ヒューザーのマンション(その11）

[匿名さん]

: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/25(金) 17:06
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48129/
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その10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48116/

※どうしても荒れる内容になっております。建設的な議論をお望みの場合は、
登録制の新システムをご利用下さい。どなたかがスレッドを立てられたようです。
http://www.mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=87&disp=1

※レス番号450の方は次のスレッドを立てて下さい。

[82: 匿名さん]

どなたか、真剣に情報交換ができる被害者の為の集まりを知りませんか？

[83: 匿名さん]

>>71
今は伊藤公介も偽造のことは知ってるのだから、当然公的資金を使うのは反対なんだろうな。
もし使うようなら１００％間違いなく伊藤公介もグルだって認めたことになるしな。

[84: 匿名さん]

>>83
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051126-00000051-kyodo-soci
伊藤元国土庁長官が仲介　小嶋社長、公表中止求める

　耐震強度偽造問題を国土交通省が公表する２日前に、元国土庁長官の伊藤公介衆院議員
（自民党）が、中堅マンション販売「ヒューザー」の小嶋進社長とともに同省を訪れ、担
当の建築指導課長に引き合わせていたことが２６日、分かった。
　席上、小嶋社長は公表中止を求めた上で、偽造に関して国の責任を主張したという。伊
藤元長官は小嶋社長を「知人」として紹介したことを認め「問題の経緯と今後の対応を話
し合うべきだと思った」と説明している。
　小嶋社長は２００２年１２月と０３年１２月に、伊藤元長官の政治資金管理団体「東京
公友会」にそれぞれ１６万円を政治献金。また昨年９月に開かれた同元長官のパーティー
の券をヒューザーが計１００万円分購入したことも分かった。
　ヒューザーは震度５強で倒壊する恐れがあるとされる完成済みマンション１３棟のうち
７棟の建築主。小嶋社長は、イーホームズの藤田東吾社長にも公表しないよう強く求めて
いたという。

[85: 匿名さん]

>>82
隣近所でしょ？

[86: 匿名さん]

社長は　「おじま」です　（だから「おじゃまもん」）

ヒューザー小嶋社長　「阪神大震災では家がつぶれてもおとがめなかった」
住民側の説明(記者の直接見聞ではない）

　小嶋（おじま）進社長（52）が江東区の「グランドステージ住吉」住民に、２３日に行ったもので、阪神大震災での建物崩壊を例に挙げた。説明会には67世帯すべてが出席。ヒューザー側からは小嶋社長１人だけが出席した説明会がスタートした。
　配布されたA4の用紙5枚のうち、4枚つづりの冊子の表紙には「神戸新聞」と「大震災関係データ一覧」の文字があった。小嶋社長はこのデータを説明した上で「これだけ（家が）つぶれても、どこもおとがめがなかったんですよ」と話したという。
　加えて、１枚の書面ではヒューザーの過失を認めながら、最後に住民への補償の「前提条件」が付されていた。「自治体から退去勧告など建築確認、検査済証の合法性を否定する公文書が入居者あてに発行される事」などと記入。１時間が過ぎ「今後の具体的な話をしてくれ」と迫ると「なんの準備もなかったようで、要領を得なかった」（住民）と言う。今後は理事会と対策委員会で、具体策を話し合っていく。

◆隠ぺい指示疑惑　正当性主張
　小嶋社長は、25日TBS番組に出演。偽造問題発覚以前に事実を知りながら、隠ぺいを指示していたとの疑惑が浮上したが、「実態を調査する前に公表は差し控えるべきと考えた」と正当性を主張した。　隠ぺい疑惑は、「イーホームズ」が10月中旬、ヒューザー側に偽造判明を連絡したのに対し、小嶋社長が「正義感ぶって公表するな」などと発表をやめるよう指示したというもの。小嶋社長は「住民への配慮」などと強調した。

◆石原都知事「殺人ほう助だ」
　石原都知事は25日、「恥も外聞もなくカネのためにこうした建物を建てて顧みない。日本が有数の地震国で建築基準法をもうけているのに、それを無視して、本当に殺人幇助（ほうじょ）になりますな」と断罪した。
　石原知事は「耐震性が３分の１もないというのは予想外のこと。人命忖度のため、都があっせん、配慮します」と述べ、都内の偽造マンションに入居している移転先確保が困難な居住者を、都営住宅など最大５００戸で受け入れることを発表。
　その上で「こうした建築士に資格を与えていたという点では、国に責任があるんじゃないですかね」と指摘した。(11月26日08時15分 スポーツ報知 )（記者の感想部分省略）

[87: 匿名さん]

今回の件で、他社物件であってもマンションを購入する気が
なくなりました。残念です。
古い戸建の持ち家を、しっかりと建て替えることにします。
被害をあわれた方々には、少しでも良い朗報がありますように
祈念するばかりです。

[88: 匿名さん]

ある意味ヒューザーの考えもわからんではない。
検査機関で通った建物を異常案件と公表され、いたずらにマスコミが騒ぎ会社の信用問題になる。
確かに企業の危機管理から考えればこのような動きはありえると思えるのだが、、、

しかしもうこのような問題になれば遅いと思う。会社に体力がなくなれば木村建設のような道となってしまい、
結局マンション購入者がババ引く形となってしまうのかな?

[89: 匿名さん]

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051126-00000032-mai-soci
＜耐震偽造＞伊藤元長官「間違ったことはやっていない」

　自民党衆院議員の伊藤公介・元国土庁長官（６４）が、耐震データ偽造問題で建築主として国土交通省から聴取を受けている不動産会社「ヒューザー」（東京都千代田区）の小嶋進社長（５２）を、「友人が困っている」として、問題の公表２日前に国土交通省幹部に引き合わせていたことが分かった。「今さら建物を壊さなきゃいけないというのは困る」「建て替えるなら公的支援を」と話す小嶋社長と同席し、伊藤元長官は「何とか考えてもらえないか」と要請したという。多くの居住者の安全を脅かす問題の公表前に、政治家が業者とともに監督官庁に介入していた疑いが出てきた。

　伊藤元長官が小嶋社長とともに同省内に建築指導課長を訪れたのは、同省が問題を公表する２日前の今月１５日。「友人が困っている。今から行くから話を聞いてやってくれ」と電話したうえで訪問し、約３０分間、３人で面談したという。

　建築指導課長によると、小嶋社長は「イーホームズが審査を通した物件なのに、今さら壊さなきゃいけないというのは困る」と発言。さらに、建て替えには費用がかかるとして「１００億円や２００億円を国が負担してほしい」と話した。これらの要請に、課長は「入居者の安全が第一だ」と答えたという。

　伊藤元長官は毎日新聞の取材に対し、小嶋社長から「公文書で大丈夫と言われたマンションを建てたが、違反建築で耐震性が厳しいという指摘を受けた。どういう対応をしたらいいか。国交省の話も聞きたい」と相談を受け、「実際に人が住んでいるし、一日も早く安全確保をするのが最優先。一刻の猶予もないと、当日に連れて行った」と説明。「小嶋社長と知り合ったのは５〜６年前。耐震データ偽造のことは知らなかった。お礼などはもらっていない」と話した。

　伊藤元長官は２６日朝、東京都町田市の自宅前で毎日新聞などの取材に改めて応じ、「詳しいやり取りは覚えていないが、間違ったことはやっていない。こういう相談なら小嶋社長じゃなくても連れていったと思う」と答えた。小嶋社長は４年前から伊藤元長官の資金管理団体「東京公友会」の年会費１６万円を納め、昨年９月にはパーティー券１００万円分を購入している。

　伊藤元長官は７６年、新自由クラブから衆院議員に初当選。９６年から９７年まで国土庁長官を務めた。現在９期目で、党住宅土地調査会長。

[90: 匿名さん]

＞88　会社に体力がなくなれば木村建設のような道となってしまい

木村建設は計画倒産、確信犯
ヒューザーも頃合をはかって計画倒産
住民が泣きを見て小嶋はほくそ笑む

[91: 匿名さん]

マンション住民も被害者だと思うが、周辺住民は全然関係ないところでおきた事件の被害者だと思う。
住民がそのまま住み続けるのもよいが、もし地震で倒壊し近隣に被害が及んだ場合は誰が責任をとるのだろう。
この問題は単純な問題でなく、近隣自治会を含めてみんなが真剣に考えて行動するべきだと思います。

[92: 匿名さん]

>>68
公営住宅を斡旋して、
そのまま家賃を払わずに居座るなんてことに
ならないのかな。
俺にもただで住ませてほしいよ。

[93: 匿名さん]

>>90
>木村建設は計画倒産、確信犯

計画かなぁ、事件が表面化し取引金融機関が木村建設の債権保全を行った結果、資金繰りがショートしたと記事
に書いてあったと思うが。
と言うことはまずは我が身と走る金融機関にも倒産の原因があったと読みとれるのですが。

[94: 匿名さん]

>>92
そりゃ横浜市だけの問題!わたしゃ東京都民だから、この件は関係ない!

[95: 匿名さん]

>>94
１）予告(?)通り12/中旬にヒューザー倒産
２）都内各所に危険度100の建物は残る

どうなるんだろうね

[96: 匿名さん]

>>95
全ての可能性はあるでしょうねぇ、で残った建物は誰が壊すの?
税金投入なんて事になったら、いい加減にしろと言いたいです。

[97: 匿名さん]

>>82
さぁ、早く一人抜け駆けして弁護士さんと一緒に銀行とヒューザーへ！
まごまごしてると追い銭で公営住宅住まいになっちゃうよ〜ｗ

[98: 匿名さん]

ヒューザーの危険物件、住民から格安で買い占められないだろうか。
私財だから売買停止にはなっていないはず。
面白いかも。

[99: 匿名さん]

＞93
事件が公表されるかなり前から当然木村は知ってたよね。
指示してたくらいだから知りえる立場でしょ。
ヒューザーが口止めした1ヶ月前より以前に。
当然即流動資産、現金など資産入れ替え（隠蔽）し会社を
スカスカ状態にした後公表される。
銀行が債権保全を行って資金ショート→予定通り
ヒューザーが1ヶ月前から知っていて尚且つ事件が表立っても
しばらく公の場に出てこなかったのも同じ。
ＴＶに出だしたのは処理が完了した後。

[100: 匿名さん]

危険物件買ってどうするの？

[101: 98]

住む。立ち退かない。居座る。取り壊せない。

[102: 匿名さん]

>>96
税金投入はないよ。
厳しいことを言うようだけど、
違法な建築物の所有者、この場合マンション住民が自分で撤去しなくちゃいけない、と法に定められている。

[103: 匿名さん]

>>102
極論だけど
住人全員が自己破産・免責したら、大いにあり得るでしょ。

[104: 匿名さん]

さっき大田中央の物件見てきたよ。
工事やっていたな。

[105: 匿名さん]

>>102
そうですか、それならいいですけど。
何でもかんでも最近は公的資金注入と言ってるので、
もっとお金をありがたみをみんな感じて欲しいと思ってます。

[106: 匿名さん]

>>101
法に基づく命令に違反すると逮捕ですよ。
この場合、１年以下の懲役又は300万円以下の罰金。

[107: 匿名さん]

>>102
仮に一世帯が破綻すると責任按分が増える。どんどん放棄していけば、
終わりの方は少ない世帯で解体費を持ち合うわけだから、必然的に
支えられなくなるのか?

かなりのリスクです。

[108: 匿名さん]

>>103
極論とは思いますが、住民が自己破産した場合、
新しく敷地の所有者又は占有者になられた方が撤去することになるでしょう。

[109: 匿名さん]

【ヒューザースレッドの現在までの経緯】
　・ヒューザーのマンションってどう ：2005/03/30(水) 23:52（504）
　・ヒューザーのマンション(その２) ：2005/11/08(火) 06:58（748）
　・ヒューザーのマンション(その３）：2005/11/19(土) 21:00（496）
　・ヒューザーのマンション(その４）：2005/11/20(日) 18:51（504）
　・ヒューザーのマンション(その５）：2005/11/21(月) 20:24（587）
　・ヒューザーのマンション(その６）：2005/11/22(火) 23:31（519）
　・ヒューザーのマンション(その７）：2005/11/23(水) 21:25（528）
　・ヒューザーのマンション(その８）：2005/11/24(木) 14:59（542）
　・ヒューザーのマンション(その９）：2005/11/25(金) 00:19（479）
　・ヒューザーのマンション(その10）：2005/11/25(金) 17:06（472）
　・ヒューザーのマンション(その11）：2005/11/26(土) 08:42（現在）
　※日付はスレッドが立てられた日にち。右端の（　）は有効レス数
【解説】
最初にこのスレが立てられたのが3/30、その２のスレッドに至る11/8まで
半年以上のスパンがあった。ところが、その２からその３に至るまでは11日
間と圧倒的にそのスパンが短くなり、その後ほぼ１日のペースという驚異的
な早さでスレッドが立てられ、さらに驚くべきはその７から現在のその11に
至っては、約500レスポンスに至るまでの時間が、約半日のペースというマン
ション掲示板始まって以来の超異常事態を生じてしまっている訳である。

[110: 匿名さん]

>>87
それはもったいない。この事件以後に耐震についての目が非常に厳しくなり
クオリティは上がると思うよ。値段も上がるかもしれんが　笑

[111: 匿名さん]

川崎市は住人の奥さんにソープを斡旋しろ

[112: 匿名さん]

>>107
仮に一世帯が自己破産したとしてもその人が持っていた分の土地を他の人で分け合う（財産が増える）と
いうことにはならないでしょう？
解体費も同じことです。

[113: 匿名さん]

>>109
あんまり自己破産自己破産って言わないほうが良いですよ。
本当にやりかねないですから。ここの住人。
自己破産でどれくらいの足かせがあるか少し考えましょう。

[114: 匿名さん]

>違法な建築物の所有者、この場合マンション住民が自分で撤去しなくちゃいけない、と法に定められている。

ヒューザーが飛ぶと、住民が解体しなければならないってことか。
すごいことになるな。

[115: 匿名さん]

　周辺マンションの売値（坪単価）より安くするには
　①土地を安く買う（現状、非常に難しい）
　②販売経費などを削る（これはチラシ、モデルルーム設置などでヒューザーは努力をしていたようですね）
　③自社の利益を削る（ヒューザーがすると思いますか）
　④ゼネコンへの発注額を抑える

　おそらく④だと思います。

　と言う事は、設備等の仕様を下げるにも限界がある（最近の購入者は目が肥えているようなので）。
　外壁のタイル、エントランスの石張りをやめても限界がある。
　⇒構造をいじるしかないのでは。と想像される。
　そして構造が安くなるような設計ができる事務所（姉歯）の登場ではないか。
　姉歯を使うよう指示を出している以上、ヒューザーは構造的な問題は知っていると
思われる。

　そして・・・・・・ヒューザーも知らない（？）間に木村建設が会社の儲けの為に、さらに鉄筋を
抜いたのでは。

[116: 匿名さん]

>>105
>もっとお金をありがたみをみんな感じて欲しいと思ってます。

これに激しく同意。
TV見てると、なんでこんなに他人任せ？
なんでヒューザーの倒産が困るの？
と思う。

平米単価が安いから駄目とか良いとか、高いから駄目とか良いとか、
その程度の価値観しかない

それなりに自分で稼いで来てるなら、なにが起きてるか
理解できるような気がするんだけど・・・
とか思う。単に良い会社に勤めてるから給料が高いとか、
親が頭金払ってくれたから買えたとか、
その程度の人間なんかな？−

と思う。じゃあ、苦しめワハハハとしか思えない。

[117: 匿名さん]

>>114
厳しいかもしれませんが、法的にはこのマンションは住民の資産なので、
このマンションにより発生する責任は住民にあります。
一方、ヒューザーは、粗悪なものを売りつけたとして住民に損害賠償を行う責任があります。
この間はつながっているとも言えますが、自動的に連結されるものではないでしょう。

[118: 匿名さん]

ここで住民を卑しめてる方々、ご自分の狭量さに自己嫌悪に陥らないのですか？
もう少し優しくなりましょうよ。

[119: 匿名さん]

No1すれの１５０−１６２あたり
お買得物件は、まちがいなく横浜鶴見でしょう。平米単価の最安値は26.1万円（坪単価で８６万円）です。全戸150平米ですし、駅近でもあります

鶴見はヒューザーのベンチマーク物件でしょう。
「150㎡　3000万台からであれば、何処まで条件が悪くて販売可能か？」
の測定をしているのではないでしょうか？（あまりにアグレッシブな物件すぎて手が出せない）


逆に梅島は確かに駅からは遠いけど、周りに嫌悪施設がざくざくあるというもんでもないので
路線価は20万くらいしていたはず。 0.7で割ってまぁ坪100万程度で仕入れているだろう。
普通に南向けに駐車場つきで70-80m^2台のマンションとして作ろうと思うとまず無理な南北に
細長くて、非整形の土地なんだけど、ここにマンション建てられるのはヒューザーならでは
ありますね。　実際にはもちょっと安く仕入れしたかもしれない。
　確か容積率199.99% とかフォーナインで作ってあったはずなので、今残っているのは
116m^2 4590万だから、坪単価130万。　鶴見より40万ほど高いけど、
鶴見の坪単価を40万と思えば、(100-40)/2(容積率)×1.2(販売経費・利息他）〜35万程度なので
建物にかけている費用は同じというか、値段の差は土地代だけですね。
　一階の部屋とかは、末期には、6000万下まで値引きして 160m^2近いのを売っていたから
坪120万とかもあったわけですね。 鶴見と違って外断熱の代わりに　直床で、駐車場の”抜き”
がありますから、　そこまで考えると割り得感は　鶴見 >> 梅島でしょうか。

これから見ると、 多分 ヒューザー物件の値段は、坪単価で
(60 + 路線価*3.3/0.7/容積率)*1.2 程度で作ってきていると思われます。
ほかのデベの標準的な値段が
(70 + 路線価*3.3/0.7/容積率)*1.4 程度で、実際梅島の周辺価格は、
坪160-170万ですので。　土地代が勝ってしまうような地区につくると、
せいぜい15% ほど安いだけになってしまうので、やはり路線価10万円台までを
基本にしないと、おおって価格にはならないですよね。　土地代が果てしなく安くなる
極限では、少し仕様を落として、かつ宣伝経費を落としまくれば30%引きほどまで出せる
ということですね。　そういう意味では鶴見の物件が一番”らしい”とは言えるんでないかな。

[120: 匿名さん]

>>114
ヒューザーが飛ぶとじゃなくて、住民が費用出して解体するの。
それが法律。
で、その解体費用をヒューザーに請求することも出来る。
と言うのが今の法律。

そんなことも知らないで万損買う（てか社会人やって人様から給料貰ってる）
感覚が分からん。

[121: 匿名さん]

>>96
あぁ、あと大前提で補足ですが、
今回の命令は、「使用禁止命令」であってまだ撤去命令が出たわけではないですよ。
今回は恐らく住民の安全を守るという趣旨の命令でしょうから。

[122: 匿名さん]

674 ：名無しさん＠６周年：2005/11/26(土) 12:48:11 ID:/takH3Bb0
密会協議録　出たーーーーーーーーーーーーー↓

そしてメモには、小嶋社長のこんな驚くべき発言も記されていました。

「天災地震にて倒壊したときに調査し発覚したことにしたい。

　お願いごとです。

　役所もその方がよいのではないか。

　全員同罪です」
　　　　　　　　　　　　　（ヒューザー　小嶋社長）

　ttp://oiradesu.blog7.＊＊/

動画もあり（ＴＢＳは削除したらしい）

[123: 匿名さん]

皆さん、お金の話ばかりされていますがもっと大切なことがあるでしょう。

♪忘れないで　お金よりも大切なものはある
♪忘れないで　あなたよりも大切なものはない

[124: 匿名さん]

よ〜くかんがえよ〜〜おかねはだいじだよ〜

[125: 匿名さん]

>>118
優しいとか感覚の問題ではなく、現実の問題です。
マンション近隣はどうすればいいんだ!
勝手に近隣にマンション建てられた自治会はいい迷惑です。

[126: 匿名さん]

>>118
後書いておくと、このヒューザーの万損って、上物（建物と内装）の
グレード落としてるから、他社の場合よりダメージ少な目って言う
利点は有るんだよ。
だから、筐体さえしっかりしてたら、決してお＊＊な買い物じゃない。
前に、50平米にして半分売れって話が有ったと思うけど、５０平米の
万損だったら、そんな最後で最悪な手段さえ取れなかったんだから。

ヒューザーと一緒になって解決を模索するのか、ヒューザーを
相手取って戦うのか、根性決めて頑張れよ。

住民が他人任せならだれも同情しないよ。

[127: 匿名さん]

マンション買う買わないは自由。相場より大幅に安いマンションが
真っ当であると信じるのも自由だし、胡散臭いマンションは敢えて
買わないのも自由。その結果、自分が困ったからって公的資金で
なんとかしてほしい、なんとかするべきだ・・なんていってる奴は
お門違いもはなはだしい。

[128: 匿名さん]

横浜は公営住宅無料だって
東京はどうするんだろうね。

[129: 匿名さん]

お葬式のとき、特にそれが予期せぬものだった場合遺族は動転しているもので、
あれこれ冷静に対処しろというのは酷なものです。
だから葬儀屋との折衝や、参列者の接待などは少しは冷静な親戚のものか、
知人、友人がやってあげるのです。
今回のことも同じです。　遺影の前で泣き崩れている遺族に対して、
ほらさっさと区役所行って埋葬許可書もらってこいだの、参列者の駐車している
車がじゃまだからさっさとどかせ、などと誰が言えましょうか？

[130: 匿名さん]

今更遅いけど、このスレ1を読むと、やっぱり7,8割は胡散臭いと感じてた訳だ。9月4日の時点で下記のカキコが。
（地震対策をいう割りには、躯体レベルは？？な点も多いのでは。
どこだったかな、城東地区で建設中のときに、周りの様子を見にでかけたのですが、
思いっきりシングル配筋使いまくりでしたよ）
今となっては、貴重なアドバイスでしたな。買う前には、良く考えよう。

[131: 匿名さん]

建物だけヒューザーに１００円くらいで買い戻して貰って
そのまま潰れてもらったら解体費用は自治体持ちとかになるんじゃない？
この場合でも請求は土地所有者に来るのだろうか？