章栄不動産のフローレンスマンションについて(その2)

[匿名さん]

章栄不動産のフローレンスマンションについて情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48115/

[222: 匿名さん]

前の書き込みを引用して、
それにいちいちことこまかに反論するのは
ネットマナー上どうなのかと思うのですが、
初心者が多いのでしょうか。

[223: 匿名さん]

そういうマナーってあるんですか？
知らなかった・・・
これからは気をつけよっと。

[224: 匿名さん]

そんなマナーはない。

[225: 匿名さん]

自作自演の方がマナー違反だと思うよ

[226: 匿名さん]

引用を多用するのは、揚げ足取りのようで好まれない、とはよく聞きますが。
主張したい事を主張するより、相手をただ論破しようとして、
文章が嫌味たっぷりになってしまうんですよね。

[227: とと]

２１９＞の１０さん、先日モデルルームに行かれた話参考になりました。ありがとうございます。
その場で分からなかった件は、後日連絡とありましたが、返事はきましたか？
もしも間違いがあった場合に、入居前であれば解約でき、手付金も全額返金など気になります。
是非聞かせてくださいね。

[228: 10]

ととさん、レスありがとうございます。
昨日行ったところですのでまだ連絡はないのですが間違いがあった場合のことについては
その場で返答してもらいましたのでわかる範囲で報告いたしますね＾＾

　入居前に改ざんなどが見つかった場合・・・・もしその時点で修復不可能であれば
　もちろん全額返却の上で解約できるとのことです。
　また、修復しても契約の時点での耐震基準に満たない場合は規約不履行となるため
　同じく全額返却の上での解約は可能であるとの事。（219で書いた数値未満の場合）

　但し改ざんが見使った場合でも、修復可能との判断で修復後の耐震数値が契約時より
　上回る場合の解約は、手付金に関しては返却は出来ないということでした。

　私は来年９月入居予定の物件ですがととさんはどちらの物件でしょうか？
　他の物件の場合はどうなのかといったところは私にもわからないので
　もし不安なようでしたら直接聞かれるのがいいと思いますよ＾＾
　また色々わかりましたら随時書き込みさせていただきますのでそちらの
　情報なども交換させていただければうれしいですね。

ここのところこのスレでなくてもいいようなやり取りが多いので少し寂しいですが
もっともっと情報が増えてくれることを期待しています。

[229: Ｔ８８]

>同じ日本人と言っているからあえて言いますが、彼は日本人ではありません。

私は良く分かります。
縁起の良い数字が好きみたいですから♪

[230: 匿名さん]

↑マンション通…
　お前段々ヤケクソになってきてるだろww

[231: 匿名さん]

205です。シャブコン使って建築費単価３０万円台に下げてるって事です。
まだまだありますが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[232: 匿名さん]

建築費単価38万って・・・タマホームじゃあるまいし

[233: 匿名さん]

２２８さん。大変勉強になりました。私は来年７月に入居予定の者ですが、
章栄不動産の方へそのような質問をしませんでした。
２２８さんは、その回答を文章化してもらうようにされたのでしょうか？
それともお互いの会話を、了解の上で録音などされたのでしょうか？
私も不安で一杯です。
どのようにされたのか、お教え頂けないでしょうか？

[234: とと]

１０さん、早速の回答ありがとうございます。よく分かり、少し安心しました。
私も担当の方に色々聞いてみたのですが、大体１０さんの答えと同じような感じでした。
また分からない事があれば、なんでもいいので聞いてもられば、納得されるまで答えていきたいと思います。と言われました。
私は再来年の始めに入居予定なので、まだまだ先なので、これからオプションや床の色等を決めていく段階です。
まだ分からないことだらけで、１０さんの方が色々詳しいと思いますので、また教えてくださいね。
確かに、最近このスレでなくてもいいような情報が多いので、純粋にフローレンスマンションについての情報交換がしたいものです。
色々な情報が流れて不安になりますが、私は自分が選んだマンションを信じようと思います。

[235: マンション通]

２３０よ！！
私じゃないのっ！！・・
何が自作自演だよ！！
おまえほど単細胞じゃないんだよっ！！

あっ！！ちなみに章○のマンションは建築単価３８万円以下ですよ。

[236: 匿名さん]

235さんの話、マジですか。
私が聞いた木造建築の坪単価と比べて鉄筋コンクリートなのに坪単価の差が・・・
取り合えず、参考にさせて頂きます。

[237: 匿名さん]

＞235・236
あ、またマンション通サンの自作自演だ・・・

[238: 匿名さん]

この前坪単価35万円の章○のマンション見学しました。
とても住む気にはなれなかったです。
ＳＲＣ主流の時代にＲＣ構造なんてありえないし
ただ広いだけって感じです。

[239: 匿名さん]

>>238
約75％はRCなんだが

[240: マンション通]

２３６さんは、私ではありません（＾−＾）

[241: マンション通]

２３９へ
７５％がＲＣ造り？？いつの時代の事を言ってるの？

[242: 匿名さん]

>>241
すまん。89％がRCだった。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071124/04.pdf

SRC造（一部RC造）
↑こんなのは1：9の場合でも表記できるしね。

[243: 10]

233さん、ととさん早速のレスありがとうございます

私も全然詳しい人間ではないので不安なことがあるときはなんでも
質問しておこうと思っています。一緒にがんばっていければいいですね。

233さんの文章化や録音とのことですが、まだ返答待ちのこともあるので
全部聞きたいことがまとまった時点で文章化してもらえるようにお願いしようかと
思っている段階ですので今はまだ何か形にしたというわけではないのです。
ととさんのお話と同じような流れですので、私も「一応」今のところは納得して
います。
今回の物件の設計事務所の過去の仕事のデータなどもモデルルームに用意されてましたので
過去にどういった仕事を請け負った会社なのかということを知ることで少しでも安心
してもらえればという気持ちなんでしょうね。

ととさんはまだ再来年の物件ということですが色々考えている時がとても楽しいですよね。
私たちは悩んだ結果、床の色は濃い茶色で、オプションはとりあえずキッチンをオープンに
するのだけお願いしました。オプションの価格がもう少し安ければ色々付けれたんでしょうが
なんだかもったいない気がしまして・・・・。

まだまだ悩むこともいっぱいあるかとは思いますが、みなさんと情報を共有させていければ
いいですね。

[244: 匿名]

うちは、ＳＲＣ　（フローレンスじゃありませんが）

[245: 匿名さん]

何を勘違いされてるんでしょうか？
ＲＣかＳＲＣか？建物の規模にもよるし、基準法のクリアかどうかが問題です。

ちなみにＲＣで持つのにわざわざＳＲＣにするような物件はまずほとんどないです。

[246: 匿名さん]

>>241
あなた、マンションの前をよく通る人ってこと？

[247: 匿名さん]

236は私が書きました。
マンション通さんとは関係ナシです。
皆さん他にも何か情報があれば教えて下さい。
参考にさせていただきます。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さん]

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: とと]

↑もうこういう意味のないやりとりはやめてほしいです。

１０さん、オプション等見ました。
話には聞いてましたが、どれもいい値段がしますね。
結局オプションは全部つけずに、自分たちでできることは入居してやろうと思います。
私も床の色は、汚れが目立つかな〜と悩んだんですが、濃い茶色にしました。
決めるのって楽しいですね。

まだ、不安なことが多いですけど、また何か分かればスレしようと思います。

[257: 匿名さん]

↑もうこういう意味のない書き込みはやめてほしいです。

床の色を何色にしようが、他の人には関係のないことで
わざわざ書き込まれなくても・・・

それから老婆心ながら、レスとスレとでは意味が違いますよ。
他で恥をおかきにならないように、ご忠告申し上げます。

[258: 10]

ととさん、お部屋の色決められたんですね。オプションは確かに高いので悩みましたが
オープンキッチンだけはこだわりだったので贅沢してしまいました。

あと、意味のないレスを付けている人と一緒にされるのはかなり不本意かとは
思いますが、いろいろな人がいらっしゃると思いますのであまり触れないように
されるのがいいかもしれませんね＾＾

まったくどうでもいいレスを見るよりはオプションや色の話をされているのを
見ている方がこちらとしても楽しい気分になりますし、自分が決める時の
参考になることもあるかと思いますしね＾＾

お互いにやることも色々多くなってくるとは思いますがこれからもよろしくお願いいたします。

[259: 匿名さん]

ごく少数の方にしかわからない「内輪ネタ」の書き込みはご遠慮ください。
ほとんどの人は不愉快に感じてしまいます。
内輪化が進んだ掲示板には書き込みにくく感じてしまうので
よろしくお願いしますね。

[260: 匿名さん]

色とかを選んだだけでも、オプションを選択した事になってしまって、
いざ解約をしようとしたときには回復費用を請求されるってはなし、
聞いたことがあるかけど？

[261: 匿名さん]

そういう話は聞いたことがないかけど

[262: 匿名さん]

>259さん
大賛成です！　情報を発信し、その情報を判断するのは個々の自由ですが、発信者を
パッシングする人はご遠慮ください
不愉快ですよ

[263: 匿名さん]

＞２５６＞２５８等は内輪ネタというよりは、フローレンスを契約してる方なら分かると思うのですが？

カラーセレクト、オプション等を設計変更した後での契約者からの解約は、契約者によって基本プランに戻さなければならないとは、契約の際に言われますよね。
その際の費用は、契約者負担になると思います。

[264: 匿名さん]

[265: とと]

そうですね、私も床の色を悩んでいる時に１０さんの意見参考になりました。
そういう色々な体験談などもっと情報交換できればいいと思っています。

[266: 匿名さん]

少し荒れていますが、一応カラーセレクトに関して。
カラーセレクトや決められた部屋の間取変更等をバリエーションで無料で出来るマンションと
オプションで有料でやるマンションがあります。
ただし有料の場合は当然として、無料の場合も解約した場合、当然その部屋は他の標準的な
部屋より売りにくい物件になってしまいます。
そこで契約者にその部分の負担を解約する場合にはお願いする場合が多いのです。
有料の場合は、そうすることで次に契約する人が欲しくも無いオプションが付いていて
追加料金を取られるという状況を避けるためです。
また無料の場合でも、そのバリエーションにすることで標準より著しく売りにくくなる場合、
（工事工程ですでに元に戻すことが出来ない場合）請求する場合があります。
この辺のところは、選択した場合に必ず説明があるはずです！
もし無い場合は、必ず質問してください！

[267: 匿名さん]

>>264
＞不愉快とか言ってる前に、名乗りなさいよ＞259

自分の意見を主張するあまり、他人を極度に攻撃する書き込みは厳禁です。
スレが荒れる原因となります。
あまり興奮せずに、冷静に書き込みましょうね。
より多くの方が、楽しくマンションの情報を交換できる場としたいですね。

[268: 10]

なんだか私の発言にも配慮が足らないところがあったようで色々考えさせられました。

内輪ネタとのことですが、オプションやカラーセレクトはたぶんフローレンスを購入予定の
方はいづれ通られる道の中のひとつかと思いますので、こちらとしては別に内輪ネタとの
認識はなかったのですが、そう思わせてしまったのでしたら申し訳ございませんでした。

あと、カラーセレクトに関しては私の契約したフローレンスでは無料の範囲内でした。
間取り変更もあらかじめ用意されているパターンにするのは無料で、解約の場合は
やはり基本プランにする料金がかかるようなことを言われていたように思います。

ととさんが言われていた書き込みは私が見た現時点ですでに管理人様のほうで対応を
された後のようでしたので、ここからまた平穏に且つこれからの方や今現在進行形の
方や、すでに購入済みの方などいろいろな視点からの意見をうかがえる場として
発展していけばいいなぁと願っております。

[269: 匿名さん]

やはり、色を選んだ時点で解約時には料金が発生すると言うことですよね？
そうすると、料金の発生しない基本プランってどれなのだろうって思ってしまいます。

他のマンションで聞いた話ですが、
解約の際の回復費用が根拠もなくものすごく高くて、
裁判所や調停と言うような話になったそうです。
買うときは親切だった担当さんも、やめるとなったら豹変するらしいし。

カラーセレクトなどをするときは、回復費用がかかるのか、それがいくらなのか、
回復費用のかからないプランはどれなのか、よく聞いてから決めたほうが良いですよ。
一見無料といっても、万一の場合には問題になりますからね。

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

色選んでて回復費用請求するのは解約阻止の為の方便
実際に違約金取ったケースは一度もないよ。

特に気が弱い客はそれで解約を中止してくれたりするから
とりあえず言って見るだけ。
そんなもん払うか＊＊一点張りで問題なし。
実際本当の解約住戸は「実は前の人がこの色選んでてこの色になります」って説明するだけ。
ただピンクのトイレとか選ばれたら相当困るのは確か。普通に悪趣味色だから次の客が引く。

無料オプションにないのに部屋の壁紙真っ赤にした人はさすがに直してもらったけどね。

値引交渉もそうだけどゴネる嫌な客が一番得してる。