【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/

４５０を超えたので新スレを立てました。

[42: 匿名さん]

＞３７
マンション情報誌ですか、確かに安い物件も多く手がけているので
格安志向の購入者も多いのかもしれませんね。
さしつかえなければ、その情報誌教えていただけませんか？

＞債務免除後の工費削減の割合が増えてるのは一目瞭然です。
に関しては長谷工に限らず経費削減しているでしょう。
借金返済のための工費削減とは断定できませんよね。
販売価格の低下のためのものかもしれません。

高級物件との同率でも問題ないとの事ですが
同価格帯での比較して優良物件が少ないのであれば問題ですが
同価格帯での比較で良い物件が多い可能性は残りますね。

[43: 30]

おお、いつのまにかレスが40以上に。
＞35
二万の差だけで言ってるわけではもちろんないですよ。
ひとつの例をとってみればということです。それと工事費の
お話はもちろんわかりますがオープン価格のものなのでその
内容がよくわかりかねるんですよ。いくらぐらい工事費なのか。
その二物件は道を挟んでほぼ向かいなのでかなり近い条件
かと思います。ちなみに駅にはそっちの質のよかったマンション
のほうが近いですしそちらに別のマンションがたつような敷地もあり
ませんし長谷工物件側には目の前に工場があったりと
そーゆー意味では長谷工物件のほうがより高い価格をつけれない状況かと。

[44: 匿名さん]

結局、マンションの価格は内装なんかでは決まらないですし、
立地条件だって、目安にはなっても、それだけで価格が決まることなんてないですよ。
３０さんて、長谷工と大手デベのタワーマンションの価格が一緒だったって方でしょ？

私は逆に、都内80m2で4000万のタワーって、安すぎて怖いんですが。
低層階の値段だと思いますが、免震構造ではないですよね。
管理費や修繕費とか、ちゃんと調べてますか？
質がよいとおっしゃっていますが、マンションの質って何だとお考えですか？

[45: ３０]

＞36
えーっとまさに同価格で長谷工のほうが質が悪いのですが…
これだけ言ってもわかりませんかね＾＾；もうひとつのほうは
二重床二重天井、プラスターボード、スラブ厚２５センチ、
建物性能評価、設計性能評価付きなどなど。
＞41
30と39は違う人間ですよ。物件名だしたら問題あるでしょ＾＾；
どーしてそんな発言がでてくるのかなー意味不明。

[46: ３０]

＞44
え、僕は都内でなんて一言も言ってませんが…
勝手に僕の話を誰が見ても嘘っぽくなるように話作らないように（苦笑）

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

＞44
もちろん内装なんかで決まらないでしょうね。
僕が一番疑問なのは広さがそれだけ差があるのに同価格なことですよ。
マンションの質については僕は素人なのでよくわかりませんが先ほど
１５さんが言っていたような点において明らかな差があります。
片方は満たしてる事柄が多いのに長谷工側はまったく満たしてませんから。
あの基準で見るのが間違ってるんですかね？？

[49: 44]

30さん、首都圏でしたね、記憶違いでした。

タワーと従来のマンションと15さんの項目だけでは、
比較は不可能と言うのが私の感想です。
どんな点が重要かは人によって異なりますから、
30さんはご自身の基準を見つければいいと思います。
男性と女性の視点の違いってのもあるでしょうし。

広さもね、ただ広ければいいってわけでもないんですよ。

[50: 匿名さん]

＞３０
代表的な所でコンロなど出されていたのでコンロの話になりましたが
４４さんの言われている通り最高級でなければ設備の差は
微々たるものですよね、安っぽさって結局どこだったんでしょう？
入居してから内装の安っぽさに嫌気がと
言われていたと思うのですが、４５では構造の話になっていますよね？

また天井高などは数字通りの印象もたれると思いますが
二重床などは他スレで意見されてるように
入居してみなければ防音面は分かりませんよ。

長谷工の向かいが質の良いマンションで目の前は工場・・・
工場→長谷工→他マンションの順にならんでいるのですか？
施工時期は違っても長谷工売出し中に計画は分かっていたみたいですし
やはり長谷工は売れ残りましたか？
言われている通り頭で整理しても確かに長谷工のが高い理由分からないんですよね
というか、都内外で工場横で８０Ｍ２が４０００万以上の物件
しかも向かいに質の良いマンションが建つ・・・
ありえるんですかね？

[51: 匿名さん]

＞３０
揚げ足を取るつもりはありませんが
前レスの３１５さんですよね、
最初は内装についてのみ意見してましたよね。
タワーと同程度の広さがあるとも、おっしゃってましたが・・・
１２Ｍ３は間取り次第で同程度に感じるのだと思ってレスしてました。
ここにきて急に広さや構造の事になると３１５での発言は間違いだったと
言う事でしょうか？

[52: 匿名さん]

50さん、そうなんですよね。
詳細が分からないので見えてこないんです。
長谷工の最上階角部屋とタワーの北向き低層階を比べれば、
同価格程度の物件はあるとは思うんです。
でもそういう比較って、全く意味をなさないと思いますし。

タワーと10階そこそこのマンション（詳細は分からないので例えです）って、
構造面（免震か耐震か）はもちろん、それこそエレベーターの数も重要ですし、
その他にも修繕費の問題など、実は私にとっては12m2の差より大きい問題があるんですよね。

って、ここは長谷工のスレでしたね。
失礼しました。

[53: 匿名さん]

削除スレで管理人さまが
あまり、デベ板で論争にならないようお願い致しますね。
否定派は、この板には参加されないよう促しますのでご協力よろしくお願いします。
このようなことを言ってるので"デベの気に障る"発言は控えて欲しいとのことであります。

[54: 匿名さん]

＞５３

＞統合がデベの気に障る"発言は控えて欲しいとのことであります
とは書き込みされてませんが、そこは置いておいて

都合が悪くなったからの発言ではなく
継続されてくださいね。

[55: ３０]

＞50
内装の安っぽさも構造も含めて総合的にみてですよ。
いつ内装だけなんていいました？そのときは内装の話を
していただけで最初から内装だけと限定はしてませんよ。
内装だけでは決まらないと言われたので構造もこれだけ違い
ますよ、と言ったんです。まあ、あと24時間有人管理やフロント
に色んなサービスがあったりとまだまだタワー側のいいなーと
思う点はありますが。
＞51
僕がいつタワーと同程度の広さがあるなんて言いました？？
もし言ったというならどこで言ったか教えてもらえます？？
嘘はやめましょうよ（苦笑）

[56: 匿名さん]

＞３０
前スレの３０８と３１０から３１５
では内装面だけですよね、３１５では同じ広さとおっしゃってますよ。
４８では１番の問題は広さだと・・・
読み返してみれば、話がブレているの納得してもらえると思うのですが。

後、質問なんですがほぼ向かいの質の良いマンションがタワーなんですか？
またサービス面に関してはタワーや大規模物件が充実しているのは
長谷工も他社も一緒ですよ、逆に長谷工の大規模物件は
過剰すぎるとの意見も多いくらいです。

[57: ３０]

＞５１
315に同じくらいの広さと書いてますね＾＾；
それは階数によってですね。最上階のほうでだと同じくらいでした。
中層階だと１２平米広いです。同じくらいの階数のほうがわかりやすいか
と思い同じくらいの階数での比較にしました。

[58: 匿名さん]

＞56
308，310，315が内装面についてですがだからといって
なぜ内装面に限定されたことになるんでしょう？内覧会で
中の造りにがっかりしたことを話しているだけなので単に
そのときは構造について話してなかっただけですけど。
ん？？最初からすべてについて指摘してないといけないんですか？

[59: 匿名さん]

えっとお二人いらっしゃるんですか？
５７さんと５８さんって別人ですよね？

最初からすべて指摘しなくてはいけないなど言ってないですよ。
ただ３２４での発言などで、広さや価格は分かっていたが
時期に問題で妥協かもしれませんが納得された上と書かれていましたよね
それが、こちらになって変わってしまったのが疑問だったのです。

[60: 匿名さん]

単純な話。長谷工の物件では、
4000万払っただけの満足感が得られなかったってことでしょ。

[61: ３０]

＞50
そーです。工場→長谷工→他マンションの順です。
やっぱりこんなことめずらしいんですか？？じゃあよっぽど
時期が悪かったのかなー…
＞56
いえいえ、話がぶれているのではなく僕が話す内容について
なんだかんだ擁護派の方は理由をつけてくるのでだったら広さの
差がこれだけあることについてはどーですかと言ってるんです。
僕は無知なのでどこで一番価格差がでるかなんてわかりませんが
ここを読んでいるうちに多少はましになったかと、それでやっぱり
一番変なのは間取りの差なのかなーと思ったんです。最初から
整理して判断できるほどの知識がなくて申し訳ないですがそーゆ
ーことです。それがぶれてるように見えたのかな？

[62: 匿名さん]

後、内装はどの辺りが安っぽいのですか？
との質問すると別の不満が答えとしてかえってくるのも
話が繋がりにくくなってるのかなと思いました。

そして立地状況がまったくよめないんですよね。
工業→長谷工→タワー
これだと長谷工物件も高さ制限はゆるい地域になると思うのですが
直床だとしても階高はたっぷり取ってあるのかな？
後、タワーが坪単価で安く販売される事が分かっていて
購入者がいるのも不思議ですが、そのような値付けする販売主（長谷工？）
するのかも疑問です。

[63: 匿名さん]

＞59
57，58は僕です。納得してというかその立地で４０００万するんだし
平気だろうという僕の勝手な判断です＾＾；他の物件はほとんど見て
ないのでこんな思いするなら買いませんでしたけど、それも僕の準備
不足なのでしょーがないですね。。。ただ他社はそれだけ質がよく見
える物件を４０００万くらいで立てているのになぜ長谷工にはできない
んだろう…という単純な疑問を言ってるだけです。
＞60
そーです、そーゆーことです＾＾単純な話です。

[64: 匿名さん]

３０さんが言われてる事がすべて事実だとすると
坪単価の安いタワーマンションが向かいに建ち
目の前に工場と構造うんぬんの前に
日当たりや騒音、展望が最初から最悪のマンションですよね
時期のためだけとは言え購入された事、スゴイ事だと思います。
長谷工に限らず値付け失敗し売れ残るマンション沢山あると思いますが
ここは、それ以上に最悪ですよね・・・
当然、売れ残りも沢山あるでしょうね
内装の話だけであれば購入決断もしょうがないと思いますが
ホントどうして、ここまで最悪のマンションなんでしょうね。（汗）

[65: 匿名さん]

３０さん
長谷工が、いくら安かろう悪かろうだとしても
そのマンションは例外的に最悪のマンションですよ。
ある意味、音が響くなどの欠陥マンションより
酷いですし・・・

[66: 匿名さん]

暇なんで探してるんですが・・・
首都圏で駅近くない（徒歩１０分以上？）
でタワーの９０Ｍ２で４０００万って数件ありましたが
その周りの長谷工物件って２５００万〜３６００万くらいなんですよね。
３０さんは本当に珍しい物件購入されたんでしょうね。

[67: 60です]

買った方には酷なようですけど、
売ったほうは「マジで定価で売れちゃったよ!」ってな感じなのでは?
最初からある程度のディスカウントを考えて値付けしてるのかも。

でも、住んでみないと判らないこともありますから、
逆に、そんなにがっかりすることも無いかもしれませんよ。

たとえば、住んでみて、音漏れが全く無かった、なんてことになれば、
これはなかなかお金を払っても手に入れられないアタリ物件を引いたと言うことになります。
近隣の方が良いひとばかりで、充実した人間関係ができるかもしれませんし。
なにか補って余りある幸運があるといいですね！

長谷工を擁護するつもりはさらさらありませんが、
せっかくお金を出して買った新居であることにかわりはないのですから、
元気を出して、なんとか前向きな気持ちになって欲しいなと思います。

[68: 匿名さん]

長谷工マンションに住んでみての感想です。
メリット：
大規模ならではの共有部分の充実。
自走式駐車場で、周辺よりも相場が安い（半分くらい）
インターネットも使い放題で料金も安い（これは最近のマンションは大体そうかな）
２４時間有人管理、管理会社も長谷工コミュニティで安心感あり
専用庭が広くて、噴水がついているので癒される

デメリット：
外見がチープ。これは最大の欠点。大規模なのにグレード感が感じられない。
以前賃貸でデザイナーズマンションに住んでいたので、よけいに差を感じる。
ただし、専有部分はそれほど安っぽくはない。
あと、最初いやだったベランダのアルミ製手すり（安っぽい感じがする）については
住んでみて風通しが良いこと、日当たりも良いことから、容認派に。

よく槍玉にあげられる直床、２重壁については、たしかに買う前はちょっと悩んだけど、
住んでみたところ、隣家、上下階とも騒音上問題はなし。

こんなところでしょうか。

[69: 匿名さん]

同じく長谷工マンションの住んでです
売主は長谷工ではなき中規模（９０前後）のマンションです。

良かった点
外国人デザイナーのデザインとの事で
外装＆内装共モダンでかなり気にいっています。
防音もまったく問題ないです。
エントランス含め全体のプランも生活しやすく満足ですね。

悪かった点
周辺でもほぼなかったのですが駐車場が機械式（料金は安くて良いのですが）
２４時間管理ではない。
ベランダ柵がコンクリート製。

こんな所ですね、全体としてはかなり満足してます。

６８さん
同じ長谷工でも物件規模によってかなり違ってきますね！
確かにアルミ製柵は外観が安っぽくみえますが実用面では良さそうですね！
うちも変更して欲しかった。

[70: 匿名さん]

ウチは大規模ですが、
アルミ製柵は本当に明るくて、中層階以上ならいいですね。
2重壁も音は実用上全く問題なし。ただ、確かに壁を直接叩くと響く感じはありそう。

[71: 匿名さん]

>>15 に従って南千住の新大陸プロジェクトを採点してみると10項目中7項目で
アウトで　30点ですね。　確かにあそこは酷いつくりだった。

[72: 匿名さん]

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

長谷工がよく使う下請け業者ってあるんですかね？（実際に施工しているとこ）
施工精度の問題はその下請け業者にも問題があるということですか？

[77: 匿名さん]

下請け責めるのはあまりにもかわいそう。
十分な資源（時間・資材・人件費）があれば、ちゃんとした仕事しますよ。

[78: 匿名さん]

　ここもそうですし、鹿島とかのスーパーゼネコンでもそうですけど、
請負価格によって極端に仕事の丁寧さというかレベルが変わりますよね。
まぁここを読むような人はひっかからないわけでしょうが。
部屋が7cmとか小さくなるだけで、遮音上は問題があってメリット０の2重壁を
唯一大手では残しているというのは、戸境壁のコンクリートの面精度もだせないような
下請け職人を使っているということで、こんな目に見えるところでレベルが違うのでは
躯体工事レベルではどれほど差があるのか、怖くてこの施工会社からはとても
購入する気にはなりません。　最近は、Webページで施工会社が簡単にチェックできるので
最初からいかずに済んでいますが、それでも、たまには改心したかなとか見にいって
しまうわけですよ。　>>15 >>71 に書いたように、これから建てますという物件でも
ちょっと低価格路線になると、全開で凄いですよね。　　

[79: 匿名さん]

今年完成した長谷工マンションに住んでいます。

前スレにも似たような例がありましたが、どうしても住みたいエリアで私の
希望条件に合う（価格、広さ、眺望、タワーではない、etc.）新築物件は、
当時（約２年前）長谷工物件しかありませんでした。

別の住宅掲示板で長谷工の評判はチェックしてリスクは感じていたのですが、
株価と共に土地価格が当時（約２年前）に底を打つと予想していたので、何と
してもマンションを購入してしまいたかったのです。そして、深○ハウスほど
高くないにせよ、中心価格帯が５〜６千万円と長谷工物件としては高額だった
ので、仕様もそれなりに良いのではないかと期待したのです。

実際に住んでみた感想を挙げてみますと・・

長所；
・外観はシンプルながら思っていたほど悪く（安っぽく）ない
・先日の地震でもほとんど揺れず、躯体は意外としっかりしているのかも
・長谷工にしては珍しい二重床・二重天井、逆梁ハイサッシ、広いベランダ
・内装は良い（天井埋込みエアコン、ドイツ製キッチン、タンクレストイレ等）
・二重壁（プラスターボード9.5mm）ながら太鼓現象もなく室内はかなり静か

短所；
・設置率は妥当ながら、駐車場は屋外機械式中心で中・小型車用がほとんど
・非常階段が防錆メッキのスチール製で安っぽい
・エレベーターの設置台数が少なく、朝の通勤時の待ち時間が結構長い
・二重壁のせいで、専有面積の割りに部屋が狭く感じられる
・精度が悪いのか、リビングと廊下の間のドアとドア枠のクリアランスが足りず、
　またドアの重みもあってか、ドアが木枠に擦れるようになった
・長谷工にとって慣れない二重床なのか、ベッドやパソコンデスクの脚付近の
　床が軋むようになって来た

まあ、近隣のタワーマンションと比べると坪単価は１〜２割は安かったですから、
短所についてはある程度目をつむるつもりですが・・

[80: 63]

>64
僕の部屋は日当たりはいいのですが階数が下がるとかなり悪そうですね。
その時期にあの立地に建つマンションがそこしかなかったみたいでなぜか
売れてましたがおそらくほかの住民も後悔してる方多いんじゃないかなー。
ただタワーが嫌と言う人はあそこしかないから仕方なかったみたいです。
＞65
やっぱりひどいんですねー。。。例外なのかー。
＞66
そーでしょ？66さんが見た中のどれかですがだからやっぱり割高だった
みたいです。今近くに建築してる物件はみんなそれくらいの価格ですから。
2500〜3600万くらいです。
＞67
そっかー、最初からディスカウントを考えてってゆー場合もあるんですねー。
それにひっかかってしまったいいカモといことですね＾＾；
ありがとうございます、前向きに考えるよう頑張ります。

[81: 63]

＞62
階高はあんまりとれていなそうです。階数の割りに若干低いので。
内装に関しては4000万にしてはということなので伝わりづらいの
かもしれませんね。なんというか設備もですが例えばリネン庫なども無理やり
作った感じでとても小さくろくにものが入らないなど使い勝手が悪いの
もあるし。基本的に住みにくいんですよね。。。
それと先ほども書きましたがその時期その立地にはその物件くらいしか
なくタワーが嫌という人には選択の余地がなかったようです。もしくは
その長谷工マンションが販売開始しはじめたころはそんなタワーが建つ
とは知らずに購入しちゃった人もいるのかな。そのへんはわかりませんが。
僕はタワーが嫌だったわけではないので後悔してます。

[82: 69]

７０さん
アルミ柵は本当に良さそうですね！
７９さん
駐車場は機械式が多いみたいですね
うちは繁華街そばなのでしょうがないと思っていたのですが
大規模物件でも機械式なんですね。
防音面や内装については、どこも良さそうですね。

[83: 69]

大規模物件に住まわれている方が多いみたいなので
感想ついでにお聞きしたいのですが
うちは中規模のため（？）共有施設が集会所のみです。
共有施設の充実したマンションにも多少興味あったのですが
実際、入居されて使用されてますか？？

[84: 匿名さん]

マーキスシティの住人です。　買ってから勉強するようになりましたが、
>>15 の採点基準でクリアしていない点が4つあるので、60点です。
駅直近でありながら、　100m^2 5000万下のマンションなのであんまり多くを
期待してもいけないのかもしれませんが、遮音レベルには正直いって全く満足
しておりません。　前住んでいたUR賃貸のほうがはるかに上でした。

[85: 匿名さん]

共有施設の感想
ゲストルーム：親がきたときに泊まってもらいました。結構利用者も多いみたい。
スタディルーム：中学生くらいの子供が試験前とかに結構使います。マンション外の友達とかも連れてきてるみたい。
キッズルーム：乳幼児の子供をもつ方が結構使ってます。
託児所：有料の託児施設。これもちょっと子供の面倒をみてもらいたい時とかに使うみたいです。
パーティルーム：ご近所と懇親会とかに使う目的のようです。私はまだ入ったこともないです
シアタールーム：１００インチのモニター付。映画鑑賞とか好きな人はいいかも。
洗車スペース：個人的に愛用してます。
来客用駐車場：１０台以上ありますが、いつも結構混んでます。
私の住んでるマンションはこんなところです。

[86: ６９]

前のマンションの託児所が利用少なく５年で閉鎖になったので
共有施設は憧れる程度で重視してなかったのですが
洗車スペースいいですね！
うちは来客用駐車場も１台のみです。
こう見ていると大規模物件も良かったな〜って思いますね。

[87: 匿名さん]

使わない例の典型的なものが、　キッズルームと、シアタールームらしいですね:
[1] キッズルーム
入居時の年齢層が揃っているのですぐに使う子がいなくなる
事故時の責任をどうとるかという問題
　　 直近住戸から苦情が出安い
[2] シアタールーム
　　　作ってみると使う人がいない。　数百万の設備投資＋部屋そのものの工事費が
　　　1000万超なので、1500万として、利益こみで考えるとマンション価格全体を
2000万以上押し上げるため、　100戸-200戸レベルでは全然ペイしない
ってのが理由らしいですが。

[88: 匿名さん]

ゲストルームは、1部屋/200戸くらいの水準が理想的で、悪くとも
1部屋/300戸は確保しないといけないのですが、どのデベの物件でも
なかなかそのレベルのはないですよね。　使用料金を数1000円に落としている
パターンが多いのですが、500戸に1部屋とかだと、半分は利用しない人だと
しても１年に1回順番が回ってくるかどうかです。　うちのマンションもそうですが
実際にはかなり週末に利用が集中しがちなので、実際にはもっと使えない。
結構1住戸分くらいの場所をくっている広めのが最近のはやりですが、
週末という条件まで課すと、せいぜい2年1回とかの利用のために、500戸で1戸分の
費用を負担するわけで、これマンション価格に10万以上とかなって反映されますよね。
20年間に10回だと思うと、実際の5000円とかの利用料金のほかに1回1万とか払っている
のと等価ですから、これだったら近くにホテルとかあるならそっちに泊まったほうが
ましということで、正直あまり欲しくはないかなぁと。

[89: 匿名さん]

親のマンション（２５年住み）ですが
最初の１０年くらいは確かに年齢層がかぶっているのですが
１０年を超えたあたりから買い替えが増え、この１５年くらいは
常に一定数のお子さんがいる状況になっていて
普段使用していない集会所をキッズルームとして解放してます。
キッズルームはあっても良いのかな〜と思いますね。

シアタールーム２００戸で１０万・・・高いですね〜
４００戸で５万・・・これならウォシュレット代くらいなんで
ウォシュレット付けない変わりにシアタールームでもいいかな（笑）

[90: 匿名さん]

結構みなさんシビアにコスト計算しているんですねぇ。
私の場合他物件と比較して値段が変わらなければ、共用施設が充実してる大規模がいいかなぁと思ったわけで。
キッズルームは今は大盛況ですが、ゆくゆくはすたれるのはしょうがないですね。いずれはシルバールームでしょうかね。
シアタールームもそんなにお金がかかっているとは！使わねば！でも、テレビもどんどん大型化してるので、
そのうち１００インチじゃだれも魅力を感じなくなるかもしれませんね。
個人的には共用施設はお母さん同士とか子供同士が仲良くなれる場所で、近所づきあいとか嫌いじゃない人にはお勧めですね。

[91: 匿名さん]

この手の共有施設コストの話って別にここの施工会社だから違うってものでもないので
スレ違ういのような気もするんですが... sage ておきます。