ダイワハウスのマンションって、どうですか？

[名無し]

予算よりもチョッと高目なんですが、立地や間取り、リフォームのし易さ等が気に入って、ダイワハウス
のマンション購入を検討しています。
このような掲示板でダイワハウスを扱っているケースが少ないので色々と情報が欲しいところです。
二重床の物件ですが「グラスウール等の防音材は入れない（音も響かない）」と営業マンから聞かされて
います。デベによっては、同じスラブ厚でも「ウチは敢えてグラスウールを入れています」と説明する
ところもありました。
「Ｄ’シリーズ」に既に住んでいらっしゃる方の感想（内装の良し悪し、生活音の響き）や、契約された
方々の最終判断基準などをお聞かせいただければ幸いです。よろしくお願いします。

[201: 182です]

私が依頼した調査会社の場合は、専有面積が１３０㎡未満ですと正規料金は税込み４．８万円
だそうです。
その他にオプション扱いとして、リビング・ダイニング（１部屋分）のホルムアルデヒド測定
を行いましたので、２千円の追加料金を支払いました。
（測定に使い切りのタブレットを使用するため別料金となるそうです）

札幌にある他の調査会社では、私のケースでは５．８万円ぐらいのところもありました。
それぞれ調査項目は区々（具体的には各社のＨＰで比較してみてください）のようですが、
５．８万円の調査会社ではサーモグラフィーで断熱度合いを測定するといった特長がある
ようです。
断熱度合いによって結露になりやすい箇所とかが予め判るので、換気を心掛けたり、家具配置
なんかにも参考になるかも知れませんね。

[202: 181]

お答え頂き、感謝です。
結露も有るんですよね〜
マンション購入した同僚に聞いても、
１〜２年位は乾くのにかかると言ってましたね〜
コンクリートが乾くにはそんなに時間がいるとは思っていなかったですが、
家具配置を考る上でサーモ測ってくれるなら便利かもです。
どうも有り難うございました。

[203: 茨城県水戸市]

今日、水戸市の友人宅にいったときに、今駅南に建設中のマンションを見てきました
あれはチョット裏のマンション（かアパート）に住んでる住人の気持ちを考えたら大反対されるでしょうね
ダイワのマンションに住む人は日当たりとかいいけど、裏の住人の気持ちを考えると、心が痛みます。
友人いわく、生卵ぶつけられても文句はいけないね・・・・　と。
実物を間近でみて、チョット問題ありと思いレス書かせてもらいました

[204: 匿名さん]

それは、どこも同じ事しているよ、
DAIWAだけじゃないけど、どこのデベも節操ないナ！
確かに、日照権ってどうなってるんだろうね、
先住って強そうだけど、弱い立場なのかな？

[205: 匿名]

大和ハウスはどこの地域にでも、周辺の人々や日陰になる人々の気持ちは無視します。
一棟建てれば数億円の利益が出ます。利益のためには周辺地域の意見要望など無視します。
周辺地域の住民の恨みは相当かってますよ。だから非常識な建物を建築し販売している場合、不買運動を起こすべきです。

[206: 匿名さん]

203ですが・・・
一度見てみると解りますよ。
マンション購入考えているものですが、ダイワの物件が云々かんぬんよりも、あの立地はひどい・・
かといって裏のマンションの住人でもありません。
駅南の大通りを車で走った一市民です。
反対運動があってもマンションって建ってしまうもんなんですね。。

[207: 匿名さん]

水戸のDグラフォート水戸駅南も日照権で問題になってますが、水戸のポレスター（マリモ）
なんかもかなり問題になってますよ
　http://homepage3.nifty.com/jcpmito/Topics/topics2005/topics2005_7.htm
トラブルがないのは駅前のマンションくらいですかね・・・

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

２０８は日本人ですか
だったら恥ですね。
こうゆう人がいること自体恥ずかしい

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

210さん
大和ハウスさんに何をされました？
何かされたのですか？
その辺を詳しく教えて下さい。
これだけ読むと、貴方が大和ハウスを脅している様にしか見えませんよ！

[213: 匿名さん]

ダイワも地区によって特徴（クセ）が違うのかな〜
結局は『人』対『人』だから個人差も出るんだろうけど．．．

最近のレスとはチョッと趣が違いますが．．．
ウチの場合、オプションで造作してもらったところが契約時の説明と異なり、収納面で不都合が
生じることになりかけたんですが、何度かヤリ取りしている中で私達の心証を考慮してくれたようで
他のオプション部分の費用も含めてチャラにしてくれた上に、更に代替手段も講じてくれました。
それらの対応を通じてダイワには一定以上の誠意を感じましたけど．．．
（スミマセン。物件開発の話とは違ったレスで）

[214: ret]

>>208 ダイワが下請けに厳しいのはホントですよ。多くの現場で下請けに赤字で受注させています。
マンションでも住宅でも同じです。当然、下請けは最低限の仕事しかせず、いいものはできません。
施主に説明したのよりも安い部材が使われることもあります。

[215: 匿名さん]

>retさん
逆に、下請けに優しくて、最高の仕事をさせて、良いものを作らせてるのは、
どこのデベですか？
そっちの方が知りたいです。

[216: ret]

他の会社の事は知りません。そんなマンションデベは無いってことですか？

穴吹は最低限自分で工事してるんじゃないですか？大和は設計も施工も現場管理も下請けに丸投げのくせに
大事にしないって事です。

別に穴吹がいいと言ってる訳じゃありませんよ。穴吹も問題起こしまくりのひんしゅくデベです。

[217: 匿名さん]

穴吹関係者じゃないので詳細は判りませんが．．．
他デベで「自社施工」を謳い文句にしているところでも、電気屋やサッシ屋やシンク屋などなどが
共同作業で入り込んでいると聞いたところもありましたがね〜

[218: 匿名さん]

結局どこもダメなのかな〜〜
地所とかなら、ここよりマシだと思うけど。

[219: ttt]

>>217さん、工務店がやったって、電気屋やサッシ屋やシンク屋などの下請けは入りますよ。それは当然。

そうではなくて、ダイワは、本当に、100%丸投げなんですよ。設計もしない。資材調達もしない。施工もしない。現場管理もしない。
検収も適当。こんな会社に、住み始めてからいろいろ起こる問題点を理解して、適切な対策を取る能力があると思いますか？
かといって下請けはダイワに恨みを持ってるから係わりたくない。こんなマンションに住んだら大変ですよ。

[220: 東京子]

219さん、そうですよ。マンション売って、儲けて、また土地を買いまたマンションを全て外注で建てて売って、儲けてまた土地を買って建てる。その繰り返しですよ。

[221: 匿名さん]

>>219さん
ハウスメーカー系マンションは全て丸投げがほとんどじゃないかな。
ダイワ/積水/旭化成/ミサワ/パナ/トヨタって数えたら切りないかｗ
いわゆる「売主」ですね。
他にも野村やオリックスや電鉄系大手系不動産会社も丸投げばっかりですよ。
問題が起こるのは、発注主の担当や各施工会社の差もあるでしょうから
ダイワが悪いというよりは、>>219さんはそういうところに運悪く当たったのでは？
もちろん>>219さんから見て責任を負うのはダイワですが・・・。
売主が大手だからモノが良いということはないので
買う方はかなり多方面を調査してからでないと痛い目を見ると思います。
被害者の方は会を作ってHPを立ち上げるなりしたほうが良いかと思います。
匿名掲示板で訴えてもなにも解決しません。

[222: 匿名さん]

>>219さん
何時頃からの話ですか？
資材調達部とお取引がありますが、直接ダイワさんと取引していますよ。

[223: daiwaiwa]

なぜ、木造建築を見直すべきか〜科学が解き明かした木材の「癒し」効果〜9年も早死にする団地・マンション族

団地やマンションなどコンクリート集合住宅に住む人と、木造に暮らす人の平均死亡年齢を比較すると、団地・マンション族のほうが、約9年も早死にしていたのだ.....

ttp://nikkeibp.jp/sj2005/column/d/08/

[224: 匿名さん]

芦花公園の物件を見学に行ったら、親切な営業マンが細かく棟内を案内
してくれました。一生懸命説明をしてくれました。（購入はしないと最初に言ったのに）
話し込んでいくうちに、その営業マンは販売代理の方でした。やっぱりなぁ〜！

[225: 匿名さん]

２０８と２１０は同一人物だろうな、みえみえ！！！！！！！！

[226: 匿名さん]

札幌のマンショントラブルで出てました。
駅裏のタワー大丈夫なのか・・。
東札幌、琴似も大丈夫なのか・・。
厳寒地で何年も年越しながらのコンクリート工事は大丈夫なのか・・。

[227: 匿名さん]

ダイワってかなり荒れてますね〜。
ちょっと引いちゃいますね・・・

[228: 匿名さん]

実際はどうなんだろね。

[229: 匿名さん]

うん。知りたい。

[230: 匿名さん]

札幌はどこも荒れっちゃっててマンション自体パスしたくなる
地元デベなんかは最悪状態です建設業者がテレビで”トラブルの無いマンションは無いですね”
おいおい！マンションを買おうとしてる俺って？と思える

[231: 匿名さん]

そうなんだ・・。

[232: 匿名さん]

私も完成している棟のモデルルーム見に行きました。
そしたら、このスレにある『水漏れ』がおきてたなんて…
床の遮音性もとても気になります。
スラブ200ｍｍのLL—45等級って、どの程度配慮しなくてはいけないのでしょうか？
スリッパは履かないとか、椅子の足には傷防止等のシートを張ったりは出来ますが、リビングに遮音シートを敷いてその上にカーペットを敷くのはなるべくしたくないと思います。
フローリングむき出しのままで生活がしたいです。
マンションに住んだ経験がないので心配です。
階下の方が『受忍の限度』を超えたと感じられてしまったら大変です。

[233: 匿名さん]

都内某区のD’シリーズに在住しております。私のところは第一種住専という事と、また外界からの遮音性は抜群にいいので、窓を閉めると近隣の車の音や住人のTVやオーディオの音は全く聞こえません。しかし当マンションでは上下階の生活音トラブルが発生しています。二重床でスラブ厚も２００㎜以上ですが、上階や隣の部屋の足音がとても響く為マンション全体の深刻な問題になってます。今度第三者機関が調査に入る予定です。それとほとんどの世帯で境界クラックが多数発生しました。我が家は典型的な田の字型ですが全室の壁面にクラックが出てしまい調査や補修で2年間で10日以上専有部分に立ち入りされました。

[234: 匿名さん]

↑この書き込みって全く同じ内容が以前もあったと思うが・・・
どこの物件を買っても問題が起こる可能性はある。
心配してもきりがない。
結局覚悟を決めて買うしかない？？？
っていうかもう契約しちゃッけど・・・

[235: 匿名さん]

>>233
いいかげん施工業者名吊るしてもらわないと参考になんないよ。

[236: 匿名さん]

クラックは個別の問題かもしれんが、上下の騒音は共通のようだな。
基本設計がだめなんだろう。

[237: 匿名さん]

上下階の騒音がないダイワマンションはないのかよ・・・

[238: 匿名さん]

ダイワのマンションは周りの相場に比べて安いよね？
こういう所に秘密があるんでしょ？

[239: 匿名さん]

やっぱり二重床・天井でグラスウール入ってないから？

[240: 匿名希望です]

初めて書き込みさせていただきます。
福岡東区の再開発地区にDグラフォートが出来る予定なのですが、どなたか
検討されている方いらっしゃいますか？現在Sグレード（仕様が違う）タイプ
をすすめられています。営業担当もいまいち物件についての知識がなく、たぶん
こうだと思います・・・という感じです。
施工は大林組とのことで遮音や構造上の問題は少ないとしきりに言います。
周りのマンションの相場価格より１０００万も高いのです。（Sゾーン）
いろんな意味で悩んでいましてご意見いただければと思っています。

[241: 匿名さん]

ところで、このスレ主さん”名無し”さんはD'シリーズ買ったのか？
どの物件か判らんから施工業者も割り出せないけど。。。。。
まぁ、これだけ読めばやめたかな

[242: 匿名さん]

たまたまなのかな？
ある地方都市の再開発地区もダイワさん手がけたよ。
しかも３カ所も。
１カ所は、他の所がメインの場所ですが、でも殆ど同じ場所みたいなもの。
得意なのかな？

[243: 匿名さん]

↑文章変じゃない？意味わかんない

[244: 匿名さん]

近所のＤグラフォートでは、施工業者が赤字だって泣いてた。
どうやってその分回収しようかって真剣だったよ。
施工業者が大手＝安心では無い。

[245: 匿名さん]

↑近所って、どちらの地域ですか？

[246: 匿名さん]

ダイワのＤシリーズってグレード別なんだろうか？

[247: 匿名さん]

単にグレードというより、それぞれの立地や規模に合わせて名前変えてるって聞いた気がする。

[248: 匿名さん]

ダイワハウスもライオンズみたいに
２期分譲には大幅値下げするのかなー

[249: 匿名さん]

場所によると思う。

[250: 匿名さん]

買ったマンションが欠陥マンションだった。
只今係争中。
住んでる住民は陰湿な奴が多い。
車を何度もイタズラされた。
売り払って引っ越したいぜ。