【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/

４５０を超えたので新スレを立てました。

[382: 匿名さん]

>299
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/tenga/index.htm
http://www.vitamin228.com/
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/ssh/
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/gsi/bukken.htm
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/xax/bukken.htm

都内以外もありますが。

１つ質問なんですが、二重床だと遮音材を間に入れないといけませんが
直床であれば必要ないですよね？
二重壁の事を言われてるのですか？

[383: 匿名さん]

実例あるって思い込み２人はいなくなってしまったのかな？

３８１の発言の長谷工じゃしょうがないって、
言う人の割合ってどの程度なんだろう？

良く中古で長谷工だと価格おちるなんて発言もあるけど
中古物件は立地などで価格ほぼ決まり、長谷工だからとか関係無いのに
（中古物件の概要に元の売主＆施工社も載らないのし）

ホント批判派の人は思い込みが激しい気がする。

[384: 匿名さん]

中古だって、概要だけ見て購入する客なんて居ませんよ。
実際買う段になったら、実際部屋も見るし、
施工や管理会社含めいろんな情報を欲しがります。
その上で買うかどうか決めるのですから。

中古の場合いつまでも売れなければ価格を下げるしかないし、
価格交渉の段階になっても、値引きしなければならなかったり、
追加のリフォームをおまけしなくちゃならなくなったり。
実際に売却希望価格で売れるわけではないのですから。

[385: 匿名さん]

>383
>中古物件は立地などで価格ほぼ決まり、長谷工だからとか関係無いのに
売り出しの価格のみで話をされてるからそう思うのでしょう。
成約になる際に構造などで減額対象になりますよ。(二重壁や階高の低さ等々)
実情を知らない擁護派の人って幸せでいいですね。

[386: 299]

>382
遮音材は二重壁についてですよ。「重量の重い制震材を敷き込む」などと甚だ勘違いしてる人もいますが。
二重壁のデメリットを知りつつ採用しているのだからそれくらいの配慮があって当然かと思いましたので。

テンガメイツ西台は立地の割りに(板橋区、周辺の工場、隣のゴルフ場など)
長谷工にしては高めの価格のところですよね？
オール電化という点は評価できますが。

セルリアンフォートって売れ行き不振物件でしたよね？
周辺にごみ処理場だかガスタンクだかがあったような・・・。
市場で受け入れられ難い(販売不振)物件が擁護派の方には優良物件なのですか？

足立区のグランスイートは「駅から徒歩10分圏内」の条件にそもそもあってない。
都内にしては住環境的に開放感があって良いのでしょうが。
売却・買い替えを考えずに済む駅距離を気にしない人には向くのでしょうね。

他2件は都内ですらないのでコメントしてませんが、
客観的に「長谷工」であること抜きにしても
市場評価で「優良」にできるのは「駅から徒歩10分圏内」の条件からは
外れてますが「グランスイートハートアイランド」くらいですかね。
それにしても施工数が多い割には少ないんですね、優良と呼べそうな物件数が。

[387: 匿名さん]

同感。　

[388: 匿名さん]

新築でいきなり騒音問題発生の大阪アッド・パー・プレイスと
タイルが剥がれ落ちて降ってくる南大沢のパークフィーネも忘れないで。

[389: 匿名さん]

ハズレ物件は実名を出さないのが長谷工スレッドのマナーです。

[390: 匿名さん]

都市計画道路予定線が敷地を縦断しているパークハウスもあるぜ。
ていうか、うるなよな、そんな物件…
売ったら関係なしの長谷工らしい物件だよな。

[391: 匿名さん]

パークハウス？
パークウエスト東京でしょ。

[392: 390]

すまん、自分のマンション名書いてしもーた・・・

[393: 匿名さん]

>>３８８
>>３９０
みんなスレがあるので読んでみたけど、ちょっとひどくないか？
それに、あれほど大規模な敷地に道路が横切るって・・・
388の２件は欠陥で済む（？）けど、これは欠陥以前の問題じゃないのかな？
あの都知事だったら作るって言いかねないけど、
実際にそうなったら、マンション購入者はどうなるんだろ？
買うときにはすでに計画があることは知っているわけだから、
工事開始になっても文句言えないよな。
３９０さんの言うとおり、よくこんな物件販売したよな・・・

[394: 匿名さん]

パークウエスト
メイン売主が日商岩井で総合請負が大成建設ですね。

[395: 匿名さん]

>299
不動産屋でも、長谷工の販売すべてを網羅してないでしょう
ここで何人書き込みしてるか分かりませんが
ここの情報だけがすべてでは無いですし。

それに長谷工のシェアって２割前後ですよね？
財閥系合計のシェアも同じくらいありますよね？
２９９さんの出した物件もすでに販売終了（５年前あったり）
多くはないですよね。

[396: 匿名さん]

毎度きまりごとのように
構造で批判できなくなると反対運動にくる・・
大規模マンションであれば逆に反対運動まったくない
物件の方が少ないですよね。
他のスレッドやマンション反対のＨＰ見れば分かりますが
財閥系やカタカナデベのマンションも反対運動かなり
激しいものたくさんありますよね。
すでに前出ですが。

パークウエストの話でてますが
カタカナデベなどは、工事前に土地の用途変更あり
施工時にはすでに建替え不可の不適格物件たくさん
作ってますよね。これなんかも欠陥以前の問題で同類でしょう。

きっと次はいつものパターンで債務免除の話かな？

[397: 匿名さん]

『ありますよね』じゃなくどこがそうなのか書いてくれんか？
あるにしても、将来建て替えができない（数十年後）と
時間をおかずに建て替えが必要になるかもしれない（直近で道路工事がはじまるかもしれない）
物件を同レベルで扱うのがそもそもおかしくない？
３８８の南大沢は実物みたけど、施工数トップだという会社の仕事とは思えないシロモノだった。
あれじゃ購入者がかわいそう・・・

[398: 299]

>395
他にもまだ出せますよ。
個人的に今売り出し中のは検討物件が多いために倍率上がったりしたらイヤなので
あまり実名上げたくはないだけで・・・。
仮にも施工数トップだとの自負のある会社なのだからそれに比して優良物件数の
数もなければ、「ただ数造っててもねぇ」との意味合いの意見が出ても仕方ないでしょ。

[399: 匿名さん]

>397
他のデベなのでここで名前上げるのは問題あると思うので
名前は出しませんが、私が購入検討した際でも４件ありました。

また道路問題と同レベルじゃないって、ホントにそう思いますか？
用途変更で条件変わってしまっている物件は建替えだけでなく
申請ださないといけない修繕もできないです。
地震等で大規模修理が必要な場合も修理できないです。
道路の件は経緯も状況も知りませんが、できないかもしれない、
できるかもしれない、用途変更も問題あるかもしれない、無いかもしれない
まったく同レベルだと思いますが？
それにメイン売主日商岩井（双日）総合請負大成建設ですよ。

欠陥物件に関しては、無いのが１番ですけど
これも前出すが、長谷工のみではないですよね。
ここのスレッドでも、カタカナデベはもちろん財閥系でも
欠陥（雨漏りやタイルはがれ）マンションのスレッドあります。
長谷工が欠陥マンションの割合高いなら別ですが
そんな資料ないですよね。

[400: 匿名さん]

>396
「客観的な評価」で反論できなくなると「個人の価値観」「価格的に仕方のないこと」と
話を持って行き、挙句の果てには「生活する分には問題ない」と切り返す擁護派の意見も
似たりよったりですよ。

反対運動の件だけど、ここまで裁判沙汰にまでされるケースの多い会社は類を見ないと思いますよ。
しかも学習しないもんだから始末に負えないんでしょ。
擁護派にかかれば全て「住民エゴ」で一蹴されますけどね。

>工事前に土地の用途変更あり、施工時にはすでに建替え不可の不適格物件
これ長谷工ではないんですか？

[401: 匿名さん]

用地確保したのはいいが、そこに至る道路がなくて
あわてて確保しようとしていた平塚の物件はどうなったのかな？
工事車両が現場にはいれないとかスレに書いてあったけど。

土地確保優先で周辺環境整備（地域住民への対応含めて）をせず
同じことばかり繰り返している点で「学習しない」に１票。
＞それにメイン売主日商岩井（双日）総合請負大成建設ですよ。
長谷工だと売れないから大成を名目上そうしただけでしょ？
現にホームページなどにはそんな文字書いてないし。

長谷工にはないの？工事前に土地の用途変更あり、施工時にはすでに建替え不可の不適格物件。