穴吹のサーパスマンションってどうですか？

[社宅を出たい！！]

社宅に住んで5年。いろいろ煩わしいことが多くって切に「ここを出たい！！」
と思うこのごろです。市内にサーパスマンションが建って売りだし中で
モデルルームを見に行ったのですが、イマイチよく分かりません。
営業担当の方の話だとなんだかよさそうなのですが、１００％信じる
わけにはいきませんよね。向こうは売りたいわけだからいいことしか
言ってないだろうし。市内にすでに建っているサーパスが５つくらい
あって、今回さらに2棟造っているという数の多さも引っかかります。
こんな人口の少ない市にどうしてこんなに次から次へと造るのか？
来年さらにもう1棟建てるというし。実際住んでいる方のお話が
聞きたいです。営業さんがいうほどすばらしいのかどうか。
外観は確かにいい感じですが、中はどうなんでしょう？
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[562: 匿名さん]

地元の人間なら判るだろうけど、
●一方通行で狭い隣接道路
●熊谷駅周辺唯一のラブホが目の前
●駅近とは思えない程、夜は暗く一通りの少ない周辺地域
●平置き駐車場っていっても、周辺に格安駐車場だらけ

花見やら花火・隣接道路・周辺の夜の明るさ／安全性／人通り・駅／図書館／公園
地元の人間ならマリモを選択するんじゃないの？

[563: 匿名さん]

熊谷駅周辺の公示地価とか路面地価をチェックしてみると、
表通り隣接で１０万だし裏通りで８万台だよ（駅南口徒歩５分）。
３０００万でマンション買う資金で戸建てが可能だと思う。

都内や埼玉南部の人間からしたら駅近４分で３０００万！って飛びつくかも？
都内を諦めて通勤９０分の熊谷で３０００万で広いマンション！って思うのだろうか？
ぶっちゃけ、もっと詳しく調べて検討すべきと思う。十分、南口駅近戸建てが射程圏内。

[564: 匿名さん]

＞２７５
マンションか？一戸建てか？と言う議論は避けますが、
「駅近のマンションだから買う」と言う方も多いと思う。
熊谷の場合、あの場所だからマンションであることに意味が
あると思う。

戸建が欲しいなら最初から郊外に広い土地を買って家を建てます。

[565: くま１]

＞274さま。
サーパス熊谷のマイナス点などなど、
なかなか言い当ててると思います。マジで。
それでも、ウチはよしとして契約に至ったまで。
個人個人が、自分の目と足を使って確かめ、
納得のうえ縁を感じた物件と契約を交わす…
ということでいいんですよね。

＞275さま
熊谷の、あの場所で、この間取りで、この広さ。
通勤には都内まで90分。ただし、金払えば新幹線可。
さぁ、自分だったらいくら払う？
と考えた金額と、実際の物件価格が
ほぼ同じだったから契約。
確かに、飛びついてはいけませんね。
一般的には、安い買い物ではないから、
詳しく調べて、検討する必要はあるでしょう。
ただし、ウチは熊谷で一戸建てはあまり
考えなかったな。自分が思い描く快適な
生活のイメージが、熊谷での場合は
一戸建てではなく、マンションだった。
ただ、そういうことでした。

[566: あんぱん]

皆さんいろいろご意見ありがとうございます。
くま１さん、直実さん、こちらこそよろしくお願いします。
穴吹＆長谷工共同企業体→長谷工から数名派遣してもらい、共同で工事してるようですね。
施工を進めるうえで良好な関係にあるのか、少々気になります。
また、メリットばかりを書きましたが、ご指摘の通りデメリットもあります。
（ポ）を否定するわけではありません。個人の事情によって判断が異なると思います。
どちらにしても車だと通勤時間帯は大変ハマりそうですね。
時間を早めることや、裏道を探しておくことは必要なようです。

[567: 匿名さん]

質問です。
最近、他のデベでは免震構造を売りにしているところもありますが、
サーパスに関しては地震に対する取り組みはどうでしょう？
穴吹のＨＰを見てもこの辺のことはほとんど書かれていないようで
すが。。。
先日、ＭＲに行った時に営業さんに聞いたら、免震構造はゴムを使
用していて何年後かには交換しなければいけないようなことを言っ
ていました。
(免震構造を採用しているところへも見に行きましたが、そちらでは
定期点検(５年後、１０年後・・・)は必要だが交換の必要はないと
言っていました。)

[568: 匿名さん]

埼玉で４人組の路上強盗、男性殴りバッグ奪う

１３日午後１１時１５分ごろ、埼玉県熊谷市曙町の市道で、帰宅途中だった同市内の団体役員の男性（５８）が、
４人組の男にいきなり羽交い締めにされた上、顔などを殴られ、「金を出せ」と脅された。
４人組は、デジタルカメラやヘッドホンステレオなどが入った男性のセカンドバッグを奪って逃げた。
男性は顔や頭に約２週間のけが。 熊谷署は強盗傷害事件として調べている。４人は１８〜２０歳ぐらいで
髪を金色に染めていたという。 (2005/4/14/13:24　読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050414ic03.htm

[569: あんぱん]

＞279さん
熊谷駅前は免震ではなく耐震だそうです。溶接閉鎖型フープ、地質調査にもとづく杭入れ。
今後、免震がもっと一般的に広く適用され、費用も変わらないようであれば、
マンション選びの条件の１つとしたいところです（もし機会があれば）。
また、免震構造にも、ゴム、オイルダンパなどいろいろあるようですね。
現状の免震マンションで地震体験した人のご感想を伺いたいものです。
＞280さん
ご親切にどうも。ここでも夜は物騒ですね。過去の事件と同様、早く解決することを願ってます。

[570: あんぱん]

他スレッドにて貴重な意見交換がなされてました。
新築マンションの耐震性
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6143/

[571: 匿名さん]

路線価図等閲覧
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)
※東京都心では、３０００万台でマンションは買えるが戸建ては無理、ミニ戸建てさえ無理
※熊谷では、３０００万有れば駅近で５０坪が可能。年々下落し続ける地価がその証明

>>277
都心⇔地方(東京都心⇔地方埼玉)と市街⇔郊外(駅近⇔駅から２０分)をごっちゃにして語るのはチョット・・・

[572: 匿名さん]

熊谷の駅近マンションだと、熊谷レジデンス＞マリモ＞サーパスって感じだと思う。
だが、熊谷レジデンスでさえ総戸数の１０％が売れ残り状態。
立地にこだわるなら穴吹をキャンセルして熊谷レジデンスを狙うんじゃね？

地方(熊谷)のマンションの場合、周辺の他のマンションの賃貸相場を過去５年分以上チェックすべき
新築マンションを熊谷で購入した場合、何年で元が取れるか？　資産価値の下落はどれ程か？

熊谷レジデンス・マリモ・サーパスと、熊谷駅近マンションが、ほぼ同時期発売の中、
穴吹を選択した理由・比較検討して穴吹のメリットを教えて欲しい。

[573: 匿名さん]

予想

完成後、普通に２年経ち大量未入居中古物件となり、大幅値下げor業者に払い下げられ賃貸に回される
いつまで経っても周辺に販売中のノボリが置かれ、入居者は泣くに泣けない厳しい現実が待っている

[574: 匿名さん]

最近サーパスを買ったものですが、意外と上階の音が響き残念に思ってます。
子供の足音と、特に風呂のふたの開け閉めの音ですかね。我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが
どんなに優良物件でも多少の音はするものでしょうか。また最近３００mmなんてとこもあるけど厚さでやっぱり変わるのかなあ

[575: 匿名]

＞＞２８６
ちなみにおうかがいしますが、遮音等級のカタログ値（Ｌ値）はどうなっていましたか？

[576: 匿名]

＞＞２８６
＞我が家の物件はスラブ厚２００〜２５０MMとなってましたが

設計図書を見てみましょう。
同じフロアでも両端の方がスラブが厚いようです。
また、階数によっては壁厚もかわります。
３００mmは、中空スラブじゃないでしょうか？

[577: 匿名さん]

上階の音がアレなんですね、諦めましょう、仕様です

[578: トニー]

富○県のサーパス所有者は、いないのでしょうか？

[579: 匿名さん]

　　　　＿
　　 ／ ／|） そうかぁ…、熊谷は駄目なのか・・・・・
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[580: 絶対に買いたい]

頑張って貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

[581: 匿名]

サーパス南蔵王、売れてますかー？