サザンヒルズ竹山ってどうですか？

[管理担当]

サザンヒルズ竹山についての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区竹山4-1-3（住居表示）
交通：横浜線 「鴨居」駅 バス10分
売主：神奈川県公社
施工：奈良建設
階高：5階
総戸数：364戸
竣工時期：1992年01月
分譲時坪単価：229万円

[1: 住民でない人さん]

ご近所です。バブルの頃の分譲で高かったようです。最初から住んでいる人は，知的レベルも経済的レベルも高そうです。中古で入った人との落差がありそうです。

[2: 入居済みさん [男性 50代]]

建設会社によって建物の不具合が多い少ないがあります。小田急建設が施行した棟ばかり不具合が多く窓が歪んで開けにくかったり雨漏りした最上階がある、トイレの排水管が水平でないなどずさんだと聞いています。
ペット禁止の規則を知りながら犬と共に入居するニューカマーも居て最初に入居した人とはかなり品格に差がありそうです。
またエレベーターの汚れ方が棟によって結構差があり、きれいな棟は意識の高い人が多いです。

[3: 住民さん1]

2021現在の管理組合の運用が独裁的。
一部の違反事項に対しては、執拗に取組みを強化し、住人同士での相互監視、報告まで促すなど、マンション内の雰囲気の悪くなるような統制をとっている反面、クレーマー気質の住人の違反に対しては寛容で管理に一貫性がない。
共用部分の汚れや私物化（ガーデニング・私物放置）などに対してもなんら対策がみられず、災害時に対する意識も低い。

[4: 契約者さん6]

築古でサッシから隙間風スースーで冬すごく寒い、夏は断熱材が本当に入ってるのか疑問なほどコンクリで蓄熱されて夏は冷房代がすごくかかる。
億ションでもないのにリフォームについて管理組合の規約が細かすぎて思うようなリフォームできない可能性あり。なので資産価値が目減りする一方。
2年もある管理組合理事会が半日潰れるくらい長すぎて大変。
もし辞退する場合2年で12万支払義務がある。

[5: 契約者さん1]

驚いたことにこのマンションは元々コンクリートの上にフローリングを貼っただけの直張りで遮音されていません！
上の部屋で掃除機かける音、物を落とした音がはっきり聞こえます。また冬は床が冷えて本当に寒い！床暖房も電気しかダメらしく電磁波による健康被害は考慮されていません。
それなのにリフォームでその上にフローリングを貼る場合は遮音材をしかなければならないという不条理、非効率な方法を強制されます。
住みやすくリフォームするのは困難ですからここは資産性アップするのは難しいので値下がりする一方です。