穴吹のサーパスマンションその２

[コテはいや]

地方中心に結構数あるサーパスマンション。独自の一貫体制は果たして吉と出るのか？

前スレ「穴吹のサーパスマンションってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/

[201: 195]

>>196
実は自分もまだ考えています。
物件を押さえていないので買えない可能性がありますが・・・。
間取りはもう選択肢が少ないですし、カラーも既に基礎工事が終わっている
２Fまではモデルルームのカラーになるので選べないと説明されました。
が、自分的にはそこはあまり気になっていません。

むしろ、
今のところ周辺に商業施設が少ない
今後の駅周辺にもっといい物件ができる可能性がある
南側の目の前に一戸建てができる
かな？

[202: 匿名さん]

鳥取のサーパス城北ってどう思われます？やっぱり造り自体は他とかわりないんでしょうね。
購入しようか迷ってます。

[203: 匿名さん]

>>201さん
南側の一戸建ては私も少し気になりました。ただ、マンションの専用庭と植栽が間にありますし、
守谷市の開発計画では、高い建物や敷地ギリギリに建てる事は規制されていますので、圧迫感は
そう感じないのではなかろうかと予想しています。モデルルームでは模型を使って説明してくれました。
イメージはしやすかったです。

また、一戸建てに住む人もマンションがあることを承知の上で買いますから、変にギスギスする事無く、
隣人として友好な関係を築けるのではないでしょうか。

まあ、中野の悪臭騒ぎのようなケースもないとも限りませんが、さすがに向こうも新築なので考えにくいし、
万が一のときには、マンションで団結して事にあたることができればいいなと思います。

[204: 匿名さん]

>>190
サンポートベイスクエア。あの地区では最後？の東向き解放の駅北物件になりそうですね。
海を見下ろす眺望に魅力を感じているようでしたら、眺望は満足出来ると思いますよ。
あれだけフェリーの出入りが多い景観は、なかなか得られませんからね。
西向きも開けているので、ヨットなどの景観が楽しめます。

購入を考えているのでしたら、東面道路の街灯も考慮したほうが良いですよ。
夜中も明るい地区なので、道路照明がベランダ正面になりかねませんから。
真正面になってしまったら、夜景はなくなるかもしれませんしね。

ただ、やはり海が近いので、塩害はありますよね。
風向きによっては、結構気になる日があると思います。下の方ほど厳しいのでしょうが。
通常の風向きでしたら、内海なので、あまり気にならないかな？とも思います。
潮風に敏感でしたら、やめた方がいいかも。あの場所じゃなくても海が見える物件はありますしね。

高潮は、去年レベルまでは大丈夫ですよ。
危ういながらも、歩道の冠水はありませんでしたから。

とりあえず、穴吹さんに連絡してみては？
すでに購入予約している人はいると思いますよ。
良い買いものを！

[205: 匿名さん]

190＠サンポートベイスクエアです

>>194
営業に方にお話を伺った限りでは、昨年の高潮の時は、隣のベイタワーも大丈夫だったみたいで、
よほどの異常気象でもない限り高潮被害はないとのことでした。ただ、嵐の時の子供の通学のこと
まではまったく浮かんでなかったです、保護者失格ですね。まだまだ、息子が小さいもので・・・。

バルコニーの東向きについては、パンフレットを見る限り、正確には東南東向きなので淡い期待を
寄せているところ。南北に建っているマンションは、後発組なので仕方なしですが、そのぶん東西
両方向の眺望が、ここの魅力かな？と感じておりました。

>>204
道路街灯との位置関係までは、考えてなかったです。
一応、運良く早い段階に仮予約だけは入れておりまして、部屋の位置と街灯の位置関係について
早速調べて見ようと思います。
ただ、問い合わせが多い物件（すでに７割くらいが仮予約状態？）のようで、今月下旬には契約
手続きをしなければならないとのこと。建物のレベルとしては、ほかのサーパスとそれほど差は
ないのでしょうが、モデルルームもまだ準備中、しかもパンフレットすら暫定版という慌ただしい状況で
決めなければならないというのは不安だらけです。
（人気物件のせいか、こんなに手続きが早いとは想定外でした。）

私の中では、魅力的な物件の部類に入るのですが、
塩害のこと、タワーパーキングの将来的なメンテナンス費用、
開発計画の決まらない東側市有地（芝生公園）・・・。
考え始めるとマイナス面ばかり気になってしまいます。

ほんと、マンション購入は一大事ですね。
決める前から、こんなに気疲れするなんて・・・。

[206: 匿名さん]

>>205
あそこは、ベイタワーのＭＲだった頃から、建設予定とされていましたからね。
恐らく、ベイタワーに興味を持っていた方からも、スクエアに流れて行った人がいるでしょう。
そういうこともあって、早くから気持ちを固めていた人が多いのでしょう。

仮予約から契約手続きに移行するのは、重要な意志決定ですもんね。
その時期に、物件のマイナス面に対して、許せるものなのか。それでも買いたいと思えるのか。
気持ちの整理をつけることが大事かなと思います。なるべく多くのマイナス面を気にした方が、
入居後の失敗は少ないと思いますよ。
人が多く集う場所なので、騒音も結構多いですよ。特に夜中に騒ぐ若者がいます。マイナス面は
いろいろありますが、それでも魅力的な物件だと思いますよ。
数週間しかないそうですが、じっくり考えてくださいね。

[207: 匿名さん]

190＠サンポートベイスクエアです

>>206
場所が場所ですから、騒音の件、多少は覚悟しています。
一応、防音サッシ仕様（等級は未確認？）らしいので、
窓を閉めればなんとか我慢出来るのではないかと考えていますが、
正直これも不安の一つですね。

>>204
気になったので、早速、道路街灯との位置関係を問い合わせてみました。
残念なことに、微妙な位置関係にあることが分かりました。
部屋の真ん前ではないのですが、ほぼ戸境壁の延長線上にあるそうです。
気になると言えば気になる可能性も・・・・。
ちなみに、道路の街灯って、建物の何階くらいまで影響するものなのでしょうか？

[208: 匿名さん]

>>204
道路の街灯ですが、２〜３階では部屋中が街灯色になりそうな勢いですね。
４階以上なら街灯の明かりが直接目に入ることは無いと思います。
ただ、ベランダ天井に反射して明かりは入ってきますので、上層階でも少ないながら影響はあります。
まぁ４階以上なら大丈夫じゃないですか？

[209: ２０５さんへ]

　私もサーパスを契約するときに仮のパンフレットの段階で「早めに予約しないと部屋は残らないと
思います。」と言われました。そんなもんなのか、と多少あせり早々と申し込みしましたが、今思う
ともう少しゆっくり考えてもよかったな、と思います。これは私自身の勉強不足が招いたことなので
仕方ないのですが、焦ってもいいことはありません。じっくり検討されたほうがいいと思います！
　２０５さんにとっていい買い物になるといいですね。

　ちなみにうちは錦町中央なのですが、実際にできあがったモデルルームを見て、あまりの天井の
低さと空間の狭さに絶句しました・・。
　

[210: 匿名さん]

大至急！！！！！サーパスの住人にお願いします。
もうすぐ契約会です.....

住宅金庫の財形融資利用したいですが。
つなぎ融資必要ですか?

[211: 匿名さん]

財形ではないですが、フラット35では必要といわれました。
財形についてのクリティカルなレスがつくといいですね。
または営業に電話で聞くのが確実かも。

[212: 匿名さん]

私もフラット35でつなぎが必要と言われ、
営業の方に何とかつなぎ無しになるよう交渉中です。

金曜日のカギの引渡しを３日ほど伸ばして、次の月曜にすれば、
銀行はその月曜を融資実行日にできると言ってくれてます。
それを、わざわざ月末最終の融資実行日を指定して
つなぎ融資を使ってください！だなんて・・・。
どうにも納得できません。どなたかお助けください。

[213: 匿名さん]

つなぎ使いましたよ

[214: 匿名さん]

でも一般的にいって、フラット３５や公庫融資使った場合
つなぎ融資を使わざるを得ない場合がほとんど。
使わずにすむ例の方が少ないはずなんだけど・・・。
フラット35の融資実行条件は、所有権保存登記、抵当権設定登記完了です。
もしかしたら登記予定が月曜以降になってるかもしれないので、
その場合はどうやっても無理ですね。

[215: 匿名さん]

211さん 212さん 213さん 214さん　、本当にありがとうございます。

財形融資かなり金利いいです（１．５９％）、ついつい考えちゃいました。
諸費用も安いし..........

[216: 匿名さん]

212です。
色々調べて、フラット35なら公庫融資と違って
つなぎ無しで行けそうだと思ったのですが・・・。
残念です。ありがとうございました。

[217: 都会男]

サンポートベイスクエア買うことに決めました。合同庁舎も斜め前にできるし、人に貸すこともできると思います。
何よりもあの眺望は魅力です。

[218: 匿名]

サンポートベイスクエア
と聞いて、東京近辺だと思ったのは私だけ？
高松だったとは・・・。

４０４通り　選びきれないけどうらやましい。
うちはフローリングの色だけだった・・・。

[219: 匿名さん]

>>217さん
とりあえずおめでとうございます（まだ早いか？）

私も思わずどれどれとホームページで見てしまいました。
これは確かに素晴らしい眺望ですね。うらやましい限りです。
リゾートマンションみたいな県庁駅前物件ですか。高松いいなあ。

[220: 匿名さん]

>>217さん
一段落のようで何よりです。
これからも大変でしょうが、がんばって下さいね。

[221: 匿名さん]

サンポートベイスクエア、私も見ました。
うちの辺（関東某市）とは随分違います。
やっぱ本拠地だからですかね、羨ましいです。
来年３月入居ですが、先日オプションの書類を提出してきました。
食器棚をどうするか最後まで悩みましたが、結局やめちゃいました。
あれで３０万は高すぎる・・・。
担当の方も「高いんですよねぇ〜」って言ってました。

[222: 匿名さん]

そろそろうちもオプションのことを考えなくては…。
カウンターキッチンの下に収納を付けられた方、いらっしゃいますか？
通販等でも売られていますが、やっぱり作り付けのほうがしっくりくるのかな？
それとも高い割にはあんまりなのかな？と、迷っています。
よろしかったらご意見をお聞かせ下さい。

[223: 匿名]

３月に入居予定で、ローンを検討中です。
デベさんが言うにはＵＦＪが提携銀行なので１％引きになるらしいのですが、
皆さん利用されてます？

[224: 匿名さん]

同じく3月入居予定です。
みずほでもＵＦＪでも１％引きだということでした。
私は、みずほで借りるつもりです。

[225: 匿名さん]

うちも３月入居です。
営業さんからみずほの１０年固定のチラシはもらいましたが
そんな話は出ませんでした。
１％ってかなりおおきいですよね。
どのタイプのローンですか？

[226: 匿名さん]

224です。
みずほ…、１０年固定だけでなく、短期の固定のものから変動まで、
すべて、全期間−１％してくれるそうです。チラシをもらいました。
ＵＦＪも金利も同じだし、−１％も同じとか？だそうです。

[227: 匿名さん]

２２５です。
情報ありがとうございます。
早々に営業さんに確認してみます！

[228: 匿名さん]

保守

[229: 匿名]

Ｆ市、残り１戸らしい？
穴吹さんがんばって！

[230: 匿名さん]

>229
　そうですか！
　どのタイプの部屋かな？
　半年後が楽しみです

[231: 匿名]

＞２３０さん
Ｄらしいです。
Ｆ市契約ですか？
昨日１４階の鉄骨の組み立てが終わりましたよね？

うちの部屋はどこまでできたのだろう？

[232: 匿名さん]

>231さん
　Ｆ市で契約しました。
　Ｄだと、３階か４階でしょうね。
　鉄骨組み立て終わりましたかぁ。ふむふむ。

　それにしても道路挟んだ、隣の荒れ放題の公園は手入れされるんでしょうか・・・・・・
　夏は　花火なんかしてて　うるさそうだな。

[233: 匿名 229]

＞２３２さん
入居が楽しみですね。
隣の公園ですが、
うちの子供は小学生なのであまり使わないでしょう。
ママンションの住人に小さいお子さんがいれば公園を使われるんじゃないでしょうか？
（誰が始めに手入れするのかな？）

[234: 匿名さん]

>232さん
　小学生でも　ボール遊び等で公園では遊ばないのかな？

　あと、あの物件は管理人さんが１４時で帰ってしまわれるんですよね・・・・
　１４時ってどうなんでしょう。早くないですか？
　子供達が学校から帰るくらいの時間、せめて１６時くらいまでは居て欲しかったような気がするんですけど
　実際は　時間はあまり関係ないんでしょうかねぇ？
　どう思われますか？

[235: 匿名 229]

公園がボール遊びできる様な所で仲間いればすると思いますが
最近はしてないようです。

そうですか管理人さんは１４時までですか、全然気にしてませんでした。
現在賃貸のマンションなので管理人さんはいませんが、必要性を感じませんので
あまり気にしてませんでした。

私はよくＭＲに行くのでお会いするかもしれませんね？
これからもよろしくお願いします。

[236: 匿名さん]

>229さん
　こちらこそよろしくお願いします。
　よくＭＲに行かれるのですか？
　うちは契約後行ってないんですが、ローン等のこともあるし
　また行くこともありますので　お会いするでしょうね！
　住みよいマンションにしていきたいですね。
　

[237: 匿名 229]

＞よくＭＲに行かれるのですか？
皆さんあまり行かれないのですか？
うちは月に２回位いきますよ。
たいした用もないのにＭＲに行ってお茶を飲んで帰ります。

なるべく営業さんの邪魔はしないつもりですが、お客さんが来れば相手を
しなくちゃいけませんから、結局営業さんの邪魔をしてますが。

最近は他の営業さんにも顔を覚えていただいたようです（笑）

[238: 匿名さん]

うちは遠いので最初に行ったきりです。近い人がうらやましい。
モデルルームに行っていろんな話を聞きたかったな。

[239: ２３６です]

>237さん
うちも　モデルルームから少し遠いところに住んでるので
契約後は行く用事がなくなってしまいました。
契約直前は　しょっちゅう電話も掛かってきてたのに・・・・
最近、少し寂しいです。
営業さんと仲良くなったら色んな話が聞けそうですね。うらやましいです。
それにしても、営業さん達って　今の物件が終わったらどこに行かれるんでしょうねぇ。
素朴な疑問でした。

[240: 匿名さん]

３月に入居予定の物件を購入したものですが、うちの担当の営業さん、もう転勤になられました。
話しやすく熱心な方だったので、残念です。最後まで担当して欲しかったですね〜。
ちなみに、東海地方から九州への転勤です。
販売が始まり、ある程度のメドがつけば、営業部隊も半分ほどに減ってしまうみたいです。
あちこち、転勤が多くて大変そうです。

[241: 匿名 229]

うちの担当さんは、夏ごろ他のＭＲ立ち上げで応援に行かれたようですよ。
（今は戻って来られてますが）

いろんな話が聞けました（笑　やっぱり仕事のじゃましてる）

[242: 匿名さん]

営業さんって転勤が多くて大変そうですねぇ。
東海から九州っていうのもあるんですか・・・

完売した物件っていつまでモデルルーム(事務所)があるんでしょうか。
ある日行ったら　「もう閉まってた」ってなったら悲しいですね。
突然閉めるってことはないと思いますが。

[243: 匿名さん]

ですよね〜。
うちの担当クン、2年で3回引っ越したそうな・・・。
結婚したらかわいそうだな〜

[244: 匿名さん]

考えてみれば、売れちゃったら仕事なくなるわけだしね　笑

[245: 匿名さん]

サーパス住人の方、住んでみたら営業が言ってたことと違うかったってことないですか？
私も住人ですが買うときに聞いてたことと違うことが出てきてます。
いまさらながら、あれは売るための営業トークだったんだ〜て感じです。
それに穴吹コミュニティの対応って悪くないですか？
担当と話すと神経を逆なでするような言い方をするのでケンカごしになることが多いです。

[246: 匿名さん]

ん〜
私はいまはサーパス、その前は三菱地所のマンションに住んでいました。
結論からいうと・・・まぁ、どっちもどっちですね。
どちらも当方の解釈と違ったことがでてきたもんです・・。
管理組合については、会社というよりそのときの担当者次第ってとこですかね。
幸いにも今まではとくに問題はありませんでしたが。

[247: 匿名さん]

＞＞２４５
香川のサーパスに住んでますが、うちのところはすごく対応いいですよ。
人柄によるところもあると思いますが、無茶な住民の要望には怒ってもいいのに、と思うほど。
ケンカごしになるってことは、相手だけじゃなく半分は自分の責任なんですからね〜。

[248: 匿名さん]

きのうSLに乗ったよ！
盛岡駅近くまできたら、サーパスの看板発見！
こんな北にもあったんだー！

[249: 匿名さん]

＞247
嫌味な言い方されても頭にこないかたなんですね。
心が広いですね〜。

[250: 匿名さん]

サーパスの値引きって竣工後ですか？
竣工前の値引きは難しいですかね？

[251: 匿名さん]

245さんが短気なだけでは？

[252: 匿名さん]

＞２５０さん
竣工前の値引きなんて、ないんじゃないですか？あって欲しくないな。
そんなに早く値引きされちゃ〜、既に購入住み（３月入居予定）
の者としては、悲しいものがあります。
うちの物件、あと、残り２戸らしいので、早く完売しないかな〜。

[253: 匿名さん]

サーパスの場合、値引きはしないけど、だんだん売れ行きが怪しくなると、
購入資金援助のための抽選会とかなんかと始めますよね。実際には、ほとんど
全員が当たるため、実質的には値引きですよね、あれ。

[254: 匿名さん]

>253さん
そうなんですか〜。ちなみにその購入資金援助の抽選会では、
おいくら位の金額が当たるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

＞２５２さん
奇遇ですね。うちのマンションも残り２戸です。
もしかしてＯ市ですか？

[256: 匿名]

＞２５３さん
うちも来年３月入居予定です。
今年３月に契約した時点では、キャッシュバックキャンペーンは
ありませんでした。

[257: renbou]

サーパスに住んで１年半になります。
ここまで多少問題もありましたが、まずまず快適に暮せております。
ちなみに３ＬＤＫです。
音の問題さえクリアできればマンションはもっと売れるのではないかと思いますけどね。

[258: 匿名さん]

そんなに音ってきになるものなんですか？
来年入居予定なのですが・・・
上の階の音ですよね？下の階の音も気になるのですか？
参考までに教えてください

[259: 匿名さん]

香川の物件に入居している者ですが、うちの上には二人のお子さんがいますが
気になるといったことはないですね。
シーンとしている夜なんかは、たまに聞こえてくる音なんかありますが
基本的に問題だとは思いません。
最近のマンションだったらどこでも遮音性は優れているいると思いますが
音に神経質な人は、構造的にマンションに住むべきじゃないんでしょうね　笑

[260: 匿名さん]

私、1８年くらい転勤で転々とし、いろんな集合住宅に住んできました。
音はあんまり気にならないほうなので、サーパスについて音の問題が
色々書かれていますが、心配はしていません。（3月入居です）
１階がカラオケ教室だったビルの2階に住んでいた事がありますが、
布団に入ると、カラオケの音が聞こえるんですよね。でも、それも慣れれば全然平気。
今住んでるマンションも、夜に洗濯してる音とか聞こえますが、特に気になりません。
私のように鈍感な人も珍しいでしょうけど、マンション向きの体質でよかったです。^_^;

[261: 匿名さん]

駐車場について。
うちの物件の駐車場は１００％以上確保なので　とりあえず一台は確保できるんですが
契約の時、２台目はもう満車でした。
そして、一台目の場所も先着順だったのか、残された場所から選びました。
駐車場って　後で抽選して決める分けではないんでしょうか？
普通はどうなんでしょう・・・・・

[262: 匿名さん]

うちが契約したところ（来年入居です）も、駐車場１００％超です。
優先分譲で契約したのですがその時点で駐車場２台分と好きな場所を
決める事ができました。

[263: 匿名さん]

ええ？？駐車場、早いもの勝ちなんですかぁ？？？
来年入居の物件で、優先分譲で契約しましたが、駐車場は抽選で、
まだ決まっていません。それも2年ごと？に抽選のやり直しがあります。
ぴったり戸数分の駐車場しかなくて、屋根付き平置きから
屋根なしの機械式まで駐車場代も14000円〜3000円と、すごい価格差…。
2台車を所有しているので、1台は外で借りることになるのですが、
立地から車を手放す方もおられるとかで、2台目ももしかして、敷地内で
借りられるかもしれないですが、これも、また抽選です。

[264: 匿名さん]

２６２です
何年かごとに更新しなおすようなことは言ってましたが、
詳しくは聞いてません。
でも年度途中で１台車を手放すようなことになっても
駐車場の契約は更新時まで続くというような話だったような・・・。
うちは全て平置きで、契約時に駐車場の図を見せられて
場所を決めました。
素手に埋まってるところもあったので早い者勝ちだったのでしょうね。

[265: 匿名さん]

私の地方では、入居前に抽選です。
２台目の当選はかなり厳しそうなので、
使ってないけど、近所の有料をすでに契約していて支払いだけしています。

いくつかマンション巡りをして話を聞きましたが、
サーパスは一斉に抽選でした。他のは今契約すれば２台分敷地内確保できるという話でした。
地方によって違うのですね。

[266: 匿名さん]

サーパスを検討しています。音に対してはかなり個人差（物件差？）があるようですね。上下関係は何となくわかりますが、左右に関してはどうなのでしょうか？
配置が同じで反転していると壁１枚で同じ位置に同じ設備があり、トイレの横は隣のトイレとなります。音とかはどうなのでしょうか？
それと、スロップシンクがないのですが不便ですか？床暖房はどうなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

＞266さん
今時のマンションで隣のトイレの音が聞こえるなんてありえないです。
隣の音は、廊下やバルコニーのサッシから聞こえる方が大きいですよ。
それでも普通サッシで４０ｄＢダウンですけど。
防音サッシ採用の物件ならもっと下がりますね。

[268: 匿名さん]

周りが静かな環境だからか、ペアガラスじゃありません。
騒音問題はありませんが、冬はペアガラスじゃないと結露がひどいって聞きます。
今建築中物件なんですが、ペアガラスに変えてもらうってことなんてできるんでしょうか。
それとも　入居後にリフォームという形でペアサッシに変える人っているのかなぁ。
最近は　ペアが多いと思うんだけどなぜシングルなんでしょう・・・・・

[269: 匿名さん]

うちのところはペアガラスです。
営業さんに聞いたら「普通のガラスでも問題ないんですけどね」って言ってました。
何かの認定を受けるのにそうしたのだとか…。

何故ペアガラスじゃないのか、変更は可能なのか、直接、聞いてみてはいかがでしょうか？
確か、窓ガラスは共用部分になるので、後から自分で変更は出来なかったと思いましたよ。

ただ、リフォームで内側にもう一枚窓をつけたす事は出来ると思いました。二重サッシになりますね。

[270: 匿名さん]

>269さん
　ありがとうございました。
　営業さんに聞いてみることにしますね。
　ペアガラスいいですよねー
　シングルって冬は毎日水を拭かなくちゃいけないんだろうな・・・・

[271: 匿名]

＞シングルって冬は毎日水を拭かなくちゃいけないんだろうな・・・・

結露するだけの水分が含まれてるって事ですから、
考え方を変えれば、結露すればその分乾燥するわけですよね。

[272: 269]

ペアガラスはやっぱり2重なので重いみたいですね。
リビングの窓が重いと、開けるのが面倒かもと心配してたりします。
あと騒音防止にはあまり効果がないとどこかで読みました。

ペアガラスも全く結露しないわけでもないでしょうし、窓の水取りはある程度覚悟してます。
今のマンションでは、100円ショップかどこかで買ってきた、ちり取りに
ワイパーのゴムと水を貯める容器がついたような結露取り機（？）を使ってます。
結構便利でお勧めです。

[273: 匿名さん]

外は寒くなってきましたが
部屋の中はあったかい。
びっくりしています。
買ってよかった〜

[274: 匿名]

うちのマンションが完売したらしいです。
穴吹さんご苦労さまです。

その為ＭＲが撤去されるらしい。

[275: 匿名さん]

来年3月に入居予定です。
サーパスのフローリングの質ってどうなんでようか？

[276: 匿名さん]

フローリングの質ですか。
ウチでは特に不満は無いけど、どんな条件ですか？

[277: renbou]

＞２５８　上の階の音だけですね。
左右下の音はほとんど気になったことはありません。
私の部屋もかなりマットは引いてあります。子供がいるもので。
音の発生源はほとんどは子供の足音ですね。そのうちなくなるとは思いますが。

[278: 匿名さん]

来年、８月サーパス入居予定です。
我が家も幼稚園の子供がおりますので音に関してはとても気になっています。
各部屋に防音のじゅうたんを敷けば少しは音が防げるものなのですか？
ちなみにサーパスの営業マンさんの話によれば普通に生活している分には
音は気にならないとのことでした。
実際、どうなのでしょうか？

[279: 匿名さん]

昨年静岡の物件に入居しました。当時、幼稚園でしたので下の階の方にはエレベーターで会ったりしたときに‘年長の子供がおりますので音が響くかもしれませんが大丈夫ですか？‘と話かけたりしていました。
下のお宅にも‘全然音は気になりませんよ！‘って言ってくれました。子供ヘヤはフローリングですが中央にマットをひいてありますがリビングにいる事のほうが多く・・
右となりにはワンちゃんを可愛がっているお宅ですがベランダにでた時にときどき鳴き声が聞こえる時がある程度でほとんど気になりません。左隣にはお子さんが三人ですがやはりベランダにでている時ぐらいしか気になりません。

　

[280: 匿名さん]

２７９です。　↑　＞下のお宅にも・・・　ではなく　‘下のお宅の方と話をしたら‘　でした。
すみません！！
　

[282: 匿名]

来年３月入居予定のマンションを契約した者です。

ＭＲのガスレンジの型番をネットで調べる２００４年２月のモデルのようです。

この場合、マンションのガスレンジもこの型番になるのでしょうか？
それとも少し新しいモデル（最新は無理でしょうから）になるのでしょうか？
（営業さんに聞けば良いのかも知れませんが、
営業さんも他の物件の応援で忙しいようなので）

どなたか分かる方が居ればおしえてください。

[283: 匿名さん]

281さん
欠陥はありえないでしょ。
っていうか本当に欠陥があっても内覧会で見つけるのは不可能だと思いますよ。
まともな専門家なら依頼する価値あるけど、業界で使い物にならなくてリストラされた
専門家もいますから要注意！

282さん
基本的にモデルと同じでしょ。

[285: 匿名さん]

284さん
マンション購入に合わせて、照明やら家具やら買うでしょ。
一緒に行って貰ったら？

[286: 匿名さん]

上の音ですが。
うちはサーパスに新築入居1年半ですが上階の子供（２才半くらい、体格良い）の
走る音がとても響きます。ドスドスバタバタ。
二重床になっているのですが、それが音が響く原因のひとつでもあるようです。
フローリングもかたいタイプととやわらかいタイプがありますよね〜。
やはりやわらかいタイプは音が響きにくいのでしょうか。
うちはかたいタイプです。

[287: 匿名さん]

今年３月に新築のサーパスに入居しました。
横の音は全く聞こえてきませんが、上の音は聞こえてきます。
小さい子の走り回る音はドスドスといった感じですが、
苦になる程度ではありません。それと意外に斜め上の足音も
同様に響いてきます。うちは角部屋で上の部屋は週末しか使われていない様子なので
間違いなく斜め上の音です。
これは本当に意外です。
私は音に関してはかなり神経質なほうですが、
全般的には騒音は入居前に心配していた程ではありませんでした。しかし同じマンション内で
騒音で苦情も出ているようなのでうちのマンション自体が騒音に強いとはいえないようです。

[288: 匿名さん]

サーパスに限らず、マンションでの騒音問題は多いみたいですね。
賃貸から移ってきて「分譲はこんなはずでは…」とか思うのかな。
音源さんの方は「分譲なら子供が多少跳ねても大丈夫…」とか。

子供のドタバタ音は重量床衝撃音というらしく、乾式二重床では直床より
若干響くみたいです。よくフローリングの性能でLL45とありますが、あれは
軽量床衝撃音なので、あまり関係しないようですね。

フローリングの性能より、床スラブの構造（厚さやスパン）が
効いてくるみたいです。（質問板の直床スレを読みました）

あまりにひどいようでしたら、専門の業者さんもいらっしゃるようですので、
ご相談されてみては？（webで見かけただけなので、全く責任持てませんが…）
http://supportpage.gonna.jp/

[289: 匿名さん]

来年三月入居予定のサーパスが完売しました
よかったよかった

[290: 匿名さん]

>>289
それってどこのサーパスですか？
うちも３月入居予定でＫ市なんですが、
先日完売しました。なんかうれしいですよね〜

[291: 匿名]

うちはＦ市。
ＭＲ取り壊し中。

[292: 匿名さん]

フロアコーティング　されている方　いますか？

[293: 匿名さん]

サーパスの管理会社最悪・・。

[294: “]

>>293
それだけじゃ他社のネガティブキャンペーンとしか思えませんよ。具体例を示してください。
穴吹コミュニティは、住まいサーフィンの管理会社評価では高評価ですけどね。

[295: 匿名さん]

２８９です
私のところはＨ市です
来年の三月が待ち遠しいです

[296: 匿名さん]

内覧会はすべてをこまめにチェックしなくちゃいけないんでしょうか。チェックリストとかもって。
なんか,販売会社を疑ってあら捜しをするみたいでちょっと気が引けます。サーパスもちゃんとチェックしないと
大きな落とし穴がありますか。

[297: 匿名さん]

>>293
サーパスも、善し悪しと言う所なんですかね。
以前にも管理会社の事が出てたけど、やはり、担当者次第なのかな？
>>296
うちの場合は、後から気づいた方が多い。まあ、細かい所なんだけど。
チェックするに越した事はないんじゃないかな。
後々、気になって住むより、最初に言ってた方が楽かと思うんで。

[298: 匿名さん]

＞２８９
うちもＨ 市です。
昨日　完売御礼の葉書がきていました♪

[299: 匿名]

完売したら、そろそろＭＲが取り壊されます。

ＭＲの取り壊し前に行くと余った粗品が頂けるかも？
（セコイ発想でスミマセン）

[300: 匿名さん]

ＭＲそろそろ取り壊すようなので
備品いただけるでしょうか。
言うのはただだからいてみる価値はありますかね？
ちなみに私はＭ市です。

[301: 場所はいいのにね…]

検討していた物件やめました…場所も階数もいいし、間取りもまあまあ、ペットOKだし、風呂に窓もあるし、
向きもベランダも対面キッチンも魅力的で、セキュリティも可、金額的にも十分OK.なのに…
…理由は下記の通り。

アンボンドスラブ工法で二重床・スラブ厚２０センチぐらいで上下の騒音が心配（しかもリビングの天井が
一部折上げになっていてそこだけ直張りになっている）、サヤ管ヘッダーじゃない、ネットプロバイダーが
選べない、エレベーターが隣接、階段が玄関前にありそこに窓が面している部屋の採光が心配なこと、駐車場
への出入り不便。トランクルームにも不安ありなかんじ…

私は永住できるくらいの物件が欲しいのに、これはその条件を満たしてなかったんですよね…
でも、これって別にサーパスさんだからどーのこーの、というわけではないと思う。要は個々の物件であって、
同一条件、せめて似たようなものでないと、一概に比較なんてできないんじゃないでしょうか？
青田売りじゃないのとか、体験入居できるとか、そんなのがあればいいのに、とは思いますが。

ちなみに、私に接客してくださったサーパスの担当者さんは、とても誠実で、質問にもきちんと回答してくれ
ました。　　まあ、物件がダメなら意味ないのかな？いや、少なくとも、次にまた新しい分譲物件があれば、
のぞいてみようと思いますよね。

友の会会員になると、優先分譲やHI調理器や食器洗浄機等をサービスしてくれるようでした。
…その分設備に金かけてくれよ、といいたいけどね…値引きも、安物買いの銭失い、では本末転倒でしょ？

[302: 匿名さん]

お眼鏡に適わなかったようですね。いい物件が見つかるといいですね。

[303: 匿名さん]

301さんの取り止め理由は、サーパス一般にいえるマイナス面と、302さん個人の検討なさった
部屋のマイナス面とが混ざっていますね。
確かに二重床・スラブ厚20センチというのは、ちょっと致命的ともいえるようなマイナス面ですが、
エレベーターが近接とか、階段が云々というのは、他の方には当てはまらない部分ですよね。

私は個人的には、サーパスでは、メーターボックスがあまりに安普請で、玄関前にだ〜んと
立っていた時点で、ダメだ、と思いました。あと、まあ、フローリングとか、クローゼットの
作りが、どうも安っぽく見えてしまって...。何千万かけるのだから、もうちょっと、
雰囲気というものに配慮してほしいと思いましたね。

[304: 匿名さん]

メーターボックスは前にも話に上りましたね。

そういった仕様の質にこだわる方は、サーパスあたりの価格帯では正直難しいのでは？
サーパスは車で言えばカローラ的存在でしょう。（高級物件も中にはありますが）
カローラは４００馬力のエンジンや、革張りのシートなんかはありませんが、
日本で最も売れている車の一つです。

サーパスの良さもパッケージングにあると思います。

[305: 匿名さん]

サヤ管ヘッダーを勘違いしている人が多いですね。（住宅雑誌の見すぎ？）
大部分が工事中に後入れをしないため、将来の引き替えは困難。
躯体に打ち込んでいたらさらに最悪！
もっとも樹脂管を入れ替える必要がある時には全面リフォームする時期でしょ。
５０年後に同じ間取りで使うのだろうか？
俺の場合、５０年後だと死んでるね。

[306: 匿名さん]

>>300
私は購入時に「完売になったら、ＭＲの備品ください」とお願いしたことありますよ。
営業の方が、ＭＲ備品はリースなのであげられないんですと断られたので妙に納得しました。
しかしラスト２邸くらいになった時の新聞の折込チラシに「ＭＲの設備付き」と
書かれていてちょっと（すごく？）悔しかったです（笑）

[307: 匿名さん]

>>300
>>306
最後の方は間取り選択が出来ないので、やっぱり「おまけ」が必要なのでしょうね。
ＭＲの備品でも小物や看板などでしたら、貰えるかもしれませんし、言うだけならタダなので、
あまり期待しないで聞いてみたらいかがですか？

[308: さーぴすと]

私は今年入居ですが、結構小さな不具合が多いです。コミュニティに修理を何度か頼みましたが、なんだか修理がいいかげんです。ただやればいいっていう感じ。なんか、レベル低って思います。

[309: つくばの隣の]

エクスプレスの研究学園駅前の物件ですが、電話をしたら営業さんから「だいぶイイカンジ」とは聞きました。
つくばで探してるので、とりあえず見に行こうかと思ってます。

何かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[310: 匿名さん]

>>308
うちの管理人さんはすごく親切な人です。
落し物が届けられていると、手書きのPOPを張り出して落とし主を探していたり。
ここの住人は、ちっちゃな事件があれば、近くの交番より管理人室に飛び込みそう　笑

[311: 匿名さん]

立地条件で希望の場所に希望の時期に立つマンションがサーパスだったのでサーパスに決めました。
さほどマンションに関心がないときもサーパスは知っていたし。
経験が豊富＝いいものを作る
と単純に考えましたが　あさはかでしたか？

[312: 匿名さん]

＞３０９　研究学園駅前は商業地です。そのあたりを納得の上なら良いのですが。

[313: 匿名さん]

>>311さん
うちも同様の理由です。新興のカタカナデベなどは本当に凄い場所に建てているところもあり、
それと比べるとサーパスは比較的まともな立地が多いような気がします。
「経験豊富＝いいものを作る」とまでは言い切れないと個人的には思いますが、青田買いの場合、
デベの信用買いですから、実績が多い方がリスクが少ないだろうくらいには思っています。

>>312さん
徒歩１分のマンションはほぼ全て商業地ですよね。将来、周りにどんな建物が出来ても
文句を言えないという怖さはあるのかも。線路や駅の騒音なども気になるところです。

それでも、駅前にはそれを上回るだけの魅力がありますよね。
三郷中央のセンターマークスなんかも凄い人気でした。傘も車もいらず、商業施設や公共施設は豊富で、
交番が近い事も多い、などの利点が考えられます。将来、賃貸にも出しやすく、資産価値は落ちづらい
という側面も期待出来ますね。以上は一般論なので、研究学園前に当てはまるかどうかは分かりませんが。

[314: 匿名さん]

>>308さん
去年の三月に入居ですが私も同じ意見です。
色々と不具合が出てきて修理を頼んでも
大がかりな修理はやりたくないみたいで、簡単に済まそうとします。
強く言うとやってくれますが、仕方なしに・・・というのが見えます。
最初からしっかり作っておけばいいのに！

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

以前から似たような否定的レスがポツポツありますね。
まさかと思いますが狙われてたりして…。削除板で聞いてみますか。

いや、下手な営業妨害して訴えられたら億単位になると思いますよ。
管理者にはIPアドレスやリホートホストが分かるので、調べれば個人に辿り着くって知ってんのかな？
本当に購入者だったらサーパスネットのはずですから、その辺でもすぐ分かりますよね。

購入者が悩んでいるのなら可哀想だけど、それならこんなところに書いていないで
しかるべき機関に訴えた方がいいだろうし…。

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

サーパスも安いよね。

[320: 匿名さん]

>319さん
同グレードだと安くはないと思うけど。

[321: 319様]

安いですかね？
都心のタワーマンションと比較してませんか？
３２０さん同様、同じグレードだと安いとはおもいませんが・・・

[322: 匿名さん]

色々グレードはあると思いますが、うちの近くのサーパスは
安くてびっくりしました。営業に聞いたら、土地が安かったと
言っていましたが・・・
あんまり安いのも不安だったのでやめました。

[323: 匿名さん]

価格に関しては安くないと思います。同じ地域の物件で坪単価で計算しても設備の点で少し劣るような気がします。
が、総合的にはまずまずと思っています。ところで今回のような事が起こると、購入者は何を基準に判断したらよいのか
分らなくなってしまいますね。設計図書で確認できるものなのでしょうか？困りましたネ。

[324: 匿名さん]

>>317
たしかに他の板でもみられるけど、作為的なスレがたまにあるみたいだね。
相手の書き込み内容が名誉毀損・信用毀損的な記述を伴っていると思われる場合、もしくは、
相場操作目的の風説流布などに当たる場合（相場操作の疑いのあるうわさ話の流布は証券取引法違反
に該当する可能性がある）、そしてその意図が強く認められるような場合には、刑事告訴の対象となる。
また、民事訴訟の対象として損害賠償請求も可能となる。

書き込んだ人間は、穴吹関係者がこのスレを見て警察や掲示板管理者に行動を起こさないように、祈って
るしかない。あ、あとは自ら削除依頼するしかないか・・・。
警察への相談の理由は、一つにはプロバイダーや掲示板管理者に対する削除要請に大きな効果がある。
警察に相談している旨を連絡しておけば、積極的な対応が期待できよう。

[325: 匿名]

本日、会社友人のマンションの内覧会に行って来ました。
私は、来年３月の入居予定なので予行演習って感じです。

結果は良くできたマンションでした。

もちろん素人が見るわけですから、躯体とか構造とかは分かりません。
キズや各部の取り付け具合、汚れ等を見てきました。
あまり問題が見つからず？１時間で充分でした。

自分のマンションの内覧会はもっとしっかり見れるのか心配です。
（舞い上がって何も見れないかも）

[326: 匿名さん]

イーホームズの物件もあるみたいだよ。
第eho.05.A-00201300V-01号（平成17年7月23日）
第eho.05.A-00201300 -01号（平成17年5月30日）

[327: 匿名さん]

イーホームズとは何ですか？
素人なんで教えてください

[328: 匿名さん]

イーホームズの名前を知らないのは、素人うんぬんの問題ではない。
新聞読めよ、ニュース見ろよというレベルの問題。

[329: 匿名さん]

>イーホームズとは何ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47558/

[330: 匿名さん]

>>326
これつくば千現だよね。あそこは設計／施工が珍しく外注（奥村組）だからかな。
イーホームズで確認受けたからと言って、危ないと決まったわけではないけどね。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[333: 匿名さん]

【不満をお持ちの入居者の方からの投稿でしたが、業者に直接おっしゃられるべきかと思いますので
　削除させて頂きました。管理人】

[334: 匿名さん]

サーパスの物件については人それぞれだと思うが、基本的にこの会社は
「工務店」（ゼネコン）の色合いが強い会社なので、顧客のためとか別にして
自社のプライドにかけて構造体はしっかりした建物作ると思うよ
基本的にゼネコンなんだから他社の物件より早く倒壊したら恥ずかしいという社風があるんよ
だから個々の間取りに梁・柱が目立ち、スッキリ感が無い

[335: 匿名さん]

[336: 匿名]

＞３３３

あなたの優しさがデベを甘やかしてるのかも？

きっぱり、「ダメ」とか「じゃ、一筆書いて」とか強い態度で出ればいいのでは？

取りあえず揉めそうなところは、書面に残しましょう。

[337: 匿名さん]

[338: 匿名]

>>333さん
真実なら、ここに書き込みするより会社に直接申し入れたらいかがかな。

[339: 匿名]

匿名工事関係者（協力業者）ですが、サーパスマンションはコンクリートや鉄筋検査
に関しては他のゼネコンよりうるさいです。構造面ではまったく心配ありません。

ただ、まともな仕事してるんだから、もう少し工事費上げてください。
お願いします。

[340: 親方]

331の削除されていた者です。本当のことを書くと削除されるのには驚きました。
こんな時代に本物か偽者かを判断するのは結局自分しかいないのですよ！
穴吹の会社の人間だったら批判は真摯に受け止めて改善すべきだし。
購入しようとする人たちには営業やセールストークやMRに惑わされずに
実際入居した人間がこんな風に感じている人もいるんだそれなら自分はどうすべきか
もっと真剣に考える機会を与えているのにあの投稿のどこに削除される理由があったのか理解に苦しみます。
当たり障りのない、へたをすると穴吹の社員が定期的に投稿しているような内容のものばかり載せていると
何のプラスにもなららいのではないでしょうか？穴吹にも購入しようと思っている人たちにも！！

[341: >>340さん]

本当のことなら、見てみたいです。
証拠写真のリンク先でも貼り付けてみたらいかがですか？

[342: 匿名さん]

>>339さん
購入者としては、喜んでいいやら…。何だか申し訳なく感じてしまいます。
寒くなってきましたし、これから年度末にかけてお忙しいでしょう。ご自愛下さい。

今回の事件で、工事費も少しは見直されるといいのですが…。

>>340さん
削除については削除板でどうぞ。

[343: 匿名]

12年くらい前に購入した者ですが、上の階のトイレを流す音や下の階の電話の音
とか聞こえます。そんなに大きくはありませんが。
問題は最初よりクローゼットが傾き、ぴっちりしまらなくて隙間がある事です。
窓も開けにくいです。昔より上の部屋や隣の子供が走る音もよく聞こえます。
これって年数が経つととゆがむって事、普通??
それとも、できてすぐ浸水したせい?
他の事ではとても満足してます。　管理とかもとてもよいです。

[344: 匿名]

＞３４０
書かれた内容が正しければ、お友達にこの掲示板を教えてあげた方がいいのでは？

本人に直接問題を指摘してもらいましょう。

ゼネコン勤務で忙しくてマンション購入は奥さん任せ・・・。

そんなやつ、おらへんやろ、チッチキチィー。

[345: 匿名さん]

話とびますが、サーパスは今話題のことに関して大丈夫ですか？
調べる範囲では問題なさそうなんですが、どうでしょうか？

[346: 匿名]

○○建築士は以前確認申請していた日本ERI（東京都港区）のチェックが厳しいとの理由で、
○ー○ー○ズに変更していた。

　http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/ehomes.htm

うちのサーパスは、日本ERIのようです。

[347: 匿名さん]

サーパスのマンションでペットＯＫのところってあるんでしょうか？

[348: 匿名希望]

みなさんの貴重なご意見ありがとうございます。
出来ていない時は本当に担当者に怒りましたよ。
冗談じゃないって！！やります！出来ます！だけでは困りますと・・・

338さん＞サーパスに対する怨みなんて言われるとは思いませんでした。
実際事実なことなんですけどね。
工事か完成するまで入居待つので急がないですからと言ったくらいで
こっちは急がせていたわけでもないけれど
向こうとしては10月末には鍵を渡したかったようですよ。

336さん＞
担当者が本当に忙しいそうだったので悪いかな？と思ったりしていましたが
自分も悪い部分があったのだと思います。
20日には出来ます。（キッチンの引き出しのサラダ油が入らないので引き出しのサイズを
変えてもらったのが特注となったのですが）と、言われて今日まで待ってみましたが
明日電話で確認してみようと思います。

今のところ場所も間取りも本当に気に入っているので
嫌がらせやサーパスを陥れるつもりでは全くないんですよ
ただ・・・・
サラダ油やしょうゆ等がいつまでたっても片付かないので
こういう状況ってよくあるのかと思って
ここに書かせてもらいました。

怒らせるようなことになるとは思いませんでした

[349: 匿名]

>>348さん、いい加減にしましょうよ、言ってることのつじつまが合ってませんよ！
本当に真面目にこの掲示板で、情報を得ようとしているのに・・・
自分で、その言い訳でまんまと納得させたつもりなんですか？見ていて不愉快です。
「工事か完成するまで入居待つので急がないですからと言ったくらいで
こっちは急がせていたわけでもないけれど」
「２０日に出来ますと言われて今日まで待ってみました」ですか・・・
完成しないと誰も住めないでしょ、言い訳が幼稚すぎて、呆れてものも言えません・・・
と言う事で、私も消えますからあなたも変な書き込みはやめてください〈失礼！〉

[350: 匿名]

＞３４７

うちはペット可ですよ。

[351: 匿名]

＞３４９

＞＞３４８さんの意見の何処が問題なんでしょうか？
つじつまが合ってなければ書き直せばいいんじゃないでしょうか？
（大体、掲示板に書き込むのに下書き書いて校正して書き込む人なんていないでしょ）
いい意見もおかしな意見も必要だと思います。
もしかしてサーパス関係の人が見てて思い当たる方がいるかも知れませんから。

＞＞３４８さん　結果をおしえてくださいね。

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

うちのサーパスは戸数が多いせいか、管理人と掃除の人と2人います。
朝は毎日2人で玄関や周りの掃除をしています。　廊下は掃除の人が8階建てなので各階週1ペースで掃いてます。
植え込みも結構多いですが、きちんと手入れされてます。　ただ宅配とかの預かりはしません。
その分清掃まで手が回るのかもしれません。
休日、玄関のオートロックの鍵が壊れた時も管理会社に連絡したら、すぐ来て対応してくれました。
352さんも掃除の事、管理組合の話し合いで出されるか、苦情として管理会社に連絡されてみたらどうでしょう。

[354: 匿名さん]

今ヒューザーのマンションが問題になってますが、サーパスは大丈夫でしょうか？
来年入居予定なので少々心配してます
穴吹のＨＰみても、当社は問題ありませんなど、コメントがないので〜そのコメントだけでも安心するんですけど
穴吹の社員の方が見ていたらぜひ回答お願いします

[355: 匿名さん]

出てましたよ↓

http://www.anabuki.co.jp/topics/20051122.html

[356: 匿名さん]

なんだこれｐｄｆを開くまでまさかやばいのか、と思わせるもったいぶった感じだねｗ

[357: 匿名さん]

俺もドキッとした・・・

[358: 匿名さん]

＞＞３５３さん
うちの管理人は、忙しくて手が回らないんじゃないんです。
いつも管理人室にいます。管理会社の人も、古株の管理人
なので、実際やめてもらいたいけど手を焼いてるみたいです。
又、自分の気にいらない住人の悪口を仲の良い住人とグルに
なって話してます。隣に穴吹興産のマンションが建ってますが
綺麗に手がゆき届いてます。

[359: 匿名さん]

>>358
管理組合の総会を開いて、議題で管理人の更迭の動議とかかけたらどうよ

[360: 匿名さん]

>>358さん 古株ってどんぐらいだろ??
うちは13年くらい同じ管理人だけどちゃんとしてるよ。
仲いい住民やその子供には、自動ドア管理人室から出てきて開けたり、
住人と世間話はしても、悪口とかは言わないよ。
358さんとこは、管理組合が何も言わないからなめられてるんじゃない?
でも、一部の住民と仲いいんだったね・・・

[361: 匿名さん]

構造計算書偽造問題が徐々に大きく取り出されていきました。
サーパスの設計事務所に例のところはあるのでしょうか。
そのうちサーパスのうちいくつかがなんて発表があったりして。
サーパスは比較的大手だからそんなことないと思うけど

[362: 匿名さん]

サーパス購入しようか　どうか　迷っています。
ほんとうの事　ぜひ　教えてくださいっ！！
サーパスって　ほ・ん・と　に　音　ウルサイですか？
そこさえ　はっきりしたら　決めたいんですう〜。　ほんとのとこ　教えてください！！

[363: 匿名さん]

では教えてあげます。
私はサーパスを買いましたがまだ住んだことはありません。
立地条件があったので一気に契約してしまったものです。
多分,総合レベルは中の上ですよ。
以外と株式を公開していないオーナー会社の方が信頼ができます。
経営判断が普通の会社より早いですから。
条件が合うなら安心してサーパスにすべきです。

[364: “]

>>362
一口にサーパスといっても、アンボンドの物件もあればボイドスラブのものもあり、
厚さもスパンも仕様は様々です。

ここなどの匿名掲示板で責任を伴わない「OKです」とか「全然駄目です」という答えを
もらっても、何か意味があるでしょうか？

個人的に最善と思えるのは、内覧業者等による図面やMRを検討してもらうサービスに
評価をお願いする事です。デベとべったりの業者じゃなければ、プロの目から責任持って
適切な助言がもらえると思います。（業者選びは慎重に…）

ただ、どんなマンションでも、上下左右で他人の部屋に接しているのですから、
その隣接住人が迷惑な方だとどうしようもないという事もあるでしょうし、
ある程度の生活音は聞こえるものではないでしょうか？
その辺り、あまりに敏感な方は、戸建などの方が向いているように思います。

[365: 匿名さん]

アンボンドの物件もあればボイドスラとありますが、素人なんでなんとことかわかりません・・
もう少し詳しく教えてくださるとありあがたいです

[366: “]

アンボンドとかボイドスラブなどは床構造の種類です。
詳しい解説はここではスレ違いでしょうね。
ご検討中の物件のホームページにでも記載されていませんか？
質問板の「今時直床」スレもかなり参考になると思います。

私も素人ですが、マンション購入を考え出してから少し勉強しました。
高い買物ですし、頑張って情報収集される事をお勧めします。

[367: 匿名さん]

３月入居予定ですが、今日、穴吹から、姉歯の件に関するお手紙が来ました。
一切関係はないという、ＨＰに書かれている文章と同じようでした。

[368: 匿名さん]

構造・躯体面では穴吹はまず安心して良いと思います。
他のデベと比べてやや狭い＆高いってのがたまにキズですかね。
嘘偽り・誇張の少ないデベとして丸☆と肩をならべるのでは。。ただまるっきりないとは言えません。それはどこも同じです。
供給戸数すごいですが、チャリンカーではないところがすごいですね。

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

>326さん
親と同居の時からサーパスに住んでます。　自分が買う時もサーパスかな。
100点と言う訳ではないけど総合的に見て安心できる気がする。
多少は音は聞こえますよ。　でも賃貸にくらべたら全然いいですよ。
他社の物件がもっと防音がいいかは知りませんが。

[371: 匿名さん]

>>362さん
どれくらい静かなものを求めていらっしゃるのか分からないのですが、
他のマンションと比べて特にうるさいって事はないです。
上にお住まいの方がピアノを弾かれるのは少しは聞こえますが、
掃除機とか洗濯機の生活音はもちろん聞こえません。
親戚にも勧めたし、もう一回選び直していいよって言われても、
やっぱり今のところを購入すると思います。

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

368さん
チャリンカーってなんですか？

[374: 匿名さん]

自転車操業

[375: 匿名]

３月入居予定。
そろそろ、家財の購入を検討中。
食器棚、ソファー、この際古い箪笥も・・・　。

皆さん、何を購入される予定ですか？

[376: 匿名]

私も２月末から３月に入居予定です。
家具は全て新調する予定です。フローリングの色が明るい薄い色なので
今持っている家具は合わないかなぁと、ソファー、ダイニングセット、
ＴＶボード、リビングテーブル、食器棚、それにカーテンで約１００万
の出費は予想外だけど、後悔はしたくないので・・・・・
冷蔵庫と電子レンジ、それとＤＶＤレコーダーも思案中です。
繰上返済を考えるとそこまで予算とても確保できませんが、来年の
ボーナス払いになるかもしれません。

[377: 匿名さん]

同じく３月入居です。
そろそろ家具購入を検討しなければと色々物色中です。
ソファー、ダイニング、ＴＶボード、ベッド、カーテン。
電化製品はプラズマテレビとエアコンを買おうと思ってます。
最初の出費は大きいですが、やっぱり新調したいです。
うちは３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてるのでリビングが２０畳くらいあるのですが
エアコンをどうしようか思案中です。
小さいのを２台つけるか、大きい部屋用のを１台つけるか・・・
同じようなこと考えている方いませんか？

[378: 匿名さん]

もうすぐ　インテリアオプション販売会です。

テレビ、エアコン、照明、カーテン…等　購入予定です。

エコカラットや　バルコニータイルって　どうなのかな？

[379: 匿名さん]

3月入居ですが、家具やカーテンなど、まだな〜んにも考えてません。
みなさん、ローンの契約とかはもうお済みですか？
穴吹からな〜んにも言ってこないので、悠長に構えていますが…。

[380: 匿名 ３７７]

ローンは仮申し込みは１１月の初めにしました。
（仮審査は合格でした）

色々欲しいけど、予算が８０万（サーパスの購入特典の３０万を含んで）

[381: 匿名さん]

>３７９さん
うちも３月入居ですが、完売後営業さんが転勤してしまったうえ、
新しい担当の営業さんも他の物件の応援に行っているため、
ほとんど連絡をしていませんでした。提携銀行のローンを使いた
くなかったのもあるので、気になる銀行に自分で回って、
自分で仮審査の方をしました。
一応通ったのでそのことをひさしぶりに営業さんに電話すると
キャンセルするのは無料だから年内に一つでも本審査を通して
おいてほしいと言われました。
こちらとしてもほとんどその銀行に決めているのでいつでも
本審査を通してもいいのですが・・・。
年内と言われても残り一ヶ月、本審査を通してほしいのなら
なぜこちらから電話かけるばかりでなく、そっちから電話
をして言わないのかと少し疑問に感じました。

前の営業さんからは「お宅はローン審査大丈夫そうだから」
と言われていたので優先順位的に低いのかなって、いいように
解釈していますが・・・。
なんか・・・・。ま、自分のことだし自分で動こうっと。

[382: 匿名さん]

うちも似たような状況（３月入居予定）です。
提携以外で進めますといって自分で動いてきましたが
担当からは何も言ってきません。
先週こちらから電話したら１１月中に最終決定してくださいと
言われ少々ハラがたちました。
１１月中に決めてほしいならなぜ一度も連絡をよこさなかったのかと
問い詰めたら来年１月までにお願いしますと言われました。
ころころ言うことが変わるのってなんか嫌です。

[383: 匿名さん]

うちも３月入居予定です。
同じ境遇の人の意見が聞けて参考になります。
インテリアの方もできたらすべて新調したいのですが、予算の関係上、
現在使用しているものも再利用せざるおえない状況・・・
せめてリビングくらいは新調したいな〜と思ってます。
３７７さん同様リビングが２０畳なのでエアコンは大きめの一台と思ってましたが
二台という方法もあるんですね〜　どちらがよいのか専門家の意見を聞いてみたいです・・。

[384: “]

リビング20畳ですか。広くていいなあ。
エアコンに関しては、大きい1台より小さい2台の方が効率がいいと
何かで読んだことがあります。価格.comの掲示板だったかな。

うちはリビング10畳ほどですが、家具をどうするか思案中。
やはり予算は50万円くらいで、今考えているのは、

リビングソファ…10万
リビングセンターテーブル…2万
リビングシーリングライト…5万
キッチン収納…10万
ダイニングテーブル・チェア…6万
ダイニングペンダントライト…1万ちょっと
個室エアコン…5万
個室照明…1万×2

くらいかな…。LDKだけで手一杯って感じです。
オプションは、玄関の鏡と表札を考えていますが、予算を越えて
しまいそうなので迷い中…。（食洗機とLAN増設、ピクチャーレールは注文済）

ローンは営業さんに任せっぱなし（何故か提携じゃなくても対応してくれました）で、
言われるままに書類を送りました。審査は通ったようです。

[385: 匿名さん]

３月入居です。このスレ見て焦りました！！
やることいっぱいありますね〜。ローンは仮審査の後ほったらかしだし
（というか、営業さんから連絡来るものだと思っていました）
うちも３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてリビング約２０畳です。エアコンは大１台にして
様子みて増やそうかなと思ってます。

[386: 匿名さん]

どなたか仙台の泉中央のサーパスについてご存じでしょうか。

[387: ぴちょんくん]

ＬＤで20帖、もしキッチンがオープンキッチンならキッチンの帖数も考慮されてくださいね♪＠エアコン

[388: 匿名さん]

>>386
ハイハイ。仙台の榴ヶ岡公園のサーパスを狙っている、俺がやってきましたよ。

[389: 匿名さん]

>>387
そっか、キッチンも考慮しないと当然だめですよね。２５畳以上のエアコンってあまり少なそう。

[390: 匿名さん]

２５畳だと１台なら６．３KWのエアコンが必要です。
最近は安くなって２５万円くらいからありますね。
それ以上だと７KW。これがルームエアコンなら限界。
冷房の場合、西向きは夕方能力不足となるので注意！

[391: YK]

サーパスマンションの防音性が弱いことは結構知られてましたが、実際住んでみると生活騒音とは
言ってもヒドイ事でした。営業マンの話しや宣伝の文句とはかなり違うので十分真剣に検討してほしい！

[392: 匿名さん]

自分のマンションけなしてどうすんねん
他社の誹謗中傷け？

[393: 匿名]

392はきっと穴吹の人だね＾＾住んで居る人が仕方ないが、今から購入を考える人には参考になるかも知れない情報を
単純に他社の誹謗中傷けだと位置つける幼稚な発想を持っているなら今後はここに書かないでくれ！

[394: 匿名さん]

>>391は>>393と同一人物ですよね。
「幼稚な考え」「書かないでくれ」は言葉が過ぎると思います。

あと、言いたい事があるのなら、もう少し具体的に書いたらいかがですか？
「ヒドイ」だけでは誹謗中傷と言われても仕方がないと思いますが…。

[395: 匿名さん]

私の英語の家庭教師がサーパスに住んでいますが、授業中も上の階の子どもがうるさいですよ。
足音、泣き声、よく聞こえます。
いまだに、プラスターボードが9.5mmものを使っていること自体、考えられません。
ちゃんとしたところは12mmでやっていますよ。そんなところで手抜きしなくても..という感じです。
あとベランダの隔壁が、天井まで付いていなくて、ほんとうにペラペラ壁１枚ですよね？
多くのところでは、きちんと天井までコンクリで遮蔽して、災害避難口部分だけを穴空けして、
ボードで塞いでいるという形になっています。
防音については、やはり配慮が足りない構造だ、主観的にも客観的にも思います。

[396: 匿名さん]

マンションは飲んで帰って寝るところ。
ぐらいに思った方がいいよ。
うちは落ち着いてきたんで、アイボリーのソファを買うことにした。
寒くなってくると自転車通勤こたえる、今日のこのごろ

[397: 匿名さん]

>>395さん
子供が泣き叫んだりドンドン飛び跳ねれば、普通のマンションなら聞こえますよ。
ブラスターボードやベランダの隔壁は防音とはほとんど関係ないですよね。
その辺りのグレードを気にされる方は、サーパスは選択肢に上らないと思います。
財閥系でも、グレードによっては9.5mmも使うし、ベランダも簡単ですよね。

あと、「客観的に」とは、何か構造上の問題でもあるのでしょうか？

[398: マンションっ子]

賃貸マンションに暮らして約20年。転勤でいろんなマンションに住みました。
細かい音が気になるのであれば、マンション暮らしは出来ませんねぇ。
上階の洗濯機の音や、子供の足音、聞こえますが、気になりません。私が鈍感すぎるのか？（笑）
3月末からサーパスに住む予定ですが、賃貸マンションに比べれば、マシかな？くらいに思っています。

[399: 匿名さん]

>398さん
同感です。

[400: 匿名さん]

こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...