穴吹のサーパスマンションってどうですか？

[社宅を出たい！！]

社宅に住んで5年。いろいろ煩わしいことが多くって切に「ここを出たい！！」
と思うこのごろです。市内にサーパスマンションが建って売りだし中で
モデルルームを見に行ったのですが、イマイチよく分かりません。
営業担当の方の話だとなんだかよさそうなのですが、１００％信じる
わけにはいきませんよね。向こうは売りたいわけだからいいことしか
言ってないだろうし。市内にすでに建っているサーパスが５つくらい
あって、今回さらに2棟造っているという数の多さも引っかかります。
こんな人口の少ない市にどうしてこんなに次から次へと造るのか？
来年さらにもう1棟建てるというし。実際住んでいる方のお話が
聞きたいです。営業さんがいうほどすばらしいのかどうか。
外観は確かにいい感じですが、中はどうなんでしょう？
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[101: 北陸方面]

９０です。入居したら、おいおい最新のサーパスの躯体性能状況を、
報告したいと思います。（特に音）
営業の方に聞きましたが、物件ごとにLH、LLの測定を行っているようで、
２年以上前の物件はLH５０くらい、最近の物件はLH４５からLH５０の間だと
聞きました。　営業が言っているだけで、資料を見ているわけではないので
本当かどうかわかりませんが。
２年以上前のスラブ厚とかどうだったのか知っている方いますか。

[102: 南関東方面]

こんにちわ。神奈川です。サーパス検討中です。私は９０、１０１の北陸方面さんと同意見です。
他デベロッパーに比べ割と地味だし間取りも普通（東京近県は派手なものが多いですからね）だけれど、
堅実な気がしました。またオプションに関しては、フローリング、棚、ウォシュレットもついてました。
音は気になるところですね。でも、構造説明会や管理説明会もありましたし、きちんとした説明が聞けました。
営業さんの感じも他大手にくらべてずっとよかったですよ。
支店も違うと思うので、いろいろ地方によって違うのかもれませんね。施工の期間ですが、んー、これももっと早くて
無謀なところはたくさんあると思います。私はけっこうじっくり作っている印象でしたが、
もちろん素人なのでよくはわかりません。購入検討中なので、北陸方面さんの情報が待ち遠しいです。

[103: 匿名]

サーパスねぇ！

どうなの実際のところ？真実が知りたい。誰か教えて！

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[105: 匿名さん]

管理会社の対応は　まぁまぁかな！

[106: 初心者]

サーパスのＨＰ検索したら野球チーム持ってるんですね。
すごく大きい会社なんですね。
モデルルームを見学に行って只今、検討中です。
モデルルームの見るポイントなど情報下さい。
初心者です。

[107: 名無しのゴンベ〜]

サーパスに住んでいる者ですが、足音が結構響くかも。
チェックされた方がいいと思います。

[108: 匿名]

足音は慣れれば大したこと無い程度ですし、
テレビの音や会話などはまったく聞こえません。
入居者のかたがたも紳士的で礼儀をわきまえた
上品な方ばかりだなあ（知っている限りでは）
と感じます。
外観もイイ感じだし、お勧めしますよ。

[109: 静岡]

この間サーパスのモデルルーム見学に行って
「足音はどうですか？」と聞いたら
「ああ、それは響きますね」と当たり前のようにアッサリと言われたよ。
住み心地（音、風通し、日当たり）よりも、
どんな便利な土地に立っているか、という利便性・資産価値のほうが
大事なんだみたいなことを言われた。
住み心地を優先したい人は、一戸建てのほうが良いでしょうね、だって。

[110: 匿名さん]

話題にのぼりませんが、都内で売り出し中のサーパス芦花公園はどうなのでしょう？
今までの話題をまとめますと、地方のサーパスは音が響く、オプションがない。
関東圏のサーパスは内装が良く、オプション豊富？というところでしょうか。
駅から近いのが非常に魅力なのですが、まだまだ売れ残っているようですので
値引きが期待できそうですね。
　すでに住まれている方いらっしゃいましたら情報お願いいたします。

[111: 匿名さん]

サーパス大岡公園ちょっと楽しみ。

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[113: 匿名さん]

サーパス芦花公園、半分くらいしか売れていないようですね。
賃貸となるのでは？

[114: はーるー]

＞１０６さん
サーパスで検索したらサーパス神戸オフィシャルサイトってのがあって
今年の一月末でスポンサー契約は終わりみたいですよ。
経費削減とかって書いてありました。サーパスを検討しているので
少し不安になってきました。結構な値引きをしてくれるから真剣に
考えていたのですが・・・

[115: --------]

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[116: けんた]

はーるーさんへ
日経新聞に以前、掲載されていたけど、予想以上の経営不振でサーパス
神戸のスポンサーを終了せざるを得ないと記事に載っていましたよ。
私も検討していたから、ちょっぴり不安かな！
実際、どうなのか知っている方がいたら教えてください（●＾o＾●）

[117: まい]

サーパスを買う予定ですが、天井がかなり低い事に現場モデルルームを見て気付きました。
リビングはハイサッシ２ｍ２０で良いと思ったのですが、

[118: まい]

すみません途中で送信してしまいました。いっぱい気になる事があるのですが、
契約取り消そうか迷っている所です。一番の理由がこの天井高です。モデルルーム
は本当にこの高さだったのかと思うくらい圧迫感があるのです。でもサッシの高さからすれば
始めから天井の高さはわかったはずなのに気付かなかった自分にとても悔やんでいます。

[119: --------]

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[120: --------]

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[121: 匿名]

只今サーパスに住んでいます。
入居して上の階の足音や話し声が聞こえてくるのにはホントに驚きました。
上の階の方は小さいお子さんがいるようで、朝のはやいうちから走りだします…正直参っています。。。
アフターサービスはいいと思うのですけどねぇ…

[122: 匿名さん]

サーパスは公庫の優良分譲住宅に指定されているのをご存知ですか？つまり、厳しい審査基準をクリアして初めて認定されるものですから、品質に関しては他社デベロッパーと比べてもかなりレベルが高いです。音に関しても他のマンションに比べてかなり静かな方みたいです。

[123: --------]

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[124: 匿名さん]

アルファステイツとアルファライフはどうなんですかね？

[125: 匿名さん]

＞121さん
今お住まいの住まいの床、壁スラブ厚、二重床・二重天井の有無、戸境の壁は
スラブに直接壁紙を貼っているか石膏ボード入りかどうか判りますか？
いずれにしてもどちらも辛いですよね…。

122はまんまセールストークですね(^^;)。

[126: たぬき]

サーパスを一度検討していましたが、600万も値引きされたのが嬉しいというよりも逆に怖くなりました。本当の価格っていくらなの？？？

[127: 匿名さん]

１２５さんへ
コンクリート直貼り 又は、二重天井・二重壁、どちらも辛いですよねって、
他にどんな仕上げ方法があるのですか？ 参考までに教えてください。
また、どこのマンションが何を採用しているのか、教えてください。

[128: 六三]

床の上にちょくでフローリングを張るのが直貼り
床の上にもう一枚床をつくってからフローリングを貼るのが二重床
二重床のほうが直ばりよりも衝撃音につよい
けど二重になってる分よけいに部屋の高さがいるから値段が高くなる
ひと部屋２０㌢たかくすると１０階分で２㍍　ワンフロアへっちゃうのね

[129: 匿名さん]

たぬきさん

600万円値引きってどこですか？
さかんにチラシの入る芦花公園や常磐平じゃないでしょうね？

[130: 名無し]

私は埼玉の大規模なサーパスに済んでますが、音はほとんど気になりません。遮音性は良いと思います。
ただ、施工に色々と問題があり、建築に詳しい住人の方々が交渉し一年以上かけて修理してもらいました。
洋室はカーペットです。

[131: たぬき]

129さんへ　違います。でもここも毎週チラシはいっています。あと、ポストにもよくはいっています。

[132: 125]

＞127さん
　いや、「どちらにしても辛い」というのは、仕上げ方の別を問わず、現在既に
　上で子供が走り回る音で参っている事が辛い事だなあということです。

　でもホント思うのは「遮音性に配慮した二重床でL-45のフローリング仕上げ」
　という、どこのマンションでも使ってそうなセールストークがいかにマヤカシか
　ということです。遮音性に配慮する場合には二重床である事だけでなく、もっ
　と施工方法に工夫が必要で、それにはもちろんコストもかかることです。

　この状況を改善するには、これから買う人達がこの点について更に詳しい
　知識を持ってモデルルームに行くことではないかと思っています。昔マンショ
　ンを買うときには床スラブ厚をチェックすること、というひとつの基準が浸透
　していった時にMRの営業は「最近のお客さんは床スラブなんて言葉を使う」
　と言い、そしていまや床スラブ厚と言えば200mm以上を謳う物件が大勢を
　占めるようになりました。それは200mmない物件は「床スラブが薄いんじゃ
　ない？」と言われて販売に影響が出るからです。
　もちろんこの厚さだけを取り上げることが正解かどうか別にしても、こういう
　効果が物件の仕様を上げていくのではないかと思っています。

[133: ☆★☆★]

音は永遠の課題で。
住人一人一人の心使い、エチケットなのでは。
音に神経質な方は一戸建てが良いかも！

[134: よっしー]

ほんと音だけは、住んでみないとわからないしね（●＾o＾●）

[135: -----]

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[136: はるこ]

サーパスマンションのモデルルームを見学してどうするか考え中です。
完成しているマンションで、すぐに入居出来るのも魅力ですし、何より
結構な値引きをしてくれます。
一つ気になるのが、先日の週間ダイヤモンドで「経営危険度」ランキングで
１２位になっていて、社長のコメントが『売り急ぐと利益が減るから、
ていねいに売ってゆく』ってありました。
現状の値引きと社長のコメントが正反対で？？？
業界第３位で会社も大きいから安心できるとは思うのですが・・・？
それと、営業の方が他社の悪口を言うのがちょっと・・・

[137: 匿名さん]

営業が他社の悪口を言うのは売り物に良いところがなく説明に困り時間つぶし？で言ってたりしてね。
あまりしゃべりすぎる営業も困りもんだけど。
その営業さん前からいるなら自分で売ったお客さんのところ案内してもらったら。

[138: たぬき]

＞はるこさん
私はサーパスと他社を比べて、他社にしたのですが、はるこさんも他社の物件を見て比較されたりしましたか？それでもサーパスが魅力的なら、安くしてもらえるなら嬉しいですね。私もかなり値引きをしてくれて悩んだけど、立地条件が今契約したところの方が良かったもので、そっちに決めました。ここでは、今新しく３社のマンションが建築中なので、サーパスさんも苦しいみたいです。あと近くに暴力団事務所もあるみたいだし・・。今は落ち着いているけど、３、４年前はパトカーがずっといたんだって。私は最近移ってきた者なんで、知りませんでした。

[139: はるこ]

＞１３７さん
＞たぬきさん
有難うございます。
じっくり検討してみようかなと考えています。
安い買い物ではないし早速、明日にでも建物の周辺に足を運んでみて
自分の目で確かめてみます。
友人のアドバイスによると契約してからでは遅いので、先に不安なことは
全て解消してから契約がベストだと教えてもらいました。
何しろ、初めての経験で戸惑うし、営業さんも今週末に答えをくれるなら
○○○万値引きをしてくれるって焦らすようなこと言うもんですから、冷静に
判断できなくって・・・
とにかく明日行ってきます。また、報告しますね。

[140: 匿名さん]

米子市内の建築中サーパスを契約したものです。
たぬきさんももしかしたら米子ですか?
他物件も検討しましたが、立地からサーパスにしました。
夫は大学病院勤務でして、ほんのすぐ近くに他物件が新築されましたが
「近すぎると落ち着かない。」ということでサーパスにしました。
前から米子には住んでいて、近くに友人が住んでるのもありがたいです。
学校もすぐ近くですし、この物騒な世の中子供の通学距離が短いというのは安心ですね。
暴力団は???他の場所のことは聞きますが、
サーパス近辺は聞きませんけど・・・。
まあ、高い買い物ですので、どこのものであろうと
納得されて購入が一番でしょうね。

[141: たぬき]

＞１４０の匿名さん
米子じゃないですよ。ご安心を・・。

[142: 匿名]

はるこさんへ
私もその記事みましたよ。
全国ランキング第３位ってすごいなぁって思ってたけど２割以上の８９９戸が完成在庫らしいですね。
完成在庫ランキングと値引きランキングは第１位かな？
「利益が減るから売り急がない」・・・貴方の都合でしょ！
社長が全国誌でこんな表現するなんて、サーパスオーナーとして恥ずかしい限りです。
私は値引きなしで購入しましたが、私より１ヶ月後に購入した人は値引きがあったそうです。
聞くところによれば３００万円、「この差は何」って感じです。（怒）
もうすぐ値引きしますよって言ってくれたら１ヶ月くらい待つわよ！
私と同じ気持ちの方も多いのでは？

[143: ジェロニモ]

＞１４２匿名さん
私もその記事見ましたよ。全国ランキング３位って広告してるのに、
「経営危険度」ランキングで１２位って！どんな経営状況なのか・・・？
上のほうの書き込みで、野球チームのスポンサー辞めたってのもあったし・・・
サーパスの社長は自社のホームページ見たこと無いのかな？
穴吹んちゃんと動物が出てきて、いつでも何処かで値引きキャンペーン
をしているのに（怒）
サーパスに住んで１年と少しになりますが、後から値引きで購入して
引越しをされる方は管理組合の中でも浮いた存在ですし、私自身も
入居者の方には・・・ですが、あまりにも大きな値引きで（怒大）

[144: はるこ]

近隣の環境と再度、モデルルーム（実際の部屋）を見てきました。
近くに公園もあり小学校も近かったのですが、ご近所の方に聞いたら
マンションの近くに工場があり日曜日に見学に行ったときはわからなかった
のですが、臭い（油？）とトラックとかがすごい勢いで往来してました。
環境面のことを営業員の方に再度聞くと、「値段で勝負！今回の物件はとにかく
早く売りたいので利益は目的ではない」と言われました。更に不安です。
おまけに２５０万だった値引き提示が３５０万になりました。
庶民にとっては大きい金額です。
一生に一度の買い物ですから慎重に検討してましたが…
どうしても踏み込めません、悩んだら変えないのかもしれませんが
他のマンションも見て検討しようと思います。

[145: たぬき]

＞はるこさん
やっぱり、値引きにはそれなりの理由があるのでしょうね。マンションを決めるのは、嬉しさもあるけど、悩みも増えて精神的に辛いですよね。
ちなみに私は６００万も値引きを提示されました。４ＬＤＫが３ＬＤＫの値段で買えるってことで、悩んだけどやっぱり他社に決めました
ついつい値引きされると、揺れ動いてしまう・・だけど何度も買うものじゃないしね！！

[146: 匿名さん]

サーパスは「値引き購入当たり前」の印象がありますが
それも少々怖い話だと思います。
「はるこさん」も「たぬきさん」もよく検討された方がいいと思います。

>悩んだら変えないのかもしれませんが・・・
いえいえ、悩んで当たり前です。一生に何度もあることではないのです
から。後悔しないよう頑張ってくださいね。

[147: たぬき]

＞１４６さん
私は、サーパスではなく、定価で他社の物件を買った者ですが・・。

[148: ラブ]

友人のサーパスマンションに遊びに行ったところ、堂々とエレベーターから
綱をつけた大型犬（多分、ゴールデンレトリバー）を連れて下りてこられました。
友人に聞くとペット禁止なのだが、管理人とか管理組合に言っても効果なし
の状態で不安とのことでした。
ペット禁止でも最終的には飼ったもの勝ちなのですかね？

[149: にゃんまげ]

定価で○ーパスを購入した者です。
悔しくてしかたありません（怒）
私が買った部屋の値段で（私は3LDK）4LDKをぞくぞくと販売しています。営業の方に理由を聞いても本社で決めることだから自分達は知らないの一点張りで（悲）
公然とした二重価格ではないかと思います。この上の方のカキコを見ても・・・もっと早くこのスレを知っていたら現実は違ったかも知れませんね。
購入時期が３ヶ月違うだけで、５００万の違いはあんまりです。自分自身の浅はかさを悔いる毎日です。
あー早く主人の転勤辞令が出たらサッサと賃貸に出して今度こそ失敗のないマンション選びをするぞ！

[150: 匿名]

＞１４９さん
私の購入したサーパスも１／５（約１０戸）が売れ残り状態です。
値引きのチラシはまだありませんが、賃貸に出されるのが不安です。
入居してから既に５ヶ月経過しておりますので、そろそろやばいかも？
サーパスはサービス・値引きの類は当たり前のようですね。
私も、照明器具・カーテンと引越し費用をサービスで購入しましたが
高額な値引きには会社の姿勢を疑いたくなります。
不安です。