穴吹のサーパスマンションその２

[コテはいや]

地方中心に結構数あるサーパスマンション。独自の一貫体制は果たして吉と出るのか？

前スレ「穴吹のサーパスマンションってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/

[202: 匿名さん]

鳥取のサーパス城北ってどう思われます？やっぱり造り自体は他とかわりないんでしょうね。
購入しようか迷ってます。

[203: 匿名さん]

>>201さん
南側の一戸建ては私も少し気になりました。ただ、マンションの専用庭と植栽が間にありますし、
守谷市の開発計画では、高い建物や敷地ギリギリに建てる事は規制されていますので、圧迫感は
そう感じないのではなかろうかと予想しています。モデルルームでは模型を使って説明してくれました。
イメージはしやすかったです。

また、一戸建てに住む人もマンションがあることを承知の上で買いますから、変にギスギスする事無く、
隣人として友好な関係を築けるのではないでしょうか。

まあ、中野の悪臭騒ぎのようなケースもないとも限りませんが、さすがに向こうも新築なので考えにくいし、
万が一のときには、マンションで団結して事にあたることができればいいなと思います。

[204: 匿名さん]

>>190
サンポートベイスクエア。あの地区では最後？の東向き解放の駅北物件になりそうですね。
海を見下ろす眺望に魅力を感じているようでしたら、眺望は満足出来ると思いますよ。
あれだけフェリーの出入りが多い景観は、なかなか得られませんからね。
西向きも開けているので、ヨットなどの景観が楽しめます。

購入を考えているのでしたら、東面道路の街灯も考慮したほうが良いですよ。
夜中も明るい地区なので、道路照明がベランダ正面になりかねませんから。
真正面になってしまったら、夜景はなくなるかもしれませんしね。

ただ、やはり海が近いので、塩害はありますよね。
風向きによっては、結構気になる日があると思います。下の方ほど厳しいのでしょうが。
通常の風向きでしたら、内海なので、あまり気にならないかな？とも思います。
潮風に敏感でしたら、やめた方がいいかも。あの場所じゃなくても海が見える物件はありますしね。

高潮は、去年レベルまでは大丈夫ですよ。
危ういながらも、歩道の冠水はありませんでしたから。

とりあえず、穴吹さんに連絡してみては？
すでに購入予約している人はいると思いますよ。
良い買いものを！

[205: 匿名さん]

190＠サンポートベイスクエアです

>>194
営業に方にお話を伺った限りでは、昨年の高潮の時は、隣のベイタワーも大丈夫だったみたいで、
よほどの異常気象でもない限り高潮被害はないとのことでした。ただ、嵐の時の子供の通学のこと
まではまったく浮かんでなかったです、保護者失格ですね。まだまだ、息子が小さいもので・・・。

バルコニーの東向きについては、パンフレットを見る限り、正確には東南東向きなので淡い期待を
寄せているところ。南北に建っているマンションは、後発組なので仕方なしですが、そのぶん東西
両方向の眺望が、ここの魅力かな？と感じておりました。

>>204
道路街灯との位置関係までは、考えてなかったです。
一応、運良く早い段階に仮予約だけは入れておりまして、部屋の位置と街灯の位置関係について
早速調べて見ようと思います。
ただ、問い合わせが多い物件（すでに７割くらいが仮予約状態？）のようで、今月下旬には契約
手続きをしなければならないとのこと。建物のレベルとしては、ほかのサーパスとそれほど差は
ないのでしょうが、モデルルームもまだ準備中、しかもパンフレットすら暫定版という慌ただしい状況で
決めなければならないというのは不安だらけです。
（人気物件のせいか、こんなに手続きが早いとは想定外でした。）

私の中では、魅力的な物件の部類に入るのですが、
塩害のこと、タワーパーキングの将来的なメンテナンス費用、
開発計画の決まらない東側市有地（芝生公園）・・・。
考え始めるとマイナス面ばかり気になってしまいます。

ほんと、マンション購入は一大事ですね。
決める前から、こんなに気疲れするなんて・・・。

[206: 匿名さん]

>>205
あそこは、ベイタワーのＭＲだった頃から、建設予定とされていましたからね。
恐らく、ベイタワーに興味を持っていた方からも、スクエアに流れて行った人がいるでしょう。
そういうこともあって、早くから気持ちを固めていた人が多いのでしょう。

仮予約から契約手続きに移行するのは、重要な意志決定ですもんね。
その時期に、物件のマイナス面に対して、許せるものなのか。それでも買いたいと思えるのか。
気持ちの整理をつけることが大事かなと思います。なるべく多くのマイナス面を気にした方が、
入居後の失敗は少ないと思いますよ。
人が多く集う場所なので、騒音も結構多いですよ。特に夜中に騒ぐ若者がいます。マイナス面は
いろいろありますが、それでも魅力的な物件だと思いますよ。
数週間しかないそうですが、じっくり考えてくださいね。

[207: 匿名さん]

190＠サンポートベイスクエアです

>>206
場所が場所ですから、騒音の件、多少は覚悟しています。
一応、防音サッシ仕様（等級は未確認？）らしいので、
窓を閉めればなんとか我慢出来るのではないかと考えていますが、
正直これも不安の一つですね。

>>204
気になったので、早速、道路街灯との位置関係を問い合わせてみました。
残念なことに、微妙な位置関係にあることが分かりました。
部屋の真ん前ではないのですが、ほぼ戸境壁の延長線上にあるそうです。
気になると言えば気になる可能性も・・・・。
ちなみに、道路の街灯って、建物の何階くらいまで影響するものなのでしょうか？

[208: 匿名さん]

>>204
道路の街灯ですが、２〜３階では部屋中が街灯色になりそうな勢いですね。
４階以上なら街灯の明かりが直接目に入ることは無いと思います。
ただ、ベランダ天井に反射して明かりは入ってきますので、上層階でも少ないながら影響はあります。
まぁ４階以上なら大丈夫じゃないですか？

[209: ２０５さんへ]

　私もサーパスを契約するときに仮のパンフレットの段階で「早めに予約しないと部屋は残らないと
思います。」と言われました。そんなもんなのか、と多少あせり早々と申し込みしましたが、今思う
ともう少しゆっくり考えてもよかったな、と思います。これは私自身の勉強不足が招いたことなので
仕方ないのですが、焦ってもいいことはありません。じっくり検討されたほうがいいと思います！
　２０５さんにとっていい買い物になるといいですね。

　ちなみにうちは錦町中央なのですが、実際にできあがったモデルルームを見て、あまりの天井の
低さと空間の狭さに絶句しました・・。
　

[210: 匿名さん]

大至急！！！！！サーパスの住人にお願いします。
もうすぐ契約会です.....

住宅金庫の財形融資利用したいですが。
つなぎ融資必要ですか?

[211: 匿名さん]

財形ではないですが、フラット35では必要といわれました。
財形についてのクリティカルなレスがつくといいですね。
または営業に電話で聞くのが確実かも。

[212: 匿名さん]

私もフラット35でつなぎが必要と言われ、
営業の方に何とかつなぎ無しになるよう交渉中です。

金曜日のカギの引渡しを３日ほど伸ばして、次の月曜にすれば、
銀行はその月曜を融資実行日にできると言ってくれてます。
それを、わざわざ月末最終の融資実行日を指定して
つなぎ融資を使ってください！だなんて・・・。
どうにも納得できません。どなたかお助けください。

[213: 匿名さん]

つなぎ使いましたよ

[214: 匿名さん]

でも一般的にいって、フラット３５や公庫融資使った場合
つなぎ融資を使わざるを得ない場合がほとんど。
使わずにすむ例の方が少ないはずなんだけど・・・。
フラット35の融資実行条件は、所有権保存登記、抵当権設定登記完了です。
もしかしたら登記予定が月曜以降になってるかもしれないので、
その場合はどうやっても無理ですね。

[215: 匿名さん]

211さん 212さん 213さん 214さん　、本当にありがとうございます。

財形融資かなり金利いいです（１．５９％）、ついつい考えちゃいました。
諸費用も安いし..........

[216: 匿名さん]

212です。
色々調べて、フラット35なら公庫融資と違って
つなぎ無しで行けそうだと思ったのですが・・・。
残念です。ありがとうございました。

[217: 都会男]

サンポートベイスクエア買うことに決めました。合同庁舎も斜め前にできるし、人に貸すこともできると思います。
何よりもあの眺望は魅力です。

[218: 匿名]

サンポートベイスクエア
と聞いて、東京近辺だと思ったのは私だけ？
高松だったとは・・・。

４０４通り　選びきれないけどうらやましい。
うちはフローリングの色だけだった・・・。

[219: 匿名さん]

>>217さん
とりあえずおめでとうございます（まだ早いか？）

私も思わずどれどれとホームページで見てしまいました。
これは確かに素晴らしい眺望ですね。うらやましい限りです。
リゾートマンションみたいな県庁駅前物件ですか。高松いいなあ。

[220: 匿名さん]

>>217さん
一段落のようで何よりです。
これからも大変でしょうが、がんばって下さいね。

[221: 匿名さん]

サンポートベイスクエア、私も見ました。
うちの辺（関東某市）とは随分違います。
やっぱ本拠地だからですかね、羨ましいです。
来年３月入居ですが、先日オプションの書類を提出してきました。
食器棚をどうするか最後まで悩みましたが、結局やめちゃいました。
あれで３０万は高すぎる・・・。
担当の方も「高いんですよねぇ〜」って言ってました。

[222: 匿名さん]

そろそろうちもオプションのことを考えなくては…。
カウンターキッチンの下に収納を付けられた方、いらっしゃいますか？
通販等でも売られていますが、やっぱり作り付けのほうがしっくりくるのかな？
それとも高い割にはあんまりなのかな？と、迷っています。
よろしかったらご意見をお聞かせ下さい。

[223: 匿名]

３月に入居予定で、ローンを検討中です。
デベさんが言うにはＵＦＪが提携銀行なので１％引きになるらしいのですが、
皆さん利用されてます？

[224: 匿名さん]

同じく3月入居予定です。
みずほでもＵＦＪでも１％引きだということでした。
私は、みずほで借りるつもりです。

[225: 匿名さん]

うちも３月入居です。
営業さんからみずほの１０年固定のチラシはもらいましたが
そんな話は出ませんでした。
１％ってかなりおおきいですよね。
どのタイプのローンですか？

[226: 匿名さん]

224です。
みずほ…、１０年固定だけでなく、短期の固定のものから変動まで、
すべて、全期間−１％してくれるそうです。チラシをもらいました。
ＵＦＪも金利も同じだし、−１％も同じとか？だそうです。

[227: 匿名さん]

２２５です。
情報ありがとうございます。
早々に営業さんに確認してみます！

[228: 匿名さん]

保守

[229: 匿名]

Ｆ市、残り１戸らしい？
穴吹さんがんばって！

[230: 匿名さん]

>229
　そうですか！
　どのタイプの部屋かな？
　半年後が楽しみです

[231: 匿名]

＞２３０さん
Ｄらしいです。
Ｆ市契約ですか？
昨日１４階の鉄骨の組み立てが終わりましたよね？

うちの部屋はどこまでできたのだろう？

[232: 匿名さん]

>231さん
　Ｆ市で契約しました。
　Ｄだと、３階か４階でしょうね。
　鉄骨組み立て終わりましたかぁ。ふむふむ。

　それにしても道路挟んだ、隣の荒れ放題の公園は手入れされるんでしょうか・・・・・・
　夏は　花火なんかしてて　うるさそうだな。

[233: 匿名 229]

＞２３２さん
入居が楽しみですね。
隣の公園ですが、
うちの子供は小学生なのであまり使わないでしょう。
ママンションの住人に小さいお子さんがいれば公園を使われるんじゃないでしょうか？
（誰が始めに手入れするのかな？）

[234: 匿名さん]

>232さん
　小学生でも　ボール遊び等で公園では遊ばないのかな？

　あと、あの物件は管理人さんが１４時で帰ってしまわれるんですよね・・・・
　１４時ってどうなんでしょう。早くないですか？
　子供達が学校から帰るくらいの時間、せめて１６時くらいまでは居て欲しかったような気がするんですけど
　実際は　時間はあまり関係ないんでしょうかねぇ？
　どう思われますか？

[235: 匿名 229]

公園がボール遊びできる様な所で仲間いればすると思いますが
最近はしてないようです。

そうですか管理人さんは１４時までですか、全然気にしてませんでした。
現在賃貸のマンションなので管理人さんはいませんが、必要性を感じませんので
あまり気にしてませんでした。

私はよくＭＲに行くのでお会いするかもしれませんね？
これからもよろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

>229さん
　こちらこそよろしくお願いします。
　よくＭＲに行かれるのですか？
　うちは契約後行ってないんですが、ローン等のこともあるし
　また行くこともありますので　お会いするでしょうね！
　住みよいマンションにしていきたいですね。
　

[237: 匿名 229]

＞よくＭＲに行かれるのですか？
皆さんあまり行かれないのですか？
うちは月に２回位いきますよ。
たいした用もないのにＭＲに行ってお茶を飲んで帰ります。

なるべく営業さんの邪魔はしないつもりですが、お客さんが来れば相手を
しなくちゃいけませんから、結局営業さんの邪魔をしてますが。

最近は他の営業さんにも顔を覚えていただいたようです（笑）

[238: 匿名さん]

うちは遠いので最初に行ったきりです。近い人がうらやましい。
モデルルームに行っていろんな話を聞きたかったな。

[239: ２３６です]

>237さん
うちも　モデルルームから少し遠いところに住んでるので
契約後は行く用事がなくなってしまいました。
契約直前は　しょっちゅう電話も掛かってきてたのに・・・・
最近、少し寂しいです。
営業さんと仲良くなったら色んな話が聞けそうですね。うらやましいです。
それにしても、営業さん達って　今の物件が終わったらどこに行かれるんでしょうねぇ。
素朴な疑問でした。

[240: 匿名さん]

３月に入居予定の物件を購入したものですが、うちの担当の営業さん、もう転勤になられました。
話しやすく熱心な方だったので、残念です。最後まで担当して欲しかったですね〜。
ちなみに、東海地方から九州への転勤です。
販売が始まり、ある程度のメドがつけば、営業部隊も半分ほどに減ってしまうみたいです。
あちこち、転勤が多くて大変そうです。

[241: 匿名 229]

うちの担当さんは、夏ごろ他のＭＲ立ち上げで応援に行かれたようですよ。
（今は戻って来られてますが）

いろんな話が聞けました（笑　やっぱり仕事のじゃましてる）

[242: 匿名さん]

営業さんって転勤が多くて大変そうですねぇ。
東海から九州っていうのもあるんですか・・・

完売した物件っていつまでモデルルーム(事務所)があるんでしょうか。
ある日行ったら　「もう閉まってた」ってなったら悲しいですね。
突然閉めるってことはないと思いますが。

[243: 匿名さん]

ですよね〜。
うちの担当クン、2年で3回引っ越したそうな・・・。
結婚したらかわいそうだな〜

[244: 匿名さん]

考えてみれば、売れちゃったら仕事なくなるわけだしね　笑

[245: 匿名さん]

サーパス住人の方、住んでみたら営業が言ってたことと違うかったってことないですか？
私も住人ですが買うときに聞いてたことと違うことが出てきてます。
いまさらながら、あれは売るための営業トークだったんだ〜て感じです。
それに穴吹コミュニティの対応って悪くないですか？
担当と話すと神経を逆なでするような言い方をするのでケンカごしになることが多いです。

[246: 匿名さん]

ん〜
私はいまはサーパス、その前は三菱地所のマンションに住んでいました。
結論からいうと・・・まぁ、どっちもどっちですね。
どちらも当方の解釈と違ったことがでてきたもんです・・。
管理組合については、会社というよりそのときの担当者次第ってとこですかね。
幸いにも今まではとくに問題はありませんでしたが。

[247: 匿名さん]

＞＞２４５
香川のサーパスに住んでますが、うちのところはすごく対応いいですよ。
人柄によるところもあると思いますが、無茶な住民の要望には怒ってもいいのに、と思うほど。
ケンカごしになるってことは、相手だけじゃなく半分は自分の責任なんですからね〜。

[248: 匿名さん]

きのうSLに乗ったよ！
盛岡駅近くまできたら、サーパスの看板発見！
こんな北にもあったんだー！

[249: 匿名さん]

＞247
嫌味な言い方されても頭にこないかたなんですね。
心が広いですね〜。

[250: 匿名さん]

サーパスの値引きって竣工後ですか？
竣工前の値引きは難しいですかね？

[251: 匿名さん]

245さんが短気なだけでは？