【経営再建中】ライオンズマンションってどうですか？

[ライオンズファミリー]

オリックス支援のもと、経営再建中の大京ですが、いかがなものでしょうか？

※下記スレッド書き込みが規定数を超えていますので、新スレッドを立てました。

■ライオンズマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47798/

■大京、産業再生機構へ再建支援申請って大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47461/

[500: 匿名さん]

日大といえばクドカン

[501: 匿名さん]

クドカンって何でしょう？

[502: 匿名さん]

今流行のクドカンのことじゃない？

[503: 匿名さん]

私はＬＭの最大の特徴は外観だと思います。
非常にかっこよく高級感のある物件が多い。

外から見れば日本一！

[504: 匿名さん]

宣伝が派手なのもトップですね。

[505: 匿名さん]

>外から見れば日本一
>宣伝が派手なのもトップですね。

でも、内側は?

[506: 匿名さん]

>でも、内側は?
中の上。
財閥系のように上ではない。

[507: 匿名さん]

中の上？
ちょっと評価が高いのでは？

[508: 匿名さん]

三井とライオンズが同地区で売り出し中。三井は地下鉄駅徒歩3分。ライオンズは徒歩10分。三井はアウトフレームハイサッシュ。ライオンズは昔型。値段表を見比べてみたらほとんど一緒。ライオンズの値段設定責任者は
もしかして「バカ」では？？？？？？

[509: 匿名さん]

同地区とはどこですか？

[510: 匿名さん]

>>508
じゃ、あんたのような知識人が、みなさんに教えてあげたら？
駅前にプラカードもって。

[511: 匿名さん]

かなり広い敷地にＬＭが１年前に竣工し、２割引きで再販とのことでした。
通されたマンションの一室で、ＬＭだけど特定会社が買い取って仲介で販売して
いるなど説明を受け、物件拝見。

販売物件とまったく同じ形の部屋がエアコン効いてるしや家具付だから
そこを参考に見て下さいと言われ、見学。ってことは、ここも空いてるの？

部屋に通される間、１棟から２棟へ移動中に、住民と誰ひとり会わないし、
声もしない、生活観も漂ってこないので、不気味になりました。
広い自転車置き場には、端っこに子供の自転車１台だけでした。

外観からの眺めても人が住んでいる気配が感じられずでした。

立地は東海地区で、駅から徒歩３分ほど。なかなかいいところだと思うの
ですが、なぜにこんなに売れてないのか不思議です。

噂の傾向でしょうか。

どちらにせよ、仲介の営業マンとウマが合わないので購入しませんが
でも価格面での２割は魅力です。

[512: 匿名さん]

単なる２割引は魅力ないよん。

[513: 匿名さん]

>>511
LM か否かによらず、マンションは竣工前完売物件を買えないとねぇ。
竣工後も売れ残りがある物件というのは、値付けを高くしすぎているか、
もしくは立地や仕様に致命的な欠点があるケースが多い。

割引で喜んでいるようだけど、それがその物件の適正価格ということだ。

[514: 匿名さん]

東海地区…ライオンズセレブでしょ。
さすがに、あのネーミングでは買うのをためらうよ。
住所に書けないもん。

[515: 匿名さん]

株価鰻登り。この１ヶ月半くらいの間に1.5倍。

[516: 匿名さん]

もう２ヶ月右肩上がり。絶好調。マンション売れまくっている。

[517: 匿名さん]

ＬＭが売れるのかわからん。ＬＭブランドが下落しているの確かに間違いないと思う。

[518: 匿名さん]

>>514
マンション名なんか普通住所に書かないだろ。

[519: 匿名さん]

>平成17 年8 月11 日
>(１)業績予想の修正の理由は以下のとおりであります。
>主力のマンション分譲事業が好調に推移しており、当中間期において、とくに分
>譲マンションの粗利益率が当初予想を上回り、総利益が増加する見込みであること
>に加え、支払利息が当初予想を下回る見込みであること等により、経常利益ならび
>に中間純利益が当初予想を大幅に上回ることから、業績予想の修正を行うものであ
>ります。

[520: 匿名さん]

マージンを余分多くとっているからだろうね。

[521: 匿名さん]

やはりＬＭは外観や入口、ロビーが高級ですね・・・
何軒か見て回ったのですが、地元業者物件や中堅企業マンション、
ＬＭと比較してみましたが、素人目には見た感じはＬＭが良かった
です。

ロビーで生活するわけではないので、比較することがおかしい
話ですが、高くて大きい自動ドアの前に立って、静かな音で開いた
時は、これも人気の秘訣かな・・・とググっときてしまいました。

でも、配偶者に却下されておしまいです。

[522: 匿名はん]

素人受けする設備に小金を惜しまない大京。

[523: 匿名はん]

いろいろ目の肥えて注文のうるさいセミ玄人よりも、
ウブな素人さんだけを相手にしていた方が、利益を出しやすいのです。

[524: 匿名さん]

つまりは、セミ玄人以上でないとほとんど購入に失敗するということ。

[525: 匿名さん]

５２２　５２３　５２４
まさに大正解です。

[526: 匿名さん]

だから、目につくロビーに豪華なピアノを置き、素人には分かりにくい所には、例えば 最低速 (最安値)のエレベータを採用するのですね。

[527: 匿名さん]

マンション購入する際の、妥協部分を教えてください。
やはり、ライオンズはＮＧ？　難しく考えすぎてわからなくなって
きてしまいました。　

[528: 匿名さん]

階上の騒音に悩ませられない最上階に住むのみ！
これ以外は騒音との闘いの恐れが！？

[529: 匿名さん]

>527
難しく考えすぎてわからないなら、購入しない方がいいですね。
まず、家とあなたの人生とどちらがもっとも大事かを考えた方がいいでしょう。

[530: 匿名さん]

最近売り出し中のグランフォートシリーズ、某所。
図面を見るとエレベーターホールも無く、某部屋の玄関のまん前に
エレベーター乗降口が！！
二軒で一基を使用ならまだしも、同じ階の全員がそこを使用するのですよ。
玄関を出るのにも気を使いそうだし、廊下側の窓は開放しづらいですよね。
高額物件なのに・・・。
エレベーターホールを作る余裕も無い程、ぎりぎりまで部屋を作ったのでしょうか。
この物件もロビーには力が入っているようでしたよ。

[531: 匿名さん]

>527です。

ありがとうございます。　もっと視野を広くして考えるように努力します。
今は、低金利だとさんざん言われ、惑わされない自分がいながらも、ついつい
電卓で将来の金利まで考えてしまう自分がいました。

一戸建てがいいのかな・・・。

[532: 匿名さん]

>>531
マンションは住民を買え、一戸建ても同じですよね。隣近所に誰が住むか？
まあ、でも多少なりとも距離が離れているので良いかと。
ただし、管理は全部自分でしなきゃね。
とはいえ、マンションも他人がやってくれる部分があるけどお金をはらっているわけだから。
広い敷地に平屋の一戸建て、一番良いよ。
すれ違いごめん。

[533: 匿名さん]

＞＞５２９
同感です！！
なので、悩んでいた物件。見合わせようかと。
「コレなら欲しい、コレなら妥協できる。」と思えなかったので。

注：販売員サンの接客も含む。

[534: 匿名さん]

販売が好調であるように宣伝されているが、それに惑わされてはいかんだね。
過剰供給を続けるためのあおぎと思われる。

[535: 匿名さん]

株価を見れば経営の改善が分かりますね。
すさまじい続伸ぶりですよ。

[536: 匿名さん]

ここの株購入に外国の投資者が急増しているらしい。
彼らはここ財務状況をここ過去実績データ（供給戸数連続トップとか）から参考すれば、ここを投資したくなるのも
ちょっと無理がないのだろう？

[537: 匿名さん]

外国では、データからここの投資を判断するしかないのだろうな。

[538: 匿名さん]

管理人の言うレス450を大分越えてる様なので移動お願いします。

新スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[539: 匿名さん]

順調に株価がのびている。２ヶ月で1.8倍。財務内容良好。

[540: 538]

勘違いで重複スレ立ててました。ごめんなさい。

正しくは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

[542: 匿名さん]

株はどうだかしらんが、他板ではここの直床がたたかれて問題になっているな。

[544: “]

もうマンソンはやめて一戸建てにしなさいって。

[545: 匿名さん]

営業時間内のモデルルームの２階で社員が酒盛りしているデベね。
売り物うんぬん以前の問題。

と、体験者がいっております。

[546: 匿名さん]

ここ最近の報道を見て、このマンションの梁を見て少なからず安堵感が沸いてくる今日この頃。
購入する時点では、梁がね〜って考えたんだけど、なんか皮肉だね（笑）

[547: 匿名さん]

名古屋市内の某LMマンションを新築購入（2001年）して、現在住んでいます。
先の姉歯建築士による耐震偽造事件で、自分が住んでいるマンションがどうなのか心配で
大京のサイトから問い合わせメールをしてみました。

返事は以下の通り（個人名等、伏字にします）


＞株式会社大京お客様相談センターの●●と申します。
＞ライオンズマンション●●は施工は大末建設、設計は白井設計と大末建設で行っております。
＞構造担当は大末建設となっております。 「新耐震基準」にのっとり設計されております。
＞問題となっております設計事務所が 弊社の物件にかかわっている事実はございませんのでご安心下さい。

まさかと思うけど・・・今後この大末建設と白井設計で耐震基準偽造発覚！なんてないですよねぇ？
大末建設と白井設計の内部事情にお詳しい方、いらっしゃったらコメント頂きたいです。

[548: 匿名さん]

だいじょうぶですよ。ご安心あれ。

[549: 匿名さん]

＞548さん

大丈夫ですか？
よかった！
建築関係にはとんと疎いので、誰かに太鼓判押してもらえるとホッとします。
ありがとうございました！