穴吹のサーパスマンションってどうですか？

[社宅を出たい！！]

社宅に住んで5年。いろいろ煩わしいことが多くって切に「ここを出たい！！」
と思うこのごろです。市内にサーパスマンションが建って売りだし中で
モデルルームを見に行ったのですが、イマイチよく分かりません。
営業担当の方の話だとなんだかよさそうなのですが、１００％信じる
わけにはいきませんよね。向こうは売りたいわけだからいいことしか
言ってないだろうし。市内にすでに建っているサーパスが５つくらい
あって、今回さらに2棟造っているという数の多さも引っかかります。
こんな人口の少ない市にどうしてこんなに次から次へと造るのか？
来年さらにもう1棟建てるというし。実際住んでいる方のお話が
聞きたいです。営業さんがいうほどすばらしいのかどうか。
外観は確かにいい感じですが、中はどうなんでしょう？
<br><br>※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

[482: 匿名さん]

うちは担当者が良かったのか、特に不満無く入居できそうです。
残り数戸になってからの契約だったので、家具や照明を付けてくれましたし、手続きのサポートも良い感じ。
高い買い物だし、当然の対応と言えばそうなんだけど。

[483: 匿名さん]

デベによっては上の階に子供さんはいますか？と聞いてもそれは
プライバシーに関することなのでお答えできません。
というところもありました。
やはり上階のことは入居してすむまでわからない全くの運ということ
でしょうか？

[484: 匿名さん]

サーパスの販売に携わっています。営業です。
皆さんの意見を読ませていただいて、あらためて勉強させてもらってます。
サーパスは、価格・間取り・設備・仕様など、ずば抜けているマンションでは
ありません。しかし、入居していただいたあとの、対応はピカ一だと自負して
います。会社の体制としても、入居後のお客様への対応を怠らないようにと
常日頃から上司先輩から指導を受けていますし、僕もそう思っています。
末永く安心してお住まいいただければと思います。

[485: 匿名さん]

最近サーパスを購入したものです。
１９６さんが書かれていらっしゃいますが、設備や仕様などは最新とは言い難いかもしれません。
それでも私たちがサーパスを購入した決め手は、営業さんの真摯な対応でした。
最初に対応していただいた営業さんは他の支店に移動されましたが、引き継いでいただいた営業さんも
非常に丁寧な方です。
１９６さんのレスを拝見して「ああ、やはりなぁ」と嬉しくなりました。

[486: 匿名さん]

>>195
購入前、上下と隣の人に関しては教えてくれました。
住めば分かることだし、変に隠された場合は何かあると思っても良いのかもしれません。
それなりに選んで?営業してるようですけど。

[487: 匿名さん]

九州の地方都市でサーパスを購入したものです。
自分は来年入居ですが、６０万弱の値引きでＯＫしてしまいました。
すごく得をした気分だったのに、ここを読むと、それくらいの値引きは
安いほうなんですね。
あ〜あ、買い急いだかなあ・・・。

[488: 匿名さん]

うちは値引き無しですよ。
希望の住戸に入ろうと思ったら、値引きなしは普通だと思います。

[489: 匿名さん]

私も最近九州でサーパスを購入したものですが、特に問題は感じてません。キッチンをＩＨにできないことくらいかなあ。
ただ全国どこでも最近はマンションラッシュで、後から出てくる物件の方が設備や仕様がいいのは事実だと思います。営業の方も私の棟以降の販売物件は新しい仕様になるといってました。もちろん価格的にはもう少しあがると思いますが。
ちなみにねびきはいっさいなし。一部家電はつけてくれました。
営業の方・物件とも感じはよかったし入居を楽しみにしてます。

[490: 元住人]

以前数年前に販売された物件を新築で購入しすんでおりましたが、過去賃貸マンションを数件住んできた身としてはまったく納得いかないレベルの分譲マンションでしたね（特に音）。うちの地区ではサーパスは周辺分譲マンションに比べて3−4割高値で売っていた時期がありましたが、所詮特筆すべき点はないので今は同程度の価格まで落ちています。音に関しては、上階の子供の音、左右、上下住戸からの門扉の音など、躯体を直接通じて来る音は容赦なく聞こえるという感じでした。また施工・販売・管理の一体を売りにしていますが、苦情対応等はこれがいい面にも悪い面にも出ます。音等住民同士のトラブルに関しては、被害者も加害者も所詮は営業の客。サーパスの営業はきちんとしている感じがするので、この営業さんを信じて！（私もその一人）となります。そうなると営業的には当たり障りのない苦情対応をする→身内のコミュニティ（対応を見ていると営業の格下の意識を感じる）も同じ対応→解決せずの道をたどります。結果なにも解消されませんでした。残念なマンションでした。

[491: 匿名さん]

私は四国のサーパスに住んでいますが、上階や隣室の音は一切聞こえませんよ。
上の部屋のご家族には、子供が二人いらっしゃいます、隣のご家族にも子供が一人
いらっしゃいます。どちらも、保育園児くらいだと思います。
たぶん、数年前の構造よりも今の構造のほうが、しっかりとしているのでしょうね。
とにかく静かです。

[492: 匿名さん]

>203さん
２０１ですが、それを聞いて安心しました。(^_^)ちなみにいつ頃竣工の物件ですか？

[493: 匿名さん]

3月の内覧を控えてどの程度欠陥/汚れ/破損がでてくるのか心配です。
やはり専門の方に立ち会ってもらう方がよいのか？？
入居した後でもメンテナンスは柔軟に対応してくれるということでしたが、
イマイチ心配。
高い買い物なだけに引渡しにはキレイな状態を望んでしまいますよね。

[494: 匿名さん]

２０３です。竣工は昨年ですよ。とても快適です。
さて、内覧会についてですが家は車と違い、人の手で造るものなので
多少は汚れや傷もありました。大工さんやクロス屋さん？水道・電気など
たくさんの職人さん達が造るものなので無傷は無理でしょう。それを望んで
当然なのかもしれませんけど。でも、汚れてたら自分で拭けば良いし、大きな
欠陥や破損があれば、アフターサービスもありますし。
安心して内覧会に臨めばいいと思います。

[495: 鹿児島サーパス]

私の部屋は内覧でバスタブが体重をかけると少し沈んでぐらつく感じなんです。今まで一戸建てなんでバスタブはがっちりとしてるものという頭があるんですが、これって多少の工事ミスでしょうか。それともユニットバスってそんなものかな。もし何かの部材が抜けてたとかだったら水漏れやなんか心配ですよね。皆さんの部屋バスタブがっちりしてますか。

[496: 匿名さん]

長居東で検討されてる方、もしくは竣工済み長居のサーパスにお住まいの方ご意見お聞かせ下さい。

[497: 匿名さん]

どんな？

[498: 匿名さん]

　サーパスマンション(穴吹工務店)は、規模的に全国３〜４位程度ですが
いまいち話題性にかけるのはなんででしょう？
　地方都市マンションとのイメージが強いからかな〜。

[499: 鹿児島サーパス]

非上場だからではないでしょうか。
鹿児島の地方紙南日本新聞では、マンション市況の記事の際には有力デベロッパーとしてコメントされてましたよ。
穴吹以上の大手さんが進出してないという現状はありますが・・・。
しかし数年前の、危ない会社の１３位として経済誌に載ったというのは気になりますね。

[500: 熊谷サーパス]

熊谷の駅前を狙っています。
モデルルームができたら速攻見に行く予定です。

[501: 匿名さん]

サーパス長居公園にお住まいの方、上の階や隣の音は気になりますか？

[502: 松山さーぱす]

２０１さんへ
昨年入居したものですが上階の子供の走り回る音は予想以上でした。自宅の音かと思うぐらいです。
横はまったく聞こえません（老夫婦）。
マンションに住む以上、まわりの環境で音はあるものと覚悟が必要でしょう。気になるのは他のマンションと
比較してどうかなのでしょうが、他のマンションに住んだことないのでわかりません。ただ以前すんでいた
プレハブ一戸建てや社宅よりは静かですよ。あまり期待していると住んでからがっかりされるでしょうから
老婆心ながらつい書き込んでしまいました。

[503: ミスター匿名]

長居東のモデルルームにいってきましたけど、たくさん人がきてますね。営業はたいへんそうですね。
大阪ではあまり知名度はないですよね。

[504: 四国サーパス]

２１４さんと同感です。４，５年前のサーパスですが横の音はまったく聞こえません。私の隣はギターを弾かれる方なのですが夜でもそれほどは聞こえてきません（テレビを消せば聞こえるぐらい）。それでも上からの音は容赦なし。私が住んできた限りはサーパスのマンションは（というわけではなく最近のマンションは？）直接構造体を通じる音がまともに響きます。特にフローリングになってから子供の音等は日常茶飯事ですね。うちのマンションではこの手の騒音の苦情が多いらしく、２ヶ月に一度は張り紙で注意が促される有様でした。

[505: 匿名さん]

長居サーパスは立地的にいいかなぁと思いましたが、上の階の音がかなり！うるさいと穴吹のマンションは書き込まれているので、
かんがえものですね〜

[506: 匿名さん]

長野駅近くの物件は完売したようですね。売れ残って、値引きが期待できるようになったら買おうと思ってたのに。orz

[507: （＾−＾）にっこり]

欲しいと思ったら買いましょう。
見過ごしてしまったら、その程度だったということですね。
買おうと思えるまでがんばってください。

[508: 匿名さん]

佐賀城内も竣工前に売り切れです。
この地区では竣工前売り切れは珍しいことのようです。

買ったものとしては気持ちがいいもんです。

[509: 匿名さん]

>220さん

佐賀城内完売おめでとうございます。＼(^O^)／

西新ネオも先日完売したとのこと。
早々に契約したものとしては
竣工前に売り切ってくれるとやっぱりうれしいですね。

別府も頑張れ！！

[510: 匿名さん]

田舎では人気あるのですね。

[511: 匿名さん]

サーパスネットって便利ですか？
ビデオ配信やカラオケの利用頻度などは高いですか？

[512: 匿名さん]

ウチの物件もあと２戸で完売予定のようです。
残り半年なので、なんとか完売して欲しい！

[513: 匿名さん]

あります！

[514: 匿名さん]

内覧会でこんなことありましたっていうの教えてください
っていうレスで、○吹のマンションの内覧会はボロボロで腹がたったということが書いていました。
これって穴吹のことですよね・・・
ここの物件を買おうかなと思ってたのに。
他の、穴吹の物件の内覧会を体験された方、どうでしたか？？
やっぱり、施工はめちゃくちゃでした？？

[515: 匿名さん]

まあ、多少汚れが目立ったし、クロスの貼り方も浮き上がった所が
何箇所かあったりしましたが、内覧会で対応してくれたスタッフの方が
かなり誠意のある対応をしてくださりました。

内覧会で40箇所強の指摘をしましたが、言い訳もせずに素直に認めて
直してくださったので、結果オーライかな、と思ってます。

多かったものは、クロスの汚れ・クロスの糊の後・クロスの浮き
他に網戸＆サッシのガタツキ・クロスの下地のでこぼこ

って感じだったかな〜。
どれも、キチンと直してくださいましたよ。

[516: 匿名さん]

さくら事務所に内覧会同行してもらいましたが、指摘は１２箇所くらしかなく、クロスの汚れや
玄関の大理石の汚れ、サッシの調整、フローリングの傷も1箇所だけで我慢できる範囲のものでした。
さくら事務所さんも、かなり精度の良い物件だと誉めくれてました。
ホルムアルデヒドの簡易検査も数値が低く問題ありませんでしたし、幹線道路と線路に面した物件
なのですが、サッシを閉めると音も聞こえず静かでしたよ。
私も、穴吹の内覧会でひどい目にあったと掲示板でよく見るので覚悟して内覧会に出掛けた
のですが、意外に仕上がりが良くてびっくりしました。
当たりハズレが大きいのでしょうか・・・

[517: 匿名さん]

>>228さん
何県の物件ですか？
差し支えなければ教えて下さい。

うちの場合（長野県）は、仕上げが今ひとつで、喜べるほどの出来栄ではありませんでした。

[518: 匿名さん]

＞＞２２９さん
長野県のどのあたりですか？
私も長野県で、サーパスを検討しています。
差し障りなかったら教えてください。

[519: ゼネコン設備君]

最近のマンションはどこもそう内装等のグレードは変わらないと思います。
建物の出来の良し悪しは全てゼネコンの担当者によって決まってしまいます。
ではそれをどの様に見極めるか？
確かにさくら事務所さんに同行してもらうことも良いと思います
でも完成してしまったものを壊して直すのは感心しませんよね
では・・・・
営業担当者に　ゼネコン名、施工担当者名、これまでのマンション経験物件数、
　最近作ったマンションを聞いて、自分の目で見る事です。
同じデベロッパーの仕事であるなら　見学させてくれると思いますよ、
当然その際は私の様なゼネコン職員やさくら事務所さんなんかを一緒につれていくと
　なお良いと思います
参考になりましたか？
http://kaiteki7.com

[520: 229]

東信です。
ライトが点灯しない箇所があったのには驚きました。
あと、ベランダの網戸が埃っぽかったり。

[521: 匿名さん]

＞229さん
ありがとうございます。
私は中信なのですが、この辺りのマンションはサーパスばっかりですよ。
モデルルームの見せ方は1番で、売れ行きも1番のようですが、私も少し考えてみます。
田舎は選択肢が少なくて、大変です〜

[522: 熊谷駅前サーパス]

熊谷の駅前のサーパスのモデルルームを見に行きました。
角部屋はすでに予約でほぼ一杯でした。
すぐそばで「マリモ」がマンションを作っていますが、モデルルーム
の完成度や収納、その他内装はすべてマリモの方が上でした。

[523: 匿名さん]

収納の良さをどのように評価されたのか気になります。
こういう評価って、あまりにも主観的で.......
１つでも良いので、具体例をあげていただけると嬉しいです。

[524: 匿名さん]

大阪市内の長居で購入した人,検討されている方いますか？
場所はいいので、検討したいですが、レスを読むと施工は××・・とあるのがきになります。

[525: 匿名さん]

穴吹工務店？興産かな？

[526: 匿名さん]

高松の者としては、サーパスの活躍は嬉しいよ。

[527: 匿名Ｈ県]

先週、契約しました。入居は来年３月の予定です。
営業さんの姿勢はとても良かったです。
（物件に対する自信が表れてました、態度がデカイわけではありません）

契約前のクレーム？にもすばやく解決策を提示してもらいました。

[528: 匿名さん]

239さんへ。

契約おめでとうございます。私も同じくサーパスマンション契約し今週末に引越しです。
入居まで長いですが、幸せな時間ですからゆっくり楽しんでください。

私も不満な点も、担当者の対応が早いので許せました。
いい担当者についてもらって良かったです。

[529: 匿名Ｈ県]

240さん

ありがとうございます。
本日もマンションの建築現場をこっそり？と見てきました。（仕事で近くに行き事があるので）
少しずつ出来上がるマンションを見ながらあの部屋？が我が家かと一人で悦に浸ってます。
（まだ鉄骨の骨組みなんですが）

[530: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

細かい指摘にも嫌な顔することなく、対応して頂きました。
どんな補修の仕方で対応してくれるのか少し心配な面もありますが、
クローゼットの扉などは交換を約束してくれました。

もっとネガティブな対応を予想していたので
一層好感が持てました。

月末の引渡しが待ち遠しいです。

[531: 匿名さん]

マンションを買われた方にお聞きしたいのですが、
そのマンションに永住するつもりで買ったのですか？
戸建にするかマンションにするか凄く悩んでます。

[532: 匿名さん]

10年先ぐらいまでしか考えていません。
でも、マンション買っちゃいました。エヘッ

[533: 多摩地区のサーパスですが]

サーパスのセールスさん、いい対応でした。心がぐらつきましたよ。
結局買わなかったけど。。いかんせん立地が悪かった。設備が古めで価格は高い。
周囲では最新のマンション林立。駅近２分、他社物件を買ってしまいました。

[534: 匿名さん]

マンション買いましたよ。
決め手は立地です。私の住みたかった場所は、マンションしかありえない
場所でしたし、一戸建てにも執着心はありませんでしたから。

[535: 匿名さん]

ウチの地方（高松）では、マンション開発はサーパス一色なのですが、
他の地方でもそうなのですか？

[536: 匿名さん]

私も戸建てと悩んだたちですが、戸建てにベストな立地がなくあきらめてしまいました。
ちなみに穴吹には満足してますが、インターネット対応とかってケーブルまで付いてますが、
これが使えない。遅くて使いづらくて利用価値０って感じです。設備からはずして欲しいな。

[537: 匿名さん]

248さんへ。
いつ竣工の物件ですか？

うちのは光で１００Ｍきちんと出てます。超ーーーー快適です。

[538: 匿名さん]

穴吹工務店、古久根建設を子会社化
　穴吹工務店は23日、経営再建中の古久根建設（東京・千代田）の株式51.2％を取得、連結子会社にすると発表した。4月1日付で古久根が実施する第三者割当増資に応じ42万株を1億5372万円で引き受ける。
　古久根の渡部貞良社長ら役員6人は現職にとどまる。6月の定時株主総会では穴吹側から取締役として新たに6人を受け入れる。古久根の資本金は2000万円から1億円になる。信用力を補完、事業面でも一定量の
受注を確保し、収益を安定させる。 [3月24日/日経産業新聞]

経営順調？

[539: いてらっしょ]

２３７さんへ
ひょっとして、いてらっしょの県？

[540: 匿名さん]

>>249
100Mきちんとはありえない！
嘘はやめましょう。

[541: 直実]

熊谷駅前の物件はどうなんでしょうかね？
契約された方はいますか？

[542: あんぱん]

熊谷駅前のモデルルームを訪ねてみました。セールスさんはとても良い感じでした。職場の雰囲気はよいのかもしれませんね。
これまでの実績に慢心せず、設計や施工に関係する方も緊張感をもって対応すれば、よい物件になってゆくのではないでしょうか。
南西の角部屋はすでにほとんど予約で埋まってるようですね。

[543: あんぱん]

熊谷駅前の建設予定地周辺を歩いたら電柱が結構傾いているのに気づきました（地盤がやわらかいの？テレビで言ってました）。素人でよく分かりませんが、しかるべき処置を行っていれば問題ないんでしょうか。
また、外装など、どの場所でもほぼ同じ仕上がりになると思ってかまわないのでしょうか。つまり、すでに出来ている他のサーパス物件を見れば多少の参考になるのかどうか。どなたかアドバイスください。

[544: 直実]

確かに熊谷駅前のセールさんは対応が良いですね。私も同感です。
すぐ近くにマリモのポレスターもありますけど、窓の向きや駐車場のことを考えると
やっぱりサーパスがいいかな。ポレスターも見たけど、良かったのは隣がコンビ二と
言うことでしょうか。
しかし周辺の電柱の傾きには気付きませんでした。それとサーパスの給湯器は２０号
との事でした。「２４号が良い」と言われていますが２０号でも問題はないでしょうか？

[545: あんぱん]

わたしもポレスターとサーパスを比べてみて、気持ちはサーパスに傾いています。給湯器のこと知りませんでした。検索するとTOKAI-GASさんのページでシャワーとキッチンの同時使用まで考えると24号と書いてあります。

[546: 匿名さん]

数ヶ月前に入居したのですが、近隣の音が聞こえないです。
予想以上だったのでビックリ。
ただ、シャワーの湯温が安定しないのは問題。
ランクが低い給湯器のせい？

[547: くまくま１号]

熊谷駅前、契約しました！
決め手は立地と周辺環境、駐車場平置き。
仕様・構造などシロウトながら本やネットで調べ
分からないことは、営業さんに質問。
対応は、う〜ん、その場で即答ということはなく、
かなりタイムラグはありました。
正直イラツクこともあったけど
住むのに問題ない構造と周辺環境の良さで軍配。
構造に関しては、工事課長から直接説明あり。
ちなみに、今も熊谷の某マンション在住。数年住んでみた結果、
場所的にはあそこ（サーパス熊）はベストだと思う。
穴吹、JR東日本の社宅跡地をゲットしたのは好評価。
ポレスターはもとパチンコ屋。しかも買収しきれなかった
風俗店（喫茶店風）が角に残ってます。
サーパスの電信柱、傾いているのは地盤のせいではないと思う。
10年近く住んでいるけど、聞いたことないなぁ〜。
むしろすぐに直さない行政の不備を指摘したい。
ウチは、今の住処から歩いて現地にいけるので
毎週モデルルームに通ってます。そして、これからもおそらく。
契約を決めたものとしては、あとは
素敵な住人の方が集まってくださることを願うばかりです。
それから、春の桜、夏の花火鑑賞にはおそらく
感動できるくらい楽しめるマンションになるはずです。
↑営業さんは、全然知らなかったらしいが。

[548: 匿名希望]

サーパスが名古屋に初めて進出するようですが、どうなのでしょうか？
個人的には初めて進出する地域なので、悪い噂が立つような物件は建てないように思いますが・・・

[549: 匿名さん]

サーパスは地方の雄です。
全然。変なディベではないですよ。

[550: 匿名さん]

さーぱすねっとってケーブルなの？
同じ地区のマンションならIP変わらないの？

[551: 備後]

広島県福山市周辺で入居されている方、もしくは検討されている方、
ご意見・ご感想を聞かせてもらえませんか？

[552: 福山]

フローレンスのＭＲは広くて良かったですよ。
ただ、立地が駅のすぐそばってのが？
都会と違って車は絶対必需品です。車の利用を考えると駅のそばは不便だと思います。
それとカーテンレールがあまりにも貧弱すぎて部屋の雰囲気が台無し。

サーパスのＭＲもとても良かったです。
広さではフローレンスに負けるけど。
環境的にはサーパスかな？
駐車場も結構数があるし。

サーパスは後どの位空いてるのかな？

[553: 備後]

サーパスはまだかなり空いているようです。
９月頃までの完売を目指しているそうです。

[554: 直実]

熊谷駅前の優先分譲期間は４月中まで続くそうです。
もちろん定数になり次第終了しますが、現在の契約数は
約３０件との事でした。出足が良いのか悪いのかは分かりませんが、
もう少し考える時間がありそうです。

くまくま１号さん、契約おめでとうございました。地元に住んでい
られる方なのですね。とても参考になりました。これからも、周辺
情報等がありましたら、曙町という場所の「良し悪し」も含めて教
えてください。

[555: 匿名さん]

九州でサーパス購入し、3月に入居したものです。

入居後、細々とした不備にも誠意を持って対応してくれます。
なかなかの合格点でしょう。

[556: あんぱん]

熊谷駅前について
☆買物の利便性・・・駅ビル、ニットーモール、サティ、八木橋など十分。
　食材はニットーモールのヤオコー？他にもありますでしょうか？。
☆駅の利便性・・・各駅新幹線の停車。在来線の高崎線も本数多い。
（籠原まで。その先は減ってしまう）
☆平置き駐車。
☆小学校近い（中学校は少し遠いけど妥協。徒歩30分ぐらい？）。
☆広く明るく見通しのよい万平公園。
☆セキュリティ設備の充実（エミットは少しやりすぎという気もしますが・・・）。
☆近隣県のサーパス他物件も見ました。
少し地味な感じですが、むしろ落ち着いた雰囲気でいいと思います。表面のタイルはきれいだったので、中のコンクリートも丁寧に打つ技術をもってるんだろうと勝手に思い込んでます。
☆地盤について、くまくま１号さん、直実さん、すみません。
硬い所まで杭を通しているとの説明です。それを信じます（所詮自分は素人です）。

ということで、私にとってメリット多いので契約しました。
花火の日は大変賑ってましたが、普段は閑静な住宅地という印象です。
来年の入居が楽しみです。

[557: くま１]

あんぱんさん！
熊谷駅前、契約おめでとうございます！
お互い入居が楽しみですね。

ところで、浴室のタイル貼りが気になります。
いまどき、タイル貼りって聞かないけれど大丈夫なのかしら？
水漏れとかカビとか本当に大丈夫なのでしょうか。
もちろん、営業さんに確認しました。
「浴室乾燥もついているから、カビは大丈夫です」って…。
いやいや、そうじゃなくて。

以前に、タイル貼りのお風呂を使っていましたが
戸建で窓があっても、やはり掃除は大変！

サーパスのお風呂はどこもタイル貼りなんですか？

[558: 匿名さん]

床面は普通は、カラット(正式名忘れました)とかいうすぐに水がはじくみたいな
ものではないのですか？うちはそうです。

壁面がタイルだと普通のユニットタイプより高級感がありそうですけど。
(もちろん昔ながらのタイルでなくかっこいいやつ)

[559: くま１]

床面は、たしかに水をはじいて、寒くない素材のもの。
壁面のタイルは、10cm四方くらいの白いタイルが
ペタペタと一面に貼ってあり、実に単調。
高級感は…な・い。
で、シャワーがついている面だけが
４種類ほどの模様から選べるという、
不思議なコーディネートになっております。

つい最近、現在住んでいるマンションで
お風呂場から漏水させてしまったので
水周りに関してはナーバスになっております。
タイルからユニットにリフォームをした
という話しはよく聞くだけに、余計に＊＊＊＊。
壁だけだったら問題はないのかな…。

[560: 直実]

あんぱんさんご契約おめでとうございます。
あんぱんさんの指摘したメリット、まさにその通りでございます。
住むには何ら不自由しない場所ですね。特に私は映画が好きなので
ティアラに近いというだけで、すごいメリットです。
中学はちょっと遠いけど３年間なので我慢してもらいましょう！
独身の私が言うのも何ですが・・・（笑）

私は仕事が行田方面なので１７号に出るのが少し面倒な場所かな
と思っています。あの場所からだとサンルートの脇を回って、
ニットーモールとティアラの間から１７号へ出るのが一番早いと
思いますが、朝の踏切がすこし心配です。

くま１さん、あんぱんさんこれからも情報交換させてください。

[561: くま１]

直実さん、あんぱんさん、こちらこそ
よろしくお願いします。
そして、他物件の皆さまも、ぜひぜひ
良きアドバイス、ご意見お願いいたします。

直実さん。熊谷サ、独身の方が意外に多いと
営業の方がおっしゃっていましたよ。
独身からDINKS、若いファミリー、老夫婦と
契約者の家族形態はかなり幅があるようです。
どの世代・世帯にとってもメリットがある…。
それだけ、いい条件なのだと思います。
行田方面へ向かうのであれば、もう少し
東側の踏み切りを利用されてはいかがでしょうか。
朝でも“開かず”にはならないと聞きます。

サーパス購入にあたり、現在のマンションを売却
しようと、大手不動産に査定してもらいました。
そのついでに、サーパス物件への探りを。
物件への評価はよかったです。
サーパス全体については
「悪い話は聞きませんよ」とのこと。

ちなみに、ちなみに
熊谷物件の土地買収（JR東から）については
長谷工がからんでいたようです。
どーりで、施工が穴吹＆長谷工共同企業体に
なっていたわけだ。
これは、よしとみていいのか…。

[562: 匿名さん]

地元の人間なら判るだろうけど、
●一方通行で狭い隣接道路
●熊谷駅周辺唯一のラブホが目の前
●駅近とは思えない程、夜は暗く一通りの少ない周辺地域
●平置き駐車場っていっても、周辺に格安駐車場だらけ

花見やら花火・隣接道路・周辺の夜の明るさ／安全性／人通り・駅／図書館／公園
地元の人間ならマリモを選択するんじゃないの？

[563: 匿名さん]

熊谷駅周辺の公示地価とか路面地価をチェックしてみると、
表通り隣接で１０万だし裏通りで８万台だよ（駅南口徒歩５分）。
３０００万でマンション買う資金で戸建てが可能だと思う。

都内や埼玉南部の人間からしたら駅近４分で３０００万！って飛びつくかも？
都内を諦めて通勤９０分の熊谷で３０００万で広いマンション！って思うのだろうか？
ぶっちゃけ、もっと詳しく調べて検討すべきと思う。十分、南口駅近戸建てが射程圏内。

[564: 匿名さん]

＞２７５
マンションか？一戸建てか？と言う議論は避けますが、
「駅近のマンションだから買う」と言う方も多いと思う。
熊谷の場合、あの場所だからマンションであることに意味が
あると思う。

戸建が欲しいなら最初から郊外に広い土地を買って家を建てます。

[565: くま１]

＞274さま。
サーパス熊谷のマイナス点などなど、
なかなか言い当ててると思います。マジで。
それでも、ウチはよしとして契約に至ったまで。
個人個人が、自分の目と足を使って確かめ、
納得のうえ縁を感じた物件と契約を交わす…
ということでいいんですよね。

＞275さま
熊谷の、あの場所で、この間取りで、この広さ。
通勤には都内まで90分。ただし、金払えば新幹線可。
さぁ、自分だったらいくら払う？
と考えた金額と、実際の物件価格が
ほぼ同じだったから契約。
確かに、飛びついてはいけませんね。
一般的には、安い買い物ではないから、
詳しく調べて、検討する必要はあるでしょう。
ただし、ウチは熊谷で一戸建てはあまり
考えなかったな。自分が思い描く快適な
生活のイメージが、熊谷での場合は
一戸建てではなく、マンションだった。
ただ、そういうことでした。

[566: あんぱん]

皆さんいろいろご意見ありがとうございます。
くま１さん、直実さん、こちらこそよろしくお願いします。
穴吹＆長谷工共同企業体→長谷工から数名派遣してもらい、共同で工事してるようですね。
施工を進めるうえで良好な関係にあるのか、少々気になります。
また、メリットばかりを書きましたが、ご指摘の通りデメリットもあります。
（ポ）を否定するわけではありません。個人の事情によって判断が異なると思います。
どちらにしても車だと通勤時間帯は大変ハマりそうですね。
時間を早めることや、裏道を探しておくことは必要なようです。

[567: 匿名さん]

質問です。
最近、他のデベでは免震構造を売りにしているところもありますが、
サーパスに関しては地震に対する取り組みはどうでしょう？
穴吹のＨＰを見てもこの辺のことはほとんど書かれていないようで
すが。。。
先日、ＭＲに行った時に営業さんに聞いたら、免震構造はゴムを使
用していて何年後かには交換しなければいけないようなことを言っ
ていました。
(免震構造を採用しているところへも見に行きましたが、そちらでは
定期点検(５年後、１０年後・・・)は必要だが交換の必要はないと
言っていました。)

[568: 匿名さん]

埼玉で４人組の路上強盗、男性殴りバッグ奪う

１３日午後１１時１５分ごろ、埼玉県熊谷市曙町の市道で、帰宅途中だった同市内の団体役員の男性（５８）が、
４人組の男にいきなり羽交い締めにされた上、顔などを殴られ、「金を出せ」と脅された。
４人組は、デジタルカメラやヘッドホンステレオなどが入った男性のセカンドバッグを奪って逃げた。
男性は顔や頭に約２週間のけが。 熊谷署は強盗傷害事件として調べている。４人は１８〜２０歳ぐらいで
髪を金色に染めていたという。 (2005/4/14/13:24　読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050414ic03.htm

[569: あんぱん]

＞279さん
熊谷駅前は免震ではなく耐震だそうです。溶接閉鎖型フープ、地質調査にもとづく杭入れ。
今後、免震がもっと一般的に広く適用され、費用も変わらないようであれば、
マンション選びの条件の１つとしたいところです（もし機会があれば）。
また、免震構造にも、ゴム、オイルダンパなどいろいろあるようですね。
現状の免震マンションで地震体験した人のご感想を伺いたいものです。
＞280さん
ご親切にどうも。ここでも夜は物騒ですね。過去の事件と同様、早く解決することを願ってます。

[570: あんぱん]

他スレッドにて貴重な意見交換がなされてました。
新築マンションの耐震性
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6143/

[571: 匿名さん]

路線価図等閲覧
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)
※東京都心では、３０００万台でマンションは買えるが戸建ては無理、ミニ戸建てさえ無理
※熊谷では、３０００万有れば駅近で５０坪が可能。年々下落し続ける地価がその証明

>>277
都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)と市街⇔郊外(駅近⇔駅から２０分)をごっちゃにして語るのはチョット・・・

[572: 匿名さん]

熊谷の駅近マンションだと、熊谷レジデンス＞マリモ＞サーパスって感じだと思う。
だが、熊谷レジデンスでさえ総戸数の１０％が売れ残り状態。
立地にこだわるなら穴吹をキャンセルして熊谷レジデンスを狙うんじゃね？

地方(熊谷)のマンションの場合、周辺の他のマンションの賃貸相場を過去５年分以上チェックすべき
新築マンションを熊谷で購入した場合、何年で元が取れるか？　資産価値の下落はどれ程か？

熊谷レジデンス・マリモ・サーパスと、熊谷駅近マンションが、ほぼ同時期発売の中、
穴吹を選択した理由・比較検討して穴吹のメリットを教えて欲しい。

[573: 匿名さん]

予想

完成後、普通に２年経ち大量未入居中古物件となり、大幅値下げor業者に払い下げられ賃貸に回される
いつまで経っても周辺に販売中のノボリが置かれ、入居者は泣くに泣けない厳しい現実が待っている

[574: 匿名さん]

最近サーパスを買ったものですが、意外と上階の音が響き残念に思ってます。
子供の足音と、特に風呂のふたの開け閉めの音ですかね。我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが
どんなに優良物件でも多少の音はするものでしょうか。また最近３００mmなんてとこもあるけど厚さでやっぱり変わるのかなあ

[575: 匿名]

＞＞２８６
ちなみにおうかがいしますが、遮音等級のカタログ値（Ｌ値）はどうなっていましたか？

[576: 匿名]

＞＞２８６
＞我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが

設計図書を見てみましょう。
同じフロアでも両端の方がスラブが厚いようです。
また、階数によっては壁厚もかわります。
３００mmは、中空スラブじゃないでしょうか？

[577: 匿名さん]

上階の音がアレなんですね、諦めましょう、仕様です

[578: トニー]

富○県のサーパス所有者は、いないのでしょうか？

[579: 匿名さん]

　　　　＿
　　 ／ ／|） そうかぁ…、熊谷は駄目なのか・・・・・
　　 |‾|
　／ ／

[580: 絶対に買いたい]

頑張って貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

[581: 匿名]

サーパス南蔵王、売れてますかー？