ヒューザーのマンション（その26）

[匿名さん]

20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48101/
21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47886/
22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48095/
23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48095/
24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48088/
25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48083/

ヒューザーのHP
（現在「弊社の見解・今後の方針について / これまでの経緯 / 今後のスケジュール」）
http://www.huser.co.jp/

さるさる日記（個人レベル裏話等）
http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

その他直接ヒューザーに関わらない話題は「なんでも雑談」へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/zatudan/index.html

[401: 匿名さん]

藤田ってイジメられっ子になりやすいんじゃね？
イジメがいがあるキャラ。姉歯とかイジメがいがなさそう。

[402: 匿名さん]

先生に自分は悪くないけど○○くんが悪いと脚色して告げ口するタイプ。

[403: 匿名さん]

>>348
>＞結局、誰でも損する可能性はあるんだからローンを年収の10％に以下にして買う
とか、そういう自己防衛しかないと思う

非現実的な事を書いても、何の役にもたたない。

一応返事しとくか
俺はマンション2戸持っていて賃貸に出している。（収入20万/月、ローンなし）
他に金融資産が2500万
黙ってても年500万はたまるが、自分は年収制限のない公営賃貸に月10万で住んでいる。
（地震でぶっこわれてもリスクが少ないから）
今度ワンルーム1戸（700万）とマンション1戸（4LDK1700万）買う
ローンは年収のもちろん10%以内しか使わない。全部現金では買わない
ローンは生命保険がわりになるからだ

こんな現実は世の中にいくらでも転がっているよ

[404: 匿名さん]

[405: 匿名さん]

確かに

[406: 匿名さん]

違うよ。田舎は物価が高くて土地は安い。

[407: 匿名さん]

品川と松戸

[408: 匿名さん]

そうなんだ。田舎じゃないじゃん。

[409: 匿名さん]

グランドステージ船橋が中古4580万円で売りに出ているが勝負する人います？
http://www.yuraku.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AX91688

[410: 匿名さん]

だれだ〜〜〜

[411: 匿名さん]

>>409
その値段で売り出せる神経がスゴイ！＠＠

[412: 匿名さん]

もちろん中古だけど、自分で住むわけじゃないから
基本的に場所はどこでもいいのよ
IRR10%目標、賃貸需要のあるもの、築は82年以降
値下がりリスクが少ないことが条件
だから絶対額が低いものしか買わない
ただ自分が住んでいる所からあまり遠いところはだめ
土地勘がないとよくわからない
あと失敗の確率があるからなるべく分散させる
そーいえば、マンション用地の仕入れ部門に聞いてみればわかるが
来年はマンション価格が暴騰すると見ているよ

おれがヒューザーマンションのオーナーなら
4000万で買った120㎡のマンションを2000万追加して20㎡6戸に作り変えて
賃貸にするがな（場所にもよるが）

[413: 匿名さん]

>>412
では今売り出し中のグランドステージ船橋はいかが？

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

[416: ??ail]

>>414
>庶民はチキンだから買うのは無理です
>そうやって損ばかりしてる
そうかな？ことのはじまりは買って損したヒューザー物件。

[417: 匿名さん]

>>409
立ち入り禁止になってない？
http://www.yuraku.jp/graph/buy/gaiso/AX91688h.JPG

[418: 匿名さん]

あたしも足立区、葛飾区で築20年以内で65㎡くらいの物件を
1,500万以内で買い漁ってます。
諸経費、固定資産税等を控除後で8%/年で回ってます。

[419: 匿名さん]

>>417
でも情報更新日12/16だぜ。
この物件は今のところセーフなんじゃないか？
しかし、元は幾らだったんだろう？有楽土地さん勇気あるね。

[420: 匿名さん]

>>419
まったくですね、仲介業者は調査責任ありますからね。
うちなら怖くてお断りいたします。

[421: 匿名さん]

>>420
なるほど。もしこの物件を買って、後に耐震偽装が発覚したら
仲介業者は罪に問われるのですか？

[422: 匿名さん]

>>421
微妙なところなので賠償責任がどの程度求められるかは
実際に係争して判例をまたなければ正確にはわかりませんが
行政は素人対業者の場合はかなり業者に厳しいのが実際ですので
下手すれば免停とかもありえますので
ただ、耐震偽装物件の仲介責任に関しては経験がないので
今回の事件を注意深く勉強させていただいております。

[423: 匿名さん]

グランドステージ船橋は今回のグランドステージ船橋海神と別物です。

[424: 匿名さん]

どっちにしてもこの時期にグランドステージの中古物件扱うとは、
なかなかいい度胸だ。
俺が上司なら絶対却下する。
いくら商売とはいえ、今グランドステージはいかんだろう。
しかっり耐震強度確認した後の仲介ならかまわないけど。

[425: 匿名さん]

●藤田くん・・
　イーホームズの藤田がアトラス設計の渡辺社長を攻撃しているが、これはあんたの会社の不正でしょう。姉歯が悪いとか渡辺がたくらんだということ以前に検査会社として、まったく機能してなかったじゃないか。
　１１月２４、２５日に国交省がイーホームズに立ち入り検査に入ったが、イーホームズが建築確認した１０階建て以上のビル５００件のうち９８件の構造計算書を抜き出して検査したところ、８９件に建築基準法に違反していた。率にして９１％。
　藤田くん、９８件中の８９件だぜ。しかも構造計算の担当者、補助員の６人は「(提出された構造計算書を)実はほとんど見ていない。１級建築士が公認プログラムを使って構造計算しているのだから問題あるとは思わなかった」と国交省に証言しているでたらめさ。
　昨年、イーホームズが２０００軒の建築確認を行なったが、構造計算に詳しい検査員が本社に１人、全社でも２人しかいなかった。藤田くんよ、こんなずさんな検査体制で高い金をとっていたのは、もう詐欺だね。
　姉歯が悪いとか渡辺の陰謀ではなく、単にあんたの会社はでたらめをやっていたということだろう。
　しかも確認マニュアル(手順)も「今年１０月の社内監査で姉歯事務所の構造計算書の偽造に気づいており、問題発覚後、責任追及を免れるために手順を追加した可能性もある」(読売新聞)。
　何ですか、これは。検査はでたらめ、しかも責任逃れの加工までやっていた。
　陰謀でも何でもなく、元来、あんたんとこの会社がでたらめだったということでしょ。ねえ、藤田くん。内河もワルだけど、見苦しいのは内河以上。

[426: 匿名さん]

いくら耐震強度確認してＯＫでも、この値段で買う人は
かなり変わっていると思うけど。。。。
ある意味旬な物件で人気者にはなれるかもしれないけど。

[427: 匿名さん]

そっか、このグランドステージ船橋は有楽土地の人寄せパンダみたいなもんかな。

[428: 匿名さん]

船橋物件、耐震強度ＯＫでマンション名が変わってくれたら、購入考えようかなあ・・。
広くていいと思うけど、でも値段高くて手がでません・・。

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

[431: 匿名さん]

藤田社長、きっこに便乗するなんて、いいとこつくよなあ〜。
このスレも藤田社長、間違いなく読んでるね。
内部事情に詳しくてやけにイーホームズの肩を持ってた意見もあったが、
藤田社長本人が書き込みもしていたのでは？
この掲示版でヒューザーや小島社長に対して良いも悪いも意見書き込むのはわかるが、
イーホームズは清く正しい良い会社、他の検査機関も見抜けなかったからイーホームズは悪くない、
と繰り返し書き込む人がいるのが変だと思っていた。
小島社長やヒューザーに対しての何か悪物に仕立てようという魂胆が見え隠れするようなのも、
藤田社長が書き込みしてたのでは？（確かに、悪物だと思うが）
ねえ、藤田社長！？

[432: 匿名さん]

元々、検査機関なんていらないんじゃない？
売主が全責任を負えばいいじゃん。

[433: 匿名さん]

>>431
なるほど・・。
じゃあ、多分このスレ読んでるきっこさんへ。
きっこさんも藤田社長と提携したからって、
イーホームズだけを贔屓しないで、公正に書いて下さい。
（＝イーホームズも公正に悪い！！！！！！）

[434: 匿名さん]

で、たま行政が抜き打ち検査するとか。
検査不合格だったら免許取り上げ。

[435: 匿名さん]

サトーさん、他人の日記を引き合いにして自分の意見に正当性を持たせなさんな。
自分の値打ちを下げるよ。
あなたの言ってることつじつまがあってないよ。
「きっこの日記」のほうがよっぽどマシ。
個人的には４０％やけど。サトーさんは５％でしかないよ。
「マスコミ」のみを履き違えてない？

[436: 匿名さん]

４３５です。間違った。
「マスコミの意味を履き違えてない？」
でした。

[437: 匿名さん]

おいおい、藤田社長にあおられるな〜
ひたすら、イーホームズは間違いなく適正に検査しており全く悪くありません、
日本ERI,ひいてはアトラス設計まで他の検査機関が全て悪いと申しておりまようですね。
そんな訳あるか〜〜〜〜〜

[438: 匿名さん]

>>403
>今度ワンルーム1戸（700万）とマンション1戸（4LDK1700万）買う
一戸当たり月２０万の家賃を得られる集合住宅２戸を、何年かけたのか知らな
いけど既に年収の10%でローンを完済した人が、次は700万と1700万ですか・・・。
なかなか胡散臭い話で笑えますね。
少なくとも、ヒューザー買おうと思った人は中古物件の賃貸なんて考えていな
いはずだから、戯言は別スレでやってくれ。

[439: 匿名さん]

きっこより佐藤さんのがまとも。だってきっこなんていないもん。

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

サトーさんて誰？
教えて。

[442: 匿名さん]

http://www4.diary.ne.jp/user/429793/
たぶんこの人？だと思う。

[443: 匿名さん]

しかしきっこは今日も暴れている訳だが、
ひげおやじを出して、「グランドステージ江川は大丈夫だ！」とのたまった報道ステーションを頼りにしようとしている。

ちなみに報ステのその時の論調は、「民間検査はダメ（＝つまりイーホーもERIもダメ）」って事だった。

この誤報後、長野智子は「調査中」で逃げてます。実際アメリカに逃げちゃった。

[444: 匿名さん]

きっこのネタもとは２CHだってば。
総研ネタとかもきっこの前から２CHでてたよ。
寄せ集め情報真偽確かめなく憶測で書くから、間違いも多いと思う。
実際に、別ネタで以前でたらめ情報載っててびっくりした。
訂正依頼したけど、無視されましたし・・。
ジャーナリストを気取っているなら、もう少し自分の発言に責任もって欲しい。
あと、このスレの話題とは全く関係ない事だけど、きっとこれだけ注目を集めているブログなら、
多大な影響力を持ち、どんな会社でも人でも陥れることができるんだな、
ネット恐るべし、と恐ろしくなりました。
今回とは関係ないけど、例えば自分の解雇した会社とかの裏情報とか、
大会社の偉い人の愛人ネタとかきっこに言えば、そいつらに復讐できるかあ、って考えたりした。

[445: 匿名さん]

＞＞４４４
そういうのこそ、２ｃｈでやって下さい。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

耐震強度って計算のしかたでどうとでもなる見たいね。

ビジネスホテル「サンホテル大和郡山」
・日本ERI 94%
・建築主の総研ビー・エイチ企画（東京都千代田区）が設計者に依頼した再計算結果 63%
・奈良県の再検査 47%
日本ERIと奈良県で2倍以上違うんですが。。。
マンション救済が強度50%以下という根拠もなったくなくなりますね。

＃既出ならすみません。
＃住民はまだこのスレッドを見ているのだろうか。。。

[448: 447]

×　マンション救済が強度50%以下という根拠もなったくなくなりますね。
○　マンション救済が強度50%以下という根拠も全くなくなりますね。

[449: 匿名さん]

2CHのアドを教えて！

[450: 匿名さん]

この際なにもなかったということで
この件、一件落着が一番よろしいのでは？