マンション売却経験のある方へ質問

[匿名さん]

これからマンションを売却することになっているのですが、とりあえず査定価格で
売りに出し、専任でお願いしようかと考えています。
そこで、皆さんの経験談を聞かせていただけたらと思います。

特に、買主に対しての対応、どの位値引きしたか、売り方のコツなどありましたら、
よろしくお願いします。

[23: 検討板ユーザーさん]

https://estate-rabo.com/p-11/
こちらに詳しく載ってます。

[24: 匿名さん]

新居への引っ越しの半年前から開始、
あいみつを取りましたが、一番できそうな営業の大成さんにお願いしました。
強気の見積もりだったので、一度、一割程度値下げしましたが、結果満足です。
最終的にはこちらの引っ越しにドンピシャリで契約できました。

[31: 管理担当]

[NO.25～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

売却はほぼ相場通りですよ。
ま、多少の上下はありますが、
どの業者というよりも、部屋の傷み具合とか、向きとかで大きく差がでます。
まず、喫煙している部屋は売却は難しいと思った方が良いです。クロスをかえても、柱やドアや交換出来ないとこまで臭いがしみこんでいるので、
売却事態が難しいです。
それと陽当たりは重要です。
更には近くにコンビニやスーパーが
有り無しでもかなり異なります。

[33: 匿名さん]

>>24 匿名さん

補足です。

見積もりの一番高かった仲介業者さんに専任でお願いしましたが、結局は、一番低い見積もりの価格で売れましたね。まぁ堅実な見積もりだったということです。

[34: ご近所さん]

>>24 匿名さん
すげえな。
>強気の見積もりだったので、一度、一割程度値下げしましたが、結果満足です。

一割引だって。

いくら引いたの？3万円とか？

[35: 匿名さん]

2800万→2600万ぐらいでした。

[36: 匿名さん]

>>17 匿名さん

見積もりに来る人が営業を担当することになるので、その人が優秀かどうかをプレゼンで見極めるのがいいと思います。
何社も見積もりをとって説明を聞くのは結構苦痛ではありますが。。

[37: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん

1割ったら280万じゃないの？

大丈夫か。

電卓使うほどでもないと思う。

[38: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

そんなこともあるんだね。

[39: 匿名さん]

>>6 匿名さん

５社は結構大変。

各社一所懸命なので、話を聞くだけでも疲れる。

[40: 匿名さん]

マンションにもよるけれど、財閥系デベのマンションならその系列の販社で売却するのがベスト。

どこも玉不足だから、結構売却側に有利な条件を提示してくる。

SONYとかは強気で最悪。

[41: 匿名さん]

二人見学に来て、二人目の人が、２００万円の値下げを要求してきたので、１００万円で手を打った。

[44: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

最近は南向きは人気がないみたいですよ。
コンビニはともかく、スーパーは重要ですね。

車生活が基本の郊外だとまた状況は違うみたいですが。

[45: 匿名さん]

>>36 匿名さん

中には見積もりの根拠となる計算について長々と説明してくる営業マンがいて往生したことがある。そんな細かいことはどうでもよくて、結局は最終的にいくらで売れるか、それだけなのにね。

[46: マンション検討中さん]

しかしいきなり1割引もする人がいるというのには驚いた。で、どうやら、まともに計算もできないらしい。日本の義務教育も地に落ちたものだ。

[47: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

子供がいなかったり、ペットを飼っていなかったりすると、意外とキレイに保たれていることが多いですね。リフォームした方が高く売れるという人もいますが、それは相当な中古の場合ですね。

[48: 匿名さん]

>>22 匿名さん

割と高めの売り出し価格にして様子を見るのが一般的な手順らしいです。
それで売れれば儲けもの　みたいな感じでしょうかね。

[49: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん

ローンが残っているのに売却する人なんているんですね。

[51: マンション検討中さん]

喫煙も認知障害を起こすようです。

依存症行為が脳に悪いようですね。

毎日朝から晩まで同じようなことをしていると、アホがさらにアホになるようです。

せめてまともな創作文とかが書けると良いのでしょうが・・・。

[52: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

近くのスーパーは助かりますが、運動不足になりがちなので注意が必要ですね。
コンビニがあるとすると都心のごみごみしたところなので、好みが分かれますね。

[53: 匿名さん]

コンビニはだめですよ。

作業服一張で近隣の河原で寝泊まりして、コンビニの外の喫煙所近くでWiFi使ってネットで迷惑投稿してニタニタしているきもちの悪いのがいますから。コンビニのガラス窓を鏡代わりに、ボサボサ頭をなでているのを見てぞっとしました。

マンションの近くにコンビニは最悪。警備員付きのマルエツならばOK。

[54: 匿名さん]

あと、コンビニって、タバコが買えるので、喫煙者がタムロしていますよね。

金があればタバコを買うのでしょうが、もうコンビニに来ることが依存症になっていて、金がなくてもコンビニに来て、誰かの吸ったタバコの吸い殻で少しでも長いのを集めている感じでしょうか。

で、三度の食事もカップ麺かスープですますようです。

コンビニがあると治安が悪くなるだけですね。

スーパーも似たりよったりですが、警備員付きで、駐輪なんかもちゃんと見てくれれば、便利です。

ものを買いだめしておく必要がないですね。

[55: デベにお勤めさん]

車社会高ラ。

[56: 匿名さん]

>>24 匿名さん
>強気の見積もりだったので、一度、一割程度値下げしましたが、結果満足です。

その見積もりは強気というか、バカ気というか、ひどいね。

で、一度だけ一割も値下げして満足と言うのも素人丸出し。

最初から急いでいないのならば、少しずつ値下げするものだと思う。

素人同士だったってことかな？

[57: 匿名さん]

【追記】
スーパーでも賞味期限切れ前の割引は少しずつ値下げするものだよね。

強気から超弱気に一転って、値引き前を知っていたら、なにか訳ありと思われて、さらに値引きを要求されるんじゃないかな。




買う側だけれど、これなんか参考になるかも。

【中古マンション 値引き】はどれくらいできる？コツやポイントをお伝えします｜HOUSECLOUVER（ハウスクローバー）

https://youtu.be/QrGyyVSDULo

[58: 匿名さん]

>>2 匿名さん

壁紙ぐらい変えた方が良いかと思って、仲介の営業さんに相談したけど、比較的綺麗だったのでそのままでいいのでは、とのことでした。
両手取りはおいしいので、はり切りますよね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん

俺は少し値切った。でも頑張って税控除の期限内に契約できたので、色々お礼をさしあげたよ。

大手デベ系の販売会社って、無限に儲かるよね。人間に向上心があって、どんどん住み替える以上。

で富裕層相手だから美味しいだろうね。

体力勝負っぽいところはあるけれど。

[60: 匿名さん]

>>5 匿名さん

特に日本人は中古が嫌いなので大変ですよね。

[61: 匿名]

不動産屋が張り切ってるが

[62: 名無しさん]

いきなり一割は凄い。拙宅だと1300万か。そんなに値引いたら、次の物件買えません。

[63: 匿名さん]

>>21 おすすめさん

まぁ確かに選任にするかどうかとは別に、相場観を把握する意味でもあいみつは必須ですね。

[64: 匿名さん]

合い見積もりって書けばいいものを(笑)

[65: マンコミュファンさん]

間違った意見にきちんと反論するというのがまともな大人の進む道だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

そうでもない

[67: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

固定資産税が上がる前にのりかえるのがコツ。

[68: 匿名さん]

売り買いしてくれたら、嬉しいもんね？

[69: マンコミュファンさん]

不動産を売る人買う人がいるって普通のことだが？

[70: 匿名さん]

売り買いすることによって回るのです。

[71: 匿名さん]

だから、皆さん売り買い繰り返してね。

[72: 匿名さん]

売り買いして経済が周りましょう。

[73: 匿名さん]

アンタたちが喜ぶだけでしょ(笑)

[74: 匿名さん]

マンション売れなかったら大変ですよ。

でも売れないマンションが増えているらしいけれど。

[75: 匿名さん]

文句言わずに売って来いよ

[76: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん

手数料高いですよね。

[77: 匿名さん]

仲介業者を使わずに直接やりとりすればいい。

[78: 匿名さん]

>>59 検討板ユーザーさん

不動産売買は金額が金額ですから、やはり大手デベ系の信用と実績のある不動産販売会社を専任にするのがいいですよね。

拙宅はデベのフラグシップ物件なので、喜んで広告をはってくれました。その販売会社だけではなく、チャネルがあるようで、色々なところに広告が掲載されて、反応は超早かったです。

S社にしなくて正解でした。

[79: 匿名さん]

不動産屋の愚痴は、チラ裏へ。

[80: 周辺住民さん]

わかりました！

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

やはり専任で依頼するならば、財閥系のようですね。

[82: 匿名さん]

>>71 匿名さん

1回やれば十分です。売りに出して、住んでいるところに見学者が来るのがストレスだったりする。私の場合、3人目が買ってくれた。