしてて気づかなかったんです。
ところが来客があったとき話し声がひどく聞こえて
驚きました。それで直したんです。

３２さん上下隣はどうなんでしょうか?

[34: 30]

>>9さん、28さん
レス有難う御座います。今年入居予定なので参考にさせて頂いております。

お二人共、割と最近の物件なのに大変ですよね…お察しいたします…。
値引きと手抜きの関連はあまり無なさそうですね。
それにしても、28さんの築四年で壁紙どんどん剥がれてくるってのは酷い…。
結露の影響ってワケでも無いですよねぇ（２４時間換気でしょうし）。
あ、２４時間換気システムって他の部屋の音や匂いを通し易い構造なんでしょうか…？

[35: 匿名さん]

[36: 新参者]

>>34
２００２年に我が家は吸気装置をつけてもらいました。
２４時間システムはわかりませんが
吸気装置と排気用換気扇フル活動させてました。
今は良くなったのでしょうか？

＞＞３５　欠陥住宅だと思います。我が家も。
ただ物件数のわりになぜ今まで騒がれなかったのか。
値段が安いのでこんなもんだと皆さんが思ってるのか。
不思議ですね。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

【成りすましの投稿のようですので削除させていただきました。管理人】

[39: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[40: 本物の９]

>３８
９じゃないですよね?
成りすまし止めなさい。

[41: 本物の９]

３８は９が書き込んだものではないです。
別人です。

[42: 匿名さん]

>41
38さんの話は偽者にしてはリアルですね。ホントのとこどうなんでしょ。ここの書き込みは必死に良い書き込みしているのが目立つけど、巷の評判とズレがありますよね、そこが奇妙。

[43: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させていただきました。管理人】

[44: 匿名さん]

新しくスレ立てました。
エクセルシオールひばりが丘１管理組合（雑談版)です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/

[45: 匿名さん]

>44
なぜ新しく目立たない雑談スレッドに分ける必要があるの？

[46: ４４]

＞４５
ここでは宮川スレが多すぎてこれ以上立てれませんので。

[47: ４４]

>エクセルシオールひばりが丘１管理組合としては
４３さんの事態をどのようにお考えでしょうか。
何度か話題に上り管理組合への非難もありました。
住人の皆さんの言い分スレをたててみました。
何か意見がありましたら４４へどうぞ。

[48: 匿名さん]

>44
そこまで内輪のことを公に出して大丈夫なの？それが原因で貸せない、売れないって人も出てくるんではないかな？大丈夫？
中古でそこの物件考えていたという人には参考になるかもしれないけど。

[49: ４４]

>４８
隠そうといっても無理なのでは?
近隣はわかってます。
管理組合がマンション内で解決するなら問題はないんですが。。
ここに書き込まなくてもかまわないでしょう。

[50: 匿名さん]

４４さんは住人なの？

[51: ４４]

近隣住人です。

[52: 匿名さん]

>44
ははあ、マンション内のことではなく、マンションの住人が犯人と思われて、マンション外の近隣に被害が出ているということですか？よくわからないけど。

[53: ４４]

>５２
それはなんともお答えできません。ただ、このマンションの前で頻繁に
パトカー　救急車　消防車まで毎月毎週のように何度も呼ぶ人がいて迷惑はしてます。
ここの周辺だけ、平和ではないですね。

[54: 匿名さん]

北１０条、月寒西、ひばりが丘が完売したみたいですね。

[55: 匿名さん]

>４３>４４
自分のところと同じ名前のマンションで奇妙な事件があるのは
複雑な気持ちですね。
早く解決してくれればいいですね。
>５４
完売したマンションでこんな奇妙な話はないとおもいますが、
ちょっと不安になりますね。
隣人は選べないですから。今うちは平和ですが、入居したころ
クレーマーがいて困りました。
クレーマーの対処方法はないものでしょうか。
そんなのにあたってしまうと我慢しかないですよね。

[56: 匿名さん]

[57: シェルズ北１６条]

最近さらに、次々と建設してますね。
シェルズ北16条見てきました。
販売初日に既に４戸の契約申し込みがあったようです。
販売の中心モデルのAタイプ最上階、Bタイプ再下階、
特殊住戸メゾネット２階のDタイプ、ルーフバルコニー付５階Eタイプ
が売れているようです。
北３４条DUO、シェルズ北１６条は当初、主要幹線の直近にあり、利便さ
以上に騒音等の問題から販売は苦しいと見られていたようですが、
北３４条DUOに比べシェルズ北１６条は出足は好調のようです。
実際、それぞれの地域に行ってみてきました。
北３４条は札幌新道、北１６条は環状通に思いっきり面しています。
確かに、自動車騒音は仲通りと比較すれば大きいです。
ただ、沿線に居住する一般住宅（騒音対策なし）の住民に直接聞きましたが、
感覚は個人差があると思いますが、日中に関して、気になるレベルではない
とのことで、私もしばらく聞き耳をたてましたが、うるさいと感じるレベル
ではないですね。
ただ、夜間に関して、暴走族が走行するとかなり気になるようです。
（防音対策のない一般住宅）
このあたりに関して、北１６条では、内側サッシが２重構造で防音対策が
施し、冷房も標準装備されていることから騒音は緩和されていると思われます。
まぁ、それ以上に、3方が道路で、南側が複数の車線がある環状通り、向かい側には
老舗の中古車販売業者があることから、日当たり、見通しに関してかなり
良好な部類であると思います。
真剣に購入を検討しています。

[58: 匿名さん]

>58
これはデベの宣伝ですか？
新道と高速両方に面している物件が住みやすいとは常識の感覚では思えませんが。
宮川さんは新道沿いに建てるの大好きみたいですけどね、規制も少なく安く建てられるのでしょうけど。
環状通もしかり。
まあ周辺住民からは騒音の盾になるからと感謝されるかもしれませんが。

[59: 匿名さん]

58番さん。「これはデベの宣伝ですか？」とは、あまりに曲がった受け取り方では?
57番さんの意見として、冷静に受け止められませんか?大人気ないですよ。
確かに新道沿いは、客観的に見て、うるさそうですが、そこに建てるのもその会社の
勝手だし、そこを買うのも買う人の勝手。
あまりに悪意に満ちた発言は、見苦しいと思いますが。

[60: 60]

>５９あまりに悪意に満ちた発言は、見苦しいとおもいますが。
デベの宣伝に見えますよ。
悪意ととるほうも何か意図があるように見えますが。

[61: 匿名さん]

シェルズ北１６条さんが書き込むとこは満足派スレなんですよ。
ここは　不満派スレなんですから。

[62: 匿名さん]

>５７
デベじゃない?東区かなり売れ残ってるね。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

まぁまぁ、みんな、匿名で勝手に語ってるから、いいのでわw
ただ、いいにすれ　悪いにすれ、それだけ注目浴びてるということはいえるよね。

[67: 匿名さん]

＞６５
ＩＰ見るなんて不可能でしょ。

[68: 匿名さん]

>67
不可能ということはない。
アッハンBBS使ってるけど、実際CGIのセキュリティーホールが公に指摘されて、
修正してる。フリーのBBSでホスト名やIP出すことなんて、
CGIに関する知識と苦楽、懐石能力あればできる。
あ、意外と管理者だとかw

[69: 匿名さん]

＞６８
ここの管理人じゃないの？
調べ方詳しく教えてくれ。

【不可能です。煽り投稿です。過去に遡り問題の投稿を削除させていただきました。管理人】

[70: 匿名さん]

＞６３
なんだか　がっかり、それが本当なら真面目に書き込むの馬鹿らしくなった。

[71: 匿名さん]